LE 10 DOMANDE PIÙ FREQUENTI DEGLI ACQUIRENTI DI IMMOBILI IN THAILANDIA

L'introduzione al meraviglioso mondo degli immobili in Thailandia può confondere gli acquirenti stranieri. Ma non preoccupatevi, siamo qui per aiutarvi a capirci qualcosa. In questo articolo risponderemo a 10 delle domande più frequenti che gli acquirenti stranieri di immobili in Thailandia si pongono. Immergetevi nel mondo unico degli immobili in Thailandia con noi!

Proprietà di immobili da parte di stranieri

La Thailandia prevede alcune restrizioni per i proprietari di immobili stranieri. Secondo alla legge sui condominiAd esempio, gli stranieri possono possedere solo 49% del numero totale di unità del condominio. Ciò significa che le restanti 51% devono essere di proprietà di cittadini thailandesi.

È importante notare che queste restrizioni non si applicano a case o ville indipendenti, ma il terreno su cui si trova la struttura deve essere affittato, poiché la proprietà diretta di terreni da parte di stranieri è illegale in Thailandia.

Vale anche la pena di considerare che quando si acquista una proprietà in un nuovo edificio, uno straniero deve fornire la prova che il denaro per l'acquisto è stato portato dall'estero. Questo requisito è dovuto al fatto che la Thailandia sta cercando di attirare gli investimenti stranieri e di mantenere la stabilità economica del Paese.

In generale, nonostante alcune limitazioni, la proprietà del proprietà in Thailandia offre agli stranieri un'ampia gamma di opportunità per vivere, trascorrere le vacanze o fare affari in questo paese esotico.

Una breve panoramica del mercato immobiliare in Thailandia

Il mercato proprietà in Thailandia Negli ultimi anni la Thailandia ha attirato sempre più l'attenzione degli investitori internazionali. La crescita economica stabile, il miglioramento delle infrastrutture, le interessanti condizioni di investimento e l'elevata domanda di abitazioni da parte di locali e stranieri rendono la Thailandia un mercato interessante per gli investimenti immobiliari.

Di particolare interesse è il mercato dei condomini nelle principali città come Bangkok, Pattaya e Phuket. Si tratta di un'area in cui gli stranieri possono acquistare proprietà a titolo definitivo, il che la rende particolarmente interessante per gli investitori internazionali. Condomini in Thailandia spesso offrono servizi e comfort di alta qualità, come piscine, palestre, sicurezza e splendide viste.

BORDO CENTRALE DI PATTAYA

da $123.000

Central Pattaya, Pattaya, Thailandia

ZENSIRI MIDTOWN VILLAS

da $490.000

Central Pattaya, Pattaya, Thailandia

TORRE ARCADIA MILLENNIUM

da $82 036

Central Pattaya, Pattaya, Thailandia

LA RIVIERA WONGAMAT

da $142 553

Pattaya Nord, Thailandia

IL CORALLO DI PATTAYA

da $65 300

Pattaya Nord, Thailandia

UNA VOLTA PATTAYA

da $104 380

Pattaya Nord, Thailandia

La Thailandia è interessante anche per gli investitori interessati al settore degli affitti immobiliari. Il Paese è una popolare destinazione turistica e la domanda di affitti a breve termine è elevata durante tutto l'anno. Ciò consente ai proprietari di immobili di ottenere un reddito da locazione stabile.

Tuttavia, come ogni mercato immobiliare, anche quello thailandese ha le sue peculiarità e i suoi rischi. A causa delle restrizioni sulla proprietà di terreni da parte di stranieri, è importante ricercare a fondo i termini dell'accordo e gli aspetti legali prima di investire. Vale anche la pena di considerare che il mercato immobiliare in Thailandia può essere volatile e i prezzi degli immobili possono fluttuare.

Nel complesso, il mercato immobiliare in Thailandia offre molte opportunità agli investitori internazionali, ma richiede un'attenta analisi e comprensione delle condizioni locali.

Il processo di acquisto e i consigli per la selezione degli immobili

1. Selezione della proprietà: Il primo passo è la scelta di un immobile adatto. Considerate vari fattori come la posizione, le dimensioni, il prezzo, la disponibilità di servizi e il potenziale reddito da locazione.
2. Legale controllo: Una volta selezionata la proprietà, è importante effettuare la due diligence. Ciò include la verifica della proprietà, l'accertamento di eventuali gravami o vincoli e la verifica della conformità alle leggi locali.
3. Firma del contratto: Se tutti i controlli hanno esito positivo, il passo successivo è la firma del contratto preliminare di vendita. Di solito in questa fase l'acquirente versa una caparra.
4. Accordo finale: Dopo la firma del contratto preliminare, segue l'accordo definitivo. In questa fase, l'acquirente paga l'importo rimanente e la proprietà viene trasferita all'acquirente. Considerate una varietà di opzioni: In Thailandia ci sono molte opzioni immobiliari, dagli appartamenti economici alle ville di lusso. Considerate le diverse opzioni per trovare quella più adatta alle vostre esigenze e al vostro budget.

