ISTRUZIONI PASSO DOPO PASSO - COME ACQUISTARE UNA PROPRIETÀ IN THAILANDIA NEL 2025

La Thailandia non è solo un paradiso esotico per i turisti, ma anche una destinazione promettente per gli investimenti immobiliari. In questo articolo esaminiamo nel dettaglio tutti gli aspetti dell'acquisto di immobili in Thailandia nel 2025, fornendovi una guida completa che vi aiuterà a fare una scelta consapevole e a evitare gli errori più comuni.

La procedura di acquisto di un immobile

L'acquisto di una proprietà in Thailandia è un processo che richiede attenzione e conoscenza delle leggi locali. Ecco le fasi principali del processo:

Selezione dell'oggetto. Il primo passo verso acquisto di proprietà in Thailandia - è la selezione di un immobile adatto. In questa fase è importante decidere il tipo di immobile (condominio, villa, terreno), la sua ubicazione (zona turistica, città, campagna) e il budget. Dopodiché, si può iniziare la ricerca di un immobile avvalendosi dei servizi di agenzie immobiliari o autonomamente. Una volta trovato un immobile adatto, occorre valutarlo nei dettagli: verificarne le condizioni (particolarmente importanti quando si acquista un immobile secondario), valutare le infrastrutture della zona, il livello di rumore, ecc. Sempre in questa fase si svolgono le trattative con il venditore sul prezzo. È buona norma ricercare in anticipo i prezzi di mercato di immobili simili per farsi un'idea di un prezzo ragionevole e della possibilità di contrattare.

Firma di un contratto preliminare. Una volta scelto l'oggetto e concordato il prezzo, l'acquirente e il venditore firmano un contratto preliminare. Questo documento illustra tutti i termini della transazione, compresi il prezzo, le modalità di pagamento e di trasferimento dell'oggetto, la responsabilità delle parti e altri punti importanti. È importante che il contratto sia stato redatto da un avvocato professionista e che contenga tutte le condizioni necessarie a tutelare gli interessi dell'acquirente. Di solito in questa fase l'acquirente versa un deposito affinché il venditore possa ritirare l'oggetto dalla vendita. Se l'acquirente, per qualche motivo, rifiuta di acquistare, il deposito non viene solitamente restituito. Tuttavia, se il venditore rifiuta la transazione, è obbligato a restituire il deposito in misura doppia.

Verifica della pulizia legale dell'oggetto. Questa fase prevede un controllo approfondito di tutti i documenti relativi all'immobile. Lo scopo di questa fase è quello di assicurarsi che il venditore sia il proprietario legale dell'immobile e abbia la piena autorità di venderlo. Si verifica inoltre che non vi siano gravami sulla proprietà, come ipoteche, vincoli, pignoramenti o altri obblighi che possano impedire il trasferimento della proprietà. Questa fase può comprendere indagini presso le autorità di registrazione e fiscali, nonché consultazioni con avvocati. Nel caso in cui l'oggetto faccia parte di complesso residenziale Oltre a verificare se l'immobile dispone di tutti i permessi necessari per la costruzione e la gestione del complesso. La verifica della pulizia legale di un oggetto è un processo complesso e responsabile che richiede conoscenze ed esperienze professionali, pertanto si consiglia di rivolgersi ad agenzie legali specializzate o ad avvocati specializzati nel settore immobiliare.

Pagamento. Una volta che la proprietà è stata verificata come legalmente pulita, segue la fase del pagamento. Questo avviene solitamente in due fasi: prima l'acquirente versa un deposito per consentire al venditore di ritirare la proprietà dalla vendita e poi, una volta definiti tutti i dettagli e firmato il contratto definitivo, viene effettuato il pagamento completo. Vale la pena notare che il pagamento viene solitamente effettuato in baht thailandesi, per cui potrebbe essere necessario un cambio di valuta. È inoltre importante considerare che alcune banche possono addebitare una commissione per il trasferimento, che deve essere presa in considerazione quando si pianifica il budget.

