Kyrenia, Korshiyaka iela, Özyalçin 192 komplekssPark Heights Square 1, Dubaija, AAE69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PhuketGrand condo 7, Chroy Changvar, Phnom PenhJl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, IndonēzijaBatumi, Sherif Khimshiashvili str. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberezhnaya reka moyka 36, birojs. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, SpānijaUngārija, Budapešta, Merleg St. 12Pulawska Street 17, Varšava10b Trg Dara Petkovića, Tivat, MelnkalneJacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu DabiBelgrad, Vidovdanska 3, lokal 2Kazahstāna, Astana, Turkestānas iela 14 A.Jacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu Dabi277 Cityview Drive, 16. nodaļa Vaughan, Ontario.Zanzibāra TZ, 2303, Tanzānija
LV 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
FI 
DA 
NB 
ET 
LT 
HU 
RO 
BG 
SL 
Dienvidaustrumu Āzijas investīcijas nekustamajā īpašumā kļūst arvien aktuālākas. Bali и Kambodža piesaista investoru uzmanību to unikālo iespēju un perspektīvu dēļ. Šis raksts ir piemērots tiem, kas apsver pārcelšanās, investīcijas vai dzīve tropu paradīzē.
- Unikālas funkcijas investoriem
- Izaugsmes perspektīvas nekustamā īpašuma tirgus
- Salīdzinājums pirkuma un īpašumtiesību noteikumi
Pieprasījums pēc nekustamā īpašuma Bali turpina pieaugt. Tādi populāri rajoni kā Čangu un Ubuda piedāvā dažādas iespējas, sākot no luksusa villām līdz mājīgiem dzīvokļiem. Cenas šeit ir dažādas, bet jūs varat atrast iespējas, sākot no 150 000 eiro nelielai villai. Tūrismam un pārcelšanās procesam ir būtiska nozīme pieprasījuma uzturēšanā.
Savukārt Kambodža piedāvā pieejamākas iespējas. Phnom Penh un Sihanoukville, jūs varat atrast kondominiumus no 80 000 eiro. Ķīnas investīcijas aktīvi ietekmēt infrastruktūras attīstību un cenu pieaugumu.
Nekustamā īpašuma tirgus analīze Bali
Bali joprojām ir viena no pievilcīgākajām vietām investīcijām nekustamajā īpašumā. Pieprasījums salā pastāvīgi pieaug, jo īpaši tādās teritorijās kā, piemēram. Changu, Ubuda и Seminjaka. Šīs vietas piesaista ne tikai tūristus, bet arī digitālos novadniekus, kas veicina tirgus attīstību.
Changu ir pazīstams ar savu dinamisko atmosfēru un popularitāti jauniešu vidū. Šeit jūs varat iegādāties stilīgu villu no 200 000 eiro. UbudaSalas kultūras centrs piedāvā mierīgākas iespējas, un cenas sākas no 150 000 eiro mājīgu kajīti džungļos.
Būvniecība Bali aktīvi attīstās. Jūs varat atrast gan modernus dzīvokļus, gan tradicionālās villas. Tūrisms ir būtiska nozīme īres pieprasījuma veicināšanā, kas nozīmē, ka nomas ienesīgums Bali joprojām ir augsts.
Pārcelšanās ietekme nevajadzētu novērtēt par zemu. Daudzi ārzemnieki izvēlas Bali kā pastāvīgo dzīvesvietu, kas nodrošina pastāvīgu pieprasījumu tirgū. Tas padara Bali par ideālu galamērķi tiem, kas vēlas investīciju īpašums.
Paredzams, ka nekustamā īpašuma cenas tuvākajos gados pieaugs, jo īpaši populārajos rajonos. Tas ir saistīts ar infrastruktūras attīstību un tūristu plūsmas pieaugumu pēc pandēmijas. Investori var sagaidīt stabili ienākumi no īstermiņa un ilgtermiņa nomas.