1. Tenere conto della posizione: La posizione è uno dei fattori chiave nella scelta di un immobile. Considerate la vicinanza a servizi come negozi, ristoranti, scuole e trasporti.
2. Verificare le condizioni della struttura: Prima di acquistare, verificate sempre le condizioni dell'immobile. Se possibile, affidatevi a un ispettore professionista per un'ispezione approfondita.
3. Chiedete una consulenza legale: L'acquisto di un immobile in un altro Paese può essere complicato, quindi è sempre consigliabile richiedere una consulenza legale. Un avvocato può aiutarvi a capire le leggi locali e ad assicurarvi che tutti i documenti siano in ordine.

Debiti fiscali degli stranieri

Possedere una proprietà in Thailandia comporta alcuni obblighi fiscali. I proprietari di immobili sono tenuti a pagare l'imposta sulla proprietà, il cui importo dipende dal valore dell'immobile.

In caso di trasferimento di proprietà o di locazione a lungo termine, il proprietario deve pagare un'imposta di trasferimento. Questa imposta è solitamente pari al 2% del valore stimato dell'immobile o dell'importo della transazione, a seconda di quale sia il valore più alto.

È importante notare che se l'immobile viene venduto entro cinque anni dall'acquisto, il proprietario è tenuto a pagare anche l'imposta sul valore aggiunto (IVA), pari al 7% del valore della transazione.

Inoltre, i proprietari di immobili sono tenuti a pagare un'imposta fondiaria annuale, pari allo 0,1% del valore stimato del terreno se non viene utilizzato per la costruzione.

Tutte queste tasse sono importanti da considerare quando si acquista una proprietà in Thailandia per evitare spiacevoli sorprese in futuro.

Affitto di un immobile

Affittare una proprietà in Thailandia è una pratica comune tra i proprietari stranieri. Non solo permette di recuperare l'investimento, ma anche di ottenere un reddito aggiuntivo. Tuttavia, comporta anche alcuni obblighi fiscali.

1. Tasse sull'affittoQuando si affitta un immobile, il proprietario è tenuto a pagare l'imposta sul reddito. L'importo dell'imposta dipende dal reddito percepito dall'affitto. Questo aspetto è importante da considerare quando si calcola il potenziale rendimento dell'investimento.
2. Gestione dei contratti di locazioneLa proprietà di un immobile a distanza può essere una sfida. È responsabilità del proprietario gestire la locazione, compresa la ricerca degli inquilini, la manutenzione dell'immobile e la gestione dei problemi che si presentano. Tuttavia, è possibile avvalersi dei servizi di società di gestione immobiliare professionali.
3. Aspetti legaliI termini e le condizioni di affitto di un immobile in Thailandia possono essere diversi da quelli a cui sono abituati i proprietari stranieri. Pertanto, è importante esaminare attentamente tutte le clausole del contratto di locazione prima di stipularlo.

La comprensione di tutti questi aspetti aiuterà gli acquirenti stranieri a prendere una decisione informata sulla acquisto di proprietà in Thailandia e gestirlo con successo in futuro.

Acquisto di proprietà a distanza

L'acquirente deve autorizzare il delegato a concludere la transazione, a firmare il contratto di compravendita e a prendere possesso dell'immobile. Tutti i documenti firmati dalla persona autorizzata hanno gli stessi effetti legali di quelli firmati dall'acquirente stesso.

Per eseguire una procura, l'acquirente deve rivolgersi a un notaio del proprio Paese. Il documento deve essere apostillato e tradotto in thailandese.

Dopo la stipula della procura, l'acquirente deve fornire alla persona autorizzata tutti i documenti necessari per la transazione: una copia del passaporto, la prova della solvibilità finanziaria, il certificato del casellario giudiziale, ecc.

Tuttavia, è bene considerare che l'acquisto di un immobile a distanza comporta alcuni rischi. L'acquirente non potrà ispezionare personalmente l'immobile, verificarne la pulizia e le condizioni legali. Pertanto, è importante scegliere un rappresentante affidabile e controllare tutto a fondo. documenti prima della transazione.

Vale anche la pena di ricordare che in Thailandia stranieri possono acquistare solo condomini in piena proprietà o terreni e case in affitto a lungo termine. L'acquisto di terreni in piena proprietà da parte di stranieri è vietato.

Acquisto di immobili con ipoteca da parte di stranieri

Ottenere un mutuo in Thailandia può essere difficile per gli stranieri, poiché la maggior parte delle banche offre mutui solo ai cittadini thailandesi. Tuttavia, alcune banche possono offrire mutui agli stranieri se vengono soddisfatte alcune condizioni, come un reddito stabile e una buona storia creditizia. È importante considerare che i tassi di interesse dei mutui per gli stranieri possono essere più alti rispetto a quelli dei cittadini thailandesi. Inoltre, i termini del mutuo possono essere più brevi.

