Come scegliere la villa giusta a Bali per viverci o affittarla

Scegliere una villa a Bali non è solo un acquisto di un immobile, ma un intero passo verso un nuovo stile di vita. Quest'isola è rinomata per i suoi paesaggi mozzafiato, la cultura unica e l'atmosfera di tranquillità, che la rendono un luogo ideale sia per la residenza personale che per i progetti di investimento. In questo articolo vedremo come scegliere la villa giusta a Bali per renderla piacevole e redditizia.

Perché scegliere una villa a Bali?

Uno stile di vita unico

Immaginate: vi svegliate con il suono delle onde che lambiscono dolcemente la riva, e fuori dalla finestra vedete il verde delle piante tropicali e i fiori dai colori vivaci. Vita a Bali offre una meravigliosa combinazione di privacy e vicinanza alla natura. Qui potrete godervi mattinate tranquille, trascorrere del tempo in spiaggia o esplorare le pittoresche terrazze di riso. Questo luogo è ideale per chi vuole fuggire dalla frenesia della città e godersi il comfort di essere circondato da uno scenario mozzafiato. A Bali troverete molte opportunità per praticare attività all'aria aperta.L'ampia offerta di attività, tra cui il surf, lo yoga e la meditazione, lo rende interessante per chi cerca armonia e uno stile di vita sano.

Attrattività degli investimenti

Se state pensando di acquistare una villa come investimento, Bali non vi deluderà. Il reddito da locazione a breve termine può raggiungere gli 8-15% all'anno.Ciò rende questo mercato molto interessante per gli investitori. Molti proprietari di ville affittano con successo le loro proprietà ai turisti, il che non solo aiuta a coprire le spese, ma genera anche un reddito stabile. Ad esempio, una mia amica che ha acquistato una villa a Changgu è riuscita a recuperare 70% del suo investimento nel primo anno grazie all'affitto attivo. Con l'aumento del numero di turisti ogni anno, la domanda di ville in affitto continua a crescere.che aumenta le probabilità di successo dell'investimento.

Popolarità tra i turisti

Bali è una delle 5 principali destinazioni turistiche del mondo, e non è una coincidenza. L'isola attira milioni di turisti da tutto il mondo con le sue spiagge, le sue attrazioni culturali e la sua atmosfera unica. Gli appassionati di surf e coloro che cercano pace e tranquillità vengono qui ogni anno. Questo crea ottime condizioni per affittare la villa, soprattutto nelle zone più popolari.Le destinazioni turistiche più popolari sono Seminyak e Changgu, dove i turisti tendono a soggiornare. Con una varietà di eventi culturali, festival e bellezze naturaliBali continua a essere una destinazione attraente per i turisti, il che la rende un luogo ideale per gli investimenti immobiliari.

Determinare lo scopo dell'acquisto

Prima di iniziare la ricerca di una villa, è importante avere chiari i propri obiettivi. Avete intenzione di utilizzare la villa come residenza personale o volete affittarla?

Per la residenza personale

Se volete godervi la vita a Bali, considerate le infrastrutture e la vicinanza a spiagge, negozi e scuole. Per esempio, Ubud è ideale per chi cerca l'isolamento e vuole immergersi nella cultura locale.. Qui si può godere della tranquillità, praticare yoga e meditazione, frequentare gallerie d'arte e laboratori. D'altra parte, se preferite uno stile di vita attivo, Changu sarà un'ottima scelta con i suoi caffè, negozi e la vicinanza alle spiagge per il surf. La zona attrae giovani e nomadi digitali, creando un'atmosfera unica per la socializzazione e la condivisione di esperienze.

In affitto

Se il vostro obiettivo è quello di affittare la vostra villa, cercate località ad alta affluenza turistica. Scegliere oggetti con caratteristiche unicheAd esempio, una vista sull'oceano o una piscina. Questo aumenterà notevolmente l'attrattiva della vostra villa per i potenziali affittuari. Ad esempio, una villa con vista panoramica sull'oceano non solo può attirare un maggior numero di turisti, ma consente anche di applicare prezzi più alti per notte. Non dimenticate i servizi extraTutto ciò renderà la vostra villa più attraente rispetto alla concorrenza, come ad esempio una vasca idromassaggio, una palestra o la vicinanza a ristoranti e luoghi di intrattenimento famosi. Tutto ciò renderà la vostra villa più attraente rispetto alla concorrenza.