Kambodžas nekustamā īpašuma tirgus analīze
Kambodža kļūst aizvien pievilcīgāka investoriem, pateicoties tās dinamiskajai attīstībai un pieejamām cenām. Galvenie galamērķi, tādi kā Sihanukvilā, Pnompeņa, Kampota и Kep, piedāvā dažādas iespējas iegādāties īpašumu. В Pnompeņa Tirgus aktīvi attīstās, un šeit var atrast modernus dzīvokļus no 80 000 eiro. Pilsēta piesaista investorus, pateicoties tās ekonomiskajai izaugsmei un uzlabotai infrastruktūrai.
Sihanukvilā ir pazīstama ar savām pludmalēm un strauji augošo tūrisma nozari. Šeit aktīvi tiek būvētas jaunas viesnīcas un dzīvojamo ēku kompleksi. Cenas īpašumiem pie jūras sākas no 100 000 eirokas padara Sihanukvilu īpaši pievilcīgu tiem, kas meklē īpašums pie jūras Kambodžā.
Pēdējos gados Ķīnas investīcijas ir aktīvi ietekmējušas Kambodžas nekustamā īpašuma tirgu. Tas veicina cenu pieaugumu un jaunu projektu attīstību. Objektu tipi sākot no kondominijiem un beidzot ar mazstāvu ēkām, ļaujot investoriem izvēlēties piemērotāko variantu.
Kambodža piedāvā unikālas iespējas tiem, kas vēlas investēt jaunajā tirgū. Tas ļauj jums paļauties uz augsta rentabilitāte nākotnē, jo īpaši ņemot vērā nepārtraukto infrastruktūras attīstību un pieaugošo starptautisko investoru interesi.
Galveno investīciju faktoru salīdzinājums: Kambodža un Bali
| Faktors | Kambodža | Bali |
|---|---|---|
| Ieejas slieksnis | No. 80,000 € kondominijam | No. 200,000 € par villu |
| Cena par 1 kv.m vidēji | 1,200-1,800 € (Phnom Penh, Sihanoukville) | 2,000-3,500 € (Changgu, Seminjaks, Ubuda) |
| Likviditāte | Vidēja, augoša līdz ar infrastruktūras attīstību | Augsts, pateicoties stabilai tūristu plūsmai un pieprasījumam |
| Atmaksāšanās periods | 8-12 gadus veciir orientēta uz ilgtermiņa ieguldījumiem. | 5-8 gadu vecums, ātra atmaksāšanās ir iespējama, ja ir pareiza atrašanās vieta. |
| Formalizācija | Pieejams īpašums (attiecībā uz daudzdzīvokļu mājām), salīdzinoši vienkārša procedūra. | Tikai nomas īpašums (25-30 gadi), izpilde caur nominālo īpašnieku. |
| Nodoklis par nekustamā īpašuma iegādi | 4% par izmaksām | 5% no izmaksām (ārvalstniekiem, izmantojot nominālo shēmu). |
| Īpašuma nodoklis (gadā) | No. 0,1%-0,2% kadastrālās vērtības | Par 0.5%atkarīgs no objekta veida un īpašnieka statusa. |
| Nomas maksa dienā (vidēji) | 30-60 € (atkarībā no reģiona un sezonas) | 70-150 € (populāros rajonos) |
| Peļņa gadā (vidēji) | 5-7% p.a. no nomas maksas | 7-10% p.a.jo īpaši īstermiņa nomā. |
| Tūristu skaita pieaugums gadā | +10-15%, tirgus, kas aktīvi attīstās | +5-8%, tirgus ir nobriedis, bet pastāvīgi aug. |
| Nekustamā īpašuma cenu pieaugums gadā | +5-8% | +3-6% pa apkaimēm |
| Tiesību aktu ierobežojumi | Elastīgi tiesību akti: ārvalstniekiem var piederēt dzīvokļi | Stingri ierobežojumi: tikai nomā, valdījumā ar vietējo iedzīvotāju vai uzņēmuma starpniecību. |
Mājokļa iegādes nianses: Kambodža vs Bali
Iegādājoties īpašumu Bali, ārzemniekiem var piederēt tikai šādi īpašumi. nomas īpašumsTas nozīmē zemes nomu uz laiku līdz 30 gadiem ar iespēju to pagarināt. Lai izvairītos no sarežģījumiem, ir obligāti jāiesaista vietējie aģenti un juridiskie konsultanti. Šādu pakalpojumu izmaksas var būt aptuveni 2 000 eiro. Ir svarīgi ņemt vērā visas nodokļu saistības un komisijas maksu, kas var sasniegt līdz pat 10% no īpašuma vērtības.
