Kyrenia, Korshiyaka iela, Özyalçin 192 komplekssPark Heights Square 1, Dubaija, AAE69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PhuketGrand condo 7, Chroy Changvar, Phnom PenhJl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, IndonēzijaBatumi, Sherif Khimshiashvili str. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberezhnaya reka moyka 36, birojs. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, SpānijaUngārija, Budapešta, Merleg St. 12Pulawska Street 17, Varšava10b Trg Dara Petkovića, Tivat, MelnkalneJacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu DabiBelgrad, Vidovdanska 3, lokal 2Kazahstāna, Astana, Turkestānas iela 14 A.Jacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu Dabi277 Cityview Drive, 16. nodaļa Vaughan, Ontario.
LV 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
FI 
DA 
NB 
LT 
HU 
RO 
BG 
SL 
Labākie apgabali ieguldījumiem dzīvojamā īpašumā Gruzijā 2025. gadā
Datums: 15.12.2024
Lasīšanas laiks: 12 min.
Skati: 1Gruzija pēdējos gados ir piesaistījusi investoru uzmanību no visas pasaules, un 2025. gads solās būt īpaši interesants gads investīcijām dzīvojamo īpašumu jomā. Nekustamā īpašuma tirgus šeit uzrāda stabilu izaugsmi, un pievilcīgās cenas un unikālā kultūra padara šo valsti par ideālu ieguldījumu galamērķi. Ja apsverat iespēju iegādāties mājokli Gruzijā, ir dažas galvenās jomas, kas sola maksimālu izaugsmes potenciālu. Šajā rakstā mēs aplūkosim, kur tieši ieguldīt, lai maksimāli palielinātu savu ieguldījumu atdevi.
Galvenās tendences Gruzijas mājokļu tirgū
Gruzija piedzīvo īstu uzplaukumu dzīvojamo īpašumu jomā, un tā nav tikai sagadīšanās. Apskatīsim galvenās tendences, kas veido tirgu un padara to tik pievilcīgu investoriem.
Pirmkārt, nekustamā īpašuma cenas lielākajās pilsētās, piemēram, Tbilisi un Batumi, katru gadu pieaug.. Piemēram, Tbilisi pēdējo trīs gadu laikā viena kvadrātmetra izmaksas palielinājās par 20%. Tas ir saistīts ar pieaugošo pieprasījumu gan no vietējo, gan ārvalstu investoru puses, kuri Gruzijā saskata lieliskas investīciju iespējas. Piemēram, mans draugs, kurš 2021. gadā iegādājās dzīvokli Saburtalo, jau tagad var to pārdot ar peļņa 30%. Tas skaidri parāda, kā tirgus virzās augšup.
Otrkārt, ārvalstu investoru pieplūdumam ir būtiska ietekme uz tirgu.. Gruzija kļūst arvien populārāka starp cilvēkiem, kas meklē otru pilsonību vai vienkārši vēlas ieguldīt naudu stabilā ekonomikā. 2024. gadā. ārzemju klientu skaits, salīdzinot ar iepriekšējo gadu, palielinājās par 25%.! Tas rada konkurenci un tādējādi paaugstina mājokļu cenas.
Trešā svarīgā tendence ir gan ilgtermiņa, gan īstermiņa nomas popularitāte.. Daudzi investori izvēlas Gruziju, lai gūtu ienākumus no īres, jo šī valsts piesaista tūristus visa gada garumā. Piemēram, Batumi, kur es pats pavadīju vasaru, pieprasījums pēc īres dzīvokļiem sezonas laikā ir ārkārtīgi liels.. Īstermiņa nomas cenas var būt līdz pat $100 par naktiTas padara investīcijas brīvdienu īpašumos ļoti ienesīgas.
Ceturtā tendence ir. infrastruktūras attīstība. Valsts aktīvi iegulda līdzekļus jaunu ceļu, skolu un medicīnas iestāžu būvniecībā, kas padara dzīvi šajos rajonos ērtāku. Piemēram, Tbilisi ir pabeigta jaunā metro būvniecībaTas ir ievērojami uzlabojis transporta pieejamību. Tas, protams, ietekmē nekustamā īpašuma vērtību, un tie rajoni, kas atrodas tuvu jaunajiem transporta mezgliem, kļūst īpaši pievilcīgi investoriem.