Registrazione della transazione presso il Dipartimento del Territorio. Questa è l'ultima e più importante fase in cui la proprietà viene ufficialmente trasferita dal venditore all'acquirente. In questa fase, tutti gli atti di proprietà vengono controllati attentamente per verificare che siano conformi alla legge thailandese. Una volta controllati i documenti, alla presenza di entrambe le parti viene redatto un atto di trasferimento della proprietà che viene registrato presso il Dipartimento del Territorio. Ciò significa che la proprietà viene ufficialmente trasferita dal venditore all'acquirente. Una volta registrato l'atto, l'acquirente riceve un certificato ufficiale di proprietà dell'immobile.

L'intero processo, dalla selezione dell'immobile alla conclusione della transazione, può durare da poche settimane a diversi mesi, a seconda della situazione specifica. Pertanto, è importante pianificare il proprio tempo in anticipo ed essere preparati a eventuali ritardi.

Le agenzie immobiliari in Thailandia svolgono un ruolo importante nel processo di acquisto di un immobile. Possono aiutarvi a scegliere l'immobile giusto, a negoziare con il venditore e a completare la transazione. Tuttavia, è importante assicurarsi che l'agenzia sia autorizzata e affidabile. Aspetti legali Anche le transazioni sono importanti: è necessario controllare attentamente tutti i documenti e assicurarsi che l'oggetto sia legalmente pulito.

Acquisto di proprietà a distanza

Nel 2025, l'acquisto di proprietà a distanza in Thailandia è diventato sempre più popolare. È conveniente, soprattutto in caso di pandemia in cui i voli possono essere limitati. Tuttavia, questo approccio ha i suoi rischi, tra cui la possibilità di cadere vittima di truffatori. Si raccomanda di avvalersi dei servizi di agenzie immobiliari e avvocati di fiducia per garantire una transazione sicura.

Preparazione: L'inizio di ogni acquisto immobiliare di successo è una preparazione accurata. Fate una ricerca sul mercato immobiliare thailandese per capire quali sono le regioni e i tipi di proprietà più ricercati e promettenti. Determinate le vostre preferenze: se state cercando un immobile per viverci, per affittarlo o come investimento a lungo termine. Tenete conto di fattori quali la vicinanza al mare, le infrastrutture, gli snodi dei trasporti. Determinate il vostro budget, tenendo conto non solo del costo dell'immobile in sé, ma anche di costi aggiuntivi come tasse, imposte e manutenzione. Se siete alle prime armi, prendete in considerazione la possibilità di consultare agenti immobiliari professionisti o avvocati specializzati in proprietà in Thailandia.

Cercatore di oggetti: Rivolgetevi a un'agenzia immobiliare affidabile che vi aiuterà a trovare le proprietà più adatte e vi fornirà informazioni e foto dettagliate. Gli agenti esperti possono aiutarvi a stimare il valore di mercato degli immobili, oltre a fornirvi informazioni sul quartiere, sulle infrastrutture e sul potenziale reddito da locazione. Alcune agenzie offrono tour virtuali che consentono di "visitare" l'immobile comodamente da casa. Parlate con l'agente, fate domande e non prendete decisioni affrettate: è importante assicurarsi che l'immobile scelto soddisfi pienamente le vostre aspettative e i vostri obiettivi.

Controllo della struttura: Se possibile, incaricate un professionista locale di verificare le condizioni dell'immobile. Se non è possibile, assicuratevi che l'agente immobiliare vi fornisca tutte le informazioni necessarie.

È importante prestare attenzione alle condizioni dell'immobile, controllare le comunicazioni (elettricità, acqua) e valutare i potenziali costi di riparazione o ammodernamento. Se state acquistando un immobile da affittare successivamente, prestate attenzione alla sua attrattiva per i potenziali inquilini.

Nel caso di un acquisto a distanza, l'agente immobiliare può organizzare una visita virtuale dell'immobile o fornire una registrazione video. Può anche aiutarvi a trovare un professionista locale che ispezioni l'immobile e vi fornisca un rapporto dettagliato. Non dimenticate che eventuali difetti o problemi scoperti in questa fase possono essere utilizzati per negoziare un prezzo inferiore.

