Perché comprare un appartamento a Bangkok

La Thailandia attrae da tempo gli investitori stranieri con le sue infinite opportunità e la sua cultura unica. Tra tutte le città di questo magnifico Paese, Bangkok si distingue come la più interessante per l'acquisto di immobili. Ma perché proprio Bangkok? In questo articolo, diamo un'occhiata ai cinque motivi principali per cui dovreste acquistare un appartamento a Bangkok.

Cinque motivi per acquistare un appartamento a Bangkok

Aumento costante dei costi degli alloggi

Negli ultimi 10 anni, i valori degli immobili a Bangkok hanno registrato un aumento costante. Ad esempio, il costo medio per metro quadrato nel 2010 era di circa $1.800, mentre nel 2020 questa cifra ha già raggiunto $3.000. Questo rende l'investimento immobiliare a Bangkok redditizio e sicuro. Nonostante gli eventi mondiali, il mercato immobiliare di Bangkok continua a prosperare, attirando sempre più investitori stranieri.

Elevati rendimenti da locazione

Bangkok è una città che non dorme mai, che attira costantemente turisti, uomini d'affari e studenti da tutto il mondo. Ciò crea un'elevata domanda di affitti, che a sua volta garantisce alti rendimenti ai proprietari di immobili. Le percentuali di rendimento medio variano da quartiere a quartiere, ma in genere rimangono elevate, raggiungendo i 7-10% all'anno.

I migliori quartieri di Bangkok per l'acquisto di immobili

Bangkok è una città di contrasti e ogni quartiere è unico. Alcune delle aree più ricercate per l'acquisto di immobili sono Sukhumvit, Siam, Silom e Ratchathevi. Questi quartieri sono attraenti per la loro diversità, le infrastrutture e l'accessibilità ai servizi.

Gli appartamenti in questi quartieri partono da $150.000 e possono arrivare a diversi milioni di dollari per offerte esclusive.

Ampia selezione di immobili

Il mercato immobiliare di Bangkok offre una vasta gamma di proprietà, dai moderni condomini con prezzi a partire da $100.000 alle tradizionali case tailandesi che possono costare oltre $500.000. C'è qualcosa per tutti i gusti. Quando si sceglie un immobile, vale la pena considerare la sua posizione, la qualità della costruzione e le condizioni di gestione della proprietà.

Elevato livello di sicurezza e disponibilità dei servizi

Bangkok ha un alto livello di sicurezza. La città offre un'ampia gamma di servizi, tra cui servizi medici di qualità, che si aggirano in media intorno a $50 per visita medica, e servizi educativi, che partono da $15.000 all'anno per una scuola internazionale. Tutto ciò rende la vita qui confortevole e spensierata.

Ulteriori vantaggi dell'investimento immobiliare a Bangkok

Strutture per stranieri

Bangkok offre servizi unici per gli investitori stranieri. La procedura per l'acquisto di una proprietà qui è abbastanza semplice e trasparente, rendendo il processo di acquisto meno stressante. Inoltre, possedere un immobile a Bangkok può facilitare l'ottenimento di un visto a lungo termine, che rende il processo di vita nel Paese molto più semplice. Ad esempio, l'acquisto di un immobile del valore di $300.000 o più può dare diritto a un visto Elite, che garantisce il diritto di risiedere in Thailandia per un massimo di 20 anni.

Arricchimento culturale e sociale

Vivere a Bangkok è una grande opportunità per immergersi in una società multiculturale e sperimentare la cultura tailandese, unica nel suo genere. La città offre molte attività, dalla visita ai siti storici alla partecipazione a festival ed eventi culturali. Ad esempio, è possibile visitare siti famosi come Wat Arun o il Tempio del Buddha d'Oro, partecipare al tradizionale festival thailandese di Songkran o assistere a uno dei tanti festival di street food.

BORDO CENTRALE DI PATTAYA

da $123.000

Central Pattaya, Pattaya, Thailandia

ZENSIRI MIDTOWN VILLAS

da $490.000

Central Pattaya, Pattaya, Thailandia

TORRE ARCADIA MILLENNIUM

da $82 036

Central Pattaya, Pattaya, Thailandia

LA RIVIERA WONGAMAT

da $142 553

Pattaya Nord, Thailandia

IL CORALLO DI PATTAYA

da $65 300

Pattaya Nord, Thailandia

UNA VOLTA PATTAYA

da $104 380

Pattaya Nord, Thailandia

Costo della vita interessante

Sebbene Bangkok sia una capitale mondiale, il costo della vita rimane relativamente basso rispetto ad altre grandi città. Ciò significa che il vostro investimento immobiliare può garantirvi un elevato standard di vita. Ad esempio, il costo medio di un pasto in un ristorante è di circa $5 e l'affitto mensile di un appartamento con una camera da letto nel centro della città è di circa $600.

Elevato livello di comfort

Bangkok offre un elevato livello di comfort ai suoi abitanti. Ha tutto ciò che serve per una vita confortevole: un eccellente sistema di trasporti, servizi medici di qualità, molti negozi e ristoranti, oltre a numerosi parchi e aree ricreative.

Fasi dell'acquisto di un immobile

L'acquisto di un immobile a Bangkok è un processo che richiede un'attenta pianificazione e preparazione. Ecco le fasi fondamentali che dovrete affrontare:

1. Determinazione del budget e selezione del tipo di immobile: Innanzitutto bisogna decidere il tipo di immobile e il quartiere. Ad esempio, un appartamento con una camera da letto nel centro di Bangkok può costare 200.000 dollari, mentre i prezzi nelle zone residenziali partono da 100.000 dollari. È importante capire che tipo di budget si è disposti a destinare all'acquisto di un immobile.
2. Trovare un agente immobiliare affidabile: Allora dovete trovare un agente immobiliare affidabile che vi aiuti a trovare la proprietà giusta. Assicuratevi che l'agente abbia buone recensioni e molta esperienza nel mercato immobiliare di Bangkok.