Kambodžā ārzemniekiem var piederēt kondominiums uz tiesībām uz īpašumsTas ievērojami atvieglo šo procesu. Tomēr, pērkot zemi, ir jāizmanto vietējais partneris, kas prasa rūpīgu pārbaudi un uzticēšanos. Juridiskie pakalpojumi šeit var izmaksāt aptuveni 1 500 eiro. Šis process ir elastīgāks, taču arī prasa uzmanību detaļām, jo īpaši nodokļu un īpašuma reģistrācijas jomā.
Darījumi Bali strādā notāri, un visi dokumenti ir rūpīgi jāpārbauda. Tas palīdz izvairīties no nepatīkamiem pārsteigumiem un nodrošina jūsu interešu aizsardzību. Kambodžā šis process ir mazāk formalizēts, taču tas nozīmē arī to, ka jums ir jābūt īpaši uzmanīgiem, izvēloties partneri un pārbaudot visus dokumentus.
Tipisks riski tostarp iespējamas izmaiņas tiesību aktos un grūtības atjaunot nomas līgumus Bali. Kambodžā galvenie riski joprojām ir saistīti ar vietējo partneru uzticamību un darījumu pārredzamību. Lai izvairītos no nepatikšanām, ieteicams piesaistīt pieredzējušus juristus un konsultantus, kas pārzina vietējās īpatnības, lai palīdzētu aizsargāt jūsu ieguldījumu.
Nekustamā īpašuma tirgus līdzības un īpatnības
Abiem tirgiem - gan Kambodžai, gan Bali - ir savas unikālas iezīmes, taču tiem ir arī kopīgas iezīmes, kas padara tos pievilcīgus ārvalstu investoriem.
Abās valstīs tiesību akti ļauj ārvalstniekiem iegādāties īpašumu, taču ar zināmiem ierobežojumiem. Vietnē Bali šis formāts nomas īpašumsun Kambodža - iespēja īpašumtiesības uz kondominijiem par tiesībām uz īpašums. Tas rada atšķirīgu īpašumtiesību vidi, taču paver arī iespējas stratēģiskai ieguldījumu plānošanai.
Uzturs un sarunas abos reģionos nepieciešama izpratne par vietējām paražām un tradīcijām. Bali ir svarīgi ievērot vietējās kultūras tradīcijas un respektēt vietējās tradīcijas, un tas var ietekmēt darījuma izdošanos. Kambodžā ir svarīgi veidot uzticības pilnas attiecības ar vietējiem partneriem, kas var ievērojami atvieglot īpašuma iegādes un pārvaldības procesu.
Abas valstis ir pievilcīgas ārzemniekiem to klimata un kultūras īpatnību dēļ. Bali ir slavena ar savu dabas skaistumu un attīstīto tūrisma infrastruktūru, tāpēc to iecienījuši ārzemnieki. Kambodža piedāvā mierīgāku dzīvesveidu un iespēju piedalīties strauji augošā tirgū, kas ir saistoši tiem, kuri meklē jaunus apvāršņus, kuros ieguldīt.
Ieguldītājiem, izvēloties reģionu, kurā investēt, jāņem vērā šīs īpašības, lai maksimāli izmantotu katra tirgus priekšrocības.
