Thailandia vs Turchia: dove acquistare immobili e dove investire?

Quando si tratta di acquistare immobili all'estero, molti investitori pensano a due destinazioni popolari: la Thailandia e la Turchia. Questi Paesi non offrono solo paesaggi pittoreschi e una ricca cultura, ma anche interessanti opportunità di investimento. Ma come scegliere tra le lussuose spiagge di Phuket e i dinamici quartieri di Antalya? In questo articolo esamineremo i fattori chiave che vi aiuteranno a decidere dove investire in immobili.

Analisi del mercato immobiliare

Entrambi i mercati appaiono interessanti, ma ognuno di essi presenta caratteristiche proprie che possono influenzare la decisione.

Proprietà in Thailandia

In Thailandia, i principali investimenti si concentrano nelle zone di villeggiatura come Phuket, Pattaya e Samui, oltre che nelle grandi città come Bangkok. La domanda di alloggi qui è costantemente alta a causa del costante flusso di turisti ed espatriati. Prezzi degli immobili nelle aree di villeggiatura vanno da Da 1.800 a 4.500 euro al m²mentre a Bangkok il costo può arrivare fino a 2.700 euro al m².

BORDO CENTRALE DI PATTAYA

da $123.000

Central Pattaya, Pattaya, Thailandia

ZENSIRI MIDTOWN VILLAS

da $490.000

Central Pattaya, Pattaya, Thailandia

TORRE ARCADIA MILLENNIUM

da $82 036

Central Pattaya, Pattaya, Thailandia

LA RIVIERA WONGAMAT

da $142 553

Pattaya Nord, Thailandia

IL CORALLO DI PATTAYA

da $65 300

Pattaya Nord, Thailandia

UNA VOLTA PATTAYA

da $104 380

Pattaya Nord, Thailandia

Rendimento da locazione in Thailandia è di circa 5-10% p.a.Questo rende gli investimenti qui molto interessanti.

Proprietà in Turchia

La Turchia, a sua volta, offre prospettive altrettanto allettanti. Zone di villeggiatura come Antalya, Bodrum e Alanya, ma anche metropoli come Istanbul, attirano investitori locali e stranieri. Prezzo al m² ad Antalya parte da €1 400e a Istanbul può arrivare fino a €3 200.

Agrumi

da $ 207.797

Antalya, Turchia

Laurus

da $ 219.450

Antalya, Turchia

Jasmin

da $ 215 854

Antalya, Turchia

Privilegio Oba

da $ 219.960

Antalya, Turchia

Arte nordica

da 239.200 $

Alanya, Turchia

Giardino Nobby

da 141.960 $

Alanya, Turchia

Rendimenti degli affitti in Turchia varia da 6-12% p.a.che lo rende ancora più interessante per gli investitori.

Confronto tra i principali fattori di investimento

Quando si sceglie dove investire il proprio denaro, è importante considerare diversi parametri:

Risultati principali:

• La Turchia è più economica all'inizioma mostra una crescita dei prezzi più dinamica.
• La registrazione è più facile in Turchiaci sono restrizioni per gli stranieri in Thailandia.
• I rendimenti degli affitti sono più alti in Turchia a causa dell'alta stagionalità, in Thailandia il reddito è più stabile durante tutto l'anno.
• Le tasse sono più basse in Thailandiama il ritorno è più lungo.
• Entrambi i paesi sono interessanti per gli investitoriMa la Turchia offre una crescita più rapida del capitale e la Thailandia offre stabilità.

Sfumature nell'acquisto di una casa

Quando si tratta di acquistare una proprietà all'estero, è importante comprendere tutte le complessità del processo per evitare spiacevoli sorprese. Vediamo le peculiarità dell'acquisto di una casa in Thailandia e in Turchia.

Come acquistare una proprietà in Thailandia

In Thailandia, il processo di acquisto di proprietà per gli stranieri ha le sue peculiarità. Gli stranieri possono acquistare solo appartamenti in condominio e la quota di stranieri è la seguente 49% del numero totale di appartamenti presenti nell'edificio. Ciò significa che se volete acquistare un appartamento a Phuket, dovete affrettarvi a rispettare questa quota. Costo di registrazione di una transazione in Thailandia potrebbe essere di circa €1 000-2 000comprese tutte le tasse e le imposte.

Terreni e case sono organizzati attraverso un contratto di locazione a lungo termine, che può essere più impegnativo.

Come acquistare una proprietà in Turchia

In Turchia la situazione è più semplice. Qui gli stranieri possono acquistare sia appartamenti che ville con appezzamenti di terreno senza particolari restrizioni. Fanno eccezione i territori strategici, dove l'acquisto non è possibile. Formalizzazione delle transazioni richiede da uno a tre mesi e costi aggiuntivicome l'imposta sull'acquisto, è di circa 4% del valore dell'immobile.

