Nekustamā īpašuma pirkšana Turcijā ārzemniekam

Nekustamā īpašuma iegāde Turcijā kļūst arvien populārāka ārvalstniekiem. To nosaka ne tikai pievilcīgās cenas, bet arī iespēja saņemt uzturēšanās atļauju un pat pilsonību. Daudzi cilvēki sapņo par savu stūrīti Vidusjūras krastā, un Turcija piedāvā tieši šādu risinājumu. Šajā rakstā mēs detalizēti aplūkosim, kāpēc ir vērts pievērst uzmanību Turcijas nekustamā īpašuma tirgum, kādas priekšrocības tas piedāvā ārvalstu pircējiem un kā izvēlēties pareizo objektu.

Īss ieskats Turcijas nekustamā īpašuma tirgū: kāpēc Turcija ir populāra ārvalstu pircēju vidū

Turcija kā magnēts piesaista ārvalstu nekustamā īpašuma pircējus. Katru gadu arvien vairāk cilvēku no dažādām pasaules daļām nolemj investēt Turcijas īpašumos. Kāpēc? Pirmkārt, tie ir satriecošie klimatiskie apstākļi. Maigas ziemas un siltas vasaras padara šo valsti par ideālu vietu dzīvei un atpūtai. Otrkārt, pieejamās dzīvokļu un villu cenas apvienojumā ar augstu dzīves kvalitāti rada pievilcīgus apstākļus investīcijām. Piemēram, Stambulā var atrast mājīgus dzīvokļus ar skatu uz Bosforu par cenām, kas Eiropā varētu šķist fantastiskas.

Īpašuma iegādes priekšrocības ārzemniekiem Turcijā

Investīciju perspektīvas. Turcijas nekustamā īpašuma tirgus stabili aug. Pēdējos gados mājokļu cenas ir pieaugušas, un tas padara ieguldījumus nekustamajā īpašumā ienesīgus. Piemēram, Antālijā vidējā dzīvokļa cena gada laikā ir palielinājusies par 15%. Tā ir lieliska ziņa tiem, kas apsver iespēju iegādāties dzīvokli kā ieguldījumu veidu. Turklāt piekrastes nekustamā īpašuma izīrēšana sniedz labus ienākumus, jo īpaši tūrisma sezonas laikā.

Piekļuve uzturēšanās atļaujai un pilsonībai. Viens no pievilcīgākajiem aspektiem, iegādājoties īpašumu Turcijā, ir iespēja saņemt uzturēšanās atļauju (uzturēšanās atļauju) vai pat pilsonību. Ja iegādājaties īpašumu, kura vērtība ir 400 000 ASV dolāru vai vairāk, varat pieteikties pilsonības saņemšanai. Tas paver jums daudzas iespējas, tostarp tiesības strādāt un brīvi pārvietoties pa valsti. Es pats nesen runāju ar sievieti, kura iegādājās dzīvokli Bodrumā un jau pēc dažiem mēnešiem saņēma uzturēšanās atļauju. Viņa bija sajūsmā par to, cik viegli un ātri tas notika!

Nodokļu atvieglojumi. Turcija ārvalstu īpašniekiem piedāvā vairākas nodokļu priekšrocības. Piemēram, ja īpašums tiek turēts ilgāk nekā piecus gadus, jums var nebūt jāmaksā kapitāla pieauguma nodoklis. Turklāt īpašuma nodokļi Turcijā ir ievērojami zemāki nekā lielākajā daļā Eiropas valstu. Tas ir vēl viens arguments par labu tam, lai apsvērtu iespēju iegādāties īpašumu šajā valstī.

Kā izvēlēties pareizo īpašumu Turcijā

Iepirkuma mērķa noteikšana. Pirms sākat meklēt īpašumu, ir svarīgi saprast, kādam nolūkam to pērkat. Tas var būt paredzēts personīgai dzīvošanai, izīrēšanai vai investīcijām. Piemēram, ja plānojat dzīvokli izmantot tikai atpūtai, jums jāpievērš uzmanība rajoniem ar labu infrastruktūru un pludmales tuvumu. Savukārt, ja jūsu mērķis ir gūt ienākumus no īres, labāk izvēlēties īpašumus tūrisma rajonos.

Reģiona atlase. Turcija piedāvā daudzus pievilcīgus reģionus nekustamā īpašuma iegādei. Stambula ir dinamiska metropole ar bagātu vēsturi un kultūru. Antālija ir slavena ar savām pludmalēm un tūrisma objektiem. Alānija un Bodruma ir ideālas vietas tiem, kas meklē klusumu un skaistu dabu. Katram reģionam ir savas īpatnības, tāpēc ir vērts rūpīgi izpētīt, ko tieši vēlaties no sava jaunā mājokļa.

