Īpašuma iegāde Kambodžā ārzemniekam

Kambodža kļūst par arvien populārāku galamērķi ārvalstu investoriem, kas vēlas iegādāties īpašumu. Šī valsts ar unikālu kultūru, augošu ekonomiku un pieejamām mājokļu cenām piesaista daudzu interesentu uzmanību. Taču, pirms ienirt Kambodžas nekustamā īpašuma pasaulē, ir svarīgi izprast vietējos likumus un noteikumus, lai izvairītos no nepatikšanām. Šajā rakstā aplūkosim galvenos aspektus, kas saistīti ar nekustamā īpašuma iegādi Kambodžā ārvalstniekiem, tostarp juridisko statusu, īpašumtiesību formas un iespējamos riskus.

Kāpēc Kambodža piesaista ārvalstu pircējus?

Kambodža ir ne tikai valsts ar bagātu vēsturi un skaistām ainavām, bet arī vieta, kur ārzemnieki var atrast lieliskas investīciju iespējas nekustamā īpašuma jomā. Iedomājieties: jūs pamostaties zem tropu saules, un aiz loga paveras skats uz zaļiem rīsu laukiem vai zilu jūru. Tas nav sapnis, bet gan realitāte daudziem, kas nolemj iegādāties īpašums Kambodžā.

Kambodžas priekšrocības

1. Strauji augoša ekonomika. Kambodža ir uzrādījusi iespaidīgu ekonomisko izaugsmi, kas pēdējos gados ir bijusi aptuveni 7% gadā. Tas rada labvēlīgu atmosfēru investīcijām. Atceros, kā 2019. gadā Pnompenē braucu garām jauniem tirdzniecības centriem un dzīvojamajiem kompleksiem. Pilsēta patiešām mainījās manu acu priekšā!
2. Unikāla kultūra. Kambodža ir slavena ar savu bagāto vēsturi un kultūras mantojumu. Angkoras tempļi, gleznainie ciemati un tradicionālie festivāli piesaista tūristus no visas pasaules. Tas rada papildu pieprasījumu pēc īres īpašumiem, padarot tos par ienesīgu ieguldījumu.
3. Pieejamas nekustamā īpašuma cenas. Atšķirībā no daudzām citām Dienvidaustrumāzijas valstīm, Kambodžā nekustamā īpašuma cenas joprojām ir salīdzinoši zemas. Piemēram, mājīgu dzīvokli Pnompeņas centrā var iegādāties tikai par 50-80 000 ASV dolāru. Es pats esmu redzējis šādus piedāvājumus, un tas ir patiešām iespaidīgi!

Nekustamā īpašuma tirgus Kambodžā šodien

Pašlaik Kambodžas nekustamā īpašuma tirgus aktīvi attīstās. Saskaņā ar dažādiem pētījumiem pieprasījums pēc mājokļiem lielākajās pilsētās, piemēram, Phnom Penh un Sihanoukville, turpina pieaugt. Daudzi ārvalstnieki apsver iespēju iegādāties īpašumu ne tikai personīgai dzīvošanai, bet arī turpmākai izīrēšanai.

Ārzemnieku juridiskais statuss Kambodžā

Tagad sapratīsim, vai ārzemnieki var iegādāties īpašumu Kambodžā. Īsa atbilde: jā, var, bet ar zināmiem ierobežojumiem. Likums ļauj ārvalstniekiem iegādāties īpašumā dzīvokļu īpašumus, taču ir nianses, kuras ir svarīgi zināt. Piemēram, saskaņā ar likumu ārvalstniekiem var piederēt ne vairāk kā 70% no kopējā dzīvokļu skaita vienā ēkā.

Pamatlikumi un noteikumi

Kambodžas īpašumtiesības jaunpienācējiem var šķist sarežģītas, taču, saņemot pareizo informāciju un juridisko profesionāļu atbalstu, viss kļūst vienkāršāk. Galvenie likumi, kas reglamentē ārvalstnieku īpašumtiesības, ir Nekustamā īpašuma likums un Kondomīnija likums. Šie dokumenti skaidri nosaka, kā ārvalstnieki var iegādāties un iegūt īpašumu valstī.

Nākamajā daļā sīkāk aplūkosim iespējamos īpašumtiesību veidus ārvalstniekiem un to īpatnības.

