Ieguldījumi villās Bali: kāpēc tas ir izdevīgi?

Bali nav tikai eksotiska sala, tā ir īsts magnēts investoriem no visas pasaules. Katru gadu pieaug tūristu skaits un līdz ar to arī interese par villu īri šajā paradīzes nostūrī. 2024. gadā iespējas iegādāties īpašumu Bali kļūs vēl pievilcīgākas. Bet kas tieši padara šo ieguldījumu tik vilinošu? Uzzināsim!

• - Augsts pieprasījums pēc villu īres tūristu vidū
• - Īpašuma vērtības pieaugums uz salas
• - Ārvalstu investoriem izdevīgi iegādes nosacījumi
• - Populāri rajoni villu iegādei
• - Padomi, kā pārvaldīt savas villas nomu

Tagad, kad esam izklāstījuši kontekstu, iedziļināsimies sīkumos un uzzināsim, kāpēc ieguldījumi villās Bali ir īstais risinājums.

Ieguldījumu priekšrocības villās Bali

Nomas ienesīgums

Iedomājieties: jūs iegādājāties villu Bali, un tagad tā katru mēnesi jums nes stabilus ienākumus! Pēdējos gados pieprasījums pēc villu īres tūristu vidū ir ievērojami pieaudzis. Daudzi ceļotāji izvēlas īrēt privātmājas, lai izbaudītu privātumu un mājas atmosfēru. Saskaņā ar statistikas datiem vidējais īres ienākums villas Bali ir aptuveni 8-10% gadā, kas pamatoti padara šo ieguldījumu ļoti pievilcīgu.

Lai to īstenotu praksē, aplūkosim dažus konkrētus skaitļus. Piemēram, ja jūs iegādājaties villu Čangū par 300 000 ASV dolāru, jūs varat sagaidīt gada ienākumus aptuveni 24 000 ASV dolāru apmērā ar ienesīgumu 8%. Tas ir aptuveni 2000 USD mēnesī - nav slikta summa, vai ne?

Atceros, kā mans draugs Alekss, kurš iegādājās villu Čangū, man stāstīja, ka viņa ienākumi no īres tikai divu gadu laikā sedza visas īpašuma uzturēšanas izmaksas. Viņš ieguldīja aptuveni 350 000 ASV dolāru, lai nopirktu villu, un, pateicoties prasmīgai pārvaldībai un īrnieku piesaistīšanai, viņa ienākumi kļuva stabili. Tas ir iedvesmojoši, vai ne? Un Čanggu, kā arī citos populāros Bali rajonos vienmēr ir daudz cilvēku, kas vēlas atpūsties mājīgā villā ar baseinu un skatu uz okeānu.

Villas Changgu var izīrēt no 150 līdz 400 ASV dolāriem dienā atkarībā no sezonas un komforta līmeņa. Ja jūsu villa maksā, piemēram, 250 $ par nakti un jūs to izīrējat 20 dienas mēnesī, jūsu ienākumi mēnesī būs 5000 $! Tas patiešām parāda, cik ātri jūs varat atgūt savus ieguldījumus un sākt gūt peļņu.

Tādējādi ieguldījumi Bali villās var būt ne tikai ienākumu avots, bet arī reāla dzīves pieredze, ar kuru var dalīties ar draugiem un ģimeni.

Nekustamā īpašuma vērtības pieaugums

Tagad detalizētāk parunāsim par cenu kāpumu uz Bali īpašums. Pēdējo piecu gadu laikā villu vērtība salā ir palielinājusies par gandrīz 50%! Tas ir saistīts ar pieaugošo interesi par Bali kā tūrisma galamērķi, kā arī ar infrastruktūras attīstību un dzīves kvalitātes uzlabošanos uz salas.

Piemēram, Seminjakā, kas pazīstams ar savām šiks pludmalēm, moderniem restorāniem un aktīvu naktsdzīvi, nekustamā īpašuma kvadrātmetra cena ir pieaugusi no aptuveni 3500-4000 ASV dolāru 2018. gadā līdz 5000-5500 ASV dolāru 2023. gadā. Tas liecina, ka ieguldījumi šajā rajonā var kļūt ļoti ienesīgi.