Verifica legale: È importante effettuare un controllo di due diligence sull'immobile. Questo può essere fatto dal vostro agente o da un avvocato indipendente. La due diligence comprende la conferma della proprietà, la verifica di eventuali gravami o restrizioni e il controllo di tutti i documenti associati all'immobile. In caso di acquisto a distanza, questa fase è particolarmente importante in quanto non è possibile controllare i documenti. Assicuratevi che l'avvocato o l'agente vi fornisca copie complete di tutti i documenti e li spieghi in dettaglio. Se possibile, fate esaminare i documenti da un avvocato indipendente che abbia familiarità con la legge tailandese.

Firma del contratto: Dopo aver controllato tutti i dettagli, si firma il contratto preliminare e si versa la caparra. A questo punto è importante assicurarsi che tutti i termini del contratto siano descritti chiaramente e che proteggano i vostri interessi. Il contratto deve essere scritto in due lingue, il tailandese e la vostra lingua madre, in modo che possiate comprendere con precisione tutti i termini del contratto. La firma del contratto può avvenire a distanza tramite un notaio o utilizzando una firma elettronica, a seconda delle leggi del vostro Paese. Una volta firmato il contratto, il deposito viene solitamente trasferito al venditore. Questo processo dovrebbe avvenire tramite una banca o un sistema di pagamento affidabile che garantisca la sicurezza della transazione.

Elaborazione delle transazioni: La fase finale prevede il pagamento completo e la formalizzazione della transazione presso il Dipartimento del Territorio. Questa procedura può essere eseguita dal vostro avvocato in base a una procura. In caso di acquisto a distanza, è importante assicurarsi che tutti i documenti, compresi il contratto, la procura e gli atti di proprietà, siano adeguatamente autenticati e legalizzati. Questo di solito include l'autenticazione notarile e l'apostillazione dei documenti. L'avvocato o l'agente immobiliare devono assicurarsi che il trasferimento dei fondi sia sicuro, di solito attraverso un conto vincolato. Una volta conclusa la transazione, dovrete ricevere le copie di tutti i documenti, compresi il contratto di vendita e il certificato di proprietà.

Ricordate che l'acquisto di una proprietà a distanza richiede una particolare attenzione ai dettagli e agli aspetti legali. Non esitate a fare domande e a richiedere ulteriori informazioni.

Una breve panoramica del mercato immobiliare in Thailandia nel 2025

Il mercato immobiliare in Thailandia nel 2025 continua a crescere, attirando sempre più investitori stranieri. Particolarmente popolari sono le zone di villeggiatura come Phuket, Pattaya e Samui, che offrono un'ampia gamma di proprietà, dagli appartamenti economici alle ville di lusso.

Appartamenti: È l'opzione più conveniente per gli stranieri, soprattutto nelle zone di villeggiatura. Gli appartamenti vengono spesso offerti con cucine completamente attrezzate, mobili e altri servizi, il che li rende una scelta interessante per l'affitto o la residenza permanente. Costo appartamenti in Thailandia può variare a seconda della posizione, delle dimensioni e del livello di lusso, ma in media parte da circa 50.000 dollari per un appartamento con una camera da letto in una zona turistica. Per le proprietà più prestigiose, situate in zone turistiche popolari, i prezzi possono raggiungere i 200.000 dollari o più.

Ville: Ville in Thailandia - è un'opzione di lusso che di solito comprende ampie zone giorno, piscina privata e giardino. Sono ideali per famiglie o gruppi di amici e possono essere molto redditizie se affittate. Il costo delle ville varia a seconda delle dimensioni, della posizione e del livello di lusso. In media, le ville nelle zone di villeggiatura più popolari, come Phuket o Samui, possono costare tra i 200.000 e i 2 milioni di dollari. Nelle zone più tranquille e remote, il costo può essere molto più basso, a partire da 100.000 dollari.