Vale anche la pena di considerare stagionalità della domanda. Ad esempio, durante l'alta stagione, che va da maggio a settembre, la domanda di affitti aumenta notevolmente e potrete massimizzare i vostri profitti. Investendo nella giusta posizione e con caratteristiche uniche, è possibile non solo garantire un reddito costante, ma anche godersi la vita su questa splendida isola.

Luoghi: dove trovare la villa?

Ora diamo un'occhiata a dove cercare la vostra villa perfetta a Bali. Ogni zona dell'isola ha le sue caratteristiche e i suoi vantaggi.

Seminyak

Seminyak è quartiere di lusso con spiagge eleganti, ristoranti e vita notturna. Qui si trovano ville con prezzi che vanno da $300.000 a $700.000. Questa zona è ideale per chi vuole essere al centro degli eventi e godere di una vita attiva. Seminyak è famosa per i suoi negozi e ristoranti alla moda.Inoltre, ospita numerosi eventi e festival, che la rendono una destinazione attraente per turisti e inquilini. Inoltre, ospita molti eventi e festival, che la rendono una destinazione attraente per turisti e inquilini. Investendo in una villa a Seminyak, vi assicurerete un'elevata domanda di affitti, soprattutto durante l'alta stagione.

VILLAGGI NARA

da $92 444

Indonesia, Bali, Seminyak.

RESORT SINI VIE BALI

da $86 243

Indonesia, Bali, Seminyak.

RESIDENZA MAGNUM SEMINYAK

da $250.000

Indonesia, Bali, Seminyak.

Changu

Changu è diventata una vera e propria mecca per gli espatriati e i nomadi digitali. I prezzi per le ville qui variano da $250.000 a $500.000. Questo quartiere offre ottimi affitti, oltre a numerosi caffè e negozi, che lo rendono popolare tra i giovani. Changu è nota per le sue spiagge da surf e l'atmosfera creativa.La città ha un gran numero di quartieri cosmopoliti, che attraggono persone in cerca di uno stile di vita attivo. Vi sono inoltre numerose strutture di co-working e per il tempo libero, che la rendono un luogo ideale per lavorare e vivere. Quando si acquista una villa a Changgu, ci si può aspettare un reddito da locazione costante, soprattutto tra i giovani turisti e i liberi professionisti.

Nusa Dua

Se state cercando zona lussuosa con resort alla modaNusa Dua è la vostra scelta. I prezzi delle ville qui variano da $400.000 a $800.000. Questa zona è ideale per chi vuole godere di un alto livello di servizio e di un'atmosfera tranquilla. Nusa Dua è famosa per le sue spiagge di sabbia bianca e gli hotel di lusso.È una destinazione popolare per i viaggiatori facoltosi. Qui si tengono anche eventi e conferenze internazionali, creando ulteriori opportunità di affitto. Investendo in una villa a Nusa Dua, vi assicurerete un alto livello di comfort e di reddito da locazione in una zona prestigiosa.

Ubud

Ubud è Centro culturale e spirituale di Bali. I prezzi delle ville qui partono da $200.000 e possono arrivare a $400.000. Questa zona è perfetta per chi cerca pace e ispirazione. Ubud è circondata da pittoresche terrazze di riso e dalla giungla.Questo lo rende un luogo ideale per la meditazione e lo yoga. Ospita anche molti eventi culturali, mostre e laboratori, attirando turisti interessati all'arte e alla tradizione. Quando si acquista una villa a Ubud, si può godere dell'atmosfera tranquilla e dell'elevata richiesta di affitti da parte di chi cerca privacy e arricchimento culturale.