Visbeidzot, jāatzīmē, ka valsts rada labvēlīgus apstākļus investoriem.. Gruzijas nodokļu sistēma ir diezgan lojāla: ārvalstnieki var iegādāties īpašumu bez papildu ierobežojumiem, un . nomas ienākuma nodoklis ir tikai 5%. Tas padara ieguldījumu Gruzijas īpašums ne tikai izdevīgi, bet arī ērti juridisko procedūru ziņā.
Tbilisi: iespēju galvaspilsēta
Tagad aplūkosim tuvāk dažus no rajoniem, kas jāņem vērā, investējot dzīvojamā īpašumā Tbilisi. Šī pilsēta pamatoti tiek uzskatīta par uzņēmējdarbības un kultūras centru, un tās pievilcība tikai pieaug.
Wake
Sāksim ar Wake - viens no elitārākajiem Tbilisi rajoniem. Šeit jūs atradīsiet luksusa dzīvokļi un mājas ar skaistu skatu uz pilsētu. Vidējās mājokļu izmaksas ir no $1,800 līdz $2,500 par kvadrātmetru. Wake piesaista turīgus klientus, un īres pieprasījums šeit ir stabils.
- Infrastruktūra: Apkārtnē atrodas labākās skolas, restorāni un veikali.
- Pieejamība: Laba transporta pieejamība padara šo rajonu īpaši pievilcīgu uzņēmējiem un ģimenēm.
- Atmosfēra: Man pašai bija iespēja izstaigāt šo rajonu, un mani pārsteidza tā atmosfēra: mājīgas kafejnīcas, zaļi parki un eleganti veikali rada unikālu dzīvesveidu.
Saburtalo
Nākamais rindā Saburtalo. Šo apkaimi arvien vairāk iecienījuši jaunām ģimenēm un studentiem.. Vidējā mājokļa cena šeit svārstās no $1,200 līdz $1,800 par kvadrātmetru.
- Infrastruktūra: Saburtalo piedāvā labu infrastruktūru, tostarp veikalus, skolas un medicīnas iestādes.
- Tuvums universitātēm: Izglītības iestāžu klātbūtne padara šo apkaimi ideāli piemērotu īrei.
- Perspektīvas: Mans draugs, kurš investēja dzīvoklī Saburtalo, gadu vēlāk sāka saņemt stabili nomas ienākumikas apstiprina, ka tas ir daudzsološs.
Vecpilsēta (Sololaki)
Neaizmirsīsim par Vecpilsētajo īpaši par apkārtni Sololaki. Tas ir Tbilisi centrs, kur ir saglabājies unikālais arhitektūras stils un atmosfēra. Vidējā mājokļa cena šeit ir no $2,000 līdz $3,000 par kvadrātmetru.
- Tūrisma potenciāls: Šis rajons ir ļoti pieprasīts tūristu vidū, tāpēc tas ir lieliska iespēja īstermiņa īrei.
- Kultūras objekti: Sololaki atrodas vēsturiskas ēkas, mākslas galerijas un teātri, kas piesaista gan vietējos iedzīvotājus, gan tūristus.
- Aizpildīšana: Es pati uzturējos vienā no Sololaki apartamentiem un biju pārsteigta par to, cik ātri tie piepildās sezonas laikā.
Tbilisi piedāvā daudz iespēju investoriem, un, izvēloties pareizo apkaimi, kurā iegādāties īpašumu, var ievērojami ietekmēt jūsu peļņu. Apsverot tādus rajonus kā Vake, Saburtalo un vecpilsēta, jūs varat būt pārliecināti, ka jūsu ieguldījumi būs attaisnoti.
Batumi: atpūtas un investīciju kūrorts
Tagad dosimies uz Batumi - kūrortpilsēta Melnās jūras piekrastē, kas arī kļūst arvien pievilcīgāka investoriem.
Centrālā promenāde
Pirmais, kam jāpievērš uzmanība, ir Centrālā krastmala. Tas ir pilsētas centrs, kur atrodas vispieprasītākie dzīvokļi. Vidējā mājokļa cena šeit ir no $1,500 līdz $2,200 par kvadrātmetru.
- Nomas pieprasījums: Sezonas laikā pieprasījums pēc īres šeit ir ārkārtīgi liels, un daudzi īpašnieki gūst peļņu, kas vairākas reizes pārsniedz sākotnējos ieguldījumus.
- Izklaide un infrastruktūra: Piekrastē ir restorāni, bāri un veikali, tāpēc tā ir iecienīts gan tūristu, gan vietējo iedzīvotāju galamērķis.
