Uzturēšanās atļauja Ungārijā, iegādājoties nekustamo īpašumu

Vai esat kādreiz domājis mainīt savu dzīvi un sākt kaut ko pavisam jaunu? Ja jā, tad uzturēšanās atļauja Ungārijā, iegādājoties nekustamo īpašumu, varētu būt jūsu ideāls risinājums. Šī apbrīnojamā valsts atrodas Eiropas centrā, nodrošina ceļotājiem piekļuvi daudzām citām valstīm, un tai ir bagāta kultūra un vēsture. Un kāds īpašums tas ir! No mājīgiem dzīvokļiem Budapeštas centrā līdz respektablām mājām Balatona ezera krastā - izvēle ir patiesi iespaidīga.

Uzturēšanās atļaujas priekšrocības Ungārijā

Kad pirmo reizi domāju par iespēju saņemt uzturēšanās atļauju Ungārijā, mani pārsteidza ne tikai šīs valsts skaistums, bet arī daudzās priekšrocības, ko tā piedāvā. Aplūkosim sīkāk, kāpēc Ungārija kļūst par arvien populārāku izvēli ārvalstniekiem, kas meklē jaunas mājas.

Ērta atrašanās vieta Eiropas centrā

Ungārija ir ne tikai valsts ar unikālu kultūru un vēsturi. Tā atrodas pašā Eiropas sirdī, kas paver neticamas ceļošanas iespējas. Tikai dažu stundu brauciena laikā ar vilcienu var nokļūt tādās pilsētās kā Vīne, Bratislava vai Budapešta. Tā ir lieliska vieta tiem, kam patīk iepazīt jaunus apvāršņus un atklāt pasauli.

Piekļuve Šengenas valstīm

Iegūstot uzturēšanās atļauju Ungārijā, jums automātiski ir piekļuve Šengenas valstīm. Tas nozīmē, ka varat brīvi ceļot pa 26 valstīm bez papildu vīzas. Iedomājieties, kā jūs varat viegli doties uz Parīzi vai Romu nedēļas nogalē, tikai iegādājoties vilciena biļeti!

Pieejama izglītība un medicīna

Ja jums ir bērni vai plānojat studēt, jums būs prieks uzzināt, ka Ungārija piedāvā augstas kvalitātes izglītību. Universitātes šeit ir starptautiski atzītas, un angļu valodas apguve kļūst arvien izplatītāka. Arī veselības aprūpes sistēma valstī ir augsta līmeņa, un ārvalstnieki var izmantot tādus pašus medicīnas pakalpojumus kā vietējie iedzīvotāji.

Ārvalstniekiem labvēlīgs nodokļu klimats

Vēl viens būtisks pluss ir Ungārijas nodokļu sistēma. Tā piedāvā labvēlīgus nosacījumus ārvalstu investoriem, kas padara valsti pievilcīgu uzņēmējdarbībai. Ienākumu nodoklis šeit ir viens no zemākajiem Eiropā, kas ļauj ietaupīt naudu un izmantot to uzņēmējdarbības attīstībai vai dzīves kvalitātes uzlabošanai.

Iespēja nākotnē iegūt uzturēšanās atļauju un pilsonību

Ja nolemjat Ungārijā uzturēties ilgāku laiku, uzturēšanās atļauja paver iespēju iegūt pastāvīgu uzturēšanos un pat pilsonību. Tas nozīmē, ka jūs varēsiet izmantot visas Ungārijas pilsonības tiesības un privilēģijas, tostarp iespēju strādāt, studēt un ceļot pa visu Eiropu.

Nosacījumi uzturēšanās atļaujas saņemšanai, iegādājoties nekustamo īpašumu

Tagad aplūkosim, kas ir nepieciešams, lai iegūtu uzturēšanās atļauju Ungārijā, iegādājoties īpašumu. Tas ir diezgan vienkāršs process, taču ir dažas svarīgas nianses, kas jāņem vērā.

