Montenegro vs Spagna: dove acquistare immobili e dove investire?

Vi siete mai chiesti dove sia più vantaggioso acquistare un immobile all'estero: nel pittoresco Montenegro o nella soleggiata Spagna? Scopriamo insieme cosa offrono questi Paesi ai potenziali investitori.

Scegliere tra una proprietà in Montenegro e una in Spagna può essere una scelta difficile. Entrambi i Paesi presentano vantaggi unici. In questo articolo confronteremo i mercati immobiliari, le procedure di acquisto, il tenore di vita e altri aspetti chiave per aiutarvi a fare una scelta consapevole.

Analisi del mercato immobiliare in Montenegro

Il Montenegro, con i suoi paesaggi pittoreschi e la sua costa adriatica, continua ad attirare l'attenzione degli investitori di tutto il mondo. Il mercato immobiliare del Paese sta registrando una crescita costante, soprattutto nelle regioni costiere, dove la domanda di abitazioni rimane elevata.

Regioni popolari per gli investimenti:

• Riviera di Budva: Le città di Budva, Becici e Petrovac sono centri di attività turistica. Il costo degli immobili qui varia, ma, ad esempio, una casa con tre camere da letto può costare circa. €300,000-400,000.
• Baia di Boka Kotor: Le città storiche di Kotor, Herceg Novi e Tivat sono note per il loro valore culturale e l'attrazione turistica. I prezzi degli alloggi in queste località sono spesso più alti della media nazionale.
• Bar Riviera: La città di Bar, che è un importante porto e centro d'affari, offre opzioni immobiliari più accessibili. Qui è possibile trovare una casa con vista sul mare per €150,000-200,000.

Giardini Dukley

da € 1 130 000

Montenegro, Budva

Ritiro in montagna di Dukley

a partire da € 420 000

Montenegro, Kolashino

Ville Elleven

a partire da € 420 000

Montenegro, città di Budva, villaggio di Krimovica

Orizzonte

a partire da € 425 000

Montenegro, Tivat

Baia di Lustica: Centrale

da € 429 000

Montenegro, Tivat

Giardini di Tivat 

da € 120 000

Montenegro, Tivat

Dinamica dei prezzi e della domanda:

Negli ultimi anni si è registrato un costante aumento dei prezzi degli immobili nelle regioni chiave del Montenegro. Ciò è dovuto all'aumento del traffico turistico e alla limitata offerta di nuove abitazioni. Gli esperti prevedono che i prezzi si stabilizzeranno nel prossimo futuro con il completamento dei progetti edilizi in corso, soprattutto nella capitale Podgorica, dove si stanno costruendo attivamente nuovi appartamenti.

È interessante notare che anche il mercato degli affitti sta vivendo cambiamenti significativi. Dal 2022, il costo degli alloggi in affitto in Montenegro è aumentato significativamente, quasi raddoppiando in alcune regioni, il che rende l'investimento in immobili in affitto particolarmente interessante.

Analisi del mercato immobiliare in Spagna

Il mercato immobiliare spagnolo negli ultimi anni ha dimostrato di crescita sostenibileattirando investitori locali e stranieri. Secondo i dati, le dimensioni del mercato immobiliare residenziale spagnolo sono valutate in 166,01 miliardi di dollari nel 2024 e si prevede che raggiungeranno i 231,75 miliardi di dollari entro il 2029, con un tasso di crescita annuale composto di 6,90% durante il periodo di previsione.

Regioni popolari per gli investimenti:

• Madrid e Barcellona: Le città più grandi del Paese, con infrastrutture sviluppate e un'elevata domanda di alloggi.
• Valencia: Attira gli investitori per la sua combinazione di convenienza urbana e vita costiera.
• Andalusia (Costa del Sol): Famosa per le sue città di villeggiatura come Marbella e Malaga, molto frequentate dagli acquirenti stranieri.