Kūrorta nekustamā īpašuma izaugsmes un attīstības perspektīvas
Gan Bali, gan Kambodžā ir ievērojami palielinājusies interese par kūrortīpašumiem. Tūrisms ir galvenais šīs izaugsmes virzītājspēks, un tūristu atgriešanās pēc pandēmijas tikai pastiprina pieprasījumu.
Uz Bali turpinās aktīva infrastruktūras attīstība. Jauni projekti ietver viesnīcu, villu un dzīvokļu celtniecību, kas paver investīciju iespējas. Jaunu īpašumu cenas var sākties no 150 000 eiro dzīvokļiem populāros tūrisma rajonos. Tas rada labvēlīgus apstākļus tiem, kas vēlas investēt Bali īpašums investīcijām. Turklāt valdība aktīvi atbalsta infrastruktūras projektu, piemēram, ceļu un lidostu, attīstību, lai uzlabotu piekļuvi tūrisma reģioniem.
В Kambodža arī strauji attīstās, jo īpaši tādos reģionos kā Sihanukvila un Kampota. Šeit tiek īstenoti liela mēroga infrastruktūras projekti, kurus atbalsta valdības iniciatīvas un ārvalstu ieguldījumi.
Īpašumu pie jūras cena var būt sākot no 100 000 eiroSvarīgi atzīmēt, ka Kambodžas valdība aktīvi strādā pie transporta infrastruktūras uzlabošanas, tostarp jaunu ceļu būvniecības un ostu attīstības, kas palīdz piesaistīt vairāk tūristu un investoru. Ir svarīgi atzīmēt, ka Kambodžas valdība aktīvi strādā pie transporta infrastruktūras uzlabošanas, tostarp jaunu ceļu būvniecības un ostu attīstības, kas palīdz piesaistīt vairāk tūristu un investoru.
Jaunas aktīvas attīstības jomas abās valstīs piesaista gan vietējo, gan starptautisko investoru uzmanību. Ieguldījumi brīvdienu īpašumos šajos reģionos var sniegt šādas priekšrocības. augsta rentabilitāte tūristu plūsmas palielināšanās un infrastruktūras uzlabošanās dēļ. Tas padara Bali un Kambodžu par daudzsološiem galamērķiem ilgtermiņa ieguldījumiem.
Ienākumi no īstermiņa un ilgtermiņa nomas
Nekustamā īpašuma īre Bali un Kambodžā piedāvā dažādas īstermiņa un ilgtermiņa ienākumu iespējas. Abiem tirgiem ir savas īpatnības, kuras ir vērts ņemt vērā, izvēloties stratēģiju.
Uz Bali īstermiņa īre, izmantojot platformas, ir ļoti populāra, pateicoties pastāvīgajai tūristu plūsmai. Vidējās izmaksas par villas īri var būt 150 eiro dienāTas nodrošina augstu rentabilitāti sezonas maksimuma laikā. Ir svarīgi ņemt vērā sezonalitāti: Bali augstākais gadalaiks ir vasaras mēnešos un Jaunā gada svētkos, kad aizņemtības rādītāji var sasniegt līdz pat 90%.
Ilgtermiņa īre Bali arī joprojām ir pieprasīta, īpaši emigrantu vidū. Vidējās izmaksas par dzīvokļa īri var svārstīties no 800 līdz 1500 eiro mēnesī atkarībā no atrašanās vietas un komforta līmeņa. Tas nodrošina stabilus ienākumus visa gada garumā, īpaši reģionos ar attīstītu infrastruktūru.
В Kambodža Attīstās arī īres tirgus, taču tam ir savas īpatnības. Īstermiņa īre tādās vietās kā Sihanukvila piesaista tūristus zemāku cenu dēļ. Nomas cenas var būt no 50 eiro dienā par dzīvokli pie jūras. Tas padara Kambodžu pievilcīgu tūristiem, kas meklē budžeta brīvdienu iespējas.
