Hipotēka īpašuma iegādei Bali 2024. gadā

Bali ir ne tikai paradīze ar satriecošām pludmalēm un neticamu kultūru, bet arī daudzsološs investīciju galamērķis. Ārzemniekiem, kuri sapņo par savu stūrīti šajā gleznainajā salā, vajadzētu uzzināt par hipotekārā kredīta pieteikšanas niansēm un par to, kā iegādāties īpašumu. Šajā rakstā es jums sniegšu svarīgākos punktus par hipotēkām Bali 2024. gadā.

Vēsturiskais konteksts

Indonēzijas daļai Bali ir bagāta vēsture, kas aizsākās jau senos laikos. Jau gadsimtiem ilgi salu ir apmeklējuši ceļotāji un tirgotāji, kas ir veidojuši tās unikālo kultūru un neticamo arhitektūras mantojumu. Tomēr ārzemnieki Bali sāka attīstīt salīdzinoši nesen, un tas ir būtiski ietekmējis vietējos tiesību aktus un nekustamā īpašuma tirgu.

Pēc Indonēzijas neatkarības iegūšanas 1945. gadā valsts likumi sāka pakāpeniski pielāgoties jaunajai realitātei. Citiem vārdiem sakot, Indonēzija ir kļuvusi arvien atvērtāka ārvalstu investoriem un uzņēmējiem nekā agrāk. Taču vienlaikus valdība cenšas aizsargāt savas nacionālās intereses, kas rada zināmus ierobežojumus ārvalstu pircējiem nekustamā īpašuma tirgū.

Hipotēku tiesiskais regulējums Bali

Parunāsim par vissvarīgākajiem likumiem, kas regulē hipotēkas un kopumā. īpašuma iegāde Bali ārzemnieki. Galvenie dalībnieki šajā tiesību jomā ir Zemes tiesības (UUPA) un Likums par ārvalstniekiem, kuriem pieder nekustamais īpašums (Peraturan Menteri Agraria Nr. 7, 1996. gads).

Būtībā ārvalstniekiem ir atļauts iegādāties īpašumu tikai saskaņā ar noteiktām shēmām, piemēram:

1. Hak Pakai (lietošanas tiesības) - ļauj ārvalstniekiem nomāt zemes gabalus uz laiku līdz 25 gadiem ar iespēju to pagarināt.
2. Hak Guna Bangunan (tiesības būvēt) - tiesības būvēt ēkas ar iespēju nomāt zemi uz laiku līdz 30 gadiem.
3. Iegāde, izmantojot PMA uzņēmumus - ārvalstniekiem var piederēt zeme, izmantojot uzņēmumu ar ārvalstu ieguldījumu kapitālu (PMA).

Sagaidāms, ka 2024. gadā šīs shēmas joprojām būs aktuālas. Hipotēkas ārvalstu pilsoņiem Bali ir iespējamas, bet ar vairākiem ierobežojumiem. Pirmkārt, procentu likmes var būt augstākas nekā vietējiem iedzīvotājiem. Turklāt bankas pieprasa ievērojamu pirmo iemaksu, parasti vismaz 40% no īpašuma vērtības.

Hipotēku iespējas un nianses Bali

Ja nopietni apsverat iespēju iegādāties Bali īpašumsJa meklējat hipotekāro kredītu Bali, jums būs jāizpēta dažādas hipotekāro kredītu iespējas un to nianses. Hipotekārie kredīti Bali ir pieejami ārzemniekiem, taču ir dažas īpatnības un sarežģījumi. Galvenie hipotekāro kredītu veidi ir šādi:

1. Hipotēkas Indonēzijas bankās: Piemērots tiem, kas pastāvīgi dzīvo Bali. Nepieciešams ievērojams sākotnējais maksājums - parasti vismaz 40%.
2. Starptautiskie hipotekārie aizdevumi: Dažas starptautiskās bankas piedāvā hipotekāros kredītus iegādei īpašums Indonēzijā. Noteikumi dažādās valstīs un dažādās finanšu iestādēs bieži atšķiras.
3. Finansējums ar vietējo PMA uzņēmumu (ārvalstu ieguldījumu aģentūru) starpniecību: Iespēja izmantot vietējās finanšu struktūras, lai saņemtu aizdevumu.

