Kā iegādāties dzīvokli Turcijā rakšanas posmā

Ieiešana nekustamā īpašuma investīciju pasaulē var būt aizraujošs un reizēm arī sarežģīts process, jo īpaši, ja runa ir par īpašuma iegādi ārzemēs. Tomēr ar pareizām zināšanām un prasmēm jūs varat veikt veiksmīgu ieguldījumu, kas ilgtermiņā nesīs jums peļņu. Šajā rakstā aplūkosim, kā iegādāties dzīvokli Turcijā zemes rakšanas stadijā - vienā no agrākajiem būvniecības posmiem.

Pārskats par to, cik pievilcīgi ir iegādāties īpašumu Turcijā būvniecības sākumposmā

Turcija ir valsts ar bagātu vēsturi, kultūru un brīnišķīgu klimatu, kas padara to par pievilcīgu valsti investīcijām nekustamajā īpašumā. Īpašuma iegāde būvniecības sākumposmā, jo īpaši rakšanas darbu stadijā, var sniegt vairākas priekšrocības, tostarp zemākas cenas un iespēju personalizēt savu jauno mājokli.

Piemēram, 100 kvadrātmetru liels dzīvoklis jaunā ēkā Stambulā var maksāt aptuveni 150 000 ASV dolāru. Tomēr, ja jūs nolemjat ieguldīt līdzekļus rakšanas posmā, jūs varat ietaupīt līdz pat 30% no šīs summas, kas ir aptuveni 45 000 ASV dolāru. Tas nozīmē, ka jūsu sākotnējais ieguldījums būtu tikai 105 000 ASV dolāru.

OVENCOGLU UPTOWN 2

no $ 119,079

Alanja, Turcija

KALE PATRA

no $ 549 663

Alanja, Turcija

KUNGI PILSĒTAS ABI

no $ 265,794

Alanja, Turcija

MMT TUNC PARADĪZE 1

no $ 134,980

Alanja, Turcija

MILĀNAS PILSĒTAS PILS

no $ 729,976

Alanja, Turcija

Stilīgākais

no $ 185 000

Antālija, Turcija

Turklāt, iegādājoties īpašumu pirms būvniecības, jums ir unikāla iespēja personalizēt savu īpašumu, izvēloties tā plānojumu, apdari un citas detaļas. Tas var ievērojami palielināt jūsu īpašuma vērtību nākotnē un padarīt to pievilcīgāku potenciālajiem pircējiem vai īrniekiem.

Ir vērts ņemt vērā arī to, ka Turcija ir populārs tūrisma galamērķis, un īpašums šeit var būt lielisks pasīvo ienākumu avots. Izīrējot dzīvokli, jūs varat sagaidīt ienākumus no 5% līdz 7% no īpašuma vērtības gadā, kas mūsu piemērā ir no 5250 līdz 7350 USD gadā.

Nobeigumā jāsecina, ka īpašuma iegāde Turcijā rakšanas stadijā ir lieliska iespēja investoriem, kuri ir gatavi uzņemties zināmu risku un vēlas gūt maksimālu peļņu.

Kas ir "rakšanas posms"?

Rakšanas posms - ir sākotnējais būvniecības posms, kad zeme tiek attīrīta un sagatavota būvniecībai. Šajā posmā celtnieki izrok izraktu vietu - īpašu padziļinājumu, kas kalpo par pamatu topošajai ēkai. Šajā padziļinājumā tiek uzstādīti ēkas pamati un pazemes daļas, piemēram, pagrabi un autostāvvietas.

Īpašuma iegāde rakšanas stadijā investoriem piedāvā unikālas iespējas. Pirmkārt, šis ir laiks, kad jūs varat gūt maksimālu labumu no sava ieguldījuma, jo cenas šajā posmā parasti ir zemākas nekā jebkurā citā būvniecības procesa posmā. Tas ir tāpēc, ka attīstītājam ir nepieciešams finansējums, lai turpinātu būvniecību, un viņš ir gatavs piedāvāt zemākas cenas, lai piesaistītu pircējus.

Otrkārt, rakšanas posmā pircējiem ir lielāka ietekme uz būvniecības procesu. Piemēram, viņi var izvēlēties materiālus, plānojumu un citus sava nākamā īpašuma dizaina aspektus. Tas var būtiski palielināt viņu ieguldījuma vērtību, jo īpaši, ja viņi izvēlas augstas kvalitātes materiālus un mūsdienīgus dizaina risinājumus.

Tomēr ir vērts atcerēties, ka pirkšana rakšanas posmā ir saistīta arī ar riskiem. Būvniecība var aizkavēties, un pastāv iespēja, ka būvniecības galīgā kvalitāte var neatbilst gaidītajam. Tāpēc ir svarīgi sadarboties ar uzticamiem nekustamā īpašuma attīstītājiem un pirms pirkšanas veikt rūpīgu pārbaudi.

