Priekšrocības, pērkot īpašumu Ungārijā, lai saņemtu uzturēšanās atļauju

Ungārija ir ne tikai valsts ar bagātu vēsturi un skaistām ainavām, bet arī pievilcīgs galamērķis ārvalstu investoriem, kas vēlas saņemt uzturēšanās atļauju. Ungārijas uzturēšanās atļaujas saņemšanas programma, izmantojot investīcijas, paver plašas iespējas tiem, kas vēlas ne tikai apmeklēt šo apbrīnojamo valsti, bet arī kļūt par tās daļu. Šajā tekstā sīkāk aplūkosim, kāpēc nekustamā īpašuma iegāde Ungārijā kļūst arvien populārāka, kādi nosacījumi jāņem vērā un kādas priekšrocības tā sniedz.

• Īss pārskats par programmu uzturēšanās atļaujas saņemšanai, izmantojot investīcijas.
• Kāpēc Ungārija ir pievilcīga ārvalstu investoriem.
• Pašreizējās tendences Ungārijas nekustamā īpašuma tirgū.
• Programmas nosacījumi uzturēšanās atļaujas saņemšanai, veicot ieguldījumus nekustamajā īpašumā.
• Priekšrocības, ko sniedz uzturēšanās atļaujas iegūšana, izmantojot ieguldījumus nekustamajā īpašumā.

Iegremdēsimies sīkāk un uzzināsim, kas padara Ungārijas nekustamā īpašuma tirgu tik vilinošu investoriem!

Īss pārskats par programmu uzturēšanās atļaujas saņemšanai, izmantojot investīcijas

Ungārijas uzturēšanās atļauju programma, izmantojot investīcijas, ir iespēja, kas piesaista arvien vairāk ārzemnieku. Tā ļauj ne tikai kļūt par nekustamā īpašuma īpašnieku, bet arī iegūt likumīgas tiesības uz pagaidu uzturēšanos valstī. Programmas būtība ir tāda, ka investors, iegādājoties nekustamo īpašumu par summu, kas pārsniedz noteikto minimumu, var izsniegt uzturēšanās atļauju sev un savai ģimenei. Tas paver durvis ne tikai uz dzīvi gleznainajā Ungārijā, bet arī uz ceļošanu pa visu Eiropu bez vīzu ierobežojumiem.

Iedomājieties, kā baudāt rīta kafiju uz sava dzīvokļa terases ar skatu uz Donavu un pēc tam nedēļas nogalē viegli aizbraukt uz Parīzi vai Romu. Izklausās vilinoši, vai ne?

Kāpēc Ungārija ir pievilcīga ārvalstu investoriem

Ungārija ir ne tikai skaista vieta, bet arī valsts ar unikālu kultūru un vēsturi, kas piesaista miljoniem tūristu un investoru uzmanību. Bet kas padara to tik pievilcīgu nekustamā īpašuma iegādei? Pirmkārt, tā ir pieejamība. Salīdzinot ar citām Eiropas valstīm, nekustamā īpašuma cenas Ungārijā joprojām ir diezgan zemas. Piemēram, Budapeštā jūs varat atrast stilīgus dzīvokļus pilsētas centrā par cenu, kas jūs pārsteigs.

Otrkārt, Ungārija piedāvā stabilu ekonomisko vidi un uzticamu tiesību sistēmu. Tas nozīmē, ka jūsu ieguldījums būs aizsargāts un visi darījumi tiks veikti saskaņā ar likumu. Vietējie iedzīvotāji ir draudzīgi un atvērti, kas rada mājīgu un ērtu atmosfēru jaunajiem iedzīvotājiem.

Pašreizējās tendences Ungārijas nekustamā īpašuma tirgū

Ungārijas nekustamā īpašuma tirgū pašlaik vērojamas vairākas interesantas tendences. Arvien vairāk investoru pievērš uzmanību videi draudzīgiem un energoefektīviem mājokļiem. Piemēram, pēdējos gados ir pieaudzis pieprasījums pēc viedām mājām, kas piedāvā modernas tehnoloģijas, lai uzlabotu dzīves komfortu. Cilvēki meklē ne tikai dzīvesvietu, bet arī dzīvesveidu, kas atbilst viņu vērtībām un vēlmēm.

Turklāt pieaug interese par lauku īpašumiem, īpaši tādos reģionos kā Balatona. Šis gleznainais reģions piesaista gan tūristus, gan investorus, kas vēlas iegādāties mājokli dabā, prom no pilsētas burzmas un kņadas.