Appartamenti in un complesso ad Almeria, Spagna

da € 161 000

Spagna, Almeria

Villa ad alta efficienza energetica in posizione prestigiosa a Mijas

da € 1.250.000

Spagna, Mijase

Spaziosa villa a Benalmadena con spettacolare vista sul mare

da € 1.495.000

Spagna, Benalmadene

Nuovi appartamenti duplex a Marbella vicino a un campo da golf

da € 1100 000

Spagna, Marbella

Villa di lusso con servizi speciali a Marbella, Málaga

da € 4.995.000

Spagna, Malaga

Spaziosa casa con piscina vicino al mare a Benalmadena

da € 1.545.000

Spagna, Malaga

Dinamica dei prezzi e della domanda:

Nel 2024, i prezzi degli immobili in Spagna hanno continuato a crescere. Ad esempio, in Cantabria, il costo delle abitazioni è aumentato di 11% rispetto all'anno precedente, diventando così la seconda regione autonoma più costosa del Paese. Complessivamente, il prezzo medio al metro quadro in Spagna è circa 1.753 euro.

Anche l'attività di costruzione è aumentata, con emissioni 2024 di 127 721 una licenza edilizia, che è in 17% in più rispetto al 2023. Si tratta della cifra più alta degli ultimi 16 anni. Tuttavia, nonostante la crescita dell'edilizia, l'offerta non riesce a tenere il passo con l'elevata domanda, soprattutto nelle grandi città. Questo porta a un ulteriore aumento dei prezzi e alla concorrenza tra gli acquirenti.

Per gli investitori stranieri rimane interessante ricevere "visto d'oro" quando si acquista un immobile per un importo di 500.000 euroche dà diritto a un permesso di soggiorno in Spagna.

Confronto tra i principali fattori di investimento

Il Montenegro attrae gli investitori con prezzi immobiliari più accessibili e un elevato potenziale di crescita, soprattutto nelle regioni turistiche. La Spagna, invece, offre un mercato stabile con infrastrutture sviluppate e un elevato standard di vita, che la rendono interessante per gli investimenti a lungo termine.

Sfumature nell'acquisto di una casa

Montenegro

La procedura di acquisto di un immobile: In Montenegro, gli stranieri possono acquistare proprietà senza restrizioni significative, ad eccezione dei terreni agricoli. Il processo di acquisto comprende diverse fasi: la scelta dell'oggetto, la firma di un contratto preliminare, il versamento di un deposito (di solito circa 10% del valore), la verifica della purezza legale dell'oggetto e la stipula del contratto principale presso il notaio. La registrazione della proprietà richiede in media 1-2 mesi.

Costi aggiuntivi: Al momento dell'acquisto di una proprietà in Montenegro, l'acquirente paga un'imposta sul trasferimento di proprietà pari al 3% del valore stimato dell'immobile. Inoltre, occorre tenere conto dei costi dei servizi notarili e della registrazione, che possono ammontare a circa 500-1.000 euro.

Prezzi stimati degli immobili: Il costo degli alloggi in Montenegro varia da regione a regione. Nelle destinazioni turistiche più popolari, come Budva o Kotor, i prezzi degli appartamenti partono da 1.500 euro al metro quadro. Nella capitale, Podgorica, i prezzi possono essere leggermente inferiori, a partire da 1.200 euro al metro quadro.

Permesso di soggiorno: L'acquisto di una proprietà in Montenegro offre la possibilità di ottenere un permesso di soggiorno temporaneo. Tuttavia, è necessario soddisfare alcuni requisiti, tra cui la prova di solvibilità finanziaria e l'assicurazione sanitaria.

Spagna

La procedura di acquisto di un immobile: In Spagna, gli stranieri hanno il diritto di acquistare immobili senza restrizioni. Il processo prevede l'ottenimento di un numero di identificazione degli stranieri (NIE), l'apertura di un conto bancario, la firma di un contratto preliminare con un deposito (di solito 10% del prezzo) e la stipula del contratto definitivo di vendita presso un notaio. I tempi di elaborazione della transazione possono variare da alcune settimane a diversi mesi.

