A THAIFÖLDI INGATLANVÁSÁRLÓK 10 LEGFONTOSABB KÉRDÉSE

A külföldi vásárlók számára a thaiföldi ingatlanok csodálatos világába való bevezetés zavaros lehet. De ne aggódjon, mi itt vagyunk, hogy segítsünk eligazodni. Ebben a cikkben megválaszoljuk a 10 leggyakrabban feltett kérdést, amelyet a külföldi ingatlanvásárlók Thaiföldön feltesznek. Merüljön el velünk a thaiföldi ingatlanok egyedülálló világában!

Külföldiek ingatlantulajdona

Thaiföldön vannak bizonyos korlátozások a külföldi ingatlantulajdonosok számára. Az alábbiak szerint a társasházi törvényhezA külföldiek például a társasházban lévő összes lakásegységből csak 49% lehet a tulajdonukban. Ez azt jelenti, hogy a fennmaradó 51%-t thaiföldi állampolgároknak kell birtokolniuk.

Fontos megjegyezni, hogy ezek a korlátozások nem vonatkoznak az önálló házakra vagy villákra, de a földterületet, amelyen az építmény található, bérelni kell, mivel a külföldiek közvetlen földtulajdona Thaiföldön illegális.

Érdemes azt is figyelembe venni, hogy új építésű ingatlan vásárlásakor a külföldinek igazolnia kell, hogy a vásárláshoz szükséges pénzt külföldről hozták. Ez a követelmény annak köszönhető, hogy Thaiföld igyekszik külföldi befektetéseket vonzani és fenntartani az ország gazdasági stabilitását.

Általánosságban elmondható, hogy bizonyos korlátozások ellenére a tulajdonjog a ingatlan Thaiföldön a külföldiek számára számos lehetőséget nyit meg arra, hogy ebben az egzotikus országban éljenek, nyaraljanak vagy üzleti tevékenységet folytassanak.

Rövid áttekintés a thaiföldi ingatlanpiacról

Piac ingatlan Thaiföldön Thaiföld az elmúlt években egyre nagyobb figyelmet kapott a nemzetközi befektetők részéről. A stabil gazdasági növekedés, a javuló infrastruktúra, a vonzó befektetési feltételek és a lakások iránti nagy kereslet mind a helyiek, mind a külföldiek részéről vonzó piaccá teszi Thaiföldet az ingatlanbefektetések számára.

Különösen érdekes az olyan nagyvárosok társasházi piaca, mint Bangkok, Pattaya és Phuket. Ez az a terület, ahol a külföldiek közvetlenül vásárolhatnak ingatlant, ami különösen vonzóvá teszi a nemzetközi befektetők számára. Lakóparkok Thaiföldön gyakran kínálnak magas színvonalú szolgáltatásokat és létesítményeket, például úszómedencéket, edzőtermeket, biztonságot és nagyszerű kilátást.

EDGE CENTRAL PATTAYA

$123,000-től

Central Pattaya, Pattaya, Thaiföld

ZENSIRI MIDTOWN VILLÁK

$490,000-től

Central Pattaya, Pattaya, Thaiföld

ÁRKÁDIA MILLENNIUM TORONY

az $82 036-tól

Central Pattaya, Pattaya, Thaiföld

A RIVIÉRA WONGAMAT

az $142 553-tól

Észak-Pattaya, Thaiföld

A KORALL PATTAYA

$65 300-tól

Észak-Pattaya, Thaiföld

ONCE PATTAYA

az $104 380-tól

Észak-Pattaya, Thaiföld

Thaiföld az ingatlanbérlés iránt érdeklődő befektetők számára is vonzó. Az ország népszerű turisztikai célpont, és a rövid távú bérbeadás iránti kereslet egész évben magas. Ez lehetővé teszi az ingatlantulajdonosok számára, hogy stabil bérleti bevételre tegyenek szert.

Azonban, mint minden ingatlanpiacnak, a thaiföldi piacnak is megvannak a maga sajátosságai és kockázatai. A külföldiek földtulajdonlására vonatkozó korlátozások miatt fontos, hogy a befektetés előtt alaposan felkutassa az üzlet feltételeit és a jogi szempontokat. Azt is érdemes figyelembe venni, hogy a thaiföldi ingatlanpiac változékony lehet, és az ingatlanárak ingadozhatnak.

Összességében a thaiföldi ingatlanpiac számos lehetőséget kínál a nemzetközi befektetők számára, de gondos elemzést és a helyi viszonyok megértését igényli.

Az ingatlanvásárlás folyamata és tippek az ingatlanok kiválasztásához

1. Ingatlan kiválasztása: Az első lépés a megfelelő ingatlan kiválasztása. Vegye figyelembe a különböző tényezőket, mint például az elhelyezkedés, a méret, az ár, a kényelmi szolgáltatások elérhetősége és a potenciális bérleti díjbevétel.
2. Jogi csekk: Ha már kiválasztottunk egy ingatlant, fontos, hogy elvégezzük az átvilágítást. Ez magában foglalja a tulajdonjog ellenőrzését, a terhek vagy zálogjogok ellenőrzését, valamint a helyi törvényeknek való megfelelés ellenőrzését.
3. Szerződés aláírása: Ha minden ellenőrzés sikeres, a következő lépés az előzetes adásvételi szerződés aláírása. Általában ebben a szakaszban a vevő előleget fizet.
4. Végleges megállapodás: Az előszerződés aláírása után következik a végleges megállapodás. Ebben a szakaszban a vevő kifizeti a fennmaradó összeget, és a tulajdonjog átkerül a vevőre.- Vegye fontolóra a különböző lehetőségeket: Thaiföldön számos ingatlanválasztási lehetőség van, a kedvező árú lakásoktól a luxusvillákig. Fontolja meg a különböző lehetőségeket, hogy megtalálja az Ön igényeinek és költségvetésének legmegfelelőbbet.