Similitudini e peculiarità del mercato immobiliare

In Thailandia e in Turchia è importante capire come il traffico turistico e le tendenze edilizie influenzino il mercato. Entrambe le destinazioni dipendono dai turisti, ma ognuna di esse presenta caratteristiche uniche che vale la pena considerare quando si pianifica un investimento.

Flusso turistico

In Turchia, la stagione turistica è più marcata, con un picco nei mesi estivi, quando le spiagge di Antalya e Bodrum si riempiono di vacanzieri. Questo crea alta domanda stagionale in affitto, il che può aumentare significativamente la vostra redditività durante questi mesi. Tuttavia, durante la bassa stagione, la domanda può diminuire, e questo è un aspetto da tenere in considerazione quando si pianificano le entrate.

In Thailandia, tuttavia, la situazione è diversa. Grazie al suo clima caldo e alla varietà di attrazioni culturali e naturali, il Paese attrae turisti tutto l'anno. Questo garantisce flusso costante di affittuariche potrebbe essere più prevedibile per gli investitori che si concentrano sui contratti di locazione a lungo termine.

Boom di costruzioni

Entrambi i Paesi stanno vivendo un vero e proprio boom edilizio. La Thailandia e la Turchia stanno costruendo attivamente nuovi complessi residenziali orientati agli acquirenti stranieri. Ad esempio, ad Antalya e Phuket stanno comparendo moderni condomini con infrastrutture sviluppate, che li rendono attraenti per gli espatriati e i turisti. Prezzi per le nuove strutture possono variare, ma spesso partono da 1.500 euro al m² in Turchia e 1.800 euro al m² in Thailandia.

Rivendita di immobili

In Turchia, il mercato è più flessibile grazie alla possibilità di assegnare gli appartamenti in fase di costruzione. Ciò consente agli investitori di recuperare rapidamente il proprio investimento e di passare a nuovi progetti. In Thailandia, la situazione è un po' più complicata a causa delle restrizioni esistenti sull'acquisto di immobili da parte di stranieri, che possono complicare il processo di rivendita.

Comprendere le sfumature

Comprendere tutte queste sfumature vi permetterà di sentirvi più sicuri nel mercato immobiliare e di prendere decisioni informate. Se state pianificando investimenti immobiliari all'esteroConsiderate le fluttuazioni stagionali della domanda, le tendenze edilizie e le specificità legali di ciascun Paese. Questo vi aiuterà a scegliere una strategia che corrisponda ai vostri obiettivi e preferenze di investimento.

Prospettive di crescita e sviluppo del settore immobiliare delle località turistiche

Quando si investe in immobili all'estero, è importante guardare al futuro e valutare le prospettive di crescita. La Thailandia e la Turchia offrono opportunità interessanti che possono influenzare la vostra decisione.

Prospettive in Thailandia

La Thailandia continua a sviluppare le sue infrastrutture, rendendola ancora più attraente per gli investitori. Negli ultimi anni, il governo ha investito attivamente nella costruzione di nuove strade e aeroporti, soprattutto nelle zone turistiche più popolari. Questo migliora significativamente l'accessibilità alle aree di villeggiatura come Phuket e Koh Samui, favorendo a sua volta l'insediamento di nuovi turisti. aumento della domanda di immobili.

Aumento della domanda da parte degli espatriati rende il mercato immobiliare in Thailandia più stabile e promettente per gli investimenti a lungo termine.

Prospettive in Turchia

Anche la Turchia non è rimasta indietro e sta sviluppando attivamente il suo mercato immobiliare. I programmi di costruzione governativi su larga scala e il sostegno economico rendono il Paese interessante per gli investitori. Ad Antalya e Bodrum stanno sorgendo nuovi complessi residenziali, destinati ad acquirenti locali e stranieri.

Sottolinea in particolare sostegno economico al mercato immobiliare dallo Stato, che crea ulteriori incentivi agli investimenti.

Rendimento da leasing a breve e lungo termine

Entrambi i mercati offrono buone opportunità di reddito da locazione:

• Locazione a breve termineIn Turchia, i rendimenti sono 8-12% p.a.Ciò è dovuto alla domanda stagionale. In Thailandia, i rendimenti sono leggermente inferiori, 5-10% p.a.Ma il flusso costante di turisti durante tutto l'anno compensa questo svantaggio.
• Locazione a lungo terminePiù popolare nelle grandi città come Bangkok e Istanbul, dove i rendimenti sono 4-8% p.a.. La Turchia offre un reddito più elevato grazie alla domanda stagionale, mentre la Thailandia offre stabilità.

