Ieguldījumi īpašumā Bali: riski un perspektīvas

Bali, šī gleznainā sala Indonēzijas sirdī, jau sen ir kļuvusi par īstu investīciju dārgakmeni Dienvidaustrumu Āzijā. Ar katru gadu arvien vairāk cilvēku pievērš uzmanību nekustamā īpašuma tirgus iespējām šajā tropu paradīzē. Tūrisms šeit piedzīvo uzplaukumu, un tas piesaista gan vietējos, gan ārvalstu investorus, kas vēlas ieguldīt naudu daudzsološos projektos. Šajā rakstā mēs sīkāk aplūkosim riskus un perspektīvas, kas saistītas ar ieguldījumiem nekustamajā īpašumā Bali, lai palīdzētu jums izdarīt pamatotu izvēli.

Kāpēc Bali piesaista investorus?

Tūrisma potenciāls

Viens no galvenajiem faktoriem, kas veicina interesi par investīcijām Bali īpašumsSalai ir milzīgs tūrisma potenciāls. Katru gadu salu apmeklē vairāk nekā 6 miljoni tūristu (skaitļi pirms pandēmijas), un to skaits turpina pieaugt. Iedomājieties: pludmales, sērfošana, eksotiskā daba un unikālā kultūra piesaista ceļotājus no visas pasaules. Tas rada pastāvīgu pieprasījumu pēc īres īpašumiem, jo īpaši tūrisma rajonos. Piemēram, Seminjakā vai Čangū, kur koncentrējas labākie restorāni un klubi, vienmēr ir potenciālie īrnieki. Augstās sezonas laikā, kas ilgst no jūnija līdz septembrim, pieprasījums pēc īres var palielināties par 30-50%Tas padara šīs teritorijas īpaši pievilcīgas investoriem.

Ekonomiskie faktori

Neaizmirstot arī daudz zemiskākus ekonomiskos faktorus. Salīdzinājumā ar citiem populāriem galamērķiem Bali ir salīdzinoši zemas nekustamā īpašuma cenas. Tas padara investīcijas daudziem pieejamas. Piemēram, jūs varat iegādāties nelielu villu par aptuveni $100,000un īstermiņa īres ienesīgums var būt līdz pat 12-15% p.a.. Daudziem tā šķiet lieliska iespēja palielināt savus ietaupījumus, nemaz nerunājot par to, ka varat baudīt brīvdienas uz savas salas. Ir svarīgi atzīmēt, ka šie ienākumi var ievērojami atšķirties atkarībā no sezonas un īpašuma kvalitātes, tāpēc ir vērts rūpīgi izpētīt tirgu.

Klimats un kultūra

Bali klimats ir atsevišķs temats. Siltā temperatūra visa gada garumā un satriecošā daba padara salu par ideālu dzīvesvietu. Daudzi emigranti un digitālie nomadi izvēlas Bali par savām mājām, izbaudot unikālo dzīvesveidu, ko piedāvā šī tropu paradīze. Tas rada papildu pieprasījumu pēc ilgtermiņa nekustamā īpašuma īres. Tikai iedomājieties, cik lieliski ir pavadīt ziemu šajā saulainajā salā, kad jūsu dzimtajā pilsētā snieg! Bali vidējā temperatūra svārstās no 25°C līdz 30°Ctā ir ideāla vieta dzīvošanai un strādāšanai visu gadu.

Īpašuma veidi ieguldījumiem

Kad runa ir par nekustamo īpašumu Bali, izvēle ir patiešām plaša. Viena no populārākajām iespējām ir īrējamas villas. Vidējā villas cena ir no $100,000 līdz $500,000un daudzi investori gūst peļņu no īstermiņa īres, īpaši sezonas laikā. Turklāt dzīvokļu īpašumi kļūst aizvien pievilcīgāki emigrantiem, un to cenas svārstās no $70,000 līdz $200,000. Arī komerciāliem īpašumiem, piemēram, mini viesnīcām vai restorāniem, ir liels potenciāls, jo īpaši tūrisma rajonos. Piemēram, Čanggu un Seminjakā ir iespējams atrast mini viesnīcas ar ienesīgumu līdz pat 20 %. 20% gadā.