KAAMALA RESORT

no $178 492

Indonēzija, Bali, Ubuda

BRĪVDIENU CIEMATS

no $233 615

Indonēzija, Bali, Ubuda

ĶĪNAS VILLA

no $265,000

Indonēzija, Bali, Ubuda

DZEN GREEN FIELDS VILLAS

no $290,000

Indonēzija, Bali, Ubuda

Jaunā villa

no $250,000

Indonēzija, Bali, Ubuda

DŽUNGĻU ZIEDU VILLAS

no $240,000

Indonēzija, Bali, Ubuda

Atceros, ka 2018. gadā kāds investors iegādājās villu Ubudā par 300 000 ASV dolāru. Šī villa atradās gleznainā vietā, ko ieskauj rīsu terases un kultūras objekti. Trīs gadus vēlāk, 2021. gadā, šīs villas tirgus vērtība jau sasniedza 450 000 ASV dolāru! Šis ir lielisks piemērs tam, ka ieguldījumi īpašumā Bali var dot ne tikai ienākumus no īres, bet arī ievērojamu tālākpārdošanas peļņu.

Ne mazāk interesanta ir arī Čangu apkaime, kas pēdējos gados ir kļuvusi par īstu jauniešu un sērfotāju simpātiju. 2019. gadā vidējā villas cena šeit bija aptuveni 400-500 tūkstoši dolāru. Taču šodien līdzīgi īpašumi maksā no 600 līdz 800 tūkstošiem dolāru atkarībā no atrašanās vietas un ērtībām. Šis cenu kāpums apliecina, ka Čangū joprojām ir viena no pievilcīgākajām vietām investīcijām.

Ārvalstniekiem izdevīgi iegādes nosacījumi

Tātad, cik viegli ārzemniekam ir iegādāties villu Bali? Patiesībā pēdējos gados šis process ir kļuvis daudz vienkāršāks. Saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem ārvalstnieki var nomāt zemi uz laiku līdz 30 gadiem ar iespēju to pagarināt vēl uz 20-30 gadiem. Tas nozīmē, ka jūs varat iegūt īpašumtiesības uz īpašumu ilgtermiņā pat tad, ja neesat Indonēzijas pilsonis. Piemēram, ja jūs nolemjat iznomāt zemes gabalu villas būvniecībai populārā rajonā, piemēram, Seminjakā vai Čangū, nomas maksa var būt no 15 000 līdz 30 000 ASV dolāru gadā atkarībā no atrašanās vietas un rajona.

Turklāt ārvalstnieki var dibināt sabiedrības ar ierobežotu atbildību (PT PMA), lai viņiem piederētu nekustamais īpašums. Tas paver papildu iespējas investoriem, kuri vēlas iesaistīties šajā unikālajā tirgū. Tomēr ir vērts ņemt vērā, ka šādas sabiedrības izveide var prasīt sākotnējo ieguldījumu no 10 000 līdz 20 000 ASV dolāru, kā arī ikgadējās uzturēšanas izmaksas.

Turklāt Indonēzijas valdība piedāvā labvēlīgas nodokļu likmes ārvalstu īpašniekiem, tādējādi ļaujot iegādāties Bali īpašums vēl pievilcīgāks. Piemēram, nomas ienākuma nodoklis ir tikai 10%, kas ir ievērojami zemāks nekā daudzās citās valstīs. Tas ļauj investoriem gūt lielāku tīro peļņu no sava īpašuma. Turklāt kapitāla pieauguma nodoklis par villas pārdošanu ir 5% no pirkuma un pārdošanas cenas starpības, kas arī ir diezgan izdevīgi.

Populārākās vietas, kur iegādāties villas Bali

Tagad apskatīsim dažus no populārākajiem rajoniem, kur iegādāties villas Bali. Atrašanās vietas izvēle ir ļoti svarīga, un katram rajonam ir savas īpatnības.

Seminjaka

Seminjaks ir Bali sirds, un tajā atrodas labākie restorāni, klubi un veikali. Šis rajons ir kļuvis par īstu pievilcības centru gan tūristiem, gan vietējiem iedzīvotājiem, tāpēc tas ir ideāla vieta investīcijām īpašumā. Infrastruktūra ir augstākās klases, un šeit atradīsiet visu nepieciešamo ērtai dzīvei - no lielveikaliem un fitnesa centriem līdz spa un mākslas galerijām.

