Melnkalnes uzturēšanās atļauja, iegādājoties nekustamo īpašumu

Pēdējos gados Melnkalne ir piesaistījusi arvien vairāk ārzemnieku, kas sapņo par jaunu dzīves un investīciju vietu. Viens no ērtākajiem veidiem, kā iegūt uzturēšanās atļauju šajā brīnišķīgajā valstī, ir iegādāties īpašumu. Šajā materiālā mēs detalizēti aplūkosim, kā tieši jūs varat iegūt uzturēšanās atļauju Melnkalnē, veicot ieguldījumus nekustamajā īpašumā, kādas priekšrocības tas sniedz, kā arī kādi soļi jums jāveic, lai veiksmīgi reģistrētos.

Melnkalnes kā dzīves un investīciju vietas priekšrocības

1. Pieejamas nekustamā īpašuma cenas

Viena no būtiskākajām Melnkalnes priekšrocībām ir pieejamās nekustamā īpašuma cenas. Atšķirībā no daudzām citām Eiropas valstīm, kur mājokļu cenas var būt pārāk augstas, šeit jūs varat atrast izdevīgus piedāvājumus. Piemēram, par summu, ko jūs iztērētu par nelielu dzīvokli Maskavā, Melnkalnē jūs varat iegādāties plašu māju ar skatu uz jūru. Tas rada lieliskus apstākļus gan ērtai dzīvošanai, gan izdevīgām investīcijām.

2. lojāla nodokļu sistēma

Melnkalne piedāvā pievilcīgus nosacījumus investoriem, pateicoties tās nodokļu sistēmai. Nodoklis no nomas ienākumiem ir tikai 9%, kas ir ievērojami zemāks nekā lielākajā daļā Rietumeiropas valstu. Turklāt īpašuma nodošanas nodoklis atkarībā no reģiona svārstās no 3% līdz 5%, kas arī padara īpašuma iegādes procesu pieejamāku. Šie apstākļi veicina to, ka daudzi ārvalstnieki izvēlas Melnkalni, lai izīrētu savu īpašumu.

3. maigs klimats un augsts dzīves līmenis.

Vēl viena svarīga Melnkalnes priekšrocība ir tās klimats. Šeit saule spīd gandrīz visu gadu, un maigas ziemas padara dzīvi komfortablu. Es pati pamanīju, cik ātri pielāgojos vietējai dzīvei, izbaudot silto laiku un skaisto dabas ainavu. Turklāt medicīnas pakalpojumu un izglītības kvalitāte Melnkalnē atbilst Eiropas standartiem, kas padara šo valsti pievilcīgu ne tikai investoriem, bet arī ģimenēm, kas plāno pārcelties uz dzīvi citur.

4. Pievienošanās ES izredzes

Nevajadzētu aizmirst par Melnkalnes pievienošanās Eiropas Savienībai perspektīvām. Daudzi gaida šo notikumu, un tas var ievērojami palielināt īpašumu vērtību valstī. Pievienošanās ES atvieglos dzīvi arī uzturēšanās atļauju turētājiem, sniedzot viņiem vairāk tiesību un iespēju. Ja plānojat ilgtermiņa ieguldījumu, tas ir ārkārtīgi svarīgs aspekts, kas jāņem vērā, pieņemot lēmumu par īpašuma iegādi.

5. Pievilcīga kultūra un dzīvesveids

Papildus ekonomiskajām priekšrocībām Melnkalne piedāvā arī unikālu kultūru un dzīvesveidu. Vietējie iedzīvotāji ir draudzīgi, un pasākumu un festivālu daudzveidība ļauj ikvienam atrast sev ko iepriecinošu. Man pašai patīk vietējie festivāli, kuros var nobaudīt gardus ēdienus un socializēties ar cilvēkiem no dažādām pasaules malām. Tas rada atmosfēru, kurā gribas dzīvot un attīstīties.

6. Infrastruktūras attīstība

Katru gadu Melnkalne aktīvi attīsta savu infrastruktūru. Jauni ceļi, lidostas un tūrisma objekti padara valsti vēl pievilcīgāku investoriem. Piemēram, nesen veiktie ieguldījumi tūrisma infrastruktūrā ir palielinājuši starptautisko lidojumu skaitu un uzlabojuši populāro kūrortu pieejamību. Tas rada papildu nomas iespējas un palielina pieprasījumu pēc naktsmītnēm.

