Kirenija, Koršijakos gatvė, Özyalçin 192 kompleksasPark Heights Square 1, Dubajus, JAE69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PuketasGrand condo 7, Chroy Changvar, PnompenisJl. Dukuh Indah No.606, Balis 80361, IndonezijaBatumis, Sherif Khimshiashvili g. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberežnaja reka moyka 36, biuras. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, IspanijaVengrija, Budapeštas, Merleg St. 12Pulawska gatvė 17, Varšuva10b Trg Dara Petkovića, Tivatas, JuodkalnijaJacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu DabisBelgradas, Vidovdanska 3, lokal 2Kazachstanas, Astana, Turkestano g. 14 A.Jacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu Dabis277 Cityview Drive, 16 skyrius Vohanas, Ontarijas.
LT 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
FI 
DA 
NB 
LV 
HU 
RO 
BG 
SL 
Investicijų į nekilnojamąjį turtą Kambodžoje perspektyvos: kodėl dabar pats laikas?
Data: 09.12.2024
Skaitymo laikas: 10 min.
Peržiūros: 169Kambodža yra šalis, kuri pastaraisiais metais traukia investuotojų iš viso pasaulio dėmesį. Investicijos į Kambodžos nekilnojamąjį turtą tampa vis populiaresnės, ir tai nėra atsitiktinumas. Ekonomikos augimo dinamika, stabili politinė padėtis ir infrastruktūros plėtra sudaro puikias sąlygas investicijoms. Šiame straipsnyje apžvelgsime, kodėl 2024 m. yra idealus metas pirkti nekilnojamąjį turtą Kambodžoje ir kokios galimybės atsiveria užsienio investuotojams.
Ekonominė padėtis ir jos poveikis nekilnojamojo turto rinkai
Kambodžos ekonomikos augimo tempas įspūdingas. Pastaraisiais metais šalies BVP nuolat augo 7% per metus. Tai sukuria puikias sąlygas investicijoms. Pavyzdžiui, 2022 m. BVP išaugo 7,5%Šis ekonominės veiklos augimas pritraukė vietos ir užsienio investuotojų dėmesį. Šis ekonominės veiklos augimas pritraukė tiek vietos, tiek užsienio investuotojų dėmesį.
Infrastruktūros plėtra - dar vienas svarbus nekilnojamojo turto rinkos augimo veiksnys. Vyriausybė aktyviai investuoja į kelių, oro uostų ir uostų statybą. Pavyzdžiui, naujasis tarptautinis oro uostas Siem Reape, kurį planuojama atidaryti 2025Šiomis iniciatyvomis sukuriamos naujos investavimo galimybės ir Kambodža tampa patrauklesnė verslui. Tokios iniciatyvos sukuria naujas investavimo galimybes ir daro Kambodžą patrauklesnę verslui.
Be to, Kambodžos teisė tampa vis palankesnė užsienio investuotojams. Pastaraisiais metais vyriausybė priėmė keletą pakeitimų, kuriais siekiama supaprastinti nekilnojamojo turto pirkimo procesą. Užsieniečiai dabar gali įsigyti butus ir daugiabučius iki 70% viso ploto pastatai. Tai gerokai padidina investavimo galimybes ir sukuria stabilią teisinę sistemą, apsaugančią investuotojų interesus.
Turizmo bumas
Neturėtume pamiršti apie kelionių bumas, kuri apima Kambodžą. Remiantis statistiniais duomenimis, 2019 m. šalyje apsilankė daugiau nei 6 milijonai turistųir šis skaičius toliau auga. Siem Reapas, Pnompenis ir Sihanukvilis tapo populiariais keliautojų iš viso pasaulio traukos centrais. В 2022Nepaisant pandemijos, Kambodža sugebėjo pritraukti apie 3 milijonai turistųTai rodo sektoriaus atsigavimą ir didžiulį jo potencialą.
Didėjant turistų skaičiui, didėja ir viešbučių nekilnojamojo turto paklausa. Daugelis investuotojų tai laiko puikia galimybe gauti pajamų. Pavyzdžiui, viešbučio nuosavybė Sihanukvilyje gali generuoti iki 12% p.a. sezono metu. Dėl to tokios investicijos tampa ypač patrauklios tiems, kurie ieško nekilnojamasis turtas Kambodžoje.
Taigi, jei ketinate investuoti į nekilnojamąjį turtą, dabar yra laikas.. Atidžiau apžvelkime, į kokių rūšių nekilnojamąjį turtą galima investuoti ir ką jis gali pasiūlyti.