Kas attiecas uz īpašumu vērtību, Seminjakā villu cenas svārstās no 300 līdz 1 miljonam ASV dolāru atkarībā no atrašanās vietas, platības un komforta līmeņa. Piemēram, mājīga villa ar divām guļamistabām un privātu baseinu var izmaksāt aptuveni 400 000 līdz 600 000 ASV dolāru, bet greznāki īpašumi ar piecām vai vairāk guļamistabām var maksāt līdz 1 miljonam ASV dolāru vai vairāk.

Seminjaka piedāvā saviem iedzīvotājiem unikālu atmosfēru, kur var baudīt gan rosīgu naktsdzīvi, gan atpūsties pludmalē. Galvenie apkārtnes apskates objekti ir:

• Seminjaka pludmalesPazīstams ar krāšņajiem saulrietiem un sērfošanas iespējām. Tā ir lieliska vieta atpūtai un ūdenssportam.
• Restorāns La Lucciola: slavens restorāns ar skaistu skatu uz okeānu, kas piedāvā izsmalcinātus indonēziešu un starptautiskās virtuves ēdienus.
• Oberoi iepirkšanās ielaTajā atrodas modes veikaliņi, mākslas galerijas un kafejnīcas, kas padara to par ideālu vietu iepirkšanās un pastaigām.
• Spa un labsajūtas centri: daudz vietu, kur atpūsties un baudīt tradicionālās baliešu procedūras.

Īpašumā esoša villa Seminjakā ir ne tikai izdevīgs ieguldījums, bet arī iespēja izbaudīt visas priekšrocības, ko sniedz dzīve Bali. Vai tā būtu ballīte pludmalē, jogas nodarbības saullēktā vai vienkārši pastaiga pa gleznainajām ieliņām - vienmēr ir ko baudīt.

Turklāt augstais pieprasījums pēc villu īres Seminjaka rajonā nodrošina īpašniekiem stabilus ienākumus. Tas padara Seminjaku par vienu no pievilcīgākajiem rajoniem. investīcijas īpašumā Bali.

Changu

Čangu ir galamērķis, kas piesaista jauniešus un sērfotājus. Šeit jūs atradīsiet neticamas pludmales ar lieliskiem viļņiem, stilīgas kafejnīcas un veikalus, kuros var baudīt radošas brīvības atmosfēru. Čangu ir kļuvusi par īstu centru tiem, kas meklē aktīvu dzīvesveidu, un šeit valda nepiespiesta atmosfēra, padarot to par ideālu vietu atpūtai un dzīvošanai.

Villas Changgu ir ļoti pieprasītas, un īrnieki ir gatavi maksāt par komfortu un atmosfēru šajā rajonā. Villu cenas šeit ir dažādas, bet vidēji tās ir no 400 000 līdz 600 000 ASV dolāru. Par šo naudu var iegādāties villu ar divām līdz trim guļamistabām, baseinu un skaistu dārzu, kas šādu ieguldījumu padara ļoti pievilcīgu.

Changgu ir arī daudz apskates objektu, kurus ir vērts apmeklēt. Piemēram, nepalaidiet garām Echo pludmali, kas pazīstama ar satriecošiem saulrietiem un lieliskiem sērfošanas apstākļiem. Netālu atrodas arī slavenais Tanah Lot templis, kas atrodas uz klints pie jūras un ir viens no visvairāk fotografētajiem Bali objektiem.

Changgu ir daudz kafejnīcu un restorānu ar dažādām virtuvēm. Nobaudiet vietējos ēdienus tādās vietās kā Crate Cafe vai Betelnut Cafe, kas piedāvā garšīgus un veselīgus ēdienus, kā arī atmosfēru, kurā var satikties ar draugiem un domubiedriem.

Turklāt Changgu aktīvi attīstās, un šeit ir daudz jaunu spa un labsajūtas centru, kas piedāvā dažādas procedūras, lai atpūstos un relaksētos. Ieguldot līdzekļus villā šajā rajonā, jūs ne tikai iegūsiet iespēju gūt ienākumus no īres, bet arī izbaudīsiet visas priekšrocības, ko sniedz dzīve Bali.

Tādējādi Čangū ir ne tikai vieta, kur investēt, bet arī dzīvesveids, kas piesaista daudzus cilvēkus no visas pasaules.

Ubuda

Ubuda ir Bali kultūras galvaspilsēta, kas pazīstama ar gleznainajām rīsu terasēm, māksliniecisko atmosfēru un daudzajiem tempļiem. Šis reģions piesaista tūristus, kuri meklē ne tikai komfortu, bet arī unikālus piedzīvojumus. Ja vēlaties piesaistīt ilgtermiņa īrniekus, villas iegāde Ubudā var būt lieliska izvēle.

