Permesso di soggiorno in Ungheria attraverso l'acquisto di un immobile

Autore dell'articolo:

Speranza

Specialista immobiliare in Ungheria

Data:  18.11.2024

Aggiornato: 18.11.2024

Tempo di lettura: 11 min.

Visualizzazioni:  13

Avete mai pensato di cambiare vita e di iniziare qualcosa di completamente nuovo? Se sì, allora un permesso di soggiorno in Ungheria attraverso l'acquisto di un immobile potrebbe essere la vostra opzione perfetta. Questo straordinario Paese si trova al centro dell'Europa, permette ai viaggiatori di accedere a molti altri Paesi e vanta una ricca cultura e storia. E che proprietà! Dagli accoglienti appartamenti nel cuore di Budapest alle rispettabili case sulle rive del lago Balaton, la scelta è davvero impressionante.

Vantaggi del permesso di soggiorno in Ungheria

Quando ho pensato per la prima volta alla possibilità di ottenere un permesso di soggiorno in Ungheria, sono rimasta colpita non solo dalla bellezza di questo Paese, ma anche dai numerosi vantaggi che offre. Vediamo più da vicino perché l'Ungheria sta diventando una scelta sempre più popolare per gli stranieri in cerca di una nuova casa.

In posizione strategica nel centro dell'Europa

L'Ungheria non è solo un Paese con una cultura e una storia uniche. Si trova nel cuore dell'Europa, il che offre incredibili opportunità di viaggio. In un paio d'ore di treno, ci si può trovare in città come Vienna, Bratislava o Budapest. È il luogo perfetto per chi ama esplorare nuovi orizzonti e scoprire il mondo.

Accesso ai paesi Schengen

Ottenendo un permesso di soggiorno in Ungheria, si ha automaticamente accesso ai Paesi Schengen. Ciò significa che potete viaggiare liberamente in 26 Paesi senza dover ottenere ulteriori visti. Immaginate di poter andare facilmente a Parigi o a Roma per un weekend semplicemente acquistando un biglietto del treno!

Istruzione e medicina accessibili

Se avete figli o avete intenzione di studiare, sarete felici di sapere che l'Ungheria offre un'istruzione di alta qualità. Le università sono riconosciute a livello internazionale e l'apprendimento della lingua inglese è sempre più diffuso. Inoltre, il sistema sanitario del Paese è di alto livello e gli stranieri possono usufruire dei servizi medici al pari dei locali.

Clima fiscale favorevole per gli stranieri

Un altro vantaggio significativo è il sistema fiscale ungherese. Offre condizioni favorevoli agli investitori stranieri, rendendo il Paese attraente per gli affari. L'imposta sul reddito è una delle più basse d'Europa e consente di risparmiare denaro e di utilizzarlo per sviluppare la propria attività o migliorare la qualità della vita.

Possibilità di ottenere il permesso di soggiorno e la cittadinanza in futuro

Se decidete di rimanere in Ungheria per un lungo periodo, il permesso di soggiorno vi apre le porte alla residenza permanente e persino alla cittadinanza. Ciò significa che potrete godere di tutti i diritti e i privilegi della cittadinanza ungherese, compresa la possibilità di lavorare, studiare e viaggiare in tutta Europa.

Condizioni per l'ottenimento del permesso di soggiorno attraverso l'acquisto di un immobile

Vediamo ora cosa occorre per ottenere un permesso di soggiorno in Ungheria attraverso l'acquisto di un immobile. Si tratta di un processo abbastanza semplice, ma ci sono alcune importanti sfumature da tenere presenti.

Requisiti per gli acquirenti

Per ottenere un permesso di soggiorno in Ungheria attraverso l'acquisto di un immobile, è necessario soddisfare alcuni requisiti. Ecco i principali:

1. Possesso di un passaporto valido
   È necessario fornire un passaporto valido per il proprio Paese. Questo è il documento principale che prova la vostra identità e cittadinanza.
2. Raggiungimento della maggiore età
   È necessario avere almeno 18 anni. Si tratta di una condizione importante, poiché solo i maggiorenni possono effettuare transazioni immobiliari per conto proprio.
3. Nessun precedente penale
   È necessario fornire un certificato del casellario giudiziale. Questo requisito serve a garantire la sicurezza e la legalità delle transazioni e a proteggere gli interessi del Paese.
4. Solvibilità finanziaria
   Dovrete dimostrare la vostra stabilità finanziaria, che può comprendere la presentazione di estratti conto bancari, dichiarazioni di reddito o altri documenti che dimostrino la vostra capacità di mantenere la proprietà e di coprire i costi di vita in Ungheria.
5. Scopo dell'acquisto dell'immobile
   È importante specificare lo scopo dell'acquisto dell'immobile, se si tratta di residenza, affitto o investimento. Questo vi aiuterà a orientarvi meglio nel processo di ottenimento del permesso di soggiorno e dei relativi diritti.