Prasības pircējiem

Lai iegūtu uzturēšanās atļauju Ungārijā, iegādājoties nekustamo īpašumu, jums ir jāatbilst noteiktām prasībām. Lūk, galvenās no tām:

1. Derīgas pases turēšana
   Jums būs jāuzrāda derīga jūsu valsts pase. Tas ir galvenais dokuments, kas apliecina jūsu identitāti un pilsonību.
2. Pilngadības sasniegšana
   Jums jābūt vismaz 18 gadus vecam. Tas ir svarīgs nosacījums, jo tikai pilngadīgas personas var patstāvīgi veikt darījumus ar īpašumu.
3. Nav sodāmības reģistra
   Jums būs jāiesniedz sodāmības reģistra izziņa. Šī prasība tiek izvirzīta, lai nodrošinātu darījumu drošību un likumību un aizsargātu valsts intereses.
4. Finanšu maksātspēja
   Jums būs jāpierāda sava finansiālā stabilitāte, tostarp jāiesniedz bankas izraksti, ienākumu deklarācijas vai citi dokumenti, kas apliecina jūsu spēju uzturēt īpašumu un segt ar dzīvi Ungārijā saistītos izdevumus.
5. Īpašuma iegādes mērķis
   Svarīgi ir precizēt nekustamā īpašuma iegādes mērķi, proti, vai tas paredzēts dzīvošanai, īrei vai kā ieguldījums. Tas palīdzēs jums labāk orientēties uzturēšanās atļaujas un ar to saistīto tiesību iegūšanas procesā.

Šo prasību ievērošana palīdzēs jums izvairīties no nevajadzīgām problēmām dokumentu un darījumu posmā. Sagatavojiet visus nepieciešamos dokumentus iepriekš, lai process noritētu raiti un bez kavēšanās.

Minimālā īpašuma vērtība

Lai piedalītos uzturēšanās atļaujas saņemšanas programmā, iegādājoties nekustamo īpašumu Ungārijā, ir noteikta minimālā vērtība, kas jāņem vērā. Pašlaik šī summa ir EUR 100 000 dzīvojamiem īpašumiem mazāk populāros reģionos un EUR 150 000 īpašumiem pieprasītākās vietās, piemēram, Budapeštā vai pie Balatona ezera.

Piemēram, Budapeštā jaunajos dzīvojamo māju kompleksos var atrast studijas tipa dzīvokļus, kas ir ideāli piemēroti gan pastāvīgai dzīvošanai, gan īrei. Savukārt, ja sapņojat par klusu dzīvi prom no pilsētas burzmas, tādās gleznainās vietās kā Balatona ezers vai vēsturiskie ciemati, jūs varat iegādāties māju ar dārzu un skaistu skatu par summu, kas nepārsniedz 150 000 eiro.

Īpašuma veida ierobežojumi

Ir vērts pievērst uzmanību arī īpašuma veida ierobežojumiem. Tas galvenokārt attiecas uz dzīvojamiem īpašumiem, kuriem jāatbilst noteiktiem kritērijiem. Lūk, galvenie punkti, kam jāpievērš uzmanība:

1. Dzīvojamais īpašums
   Uzturēšanās atļaujas saņemšanai Ungārijā ir piemēroti tikai dzīvojamie īpašumi. Tie var būt dzīvokļi, mājas vai townhousi, kas paredzēti pastāvīgai dzīvošanai. Svarīgi, lai īpašumam būtu dzīvojamo telpu statuss un tas atbilstu visiem vietējiem standartiem.
2. Komercīpašums
   Uzturēšanās atļauju programmai var būt piemērots arī komercīpašums, taču jums jābūt īpaši uzmanīgiem. Piemēram, ja plānojat iegādāties biroja vai mazumtirdzniecības telpas, jums būs jāpierāda, ka jums ir biznesa plāns vai nodoms veikt komercdarbību. Ir svarīgi atcerēties, ka ne visu veidu komerciālo īpašumu var uzskatīt par piemērotu uzturēšanās atļaujas saņemšanai.
3. Nekustamais īpašums ar ierobežojumiem
   Lūdzu, ņemiet vērā, ka dažiem īpašumiem var būt noteikti ierobežojumi, piemēram, tie var būt aizsargājamas vēsturiskas ēkas vai atrasties apgabalā ar īpašiem nosacījumiem. Tas var ietekmēt iespēju īpašumu pārdot tālāk vai mainīt tā lietojumu. Tāpēc pirms pirkuma noteikti konsultējieties ar juristu, lai izvairītos no nepatīkamiem pārsteigumiem.
4. Lietošanas nosacījumi
   Ir svarīgi ņemt vērā arī to, ka dažos daudzdzīvokļu kompleksos var būt iekšējie noteikumi par īpašuma izmantošanu. Piemēram, daži var ierobežot īrnieku skaitu vai aizliegt izmantot īpašumu komerciāliem mērķiem. Pirms pirkšanas pārliecinieties, ka esat iepazinies ar šādiem noteikumiem.
5. Dokumentu un īpašuma tiesību pārbaude
   Pirms pirkšanas noteikti pārbaudiet visus īpašuma dokumentus, tostarp īpašumtiesības, apgrūtinājumus un to, vai īpašums atbilst reklamētajam. Tas palīdzēs izvairīties no juridiskām problēmām nākotnē un nodrošinās jūsu kā pircēja drošību.

Tāpēc, pirms izdarīt izvēli par labu konkrētam īpašumam, ir svarīgi rūpīgi izpētīt visus ar īpašuma veidu un statusu saistītos aspektus. Tas ļaus jums izvairīties no juridiskiem sarežģījumiem un izdarīt pareizo izvēli, lai iegūtu uzturēšanās atļauju Ungārijā.

Nepieciešamība pārbaudīt ienākumus

Visbeidzot, jums būs jāpierāda savas finansiālās iespējas. Tas ir nepieciešams, lai nodrošinātu jūsu finansiālo stabilitāti valstī. Jums var būt nepieciešams pierādījums par ienākumiem vai uzkrājumiem.

Soli pa solim, kā iegūt uzturēšanās atļauju, iegādājoties īpašumu

Tagad, kad esam noskaidrojuši pamatnosacījumus, pāriesim pie pamācības soli pa solim, kā iegūt uzturēšanās atļauju Ungārijā, iegādājoties īpašumu.

1. solis: Īpašuma izvēle un iegāde

Pirmais solis ir izvēlēties pareizo īpašumu. Tirgus piedāvājums šeit ir daudzveidīgs un piedāvā daudz iespēju. Es, piemēram, iemīlēju mājīgus dzīvokļus Budapeštas vēsturiskajā centrā. Taču neaizmirstiet izpētīt arī citus apvidus, piemēram, gleznaino Balatona ezeru, kur var atrast lieliskas iespējas dzīvošanai vai atpūtai.

2. solis: darījuma noformēšana un īpašumtiesību iegūšana

Kad esat izvēlējies nekustamo īpašumu, jums ir jānoformē darījums. Šeit ir svarīgi savākt visus nepieciešamos dokumentus un veikt juridisko pārbaudi. Es iesaku sazināties ar profesionāliem juristiem, kuri palīdzēs jums izvairīties no kļūdām un pareizi noformēt līgumu.

3. solis: dokumentu iesniegšana uzturēšanās atļaujas saņemšanai

Kad darījums ir pabeigts, nākamais solis ir pieteikties uzturēšanās atļaujas saņemšanai. Jums būs jāsavāc visi nepieciešamie dokumenti, tostarp īpašumtiesību apliecība, un jāiesniedz tie Ungārijas imigrācijas iestādēm. Šis process parasti aizņem dažas nedēļas, tāpēc esiet pacietīgi!