Costi aggiuntivi: Gli acquirenti di immobili in Spagna devono tenere conto dei costi aggiuntivi, che possono ammontare fino a 10-15% del valore dell'immobile. Questi includono: l'imposta sul trasferimento della proprietà (da 6% a 10% a seconda della regione), le spese notarili, le spese di registrazione e le spese legali.

Prezzi stimati degli immobili: I prezzi delle case in Spagna variano notevolmente da regione a regione. Nelle grandi città come Barcellona e Madrid, il costo al metro quadro può superare i 3.000 euro. Nelle zone costiere, come la Costa Blanca, i prezzi degli appartamenti partono da 1.500 euro al metro quadro.

Permesso di soggiorno: L'acquisto di un immobile in Spagna per un importo pari o superiore a 500.000 euro offre l'opportunità di ottenere un "visto d'oro", un permesso di soggiorno per investitori. Questo vi permette di circolare liberamente nei Paesi Schengen e di godere dei vantaggi della residenza in Spagna.

Prestiti ipotecari: Gli acquirenti stranieri possono accendere un mutuo presso le banche spagnole. Di solito gli istituti di credito richiedono che la rata mensile del mutuo non superi il 30-35% del reddito mensile del mutuatario. I tassi di interesse e le condizioni variano a seconda della banca e della situazione finanziaria del mutuatario.

Nota per me stesso: Alcune regioni spagnole, come la Catalogna, prevedono di aumentare l'imposta sul trasferimento di proprietà per i grandi investitori e sull'acquisto di interi edifici da 10% a 20% a partire dal 2025. L'obiettivo è quello di combattere la speculazione sul mercato immobiliare.

Prospettive di crescita e sviluppo del settore immobiliare delle località turistiche

Montenegro

Il Montenegro continua ad attirare l'attenzione degli investitori grazie ai suoi paesaggi pittoreschi e al crescente flusso turistico. Nel 2024, il mercato immobiliare del Paese è fiorente grazie alla forte domanda, al miglioramento dell'attività edilizia e alla robusta economia.

Nelle città costiere come Kotor e Budva, i prezzi degli immobili sono aumentati in modo significativo. Ad esempio, Il costo di una casa con tre camere da letto è di circa 300.000-400.000 euro.

Spagna

La Spagna rimane uno dei leader del mercato immobiliare per le vacanze. I prezzi degli immobili del Paese continuano a salire nel 2024. Nelle regioni costiere come la Costa del Sol e le Isole Baleari, gli aumenti dei prezzi hanno raggiunto il 20%.

Nel 2025, il settore alberghiero di Maiorca prevede una crescita delle prenotazioni di 20% e un aumento delle tariffe di 5%. Un fattore importante è l'aumento dell'interesse dei turisti a medio e alto reddito, che favorisce lo sviluppo del mercato degli affitti e aumenta il rendimento degli investimenti. A Barcellona e Madrid i prezzi degli immobili rimangono stabili, con aumenti moderati tra il 5-10%.

Nel complesso, le prospettive di crescita degli immobili per vacanze in Spagna appaiono positive, soprattutto nelle aree turistiche più popolari.

Rendimento da leasing a breve e lungo termine

Montenegro

Il mercato degli affitti immobiliari in Montenegro continua a svilupparsi, soprattutto nelle regioni costiere come Budva e Kotor. La domanda di affitti a breve termine aumenta durante la stagione turistica, consentendo ai proprietari di immobili di ottenere un reddito significativo. Il costo medio per l'affitto di un appartamento con una camera da letto durante la stagione può arrivare a €50-€70 al giorno. Fuori stagione, questa cifra scende a €30-€40 al giorno.

Gli affitti a lungo termine in Montenegro sono meno comuni, ma possono anche essere vantaggiosi. L'affitto mensile per un appartamento con una sola camera da letto è di circa. €300-€500A seconda della posizione e delle condizioni dell'alloggio. Tuttavia, è importante considerare che al di fuori della stagione turistica, la domanda di affitti a lungo termine può diminuire, il che influisce sulla stabilità del reddito.