Il rispetto di questi requisiti vi aiuterà a evitare inutili problemi nella fase delle pratiche e delle transazioni. Preparate in anticipo tutti i documenti necessari affinché il processo si svolga senza intoppi e senza ritardi.

Valore minimo della proprietà

Per partecipare al programma di ottenimento del permesso di soggiorno attraverso l'acquisto di immobili in Ungheria, è necessario considerare un valore minimo. Attualmente, questo importo è di 100.000 euro per le proprietà residenziali nelle regioni meno popolari e di 150.000 euro per le proprietà in località più ricercate come Budapest o il lago Balaton.

A Budapest, ad esempio, si possono trovare monolocali in nuovi complessi residenziali, ideali sia per la residenza permanente che per l'affitto. E se sognate una vita tranquilla lontano dal trambusto della città, in luoghi pittoreschi come il lago Balaton o i villaggi storici, potete acquistare una casa con giardino e una bella vista per una cifra non superiore a 150.000 euro.

Restrizioni sul tipo di proprietà

Vale la pena di prestare attenzione anche alle restrizioni sul tipo di proprietà. Questo vale soprattutto per gli immobili residenziali, che devono soddisfare determinati criteri. Ecco i punti principali a cui prestare attenzione:

1. Proprietà residenziale
   Solo le proprietà residenziali sono adatte per ottenere un permesso di soggiorno in Ungheria. Può trattarsi di appartamenti, case o villette a schiera destinate alla residenza permanente. È importante che la proprietà abbia lo status di abitazione e soddisfi tutti gli standard locali.
2. Proprietà commerciale
   Anche gli immobili commerciali possono essere adatti al programma di permesso di soggiorno, ma occorre prestare particolare attenzione. Ad esempio, se intendete acquistare locali per uffici o negozi, dovrete dimostrare di avere un piano aziendale o l'intenzione di svolgere attività commerciali. È importante ricordare che non tutti i tipi di immobili commerciali possono essere considerati idonei per un permesso di soggiorno.
3. Immobili con restrizioni
   Si noti che alcune proprietà possono avere delle restrizioni, come ad esempio essere un edificio storico protetto o trovarsi in un'area con condizioni speciali. Ciò può influire sulla possibilità di rivendere o cambiare la destinazione d'uso dell'immobile. Pertanto, prima di procedere all'acquisto, è bene consultare un avvocato per evitare spiacevoli sorprese.
4. Condizioni di utilizzo
   È inoltre importante considerare che alcuni complessi di appartamenti possono avere regole interne relative all'uso dell'immobile. Ad esempio, alcuni possono limitare il numero di inquilini o vietare l'uso della proprietà per scopi commerciali. Assicuratevi di familiarizzare con tali regole prima di acquistare.
5. Verifica dei documenti e dei diritti di proprietà
   Prima dell'acquisto, assicuratevi di controllare tutti i documenti relativi all'immobile, compresi la proprietà, gli oneri e se l'immobile corrisponde a quanto pubblicizzato. Questo vi aiuterà a evitare problemi legali in futuro e a garantire la vostra sicurezza come acquirenti.

Pertanto, prima di fare una scelta a favore di un particolare immobile, è importante studiare attentamente tutti gli aspetti relativi al tipo e allo status dell'immobile. Questo vi permetterà di evitare complicazioni legali e di fare la scelta giusta per ottenere un permesso di soggiorno in Ungheria.

Necessità di verifica del reddito

Infine, dovrete dimostrare la vostra capacità finanziaria. Questo è necessario per garantire la vostra stabilità finanziaria nel Paese. Potreste aver bisogno di una prova del vostro reddito o dei vostri risparmi.

Istruzioni passo passo per ottenere un permesso di soggiorno attraverso l'acquisto di un immobile

Ora che abbiamo chiarito le condizioni di base, passiamo alle istruzioni passo passo su come ottenere un permesso di soggiorno in Ungheria attraverso l'acquisto di un immobile.

Fase 1: Selezione e acquisto di un immobile

Il primo passo è scegliere l'immobile giusto. Qui il mercato è vario e offre molte opzioni. Io, ad esempio, mi sono innamorata degli accoglienti appartamenti nel centro storico di Budapest. Ma non dimenticate di esplorare altre zone, come il pittoresco Lago Balaton, dove potrete trovare ottime opzioni per vivere o trascorrere le vacanze.