Kopumā Melnkalne piedāvā daudz priekšrocību dzīvošanai un investīcijām, un šie faktori padara šo valsti pievilcīgu ārvalstu investoriem. Ja meklējat vietu, kur var ne tikai ērti dzīvot, bet arī izdevīgi ieguldīt, Melnkalne var būt jūsu ideālā izvēle.

Pamatprasības uzturēšanās atļaujas saņemšanai Melnkalnē, iegādājoties īpašumu

Ja esat nolēmis spert soli pretī jaunai dzīvei Melnkalnē un iegūt uzturēšanās atļauju, iegādājoties nekustamo īpašumu, jums jāzina dažas galvenās prasības. Šie noteikumi palīdzēs jums sagatavoties šim procesam un izvairīties no neparedzētām situācijām.

Minimālā īpašuma vērtība un īpašumu kategorijas

Vispirms jāņem vērā minimālā īpašuma vērtība, kas nepieciešama uzturēšanās atļaujas saņemšanai. Pašlaik šī summa ir 250 000 eiro, un tā attiecas uz īpašumiem, kas atrodas mazāk attīstītajos valsts reģionos. Ja vēlaties iegādāties īpašumu populārākās vietās, piemēram, Budvā vai Kotorā, minimālā summa palielinās līdz 450 000 eiro. Tā var šķist ievērojama summa, taču, ņemot vērā tirgus izaugsmes potenciālu, daudzi investori to uzskata par saprātīgu ieguldījumu.

Objektu piemēri

Atceros, kā mans paziņa, investors no Krievijas, par 400 000 eiro nopirka dzīvokli Budvā. Viņš ne tikai nodrošināja sev ērtu dzīvesvietu, bet arī kļuva par īpašnieku objektam vienā no pieprasītākajiem tūrisma galamērķiem Melnkalnē. Tagad viņa dzīvoklis nes stabilus ienākumus no īres, kas padara ieguldījumu vēl izdevīgāku.

Prasības darījuma izpildei

Nākamais svarīgais punkts ir prasības darījuma noformēšanai. Ir svarīgi atcerēties, ka, lai saņemtu uzturēšanās atļauju, jums īpašumā jābūt vismaz piecus gadus. Tas nozīmē, ka jūs nevarēsiet vienkārši nopirkt dzīvokli, saņemt uzturēšanās atļauju un uzreiz to pārdot. Tāpat ir vērts ņemt vērā, ka jums būs jāiesniedz dokumenti, kas apliecina darījuma likumību un nodokļu un komunālo maksājumu parādu neesamību.

Darījuma process

Darījuma noformēšana ietver vairākus posmus:

1. Iepriekšēja vienošanās: Kad esat atradis vēlamo īpašumu, jums ir jāparaksta provizorisks līgums. Tajā būs norādīti visi darījuma noteikumi un nosacījumi, kā arī depozīta summa.
2. Dokumentu pārbaude: Pirms galvenā līguma parakstīšanas ir svarīgi pārbaudīt visus īpašuma dokumentus, lai izvairītos no problēmām nākotnē. Tas ietver īpašumtiesību pārbaudi, vai nav parādu un citu apgrūtinājumu.
3. Notariāls apliecinājums: Galvenajam pirkuma un pārdošanas līgumam jābūt notariāli apstiprinātam. Tas ir obligāts solis, kas garantē darījuma likumību.
4. Reģistrācija zemesgrāmatā: Pēc līguma parakstīšanas jums būs jāreģistrē īpašuma tiesības vietējā zemesgrāmatā. Šis process var aizņemt no dažām dienām līdz dažām nedēļām.

Ierobežojumi un atbrīvojumi dažām īpašumu kategorijām

Dažiem īpašuma veidiem var būt noteikti ierobežojumi. Piemēram, ja plānojat iegādāties zemes gabalu vai lauksaimniecības zemi, jums būs jāņem vērā papildu noteikumi. Vairumā gadījumu ārvalstnieki var iegādāties zemi tikai tad, ja viņi Melnkalnē nodibina uzņēmumu. Tas var šķist sarežģīti, taču daudzi juristi un nekustamā īpašuma aģentūras var palīdzēt jums saprast šo jautājumu.

Papildu ierobežojumi lauksaimniecības zemei

Ja apsverat lauksaimniecības zemes iegādi, ir svarīgi atcerēties, ka šādi darījumi var būt ierobežoti. Parasti ārvalstnieki šādu zemi var iegādāties tikai ar lauksaimniecību saistītiem uzņēmumiem. Tas nozīmē, ka jums būs jāiesniedz biznesa plāns un jāpierāda, ka zemi aktīvi izmantosiet.