Zemes gabali

Neaizmirsīsim par zemes gabaliem. Zemes hektāra cenas ir atkarīgas no atrašanās vietas un var svārstīties no $1,000 līdz $10,000. Tomēr ir vērts apsvērt ar zemes reģistrāciju saistītos riskus, jo ārvalstniekiem nav atļauts tieši iegūt īpašumā zemi. Tas investoriem var sagādāt īstas galvassāpes, ja vien viņi nezina, kā pareizi apiet juridiskos aspektus. Piemēram, Hak Pakai shēmas izmantošana var palīdzēt, taču, lai izvairītos no iespējamām juridiskām problēmām nākotnē, ir rūpīgi jāpārbauda un jākonsultējas ar juristu.

Nekustamā īpašuma tirgus perspektīvas Bali

Pieaugums pēc pandēmijas

COVID-19 situācija noteikti ir būtiski ietekmējusi nekustamā īpašuma tirgu, bet tagad mēs redzam, ka izaugsme pēc pandēmijas. Tūrisms Bali pamazām atkopjas, un katru mēnesi palielinās starptautisko lidojumu skaits. Piemēram, 2022. gadā tūristu skaits uz Bali ir palielinājies par 30% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, un šī tendence turpina pieaugt. Tūristu plūsmas atjaunošanās noteikti pozitīvi ietekmē pieprasījumu pēc īres īpašumiem, padarot investīcijas pievilcīgākas. Tiek prognozēts, ka līdz 2025. gadam tūristu skaits varētu atgriezties pirms pandēmijas, radot papildu iespējas nekustamā īpašuma īpašniekiem un īrniekiem.

Infrastruktūras attīstība

Vēl viens svarīgs aspekts ir infrastruktūras attīstība. Bali aktīvi būvē jaunus ceļus, lidostas un tūrisma zonas. Tas ne tikai uzlabo dzīves kvalitāti vietējiem iedzīvotājiem, bet arī padara salu pieejamāku tūristiem. Piemēram, nesen atvērtā Ngurah Rai starptautiskā lidosta ir ievērojami atvieglojusi piekļuvi salai, palielinot lidojumu skaitu uz salu. 20%. Šādas izmaiņas rada papildu iespējas investoriem, kas vēlas investēt īpašumos jaunu transporta mezglu vai izklaides kompleksu tuvumā. Jāatzīmē arī tas, ka Indonēzijas valdība aktīvi investē infrastruktūras uzlabošanas projektos, kas tuvākajos gados var palielināt nekustamā īpašuma vērtību.

Popularitāte digitālo nomadu vidū

Ar katru gadu Bali kļūst aizvien populārāka starp digitālie nomadi. Cilvēki strādā attālināti un meklē vietas, kur varētu apvienot darbu un atpūtu. Tas rada aizvien lielāku pieprasījumu pēc ilgtermiņa īres, īpaši tādos rajonos kā Čangū un Ubuda, kur koncentrējas koprades telpas un domubiedru kopienas. Saskaņā ar pētījumiem digitālo nomadu skaits Bali ir palielinājies par 40% pēdējo divu gadu laikā. Investori, kas apzinās šo tendenci, var gūt stabilus nomas ienākumus, piedāvājot digitālo nomadu vajadzībām atbilstošas naktsmītnes, piemēram, ātrgaitas internetu un ērtas darba vietas. Tas paver jaunas iespējas veidot specializētus īpašumus, kas pielāgoti šīs auditorijas vajadzībām.