Fase 2: formalizzazione della transazione e ottenimento dei diritti di proprietà

Una volta scelto l'immobile, è necessario concludere la transazione. A questo proposito è importante raccogliere tutti i documenti necessari ed effettuare un controllo legale. Vi consiglio di rivolgervi ad avvocati professionisti che vi aiuteranno a evitare le insidie e a redigere correttamente il contratto.

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da €135.000

Angyalföld, Budapest, Ungheria

Metrodom Verde

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Ferencvaros, Budapest, Ungheria

Fiume Metrodom

a partire da 168.732 euro

Uybuda, Budapest, Ungheria

Corvin Avanti

da €179.724

Józsefvaros, Budapest, Ungheria

Bosco

da € 217.000

Ferencvaros, Budapest, Ungheria

Città di Marina

da €235.766

Ferencvaros, Budapest, Ungheria

Fase 3: Presentazione dei documenti per il permesso di soggiorno

Una volta conclusa la transazione, il passo successivo è la richiesta del permesso di soggiorno. Dovrete raccogliere tutti i documenti necessari, compreso il certificato di proprietà, e presentarli alle autorità ungheresi preposte all'immigrazione. Il processo richiede solitamente alcune settimane, quindi siate pazienti!

Fase 4: Ottenere il permesso di soggiorno e la sua estensione

Una volta approvata la domanda, riceverete un permesso di soggiorno. È valido per un certo periodo di tempo e per rinnovarlo dovrete seguire le regole. Se decidete di cambiare indirizzo o di vendere la vostra proprietà, assicuratevi di conoscere bene i termini e le condizioni per evitare problemi.

Ora che sapete come ottenere un permesso di soggiorno in Ungheria attraverso l'acquisto di un immobile, discutiamo di come il processo si rapporta agli altri Paesi europei.

Confronto con altri paesi europei

Quando si tratta di ottenere un permesso di soggiorno attraverso l'acquisto di un immobile, l'Ungheria si distingue dagli altri Paesi europei. Facciamo un confronto con destinazioni popolari come Portogallo, Spagna e Grecia.

Peculiarità della tassazione per i proprietari di beni immobili

Diamo ora uno sguardo alla situazione fiscale dei proprietari di immobili in Ungheria. Si tratta di un aspetto importante da considerare quando si decide di acquistare un immobile.

Imposte sull'acquisto di immobili

Quando si acquista un immobile è necessario pagare l'imposta sul trasferimento di proprietà, pari al 4% del valore dell'immobile. Si tratta di una pratica standard ed è importante tenere conto di questa spesa nel vostro budget.

Imposta sulla proprietà e relativi importi

Dopo l'acquisto di un immobile, si è tenuti a pagare l'imposta sulla proprietà. In Ungheria varia a seconda della posizione e del tipo di immobile, ma in media va da 0,1% a 2% del valore stimato. Si tratta di cifre abbastanza ragionevoli rispetto ad altri Paesi.

Tassazione in caso di affitto di immobili

Se avete intenzione di affittare la vostra proprietà, dovete essere consapevoli della tassazione dei redditi da locazione. In Ungheria, l'aliquota fiscale sui redditi da locazione è pari a 15%, ma è possibile dedurre alcune spese, il che rende l'onere fiscale più accettabile.

Doppia imposizione e incentivi fiscali per i residenti

Vale anche la pena di notare che l'Ungheria ha accordi di doppia imposizione con molti Paesi. Ciò significa che è possibile evitare di pagare due volte le tasse sullo stesso reddito. Inoltre, i residenti possono usufruire di incentivi fiscali che rendono la vita qui ancora più attraente.

Aspetti legali e finanziari

Parliamo ora di alcuni aspetti legali e finanziari da considerare quando si acquista un immobile in Ungheria.

Conclusione

Un permesso di soggiorno in Ungheria attraverso l'acquisto di un immobile è quindi una grande opportunità per chi sogna una nuova vita in Europa. Questo Paese offre molti vantaggi, tra cui prezzi accessibili degli immobili, una posizione comoda e un clima fiscale favorevole. Se siete pronti a fare questo passo, non dimenticate di contattare avvocati e agenti affidabili che vi aiuteranno con tutte le pratiche burocratiche e renderanno il processo il più confortevole possibile.

Se avete ancora domande o desiderate una consulenza, non esitate a contattarci. Saremo lieti di aiutarvi in ogni fase del vostro percorso verso una nuova vita in Ungheria.