Dubaijas nekustamais īpašums ar hipotēku 2024. gadā

2024. gadā pieprasījums pēc nekustamā īpašuma Dubaijā turpinās pieaugt, jo īpaši starp krieviem, kas meklē investīciju un pārcelšanās iespējas. Hipotekārie kredīti Dubaijā kļūst arvien pieejamāka un pievilcīgāka iespēja. Šajā rakstā aplūkojam galvenos aspektus, kas saistīti ar hipotekārā kredīta saņemšanu Dubaijā, tostarp iespējas nerezidentiem, pieteikšanās procesu, Dubaijas tiesību aktos noteiktās prasības un nosacījumus, kā arī pārcelšanos uz Dubaiju ar ģimeni un bērniem.

Iespēja saņemt hipotekāro kredītu Dubaijā

2024. gadā hipotekārie kredīti Dubaijā ir kļuvuši pieejamāki nerezidentiem. AAE bankas piedāvā pievilcīgus noteikumus un nosacījumus, tostarp zemas procentu likmes и ilgi kredīta termiņi. Tomēr, lai saņemtu hipotekāro kredītu, ir jāievēro vairākas prasības. Svarīgs faktors ir uzturēšanās vīzas esamība, kas ievērojami palielina pieteikuma apstiprināšanas izredzes.

Ir svarīgi atzīmēt, ka hipotekārajiem kredītiem Dubaijā nerezidentiem var būt savas īpatnības. Piemēram, pirmā iemaksa parasti ir no 25% līdz 50% no īpašuma vērtības, savukārt rezidentiem šis skaitlis var būt mazāks. Ir vērts ņemt vērā arī to, ka maksimālais hipotēkas termiņš nerezidentiem parasti ir ierobežots līdz 15-20 gadiem.

Tomēr, neraugoties uz šīm īpatnībām, hipotekārie kredīti Dubaijā nerezidentiem joprojām ir pievilcīgs instruments ieguldījumiem īpašumā. Pateicoties stabilajai ekonomikai, augstajam dzīves līmenim un AAE valdības politikai, kas vērsta uz ārvalstu investīciju piesaisti, Dubaija ir viena no iecienītākajām pilsētām nekustamā īpašuma iegādei.

Ieguldījumi īpašumā Dubaijā

Nekustamais īpašums AAE tiek uzskatīts par vienu no uzticamākajām un ienesīgākajām ieguldījumu iespējām. Dubaija piedāvā garantēta peļņa, zelta rezidenta vīza и augsts dzīves līmenis. Ieguldījumi Dubaijas īpašumos nodrošina arī stabilus pasīvos ienākumus un rezidences iespējas.

Ieguldot īpašumā Dubaijā, jūs iegūsiet ne tikai kvalitatīvu mājokli vienā no prestižākajām pasaules pilsētām, bet arī iespēju gūt stabilus ienākumus. nomas ienākumi. Jāatzīmē, ka Dubaija ir populārs tūristu galamērķis, kas nodrošina lielu pieprasījumu pēc īres naktsmītnēm.

Vela Viento

no $ 5,050,000

AAE pilsēta Dubaija, Business Bay rajons

Dzīve pilsētā

no $ 250 000

AAE pilsēta Dubaija, Business Bay rajons

Crestmark

no $ 433,200

AAE pilsēta Dubaija, Business Bay rajons

Al Habtura tornis

no $ 660 000

AAE pilsēta Dubaija, Business Bay rajons

Sobha One

no $ 330 000

AAE Dubaijas pilsēta, Ras Al Khor Industrial Area 1

Azizi Venēcija

no $ 171,000

AAE pilsēta Dubaija, Madinat Al Qudra rajons

Turklāt AAE valdība aktīvi veicina ieguldījumus nekustamajā īpašumā, nodrošinot ārvalstu investoriem iespēju saņemt "zelta" rezidenta vīzu. Šī vīza dod tiesības ilgstoši uzturēties AAE bez nepieciešamības katru gadu atjaunot vīzu.

Tādējādi ieguldījumi Dubaijas īpašums ir izdevīga un uzticama ieguldījumu iespēja, kas ilgtermiņā var dot ievērojamu peļņu.

Hipotekārā kredīta saņemšanas process Dubaijā

Hipotekārā kredīta saņemšana Dubaijā ir saistīta ar vairākiem posmiem, un katram no tiem ir jāpievērš īpaša uzmanība un tiem ir jāgatavojas.