Ieguvumi un riski

Iegādājoties īpašumu pirms būvniecības, ir svarīgi izsvērt visus aspektus. ieguvumi un riski. Šeit tie ir apkopoti tabulas veidā:

Paturiet prātā, ka katrs projekts ir unikāls un konkrētās priekšrocības un riski var atšķirties. Vienmēr ieteicams saņemt profesionālu padomu, pirms pieņemt lēmumu iegādāties īpašumu agrīnā būvniecības stadijā.

Juridiskie aspekti

Īpašuma iegāde Turcijas būvniecības nozarē ir vairāki juridiski aspekti, kas jāņem vērā. Jums būs nepieciešams juridiskais konsultants, kas palīdzēs jums ar dokumentiem un nodrošinās, ka tiek ievērotas visas juridiskās prasības.

Šeit ir daži galvenie juridiskie aspekti, kas jāņem vērā:

• Būvniecības licence: Pārliecinieties, ka izstrādātājam ir derīga būvatļauja. Tā nodrošina, ka būvniecība notiek saskaņā ar vietējiem likumiem un noteikumiem.
• Zemes tiesības: Pārbaudiet, vai attīstītājam pieder zeme, uz kuras tiek būvēts projekts. Tas ir svarīgi, lai izvairītos no juridiskām problēmām nākotnē.
• Rezervācijas līgums: Šajā dokumentā ir reģistrēts jūsu pirkums, un tajā jānorāda visa svarīgā informācija, piemēram, cena, maksājumu grafiks un pabeigšanas datums.

• Atbilstība plānošanas tiesību aktiem: Nodrošināt, lai projekts atbilstu visiem vietējiem plānošanas likumiem un noteikumiem. Tas var ietvert ierobežojumus attiecībā uz ēku augstumu, attālumu līdz citiem īpašumiem utt.
• Ārvalstu ieguldītāju tiesības: Turcijā ārvalstu investori var brīvi iegādāties īpašumus, taču pastāv daži ierobežojumi attiecībā uz dažiem zemes veidiem, piemēram, militārajām zonām vai kultūras mantojuma zonām. Pārliecinieties, ka pilnībā izprotat savas kā ārvalstu ieguldītāja tiesības un pienākumus.

Turklāt ir svarīgi ņemt vērā, ka Turcijas likumi un noteikumi dažādos reģionos var atšķirties, tāpēc pirms pirkuma vienmēr ir ieteicams konsultēties ar vietējo nekustamā īpašuma juristu.

Finanšu apsvērumi

Ieguldot līdzekļus īpašumā Turcijā pirms būvniecības stadijā, jāņem vērā vairāki finanšu faktori.

Objekta cena - pirmais un acīmredzamākais aspekts. Rakšanas posmā cena var būt ievērojami zemāka, kas padara šo posmu pievilcīgu investoriem. Tomēr papildus paša īpašuma izmaksām jāņem vērā arī citas ar to saistītās izmaksas.

Nodokļi - svarīgs elements, kas jāņem vērā. Turcijā nekustamā īpašuma nodoklis ir aptuveni 0,1% no īpašuma vērtības dzīvojamām ēkām un 0,2% nedzīvojamām ēkām.

Apdrošināšana - vēl viens aspekts, kas jāņem vērā. Īpašuma apdrošināšana var pasargāt jūs no neparedzētiem apstākļiem, piemēram, zemestrīces vai citu dabas katastrofu radītiem bojājumiem.

Īpašuma uzturēšana - ir vēl viens izmaksu postenis. Ja plānojat īpašumu izīrēt, tas var ietvert īpašuma apsaimniekošanas izmaksas, remonta un uzturēšanas izmaksas, komunālos pakalpojumus u. c.

Turcijā ārvalstniekiem ir pieejamas dažādas iespējas. finanšu shēmastostarp hipotekāros kredītus un maksājumus pa daļām. Tas var padarīt nekustamā īpašuma iegādi pieejamāku, taču ir svarīgi ņemt vērā, ka šādas shēmas ietver arī papildu izmaksas aizdevuma procentu veidā.

Tas ir svarīgi: Pirms lēmuma pieņemšanas par pirkumu vienmēr ir vērts konsultēties ar neatkarīgu finanšu konsultantu. Viņi varēs jums palīdzēt novērtēt visas iespējamās izmaksas un riskus, kā arī ieteikt visizdevīgākos finansēšanas nosacījumus.