Spagna

La Spagna offre un mercato immobiliare più maturo e stabile. Gli affitti a breve termine, soprattutto nei centri turistici come Barcellona, Madrid e la Costa del Sol, portano profitti significativi ai proprietari. Il costo medio per l'affitto di un appartamento con una camera da letto nelle zone turistiche più popolari è di circa.... €80-€150 al giorno in alta stagione. Secondo i dati, la redditività degli affitti turistici può essere su 60% di cui sopra.rispetto a un leasing a lungo termine, anche con una tassazione aggiuntiva.

Anche gli affitti a lungo termine in Spagna rimangono interessanti per gli investitori. Nelle principali città come Madrid e Barcellona, l'affitto mensile di un appartamento con una sola camera da letto varia da Da 700 a 1.200 euro. Tuttavia, si è registrato un aumento dei prezzi di affitto delle camere nel 2024, raggiungendo una media di . €520 al mese per una stanza di circa 8 metri quadrati. Ciò indica un'elevata domanda di alloggi in affitto, che può essere redditizia per i proprietari di immobili.

Confronto e raccomandazioni

Ci sono diversi fattori da considerare quando si confrontano i rendimenti degli affitti in Montenegro e in Spagna:

• StagionalitàIn Montenegro i redditi da locazione a breve termine dipendono fortemente dalla stagione turistica, mentre in Spagna il flusso turistico è distribuito in modo più uniforme durante tutto l'anno.
• RegolamentoLa Spagna ha leggi più severe in materia di affitti brevi, che possono richiedere licenze aggiuntive e il rispetto delle normative locali.
• RedditivitàSebbene l'investimento iniziale in immobili in Spagna possa essere più elevato, la stabilità della domanda e la possibilità di affitti più alti ne fanno un investimento interessante a lungo termine.

Economia e vita

Montenegro

Il Montenegro attrae molti per la sua natura pittoresca e il costo della vita relativamente basso. Salario medio qui si parla di 718 euro al mese. citeturn0search2 Affittare un monolocale Nelle città costiere come Bar o Budva, il costo sarà di circa. Da 270 a 350 euro al mese.

Prodotti alimentari in Montenegro sono accessibili. Per esempio, un litro di latte costa circa 0,80 eurouna pagnotta di pane - 0,50 euroe un chilo di mele 1,20 euro. Utilità per un piccolo appartamento costa circa 100 euro al mese.

Istruzione Le scuole pubbliche sono gratuite per i residenti, ma l'insegnamento è in montenegrino. Nelle città più grandi, come Podgorica, ci sono scuole pubbliche con insegnamento in lingua inglese o russa, il cui costo è di circa. 450 euro al mese.

Assistenza medica in Montenegro è rappresentata da istituzioni sia pubbliche che private. Le cliniche pubbliche forniscono servizi di base gratuiti per i residenti, ma molte persone preferiscono rivolgersi alle cliniche private per la maggiore qualità del servizio, dove una visita medica costa circa 30-50 euro.

Spagna

La Spagna è nota per il suo elevato standard di vita e per le sue infrastrutture sviluppate. Salario medio nel paese è di circa 2000 euro al mese. Affittare un monolocale nel centro di Madrid o Barcellona può costare Da 800 a 1200 euro al mese, mentre nelle città più piccole i prezzi sono molto più bassi.

Prodotti alimentari in Spagna sono di alta qualità e varietà. Un litro di latte costa circa 0,90 eurouna pagnotta di pane - 1,10 euroe un chilo di mele 1,50 euro. Utilità per un appartamento di 85 m² costa circa. 120-150 euro al mese.

Istruzione nelle scuole pubbliche è gratuito e viene insegnato in spagnolo. Esistono anche scuole internazionali in lingua inglese, dove le tasse scolastiche possono arrivare fino a 1.000 euro al mese.

