Proprietà a Dubai con ipoteca nel 2025

Nel 2025, la domanda di immobili a Dubai continua a crescere, soprattutto tra i russi in cerca di opportunità di investimento e di trasferimento. I mutui a Dubai stanno diventando un'opzione sempre più conveniente e attraente. In questo articolo analizziamo i principali aspetti legati all'ottenimento di un mutuo a Dubai, tra cui le opportunità per i non residenti, la procedura di richiesta, i requisiti e le condizioni previste dalla legge di Dubai e il trasferimento a Dubai con la famiglia e i bambini.

Possibilità di ottenere un mutuo a Dubai

Nel 2025, i mutui a Dubai sono diventati più accessibili per i non residenti. Le banche degli Emirati Arabi Uniti offrono termini e condizioni interessanti, tra cui bassi tassi di interesse и termini di credito lunghi. Tuttavia, ci sono una serie di requisiti da considerare per ottenere un mutuo. Un fattore importante è la presenza di un visto di residenza, che aumenta notevolmente le possibilità di approvazione della domanda.

È importante notare che i mutui a Dubai per i non residenti possono avere le loro peculiarità. Ad esempio, l'acconto è solitamente compreso tra 25% e 50% del valore dell'immobile, mentre per i residenti questa cifra può essere inferiore. Vale anche la pena di considerare che la durata massima del mutuo per i non residenti è solitamente limitata a 15-20 anni.

Tuttavia, nonostante queste peculiarità, i mutui a Dubai per i non residenti rimangono uno strumento interessante per gli investimenti immobiliari. Grazie alla sua economia stabile, all'elevato tenore di vita e alla politica del governo degli Emirati Arabi Uniti volta ad attrarre gli investimenti stranieri, Dubai è una delle città preferite per l'acquisto di immobili.

Investire in immobili a Dubai

Immobili negli EAU è considerata una delle opzioni di investimento più affidabili e redditizie. Dubai offre ritorno garantito, visto d'oro per residenti и elevato tenore di vita. L'investimento in immobili a Dubai offre anche un reddito passivo stabile e opportunità di residenza.

Investendo in immobili a Dubai, non si ottiene solo un alloggio di qualità in una delle città più prestigiose del mondo, ma anche l'opportunità di ottenere un reddito stabile. reddito da locazione. Detto questo, vale la pena notare che Dubai è una destinazione turistica popolare, che garantisce un'elevata domanda di alloggi in affitto.

RIVIERA 35

da $343 605

Città di Mohammed Bin Rashid (MBR), Dubai, EAU

RIVIERA 36

da $190 589

Città di Mohammed Bin Rashid (MBR), Dubai, EAU

RIVIERA 41

da $245 043

Città di Mohammed Bin Rashid (MBR), Dubai, EAU

RIVIERA 59

da $394 792

Città di Mohammed Bin Rashid (MBR), Dubai, EAU

RIVIERA 61

da $300 314

Città di Mohammed Bin Rashid (MBR), Dubai, EAU

RIVIERA 65

da $367 020

Città di Mohammed Bin Rashid (MBR), Dubai, EAU

Inoltre, il governo degli EAU incoraggia attivamente gli investimenti immobiliari offrendo agli investitori stranieri la possibilità di ottenere un visto di residenza "d'oro". Questo visto dà il diritto di risiedere negli EAU per un lungo periodo di tempo senza necessità di rinnovo annuale.

Pertanto, investire in Proprietà a Dubai è un'opzione d'investimento favorevole e affidabile che può dare rendimenti significativi nel lungo periodo.

Il processo di ottenimento di un mutuo a Dubai

Ottenere un mutuo a Dubai comporta diverse fasi, ognuna delle quali richiede particolare attenzione e preparazione.