Galvenie investīciju riski

Tagad, kad esam apsprieduši galvenos riskus, pāriesim pie padomiem, kas palīdzēs šos riskus samazināt un padarīs jūsu ieguldījumus drošākus un ienesīgākus.

Ieguldījumu atdeves aprēķināšana

Rentabilitātes piemērs

Aplūkosim konkrētu piemēru, lai labāk saprastu, kā var aprēķināt ieguldījumu atdevi Bali. Iedomājieties, ka esat iegādājies villu $200 000 vērtībā. Sezonas laikā jūs to varat izīrēt par $200 dienā. Ja jūs izīrēsiet villu 8 mēnešus gadā, nomas ienākumi būs šādi:

• $200 dienā × 30 dienas × 8 mēneši = $48 000.

Tagad aplūkosim izmaksas. Pieņemsim, ka jūsu villas uzturēšanas, nodokļu un citi izdevumi ir aptuveni $12 000 gadā. Tādējādi jūsu neto peļņa būs:

• 1TP448T48000 (ienākumi) - $12000 (izdevumi) = $36000.

Tagad varat aprēķināt ienesīgumu:

• Tīrā peļņa $36,000 / villas vērtība $200,000 × 100% = 18% gadā.

Tas ir diezgan pievilcīgs ienesīgums, jo īpaši, ja ņem vērā, ka var sagaidīt arī nekustamā īpašuma vērtības pieaugumu par 5-10% gadā. Tas nozīmē, ka ienesīga ir ne tikai īres maksa, bet arī pats īpašums laika gaitā kļūst par vērtīgāku aktīvu.

Paredzamais izmaksu pieaugums

Ir svarīgi apzināties, ka nekustamā īpašuma tirgum Bali ir izaugsmes potenciāls. Pēc pandēmijas sākoties atveseļošanās fāzei un palielinoties tūristu plūsmai, nekustamā īpašuma cenas var turpināt pieaugt. Piemēram, 2022. gadā vidējā villu vērtība salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu palielinājās par 7%. Ja plānojat turēt savu ieguldījumu ilgtermiņā, tas varētu būt nopietna priekšrocība.

Populāras vietas investīcijām

Seminjaka

Seminjaks ir viens no slavenākajiem un pieprasītākajiem rajoniem Bali. Tas ir luksusa villasŠis rajons piesaista tūristus ar savu dzīvesveidu un luksusa atmosfēru. Rajons piesaista tūristus ar savu dzīvesveidu un luksusa atmosfēru. Ieguldījumi īpašumā Seminjakā var būt ļoti ienesīgi, jo īpaši, ja plānojat īstermiņā izīrēt savu villu. Vidējā villas cena šeit svārstās no $300,000 līdz $1,000,000bet peļņa var būt tik liela kā 12-15% gadāTas padara šo teritoriju pievilcīgu investoriem. Jāatzīmē, ka sezonas laikā, kas ilgst no jūnija līdz septembrim, pieprasījums pēc īres var pieaugt līdz pat 1,5 %. 30-50%kas vēl vairāk palielina rentabilitāti.

NARA VILLAS

no $92 444

Indonēzija, Bali, Seminjaka.

SINI VIE KŪRORTS BALI

no $86 243

Indonēzija, Bali, Seminjaka.

MAGNUM REZIDENCE SEMINYAK

no $250,000

Indonēzija, Bali, Seminjaka.

Changu

Changu ir kļuvusi par īstu magnētu digitālie nomadi un jauniešiem. Šis rajons ir pazīstams ar savām koprades telpām, sērfošanu un nepiespiestu atmosfēru. Ja meklējat ilgtermiņa īres īpašumu, Changgu ir lieliska vieta investīcijām. Dzīvokļu cenas šeit ir no $70,000 līdz $200,000un pieprasījums pēc ilgtermiņa īres pieaug. Daudzi jauni cilvēki šeit ierodas strādāt attālināti, un tas rada pastāvīgu īrnieku plūsmu. Svarīgi atzīmēt, ka daudzi kopstrādes centri piedāvā elastīgus darba apstākļus un ērtas telpas, kas vēl vairāk palielina šī rajona pievilcību īrniekiem.