Assistenza medica in Spagna di alto livello. Il sistema sanitario pubblico fornisce servizi gratuiti ai residenti, ma molte persone scelgono l'assicurazione sanitaria privata per accedere a una gamma più ampia di servizi e ridurre i tempi di attesa. Il costo dell'assicurazione privata parte da 50 euro al mese.

Il Montenegro offre un costo della vita più basso, che attrae molti espatriati e pensionati. La Spagna, sebbene più costosa, offre un elevato livello di comfort e infrastrutture sviluppate, che la rendono attraente per coloro che apprezzano la qualità della vita e sono disposti a pagarla.

Educazione e medicina

Montenegro

Istruzione

Il sistema educativo del Montenegro comprende l'istruzione prescolare, secondaria e superiore. Gli studenti stranieri possono iscriversi alle università locali presentando un diploma di scuola superiore e dimostrando di conoscere la lingua serba. Le lezioni presso le università pubbliche sono gratuite per i cittadini montenegrini, ma gli studenti stranieri sono soggetti a una tassa, che ammonta a circa. 1.500-3.500 euro all'anno. Alcune università offrono programmi in inglese, il che facilita l'adattamento degli studenti internazionali.

Medicina

Il sistema sanitario del Montenegro è in evoluzione e fornisce servizi di assistenza sanitaria sia pubblici che privati. I centri medici pubblici sono a disposizione di cittadini e residenti, ma la qualità delle cure può variare. Molti stranieri preferiscono rivolgersi a cliniche private, dove il costo di un consulto medico è di circa. 30-50 euroe i trattamenti specialistici possono costare di più. È consigliabile stipulare un'assicurazione medica per coprire i costi delle cure in strutture private.

Spagna

Istruzione

La Spagna offre un'istruzione di alta qualità riconosciuta a livello mondiale. Gli studenti internazionali possono iscriversi alle università spagnole presentando i documenti accademici appropriati e dimostrando la conoscenza dello spagnolo o dell'inglese, a seconda del programma. Le tasse d'iscrizione alle università pubbliche per gli studenti internazionali variano da Da 750 a 2.500 euro all'anno per gli studi universitari e può raggiungere 3.500-4.500 euro all'anno per i programmi di master. Le università private stabiliscono i propri prezzi, che possono essere molto più alti.

Medicina

Il sistema sanitario spagnolo è considerato uno dei migliori al mondo. Il sistema sanitario pubblico fornisce servizi medici gratuiti ai cittadini e ai residenti, finanziati dalle tasse. Gli stranieri non residenti possono accedere gratuitamente alle cure mediche di emergenza, ma per le cure di routine è consigliabile un'assicurazione sanitaria privata. Il costo dell'assicurazione privata dipende dall'età e dallo stato di salute, ma in media è il seguente 50-200 euro al mese. Senza assicurazione, un consulto con un medico privato costa circa. 100 euroe i trattamenti specializzati possono costare molto di più.

Strade e trasporti

Montenegro

Il Montenegro è un paese dai paesaggi pittoreschi, ma l'infrastruttura di trasporto è ancora in fase di sviluppo. Le strade principali collegano le principali città e i centri turistici, ma la la qualità del rivestimento può variare. Nelle zone montuose, le strade sono spesso strette e tortuose e richiedono una maggiore attenzione da parte dei conducenti.

Trasporto pubblico è rappresentato dagli autobus che collegano gli insediamenti principali. Tuttavia l'orario può essere irregolaresoprattutto nelle aree più remote. Le tariffe degli autobus interurbani variano a seconda della distanza; ad esempio, viaggiare da Podgorica a Budva costa circa. 7-10 euro.

Noleggio auto - un modo di viaggiare molto apprezzato da turisti e investitori. Costo dell'affitto inizia a 20-30 euro al giorno a seconda della stagione e della classe dell'auto. Tuttavia, è bene tenere presente che i parcheggi nelle zone turistiche possono essere limitatie il parcheggio è spesso a pagamento.