Ilgtermiņa īre Kambodžā ir populāra starp emigrantiem un starptautisko uzņēmumu darbiniekiem. Vidējās izmaksas par dzīvokļa īri Pnompenē var būt 500-1 000 eiro mēnesī. Tas nodrošina stabilus ienākumus, jo īpaši galvaspilsētā, kur koncentrējas uzņēmumu un diplomātiskās pārstāvniecības.
Komisijas un pārvaldība Nekustamajam īpašumam abās valstīs ir jāpievērš uzmanība. Bali, aģentu komisijas maksa var būt līdz pat 10% no ienākumiem, savukārt Kambodžā tie parasti ir zemāki - aptuveni. 5-7%. Svarīgi ir arī ņemt vērā nodokļus no nomas ienākumiem, kas var atšķirties atkarībā no valsts un īpašuma veida.
Ekonomika un dzīve: Kambodža vs Bali
Kad runa ir par dzīves dārdzība Kambodžā un Bali, abās valstīs ir pieejamas naktsmītnes par pieņemamām cenām, taču ar dažām atšķirībām. Kambodžā, jo īpaši Pnompenē, var dzīvot diezgan komfortabli, ja budžets ir aptuveni. 1 000 eiro mēnesīTas ietver īri, pārtiku un transportu. Preces un pakalpojumi šeit parasti ir lētāki, tāpēc šī valsts ir pievilcīga tiem, kas meklē ekonomisku dzīvesveidu.
Uz Bali Dzīves dārdzība var būt nedaudz augstāka, jo īpaši tādos tūrisma rajonos kā Seminjaka vai Ubuda. Vidējais mēneša budžets ērtai dzīvei var būt šāds. 1 200-1 500 eiroĪres, ēdināšanas un izklaides izmaksas. Tomēr to kompensē augstā dzīves kvalitāte un infrastruktūra emigrantiem.
Banku sistēma abās valstīs ir pietiekami attīstīta ikdienas vajadzībām, taču tai ir savas īpatnības. Kambodžā daudzi darījumi tiek veikti ASV dolāros, un attālos reģionos banku pakalpojumi var būt ierobežoti. Turpretī Bali banku sistēma ir vairāk orientēta uz tūristiem un emigrantiem, piedāvājot ērtas iespējas starptautiskiem pārskaitījumiem un valūtas maiņas darījumiem.
Drošība - svarīgs faktors, izvēloties dzīvesvietu un investīciju vietu. Kambodžā drošības līmenis dažādos reģionos ir atšķirīgs, taču kopumā valsts tiek uzskatīta par drošu dzīvesvietu. Arī Bali noziedzības līmenis ir zems, taču jums jābūt uzmanīgiem pret nelielām zādzībām tūrisma rajonos.
Klimats abos reģionos ir tropu, bet ar nelielām atšķirībām. Bali lietus sezona ilgst no novembra līdz martam, bet Kambodžā lietus biežāk līst no maija līdz oktobrim. Abos reģionos lielāko gada daļu ir silts un saulains laiks, kas padara tos par pievilcīgām vietām dzīvošanai un atpūtai.
Dzīves komforts lielā mērā ir atkarīga no personiskajām vēlmēm. Bali ir labi attīstīta infrastruktūra, daudz kafejnīcu un restorānu, kā arī aktīva emigrantu kopiena. Kambodža piedāvā mierīgāku dzīves ritmu un unikālu kultūras atmosfēru, kas piesaista tos, kuri meklē jaunu pieredzi un iespējas iepazīt vietējo kultūru.
Izglītība un medicīna: Kambodža vs Bali
Izglītība Kambodžai un Bali ir savas īpatnības un atšķirības. Kambodžā, jo īpaši Pnompenē, ir vairākas starptautiskas skolas, kas piedāvā kvalitatīvu izglītību pēc britu un amerikāņu sistēmas. Mācību maksa šajās skolās var būt no 5 000 līdz 10 000 eiro gadā. Tādējādi tās ir pieejamas ārzemniekiem, kuri vēlas saviem bērniem nodrošināt pienācīgu izglītību.