Vidējā villas cena Ubudā svārstās no 250 000 līdz 800 000 ASV dolāru atkarībā no atrašanās vietas, platības un apdares līmeņa. Piemēram, neliela, mājīga villa ar divām guļamistabām un baseinu var maksāt aptuveni 300 000 ASV dolāru, bet plašāks īpašums ar brīnišķīgu skatu uz rīsu laukiem un modernām ērtībām var sasniegt 600-800 000 ASV dolāru cenu.

Ubuda ir slavena arī ar savām atrakcijām. Viens no slavenākajiem ir pērtiķu mežs - svēta svētvieta, kas ir mājvieta tūkstošiem pērtiķu. Šī vieta piesaista gan tūristus, gan īrniekus, kas vēlas izbaudīt dabu un unikālo atmosfēru. Ubudā atrodas arī tādi slaveni tempļi kā Tirta Empul un Gunung Kawi, kas tūristiem piedāvā iespēju iejusties vietējā kultūrā un tradīcijās.

Papildus kultūras apskates objektiem Ubuda piedāvā arī dažādas kafejnīcas, restorānus un veikalus, kur var nobaudīt vietējo virtuvi un iegādāties unikālus rokdarbus. Tas rada papildu interesi īrniekiem, kas meklē vietu, kur palikt ilgākam laikam vai atvaļinājumam.

Jāatzīmē arī tas, ka Ubudā aktīvi attīstās labsajūtas centri un jogas studijas, padarot šo apvidu īpaši pievilcīgu tiem, kas meklē harmoniju un atpūtu. Daudzi īrnieki ir gatavi maksāt vairāk par iespēju praktizēt jogu svaigā gaisā vai apmeklēt meditācijas kursus gleznainā vidē.

Nusa Dua

Nusa Dua ir Bali luksusa oāze, kurā atrodas visaugstākās klases kūrorti un villas. Šis rajons piesaista tūristus, kas meklē augsta līmeņa pakalpojumus un privātumu. Nusa Dua infrastruktūra ietver lieliskas pludmales, golfa laukumus un iepirkšanās vietas, padarot to par ideālu ieguldījumu galamērķi.

Pirkšana īpašības Nusa Dua - tā ir ne tikai iespēja gūt lielus ienākumus no īres, bet arī iespēja kļūt par daļu no ekskluzīvas kopienas. Villas šeit maksā no 600 līdz 1 miljonam ASV dolāru un vairāk, atkarībā no atrašanās vietas, lieluma un apdares līmeņa. Piemēram, var atrast stilīgu trīs guļamistabu villu ar privātu baseinu par aptuveni 800 000 ASV dolāru, kas tiek uzskatīts par ļoti saprātīgu ieguldījumu, ņemot vērā lielo pieprasījumu pēc īres šajā rajonā.

Nusa Dua ir slavena arī ar savām lieliskajām pludmalēm, piemēram, Geger pludmali un Nusa Dua pludmali, kur var baudīt baltas smiltis un kristāldzidru ūdeni. Tas ir ideāls galamērķis ģimenes brīvdienām un romantiskām brīvdienām, kas arī veicina lielu pieprasījumu pēc villu īres šajā rajonā.

Nepalaidiet garām arī citus apskates objektus, piemēram, Pura Uluwatu - slaveno templi, kas atrodas uz klints un no kura paveras satriecošs skats uz okeānu, un Garuda Wisnu Kencana kultūras parku, kur var apskatīt milzu dieva Višnu statuju un baudīt tradicionālos indonēziešu priekšnesumus.

Brīvdabas entuziastiem Nusa Dua ir arī daudz golfa laukumu, piemēram, Bali National Golf Club, kur var baudīt spēli gleznainā ainavu fonā.

Netālu atrodas arī tādi populāri tūristu galamērķi kā Kuta un Seminjaka, tāpēc Nusa Dua ir ideāla bāze, no kuras doties iepazīt visu salu. Augstais drošības līmenis un attīstītā infrastruktūra padara šo rajonu īpaši pievilcīgu gan pastāvīgai dzīvošanai, gan investīcijām.