Iespējamie īpašumtiesību veidi ārvalstniekiem

Kad runa ir par īpašuma iegādi Kambodžā, ir svarīgi saprast, kādas iespējas ir pieejamas ārzemniekiem. Apskatīsim galvenos īpašumtiesību veidus.

Īpašumtiesības uz dzīvokļu īpašumiem

Viens no populārākajiem veidiem, kā ārzemniekiem iegādāties īpašumu Kambodžā, ir iegādāties dzīvokļu īpašumus. Kā minēts iepriekš, ārvalstniekiem var piederēt līdz 70% no kopējā dzīvokļu skaita vienā ēkā. Tā ir lieliska iespēja tiem, kas vēlas investēt pilsētas centra mājokļos.

Piemēram, Pnompenē esmu redzējis vairākus jaunus mājokļu kompleksus, kuros dzīvokļu pārdošana notiek par 1000 līdz 2000 ASV dolāru par kvadrātmetru. Tas ir diezgan pieņemami, īpaši, ja ņem vērā, ka daudzos no šiem kompleksiem ir modernas ērtības, piemēram, peldbaseini, sporta zāles un diennakts apsardze.

Tomēr ir vērts atcerēties, ka kondomīnija reģistrācijas process prasa rūpību. Jums būs jāsagatavo visi nepieciešamie dokumenti, un vislabāk ir sazināties ar vietējo juristu, kurš var palīdzēt izvairīties no iespējamām kļūdām.

Zemes noma (ilgtermiņa noma)

Ja vēlaties iegūt lielāku kontroli pār īpašumu, nekā tas ir iespējams, iegādājoties kondominātu, ir vērts apsvērt ilgtermiņa zemes nomas līgumu. Kambodžā ārzemnieki var nomāt zemi uz laiku līdz 99 gadiem. Tas ļauj jums būvēt māju vai komercēku, neuztraucoties par juridiskiem īpašumtiesību ierobežojumiem.

Atceros, kā mans paziņa, kurš nolēma investēt uzņēmējdarbībā Sihanukvilā, uz 50 gadiem iznomāja zemes gabalu. Viņš uzcēla nelielu viesnīcu, kas ātri kļuva populāra tūristu vidū. Taču ir svarīgi atcerēties, ka, pat nomājot zemi, rūpīgi jāpārbauda visi līguma noteikumi un jāpārliecinās, ka tie tiek ievēroti.

R&F CITY DZĪVOJAMO MĀJU KOMPLEKSS

no $ 74,176

Pnompeņa, Kambodža

LCD Time Square 302

no $80,000

Pnompeņa, Kambodža

LCD Time Square 306

no $93,000

Pnompeņa, Kambodža

LCD Vue Aston

no $87 665

Pnompeņa, Kambodža

Dzīvojamais komplekss Parc21 Residence

$80 556

Pnompeņa, Kambodža

Dzīvojamais komplekss Le Conde

no $94 538

Pnompeņa, Kambodža

Īpašumtiesības ar vietējā uzņēmuma starpniecību

Vēl viens veids, kā ārzemnieki var iegādāties īpašumu Kambodžā, ir izveidot vietējo uzņēmumu. Tas ļauj jums iegūt īpašumā zemi un īpašumu ar juridiskas personas starpniecību. Tomēr ir vērts atzīmēt, ka uzņēmuma reģistrācijas process var būt sarežģīts un prasīs papildu izmaksas.

Es pazīstu vairākus ārzemniekus, kuri ir izvēlējušies šo ceļu. Ir svarīgi, lai uzņēmums būtu pareizi reģistrēts un atbilstu visiem vietējiem likumiem. Tas var būt labs risinājums tiem, kas plāno nopietnus ieguldījumus nekustamajā īpašumā.

Nominālie īpašnieki

Daži ārvalstnieki izmanto nominālos īpašniekus, lai apietu ierobežojumus attiecībā uz tiešajām īpašumtiesībām uz zemi. Tas nozīmē, ka jūs varat reģistrēt īpašumu uz vietēja pilsoņa vārda, kurš darbosies kā nominālais īpašnieks. Tomēr šāda pieeja ir saistīta ar zināmiem riskiem.

Esmu dzirdējis vairākus stāstus par cilvēkiem, kas saskārušies ar problēmām, kad viņu nominālie īpašnieki atsakās pildīt līgumus. Tāpēc, ja nolemjat izmantot šo metodi, noteikti konsultējieties ar juristu un rūpīgi izvēlieties uzticamu partneri.