Ubuda

Ubuda ir Bali kultūras centrsPazīstams ar savām rīsu terasēm, mākslas galerijām un jogas studijām. Šī teritorija ir ideāli piemērota tiem, kas meklē mieru un harmoniju ar dabu. Ieguldījumi īpašumā Ubudā var būt ienesīgi, jo īpaši ilgtermiņa īres gadījumā. Šeit var atrast gan villas, gan dzīvokļus par saprātīgām cenām. Piemēram, villas cena var sākties no $150,000un īres ienesīgums var būt līdz pat 10% gadāŠī pilsēta ir lielisks galamērķis ceļotājiem, kas meklē unikālu kultūras pieredzi, īpaši, ja jūsu mērķauditorija ir tūristi, kas meklē unikālu kultūras pieredzi. Ubuda piesaista arī daudzus retrītu un labsajūtas centrus, padarot to par ideālu galamērķi atpūtai un relaksācijai.

KAAMALA RESORT

no $178 492

Indonēzija, Bali, Ubuda

BRĪVDIENU CIEMATS

no $233 615

Indonēzija, Bali, Ubuda

ĶĪNAS VILLA

no $265,000

Indonēzija, Bali, Ubuda

DZEN GREEN FIELDS VILLAS

no $290,000

Indonēzija, Bali, Ubuda

Jaunā villa

no $250,000

Indonēzija, Bali, Ubuda

DŽUNGĻU ZIEDU VILLAS

no $240,000

Indonēzija, Bali, Ubuda

Nusa Dua

Nusa Dua ir modes atpūtas zonaPazīstams ar savām luksusa viesnīcām un balto smilšu pludmalēm. Šis rajons ir ideāli piemērots tiem, kas vēlas ieguldīt līdzekļus komerciālā īpašumā, piemēram, mini viesnīcās vai restorānos. Zemes cenas šeit var būt augstas, taču pieprasījums pēc kvalitatīviem tūrisma objektiem ir stabils. Ja vēlaties investēt komercīpašumā, Nusa Dua var būt lieliska izvēle. Vidējās komerciālā īpašuma izmaksas šajā teritorijā var svārstīties no $500 000 līdz $2 000 000 000To pamato lielais tūristu pieplūdums un stabili nomas ienākumi.

Tagad, kad esam aprakstījuši populārākās vietas, kur investēt Bali, atbildēsim uz dažiem bieži uzdotiem jautājumiem, kas palīdzēs jums labāk izprast nekustamā īpašuma iegādes procesu šajā apbrīnojamajā salā.

Secinājumi un ieteikumi

Ieguldījumi īpašumā Bali var būt ļoti ienesīgs pasākums, ja jūs gudri pieiet šim procesam. Lai gan pastāv zināmi riski, piemēram, juridiskie aspekti, tūristu plūsmas svārstības un būvniecības kvalitāte, saprātīga pieeja un rūpīga dokumentu pārbaude palīdzēs tos samazināt.

Ir svarīgi atcerēties, ka nekustamā īpašuma tirgus Bali turpina attīstīties, un līdz ar tūristu plūsmas atjaunošanos paveras jaunas iespējas. Ja nopietni apsverat investīcijas šajā skaistajā salā, noteikti konsultējieties ar profesionāļiem, kas var palīdzēt izdarīt pareizo izvēli.

Ja jums ir kādi jautājumi vai vēlaties saņemt vairāk informācijas par investīcijām īpašumā Bali, sazinieties ar mums. Mēs esam šeit, lai palīdzētu jums katrā jūsu investīciju ceļojuma posmā.

Īsteno savus sapņus Bali un izbaudi visas priekšrocības, ko šī apbrīnojamā sala var piedāvāt!