• Selezione della banca. Il primo passo è la scelta della banca. Ci sono molte banche che operano a Dubai, ognuna delle quali offre termini e condizioni di mutuo diversi. È importante scegliere una banca che offra le condizioni più favorevoli, tassi di interesse bassi e un buon servizio. Si consiglia di prestare attenzione a banche come Emirates NBD, Abu Dhabi Commercial Bank e Dubai Islamic Bank.
• Raccolta di documenti. La seconda fase è la raccolta dei documenti. Le banche richiedono un pacchetto di documenti, tra cui il passaporto, il certificato di reddito, i documenti di proprietà e altri. In alcuni casi possono essere richiesti ulteriori documenti, come la prova del lavoro o gli estratti conto bancari.

• Invio di una domanda. Una volta scelta la banca e raccolti tutti i documenti necessari, è necessario presentare la domanda di mutuo. La domanda viene solitamente presentata tramite il sito web della banca o di persona presso una filiale. Una volta presentata la domanda, la banca verifica le informazioni fornite e decide se concedere il mutuo.
• Formalizzazione dell'ipoteca. Se la domanda viene approvata, si deve procedere con la richiesta di mutuo. In questa fase si firma il contratto di mutuo, si versa l'acconto e si eseguono altre azioni relative al mutuo.
• Acquisto di un immobile. Una volta che il mutuo è stato organizzato, si può passare all'acquisto di un immobile. È importante notare che ci sono alcune regole da seguire per l'acquisto di una proprietà a Dubai.

L'intero processo di ottenimento di un mutuo può durare da poche settimane a qualche mese, a seconda della banca scelta e della complessità della raccolta dei documenti.

Costi di accensione dei mutui

Ci sono costi aggiuntivi da considerare quando si accende un mutuo. Questi includono:

Tasse. В Gli EAU hanno una tassa l'imposta sulla proprietà, pari a circa il 4% del valore dell'immobile. Questa imposta viene pagata in un'unica soluzione al momento dell'acquisto dell'immobile.

Costo dell'agenzia. Se vi avvalete dei servizi di un agente immobiliare, dovrete pagare una commissione, che di solito si aggira tra il 2% e il 5% del valore dell'immobile.

Assicurazione sulla proprietà. La maggior parte delle banche richiede un'assicurazione sulla proprietà per la durata del prestito. Il costo dell'assicurazione può variare, ma di solito si aggira tra 0,3% e 0,5% del valore dell'immobile all'anno.

Spese bancarie. Le banche possono anche addebitare spese di accensione del mutuo. Tali spese possono comprendere le spese di richiesta, le spese di accensione del mutuo e altre ancora.

Tutti questi costi possono aumentare notevolmente il costo finale del mutuo. Pertanto, prima di decidere di accendere un mutuo, è necessario considerare attentamente tutti i costi aggiuntivi e inserirli nel proprio budget.

Requisiti e condizioni della legge di Dubai

La legislazione di Dubai del 2025 impone una serie di requisiti ai mutuatari. Tali requisiti mirano a garantire l'affidabilità e la capacità di rimborso del mutuatario. Ecco alcuni dei principali requisiti:

• Età. Il mutuatario deve avere almeno 21 anni al momento della richiesta e non più di 65 anni alla fine della durata del prestito.
• Livello di stipendio. Il mutuatario deve avere un reddito stabile e sufficiente a rimborsare il prestito. ipoteca credito. Il livello di reddito minimo può variare a seconda della banca e del tipo di immobile.
• Visto di soggiorno. Il possesso di un visto di residenza aumenta le possibilità di essere approvati per un mutuo ipotecario. Tuttavia, alcune banche concedono mutui anche ai non residenti.

Inoltre, le banche possono stabilire i propri requisiti, che possono comprendere:

• Disponibilità di una fonte di reddito permanente. Le banche preferiscono clienti con un lavoro stabile e una fonte di reddito costante.
• Stabilità di funzionamento. Le banche possono richiedere che il mutuatario lavori nel suo attuale posto di lavoro per almeno un certo periodo di tempo, di solito da 6 mesi a un anno.
• Nessun arretrato. Le banche di solito controllano la storia creditizia del mutuatario e negano il prestito se il mutuatario ha debiti insoluti.