Priekšrocības un riski, pērkot īpašumu Kambodžā

Nekustamā īpašuma iegāde Kambodžā piesaista arvien vairāk ārvalstu investoru, un tam ir pamatots iemesls. Šī valsts piedāvā unikālas investīciju iespējas, pateicoties tās augošajai ekonomikai, bagātīgajai kultūrai un pieejamajām mājokļu cenām. Tomēr, pirms pieņemt lēmumu par pirkumu, ir svarīgi izsvērt ar šo procesu saistītos ieguvumus un riskus. Šajā tabulā aplūkojam galvenos plusus un mīnusus, lai palīdzētu jums labāk izprast, ko sagaidīt Kambodžas nekustamā īpašuma tirgū.

Nekustamā īpašuma iegāde Kambodžā ir ne tikai iespēja uzlabot savu finansiālo stāvokli, bet arī iespēja kļūt par daļu no strauji augošas valsts ar bagātu kultūru. Tomēr, tāpat kā jebkurā ieguldījumu procesā, ir svarīgi apzināties iespējamos riskus un rūpīgi plānot savus soļus. Izpratne par nekustamā īpašuma tirgus priekšrocībām un problēmām palīdzēs jums izdarīt apzinātu izvēli un izvairīties no nepatikšanām. Ja jums ir kādi jautājumi vai vēlaties palīdzību nekustamā īpašuma iegādes procesā, nevilcinieties sazināties ar ekspertiem, kuri palīdzēs jums ik uz soļa šajā aizraujošajā ceļojumā.

Nekustamā īpašuma iegādes posmi Kambodžā

Tagad, kad esam aplūkojuši pamata aspektus, kas saistīti ar nekustamā īpašuma iegādi Kambodžā, pāriesim pie praktiskiem soļiem, kas palīdzēs jums veiksmīgi īstenot pirkšanas procesu. Tas var šķist sarežģīts, taču ar pareizu pieeju un sagatavošanos jūs varat izvairīties no lielākās daļas slazdiņu.

Objekta meklēšana

Pirmais solis ir atrast īpašumu. Kambodžā ir daudz veidu, kā atrast piemērotu īpašumu. Jūs varat sazināties ar vietējām nekustamā īpašuma aģentūrām, kas var piedāvāt plašas iespējas. Atceros, kā viens mans paziņa atrada savu ideālo dzīvokli, izmantojot aģentūru Pnompenē. Viņi viņam palīdzēja ne tikai ar meklējumiem, bet arī ar visu nepieciešamo dokumentu kārtošanu.

Ir vērts aplūkot arī specializētas vietnes, piemēram, Realestate.com.kh vai Khmer24, kurās var apskatīt piedāvājumus un salīdzināt cenas. Neaizmirstiet par vietējiem tirgiem, kur bieži vien var atrast izdevīgus īpašnieku piedāvājumus.

Īpašuma uzticamības pārbaude (pienācīga izpēte)

Kad esat atradis dažus interesantus īpašumus, ir svarīgi veikt rūpīgu izpēti. Tas ietver visu īpašuma dokumentu, iepriekšējo īpašnieku vēstures un darījuma juridiskās tīrības pārbaudi. Esmu dzirdējis par gadījumiem, kad cilvēki ir zaudējuši naudu, jo nav pārbaudījuši visas detaļas.

Pārliecinieties, ka īpašumam nav apgrūtinājumu vai parādu. Vislabāk ir sazināties ar juristu, kurš var palīdzēt jums veikt šo pārbaudi. Tas var šķist dārgi, bet, ticiet man, tas ietaupīs jums daudz nervu un naudas nākotnē.

Pirkšanas un pārdošanas līguma parakstīšana

Kad visas pārbaudes ir pabeigtas un esat pārliecināts par savu izvēli, nākamais solis ir parakstīt pirkuma līgumu. Ir svarīgi, lai līgumā būtu skaidri izklāstīti visi darījuma noteikumi, tostarp cena, termiņi un papildu saistības.

Es vienmēr iesaku saviem draugiem rūpīgi izlasīt katru līguma punktu un nekautrēties uzdot jautājumus. Ja kaut kas šķiet neskaidrs, labāk to pārrunāt ar juristu. Jūsu interešu aizsardzība šajā posmā ir veiksmīga darījuma atslēga.

