Cosa incide sul costo degli immobili in Thailandia?

La Thailandia è una destinazione unica che combina ricche tradizioni culturali, paesaggi magnifici e comfort moderni. Questo la rende una meta interessante sia per gli investitori che per chi è alla ricerca di un luogo perfetto per vivere o per le vacanze. Tuttavia, i prezzi degli immobili in Thailandia possono variare in modo significativo a seconda di una serie di fattori. In questo articolo esamineremo i principali.

La comprensione di questi fattori vi aiuterà a fare una scelta informata e a investire in un immobile che soddisfi le vostre esigenze e preferenze.

Posizione dell'alloggio

Uno dei fattori chiave che incidono sul costo del proprietà in ThailandiaIl fattore più importante è la posizione. La vicinanza al mare, al centro città o alle zone turistiche può far aumentare notevolmente il prezzo di un appartamento. Ad esempio, gli immobili situati in località popolari come Phuket, Pattaya e Samui sono solitamente più costosi di quelli situati in zone meno conosciute.

È inoltre importante considerare che la posizione influisce non solo sul valore attuale, ma anche su quello potenziale in futuro. Le aree con infrastrutture in rapido sviluppo possono offrire buone opportunità di investimento, in quanto il valore degli immobili in queste zone può aumentare significativamente nel giro di pochi anni.

BORDO CENTRALE DI PATTAYA

da $123.000

Central Pattaya, Pattaya, Thailandia

ZENSIRI MIDTOWN VILLAS

da $490.000

Central Pattaya, Pattaya, Thailandia

TORRE ARCADIA MILLENNIUM

da $82 036

Central Pattaya, Pattaya, Thailandia

LA RIVIERA WONGAMAT

da $142 553

Pattaya Nord, Thailandia

IL CORALLO DI PATTAYA

da $65 300

Pattaya Nord, Thailandia

UNA VOLTA PATTAYA

da $104 380

Pattaya Nord, Thailandia

Inoltre, la posizione della casa può influire sulla vita quotidiana. La vicinanza a negozi, ristoranti, scuole e ospedali può rendere la vita più comoda. D'altra parte, le abitazioni in quartieri tranquilli e appartati possono offrire maggiore privacy e tranquillità.

Infine, vale la pena considerare che alcune aree della Thailandia possono essere più soggette a inondazioni o altre calamità naturali. Anche questo può influire sul valore degli immobili e va considerato nella scelta della località.

Superficie e numero di camere

Le dimensioni dell'abitazione e il numero di stanze sono due fattori importanti che incidono sui costi. proprietà in Thailandia. Nella maggior parte dei casi, più grandi sono le dimensioni dell'appartamento e il numero di stanze, più alto è il suo prezzo. Ad esempio, un monolocale a Pattaya può costare da $30.000, mentre un appartamento con una camera da letto nella stessa zona può costare da $60.000 in su.

Tuttavia, il costo al metro quadro può variare in base a molti fattori. La posizione, la qualità della costruzione e la disponibilità di servizi aggiuntivi possono incidere sul prezzo finale di una casa. Ad esempio, un appartamento di 50 metri quadrati nel centro di Phuket può costare fino a $200.000, mentre un appartamento simile in una zona più remota può costare anche solo $70.000.

Palazzo della Ricchezza

da $93.000

Phnom Penh, Cambogia

So Lagoon

da $95.000

Bangtao, Phuket, Thailandia.

California Rawai

da $136 119

Rawai, Phuket, Thailandia

Il Modeva

da $124 800

Bangtao, Phuket, Thailandia.

Condominio Ozone Oasis

da $133 307

Bangtao, Phuket, Thailandia.

La firma dell'ozono

da $95 719

Bangtao, Phuket, Thailandia.

Vale anche la pena di considerare che in Thailandia gli appartamenti vengono spesso venduti con la ristrutturazione e l'arredamento già completati. Questo può far aumentare il prezzo dell'appartamento, ma d'altra parte l'acquirente non dovrà spendere tempo e denaro per le riparazioni e l'arredamento.

In conclusione, quando si sceglie appartamenti in Thailandia È importante considerare non solo le dimensioni e il numero di stanze, ma anche molti altri fattori. Un'attenta analisi di mercato e la comprensione dei principali fattori che influenzano il valore vi aiuteranno a fare la scelta giusta e a investire il vostro denaro nel modo più efficiente possibile.