• Bankas izvēle. Pirmais solis ir izvēlēties banku. Dubaijā darbojas daudzas bankas, un katra no tām piedāvā atšķirīgus hipotekāro kredītu noteikumus un nosacījumus. Ir svarīgi izvēlēties banku ar visizdevīgākajiem nosacījumiem, zemām procentu likmēm un labu apkalpošanu. Ieteicams pievērst uzmanību tādām bankām kā Emirates NBD, Abu Dabi Commercial Bank un Dubai Islamic Bank.
• Dokumentu vākšana. Otrais posms ir dokumentu vākšana. Bankas pieprasa dokumentu paketi, tostarp pasi, ienākumu apliecību, īpašuma dokumentus un citus dokumentus. Dažos gadījumos var tikt pieprasīti papildu dokumenti, piemēram, darba izziņas vai bankas izraksti.

• Pieteikuma nosūtīšana. Kad banka ir izvēlēta un visi nepieciešamie dokumenti ir savākti, jums ir jāiesniedz pieteikums hipotekārā kredīta saņemšanai. Pieteikumu parasti iesniedz bankas tīmekļa vietnē vai personīgi bankas filiālē. Pēc pieteikuma iesniegšanas banka pārbaudīs sniegto informāciju un pieņems lēmumu par hipotekārā kredīta piešķiršanu.
• Hipotēku noformēšana. Ja pieteikums tiek apstiprināts, jums jāturpina hipotekārā kredīta pieteikuma izskatīšana. Šajā posmā tiek parakstīts aizdevuma līgums, samaksāta pirmā iemaksa un veiktas citas ar hipotēku saistītās darbības.
• Īpašuma iegāde. Kad hipotekārais kredīts ir nokārtots, varat ķerties pie īpašuma iegādes. Ir svarīgi ņemt vērā, ka ir noteikti noteikumi, kas jāievēro, pērkot īpašumu Dubaijā.

Viss hipotekārā kredīta saņemšanas process var aizņemt no dažām nedēļām līdz dažiem mēnešiem atkarībā no izvēlētās bankas un dokumentu apkopošanas sarežģītības.

Hipotekāro aizdevumu izsniegšanas izmaksas

Pieprasot hipotekāro kredītu, ir jāņem vērā papildu izmaksas. Tās ietver:

Nodokļi. В AAE ir nodokļu nekustamā īpašuma nodoklis, kas ir aptuveni 4% no īpašuma vērtības. Šo nodokli maksā vienreizējā maksājumā, kad īpašums tiek iegādāts.

Aģentūras maksa. Ja izmantojat nekustamā īpašuma aģenta pakalpojumus, jums būs jāmaksā viņam maksa, kas parasti ir no 2% līdz 5% no īpašuma vērtības.

Īpašuma apdrošināšana. Lielākā daļa banku pieprasa īpašuma apdrošināšanu uz aizdevuma darbības laiku. Apdrošināšanas izmaksas var atšķirties, bet parasti tās ir aptuveni 0,3% līdz 0,5% no īpašuma vērtības gadā.

Bankas komisijas maksas. Bankas var iekasēt arī maksu par hipotekārā kredīta izsniegšanu. Šīs maksas var ietvert pieteikuma maksu, aizdevuma izsniegšanas maksu un citas.

Visas šīs izmaksas var ievērojami palielināt aizdevuma galīgās izmaksas. Tāpēc, pirms nolemjat ņemt hipotekāro kredītu, rūpīgi apsveriet visas papildu izmaksas un ņemiet tās vērā savā budžetā.

Prasības un nosacījumi saskaņā ar Dubaijas tiesību aktiem

Dubaijas tiesību aktos 2024. gadā aizņēmējiem ir noteiktas vairākas prasības. Šo prasību mērķis ir nodrošināt aizņēmēja uzticamību un atmaksas spēju. Šeit ir izklāstītas dažas no galvenajām prasībām:

• Vecums. Aizņēmējam pieteikuma iesniegšanas brīdī jābūt vismaz 21 gadu vecam, bet aizdevuma termiņa beigās - ne vecākam par 65 gadiem.
• Algas līmenis. Aizņēmējam jābūt stabiliem un pietiekamiem ienākumiem, lai atmaksātu aizdevumu. hipotēka kredīts. Minimālais ienākumu līmenis var atšķirties atkarībā no bankas un īpašuma veida.
• Rezidenta vīza. Rezidenta vīza palielina iespējas saņemt hipotekārā aizdevuma apstiprinājumu. Tomēr dažas bankas izsniedz hipotekāros kredītus arī nerezidentiem.

Turklāt bankas var noteikt savas prasības, kas var ietvert:

• Pastāvīga ienākumu avota pieejamība. Bankas dod priekšroku klientiem ar stabilu darbu un pastāvīgu ienākumu avotu.
• Darbības stabilitāte. Bankas var pieprasīt, lai aizņēmējs vismaz noteiktu laiku, parasti no 6 mēnešiem līdz gadam, strādā savā pašreizējā darbā.
• Nav parādu. Bankas parasti pārbauda aizņēmēja kredītvēsturi un atsaka aizdevumu, ja aizņēmējam ir nenomaksāti parādi.