DAP YENI LEVENT

no $ 644 066

Stambula, Turcija

ZERAY REZIDENCE

no $ 134 169

Izmita, Turcija

DEMIRTAS DĀRZS

no 119 404 $

Alanja, Turcija

HAYA CITY

no $ 197,922

Stambula, Turcija

MELISA APARTAMENTI

no $ 150 000

Fethiye, Turcija

GOLDAS

no 122,910 $

Alanja, Turcija

Īpašuma veidi. Turcijā var atrast dažāda veida īpašumus, sākot no moderniem dzīvokļiem līdz luksusa villām un apartamentu kompleksiem. Piemēram, ja meklējat kaut ko pieejamāku, dzīvokļi jaunbūvēs Alānijā var būt lieliska izvēle. Savukārt, ja jūsu mērķis ir greznība, villas Bodrumā ar privātiem baseiniem un skatu uz jūru ir tieši tas, kas jums nepieciešams.

Izmaksas un budžets

Iegādājoties īpašumu Turcijā, ir svarīgi ņemt vērā savu budžetu. Cenas atšķiras atkarībā no reģiona un īpašuma veida. Piemēram, Stambulā var atrast dzīvokļus, kuru cena ir no 100 000 ASV dolāru, bet augstākā labuma rajonos, piemēram, Bešiktašā vai Nišantasi, cena var sasniegt miljonus. Tajā pašā laikā Antālijā vai Alānijā mājīgu mājokli var iegādāties par 50 000-80 000 dolāru.

Neaizmirstiet ņemt vērā papildu izmaksas, piemēram, pirkuma nodokļus, notāra un nekustamā īpašuma aģentūras pakalpojumus. Piemēram, nekustamā īpašuma pirkuma nodoklis ir 4% no īpašuma vērtības, bet advokāta pakalpojumi var izmaksāt 1-3% no darījuma summas. Tāpēc pirms lēmuma pieņemšanas pārliecinieties, ka jums ir skaidrs priekšstats par visām iespējamām izmaksām.

Ārvalstnieka īpašuma iegādes juridiskie aspekti

Īpašuma iegāde Turcijā ir aizraujošs process, kas var kļūt par sākumu jaunai dzīvei šajā saulainajā valstī. Tomēr, pirms spert šo soli, ir svarīgi izprast juridiskos aspektus, kas saistīti ar īpašuma iegādi ārvalstniekiem. Šajā rakstā aplūkosim galvenos juridiskos ierobežojumus, pirkšanas procesu, nepieciešamos dokumentus, jurista lomu un īpašumtiesību nodošanas specifiku.

Tādējādi nekustamā īpašuma iegāde Turcijā ir ne tikai izdevīgs ieguldījums, bet arī iespēja sākt jaunu dzīvi valstī ar bagātu kultūru un vēsturi. Izpratne par juridiskajiem aspektiem, piemēram, juridiskajiem ierobežojumiem, pirkuma procesu, nepieciešamajiem dokumentiem un jurista lomu, palīdzēs jums izvairīties no bieži sastopamajām kļūdām un padarīt darījumu pēc iespējas drošāku. Ja esat gatavs spert soli pretī savam sapnim par mājokli Turcijā, sekojiet ieteikumiem, un lai jūsu ceļojums ir veiksmīgs!

Finanšu aspekti

Kad runa ir par nekustamā īpašuma iegādi Turcijā, veiksmīga darījuma pamatā ir izpratne par finanšu aspektiem. Daudzi ārzemnieki nepietiekami novērtē slēptās izmaksas un nodokļus, kas var radīt nepatīkamus pārsteigumus. Aplūkosim sīkāk, kādas izmaksas jūs varat sagaidīt.

Izmaksu veidošanās un slēptās izmaksas

Pirmais, kas jāņem vērā, ir paša īpašuma izmaksas. Tomēr papildus tam ir arī citas izmaksas, kas var būtiski ietekmēt jūsu budžetu. Piemēram, jums jāņem vērā:

1. Pirkuma nodoklis: Kā jau minēts, īpašuma iegādes nodoklis ir 4% no īpašuma vērtības. Tas ir obligāts maksājums, kas jums jāņem vērā.
2. Notāra pakalpojumi: Parasti tas ir 1-2% no darījuma vērtības. Notārs apliecina dokumentu parakstīšanu un nodrošina darījuma likumību.
3. Aģentūras maksa: Ja sadarbojaties ar nekustamā īpašuma aģentu, viņš var iekasēt komisijas maksu 2-5% apmērā no pirkuma cenas.
4. Reģistrācija un reģistrācija: Šīs izmaksas var atšķirties, bet vidēji tās ir aptuveni 500-1000 ASV dolāru.