RESORT KAAMALA

da $178 492

Indonesia, Bali, Ubud

VILLAGGIO VACANZE

da $233 615

Indonesia, Bali, Ubud

VILLA DELLA CINA

da $265.000

Indonesia, Bali, Ubud

DZEN GREEN FIELDS VILLAS

da $290.000

Indonesia, Bali, Ubud

Nuova Villa

da $250.000

Indonesia, Bali, Ubud

VILLE DEI FIORI DELLA GIUNGLA

da $240.000

Indonesia, Bali, Ubud

Uluwatu

Uluwatu, nota per la sua vista panoramica sull'oceano e sul surf.offre ville con prezzi che variano da $300.000 a $600.000. È un luogo ideale per gli amanti delle attività all'aperto e degli splendidi tramonti. Uluwatu è famosa per le sue spiagge da surf e per i suoi templi rupestri unici al mondo.Ciò la rende popolare tra i turisti e gli abitanti del luogo. La zona offre anche ottime condizioni di affitto, soprattutto in alta stagione. Investendo in una villa a Uluwatu, potrete godere non solo di magnifici panorami, ma anche di un reddito da locazione costante, che attira turisti alla ricerca di una vacanza attiva e avventurosa.

Fattori da considerare quando si sceglie una villa

Una volta decisa la località, è il momento di pensare agli aspetti specifici che vi aiuteranno a scegliere la villa perfetta. Ecco alcuni fattori chiave da considerare.

Dimensioni e design

Le dimensioni della villa sono una delle cose più importanti da considerare. Se intendete affittare la villa, 2-3 camere da letto sono ottimali per attirare il maggior numero possibile di inquilini. Questo vi permetterà di soddisfare sia le famiglie che i gruppi di amici, aumentando il vostro target di riferimento. Per gli alloggi personali, pensate alle vostre esigenze: forse avete bisogno di una cucina più grande o di un ufficio separato per il lavoro. È anche importante considerare la possibilità di espansione se i vostri piani cambiano in futuro.

Per quanto riguarda il design, la scelta dipende dalle vostre preferenze. È possibile scegliere Stile tradizionale balinese con spazi aperti e materiali naturali o minimalismo moderno, con linee pulite e servizi moderni. Personalmente, ho sempre preferito uno stile che si armonizzasse con la natura circostante, quindi ho scelto una villa con molte finestre e spazi aperti. Ricordate che lo stile di una villa può influire sulla sua attrattiva per gli inquilini, quindi scegliete un design che sia richiesto.

Condizioni dell'immobile

Non dimenticate di prestare attenzione a condizione della villa. Alcuni immobili possono essere nuovi e pronti per essere occupati, mentre altri possono necessitare di una ristrutturazione. Verificate la qualità della costruzione e i materiali utilizzati. Prestate attenzione a dettagli come le condizioni del tetto, degli impianti idraulici ed elettrici. Se non si è esperti, è meglio rivolgersi a un professionista per valutare le condizioni dell'immobile e individuare eventuali problemi. In questo modo si potranno evitare ulteriori costi di riparazione in futuro.

Infrastrutture

Le infrastrutture sono un altro aspetto importante. Se state pensando di vivere a Bali, assicuratevi che il quartiere abbia tutti i servizi necessari: negozi, scuole, ospedali e, naturalmente, spiagge. Per esempio, se scegliete una villa a Changgu, avrete facile accesso a negozi e caffè, nonché alla spiaggia, il che è ottimo per uno stile di vita attivo. Valutate anche la disponibilità di trasporti pubblici e l'accessibilità alle principali autostrade per facilitare gli spostamenti sull'isola.

Accessibilità

Non dimenticatevi di l'accessibilità della vostra villa. Quanto dista dalla spiaggia, dall'aeroporto e dalle zone turistiche? Questo può essere un fattore decisivo, soprattutto se si intende affittare la villa. Ad esempio, una villa situata a pochi passi dalla spiaggia sarà più attraente per i turisti rispetto a una proprietà che dista diversi chilometri dal mare. Considerate anche che la vicinanza alle attrazioni più popolari può aumentare i vostri affitti, poiché molti viaggiatori cercano la comodità e la facilità di accesso ai luoghi di interesse.