Spagna

La Spagna possiede infrastrutture di trasporto moderne e sviluppate. Rete autostradale (autopistas) e le superstrade (autovías) coprono l'intero paese, fornendo comodo collegamento tra le città. La qualità delle strade è elevatache rende confortevole il viaggio.

Trasporto pubblico nelle città è rappresentato da metropolitana, autobus e tram. Ad esempio, a Barcellona ci sono rete metropolitana capillareche permette di raggiungere rapidamente qualsiasi zona della città. Tariffa dipende dal tipo di biglietto. Mappa di T-Usualfornendo numero illimitato di viaggi entro 30 giornivale circa 21,35 euro per una zona. Biglietto T-Casual su 10 viaggi costerebbe circa 12,12 euro. citeturn0search1.

Collegamento ferroviario tra le città viene effettuato con treni ad alta velocità AVEche viaggiano a velocità superiori a 300 chilometri all'ora.. Ad esempio, per andare da Madrid a Barcellona occorrono circa. 2,5 ore. Prezzo del biglietto varia a seconda della classe di servizio e del momento dell'acquisto, a partire da 40-50 euro per la prenotazione anticipata.

Noleggio auto in Spagna è altrettanto popolare, soprattutto per viaggiare nelle regioni. Prezzi di noleggio inizio a 25-35 euro al giornoa seconda della città e della stagione. Parcheggi nei centri urbani spesso a pagamento, e può essere difficile trovare uno spazio liberosoprattutto durante la stagione turistica.

La Spagna offre un sistema di trasporto più sviluppato e diversificatoche prevede maggiore mobilità e comfort. Montenegroanche se ha bellezza naturale, richiede maggiore autonomia nell'organizzazione del movimentosoprattutto nelle aree remote.

Specifiche legali e fiscali

Montenegro

Il processo di acquisto di un immobile in Montenegro relativamente semplice, ma richiede comunque attenzione. Gli stranieri possono acquistare proprietà senza particolari restrizioni, a patto che non intendano acquistare terreni agricoli. Tuttavia, è importante ricordare che per completare la transazione è necessario un rappresentante legale locale per evitare potenziali insidie legali.

La fase principale dell'acquisto è. firma del contratto di acquisto e la sua registrazione presso il catasto locale. È inoltre necessario ottenere un codice fiscale (PIB), obbligatorio per tutte le transazioni immobiliari. I costi dei servizi legali in Montenegro variano da Da 500 a 1.000 euroa seconda della complessità della transazione.

Per quanto riguarda le imposte, il Montenegro applica le seguenti tasse esenzione dall'imposta sul valore aggiunto (IVA) sull'acquisto di un immobile se questo è stato utilizzato come abitazione. Se invece acquistate una proprietà commerciale, dovrete pagare l'IVA, che ammonta a circa il 50%. 21% del valore della transazione.

Imposta annuale sulla proprietà circa. 0,1-0,3% del valore di mercato dell'immobile. La percentuale specifica dipende dal comune. Si tratta di un'imposta piuttosto bassa rispetto alla maggior parte dei Paesi europei.

Imposte sulla vendita di immobili sono anche disponibili e possono ammontare a 3% del valore della transazioneSe si vende l'immobile tre anni dopo l'acquisto. Se il periodo di detenzione è più breve, l'imposta sulle plusvalenze è la seguente 9%.

Spagna

La Spagna è un Paese con un sistema fiscale più complesso e molte sfumature legali da considerare. Tuttavia, offre un maggior grado di protezione dei diritti di proprietà, un fattore importante per gli investitori stranieri.

Il processo di acquisto di un immobile in Spagna comporta diverse fasi obbligatorie. Oltre a ottenere NIE (Número de Identificación de Extranjero)Gli acquirenti stranieri devono aprire un conto bancario spagnolo. Tutte le transazioni immobiliari in Spagna richiedono anche un notaio che certifichi la transazione. Il costo dei servizi legali può essere 1.000-2.500 euroA seconda della complessità della transazione e del valore dell'immobile.