Queste prospettive rendono entrambi i mercati interessanti per gli investimenti a lungo termine, e la scelta dipenderà dalle vostre preferenze personali e dai vostri obiettivi di investimento.

Economia e vita

Quando si prende in considerazione l'acquisto di una proprietà all'estero, è importante considerare non solo il costo dell'alloggio, ma anche lo standard di vita del Paese. La Thailandia e la Turchia offrono condizioni diverse e la comprensione di queste differenze vi aiuterà a fare la scelta giusta.

Vita in Thailandia

Costo della vita in Thailandia è più basso rispetto a quello della Turchia, il che lo rende interessante per chi cerca un luogo economico dove vivere o trascorrere le vacanze. I generi alimentari, i trasporti e le utenze sono più economici. Ad esempio, un pranzo in un caffè locale può costare anche solo €3-5e un abbonamento mensile per il trasporto pubblico costa circa. €20.

La Thailandia è la destinazione perfetta per chi vuole godere di un elevato standard di vita senza spendere molto. Affitti a breve termine in Thailandia Inoltre, rimane accessibile, attirando turisti ed espatriati durante tutto l'anno.

La vita in Turchia

In Turchia, al contrario, salari più altie più opportunità di lavoro. Questo la rende attraente per chi ha in programma non solo una vacanza ma anche un lavoro. Ad esempio, a Istanbul è possibile trovare un lavoro con stipendi che partono dal €1 000-1 500 al mese, che è significativamente più alto di quello della Tailandia.

Rendimenti degli affitti in Turchia attira anche gli investitori, soprattutto nelle zone di villeggiatura dove la domanda stagionale offre rendimenti elevati.

Educazione e medicina

Quando si prende in considerazione un trasferimento o un investimento immobiliare all'estero, la disponibilità di un'istruzione e di un'assistenza sanitaria di qualità sono fattori importanti. La Thailandia e la Turchia offrono opportunità diverse in questi settori e la comprensione delle loro caratteristiche vi aiuterà a fare una scelta consapevole.

Istruzione

In Thailandia Le scuole internazionali sono concentrate nelle grandi città come Bangkok e Phuket. Qui si trovano scuole che offrono programmi in lingua inglese come l'International Baccalaureate (IB) e il sistema educativo britannico. Questo rende la Thailandia interessante per gli espatriati con figli che desiderano un'istruzione di qualità in un ambiente internazionale. Costo della formazione nelle scuole internazionali può partire da 5.000 euro all'annoche li rende accessibili a molte famiglie.

In Turchia.La scelta di scuole internazionali è invece più ampia, soprattutto a Istanbul e Ankara. Ci sono scuole americane e britanniche, oltre a scuole che offrono programmi IB. Questa diversità vi permette di scegliere il programma educativo più adatto a vostro figlio. Prezzi per la formazione variano, ma in media vanno da Da 4.000 a 10.000 euro all'annoa seconda del livello e del prestigio della scuola.

Medicina

In Turchia. Anche la medicina è di alto livello, soprattutto nelle grandi città. Ci sono molte cliniche e ospedali moderni che offrono servizi a prezzi accessibili. La Turchia è nota per il turismo medico, soprattutto nel campo della chirurgia estetica e dell'odontoiatria. Prezzi dei servizi medici in Turchia sono anch'essi competitivi: un consulto medico può costare circa. €25e le operazioni sono da €400.

Assistenza sanitaria in Thailandia è nota per la sua alta qualità, soprattutto nelle cliniche private. Molte sono certificate secondo gli standard internazionali e offrono un'ampia gamma di servizi medici, dall'odontoiatria a interventi chirurgici complessi. Le cliniche private sono più accessibili rispetto ai Paesi occidentali e molti espatriati scelgono di farsi curare qui. Costo dei servizi medici varia, ma, per esempio, un consulto medico può costare circa €30e procedure più complesse da €500.

Scegliere tra Thailandia e Turchia

Questi aspetti rendono la Thailandia e la Turchia interessanti per diverse categorie di investitori ed espatriati. Se per voi è importante avere un'ampia scelta di scuole internazionali e un sistema educativo più sviluppato, la Turchia potrebbe essere la scelta preferita. Se siete alla ricerca di cure mediche accessibili e di qualità, la Thailandia offre eccellenti strutture nelle cliniche private.

Specifiche legali e fiscali

L'acquisto di una proprietà all'estero è sempre legato a sfumature legali e fiscali, di cui è importante tenere conto per evitare costi e problemi inaspettati. Vediamo quali sono le peculiarità che attendono gli investitori in Thailandia e in Turchia.