Programmas nosacījumi uzturēšanās atļaujas saņemšanai, izmantojot ieguldījumus nekustamajā īpašumā

Tagad aplūkosim nosacījumus, kas jāizpilda, lai saņemtu uzturēšanās atļauju, izmantojot ieguldījumus īpašumā. Pirmkārt, minimālā ieguldījumu summa ir 200 000 eiro. Tā var šķist liela summa, taču, ņemot vērā nekustamā īpašuma izmaksas Ungārijā, tā ir samērā saprātīga. Jūs varat izvēlēties gan dzīvojamo, gan komerciālo īpašumu, kas dod jums iespēju pielāgot ieguldījumu savām vajadzībām un mērķiem.

Otrkārt, ir svarīgi ņemt vērā prasības attiecībā uz pašu īpašumu. Tam jābūt reģistrētam Ungārijas kadastrā un brīvam no apgrūtinājumiem. Jums būs jāveic arī juridiskā pārbaude, lai pārliecinātos, ka visi dokumenti ir kārtībā.

Minimālā ieguldījumu summa

Kā jau minēts, minimālā summa dalībai programmā ir 200 000 eiro. Tas ir diezgan pieņemami salīdzinājumā ar citām Eiropas valstīm, kur minimālās summas var sasniegt miljonu eiro vai vairāk. Piemēram, Spānijā vai Portugālē šādas summas var atbaidīt daudzus investorus, bet Ungārijā tas rada lielisku iespēju ienākt tirgū.

Summa var šķist ievērojama, taču, ņemot vērā nekustamā īpašuma vērtības pieaugumu pēdējos gados, tas var būt izdevīgs ieguldījums. Investori, kuri pirms dažiem gadiem iegādājās mājokli Budapeštā, jau ir spējuši gūt labu peļņu no ieguldījuma.

Īpašuma prasības

Tagad sīkāk aplūkosim prasības, kādas ir īpašumam, ko varat iegādāties, lai saņemtu uzturēšanās atļauju. Pirmkārt, kā jau minēju iepriekš, īpašumam jābūt reģistrētam Ungārijas kadastrā. Tas nozīmē, ka jums ir jāpārliecinās, ka pārdevējam ir visi nepieciešamie dokumenti, kas apliecina īpašuma tiesības. Jums nevajadzētu nolaidīgi izturēties pret juridisko likumību - tas palīdzēs jums izvairīties no nepatīkamiem pārsteigumiem nākotnē.

Otrkārt, īpašumam nedrīkst būt nekādu apgrūtinājumu vai parādu. Tāpēc ir svarīgi rūpīgi pārbaudīt visas darījuma detaļas. Ja neesat pārliecināts, kā to izdarīt, labāk sazinieties ar profesionāliem juristiem vai nekustamā īpašuma aģentūrām, kas specializējas darbā ar ārvalstniekiem. Tās palīdzēs jums izprast visas nianses un veikt darījumu bez liekiem sarežģījumiem.

Dokumentu apstrādes termiņš

Runājot par dokumentu kārtošanas termiņiem, jāatzīmē, ka šis process var ilgt no dažām nedēļām līdz vairākiem mēnešiem. Tas ir atkarīgs no vairākiem faktoriem, tostarp no dokumentu apstrādes ātruma un nepieciešamo apstiprinājumu pieejamības. Parasti pēc īpašuma iegādes jums būs jāreģistrē īpašumtiesības un pēc tam jāiesniedz pieteikums uzturēšanās atļaujas saņemšanai.

Ir svarīgi ņemt vērā, ka Ungārijā ir noteikta dokumentu iesniegšanas kārtība. Vispirms jums būs jāsavāc visi nepieciešamie dokumenti: pase, īpašuma dokumenti, izziņas par ienākumiem utt. Parasti uzturēšanās atļaujas pieprasīšanas process aizņem aptuveni 30-60 dienas. Taču nevajag baidīties - tā ir standarta prakse, un lielākā daļa ārvalstu investoru šo procesu iziet bez grūtībām.

Kādi īpašumi ir piemēroti investīcijām (dzīvojamo/komerciālo ēku iegādei)

Ieguldījumu īpašumu jomā varat izvēlēties dzīvojamo un komerciālo īpašumu. Dzīvojamie īpašumi ir dzīvokļi un mājas, ko varat izīrēt vai izmantot savai dzīvesvietai. Piemēram, iegādājoties dzīvokli Budapeštas centrā, jūs ne tikai iegūsiet ērtu dzīvesvietu, bet arī varēsiet to izīrēt tūristiem vai vietējiem iedzīvotājiem. Tas var būt lielisks ienākumu avots.