Imposte sulla proprietà in Spagna sono piuttosto elevate. Al momento dell'acquisto dovrete pagare le seguenti tasse:

1. Imposta sul trasferimento di proprietà (ITP) - da Da 6% a 10% del valore dell'immobile a seconda della regione.
2. IVA - 10% quando si acquista una nuova abitazione (se l'immobile è venduto da un promotore immobiliare).
3. Imposta sull'esecuzione di documenti - intorno 1-2% del valore della transazione.

Inoltre, l'imposta annuale sulla proprietà (IBI) in Spagna dipende dalla posizione e dal valore dell'abitazione, ma in media è da Da 300 a 1.000 euro all'anno per immobili di valore medio. In alcuni casi, se l'immobile viene affittato, possono essere applicati costi aggiuntivi. imposte sui redditi da locazioneche vanno da Da 19% a 24% a seconda della regione.

Quando si vende una proprietà in Spagna, bisogna anche considerare imposta sulle plusvalenze (plusvalenza). Questa imposta dipende dall'aumento del valore del terreno durante la proprietà e può variare a seconda della regione e del periodo di possesso. L'importo medio di questa imposta può variare da Da 5% a 15% della differenza tra il prezzo di acquisto e quello di vendita.

La differenza principale La principale differenza tra Montenegro e Spagna in termini di tasse è che in Montenegro le imposte sugli immobili e le transazioni sono più basse e più facili per gli stranieri. La Spagna, invece, ha tasse più alte, ma anche un sistema più stabile e protetto, che può essere un fattore importante per chi cerca una stabilità a lungo termine.

Cosa scegliere per un investitore: Montenegro vs Spagna?

La scelta tra Montenegro e Spagna per gli investimenti immobiliari dipende dai vostri obiettivi, dal vostro budget e dalle vostre preferenze. Consideriamo i pro e i contro di ciascun mercato.

I vantaggi di investire in Montenegro:

• Prezzi bassi degli immobili. Gli immobili in Montenegro sono ancora convenienti, soprattutto se paragonati ad altre località europee. Per esempio, appartamento con vista mare a Budva potrebbe costare da Da 80.000 a 150.000 euro a seconda della zona e della posizione. Si tratta di un'ottima opportunità per chi cerca non solo un investimento redditizio, ma anche una vacanza in una delle zone più belle d'Europa.
• Potenziale di crescita ad alto valore. Il Montenegro è ancora un mercato non sfruttato e il suo sviluppo sta prendendo piede. Dato il crescente flusso turistico, soprattutto in stagione, i prezzi degli immobili nelle zone costiere aumentano di anno in anno. Già ora acquistare una casa sulla costa può essere un investimento redditizio a lungo termine. Ad esempio, in Kotore o Tivate Negli ultimi 2-3 anni i prezzi sono aumentati di 10-20%e questa tendenza continuerà.
• Facilità e accessibilità di acquisto per gli stranieri. Gli stranieri possono facilmente acquistare una proprietà in Montenegro e la procedura di acquisto è relativamente veloce e richiede poco impegno burocratico. Le transazioni richiedono una serie minima di documenti: passaporto, numero di identificazione ed eventualmente una prova di solvibilità finanziaria.
• Costi di manutenzione contenuti. L'imposta annuale sulla proprietà in Montenegro è solo la seguente 0,1-0,3% del valore stimato, uno dei più bassi in Europa. Ciò rende il Montenegro un'ottima opzione per chi cerca costi di manutenzione minimi.

I contro dell'investimento in Montenegro:

• Infrastrutture meno sviluppate. Sebbene il Montenegro stia sviluppando attivamente il settore turistico, le infrastrutture in alcune regioni lasciano ancora molto a desiderare. Ad esempio, se si desidera acquistare una proprietà nelle aree più remote, potrebbero mancare strade di qualità o servizi sociali sviluppati.
• Stagionalità del mercato degli affitti. Nonostante la crescita del turismo, gli affitti a breve termine in Montenegro sono fortemente dipendenti dalle stagioni. Durante il periodo invernale la domanda di affitti può diminuire significativamente. Questo aspetto è importante da considerare per gli investitori che puntano a un reddito stabile.