Investicinio nekilnojamojo turto tipai
Kalbant apie nekilnojamąjį turtą Kambodžoje, pasirinkimas išties didelis. Investuotojai, atsižvelgdami į savo tikslus ir biudžetą, gali rinktis įvairias galimybes. Atidžiau apžvelkime populiariausias nekilnojamojo turto, į kurį galima investuoti, rūšis.
Gyvenamoji nuosavybė
Gyvenamosios paskirties nekilnojamasis turtas yra puikus pasirinkimas tiems, kurie nori gauti nuolatinių pajamų iš nuomos. Pavyzdžiui, Pnompenyje galite rasti butų, kurių kainos svyruoja nuo $1 500 už kvadratinį metrą. Tokių butų nuoma svyruoja nuo Nuo $300 iki $600 per mėnesįPriklausomai nuo vietos ir patogumų. Palyginti su kitomis Azijos sostinėmis, jis yra gana įperkamas. Naujuose daugiabučių kompleksuose siūlomi modernūs patogumai, jie yra miesto centre, todėl yra patrauklūs nuomininkams. Svarbu pažymėti, kad nuomos paklausa sostinėje auga, o tai savininkams užtikrina stabilias pajamas.
Komercinė nuosavybė
Jei jus domina didesnės pajamos, verta pasidomėti komercine nuosavybe. Biurų pastatai ir prekybos centrai Kambodžoje tampa vis paklausesni. Pavyzdžiui, Pnompenyje atidaromi nauji verslo centrai, pritraukiantys tarptautines bendroves. Investuotojai gali tikėtis maždaug 6-8% p.a. iš komercinių patalpų nuomos. Biurai gali kainuoti nuo $1,200 už kvadratinį metrąir komercinio turto nuoma iš Nuo $10 iki $25 už kvadratinį metrą per mėnesį. Tai geras pasirinkimas tiems, kurie nori diversifikuoti savo investicijas ir gauti didesnę grąžą.
- Kambodža
Kurorto nuosavybė
Kurortinė nuosavybė - dar vienas segmentas, į kurį verta atsižvelgti. Sihanukvilis, žinomas dėl savo paplūdimių ir pramogų vietų, tapo tikra turistų meka. Vilos ir viešbučiai čia gali kainuoti nuo $300,000tačiau potencialus nuomos pajamingumas gali siekti 12% sezono metu. Kurorto nuoma gali būti nuo Nuo $1,000 iki $3,000 per mėnesįPriklausomai nuo vietos ir paslaugų lygio. Investicijos į kurortinę nuosavybę ne tik duoda pajamų, bet ir suteikia galimybę mėgautis atostogomis nuosavame kurorte.
Žemė
Nereikėtų pamiršti ir žemės pirkimo. Kai kuriose Kambodžos provincijose žemės kaina prasideda nuo $30 už kvadratinį metrą. Tai puiki galimybė ilgalaikei investicijai, ypač jei planuojate vystyti projektą ateityje. Didėjant gyventojų skaičiui ir augant ekonomikai, žemės vertė tik didės. Žemės nuomos kainos gali svyruoti nuo nuo $0,50 iki $2 už kvadratinį metrą per mėnesįpriklausomai nuo regiono ir sąlygų.
Teisėkūros aspektai
Dabar aptarkime teisiniai aspektaiapie investicijas į nekilnojamąjį turtą Kambodžoje. Užsienio investuotojams svarbu žinoti, kad jie gali įsigyti butai ir daugiabučiaiTačiau yra tam tikrų apribojimų. Pavyzdžiui, užsieniečiai gali turėti iki 70% viso pastato grindų plotodėl to atsiranda pirkimo ir bendro investavimo galimybių.
Dėl žemėsSituacija yra šiek tiek sudėtingesnė. Užsieniečiai negali tiesiogiai turėti žemės Kambodžoje, tačiau jie gali ilgalaikė nuomakuri gali siekti 99 metai. Tai leidžia investuotojams užtikrinti savo investicijų stabilumą ir apsaugą bei planuoti ilgalaikius projektus.
Be to, Kambodžos vyriausybė aktyviai tobulina teisės aktus, kad pritrauktų daugiau užsienio investicijų. Naujausi pakeitimai supaprastino procesą turto registracijatodėl ji tampa skaidresnė ir prieinamesnė investuotojams. Pavyzdžiui, registraciją dabar galima atlikti per kelias dienas, o tai gerokai pagreitina pirkimo procesą.
Taip pat verta paminėti, kad vyriausybė imasi naujų iniciatyvų, kuriomis siekiama apsaugoti užsienio investuotojų teises. Taip kuriama saugesnė ir patrauklesnė aplinka investicijoms.