Visas šīs prasības var atšķirties atkarībā no bankas un hipotēkas noteikumiem un nosacījumiem. Tāpēc pirms hipotekārā kredīta pieteikuma iesniegšanas ieteicams rūpīgi izpētīt visas prasības un nosacījumus.

Bankas, kas sniedz hipotekāros kredītus Dubaijā

В Dubaijā darbojas daudzas bankasHipotekāro kredītu pakalpojumus piedāvā vairākas bankas. Tomēr no tām varam izcelt trīs vadošās bankas, kas piedāvā visizdevīgākos nosacījumus:

1. Emirates NBD. Emirates NBD ir viena no lielākajām AAE bankām, kas piedāvā plašu hipotekāro produktu klāstu. Šī banka piedāvā vienas no zemākajām procentu likmēm Dubaijā un ilgu aizdevuma termiņu līdz pat 25 gadiem. Turklāt Emirates NBD piedāvā īpašus noteikumus nerezidentiem un elastīgu apdrošināšanas sistēmu.
2. Abū Dabī komercbanka (ADCB). ADCB ir vēl viena liela AAE banka, kas ir pazīstama ar elastīgiem noteikumiem un ātru pieteikumu apstiprināšanas procesu. ADCB piedāvā hipotekāros kredītus ar nemainīgu procentu likmi uz visu aizdevuma termiņu un iespēju atmaksāt aizdevumu pirms termiņa bez soda naudas.
3. Dubai Islamic Bank (DIB). DIB ir pirmā islāma banka pasaulē, kas specializējas islāma hipotekārajos produktos, kuros nav iekļauti procenti. Procentu vietā DIB izmanto līdzieguldījumu un īres līdz īpašumam sistēmu, kas padara tās produktus pievilcīgus daudziem aizņēmējiem.

Bankas izvēle hipotekārā kredīta saņemšanai ir atkarīga no daudziem faktoriem, tostarp jūsu personīgajām vajadzībām, finansiālā stāvokļa un nākotnes plāniem. Tāpēc pirms lēmuma pieņemšanas ieteicams veikt rūpīgu izpēti un, ja nepieciešams, konsultēties ar ekspertu.

Juridiskie jautājumi un rezidenta vīza

Pirkšana īpašums Dubaijā ir saistīti ar vairākiem juridiskiem aspektiem, jo īpaši laulātiem pāriem. Saskaņā ar AAE tiesību aktiem, pērkot īpašumu divatā, līgumā jānorāda abi laulātie. Tas ir svarīgi, lai aizsargātu abu laulāto tiesības šķiršanās vai viena laulātā nāves gadījumā.

Turklāt ir svarīgi atcerēties, ka AAE ir noteikti noteikumi attiecībā uz ārvalstnieku īpašumtiesībām. Piemēram, ārvalstniekiem var piederēt īpašums tikai noteiktās teritorijās, ko sauc par "brīvajām zonām". Kad īpašuma iegāde ārpus šīm zonām ārvalstnieks var iegūt nomas tiesības tikai uz laiku līdz 99 gadiem.

Pēc nekustamā īpašuma iegādes Dubaijā aizņēmējam ir tiesības saņemt rezidenta vīzu. Šī vīza dod aizņēmējam tiesības uzturēties AAE, kā arī strādāt un veikt uzņēmējdarbību. Rezidenta vīzas cena ir atkarīga no vīzas veida un tās derīguma termiņa, bet parasti tā ir vairāki tūkstoši dolāru.

Ir svarīgi ņemt vērā, ka, lai saņemtu rezidenta vīzu, ir nepieciešams pierādījums par īpašumtiesībām, kā arī pierādījums par pietiekamiem ienākumiem, lai uzturētu sevi un savu ģimeni. Dažos gadījumos var būt nepieciešama arī medicīniskā pārbaude un izziņa par sodāmību.

Maksājumi pa daļām no nekustamā īpašuma attīstītājiem

Daudzi nekustamā īpašuma attīstītāji Dubaijā nekustamā īpašuma iegādei piedāvā iespēju maksāt uz nomaksu. Tas ļauj ievērojami samazināt slogu jūsu budžetam un sadalīt maksājumus ilgākā laika periodā. Maksājumu noteikumi var atšķirties atkarībā no attīstītāja, tāpēc ir svarīgi rūpīgi izpētīt visus tirgū pieejamos piedāvājumus.