Uzturēšanās atļaujas pieprasīšanai nepieciešamie dokumenti

Kad būsiet pabeidzis īpašuma iegādes procesu, jums būs jāsagatavo dokumentu pakete, lai pieteiktos uzturēšanās atļaujas saņemšanai. Lūk, kas jums būs nepieciešams:

• Pase (oriģināls un kopija).
• Nekustamā īpašuma apliecinājums (pirkuma un pārdošanas līgums, īpašumtiesību apliecība).
• Jūsu valsts izziņa par sodāmības neesamību.
• Melnkalnē derīga veselības apdrošināšana.
• Finanšu dokumenti, kas apliecina jūsu spēju sevi uzturēt valstī.

Visu šo prasību ievērošana un nepieciešamo dokumentu sagatavošana palīdzēs jums veiksmīgi pabeigt uzturēšanās atļaujas saņemšanas procesu Melnkalnē. Ja jums rodas kādi jautājumi, nevilcinieties vērsties pēc palīdzības pie nekustamā īpašuma un migrācijas ekspertiem. Viņi varēs sniegt jums aktuālu informāciju un atbalstu katrā solī.

Uzturēšanās atļaujas pieprasīšanas process, iegādājoties nekustamo īpašumu

Tagad aplūkosim, kā soli pa solim iegūt uzturēšanās atļauju, iegādājoties īpašumu. Tas var šķist sarežģīts, taču ar pareizu pieeju un ekspertu atbalstu jūs to varēsiet veikt bez lielām grūtībām.

1. Īpašuma izvēle un pirkuma pieteikuma iesniegšana

Pirmais solis ir izvēlēties objektu. Tas var būt dzīvoklis, māja vai pat komercīpašums. Kad esat izlēmis par savu izvēli, jums būs jāiesniedz pirkuma pasūtījums. Neaizmirstiet, ka ir svarīgi veikt īpašuma pirmpirkuma apskati, lai pārliecinātos, ka viss ir kārtībā.

2. Īpašuma pārbaude un juridiskais atbalsts

Kad esat atradis piemērotu variantu, ieteicams piesaistīt juristu, kas palīdzēs jums pārbaudīt visus dokumentus. Tas ir svarīgi, lai izvairītos no nepatīkamiem pārsteigumiem nākotnē. Es pats saskāros ar situāciju, kad viens no maniem paziņām iegādājās dzīvokli, kuram bija nereģistrēti parādi. Tas radīja daudz problēmu, un, par laimi, laikus piesaistīts jurists palīdzēja viņam atrisināt situāciju.

3. Pirkuma un pārdošanas līguma sagatavošana

Pēc tam jums būs jāsagatavo pirkuma un pārdošanas līgums. Tas ir svarīgs posms, jo no līguma pareizības ir atkarīgs turpmākais uzturēšanās atļaujas saņemšanas process. Līgumā skaidri jānorāda visi darījuma noteikumi, tostarp pušu tiesības un pienākumi.

4. Īpašuma reģistrācija un tiesību reģistrācija

Kad esat parakstījis līgumu, jums būs jāreģistrē īpašuma tiesības vietējā zemes reģistrā. Šis process var aizņemt no dažām dienām līdz dažām nedēļām atkarībā no tā, cik aizņemts ir reģistra birojs.

5. Nepieciešamie dokumenti uzturēšanās atļaujas pieprasīšanai

Kad visi dokumenti ir sagatavoti, varat sākt vākt nepieciešamos dokumentus, lai pieteiktos uzturēšanās atļaujas saņemšanai. Tas ietver pasi, īpašuma dokumentus, izziņas par sodāmības neesamību un veselības apdrošināšanu. Es iesaku visus dokumentus sagatavot iepriekš, lai izvairītos no kavēšanās.

Pieteikuma apstrādes laiks un statusa iegūšanas posmi

Pēc pieteikuma iesniegšanas jums nāksies nedaudz pagaidīt. Parasti pieteikuma izskatīšana ilgst no 2 līdz 4 mēnešiem. Ir svarīgi saglabāt pacietību un būt gatavam iespējamiem migrācijas dienestu pieprasījumiem.

Nākamajā daļā sīkāk aplūkosim, kāda veida īpašumi ir piemēroti uzturēšanās atļaujām un kādas papildu izmaksas jums radīsies, tos iegādājoties.

Īpašuma veidi, kas piemēroti uzturēšanās atļaujas saņemšanai

Kad runa ir par nekustamā īpašuma iegādi, lai saņemtu uzturēšanās atļauju Melnkalnē, ir svarīgi saprast, kuri īpašumi ir piemēroti šim nolūkam. Pamatā ir vairākas īpašumu kategorijas, kuras jūs varat apsvērt.