Aspetti legali in Thailandia

In Thailandia le tasse sugli immobili sono minime, il che rappresenta un grande vantaggio per gli investitori. Tuttavia, ci sono restrizioni sugli stranieriche possono acquistare solo appartamenti in condominio. Tuttavia, la quota straniera è 49% di tutti gli appartamenti del progetto. Questo significa che se state pianificando acquistare un appartamento in ThailandiaÈ importante verificare in anticipo se ci sono proprietà disponibili nella quota.

Aspetti legali in Turchia

In Turchia, la situazione degli aspetti legali è più leale per gli stranieri. Qui non ci sono restrizioni all'acquisto di appartamenti o ville, ad eccezione dei territori strategicamente importanti. Costi aggiuntivi all'acquisto includono l'imposta sull'acquisto, che è 4% del valore della proprietà. Anche l'imposta sulla proprietà viene riscossa annualmente e varia da regione a regione.

Imposte e formalizzazione

• ThailandiaImposte minime sulla proprietà, ma accordi complessi sulla proprietà fondiaria. Possono essere necessari fino a 3 mesi per concludere un accordo.
• TurchiaL'imposta sull'acquisto è 4%Il completamento della procedura richiede da 1 a 3 mesi. La possibilità di ottenere un permesso di soggiorno per gli immobili rende la Turchia interessante per gli investitori.

Queste specificità legali e fiscali possono influenzare in modo significativo la vostra decisione ed è importante che vi informiate a fondo prima di fare una scelta definitiva.

Cosa dovrebbe scegliere un investitore?

Quando si tratta di scegliere tra Thailandia e Turchia per un investimento immobiliare, tutto dipende dai vostri obiettivi personali e dalla vostra strategia. Entrambe le destinazioni hanno i loro punti di forza e la comprensione di queste differenze vi aiuterà a prendere una decisione consapevole.

Investire in Thailandia

Se siete alla ricerca di un reddito da locazione costante e volete approfittare del traffico turistico durante tutto l'anno, la Thailandia potrebbe essere un'ottima scelta. Comprare un appartamento in Thailandia - è un'opportunità per guadagnare un reddito stabile anche se non si intende vivere nel Paese in modo permanente. Per esempio, rendimento degli affitti a breve termine ecco 5-10% p.a.che rende questi investimenti interessanti.

Un mio conoscente, Andrei, che ha investito in Proprietà a PhuketIl signor Kovalev nota che il flusso costante di turisti fa sì che il suo appartamento sia sempre occupato, ed è felice della sua scelta. Vita in Thailandia è attraente anche per il basso costo della vita e l'alto livello dei servizi.

Investimenti in Turchia

Se la liquidità e le opportunità di rivendita sono importanti per voi, la Turchia offre un mercato più dinamico. Acquistare una villa in Turchia - Non è solo un'opportunità per ottenere un reddito da locazione elevato, ma anche la possibilità di ottenere un permesso di soggiorno, che apre ulteriori prospettive. Rendimenti degli affitti in Turchia può raggiungere 8-12% p.a.soprattutto nelle zone di villeggiatura più frequentate.

La scelta dipende dai vostri obiettivi

• Se la liquidità e la rivendita sono importanti - scegliere la Turchia.
• Se volete un reddito da locazione per tutto l'anno - La Thailandia è un'ottima opzione.
• Se lo scopo è il permesso di soggiorno o la cittadinanza - La Turchia offre queste opportunità con investimenti da €380 000.
• Se una bassa soglia di ingresso è importante - La Turchia offre proprietà economiche a partire da €45 000.

In definitiva, la scelta tra Thailandia e Turchia dipende dalle vostre preferenze personali e dai vostri obiettivi di investimento. Entrambi i mercati offrono opportunità uniche e la decisione dipenderà esattamente da ciò che state cercando per il vostro investimento.

Conclusione

Abbiamo quindi esaminato i principali aspetti degli investimenti in proprietà in Thailandia e Turchia. Entrambe le destinazioni offrono opportunità uniche e hanno caratteristiche proprie che possono influenzare la vostra decisione.

Come si fa a scegliere?

• Per un reddito stabile e costi di vita contenuti - scegliere la Thailandia.
• Per l'alta redditività e la possibilità di ottenere un permesso di soggiorno - La Turchia sarà una scelta eccellente.
• Per investimenti con una bassa soglia di ingresso - La Turchia offre proprietà economiche a partire da €45 000.

In definitiva, la scelta dipenderà dalle vostre preferenze personali e dai vostri obiettivi di investimento. Ci auguriamo che questo articolo vi abbia aiutato a capire meglio quali sono i luoghi migliori per investire in immobili e che possiate prendere una decisione informata. Se avete ancora domande o desiderate ulteriori consigli, non esitate a contattare i nostri esperti. Siamo sempre lieti di aiutarvi in questa fase importante.