Uz Bali ir arī starptautiskas skolas, jo īpaši vietās, kur dzīvo daudz emigrantu, piemēram, Ubudā un Seminjakā. Mācību maksa var būt augstāka, sākot no 8000 eiro gadāTaču izglītības kvalitāte un programmu daudzveidība padara tās populāras ārvalstu ģimeņu vidū.
Medicīniskie pakalpojumi Kambodžā attīstās, bet joprojām ir vidējā līmenī. Lielākajās pilsētās, piemēram, Phnom Penh, ir iespējams atrast privātas klīnikas ar labu pakalpojumu līmeni. Tomēr sarežģītu medicīnisko procedūru veikšanai daudzi cilvēki dod priekšroku doties uz kaimiņvalstīm. Pamata veselības apdrošināšanas izmaksas var būt aptuveni. 300 eiro gadā.
Uz Bali Medicīnas infrastruktūra ir labāk attīstīta, ir modernas klīnikas un slimnīcas, tostarp starptautiskas. Privātās klīnikas piedāvā plašu pakalpojumu klāstu, un daudzi ārsti runā angliski. Apdrošināšana šeit var izmaksāt no 400 eiro gadāatkarībā no seguma.
Apdrošināšana ir nozīmīga loma kvalitatīvas veselības aprūpes nodrošināšanā abos reģionos. Bali apdrošināšanas sabiedrības piedāvā dažādus plānus, kas sedz gan vietējos, gan starptautiskos medicīnas pakalpojumus. Arī Kambodžā ir pieejami apdrošināšanas plāni, taču ir vērts rūpīgi izpētīt noteikumus un segumu.
Pakalpojumu kvalitāte abos reģionos ir atkarīgs no izvēlētās iekārtas. Bali medicīnisko pakalpojumu līmenis ir augstāks, jo tur ir vairāk starptautisku speciālistu un modernas iekārtas. Kambodžā kvalitāte atšķiras, un ir svarīgi izvēlēties uzticamas klīnikas ar labu reputāciju.
Tāpēc, izvēloties starp Kambodžu un Bali dzīvošanai un investīcijām, ir svarīgi ņemt vērā izglītības un medicīnas pieejamību un kvalitāti. Bali šajās jomās piedāvā attīstītāku infrastruktūru, savukārt Kambodža var patikt tiem, kas meklē rentablus risinājumus un jaunu kultūras pieredzi.
Ceļi un transports
Infrastruktūra Bali un Kambodžā ir būtiska loma, nodrošinot komfortu un pieejamību iedzīvotājiem un tūristiem. Uz Bali Ceļu tīkls ir labi attīstīts, īpaši tūrisma apvidos. Tomēr jums jābūt gataviem satiksmes sastrēgumiem, īpaši tādās populārās vietās kā Kuta un Seminjaka. Populārs pārvietošanās veids ir motorollera noma, kas var izmaksāt aptuveni. 50 eiro mēnesī.
В Kambodža turpina attīstīties ceļu infrastruktūra, jo īpaši lielākajās pilsētās, piemēram, Pnompenā un Sihanukvilā. Lauku apvidos ceļi var būt sliktākas kvalitātes, taču valdība aktīvi strādā pie to uzlabošanas. Automašīnas noma šeit izmaksās aptuveni. 300 eiro mēnesītāpēc tā ir pieejama lielākajai daļai emigrantu.
Aviopārvadājumi abos reģionos ir labi nostiprinājušās. Bali, Ngurah Rai starptautiskajā lidostā ir daudz lidojumu uz dažādām valstīm. Vidējā lidojuma cena uz Eiropu var būt aptuveni. 700 eiro. Arī Kambodžā starptautiskās lidostas Pnompeņā un Siem Reapā piedāvā dažādus galamērķus, un lidojumu cenas var būt līdzīgas.