I condomini sono una scelta popolare tra gli investitori stranieri, poiché la legge thailandese consente agli stranieri di possedere condomini al 100%. Sono spesso situati in posizioni comode, con facile accesso a spiagge, ristoranti e negozi. I prezzi degli appartamenti variano a seconda della posizione e del livello di comfort, ma il costo medio di un appartamento con una camera da letto nelle zone turistiche parte da 60.000 dollari. Per le opzioni più lussuose, i prezzi possono raggiungere i 300.000 dollari e oltre.

È importante notare che il mercato immobiliare in Thailandia continua a svilupparsi ed espandersi, con nuovi progetti e opportunità per gli investitori. Tuttavia, come per qualsiasi progetto di investimento, i potenziali acquirenti dovrebbero fare ricerche approfondite e, ove possibile, consultarsi con esperti prima di prendere una decisione di acquisto.

Peculiarità dell'acquisto di una proprietà in Thailandia

L'acquisto di una proprietà in Thailandia ha le sue peculiarità che è importante considerare quando si pianifica l'investimento.

Tipi di proprietà: In Thailandia, gli stranieri possono acquistare solo condomini. Si tratta di condomini in cui ogni unità è una proprietà separata. È importante notare che per legge almeno il 51% di tutte le unità di un condominio deve essere di proprietà di cittadini thailandesi. L'acquisto di terreni e case da parte di stranieri è espressamente regolato dalla legge e nella maggior parte dei casi è vietato. Tuttavia, ci sono modi per aggirare questa restrizione.

Un modo è quello di creare un'entità legale (di solito una società a responsabilità limitata) che possa possedere il terreno. In questo caso, la maggioranza delle azioni della società deve essere di proprietà dei thailandesi, ma uno straniero può controllare la società attraverso azioni di prelazione.

Un altro modo è quello di affittare a lungo termine un terreno o una casa, noto anche come leasehold. La legge consente agli stranieri di affittare un terreno per un massimo di 30 anni, con possibilità di rinnovo.

In ogni caso, prima di acquistare una proprietà in Thailandia, è consigliabile consultare un avvocato specializzato in immobili per comprendere tutte le opzioni e i rischi connessi.

Legislazione: L'acquisto di una proprietà in Thailandia è soggetto alle leggi locali, che hanno le loro peculiarità. Ad esempio, quando si acquista un condominio, gli stranieri possono possedere solo una certa quota di tutte le unità dell'edificio. Secondo la legge sulla condomini in ThailandiaAd esempio, almeno 51% di tutte le unità di un edificio devono essere di proprietà di cittadini thailandesi. Ciò significa che gli stranieri non possono possedere più di 49% di unità in un determinato edificio. Inoltre, gli stranieri non possono possedere direttamente un terreno, ma possono affittarlo per un lungo periodo (fino a 90 anni) o acquistarlo attraverso la costituzione di un'entità legale in Thailandia.

Processo di acquisto: Il processo di acquisto può essere piuttosto complesso e richiede la conoscenza della legislazione locale, compresa la firma del contratto, la verifica dell'integrità legale dell'immobile e la formalizzazione della transazione.

Servizi dell'agente immobiliare: L'utilizzo di agenti immobiliari professionisti può rendere il processo di acquisto molto più semplice e aiutarvi a evitare errori e problemi comuni. Gli agenti immobiliari dispongono di informazioni aggiornate sul mercato immobiliare, possono suggerire immobili che soddisfano le vostre esigenze e il vostro budget, assistere nelle trattative con il venditore e organizzare la due diligence. Inoltre, molte agenzie offrono servizi di supporto alla transazione e al post-acquisto, tra cui la gestione degli immobili e la locazione. Tuttavia, è importante scegliere un'agenzia affidabile, con una buona reputazione e le necessarie licenze.