Tutti questi requisiti possono variare da banca a banca e dai termini e condizioni del mutuo. Pertanto, si raccomanda di studiare attentamente tutti i requisiti e le condizioni prima di richiedere un mutuo.

Banche che erogano mutui a Dubai

В Sono molte le banche che operano a DubaiSono numerose le banche che offrono servizi di mutuo. Tuttavia, tra queste possiamo individuare le 3 principali banche che offrono le condizioni più favorevoli:

1. Emirates NBD. Emirates NBD è una delle maggiori banche degli Emirati Arabi Uniti e offre un'ampia gamma di prodotti ipotecari. Questa banca offre alcuni dei tassi di interesse più bassi di Dubai e una lunga durata del mutuo, fino a 25 anni. Inoltre, Emirates NBD offre condizioni speciali per i non residenti e un sistema assicurativo flessibile.
2. Banca commerciale di Abu Dhabi (ADCB). ADCB è un'altra delle principali banche degli Emirati Arabi Uniti, nota per le sue condizioni flessibili e il rapido processo di approvazione delle domande. ADCB offre mutui a tasso fisso con un tasso d'interesse fisso per l'intera durata del prestito e la possibilità di rimborso anticipato senza penali.
3. Banca islamica di Dubai (DIB). La DIB è la prima banca islamica al mondo a specializzarsi in prodotti ipotecari islamici che non prevedono interessi. Al posto degli interessi, la DIB utilizza un sistema di co-investimento e di rent-to-own, che rende i suoi prodotti interessanti per molti mutuatari.

La scelta di una banca per un mutuo dipende da molti fattori, tra cui le esigenze personali, la situazione finanziaria e i piani futuri. Pertanto, si consiglia di fare ricerche approfondite e, se necessario, di consultare un esperto prima di prendere una decisione.

Questioni legali e visto di soggiorno

Acquisto proprietà a Dubai comporta una serie di aspetti legali, soprattutto per le coppie sposate. Secondo la legge degli Emirati Arabi Uniti, quando si acquista una proprietà per due persone, entrambi i coniugi devono essere nominati nel contratto. Questo è importante per tutelare i diritti di entrambi i coniugi in caso di divorzio o morte di uno di essi.

Inoltre, è importante tenere presente che gli Emirati Arabi Uniti hanno determinate regole per quanto riguarda la proprietà di immobili da parte di stranieri. Ad esempio, gli stranieri possono possedere proprietà solo in alcune aree chiamate "zone franche". Quando acquisto di proprietà Al di fuori di queste zone, uno straniero può ottenere un diritto di locazione solo per un massimo di 99 anni.

Dopo aver acquistato un immobile a Dubai, il mutuatario ha diritto a un visto di residenza. Questo visto autorizza il mutuatario a risiedere negli EAU, a lavorare e a condurre affari. Il costo di un visto per residenti varia a seconda del tipo di visto e della sua durata, ma di solito è di alcune migliaia di dollari.

È importante notare che per ottenere un visto di residenza è necessario fornire la prova della proprietà di un immobile, nonché la prova di un reddito sufficiente a mantenere se stessi e la propria famiglia. In alcuni casi, possono essere richiesti anche una visita medica e un certificato penale.

Pagamenti rateali da parte di promotori immobiliari

Molti promotori immobiliari a Dubai offrono la possibilità di rateizzare l'acquisto di un immobile. Ciò consente di ridurre notevolmente l'onere sul bilancio e di distribuire i pagamenti su un periodo di tempo più lungo. Le condizioni di rateizzazione possono variare a seconda del costruttore, quindi è importante studiare attentamente tutte le offerte presenti sul mercato.