Īpašuma reģistrācija

Pēc līguma parakstīšanas īpašums ir jāreģistrē valsts iestādēs. Šis process var aizņemt zināmu laiku, tāpēc esiet gatavi būt pacietīgi. Parasti tam ir nepieciešami visi jūsu savāktie dokumenti, tostarp pirkuma un pārdošanas līgums, personas apliecība un citi nepieciešamie dokumenti.

Noteikti norādiet, kādas nodevas un nodokļi jums būs jāmaksā. Tas palīdzēs jums izvairīties no neparedzētiem izdevumiem nākotnē.

Maksājumi un nodokļi

Iegādājoties īpašumu Kambodžā, ir svarīgi apsvērt finanšu jautājumus. Vairumā gadījumu maksājumi tiek veikti ASV dolāros, kas vienkāršo procesu. Tomēr ir vērts pievērst uzmanību nodokļu saistībām. Piemēram, nodoklis par nekustamā īpašuma iegādi ir 4% no objekta vērtības.

Jārēķinās arī ar gada nekustamā īpašuma nodokļiem, kas var atšķirties atkarībā no atrašanās vietas un īpašuma veida. Es iesaku iepriekš iepazīties ar nodokļu likmēm, lai nenonāktu nepatīkamā situācijā.

Nodokļi un nodevas, pērkot un uzturot īpašumu

Tagad aplūkosim nodokļus un nodevas, kas var rasties, pērkot un iegādājoties īpašumu Kambodžā.

Īpašuma izīrēšanas iespējas un ierobežojumi

Ja esat nolēmis ieguldīt īpašumā Kambodžā, tā izīrēšana var būt lielisks veids, kā gūt pasīvus ienākumus. Tomēr, pirms sākat, ir svarīgi izprast juridiskos aspektus un tirgus piedāvātās iespējas.

Ārvalstnieku īpašuma izīrēšanas juridiskie aspekti

Saskaņā ar Kambodžas tiesību aktiem ārvalstniekiem ir tiesības izīrēt savu īpašumu. Tomēr ir daži noteikumi, kas jāņem vērā. Piemēram, ja jums pieder kondominijs, jūs varat to izīrēt bez ierobežojumiem. Bet, ja tas ir zemes gabals, var rasties sarežģījumi.

Atceros, ka kāds mans paziņa saskārās ar birokrātiskām grūtībām, kad viņš mēģināja iznomāt zemes gabalu, ko bija nomājis. Viņam nācās iziet cauri daudzām procedūrām, lai pārliecinātos, ka viņš ievēro visus vietējos likumus. Tāpēc, pirms izīrējat savu īpašumu, noteikti konsultējieties ar juristu, lai izvairītos no problēmām.

Nomas ienākumi un nodokļu atvieglojumi

Īpašuma izīrēšana var būt ļoti ienesīgs bizness. Atkarībā no atrašanās vietas un īpašuma veida jūs varat nopelnīt no 300 līdz 1500 ASV dolāru mēnesī. Piemēram, tūristu apdzīvotās vietās, piemēram, Sihanukvilā, pieprasījums pēc īres ir daudz lielāks, un cenas var sasniegt 2000 USD mēnesī.

Turklāt īpašuma īpašnieki var izmantot noteiktas nodokļu priekšrocības. Piemēram, jūs varat atskaitīt no saviem ar nodokli apliekamajiem ienākumiem tādus īpašuma pārvaldības izdevumus kā komunālie maksājumi, remonts vai aģentūras pakalpojumi. Tas var ievērojami samazināt jūsu nodokļu slogu.

Vidējās nomas likmes

Nomas likmes Kambodžā atšķiras atkarībā no reģiona un īpašuma veida. Piemēram, Phnom Penhā vienistabas dzīvokli var izīrēt par 300-600 ASV dolāriem mēnesī, bet Sihanoukvilā līdzīga īpašuma cena var sasniegt 800-1500 ASV dolāru. Tāpēc, ja apsverat iespēju izīrēt īpašumu kā ienākumu gūšanas veidu, ir svarīgi izpētīt tirgu un noteikt saprātīgas cenas.

Uzturēšanās atļaujas un pilsonības iegūšana, iegādājoties nekustamo īpašumu

Vēl viens svarīgs aspekts, kas jāņem vērā, ir iespēja iegūt uzturēšanās atļauju (TPL) un pilsonību, veicot ieguldījumus īpašumā.