Dabar, kai jau aptarėme pagrindinius teisės aktų aspektus, pakalbėkime apie rizikasusijusios su investicijomis į nekilnojamąjį turtą Kambodžoje.
Pagrindinė investavimo rizika
Kaip ir bet kurioje kitoje rinkoje, investicijos į nekilnojamąjį turtą Kambodžoje yra susijusios su tam tikra rizika, į kurią svarbu atsižvelgti. Svarbiausios iš jų yra politinė padėtis, apribojimai užsieniečiams ir sezoniniai nuomos pajamų svyravimai.
| Rizika | Aprašymas | Svarbi informacija |
|---|---|---|
| Politinė padėtis | Kambodža susiduria su politiniais iššūkiais, kurie gali turėti įtakos nekilnojamojo turto rinkai. Investuotojai turėtų atidžiai sekti naujienas. | 2020 m. rinkimai sukėlė investuotojų nerimą, tačiau vyriausybė aktyviai remia ekonomikos plėtrą. |
| Apribojimai užsieniečiams | Yra tam tikrų taisyklių, kurios gali apsunkinti nekilnojamojo turto pirkimą. Pavyzdžiui, užsieniečiai negali tiesiogiai turėti žemės. | Ilgalaikės žemės nuomos sutartys gali būti sudarytos net 99 metams, tačiau, norint išvengti problemų, svarbu pasikonsultuoti su teisininku. |
| Sezoniniai nuomos pajamų svyravimai | Investicijų grąža gali skirtis priklausomai nuo sezono. Turistiniuose regionuose sezono metu gaunama didelė grąža, o ne sezono metu - gerokai mažesnė. | Ne sezono metu viešbučių užimtumas gali sumažėti iki 40%, todėl gerokai sumažėja bendros pajamos. |
Šioje lentelėje išryškinamos pagrindinės rizikos, susijusios su investicijomis į nekilnojamąjį turtą Kambodžoje, ir pateikiama svarbi informacija potencialiems investuotojams, kad jie galėtų priimti pagrįstus sprendimus.
Nekilnojamojo turto rinkos raidos prognozės ir perspektyvos
Nepaisant minėtų pavojų, Kambodžos nekilnojamojo turto rinkoje yra daug perspektyvos. Vyriausybės programos, kuriomis siekiama plėtoti infrastruktūros ir užsienio investicijų pritraukimas sudaro palankias sąlygas tolesniam augimui. Pavyzdžiui, pagal programą "2025 m. vizija". Vyriausybė planuoja gerinti transporto tinklą ir kurti naujus ekonominės zonoso tai neabejotinai turės teigiamą poveikį nekilnojamojo turto rinkai.
Be to, didėjantis užsienio investuotojų susidomėjimas iš Kinija, Europa ir Rusija taip pat prisideda prie sektoriaus plėtros. Kambodža tampa vis populiaresnė tarp ieškančiųjų naujų investavimo galimybių. Tai sukuria konkurenciją rinkoje ir dėl to sudaro palankias sąlygas kainų padidėjimas nuosavybėje didžiuosiuose miestuose ir kurortinėse vietovėse.
Kainų augimo potencialas Kambodžoje atrodo daug žadantis. Pavyzdžiui, Pnompenyje ir Sihanukvilyje aktyviai statomi nauji gyvenamieji ir komerciniai pastatai, o tai rodo didėjantį susidomėjimą šiais regionais. Investuotojai, kurie dabar įžengs į rinką, gali pasinaudoti būsimu kainų ir paklausos augimu. Tikimasi, kad per ateinančius penkerius metus nekilnojamojo turto vertė gali padidėti 15-20%ypač populiariose turistinėse vietovėse.
Be to, kuriant turizmo infrastruktūra ir didėjantis tarptautinių renginių skaičius šalyje taip pat skatina susidomėjimą nekilnojamuoju turtu. Pavyzdžiui, Sihanukvilyje statomi nauji viešbučiai ir kurortai traukia ne tik turistų, bet ir investuotojų, norinčių gauti pajamų iš nuomos, dėmesį.
Išvados ir rekomendacijos investuotojams
Apibendrinant, investicijos į Kambodžos nuosavybė yra viliojanti galimybė tiems, kurie nori gauti stabilias pajamas ir pasinaudoti augimo perspektyvomis. Apibendrinsime ir išryškinsime pagrindinius privalumus, dėl kurių ši rinka yra patraukli investuotojams.
Pagrindiniai investavimo į Kambodžos nekilnojamąjį turtą privalumai
- Ekonomikos augimas: Kambodžos BVP augimas buvo stabilus, o tai sudarė palankias sąlygas verslui ir investicijoms.