- Promenāde: Promenāde gar krastmalu piedāvā lielisku skatu uz jūru un kalniem, kas piesaista tūristus un rada kūrorta atmosfēru.
Jauni dzīvojamie kompleksi Varoņu alejā
Vēl viena interesanta iespēja jauni dzīvojamo ēku kompleksi Varoņu alejā.. Cenas šeit sākas no $1,000 par kvadrātmetru.un ir liela iespēja, ka nākotnē to skaits pieaugs.
- Apkārtnes attīstība: Teritorija aktīvi attīstās, un daudzi investori to uzskata par daudzsološu investīciju jomu.
- Mūsdienīgas ērtības: Jaunie kompleksi piedāvā modernas ērtības, piemēram, peldbaseinus, fitnesa centrus un slēgtas kopienas.
- Pludmales tuvums: Varoņu aleja atrodas tuvu pludmalei, tāpēc tā ir īpaši pievilcīga īrei vasaras sezonā.
Gonio
Visbeidzot, ir vērts pieminēt Gonio - elites rajons pie jūras. Šeit mājokļu cenas svārstās no $2,000 līdz $3,000 par kvadrātmetru.
- Klusums un privātums: Gonio piesaista tos, kas meklē mieru un klusumu, bet vēlas atrasties pastaigas attālumā no visām kūrorta ērtībām.
- Vēsturiski apskates objekti: Apvidū atrodas vēsturiskas drupas un cietokšņi, kas iedzīvotājiem un tūristiem rada papildu kultūras vērtību.
- Pludmales: Gonio pludmales ir mazāk pārpildītas, tāpēc tās ir ideāli piemērotas ģimenes brīvdienām un atpūtai.
Batumi piedāvā daudz iespēju investoriem, un pareizas apkaimes izvēle īpašuma iegādei var būtiski ietekmēt jūsu peļņu. Apsverot tādus rajonus kā Centrālā krastmala, Varoņu aleja un Gonio, jūs varat būt droši, ka jūsu ieguldījums būs attaisnojams.
Kutaisi: jauns piesaistes centrs
Tagad pievērsīsimies KutaisiPilsēta pēdējos gados ir kļuvusi arvien populārāka investoru vidū. Šī pilsēta, kas atrodas Gruzijas rietumu daļā, ir piesaistījusi uzmanību, pateicoties tās jauna lidosta un aktīvas investīcijas tūrisma infrastruktūrā.
Pieejamas mājokļu cenas
Kutaisi piedāvā pieejamās mājokļu cenasTas padara to pievilcīgu tiem, kas vēlas investēt bez ievērojamām izmaksām. Vidējās mājokļu izmaksas šeit ir no $700 līdz $1,200 par kvadrātmetru.
- Salīdzinājums ar citām pilsētām: Tas ir ievērojami zemāks nekā Tbilisi vai Batumi, kas paver lieliskas ieguldījumu iespējas.
- Izaugsmes perspektīvas: Pirms dažiem mēnešiem pats biju Kutaisi un biju patīkami pārsteigts par to, cik strauji pilsēta attīstās. Tas rada priekšnoteikumus tam, ka nākotnē nekustamā īpašuma cenas varētu pieaugt.
Infrastruktūras attīstība
Kutaisi priekšrocības neaprobežojas tikai ar mājokļu cenām. Pilsēta aktīvi attīsta savu tūrisma infrastruktūratostarp jaunas viesnīcas un izklaides kompleksus.
- Jauni projekti: Pēdējos gados Kutaisi ir atvērtas vairākas modernas viesnīcas un izklaides centri, kas piesaista tūristus un rada papildu darba vietas.
- Stabils īres pieprasījums: Tas rada pastāvīgu pieprasījumu pēc īres gan studentu, gan tūristu vidū. Es runāju ar vietējiem iedzīvotājiem, un viņi apstiprināja, ka pieprasījums pēc īres dzīvokļiem pieaug, īpaši vasaras sezonā.
Kultūras un izklaides pasākumi
Kutaisi piedāvā arī dažādus kultūras pasākumi un izklaides iespējas, padarot to pievilcīgu jauniešiem un tūristiem.
- Vēsturiski apskates objekti: Pilsēta ir slavena ar saviem vēstures pieminekļiem, piemēram. Bagrati un Gelati katedrāleskas ir iekļauti UNESCO Pasaules mantojuma sarakstā.