Sabiedriskais transports Bali galvenokārt pārstāv autobusi un maršruta autobusi, kas savieno lielākās pilsētas un tūrisma rajonus. Tas ir ekonomisks ceļošanas veids, taču ne vienmēr visērtākais. Kambodžā sabiedriskais transports ietver autobusus un tuk-tukus, kas ir populāri gan vietējo iedzīvotāju, gan tūristu vidū. Par braucienu ar tuk-tuku parasti jāmaksā aptuveni 1,5 milj. 1-2 eiro.
Auto un velosipēdu noma - Populāra izvēle tiem, kas dod priekšroku ceļošanas brīvībai. Bali, auto noma var izmaksāt aptuveni 250 eiro mēnesīKambodžā populāra ir arī motorollera noma, kas maksā apmēram tikpat. Kambodžā populāra ir arī velosipēda noma, kas maksā aptuveni tikpat. 40 eiro mēnesī.
Tādējādi transporta infrastruktūra un ceļošanas iespējas abos reģionos ir pietiekami attīstītas, lai nodrošinātu ērtu dzīvošanu un ceļošanu. Bali piedāvā attīstītāku ceļu tīklu, savukārt Kambodža aktīvi strādā pie transporta iespēju uzlabošanas, padarot abus reģionus pievilcīgus dzīvošanai un investīcijām.
Juridiskās un nodokļu īpatnības
Zemes un nekustamā īpašuma īpašumtiesības Kambodžai un Bali ir savas nianses, kuras investoriem ir svarīgi ņemt vērā. Par Bali ārvalstnieki var iegādāties īpašumu, tikai izmantojot mehānismu nomas īpašumsTas ierobežo dažas ieguldījumu stratēģijas, bet ļauj iegūt īpašumā tādus īpašumus kā villas un dzīvokļi. Tas ierobežo dažas ieguldījumu stratēģijas, bet tomēr ļauj iegūt īpašumā tādus īpašumus kā villas un dzīvokļi.
В Kambodža ārvalstniekiem var piederēt dzīvokļu īpašumi uz tiesībām uz īpašumsTas ievērojami atvieglo šo procesu. Tomēr zemes iegādei ir nepieciešama vietējā partnera līdzdalība. Tas var būt Kambodžā reģistrēta juridiska persona, kas prasa rūpīgu pārbaudi un uzticību partnerim.
Uzturēšanās atļaujas un vīzu jautājumi arī ir svarīga nozīme. Bali ir pieejamas vairāku veidu ilgtermiņa uzturēšanās vīzas, tostarp sociālās un uzņēmējdarbības vīzas. Kambodžā vīzu izsniegšanas process ir vienkāršāks un elastīgāks, turklāt vīzu var pagarināt, neizbraucot no valsts. Tas padara Kambodžu pievilcīgu tiem, kas meklē vienkāršu dokumentu kārtošanu.
Nomas ienākumu aplikšana ar nodokļiem ieguldītājiem ir svarīgs apsvērums. Bali nodoklis no nomas ienākumiem var būt līdz pat 20%Atkarībā no ienākumiem un īpašuma veida. Kambodžā nomas nodokļi parasti ir zemāki - aptuveni. 10%Tas padara šo tirgu pievilcīgāku nodokļu sloga ziņā.
Nekustamā īpašuma nodoklis atšķiras abos reģionos. Bali tas ir atkarīgs no īpašuma vērtības un var būt aptuveni. 0,5% no tās vērtības gadā. Kambodžas nodokļu sistēma ir elastīgāka, ar atvieglojumiem jauniem projektiem un ieguldījumiem infrastruktūrā.
Tāpēc abu reģionu juridiskās un nodokļu īpatnības ir rūpīgi jāizpēta un jāizprot. Bali piedāvā formalizētāku sistēmu ar noteiktiem ierobežojumiem ārvalstniekiem, savukārt Kambodža nodrošina lielāku brīvību un elastību, kas var būt pievilcīgi stratēģiskajiem investoriem.
Ko izvēlēties investoram: Kambodžu vai Bali?