Funkcijas

• Procentu likmes: Parasti lielāks nekā Rietumos.
• Kredītvēstures prasības: Bankas pieprasa pierādījumus par ienākumiem un kredītvēsturi, kurus var būt grūti iegūt.
• Birokrātiskās procedūras: Daudzlīmeņu un stingra, ietverot pārbaudes un apstiprinājumus.

Villas Bali

KAAMALA RESORT

no $178 492

Indonēzija, Bali, Ubuda

BRĪVDIENU CIEMATS

no $233 615

Indonēzija, Bali, Ubuda

ĶĪNAS VILLA

no $265,000

Indonēzija, Bali, Ubuda

DZEN GREEN FIELDS VILLAS

no $290,000

Indonēzija, Bali, Ubuda

Jaunā villa

no $250,000

Indonēzija, Bali, Ubuda

DŽUNGĻU ZIEDU VILLAS

no $240,000

Indonēzija, Bali, Ubuda

Izstrādātāju hipotekāro kredītu un maksājumu salīdzinājums

Lai labāk saprastu, kurš variants jums ir piemērotākais, aplūkosim galvenās atšķirības starp hipotekārajiem kredītiem un attīstītāju piedāvātajiem kredītiem uz nomaksu.

Mūsu gadījumi

1. piemērs: Veiksmīgs pirkums, izmantojot hipotekāro kredītu

Mia no Sidnejas jau vairākus gadus dzīvo Bali un nolēma iegādāties dzīvokli. Ar mūsu aģentūras palīdzību viņa vērsās vietējā bankā. Neraugoties uz dažiem birokrātiskiem šķēršļiem, Mia veiksmīgi saņēma hipotekāro aizdevumu ar pirmo iemaksu 50% apmērā. Tagad viņa nomaksā hipotekāro kredītu ar ērtu ikmēneša maksājumu, vienlaikus izbaudot okeāna skatu pa logiem.

2. piemērs: Izstrādātāja maksājums pa daļām

Andrejs un Olga no Sanktpēterburgas nolēma iegādāties villu Seminjakā. Viņi izvēlējās attīstītāju ar labu reputāciju un parakstīja līgumu uz nomaksu. Pirmā iemaksa bija 15%, un atlikušo summu viņi maksās trīs gadu laikā. Procenti netiek aprēķināti, un pāris jau bauda savu jauno villu.

3. piemērs: Grūtības iepirkšanā

Bijušais Apvienotās Karalistes iedzīvotājs Džons nevarēja saņemt hipotekāro kredītu sliktās kredītvēstures un augsto bankas prasību dēļ. Viņš nolēma īrēt un veidot uzkrājumus gadījumam, ja attīstītājs piedāvātu izdevīgu maksājumu plānu. Par laimi, mēs atradām šādu iespēju: pirmā iemaksa ir tikai 10%, pārējais bez % 5 gadu laikā. Vai vēlaties uzzināt par izdevīgiem attīstītāju piedāvājumiem? Aizpildiet veidlapu vietnē, mēs jums nosūtīsim aktuālos piedāvājumus no uzticamākajiem izstrādātājiem.

Indonēzijas banku hipotekārā kredīta saņemšanas process

1. Prasību verifikācija: Pārliecinieties, ka atbilstat bankas prasībām attiecībā uz ienākumiem un kredītvēsturi.
2. Dokumentu vākšana: Sagatavojiet pasi, nodokļu deklarācijas, bankas izrakstus, ienākumu dokumentus.
3. Pieteikuma iepriekšēja apstiprināšana: Dažas bankas ļauj pieteikties tiešsaistē, lai ātri uzzinātu, vai varat cerēt uz hipotekārā kredīta apstiprinājumu.
4. Īpašuma novērtēšana: Banka veic iegādājamā īpašuma novērtējumu.
5. Līguma parakstīšana: Kad aizdevums ir apstiprināts un īpašums ir novērtēts, tiek parakstīts hipotekārā kredīta līgums.
6. Dokumentu sagatavošana: Nepieciešamo dokumentu apliecināšana pie notāra un īpašuma reģistrēšana valsts iestādēs.
7. Galīgā pieteikuma iesniegšana: Procesa atkārtota uzsākšana, pamatojoties uz iesniegtajiem dokumentiem un hipotekārā kredīta apstiprināšanu.

Maksājums pa daļām kā alternatīva hipotēkai

Ja hipotekārais kredīts Bali šķiet sarežģīts vai nepieņemams risinājums, ir alternatīva - attīstītāju piedāvātie maksājumi pa daļām. Šeit nosacījumi bieži vien ir daudz elastīgāki un pievilcīgāki.