Lai izvairītos no finansiālām grūtībām, ir svarīgi iepriekš plānot savu budžetu un ņemt vērā visas šīs papildu izmaksas.

Īpašuma nodokļi Turcijā

Pēc nekustamā īpašuma iegādes jums būs jāņem vērā arī nekustamā īpašuma nodokļi. Turcijā ir vairāki nodokļu veidi, kas var ietekmēt īpašuma īpašniekus:

• Nekustamā īpašuma nodoklis: Šis nodoklis ir 0,1% no kadastrālās vērtības dzīvojamiem īpašumiem un 0,2% no kadastrālās vērtības komerciāliem īpašumiem. To maksā katru gadu.
• Nodoklis no nomas ienākumiem: Ja plānojat izīrēt savu īpašumu, jums būs jāmaksā nodoklis par nomas ienākumiem. Nodokļa likme ir no 15% līdz 35% atkarībā no ienākumu apjoma.

Šie nodokļi var šķist nenozīmīgi, taču tie var būtiski ietekmēt jūsu peļņu, ja plānojat īpašumu izīrēt.

Hipotēka ārzemniekiem

Ja nevēlaties vai nevarat samaksāt visu summu uzreiz, Turcijā ir pieejami hipotekārie kredīti ārvalstniekiem. Šādus pakalpojumus piedāvā daudzas bankas, un to noteikumi var atšķirties. Parasti jums būs nepieciešams veikt pirmo iemaksu, kas svārstās no 30% līdz 50% no īpašuma vērtības. Atkarībā no bankas un noteikumiem procentu likmes var būt no 6% līdz 10%.

Lai saņemtu hipotekāro kredītu, jums būs nepieciešami šādi dokumenti:

• Pase
• Ienākumus apliecinošs dokuments
• Bankas izraksts
• Kredītvēsture (ja ir)

Lai atrastu izdevīgākos noteikumus, noteikti konsultējieties ar vairākām bankām. Es pazīstu cilvēku, kurš ņēma hipotekāro kredītu Turcijas bankā un bija ļoti apmierināts. Viņš varēja iegādāties savu sapni - dzīvokli pie jūras, un tagad viņš bauda dzīvi Turcijā.

Nodokļa aprēķināšana no nomas ienākumiem

Ja esat nolēmis izīrēt savu īpašumu, jums jāzina, kā tiek aprēķināts ienākuma nodoklis. Jums būs jāmaksā nodoklis par visiem ienākumiem, kas gūti no izīrēšanas, atskaitot noteiktus izdevumus, piemēram:

• Komunālie pakalpojumi
• Pakalpojumu izmaksas
• Īpašuma nodokļi

Lai pareizi aprēķinātu nodokļus, ir svarīgi reģistrēt visus ienākumus un izdevumus. Tas palīdzēs jums izvairīties no problēmām ar nodokļu iestādēm un ietaupīt naudu.

Tāpēc izpratne par īpašuma iegādes Turcijā finanšu aspektiem ir svarīgs solis ceļā uz veiksmīgu darījumu. Nākamajā daļā aplūkosim, kā, iegādājoties īpašumu, iegūt uzturēšanās atļauju un pilsonību, lai jūs varētu izmantot visas priekšrocības, ko piedāvā šī valsts.

Uzturēšanās atļaujas un pilsonības reģistrācija, iegādājoties nekustamo īpašumu

Viens no pievilcīgākajiem īpašumu iegādes aspektiem Turcijā ārzemniekiem ir iespēja saņemt uzturēšanās atļauju (uzturēšanās atļauju) un pat pilsonību. Izpratīsim, kā tas notiek un kādi soļi jāveic, lai sasniegtu šo mērķi.

Uzturēšanās atļauja, pērkot īpašumu

Lai saņemtu uzturēšanās atļauju, pērkot īpašumu Turcijā, jums ir jāizpilda vairāki nosacījumi. Pirmkārt, īpašuma minimālajai vērtībai jābūt vismaz 400 000 USD. Tas var būt gan dzīvoklis, gan villa. Pēc pirkuma jūs varat pieteikties uzturēšanās atļaujas saņemšanai, iesniedzot šādus dokumentus:

1. Pases kopija.
2. Īpašumtiesību apliecība (TAPU).
3. Fotogrāfijas (parasti 4).
4. Veselības apdrošināšana.
5. Finanšu maksātspējas apliecinājums (bankas izraksti).