Nekustamā īpašuma attīstītāju maksājumu plusi:

• Lielāka īpašuma pieejamība. Maksājumu uz nomaksu plāns ļauj jums iegādāties īpašumu, pat ja jums nav pietiekami daudz naudas, lai par to samaksātu uzreiz.
• Mazāks slogs budžetam. Maksājuma sadalīšana pa daļām palīdz sadalīt slogu budžetam un vienkāršo finanšu plānošanu.
• Nav intereses. Vairumā gadījumu attīstītāji piedāvā atmaksu pa daļām bez procentu maksājumiem, tādējādi tā ir izdevīgāka nekā hipotekārais kredīts.

Nekustamā īpašuma attīstītāju maksājumu mīnusi:

• Iemaksas periods. Izstrādātāji parasti piedāvā nomaksu uz laiku līdz 5 gadiem, kas dažiem pircējiem var būt nepietiekams.
• Pārmaksa par nekustamo īpašumu. Daži attīstītāji, maksājot par īpašumu uz nomaksu, var noteikt pārāk augstu cenu.
• Nepabeigtas būvniecības risks. Kad pērkat īpašumu no nekustamā īpašuma attīstītāja vienmēr ir risks.ka objekts netiks pabeigts laikā.

Tādējādi attīstītāja piedāvātie maksājumi pa daļām var būt labs risinājums tiem, kuri nevar atļauties samaksāt par īpašumu uzreiz, bet ir gatavi maksāt regulāru un stabilu izmaksu daļu. Tomēr, pirms pieņemt lēmumu par pirkšanu uz nomaksu, ir svarīgi rūpīgi izpētīt visus noteikumus un nosacījumus un ņemt vērā iespējamos riskus.

Pārcelšanās uz Dubaiju ar ģimeni un bērniem

Pārcelšanās uz Dubaiju kopā ar ģimeni un bērniem ir liels solis, kas prasa rūpīgu plānošanu un sagatavošanos. Dubaija piedāvā augstu dzīves līmeni, lieliskas iespējas vecākiem un plašas attīstības iespējas. Tomēr pārcelšanās ar ģimeni ir saistīta arī ar vairākiem izaicinājumiem, tostarp mājokļa, skolas bērniem un pielāgošanās jaunai kultūrai.

Pārcelšanās uz Dubaiju ar ģimeni un bērniem:

• Augsts dzīves līmenis. Dubaija ir pazīstama ar savu augsto dzīves līmeni, tostarp kvalitatīvu medicīnisko aprūpi, drošību un lielisku infrastruktūru.
• Kvalitatīva izglītība. Dubaijā ir daudz starptautisku skolu, kas piedāvā programmas angļu valodā.
• Daudz brīvā laika pavadīšanas iespēju. Dubaija piedāvā plašu aktivitāšu klāstu gan bērniem, gan pieaugušajiem - no pludmalēm un parkiem līdz muzejiem un teātriem.

Pārcelšanās uz Dubaiju ar ģimeni un bērniem trūkumi:

• Augstas dzīves dārdzība. Dzīvošana Dubaijā var būt dārga, īpaši ņemot vērā mājokļa, izglītības un medicīnas pakalpojumu izmaksas.
• Pielāgošanās jaunai kultūrai. Pārcelšanās uz citu valsti vienmēr ir saistīta ar pielāgošanos jaunai kultūrai, kas var sagādāt grūtības gan pieaugušajiem, gan bērniem.
• Karstais klimats. Dažiem cilvēkiem Dubaijas klimats var būt svešs, īpaši vasaras mēnešos.

Ir svarīgi iepriekš sagatavoties pārcelšanai un ņemt vērā visas iespējamās nianses. Ieteicams pārcelšanos pārrunāt ar ģimeni, konsultēties ar ekspertiem un rūpīgi izpētīt visu nepieciešamo informāciju.

Secinājums

Nobeigumā jāsecina, ka hipotekārā kredīta saņemšana Dubaijā 2024. gadā krieviem ir kļuvusi pieejamāka. Pateicoties pievilcīgiem nosacījumiem, nerezidentiem ir iespēja investēt Dubaijas īpašumā un gūt stabilus ienākumus. Tomēr, pirms pieņemt lēmumu iegādāties īpašumu, ir rūpīgi jāizpēta visi nosacījumi un prasības.

Ja jums joprojām ir jautājumi vai nepieciešama palīdzība hipotekārā kredīta saņemšanai Dubaijā, varat sazināties ar mums. Mēs piedāvājam pilnu pakalpojumu klāstu saistībā ar iegādi AAE īpašumstostarp nekustamā īpašuma izvēle, hipotekārais kredīts, juridiskais atbalsts un pārcelšanās palīdzība.