Aspetti legali dell'acquisto di una villa

L'acquisto di una proprietà a Bali richiede una particolare attenzione agli aspetti legali. Ci sono diversi punti importanti da considerare.

Ora che abbiamo chiarito gli aspetti principali della scelta di una villa, parliamo di come calcolare il rendimento quando si affitta una villa.

Calcolo della redditività dell'affitto di una villa

Se state pensando di acquistare una villa a Bali come investimento, è importante capire come calcolare il suo rendimento. Questo vi aiuterà a valutare quanto sarà redditizio il vostro investimento.

Locazione a breve termine

Gli affitti a breve termine sono uno dei modi più diffusi per trarre profitto da una villa a Bali. A seconda della località, il prezzo per notte può variare da $150 a $500. Ad esempio, una villa a Seminyak, situata a pochi minuti dalla spiaggia, può raggiungere $400 a notte in alta stagione.

Allo stesso tempo, l'occupazione media di una villa in alta stagione è di circa 70-80%. Ciò significa che se affittate una villa per 20 giorni al mese, potete guadagnare tra $3.000 e $8.000 a seconda dei prezzi. Dato che l'alta stagione a Bali dura da maggio a settembre, è possibile aumentare notevolmente i guadagni.

Locazione a lungo termine

Se si preferisce un reddito più stabile, l'affitto a lungo termine può essere un'ottima opzione. I prezzi delle ville in affitto a lungo termine variano da $1.500 a $3.000 al mese. Ad esempio, se si acquista una villa per $300.000 e la si affitta per $2.000 al mese, il reddito annuo sarà di $24.000.

Esempio di calcolo

Vediamo un esempio specifico. Supponiamo che compriate una villa che costa $300.000. Se decidete di affittarla a breve termine, con un'occupazione media di 75% e un prezzo di $200 a notte, le vostre entrate per l'anno saranno:

• Reddito dell'esercizio: $200 (prezzo per notte) × 20 (numero di giorni al mese) × 12 (mesi) = $48.000.
• Utile nettoTenendo conto dei costi di manutenzione, delle tasse e delle commissioni, si può prevedere un profitto netto di $30.000-$35.000, pari a 10-12% all'anno.

Ora che abbiamo chiarito i calcoli di rendimento, passiamo ai consigli per un acquisto di successo di una villa a Bali.

Consigli per un acquisto di successo

L'acquisto di una villa a Bali è un passo importante che richiede un'attenta preparazione e pianificazione. Ecco alcuni consigli per aiutarvi a fare la scelta giusta:

1. Utilizzare i servizi di agenti locali. Conoscono il mercato e sono in grado di offrirvi le migliori opzioni in base alle vostre esigenze e al vostro budget.
2. Conduzione della due diligence. Ciò significa che dovete controllare attentamente i documenti, la storia dell'immobile e il suo stato giuridico. Non esitate a fare domande e a chiedere prove.
3. Confrontare le offerte in termini di prezzo e qualità. Non abbiate fretta di acquistare, fate una ricerca sul mercato per trovare l'offerta migliore. A volte vale la pena aspettare per trovare una villa che corrisponda perfettamente alle vostre esigenze.
4. Assicuratevi che siano presenti tutti i servizi necessari.. Se intendete affittare la villa, assicuratevi che abbia tutto il necessario per un soggiorno confortevole: cucina, piscina, Wi-Fi, ecc.

Conclusione

L'acquisto di una villa a Bali non è solo un'opportunità per godersi la vita su questa splendida isola, ma anche un ottimo investimento. Affrontate il processo con saggezza, considerate tutti gli aspetti e sarete in grado di trovare la villa perfetta che diventerà la vostra casa accogliente o un'attività redditizia. Se avete ancora domande o desiderate assistenza nella ricerca di un immobile, non esitate a contattare la nostra azienda. Siamo sempre felici di aiutarvi a realizzare il vostro sogno!