Uzturēšanās atļaujas saņemšanas iespējas

Kambodža piedāvā vairākas programmas ārvalstu investoriem, kuri vēlas saņemt uzturēšanās atļauju. Viena no populārākajām ir investoru programma, kas ļauj saņemt uzturēšanās atļauju, ja ieguldāt noteiktu naudas summu valsts ekonomikā, tostarp iegādājoties nekustamo īpašumu.

Lai saņemtu uzturēšanās atļauju, izmantojot investīcijas, parasti ir nepieciešama minimālā summa 100 000 ASV dolāru apmērā. Tas var būt vai nu īpašuma iegāde, vai ieguldījumi uzņēmējdarbībā. Ja apsverat šo iespēju, noteikti konsultējieties ar vietējiem juristiem, kuri var palīdzēt pareizi noformēt dokumentus.

Ieguldījumi pilsonības labā

Pašlaik Kambodžā nav oficiālas programmas, kas ļautu iegūt pilsonību, ieguldot īpašumā. Tomēr, ja jūs plānojat ilgtermiņa investīcijas un uzturēšanos valstī, tas var ievērojami atvieglot pilsonības iegūšanu nākotnē.

Es pazīstu vairākus ārzemniekus, kuri, ieguldījuši naudu īpašumā un nodzīvojuši valstī vairākus gadus, varēja iegūt pilsonību. Taču ir svarīgi atcerēties, ka katrā gadījumā ir jāņem vērā individuālie apstākļi un jāseko līdzi izmaiņām tiesību aktos.

Populāri Kambodžas reģioni īpašuma iegādei

Kad runa ir par īpašuma iegādi Kambodžā, vairāki reģioni izceļas ar savu īpašo potenciālu un pievilcību ārvalstu investoriem. Aplūkosim trīs no populārākajām vietām.

Pnompeņa

Kambodžas galvaspilsēta Pnompeņa ir valsts ekonomikas un kultūras centrs. Šajā pilsētā ir daudz mūsdienīgu dzīvojamo kompleksu, biroju un tirdzniecības centru. Ieguldījumi īpašumā Pnompenā var nest labas peļņas, jo īpaši ņemot vērā pieaugošo pieprasījumu pēc īres.

Aptuvenās mājokļu cenas Pnompenē ir atšķirīgas: atkarībā no atrašanās vietas un kvalitātes dzīvokļus var iegādāties par 50 000$ līdz 150 000$, bet mājas - sākot no 150 000$. Augstais pieprasījums pēc īres pilsētas centrā padara šo rajonu īpaši pievilcīgu investoriem.

Sihanukvilā

Sihanukvilla ir slavena kūrortpilsēta piekrastē, kas piesaista tūristus no visas pasaules. Pateicoties aktīvai infrastruktūras attīstībai un pieaugošajam tūristu skaitam, investīcijas nekustamajā īpašumā šeit kļūst arvien pievilcīgākas.

Pēdējo gadu laikā mājokļu cenas Sihanukvilā ir ievērojami pieaugušas. Dzīvokļi ir pieejami par cenām no 80 000$ līdz 200 000$, bet villas - no 200 000$. Tas padara Sihanukvilu par lielisku vietu investīcijām, jo īpaši tūrisma īpašumos, kur var sagaidīt lielus nomas ienākumus brīvdienu sezonas laikā.

Tananga

Tananga jeb "Today" apkaime ir kļuvusi populāra jauno profesionāļu un ārvalstu investoru vidū. Šeit aktīvi attīstās jauni dzīvojamo māju kompleksi un biznesa centri, padarot to par dinamisku dzīves un darba vietu.

Tanangā dzīvokļu cenas ir no 60 000$ līdz 120 000$, bet komercīpašumu cenas sākas no 100 000$. Rajons piesaista jauniešus, jo tajā ir attīstīta infrastruktūra un daudzveidīgas atpūtas un darba iespējas.

Kopumā Phnom Penh, Sihanoukville un Tananga ir lieliskas iespējas iegādāties īpašumu Kambodžā. Katram no šiem reģioniem ir savas unikālas priekšrocības, un, izvēloties, kur ieguldīt, ir vērts apsvērt savas vēlmes, mērķus un budžetu.

Secinājums

Nobeigumā var secināt, ka Kambodžas nekustamā īpašuma tirgus ārvalstu investoriem piedāvā daudz iespēju. Ar augošu ekonomiku, pieejamām cenām un unikālu kultūru šī valsts kļūst aizvien pievilcīgāka nekustamā īpašuma iegādei.