Uzturēšanās atļaujas saņemšanas process parasti ilgst no 1 līdz 3 mēnešiem atkarībā no migrācijas dienestu noslogotības. Es pazīstu vairākus cilvēkus, kuri izgāja cauri šim procesam un bija apmierināti. Viņi norādīja, ka, neraugoties uz birokrātiskajām niansēm, viss noritēja diezgan gludi, jo īpaši, ja jums palīdz jurists.

Pilsonība, izmantojot ieguldījumus īpašumā

Ja vēlaties iegūt Turcijas pilsonību, jums būs jāizpilda tie paši nosacījumi, kas attiecas uz uzturēšanās atļauju, taču ir pievienotas dažas papildu prasības. Kā minēts iepriekš, minimālā summa pilsonības iegūšanai ir 400 000 USD. Tomēr ir svarīgi atcerēties, ka šis īpašums jums ir jāglabā vismaz trīs gadus.

Lai pieteiktos pilsonības saņemšanai, jums būs nepieciešami šādi dokumenti:

1. Pases kopija.
2. Īpašumtiesību apliecība (TAPU).
3. Finanšu dokumenti, kas apliecina ienākumu avotu.
4. Sodāmības reģistra izziņa.
5. Veselības apdrošināšana.
6. Fotogrāfijas.

Pilsonības iegūšanas process var ilgt no 6 līdz 12 mēnešiem. Daudzi, kas ir izgājuši šo ceļu, saka, ka tā ir lieliska iespēja izveidot jaunu dzīvi Turcijā, kā arī iegūt piekļuvi kvalitatīvai izglītībai, veselības aprūpes pakalpojumiem un citām priekšrocībām, ko sniedz pilsonība.

Uzturēšanās atļaujas un pilsonības priekšrocības un ierobežojumi, izmantojot nekustamo īpašumu

Uzturēšanās atļaujas vai pilsonības iegūšana, veicot ieguldījumus nekustamajā īpašumā, paver daudz iespēju. Piemēram, jūs varēsiet brīvi pārvietoties pa Turciju, strādāt un veikt uzņēmējdarbību. Turklāt Turcijas pilsonība ļauj jums ceļot bez vīzas uz vairāk nekā 110 valstīm, tostarp Šengenas valstīm.

Tomēr ir vērts atcerēties arī dažus ierobežojumus. Piemēram, Turcijas pilsoņiem ir pienākums dienēt armijā, ja viņi ir vīrieši. Turklāt, lai gan uzturēšanās atļauja dod tiesības uzturēties, tā nav pastāvīga, un jums tā būs jāatjauno ik pēc diviem gadiem.

Tādējādi īpašuma iegāde Turcijā ir ne tikai ieguldījums savā mājoklī, bet arī iespēja iegūt uzturēšanās atļauju vai pilsonību, kas paver jums jaunus apvāršņus. Nākamajā šī raksta daļā aplūkosim iespējamos riskus un padomus ārvalstu pircējiem, lai jūs varētu izvairīties no bieži sastopamajām kļūdām un darījums būtu pēc iespējas drošāks.

Iespējamie riski un padomi ārzemniekiem

Nekustamā īpašuma iegāde Turcijā var būt aizraujošs un izdevīgs process, taču, tāpat kā jebkurā citā valstī, arī Turcijā ir iespējami sarežģījumi. Apskatīsim galvenos riskus, ar kuriem var saskarties ārvalstu pircēji, un kā no tiem izvairīties.

Piesardzība, izvēloties vietu

Pirmais, kas jāņem vērā, ir īpašuma izvēle. Daudzi ārzemnieki, īpaši tie, kas pērk īpašumu otrreizējā tirgū, var saskarties ar problēmām, ja viņi neveic pienācīgu pārbaudi. Piemēram, es dzirdēju stāstu par kādu pāri, kas Antālijā iegādājās dzīvokli, neapsekojot to klātienē. Kad viņi ieradās, izrādījās, ka dzīvoklī ir nopietnas santehnikas un elektrības problēmas, par kurām pārdevējs bija nolēmis nepieminēt. Tā rezultātā radās ievērojamas papildu remonta izmaksas.