- Vietējie festivāli: Kutaisi notiek dažādi festivāli un pasākumi, kas piesaista tūristus un veicina vietējās ekonomikas attīstību.
Kutaisi kļūst arvien pievilcīgāka vieta investīcijām nekustamajā īpašumā, pateicoties pieejamām cenām, infrastruktūras attīstībai un kultūras iespējām. Ja meklējat izdevīgas investīciju iespējas, Kutaisi var būt lieliska izvēle.
Piepilsētas īpašums: komforts par saprātīgu cenu
Nedrīkst aizmirst arī par Tbilisi priekšpilsētām, kuras kļūst arvien populārākas starp ģimenēm, kas meklē ērtas naktsmītnes par saprātīgām cenām. Piepilsētas īpašumi piedāvā lieliskus dzīves apstākļus, kā arī piekļuvi galvaspilsētai.
Tbilisi jūra
Viens no pievilcīgākajiem piepilsētas rajoniem ir Tbilisi jūra. Cenas šeit sākas no $800 par kvadrātmetruTā ir lieliska vieta tiem, kas vēlas baudīt dabu un klusumu, nebraucot tālu no pilsētas. Es pati pavadīju nedēļas nogali pie Tbilisi jūras un biju pārsteigta par to, cik ātri var nokļūt galvaspilsētā - tikai par īsu brīdi. 30 minūšu brauciena ar automašīnu!
Mcheta
Vēl viena interesanta iespēja Mcheta, vēsturiska pilsēta, kas atrodas tikai 20 kilometru attālumā no Tbilisi. Šeit jūs varat atrast mājas ar partijām, kuru cena ir no $100,000. Mcheta ir slavena ar savu unikālo arhitektūru un vēsturi, kas padara to pievilcīgu ne tikai dzīvošanai, bet arī investīcijām. Vietējie iedzīvotāji lepojas ar savu mantojumu, un es biju pārsteigts par to, cik daudz tūristu apmeklē šo reģionu.
Digomi
Vērts pieminēt arī Digomikas piedāvā modernus mājokļus ar labi attīstītu infrastruktūru. Cenas šeit sākas no $1,000 par kvadrātmetru.un apkaime aktīvi attīstās. Es runāju ar vairākiem dzīvokļu īpašniekiem Digomi, un viņi norādīja, ka pieprasījums pēc īres šeit ir stabils, jo īpaši Tbilisi strādājošo jauno profesionāļu vidū.
Tbilisi piepilsētas naktsmītnes piedāvā dažādas iespējas tiem, kas meklē ērtu naktsmītni par saprātīgām cenām. Neatkarīgi no tā, vai dodat priekšroku dabas klusumam vai vēsturiskai atmosfērai, šeit ikviens atradīs kaut ko sev.
Salīdzinājums ar citām reģiona valstīm
| Parametrs | Gruzija | Armēnija | Azerbaidžāna | Turcija |
|---|---|---|---|---|
| Ienākumu nodoklis | 5% | 10% | 20% | 22% |
| Iepirkšanas process | Vienkārši un pārskatāmi | Vidēja sarežģītība | Sarežģītāka | Vidēja sarežģītība |
| Pieejamība ārzemniekiem | Augsts | Vidēja | Ierobežots | Augsts |
| Vidējās mājokļu izmaksas | $800 - $1500 par kv.m Tbilisi priekšpilsētā | $700 - $1,200 par kv.m Erevānā | $1,000 - $2,000 par kvadrātmetru Baku | $1,500 - $3,000 par kvadrātmetru Stambulā un kūrorta zonās |
| Izaugsmes potenciāls | Augsts tūristu piesaistes un reformu dēļ | Vidēja ierobežotā tirgus dēļ | Vidēja, bet ierobežota ekonomiskās nestabilitātes dēļ | Augsts popularitātes dēļ tūristu vidū |
Padomi investoriem 2025. gadā
Ja 2025. gadā plānojat investēt Gruzijā, šeit ir sniegti daži padomi, kas palīdzēs jums izdarīt pareizo izvēli:
- Nosakiet savu budžetu un mērķus: Pirms meklējumu uzsākšanas noskaidrojiet, cik daudz esat gatavs ieguldīt un kādu peļņu vēlaties gūt - no īres vai tālākpārdošanas.