Per ottenere un mutuo, uno straniero deve fornire i seguenti documenti: una copia del passaporto, la prova di un reddito stabile (certificato di reddito o dichiarazione dei redditi), una copia del contratto di lavoro (se lo straniero lavora in Thailandia) e una dichiarazione sulla storia creditizia.

Alcune banche possono anche richiedere una prova della residenza in Thailandia (come un contratto di affitto o le bollette).

Dopo la richiesta di mutuo, la banca verifica le informazioni fornite e valuta l'immobile. Se la decisione della banca è positiva, rilascia una pre-approvazione per il mutuo.

Va notato che quando si acquista un immobile con un'ipoteca, uno straniero deve anche tenere conto delle restrizioni relative alla proprietà dell'immobile. proprietà in Thailandia. Gli stranieri possono acquistare la piena proprietà dei condomini, mentre i terreni e le case possono essere affittati solo a lungo termine.

Problemi di visto per l'acquisto di un immobile

L'acquisto di una proprietà in Thailandia non garantisce automaticamente un visto. Tuttavia, può essere un vantaggio al momento della richiesta del visto. Esiste un programma Visto Thai Eliteche offre visti pluriennali agli stranieri che hanno investito una certa somma di denaro nell'economia thailandese, compreso l'acquisto di proprietà.

Il programma Thai Elite Visa offre visti per 5, 10, 15 o 20 anni, a seconda dell'entità dell'investimento. Il costo di partecipazione al programma parte da circa 16.000 dollari e può arrivare a 64.000 dollari a seconda del pacchetto scelto.

I partecipanti al programma godono di ulteriori privilegi, come il controllo accelerato dei passaporti in aeroporto, i trasferimenti gratuiti in hotel, i controlli sanitari annuali gratuiti negli ospedali e altri ancora.

Tuttavia, è bene ricordare che anche con un visto Thai Elite, gli stranieri non possono lavorare in Thailandia senza un visto di lavoro.

È importante notare che l'acquisto di una proprietà non esime dal regolare rinnovo del visto e dal rispetto delle leggi thailandesi sull'immigrazione. Gli stranieri che risiedono in Thailandia con un visto sono tenuti a confermare la loro permanenza nel Paese ogni 90 giorni.

È quindi consigliabile consultare un avvocato o un agente per il rilascio dei visti prima di acquistare una proprietà in Thailandia, per assicurarsi di essere pienamente consapevoli di tutte le questioni e gli obblighi relativi ai visti.

Trasferimento di proprietà per eredità

La Thailandia prevede alcune regole per la proprietà ereditaria. Se uno straniero eredita una proprietà, può diventarne proprietario solo se non contravviene alle restrizioni previste per i proprietari stranieri. In caso contrario, deve vendere la proprietà entro un certo periodo di tempo.

Tutti questi aspetti sono importanti per capire gli stranieriIn caso di morte del proprietario di un immobile, la proprietà passa agli eredi in base a un testamento o per legge se non c'è un testamento. Tuttavia, gli stranieri non possono possedere terreni in Thailandia, quindi se uno straniero eredita un terreno, deve trasferirlo a un cittadino thailandese entro un anno.

Se uno straniero eredita un condominio, può esserne proprietario se il numero totale di condomini di proprietà di stranieri nell'edificio non supera le 49%. Se questo limite viene superato, lo straniero deve vendere il condominio entro un anno.

In ogni caso, il trasferimento dell'eredità in Thailandia è un processo complesso che richiede assistenza legale. È consigliabile rivolgersi a un avvocato esperto per ottenere consulenza e assistenza in materia di eredità.

Trasporto

Il sistema di trasporti in Thailandia è piuttosto avanzato e offre molte opzioni per spostarsi, tra cui autobus, taxi, moto, tuk-tuk, metropolitana e trasporto rapido terrestre a Bangkok.

L'acquisto di un'auto in Thailandia può essere vantaggioso se si prevede di viaggiare spesso nel Paese o se si ha una famiglia con bambini. Tuttavia, è bene considerare che il costo delle auto in Thailandia è piuttosto elevato a causa di tasse e imposte. Inoltre, anche il costo dell'assicurazione e della manutenzione dell'auto può essere significativo.

D'altra parte, noleggiare un'auto o una moto può essere un'opzione più economica per brevi soggiorni in Thailandia. È anche conveniente perché non ci si deve preoccupare dell'assicurazione e della manutenzione del veicolo.

Se vivete in una città con trasporti pubblici come Bangkok, potreste non aver bisogno di un'auto propria. I trasporti pubblici a Bangkok sono abbastanza efficienti ed evitano gli ingorghi.

In ogni caso, prima di acquistare un'auto in Thailandia, è consigliabile effettuare una ricerca approfondita di tutti i costi e considerare le proprie esigenze e circostanze individuali.