Dzīvojamais īpašums

Pirmais, kas nāk prātā, protams, ir dzīvojamo māju īpašums. Tie var būt dzīvokļi, mājas, villas un pat townhouses. Atceros, ka mani pārsteidza tirgū pieejamo piedāvājumu daudzveidība. Piemēram, Budvā var atrast gan modernus dzīvokļus ar skatu uz jūru, gan mājīgas mājas vecpilsētā.

Ja vēlaties dzīvot Melnkalnē, lieliska iespēja ir iegādāties dzīvokli jaunā dzīvokļu kompleksā. Daudzi no tiem piedāvā attīstītu infrastruktūru, peldbaseinus un pat fitnesa centrus. Es pats esmu redzējis, kā draugi bauda dzīvi šādos kompleksos - tas ir patiešām ērti un komfortabli.

Dukley Gardens

no 850 000 €

Melnkalne, Budva

Dukley Mountain Retreat

no 420 000 €

Melnkalne, Korašino

Villas Elleven

no 420 000 €

Melnkalne, Budvas pilsēta, ciemats Krimovica

Horizon

no 425 000 €

Melnkalne, Tivata

Lustica līcis: Centrale

no 429 000 €

Melnkalne, Tivata

Tivatas dārzi 

no € 120 000

Melnkalne, Tivata

Komercīpašums

Otra iespēja ir komerciālais īpašums. Ja plānojat atvērt uzņēmumu vai vēlaties telpas izīrēt, tas var būt ļoti izdevīgs risinājums. Es pazīstu vairākus investorus, kuri ir iegādājušies komerciālas telpas Podgoricā un Budvā un tagad gūst stabilus nomas ienākumus.

Tomēr ir vērts atcerēties, ka komerciāla īpašuma iegādei var būt papildu prasības un ierobežojumi. Tāpēc labāk ir iepriekš konsultēties ar juristu vai nekustamā īpašuma aģentu.

Ierobežojumi dažu veidu īpašumu iegādei.

Svarīgi arī atzīmēt, ka uzturēšanās atļauju var saņemt ne par visiem īpašumu veidiem. Piemēram, ja vēlaties iegādāties zemes gabalu vai lauksaimniecības zemi, jums būs jāņem vērā daži ierobežojumi. Parasti ārvalstnieki var iegādāties zemi tikai tad, ja viņi Melnkalnē nodibina uzņēmumu. Tas var šķist sarežģīti, taču daudzi eksperti palīdzēs jums izprast šo jautājumu un veikt visus nepieciešamos pasākumus.

Papildu izmaksas un nodokļi, pērkot īpašumu Melnkalnē

Pērkot īpašumu Melnkalnē, ir svarīgi ņemt vērā ne tikai paša īpašuma izmaksas, bet arī papildu izmaksas un nodokļus, kas var rasties šajā procesā. Tas palīdzēs jums izvairīties no nepatīkamiem pārsteigumiem un labāk plānot savu budžetu.

Melnkalnes īpašuma priekšrocības investoriem

Tagad parunāsim par priekšrocībām, ko Melnkalnes īpašums sniedz investoriem.

Īpašuma vērtības pieauguma potenciāls

Pirmkārt, Melnkalnē ir vērojams stabils nekustamā īpašuma cenu pieaugums. Saskaņā ar statistikas datiem pēdējo piecu gadu laikā nekustamā īpašuma vērtība populāros tūrisma reģionos ir palielinājusies par 30-40%. Tas padara ieguldījumus nekustamajā īpašumā ļoti pievilcīgus tiem, kas meklē ilgtermiņa ieguldījumus.

Īpašuma izīrēšanas iespējas

Otrkārt, lielais pieprasījums pēc īres naktsmītnēm tūrisma reģionos rada lieliskas ienākumu iespējas. Es personīgi pazīstu vairākus cilvēkus, kuri Budvā ir iegādājušies dzīvokļus un veiksmīgi tos izīrē tūristiem. Tas ne tikai nodrošina stabilus ienākumus, bet arī ļauj viņiem izmantot īpašumu personīgām vajadzībām ārpus sezonas.

Nekustamā īpašuma cenu salīdzinājums ar citām Eiropas valstīm

Visbeidzot, ir vērts atzīmēt, ka nekustamā īpašuma cenas Melnkalnē joprojām ir zemākas nekā lielākajā daļā citu Eiropas valstu. Piemēram, Budvā viena kvadrātmetra cena ir ievērojami zemāka nekā Horvātijā vai Spānijā. Tas investoriem dod iespēju iegūt kvalitatīvu mājokli par saprātīgu cenu.