Padomi, kā pārvaldīt savas villas nomu

Tagad, kad esat izlēmis par apgabalu un, iespējams, jau atradis savu ideālo villu, parunāsim par to, kā efektīvi pārvaldīt savu īres īpašumu. Veiksmīga īpašuma pārvaldība Bali ir atslēga, lai gūtu stabilus ienākumus un līdz minimumam samazinātu risku.

Pārvaldības uzņēmuma izvēle

Pirmais solis jūsu villas nomas pārvaldībā ir izvēlēties uzticamu pārvaldības uzņēmumu. Es vienmēr iesaku sākt ar rūpīgu izpēti. Sazinieties ar vietējiem un starptautiskiem uzņēmumiem, kas specializējas īpašumu pārvaldīšanā Bali. Lūdziet citu īpašnieku atsauksmes, pārbaudiet atsauksmes un portfolio.

Ir svarīgi, lai apsaimniekošanas uzņēmumam būtu pieredze jūsu reģionā, jo vietējās nianses var būtiski ietekmēt īres panākumus. Piemēram, es reiz dzirdēju stāstu par villas īpašnieku, kurš izvēlējās uzņēmumu bez pieredzes Čangū. Rezultātā viņa villa stāvēja tukšā bez īrniekiem, līdz ieradās cits, kvalificētāks uzņēmums, kas iekustināja tūristu plūsmu.

Mārketings un veicināšana

Nākamais aspekts ir villas mārketings. Jo labāk to reklamēsiet, jo lielākas iespējas piesaistīt īrniekus. Izmantojiet tiešsaistes platformas, piemēram, Airbnb, Booking.com un citas. Izveidojiet pievilcīgu profilu ar kvalitatīviem fotoattēliem un detalizētiem aprakstiem, lai jūsu villa izceltos starp konkurentiem.

Neaizmirstiet par sociālajiem medijiem! Daudzi īrnieki iedvesmu meklē Instagram un Facebook. Izveidojiet savas villas kontu, dalieties ar skaistām fotogrāfijām un interesantiem stāstiem par dzīvi Bali. Tas palīdzēs jums veidot kopienu un piesaistīt pastāvīgus īrniekus.

Juridiskie un nodokļu aspekti

Visbeidzot, neaizmirstiet par juridiskajiem un nodokļu aspektiem. Ir svarīgi apzināties visas nianses, kas saistītas ar īpašuma nomu Bali. Piemēram, jums jāzina par nodokļiem, kas Indonēzijā tiek maksāti no nomas ienākumiem, kas ir 10%.

Ir daudz veidu, kā samazināt nodokļus un pareizi noformēt dokumentus. Es iesaku sazināties ar vietējiem juristiem, kuri var palīdzēt jums izprast juridiskās nianses un izvairīties no iespējamām problēmām nākotnē.

Nākamajā daļā mēs aplūkosim iespējamos riskus un to, kā no tiem izvairīties, lai jūsu ieguldījums Bali villā būtu pēc iespējas izdevīgāks.

Riski un kā no tiem izvairīties

Veicot ieguldījumus nekustamajā īpašumā, ir svarīgi saprast, ka vienmēr pastāv riski. Taču neuztraucieties: zinot šos riskus un zinot, kā tos pārvaldīt, jūs varēsiet izvairīties no daudzām problēmām. Apskatīsim dažus galvenos punktus.

Ieguldījumi Bali villās ir ne tikai iespēja gūt ienākumus no īres, bet arī iespēja kļūt par daļu no brīnišķīgās pasaules, ko piedāvā šī eksotiskā sala. Pateicoties augstiem īres ieņēmumiem, pastāvīgi augošām nekustamā īpašuma cenām un izdevīgiem nosacījumiem ārvalstu investoriem, Bali patiešām kļūst par pievilcīgu ieguldījumu galamērķi.

Neaizmirstiet par riskiem, bet atcerieties: ar pareizu pieeju un labām zināšanām jūs varat tos samazināt un gūt maksimālu labumu no ieguldījuma. Padomājiet par saviem mērķiem, izvēlieties piemērotu apkaimi, gudri pārvaldiet savu īpašumu un nebaidieties eksperimentēt ar mārketingu.

Ja vēlaties uzzināt vairāk par villas Bali vai saņemt padomu par īpašuma pārvaldību, sazinieties ar mums. Mēs esam gatavi palīdzēt jums izdarīt pareizo izvēli un gūt panākumus jūsu investīcijās.