Izvēle starp investīcijām Kambodžā vai Bali ir atkarīga no jūsu mērķiem un prioritātēm. Abi reģioni piedāvā unikālas iespējas, taču ar atšķirīgiem uzsvariem.
Tiem, kas meklē ātra atmaksāšanās un stabili ienākumi, Bali var būt piemērotāks risinājums. Attīstītā tūrisma infrastruktūra un augstais pieprasījums pēc īres pakalpojumiem padara šo tirgu pievilcīgu īstermiņa investīcijām. Vidējais īres ienesīgums var sasniegt līdz pat 8-10% gadā, padarot Bali izdevīgu tiem, kas koncentrējas uz aktīviem ienākumiem.
Ja jūsu mērķis ir ilgtermiņa ieguldījumi ar izaugsmes potenciālutad Kambodža piedāvā interesantas perspektīvas. Valstī notiek aktīva attīstība, un nekustamā īpašuma cenas joprojām ir salīdzinoši zemas. Tas ļauj sagaidīt ievērojamu nekustamā īpašuma vērtības pieaugumu nākotnē. Ieguldījumi Kambodžā var būt stratēģisks lēmums tiem, kas ir gatavi gaidīt un rēķināties ar kapitāla pieaugumu.
Personīgās vēlmes arī ir svarīga nozīme. Ja jums ir svarīga attīstīta infrastruktūra, bagāta kultūras dzīve un daudzveidīga izklaide, Bali ir ko piedāvāt. Kambodža, no otras puses, piedāvā mierīgāku dzīvesveidu un iespēju iegremdēties unikālā kultūras atmosfērā, kas var patikt tiem, kuri meklē jaunu pieredzi.
Stratēģiskā pieeja ieguldījumi šajos reģionos var ietvert diversifikāciju. Piemēram, daļu kapitāla var ieguldīt strauji augošajā Bali tirgū, lai gūtu stabilus ienākumus, bet daļu - Kambodžā, lai gūtu ilgtermiņa izaugsmi.
Riski un iespējas arī jāņem vērā. Bali galvenie riski var būt tiesību aktu izmaiņas un ļoti konkurētspējīgs īres tirgus. Kambodžā galvenie riski ir politiskā stabilitāte un vietējo partneru uzticamība. Pirms lēmuma pieņemšanas ir svarīgi rūpīgi izvērtēt visus aspektus.
Tādējādi izvēle starp Kambodžu un Bali ir atkarīga no jūsu ieguldījumu mērķiem, vēlmes uzņemties risku un personiskajām vēlmēm. Abi reģioni piedāvā unikālas iespējas, un pareiza izvēle var ievērojami palielināt jūsu peļņu un apmierinātību no ieguldījumiem.
Bali villas cenas sākas no 200 000 eiro, kas ir dārgākas nekā Kambodžā.
Changgu, Ubuda un Seminjaka ir populāri, jo tajos ir attīstīta infrastruktūra un augsts īres pieprasījums.
Jā, ārzemniekiem var piederēt dzīvokļi īpašumā, taču, lai iegādātos zemi, ir nepieciešams vietējais partneris.
Īstermiņa īre, izmantojot tādas platformas kā Airbnb, rada lielus ienākumus tūrisma sezonas maksimuma laikā.
Kambodžā ērta dzīve ir iespējama ar aptuveni 1000 eiro mēnesī, ieskaitot īri un pārtiku.
Jā, Ubudā un Seminjakā ir starptautiskas skolas, un mācību maksa ir no 8000 eiro gadā.
Nomas nodoklis Kambodžā ir aptuveni 10%, tāpēc tas ir izdevīgāks nekā Bali.
Bali ir pieejamas sociālās un biznesa vīzas, un tās var atjaunot, neizbraucot no valsts.
Kambodžā ir tropu klimats ar lietus sezonu no maija līdz oktobrim un siltu laiku visu gadu.
Skūteru noma ir ērts un lēts pārvietošanās veids, kas maksā aptuveni 50 eiro mēnesī.
Ieteicamās ziņas