Pro di rateizzazione da parte dei promotori immobiliari:

• Maggiore disponibilità di immobili. Un piano rateale vi permette di acquistare un immobile anche se non avete abbastanza soldi per pagarlo a fondo perduto.
• Meno oneri per il bilancio. Suddividere il pagamento in parti aiuta a distribuire l'onere sul bilancio e a semplificare la pianificazione finanziaria.
• Nessun interesse. Nella maggior parte dei casi, i costruttori offrono rate senza interessi passivi, il che lo rende più vantaggioso di un mutuo.

Gli svantaggi della rateizzazione da parte dei promotori immobiliari:

• Periodo di rateizzazione. Gli sviluppatori di solito offrono rate fino a 5 anni, che potrebbero non essere sufficienti per alcuni acquirenti.
• Pagamento eccessivo di beni immobili. Alcuni costruttori possono applicare un sovrapprezzo per la proprietà quando forniscono rateizzazioni.
• Rischio di sottocostruzione. Quando si acquista di una proprietà da un promotore immobiliare è sempre un rischioche l'impianto non sarà completato nei tempi previsti.

Pertanto, le rate del costruttore possono essere una buona opzione per coloro che non possono permettersi di pagare l'intero immobile in una sola volta, ma sono pronti a versare una parte regolare e stabile del costo. Tuttavia, prima di decidere di acquistare a rate, è importante studiare attentamente tutti i termini e le condizioni e tenere conto dei possibili rischi.

Trasferirsi a Dubai con la famiglia e i figli

Trasferirsi a Dubai con la famiglia e i bambini è un passo importante che richiede un'attenta pianificazione e preparazione. Dubai offre un elevato standard di vita, eccellenti strutture per i genitori e numerose opportunità di sviluppo. Tuttavia, trasferirsi con una famiglia comporta anche una serie di sfide, tra cui la ricerca di un alloggio, di una scuola per i bambini e l'adattamento a una nuova cultura.

I vantaggi di trasferirsi a Dubai con la famiglia e i bambini:

• Elevato tenore di vita. Dubai è nota per il suo elevato standard di vita, che comprende assistenza medica di qualità, sicurezza e infrastrutture eccellenti.
• Educazione di qualità. A Dubai ci sono molte scuole internazionali che offrono programmi in inglese.
• Molte opportunità di attività per il tempo libero. Dubai offre una vasta gamma di attività per bambini e adulti, dalle spiagge ai parchi, dai musei ai teatri.

I contro del trasferimento a Dubai con la famiglia e i bambini:

• Alto costo della vita. Vivere a Dubai può essere costoso, soprattutto se si considerano i costi degli alloggi, dell'istruzione e dei servizi medici.
• Adattarsi a una nuova cultura. Trasferirsi in un altro Paese comporta sempre l'adattamento a una nuova cultura, che può essere difficile per adulti e bambini.
• Clima caldo. Il clima di Dubai può essere poco familiare per alcuni, soprattutto durante i mesi estivi.

È importante prepararsi al trasloco in anticipo e tenere conto di tutte le possibili sfumature. È consigliabile discutere del trasloco con la propria famiglia, consultare esperti e studiare attentamente tutte le informazioni necessarie.

Conclusione

In conclusione, ottenere un mutuo a Dubai nel 2025 è diventato più accessibile per i russi. Grazie a condizioni interessanti, i non residenti hanno l'opportunità di investire in immobili a Dubai e di ricevere un reddito stabile. Tuttavia, prima di decidere di acquistare un immobile, è necessario studiare attentamente tutte le condizioni e i requisiti.

Se avete ancora domande o bisogno di aiuto per ottenere un mutuo a Dubai, potete contattarci. Offriamo una gamma completa di servizi legati all'acquisto Proprietà negli Emirati Arabi Unititra cui la scelta dell'immobile, il mutuo, il supporto legale e l'assistenza al trasferimento.