Nākamajā daļā mēs aplūkosim uzturēšanās atļauju turētāju pienākumus un ierobežojumus, kā arī to, kā pagarināt savu statusu nākotnē.

Pilsonības programma ar ieguldījumiem Melnkalnē

Pēdējos gados Melnkalne ir izstrādājusi programmu "Pilsonība investīcijām", kas ir piesaistījusi daudzu investoru uzmanību. Tas ir lielisks veids, kā ne tikai iegūt uzturēšanās atļauju, bet arī kļūt par pilntiesīgu valsts pilsoni.

Pārskats par programmu un atšķirībām no uzturēšanās atļaujas

Pilsonības iegūšanas ar investīcijām programmai ir augstākas investīciju prasības nekā uzturēšanās atļaujas iegūšanai, iegādājoties nekustamo īpašumu. Lai kļūtu par Melnkalnes pilsoni, jums būs jāiegulda vismaz 350 000 eiro mazāk attīstītajos reģionos vai 450 000 eiro attīstītākajos reģionos. Tas ir ievērojami vairāk nekā minimālā summa uzturēšanās atļaujas saņemšanai, taču pretī jūs saņemsiet visas pilsoņa tiesības, tostarp iespēju bez vīzas ieceļot 124 valstīs.

Pilsonības priekšrocības

Pilsonības iegūšana sniedz daudzas priekšrocības, piemēram:

• Bezvīzu piekļuve: Bezvīzu ceļošana uz 124 valstīm, tostarp Šengenas valstīm.
• Tiesības uz darbu: Jūs varēsiet strādāt un veikt uzņēmējdarbību Melnkalnē un citās ES valstīs.
• Izglītība un veselības aprūpe: Piekļuve kvalitatīviem izglītības un veselības aprūpes pakalpojumiem iedzīvotāju līmenī.

Minimālā ieguldījumu summa pilsonības iegūšanai

Kā jau minēju, investīciju summa pilsonības saņemšanai ir lielāka nekā uzturēšanās atļaujas saņemšanai. Tomēr daudzi cilvēki to uzskata par ilgtermiņa stratēģiju. Piemēram, kāds mans draugs, kurš jau vairākus gadus dzīvo Melnkalnē, nolēma ieguldīt līdzekļus senas ēkas atjaunošanas projektā un ieguva pilsonību. Tagad viņš var brīvi ceļot pa Eiropu, un tas ievērojami atvieglo viņa dzīvi.

Papildu izmaksas

Papildus investīciju summai jāņem vērā arī papildu izmaksas, piemēram:

• Valsts nodevas: Parasti pilsonības iegūšanas process parasti izmaksā aptuveni 100 000 eiro.
• Juridiskie pakalpojumi: Ieteicams nolīgt advokātu, kas jūs pavadīs šajā procesā, un tas var izmaksāt no 1500 līdz 5000 eiro.

Uzturēšanās atļaujas, iegādājoties nekustamo īpašumu, un pilsonības salīdzinājums ieguldījumu programmas ietvaros

Ja vēlaties iegūt pilsonību, ir vērts rūpīgi izsvērt visus par un pret. Pilsonības iegūšanas ar investīcijām programma prasa lielus ieguldījumus, taču piedāvā arī vairāk iespēju. Savukārt uzturēšanās atļauja, iegādājoties īpašumu, var būt pieejamāka iespēja tiem, kuri nav gatavi uzreiz veikt lielus ieguldījumus.

Galvenās atšķirības:

Secinājums

Dzīves atļaujas saņemšana Melnkalnē, iegādājoties īpašumu, ir lielisks veids, kā sākt jaunu dzīvi vienā no skaistākajām Eiropas valstīm. Jūs iegūsiet ne tikai tiesības dzīvot, bet arī iespēju baudīt visas priekšrocības, ko piedāvā šī apbrīnojamā valsts.

Ja plānojat pārcelties uz Melnkalni vai vēlaties uzzināt vairāk par uzturēšanās atļaujas saņemšanas procesu, iesaku sazināties ar nekustamā īpašuma un imigrācijas speciālistu. Viņi palīdzēs jums izprast visas nianses un padarīs šo procesu pēc iespējas ērtāku.

Lai iegūtu vairāk informācijas un konsultācijas, sazinieties ar mūsu uzņēmumu. Mēs esam gatavi jums palīdzēt ik uz soļa ceļā uz jaunu dzīvi Melnkalnē!