Sicurezza della residenza e del paesaggio del territorio

In Thailandia, la sicurezza e la cura del paesaggio svolgono un ruolo significativo nella determinazione del prezzo degli immobili. Ad esempio, gli appartamenti in complessi residenziali recintati con sistemi di sicurezza e videosorveglianza 24 ore su 24 possono costare 20-30% in più rispetto a proprietà simili prive di tali condizioni. Ad esempio, un appartamento con una camera da letto in un complesso protetto a Pattaya può costare circa 120.000 dollari, mentre un appartamento simile senza sistema di sicurezza costerebbe 90.000 dollari.

Anche la vivibilità del territorio influisce in modo significativo sul prezzo. La presenza di parchi, aree gioco, piscine, palestre e altri servizi rende le abitazioni più attraenti per gli acquirenti, soprattutto per le famiglie con bambini. Ad esempio, un appartamento in un complesso con piscina e parco giochi a Phuket può costare circa 150.000 dollari, mentre un appartamento senza questi servizi costa circa 120.000 dollari.

È importante notare che in in Thailandia, molti complessi di appartamenti offrono servizi aggiuntivi come pulizia degli appartamenti, lavanderia, ristoranti e centri benessere in loco. Questi servizi possono anche aumentare il valore dell'immobile.

Pertanto, quando si sceglie una proprietà in Vale la pena considerare la Thailandia non solo la posizione e le dimensioni dell'appartamento, ma anche il livello di sicurezza e il paesaggio. Questo vi aiuterà non solo a trascorrere un soggiorno confortevole, ma anche a proteggere il vostro investimento.

Mercati primari e secondari, età dell'appartamento

Il costo delle abitazioni dipende anche dal fatto che si tratti di un mercato primario o secondario. Gli appartamenti nuovi tendono a costare di più, ma possono anche offrire servizi moderni e una costruzione di alta qualità. Ad esempio, un monolocale nuovo a Pattaya può partire da 50.000 dollari, mentre un appartamento simile nel mercato secondario può costare circa 40.000 dollari.

Allo stesso tempo, gli appartamenti sul mercato secondario possono essere più convenienti, anche se le loro condizioni possono variare. È importante effettuare un'ispezione approfondita delle condizioni dell'appartamento e dell'edificio nel suo complesso prima dell'acquisto per evitare ulteriori costi di riparazione.

Anche l'età di un appartamento può influire sul suo valore: di norma, più l'appartamento è vecchio, più il suo valore diminuisce. Ad esempio, un appartamento di 10 anni piazzaUn'artira a Phuket può costare circa 30% in meno rispetto a un appartamento nuovo con caratteristiche simili.

Tuttavia, gli appartamenti più vecchi possono presentare dei vantaggi. Spesso si trovano in quartieri maturi con infrastrutture sviluppate e possono avere una superficie maggiore rispetto agli appartamenti più recenti. È quindi importante considerare tutti i fattori, non solo l'età dell'appartamento, quando si decide di acquistarlo.

Protezione della casa dagli agenti atmosferici

La Thailandia è nota per il suo clima caldo, quindi la protezione dalle intemperie di una casa è un fattore importante che influisce sul valore degli immobili. Le case dotate di aria condizionata, tende da sole e altre tecnologie che rendono più confortevole la vita nei climi caldi sono solitamente più costose.

Ad esempio, un appartamento di 70 metri quadrati con aria condizionata in ogni stanza può costare circa 150.000 dollari, mentre un appartamento simile senza aria condizionata costa circa 130.000 dollari.

Vale anche la pena di tenere presente che alcuni case in Thailandia possono essere dotati di sistemi di trattamento dell'acqua e di generatori per garantire l'alimentazione continua in caso di interruzione della corrente. Questi servizi aggiuntivi possono anche far aumentare il costo dell'alloggio.

Inoltre, anche i materiali utilizzati nella costruzione possono influire sul costo. Ad esempio, le case costruite con materiali isolanti possono costare di più, ma offrono condizioni di vita più confortevoli e, a lungo termine, possono far risparmiare sull'aria condizionata.

Mobili ed elettrodomestici

Sempre più clienti sono alla ricerca di soluzioni chiavi in mano quando si tratta di acquisto di proprietà in Thailandia. Gli appartamenti completamente arredati con mobili ed elettrodomestici costano di solito 10-15% in più rispetto ad appartamenti simili senza mobili. Ad esempio, un appartamento con una camera da letto a Pattaya senza mobili può costare circa 50.000 dollari, mentre un appartamento completamente arredato nello stesso edificio può costare circa 55.000-57.500 dollari.