Maksājumu pa daļām noteikumi un priekšrocības

1. Zema pirmā iemaksa - Bieži vien tā ir tikai 10-20% no visa īpašuma vērtības.
2. Elastīgi maksāšanas noteikumi - Lielākā daļa nekustamā īpašuma attīstītāju piedāvā maksājumu plānus uz 1-5 gadiem.
3. Nav bankas komisijas maksas vai procentu - Tādējādi izmaksas galu galā ir zemākas nekā hipotekārā kredīta gadījumā.

Nesen viens no maniem klientiem, Lukass no Amsterdamas, nolēma iegādāties villu Čanggu rajonā. Viņš noslēdza līgumu ar nekustamā īpašuma attīstītāju, kurš piedāvāja šādus nosacījumus: Lukass piedāvāja 15% pirmo iemaksu, bet atlikušo summu viņš samaksātu vienādās daļās trīs gadu laikā. Tas ļāva Lucasam izvairīties no sarežģītām banku procedūrām un ietaupīt uz aizdevuma procentiem.

Padomi par īpašuma iegādi Bali ārzemniekiem

Tātad esat nolēmis spert soli pretī savam sapnim un iegādāties Bali īpašums. Apsveicam! Taču, pirms sākat pirkt, jāņem vērā dažas svarīgas vadlīnijas.

Bali īpašumi

KAAMALA RESORT

no $178 492

Indonēzija, Bali, Ubuda

BRĪVDIENU CIEMATS

no $233 615

Indonēzija, Bali, Ubuda

ĶĪNAS VILLA

no $265,000

Indonēzija, Bali, Ubuda

DZEN GREEN FIELDS VILLAS

no $290,000

Indonēzija, Bali, Ubuda

Jaunā villa

no $250,000

Indonēzija, Bali, Ubuda

DŽUNGĻU ZIEDU VILLAS

no $240,000

Indonēzija, Bali, Ubuda

Nepieciešamie dokumenti un iegādes process

Lai veiksmīgi pabeigtu darījumu, jums būs nepieciešami šādi dokumenti:

• Pase un tās notariāli apliecināts tulkojums;
• nomas līgums (ja pērkat, izmantojot Hak Pakai shēmu);
• Uzņēmuma dibināšanas dokumenti (ja izmanto PMA);
• Finanšu pārskati.

Pirkšanas process var šķist sarežģīts, taču ar pieredzējušu nekustamā īpašuma aģentu viss noritēs gludi. Mēs savā aģentūrā pavadām savus klientus no īpašuma izvēles līdz pat visu nepieciešamo atļauju saņemšanai.

Padomi, kā izvēlēties īpašumu un sadarboties ar attīstītājiem

1. Pārbaudiet nekustamā īpašuma attīstītāja reputāciju. Pārliecinieties, ka projektam ir visas atļaujas un būvnieks skaidri ievēro būvnormatīvus.
2. Ņemiet vērā atrašanās vietu. Bali ir sala ar dažādiem rajoniem. Padomājiet, kas jums ir svarīgāk: okeāna tuvums, klusums, infrastruktūra.
3. Jūtieties brīvi kaulēties. Indonēzijas nekustamā īpašuma tirgus ir diezgan elastīgs, un bieži vien ir iespējams saņemt atlaidi vai labākus maksājumu nosacījumus.

Īpašuma pārvaldības iespējas pēc iegādes

Daudzi pircēji vēlas, lai iegādātais īpašums nes ienākumus. Izīrēšana ir lielisks veids, kā to panākt. Jūs varat vai nu paši izīrēt savu villu tūristiem, vai arī izmantot īpašuma pārvaldības aģentūras pakalpojumus. Tas ļauj ne tikai atgūt pirkuma izmaksas, bet arī gūt pastāvīgus ienākumus.

Secinājums

Īpašuma pirkšana Bali ārzemniekiem nepieciešamas zināšanas par vietējiem tiesību aktiem un gatavība tikt galā ar birokrātiju. Tomēr ar pareizu pieeju hipotekārais kredīts vai kredīts uz nomaksu var kļūt par reālu iespēju. Ja esat gatavs spert soli pretī savam sapnim un kļūt par nekustamā īpašuma īpašnieku šajā paradīzē, nevilcinieties un sazinieties ar mums! Mēs ar prieku palīdzēsim jums visos pirkuma posmos.