- Tirgus izpēte: Pirms lēmuma pieņemšanas veiciet izpēti. Noskaidrojiet cenas, pieprasījumu un iespējamos rajonus. Sazinieties ar vietējiem nekustamā īpašuma aģentiem, lai iegūtu noderīgu informāciju.
- Būvnieka pārbaude: Ja plānojat iegādāties jaunu ēku, noteikti pārbaudiet attīstītāja reputāciju. Izlasiet atsauksmes, apskatiet pabeigtos projektus un aprunājieties ar citiem pircējiem.
- Sadarbība ar vietējām aģentūrām: Iznomājiet uzticamu nekustamā īpašuma aģentūru, kas palīdzēs jums nokārtot dokumentus un atrast piemērotu īpašumu. Tas ievērojami atvieglos šo procesu.
- Novērtēt apkaimes perspektīvas: Pievērsiet uzmanību apkārtnes infrastruktūras attīstībai. Jauni ceļi, skolas un veikali var ievērojami palielināt jūsu īpašuma vērtību nākotnē.
Secinājums
Gruzija 2025. gadā piedāvā daudz iespēju investēt nekustamajā īpašumā. Tbilisi, Batumi un Kutaisi ir tikai daži no apgabaliem, kurus vērts apsvērt. Ja vēlaties izdevīgi investēt Gruzijas nekustamajā īpašumā, lūdziet padomu mūsu ekspertiem! Mēs palīdzēsim jums atrast labākās iespējas un padarīsim pirkšanas procesu pēc iespējas ērtāku. Sazinieties ar mums pa tālruni vai izmantojot mūsu tīmekļa vietni, un kopā padarīsim jūsu investīciju projektu veiksmīgu!
Jā, ārzemnieki var iegādāties zemi, taču ir daži ierobežojumi. Piemēram, viņi nevar iegādāties lauksaimniecības zemi, bet var iegādāties zemi celtniecībai vai komerciāliem mērķiem.
Lai iegādātos īpašumu, jums būs nepieciešama pase, dokumenti, kas apliecina jūsu ienākumu avotu, un, iespējams, sodāmības izziņa. Jums būs nepieciešams arī notāra apliecinājums un pirkuma un pārdošanas līgums.
Nekustamā īpašuma pirkšanas process Gruzijā parasti ilgst no dažām nedēļām līdz dažiem mēnešiem atkarībā no darījuma sarežģītības un dokumentu gatavības. Ja visi nepieciešamie dokumenti ir sagatavoti, darījumu var pabeigt diezgan ātri.
Nekustamā īpašuma iegādes process Gruzijā ārzemniekiem ir diezgan vienkāršs. Jums būs nepieciešama tikai pase, un darījumu var noformēt pie notāra. Ir svarīgi atzīmēt, ka ārvalstu pilsoņiem nav ierobežojumu iegādāties īpašumu Gruzijā.
Vislikvīdākie rajoni joprojām ir Tbilisi (īpaši Vake un Saburtalo) un Batumi centrālie rajoni. Šajās vietās ir augsts pieprasījums un attīstās infrastruktūra, kas padara tās pievilcīgas investīcijām.
Nomas ienesīgums dažādos rajonos var atšķirties. Vidēji tā svārstās no 5% līdz 10% gadā. Kūrorta rajonos, piemēram, Batumi, sezonas laikā ienesīgums var būt vēl lielāks.
Gruzijas nekustamā īpašuma tirgus stabili aug, un eksperti prognozē, ka tuvākajos gados tas turpinās palielināties. Tas ir saistīts ar pieaugošo pieprasījumu, ārvalstu investoru pieplūdumu un infrastruktūras attīstību.
Izvēloties nekustamā īpašuma aģentūru, pievērsiet uzmanību tās reputācijai, klientu atsauksmēm un pieredzei. Ieteicams arī tikties ar aģentu klātienē, lai pārrunātu savas vajadzības un vēlmes.
Gruzijā nodoklis par īpašuma iegādi ir 1% no darījuma vērtības. Turklāt nodoklis no nomas ienākumiem ir tikai 5%, kas padara valsti pievilcīgu investoriem.
Gruzija piedāvā ārvalstu investoriem labvēlīgus nosacījumus, tostarp zemus nodokļus, vienkāršu pirkšanas procesu un pieejamas nekustamā īpašuma cenas salīdzinājumā ar citām reģiona valstīm.
Ieteicamās ziņas