Tāpēc vienmēr ir ieteicams īpašumu apskatīt klātienē vai vismaz kopā ar uzticamu aģentu. Noteikti pārbaudiet visas detaļas un uzdodiet jautājumus par īpašuma stāvokli. Nevilcinieties lūgt papildu fotoattēlus vai videoierakstus, ja nevarat apmeklēt īpašumu.

Krāpšana un papildu dokumenti

Diemžēl krāpšana ar nekustamo īpašumu ir realitāte, ar kuru saskaras daudzi pircēji. Daži negodprātīgi pārdevēji var mēģināt pārdot īpašumus, kas viņiem nepieder, vai slēpt juridiskas problēmas. Lai no tā izvairītos, noteikti pārbaudiet īpašumtiesību dokumentus un apgrūtinājumus.

Jābūt uzmanīgam arī attiecībā uz papildu dokumentiem. Piemēram, ja pārdevējs jums piedāvā "ļoti izdevīgu" darījumu, nelaidieties slinki un pārbaudiet visu informāciju. Es pazīstu cilvēkus, kuri ir uzķērušies uz krāpnieku viltībām, taču pēc konsultēšanās ar juristu viņi varēja atgūt naudu un izvairīties no zaudējumiem.

Objekta apskates nozīme

Kā jau minēts, īpašuma pārbaude ir svarīgs posms. Taču papildus vizuālajai pārbaudei ir vērts pievērst uzmanību arī apkārtējai infrastruktūrai. Noskaidrojiet, kādi veikali, skolas un medicīnas iestādes atrodas tuvumā. Tas palīdzēs ne tikai novērtēt īpašuma ērtības, bet arī to, cik viegli būs to izīrēt, ja plānojat to darīt.

Ieteikumi aģentūras izvēlei

Vēl viens svarīgs solis ir uzticamas nekustamā īpašuma aģentūras izvēle. Noteikti pārbaudiet aģentūras reputāciju, izlasiet atsauksmes un pajautājiet ieteikumus saviem draugiem. Labai aģentūrai jābūt pieredzei darbā ar ārvalstu klientiem un jāpārzina visas vietējā tirgus nianses.

Svarīgi arī, lai aģents būtu gatavs sniegt jums pilnīgu informāciju par pirkšanas procesu un atbildētu uz visiem jūsu jautājumiem. Nevilcinieties uzdot jautājumus par komisijas maksu un noteikumiem un nosacījumiem. Es pazīstu cilvēkus, kuri ir izvēlējušies nepareizu aģentūru un saskārušies ar problēmām, no kurām varēja izvairīties, izvēloties pareizi.

Nekustamā īpašuma uzturēšana un izdevumi

Īpašuma iegāde Turcijā ir svarīgs solis, kas paver jums daudz iespēju. Tomēr papildus sākotnējām iegādes izmaksām ir svarīgi ņemt vērā arī regulārās izmaksas, kas saistītas ar īpašuma uzturēšanu. Šīs izmaksas var būt dažādas, un to zināšana palīdzēs jums izvairīties no nepatīkamiem pārsteigumiem nākotnē. Šajā rakstā aplūkosim galvenās izmaksas, kas saistītas ar īpašuma Turcijā uzturēšanu.

Tādējādi īpašuma iegāde Turcijā ir ne tikai izdevīgs ieguldījums, bet arī iespēja baudīt dzīvi vienā no skaistākajām pasaules valstīm. Ņemot vērā regulārās izmaksas par komunālajiem pakalpojumiem, nodokļiem, uzturēšanu un remontu, jūs varēsiet uzturēt savu īpašumu labā stāvoklī un izvairīties no nepatīkamiem pārsteigumiem nākotnē. Esiet gatavi šiem izdevumiem, un jūsu ieguldījums būs prieka un komforta avots gadiem ilgi. Nākamajā sadaļā mēs apkoposim un sniegsim jums padomus veiksmīgam darījumam, lai jūs varētu droši ienākt Turcijas nekustamā īpašuma pasaulē.

Secinājums

Nekustamā īpašuma iegāde Turcijā ārzemniekiem paver daudz iespēju - sākot ar dzīvošanu saulainajā valstī un beidzot ar investīciju perspektīvām. Tomēr, tāpat kā jebkurā citā gadījumā, ir svarīgi būt zinošam un sagatavotam. Mēs esam aplūkojuši galvenos aspektus, kas palīdzēs jums izdarīt pareizo izvēli un izvairīties no bieži sastopamajām kļūdām.

Ja jums ir kādi jautājumi vai vēlaties uzzināt vairāk, sazinieties ar mums pa tālruni vai e-pastu. Mēs ar prieku palīdzēsim jums šajā aizraujošajā ceļojumā!