- Išplėtota infrastruktūra: Aktyvios investicijos į kelius, oro uostus ir uostus daro šalį prieinamesnę ir patrauklesnę turistams ir verslininkams.
- Didelės nuomos pajamos: Dėl galimybės gauti iki 12% metinį pelną iš viešbučių nekilnojamojo turto ir iki 8% metinį pelną iš gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto investicijos yra ypač patrauklios.
- Prieinamos kainos: Nekilnojamojo turto kaina Kambodžoje, palyginti su kitomis regiono šalimis, išlieka palyginti nedidelė, todėl atsiveria galimybės pelningai investuoti.
- Parama užsienio investuotojams: Dėl teisės aktų pakeitimų, kuriais siekiama supaprastinti nekilnojamojo turto pirkimo procesą, rinka tapo atviresnė ir suprantamesnė užsienio investuotojams.
Praktiniai patarimai, kaip pasirinkti svetainę
- Vieta: Rinkdamiesi nekilnojamąjį turtą atkreipkite dėmesį į jo vietą. Miesto centras arba netoli turistų lankomų vietų gerokai padidina sėkmingos nuomos galimybes.
- Nekilnojamojo turto tipas: Nuspręskite, kokio tipo nuosavybė atitinka jūsų tikslus: gyvenamoji, komercinė ar kurortinė. Kiekvienas jų turi savų privalumų ir trūkumų, todėl svarbu įvertinti savo poreikius ir galimybes.
- Rinkos tyrimas: Nepamirškite atlikti rinkos tyrimų ir stebėti kainas. Tai padės rasti palankių pasiūlymų ir išvengti permokų.
Kodėl dabar yra tinkamiausias laikas investuoti
Atsižvelgiant į visus pirmiau išvardytus veiksnius, galima drąsiai teigti, kad dabar yra puikus metas investuoti į Kambodžos nekilnojamąjį turtą. Rinka klesti, o pasinaudoję dabartinėmis galimybėmis, galite gerokai padidinti savo turtą ateityje.
Jei norite sužinoti daugiau apie investavimo į nekilnojamąjį turtą Kambodžoje galimybes arba gauti patarimų dėl konkrečių nekilnojamojo turto objektų, nedvejodami kreipkitės į mūsų ekspertų komandą. Esame pasirengę padėti jums priimti teisingą sprendimą ir padėti jums kiekviename nekilnojamojo turto pirkimo proceso etape.
Norėdami gauti daugiau informacijos, susisiekite su mumis svetainėje nurodytu telefono numeriu arba el. pašto adresu. Mielai atsakysime į visus jūsų klausimus ir padėsime jums pradėti investicinę kelionę Kambodžoje.
Populiariausios nekilnojamojo turto rūšys yra gyvenamosios (butai ir namai), komercinės (biurai ir prekybos centrai), kurortinės (vilos ir viešbučiai) ir žemė ilgalaikėms investicijoms.
Vidutinė butų kaina Pnompenyje prasideda nuo $1 500 už kvadratinį metrą, o komercinės paskirties nekilnojamojo turto vertė gali skirtis priklausomai nuo vietos ir būklės.
Gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto pajamos gali siekti iki 6-8% per metus, o viešbučių, esančių populiariose turistinėse vietovėse, pajamos sezono metu gali siekti iki 12%.
Pagrindinė rizika - politinis nestabilumas, užsienio investuotojams taikomi apribojimai ir sezoniniai nuomos pajamų svyravimai.
Užsieniečiai negali būti tiesioginiai žemės savininkai, bet gali pasirašyti ilgalaikę nuomos sutartį iki 99 metų ir taip užsitikrinti savo investicijas.
Infrastruktūros plėtra, pavyzdžiui, nauji keliai ir oro uostai, daro regionus prieinamesnius ir patrauklesnius investuotojams ir turistams, o tai savo ruožtu didina nekilnojamojo turto paklausą.
Didėjantis turistų skaičius Kambodžoje skatina viešbučių ir kurortų nekilnojamojo turto paklausą ir suteikia galimybę gauti stabilias nuomos pajamas.
Prognozuojama, kad augant ekonomikai ir didėjant užsienio investuotojų susidomėjimui, nekilnojamojo turto kainos didžiuosiuose miestuose ir kurortinėse vietovėse ir toliau augs.
Svarbu atkreipti dėmesį į vietą, turto tipą, dabartines rinkos sąlygas ir galimą grąžą. Ištirkite rinką ir pasikonsultuokite su ekspertais, kad galėtumėte priimti pagrįstą sprendimą.