Savukārt komercīpašums ietver biroju ēkas, veikalus un citus īpašumus, kas var radīt ienākumus. Šādām investīcijām nepieciešama padziļināta tirgus analīze un izpratne par uzņēmējdarbības vajadzībām. Piemēram, ja vēlaties ieguldīt līdzekļus restorānā vai kafejnīcā, jums ir jāizpēta, kurā pilsētas rajonā ir vispieprasītākais tūristu un vietējo iedzīvotāju piedāvājums.

Pievērsiet uzmanību pieaugošajai tendencei Budapeštā īrēt komercplatības, jo uzņēmumi vēlas atvērt savas durvis pašā pilsētas centrā. Tā ir lieliska iespēja investoriem, kas meklē stabilus ienākumus.

Priekšrocības uzturēšanās atļaujas iegūšanai, izmantojot ieguldījumus īpašumā

Tagad parunāsim par priekšrocībām, ko jūs gūsiet, ieguldot līdzekļus īpašums Ungārijā. Pirmkārt, viena no galvenajām priekšrocībām ir piekļuve Eiropas Savienībai. Tas nozīmē, ka ar Ungārijas uzturēšanās atļauju jūs varēsiet brīvi pārvietoties pa Šengenas valstīm, kas ievērojami atvieglo ceļošanu un darījumu braucienus.

Nākamajā raksta daļā mēs sīkāk aplūkosim nekustamā īpašuma iegādes Ungārijā juridiskos un nodokļu aspektus, kā arī to, kā pieteikties uzturēšanās atļaujas saņemšanai, izmantojot investīcijas.

Nekustamā īpašuma iegādes Ungārijā juridiskie un nodokļu aspekti

Iegādājoties īpašumu Ungārijā, ir svarīgi ņemt vērā vairākus juridiskus aspektus, kas var būtiski ietekmēt jūsu ieguldījumu. Pirmais, kas jāņem vērā, ir tiesību akti, kas reglamentē īpašuma iegādi ārvalstniekiem. Ārvalstnieki var brīvi iegādāties īpašumu Ungārijā, tomēr pastāv daži ierobežojumi. Piemēram, lauksaimniecības zemes iegādei var būt nepieciešamas papildu atļaujas. Tāpēc, ja plānojat ieguldīt šādos īpašumos, labāk pirms tam konsultēties ar juristu.

Uzturēšanās atļaujas reģistrācijas posmi, veicot ieguldījumus īpašumā

Tagad aplūkosim, kā soli pa solim iegūt uzturēšanās atļauju, izmantojot ieguldījumus īpašumā.

1. Īpašuma atlase: Sāciet ar piemērota īpašuma meklēšanu. Tas var būt dzīvoklis, māja vai komercīpašums. Pievērsiet uzmanību atrašanās vietai, infrastruktūrai un potenciālajam īres ieņēmumam.
2. Pienācīga rūpība: Pēc īpašuma izvēles veiciet pienācīgu izpēti. Pārliecinieties, vai pārdevējam ir visi nepieciešamie dokumenti un vai īpašums nav apgrūtināts.
3. Līguma noslēgšana: Pēc apskates varat noslēgt provizorisku pirkuma un pārdošanas līgumu. Ir svarīgi, lai līgumā būtu skaidri norādīti visi darījuma noteikumi un nosacījumi.
4. Maksājums un reģistrācija: Pēc līguma parakstīšanas jūs veicat maksājumu un reģistrējat savas īpašumtiesības Ungārijas kadastrā. Šis process var aizņemt dažas nedēļas.
5. Pieteikšanās uzturēšanās atļaujas saņemšanai: Pēc reģistrēšanās jums būs jāsavāc visi nepieciešamie dokumenti, lai pieteiktos uzturēšanās atļaujas saņemšanai. Tie ietver pasi, īpašuma dokumentus, finansiālās maksātspējas apliecinājumu un veselības apliecības.
6. Gaidām spriedumuPēc pieteikuma iesniegšanas ir jāgaida lēmums. Šis process parasti ilgst 30 līdz 60 dienas.
7. Uzturēšanās atļaujas saņemšana: Ja viss izdosies, jūs saņemsiet uzturēšanās atļauju, kas ļaus jums dzīvot un strādāt Ungārijā.

JASMINE

no €135 000

Angyalföld, Budapešta, Ungārija

Metrodom Green

no €143 100

Ferencvaros, Budapešta, Ungārija

Metrodom upe

no 168 732 €

Uybuda, Budapešta, Ungārija

Corvin Nākamais

no 179 724 €

Józsefvaros, Budapešta, Ungārija

Woodland

no 217 000 €

Ferencvaros, Budapešta, Ungārija

Marina City

no 235 766 €

Ferencvaros, Budapešta, Ungārija

Kādi dokumenti ir nepieciešami

Iesniedzot uzturēšanās atļaujas pieteikumu, jums būs nepieciešami šādi dokumenti:

• Pase un visu lapu kopijas.
• Iegādātā īpašuma dokumenti.
• Apliecinājums par ienākumiem vai finanšu izziņa, kas apliecina jūsu finansiālo maksātspēju.
• Ungārijā derīga veselības apdrošināšana.
• Jūsu valsts izziņa par sodāmības neesamību.