1. Conduzione della due diligence: Una volta trovato un immobile adatto, è necessario effettuare un controllo legale. Questo è importante per assicurarsi che tutti i documenti siano in ordine e che non ci siano problemi nascosti che potrebbero causare problemi in futuro.
2. Elaborazione delle transazioni: Dopo l'esito positivo della due diligence, è possibile procedere con la transazione. Il costo della due diligence e dell'elaborazione della transazione può variare da 1.000 a 3.000 dollari, a seconda della complessità della transazione.

Suggerimento: Non dimenticate di considerare eventuali costi aggiuntivi, come tasse e imposte, quando pianificate il budget per l'acquisto di un immobile.

Considerate i costi aggiuntivi

• Oltre al costo dell'immobile stesso, non dimenticate i costi aggiuntivi che possono essere sostenuti durante il processo di acquisto:
  • Tasse: L'acquisto di una proprietà in Thailandia è soggetto a diverse imposte, tra cui l'imposta sul trasferimento di proprietà e l'imposta sul valore aggiunto.
• • Tasse di trasferimento della proprietà: È la tassa da pagare per le pratiche burocratiche sulla proprietà.
• • Assicurazione: Sebbene l'assicurazione immobiliare non sia obbligatoria in Thailandia, può fornire una protezione aggiuntiva per il vostro capitale d'investimento.
  In media, questi costi possono ammontare tra 5% e 10% del valore dell'immobile. Ad esempio, se si acquista un appartamento del valore di 200.000 dollari, i costi aggiuntivi possono variare da 10.000 a 20.000 dollari.

Raccomandazioni per la scelta di un promotore e di un'agenzia immobiliare affidabile

La scelta di un promotore immobiliare e di un'agenzia immobiliare affidabili è un passo importante per l'acquisto di una proprietà a Bangkok. Ecco alcune linee guida di base per aiutarvi a fare la scelta giusta:

Reputazione ed esperienza - Controllare la reputazione e l'esperienza sviluppatore e agenzia immobiliare. Le recensioni dei clienti, l'esperienza sul mercato e i progetti completati possono dare un'idea generale dell'affidabilità di un'azienda. Ad esempio, le aziende con più di 10 anni di esperienza nel mercato immobiliare di Bangkok di solito hanno le competenze e le conoscenze necessarie per portare a termine con successo i progetti.

Licenze e certificati - Assicuratevi che lo sviluppatore e l'agenzia immobiliare abbiano tutte le licenze e i certificati necessari. Ciò garantisce che la società operi in conformità con la legge thailandese e fornisca servizi di alta qualità. Ad esempio, le agenzie immobiliari devono avere una licenza rilasciata dal Thai Real Estate Board.

Pacchetto completo di servizi - Le agenzie immobiliari affidabili di solito offrono un pacchetto completo di servizi, tra cui la ricerca dell'immobile, il supporto legale e l'assistenza post-vendita. Questo facilita il processo di acquisto di un immobile ed evita molti problemi. Ad esempio, i servizi post-vendita possono includere la gestione degli affitti, la manutenzione e la riparazione dell'immobile, ecc.

Trasparenza - Non abbiate paura di fare domande e di chiedere informazioni complete sulla transazione. Un agente affidabile garantirà la piena trasparenza del processo e fornirà tutte le informazioni necessarie. Ad esempio, dovreste comprendere appieno la struttura dell'affare, le eventuali tasse e commissioni, i termini di pagamento, ecc.

Costo dei servizi - Le spese di agenzia immobiliare possono variare da 1.000 a 5.000 dollari, a seconda della complessità e del valore dell'immobile. Assicuratevi di essere consapevoli in anticipo di tutti i possibili costi e che rientrino nel vostro budget. Ad esempio, le spese di agenzia possono includere una commissione di ricerca, le spese di due diligence e le spese di transazione.

Seguendo queste linee guida, sarete in grado di scegliere un promotore immobiliare e un'agenzia immobiliare affidabili e di realizzare un progetto di successo. Investimenti immobiliari a Bangkok.

Il mercato immobiliare di Bangkok è complesso e variegato. Pertanto, prima di acquistare un immobile, è consigliabile richiedere una consulenza professionale. Questo vi aiuterà a evitare le possibili insidie e a fare la scelta giusta. Una consulenza con un consulente immobiliare professionista può costare tra i 500 e i 1.000 dollari, ma è un investimento che può farvi risparmiare nel lungo periodo.

Conclusione

Abbiamo quindi illustrato i principali motivi per cui dovreste considerare l'acquisto di un appartamento a Bangkok. L'aumento costante del valore delle case, gli alti rendimenti degli affitti, l'ampia gamma di immobili, gli alti livelli di sicurezza e la disponibilità di servizi rendono questa città un luogo ideale per gli investimenti immobiliari.

Bangkok offre un'ampia gamma di opportunità sia per gli investitori che per chi è alla ricerca di una nuova casa. Grazie ai servizi per gli stranieri e alle opportunità di arricchimento culturale e sociale, non c'è dubbio che l'acquisto di una proprietà a Bangkok sia un investimento che darà i suoi frutti per gli anni a venire.

Se siete pronti a iniziare il vostro viaggio verso la proprietà di un immobile a Bangkok, il nostro team di esperti è qui per aiutarvi in ogni fase del percorso.