Tuttavia, vale la pena considerare che anche la qualità dei mobili e degli elettrodomestici influisce sul prezzo. Gli appartamenti con mobili di alta qualità ed elettrodomestici moderni costeranno di più di quelli con mobili economici ed elettrodomestici vecchi.

So Lagoon

da $95.000

Bangtao, Phuket, Thailandia.

Ville di lusso Ayana

da $823.000

Choeng Thale, Phuket, Thailandia

California Rawai

da $136 119

Rawai, Phuket, Thailandia

Il Modeva

da $124 800

Bangtao, Phuket, Thailandia.

Ville con piscina Alisa

da $17 900.000

Distretto di Thalang, Phuket, Thailandia

Villaggio Trinity

da $797 896

Si Sunthon, Phuket, Thailandia.

Inoltre, molti acquirenti preferiscono gli appartamenti ammobiliati perché in questo modo non hanno la responsabilità di scegliere e consegnare mobili ed elettrodomestici, cosa che può essere particolarmente difficile per gli acquirenti stranieri.

Quindi, anche se gli appartamenti ammobiliati sono più costosi, offrono anche servizi aggiuntivi agli acquirenti, che possono giustificare il loro costo più elevato.

Vista dalla finestra

La vista dalla finestra non è solo un piacere estetico, ma anche un fattore che può influenzare in modo significativo il valore della vostra proprietà. Immaginate di svegliarvi ogni mattina e di vedere il panorama del Mare delle Andamane o della città di Pattaya proprio dalla vostra finestra. È un piacere per il quale le persone sono disposte a pagare.

Gli appartamenti con vista sul mare a Pattaya, ad esempio, possono costare tra i 150.000 e i 500.000 dollari a seconda della zona, del piano e della vicinanza alla spiaggia. Allo stesso tempo, gli appartamenti con vista sulla città possono costare 10-20% in meno, ma saranno comunque più costosi di quelli senza vista panoramica.

È anche importante considerare che gli appartamenti con una buona vista hanno spesso un potenziale di affitto maggiore. I turisti e gli espatriati sono solitamente disposti a pagare un premio per l'opportunità di godere di una bella vista durante il loro soggiorno.

Tuttavia, è bene considerare che gli appartamenti con vista sul mare o sulla città possono richiedere maggiori costi di manutenzione. Ad esempio, possono essere più soggetti a corrosione a causa dell'aria salata del mare o della polvere delle strade cittadine. È quindi importante considerare tutti questi fattori prima di acquistare un appartamento di questo tipo.

Fase di costruzione

Il costo di un appartamento può variare anche in base alla fase di costruzione. Spesso gli appartamenti nelle fasi iniziali della costruzione sono più economici, ma il loro valore può aumentare con il completamento dei lavori. Pertanto, è importante scegliere il momento giusto per l'acquisto al fine di ottenere l'offerta migliore.

Ad esempio, se si decide di acquistare un appartamento durante la fase di costruzione, si può risparmiare fino a 30% del suo costo finale. Tuttavia, ci sono anche dei rischi, perché la costruzione può essere ritardata o addirittura non completata. In media, un appartamento in fase di costruzione iniziale in Thailandia può costare circa 50.000 dollari.

D'altra parte, l'acquisto di un appartamento dopo il completamento della costruzione vi dà l'opportunità di valutare personalmente la qualità della costruzione, la posizione e altri fattori importanti. In questo caso, però, il costo dell'appartamento sarà più elevato. In media, un appartamento completato in Thailandia può costare tra i 70.000 e i 100.000 dollari, a seconda della posizione e delle dimensioni.

Scegliere quando acquistare un appartamento in Thailandia è quindi una decisione importante che può influire in modo significativo sul budget e sul livello di soddisfazione dell'acquisto.

Conclusione

La scelta di un immobile in Thailandia è una decisione importante che richiede la considerazione di molti fattori. La posizione, le dimensioni, la sicurezza, le condizioni di mercato, la disponibilità di mobili ed elettrodomestici, la protezione dalle intemperie, la vista dalle finestre e lo stadio di costruzione influiscono sul prezzo dell'appartamento. La comprensione di questi fattori vi aiuterà a fare una scelta informata e a investire in un immobile che soddisfi le vostre esigenze e preferenze.

Se avete domande o bisogno di aiuto nella scelta e nell'acquisto di una proprietà in Thailandia, potete sempre contattarci. Il nostro team di professionisti sarà lieto di aiutarvi a trovare la proprietà perfetta per le vostre esigenze e preferenze.