Imposte e tasse: Quando si acquista una proprietà in Thailandia, ci sono costi aggiuntivi da considerare, che possono variare da 6% a 10% del valore della proprietà. Questi includono:

• Imposta sul trasferimento di proprietà: Questa imposta è solitamente pari al 2% del valore stimato dell'immobile e viene solitamente divisa a metà tra l'acquirente e il venditore.
• Imposta sul valore aggiunto (IVA): Se il venditore è una persona giuridica, la transazione è soggetta a un'IVA di 7%.
• Tassa per la registrazione della transazione: Questa tassa è pari allo 0,01% del valore stimato dell'immobile.
• Tassa d'uso speciale: Se l'immobile è di proprietà del venditore da meno di 5 anni, la transazione può essere soggetta a un'imposta speciale sull'uso da 0,5% a 3%.

Oltre a queste tasse e imposte, dovete considerare altri possibili costi, come il costo di un agente, di un avvocato, le spese di traduzione e di certificazione.

Ricordate che un acquisto immobiliare di successo in Thailandia richiede un'accurata preparazione e una comprensione del mercato e della legislazione locale.

Potenziale di investimento

Gli immobili in Thailandia hanno un elevato potenziale di investimento, che li rende interessanti per gli investitori stranieri.

1. Settore turistico: La crescita costante del settore turistico garantisce un'elevata domanda di alloggi in affitto, soprattutto nelle zone di villeggiatura. Ciò consente ai proprietari di immobili di ottenere un reddito da locazione stabile.
2. Locali ed espatriati: C'è una crescente domanda di alloggi da parte dei locali e degli stranieri espatriati, soprattutto nelle grandi città e nelle regioni economicamente attive.
3. Supporto governativo: Il governo thailandese attrae attivamente gli investimenti stranieri offrendo diversi incentivi e programmi. Ad esempio, il programma "Thailandia Elite offre visti a lungo termine per gli stranieri che investono in immobili.
4. Crescita Valori immobiliari: Valori immobiliari in Thailandia continua a crescere, consentendo agli investitori di trarre vantaggio dall'aumento del valore dei loro investimenti.
5. Tassi ipotecari bassi: Per gli investitori stranieri sono disponibili programmi ipotecari con tassi relativamente bassi, che rendono l'investimento immobiliare ancora più conveniente.

Pertanto, gli investimenti in proprietà in Thailandia può diventare non solo un modo per assicurarsi una casa confortevole in un Paese esotico, ma anche una fonte di reddito stabile e un investimento a lungo termine.

Esempi di acquisti di successo

Molti investitori stranieri hanno già sperimentato i vantaggi dell'acquisto di immobili in Thailandia.

La famiglia Johnson proviene dal Regno Unito: Hanno acquisito villa a Phuket e affittarla con successo, ricevendo un reddito stabile. Questo ha permesso loro non solo di recuperare l'investimento, ma anche di ottenere un reddito aggiuntivo.

Maria dalla Spagna: Maria, un'imprenditrice spagnola di successo, ha deciso di investire in immobili in Thailandia come parte del suo portafoglio di investimenti. Ha acquistato diversi condomini nel centro di Bangkok e li affitta a lungo termine a persone del posto e a uomini d'affari stranieri. Questo le ha portato un reddito costante e un aumento significativo del valore del suo investimento, grazie all'aumento dei prezzi degli immobili nella zona.

La famiglia Li proviene dalla Cina: La famiglia Lee ha acquistato diversi condomini a Bangkok come investimento a lungo termine. Affittano questi appartamenti a persone del posto e a stranieri espatriati, guadagnando un reddito costante.

Questi esempi dimostrano che, con il giusto approccio e un investimento competente, l'acquisto di immobili in Thailandia può diventare non solo un modo per avere una casa confortevole in un Paese esotico, ma anche una buona fonte di reddito.

Conclusione

L'acquisto di immobili in Thailandia nel 2025 è una destinazione d'investimento promettente che può dare buoni rendimenti con il giusto approccio. Tuttavia, prima di procedere all'acquisto, è importante documentarsi a fondo su tutti gli aspetti del processo, compresi quelli legali, finanziari e relativi ai visti. Si raccomanda di avvalersi dei servizi di agenti immobiliari e avvocati professionisti per garantire la sicurezza della transazione.