4. solis: uzturēšanās atļaujas saņemšana un tās pagarināšana

Kad jūsu pieteikums būs apstiprināts, jūs saņemsiet uzturēšanās atļauju. Tā ir derīga noteiktu laiku, un jums būs jāievēro noteikumi, lai to pagarinātu. Ja nolemjat mainīt adresi vai pārdot īpašumu, pārliecinieties, ka esat iepazinies ar noteikumiem un nosacījumiem, lai izvairītos no nepatikšanām.

Tagad, kad zināt, kā iegūt uzturēšanās atļauju Ungārijā, iegādājoties īpašumu, apspriedīsim, kā šis process ir saistīts ar citām Eiropas valstīm.

Salīdzinājums ar citām Eiropas valstīm

Attiecībā uz uzturēšanās atļaujas saņemšanu, iegādājoties īpašumu, Ungārija atšķiras no citām Eiropas valstīm. Salīdzināsim to ar tādiem populāriem galamērķiem kā Portugāle, Spānija un Grieķija.

Nekustamā īpašuma īpašnieku aplikšanas ar nodokļiem īpatnības

Tagad aplūkosim, kā Ungārijā ir ar nekustamā īpašuma īpašnieku aplikšanu ar nodokļiem. Tas ir svarīgs aspekts, kas jāņem vērā, pieņemot lēmumu par pirkumu.

Nodokļi par nekustamā īpašuma iegādi

Kad pērkat īpašumu, jums būs jāmaksā īpašuma nodošanas nodoklis, kas ir 4% no īpašuma vērtības. Tā ir standarta prakse, un ir svarīgi iekļaut šos izdevumus savā budžetā.

Nekustamā īpašuma nodoklis un tā summas

Pēc īpašuma iegādes jums būs jāmaksā nekustamā īpašuma nodoklis. Ungārijā tas atšķiras atkarībā no atrašanās vietas un īpašuma veida, bet vidēji tas ir no 0,1% līdz 2% no novērtētās vērtības. Salīdzinot ar citām valstīm, tie ir diezgan saprātīgi skaitļi.

Nodokļu uzlikšana, izīrējot nekustamo īpašumu

Ja plānojat izīrēt savu īpašumu, jums jāzina, kā tiek aplikti ar nodokļiem nomas ienākumi. Ungārijā nodokļa likme nomas ienākumiem ir 15%, bet jūs varat atskaitīt noteiktus izdevumus, kas padara nodokļu slogu pieņemamāku.

Nodokļu dubultā uzlikšana un nodokļu atvieglojumi rezidentiem

Jāatzīmē arī tas, ka Ungārijai ar daudzām valstīm ir noslēgti nolīgumi par nodokļu dubultās uzlikšanas novēršanu. Tas nozīmē, ka par vieniem un tiem pašiem ienākumiem var izvairīties no nodokļu maksāšanas divreiz. Turklāt iedzīvotāji var izmantot nodokļu atvieglojumus, kas padara dzīvi šeit vēl pievilcīgāku.

Juridiskie un finanšu aspekti

Apspriedīsim dažus juridiskos un finansiālos aspektus, kas jāņem vērā, pērkot īpašumu Ungārijā.

Secinājums

Tādējādi uzturēšanās atļauja Ungārijā, iegādājoties īpašumu, ir lieliska iespēja tiem, kas sapņo par jaunu dzīvi Eiropā. Šī valsts piedāvā daudzas priekšrocības, tostarp pieejamas nekustamā īpašuma cenas, ērtu atrašanās vietu un labvēlīgu nodokļu klimatu. Ja esat gatavs spert šo soli, neaizmirstiet sazināties ar uzticamiem juristiem un aģentiem, kuri palīdzēs jums nokārtot visus dokumentus un padarīs šo procesu pēc iespējas ērtāku.

Ja jums joprojām ir jautājumi vai vēlaties saņemt konsultāciju, sazinieties ar mums. Mēs ar prieku palīdzēsim jums ik uz soļa ceļā uz jaunu dzīvi Ungārijā.