Pirkšanas soļi

Īpašuma iegāde Turcijā rakšanas stadijā ietver vairākus posmus:

• Objektu atlase: Izpētiet tirgu un izvēlieties īpašumu, kas atbilst jūsu vajadzībām un budžetam. Ņemiet vērā ne tikai pašreizējo vērtību, bet arī iespējamo rentabilitāti nākotnē.
• Pienācīga rūpība: nolīgt juridisko konsultantu, lai pārbaudītu visus dokumentus un licences. Tas ir svarīgs solis, lai pārliecinātos, ka darījums ir juridiski pamatots, un izvairītos no iespējamām problēmām nākotnē.
• Līguma parakstīšana: Kad visas pārbaudes būs pabeigtas, jūs parakstīsiet rezervēšanas līgumu, kurā tiks reģistrēts pirkums un attīstītājs apņemas pildīt savas saistības.

• Maksājums: Jūs veiksiet avansa maksājumu un vienosieties par maksājumu grafiku. Pārliecinieties, ka saprotat visus līguma noteikumus, tostarp līgumsodus par pirmstermiņa atmaksu.
• Īpašumtiesību nodošana: Kad būvniecība būs pabeigta, jūs saņemsiet tapu (īpašumtiesību apliecību) uz savu jauno īpašumu. Tas ir pēdējais un svarīgais solis, kas padara jūs par pilntiesīgu īpašuma īpašnieku.
• Pēcpārdošanas serviss: Pēc īpašuma iegādes ir svarīgi apsvērt tā uzturēšanas un apsaimniekošanas izmaksas. Iespējams, jums būs nepieciešami apsaimniekošanas uzņēmuma vai juridiskā pārstāvja pakalpojumi uz vietas.

Papildus šiem pamatpasākumiem atcerieties, ka katrs darījums ir unikāls un var būt nepieciešami papildu pasākumi vai dokumenti. Vienmēr konsultējieties ar profesionāļiem un nebaidieties uzdot jautājumus.

Svarīgi punkti pircējiem

Ir vairāki svarīgi aspekti, kas jāņem vērā, pērkot īpašumu rakšanas stadijā. Jūsu ērtībai tie ir sniegti tabulas veidā:

Ņemot vērā šos faktorus, jūs varēsiet izdarīt apzinātu izvēli un līdz minimumam samazināt iespējamos riskus, kas saistīti ar īpašuma iegādi Turcijā rakšanas posmā.

Veiksmīgu projektu piemēri

Turcija var lepoties ar daudziem veiksmīgiem nekustamo īpašumu projektiem rakšanas stadijā.

Viens no tiem ir dzīvojamais komplekss Antālijā. Šis projekts tika pārdots rakšanas posmā par zemāku cenu nekā tirgus cena, bet pēc būvniecības pabeigšanas tā vērtība palielinājās par 30%. Tas ļāva investoriem gūt ievērojamu peļņu.

Vēl viens piemērs ir projekts Stambulā, kur pircēji rakšanas posmā varēja personalizēt savus dzīvokļus, izvēloties to plānojumu un apdari. Tas ļāva viņiem izveidot savu sapņu mājokli un arī palielināja īpašuma vērtību.

Turklāt ir vērts pieminēt projektu Bodrumas piekrastē. Investori, kas iegādājās īpašumu rakšanas stadijā, varēja izmantot unikālu iespēju izvēlēties labākos zemes gabalus ar skatu uz jūru. Pēc būvniecības pabeigšanas šo īpašumu vērtība palielinājās par vairāk nekā 40%.

Uzmanību pelnījis arī projekts Fethiye apkaimē. Šeit villas ar individuāliem peldbaseiniem tika pārdotas jau izrakumu posmā. Pēc būvniecības pabeigšanas šo villu vērtība pieauga par 35%, pateicoties unikālajam dizainam un augstajai būvniecības kvalitātei.

Šie piemēri liecina, ka īpašuma iegāde Turcijā rakšanas stadijā var būt ienesīgs ieguldījums. Tomēr, tāpat kā jebkurā ieguldījumu procesā, ir svarīgi veikt rūpīgu analīzi un plānošanu.

Pirkšana īpašums Turcijā rakšanas posmā var būt izdevīgs ieguldījums, ja ņem vērā visus ieguvumus un riskus. Ir svarīgi veikt rūpīgu izpēti, konsultēties ar ekspertiem un būt gataviem iespējamiem būvniecības kavējumiem. Vienmēr atcerieties, ka pareiza plānošana un piesardzība ir atslēga uz veiksmīgu īpašuma iegādi būvniecības sākumposmā.

Ja jums ir vēl kādi jautājumi vai nepieciešama palīdzība īpašuma iegādei Turcijā, sazinieties ar mums.