Lai izvairītos no kavēšanās, ir svarīgi iepriekš sagatavot visus dokumentus.

Pieteikuma apstrādes laiks

Kā minēts iepriekš, uzturēšanās atļaujas pieteikuma izskatīšanas laiks parasti ir no 30 līdz 60 dienām. Tomēr dažos gadījumos šis termiņš var pagarināties, ja ir nepieciešama papildu informācija vai dokumenti. Tāpēc labāk ir iesniegt pieteikumu laikus un būt gatavam iespējamiem kavējumiem.

Profesionāļu (juristu, nekustamā īpašuma aģentūru) palīdzība.

Neaizmirstiet, ka profesionāla palīdzība var ievērojami atvieglot šo procesu. Juristi un nekustamā īpašuma aģentūras, kas specializējas darbā ar ārvalstniekiem, var sniegt jums nepieciešamo atbalstu visos posmos, sākot no īpašuma izvēles līdz uzturēšanās atļaujas saņemšanai. Viņi var palīdzēt jums izvairīties no biežāk pieļautajām kļūdām un aizsargāt jūs visos darījuma posmos.

Programmas riski un iespējamie sarežģījumi

Tāpat kā jebkurā investīciju projektā, arī nekustamā īpašuma iegāde Ungārijā un uzturēšanās atļaujas iegūšana, izmantojot investīcijas, nav bez riska. Apskatīsim galvenos no tiem.

Iespējamie riski investoriem

Pirmais risks ir nekustamā īpašuma cenu svārstības. Lai gan pašlaik tirgū vērojama izaugsme, neviens nevar garantēt, ka šī tendence saglabāsies arī nākotnē. Piemēram, 2008. gadā daudzi investori piedzīvoja strauju nekustamā īpašuma cenu kritumu dažādās valstīs. Tāpēc pirms ieguldīšanas ir svarīgi rūpīgi analizēt tirgu un izvērtēt iespējamos scenārijus.

Otrais risks ir saistīts ar juridiskie aspekti. Lai gan Ungārijā ir diezgan pārredzama tiesību sistēma, joprojām ir sastopami krāpšanas gadījumi ar īpašumu. Piemēram, jūs varat sastapties ar negodprātīgiem pārdevējiem, kuri cenšas pārdot īpašumus, uz kuriem viņiem nav tiesību. Tāpēc ir ļoti svarīgi sadarboties tikai ar uzticamām aģentūrām un juristiem, kas var nodrošināt jūsu aizsardzību.

Iespējamās izmaiņas tiesību aktos

Trešais risks ir iespējamas izmaiņas tiesību aktos. Lai gan pašlaik programma uzturēšanās atļaujas saņemšanai, veicot ieguldījumus nekustamajā īpašumā, ir stabila, nākotnē var notikt izmaiņas, kas ietekmēs programmas nosacījumus. Piemēram, valsts var mainīt minimālo ieguldījumu summu vai ieviest papildu prasības. Tāpēc ir vērts sekot līdzi izmaiņām tiesību aktos.

Vietējā nekustamā īpašuma tirgus īpatnības

Vēl viens aspekts, kas jāņem vērā, ir vietējā nekustamā īpašuma tirgus īpatnības. Dažos reģionos var būt pārmērīgs piedāvājums, kā rezultātā samazinās cenas un īres ienesīgums. Tāpēc ir svarīgi rūpīgi izpētīt tirgu, pirms pieņemt lēmumu par pirkumu. Piemēram, Budapeštā īres tirgū valda liela konkurence, un jums jābūt gatavam piedāvāt ko unikālu, lai piesaistītu īrniekus.

Secinājums

Ungārija piedāvā unikālas iespējas investoriem, kuri vēlas iegūt uzturēšanās atļauju, iegādājoties īpašumu. Ungārijas uzturēšanās atļaujas ar investīcijām programma paver durvis uz dzīvi vienā no skaistākajām Eiropas valstīm un nodrošina piekļuvi nekustamā īpašuma tirgum ar augstu izaugsmes potenciālu.

Ja vēlaties uzzināt vairāk par īpašuma iegādi Ungārijā un uzturēšanās atļaujas saņemšanu, sazinieties ar mūsu uzņēmumu. Mēs esam gatavi sniegt jums visu nepieciešamo informāciju un atbalstu ik uz soļa.