I vantaggi di investire in Spagna:

• Infrastruttura sviluppata. La Spagna non è solo spiagge meravigliose e capolavori architettonici, ma anche una delle infrastrutture più sviluppate d'Europa. Le grandi città e le località più popolari dispongono di tutto, dall'assistenza medica di qualità ai collegamenti di trasporto. Ad esempio, in Barcellona o Madrid L'acquisto di un immobile è spesso giustificato non solo per la residenza personale, ma anche per scopi commerciali.
• Mercato immobiliare stabile. La Spagna è uno dei Paesi più stabili in termini di mercato immobiliare. Anche di fronte ai cambiamenti economici globali, i prezzi in regioni come Costa del Sol o Isole Canarie, rimangono relativamente stabili. Costo appartamenti nel centro di Barcellona può variare da 250.000 euro e superiore, a seconda del quartiere.
• Domanda di affitto per tutto l'anno. A differenza del Montenegro, la Spagna offre una domanda di immobili in affitto costantemente elevata durante tutto l'anno. Particolarmente richiesti sono gli affitti nelle principali città e destinazioni turistiche. Ad esempio, in Malagué o su Costa Brava è sempre possibile trovare inquilini sia in estate che in inverno. In questo modo si ha la certezza che il reddito da locazione sarà stabile.
• Elevato tenore di vita e sicurezza. La Spagna è un Paese con un elevato standard di vita, un sistema sanitario e un sistema educativo sviluppati. Questo la rende attraente non solo per gli investitori, ma anche per coloro che vogliono vivere qui.

I contro dell'investimento in Spagna:

• Prezzi elevati degli immobili. Nelle grandi città e nelle zone turistiche più popolari, la Spagna è da tempo un mercato costoso. Ad esempio, il costo di appartamenti nel centro di Barcellona può raggiungere 350.000-500.000 euro a seconda della zona, e tali prezzi rimangono stabili, il che rende gli investimenti più costosi rispetto al Montenegro.
• Una burocrazia complessa. In Spagna, gli stranieri devono seguire una procedura più complicata per acquistare una proprietà. Ad esempio, è necessario ottenere NIE (numero dello straniero), nonché per risolvere i debiti fiscali. Inoltre, l'imposta sulla proprietà e altre tasse possono arrivare fino a 6-8% del valore della transazioneche rende l'acquisto più costoso.

Raccomandazioni per gli investitori

• Per chi cerca prospettive di crescita e tassi convenientiIl Montenegro è un'ottima opzione. Il mercato si sta sviluppando attivamente ed è possibile ottenere un buon rendimento in futuro investendo in immobili sulla costa. Il costo approssimativo di un appartamento con vista sul mare in Montenegro è da Da 80.000 a 150.000 euro. È un'opportunità per entrare in un mercato in crescita a prezzi relativamente accessibili.
• Per chi cerca stabilità e infrastrutture sviluppateLa Spagna è adatta a chi vuole investire in immobili con garanzia di stabilità e reddito a lungo termine. Nonostante i prezzi più elevati, il mercato immobiliare in Spagna è stabile e le proprietà di località e città rimangono richieste tutto l'anno. Nelle principali città, come Barcellona o Madrid, il prezzo di un appartamento può partire da 250.000 euro.

In conclusione, la scelta tra Montenegro e Spagna per gli investimenti immobiliari dipende dai vostri obiettivi e dalle vostre preferenze. Il Montenegro offre prezzi bassi e un elevato potenziale di crescita, mentre la Spagna offre un mercato stabile con infrastrutture sviluppate e una domanda di affitto per tutto l'anno. Valutate le vostre opzioni e la vostra strategia per fare la scelta giusta che vi porterà i maggiori benefici in futuro.