1. Vegye figyelembe a helyszínt: A helyszín az egyik legfontosabb tényező az ingatlan kiválasztásakor. Vegye figyelembe az olyan kényelmi létesítmények, mint az üzletek, éttermek, iskolák és a közlekedés közelségét.
2. Ellenőrizze a létesítmény állapotát: Vásárlás előtt mindig ellenőrizze az ingatlan állapotát. Ha lehetséges, bízzon meg egy hivatásos ellenőrt, hogy alapos vizsgálatot végezzen.
3. Kérjen jogi tanácsot: Az ingatlanvásárlás egy másik országban bonyolult lehet, ezért mindig tanácsos jogi tanácsot kérni. Egy ügyvéd segíthet megérteni a helyi törvényeket, és gondoskodhat arról, hogy minden papírmunka rendben legyen.

Külföldiek adókötelezettségei

A thaiföldi ingatlanok tulajdonlása bizonyos adókötelezettségekkel jár. Az ingatlantulajdonosok vagyonadót kötelesek fizetni, amelynek összege az ingatlan értékétől függ.

Tulajdonjog átruházásakor vagy hosszú távú bérlet esetén a tulajdonosnak átruházási adót kell fizetnie. Ez az adó általában az ingatlan becsült értékének vagy a tranzakció összegének 2%-je, attól függően, hogy melyik a magasabb.

Fontos megjegyezni, hogy ha az ingatlant a vásárlástól számított öt éven belül értékesítik, a tulajdonosnak hozzáadottérték-adót (HÉA) is kell fizetnie, amely az ügylet értékének 7%-je.

Ezenkívül az ingatlantulajdonosoknak éves telekadót kell fizetniük, amely a földterület becsült értékének 0,1%-je, ha azt nem építkezésre használják.

Mindezeket az adókat fontos figyelembe venni, amikor ingatlant vásárol Thaiföldön, hogy elkerülje a kellemetlen meglepetéseket a jövőben.

Ingatlan bérbeadása

Az ingatlanok bérbeadása Thaiföldön gyakori gyakorlat a külföldi tulajdonosok körében. Ez nem csak azt teszi lehetővé, hogy megtérüljön a befektetés, hanem további jövedelemre is szert tehet. Ugyanakkor bizonyos adókötelezettségekkel is jár.

1. A bérbeadással kapcsolatos adók: Az ingatlan bérbeadása esetén a tulajdonosnak jövedelemadót kell fizetnie. Az adó összege a bérbeadásból származó jövedelemtől függ. Ezt fontos figyelembe venni a befektetés potenciális megtérülésének kiszámításakor.
2. Bérletkezelés: Egy ingatlan tulajdonlása távolról kihívást jelenthet. A tulajdonos felelőssége a bérleti szerződés kezelése, beleértve a bérlők megtalálását, az ingatlan karbantartását és a felmerülő problémák kezelését. Lehetőség van azonban professzionális ingatlankezelő cégek szolgáltatásainak igénybevételére.
3. Jogi szempontok: A thaiföldi ingatlanbérlés feltételei eltérhetnek a külföldi tulajdonosok által megszokottól. Ezért fontos, hogy a bérleti szerződés aláírása előtt gondosan áttanulmányozza annak minden záradékát.

Mindezen szempontok megértése segít a külföldi vásárlóknak abban, hogy megalapozott döntést hozzanak a ingatlanvásárlás Thaiföldön és a jövőben sikeresen kezelni.

Távoli ingatlanvásárlás

A vevőnek fel kell hatalmaznia a meghatalmazottat az ügylet megkötésére, az adásvételi szerződés aláírására és az ingatlan tulajdonjogának átvételére. A meghatalmazott személy által aláírt valamennyi dokumentum ugyanolyan joghatással bír, mintha azokat maga a vevő írta volna alá.

A meghatalmazás kiállításához a vevőnek az adott ország közjegyzőjéhez kell fordulnia. A dokumentumot aposztillálni kell, és le kell fordítani thai nyelvre.

A meghatalmazás kiadása után a vevőnek a meghatalmazott személy rendelkezésére kell bocsátania az ügylethez szükséges összes dokumentumot: az útlevél másolatát, a pénzügyi fizetőképesség igazolását, a bűnügyi nyilvántartás igazolását stb.

Érdemes azonban figyelembe venni, hogy a távoli ingatlanvásárlás bizonyos kockázatokkal jár. A vevő nem tudja személyesen megvizsgálni az ingatlant, ellenőrizni annak jogi tisztaságát és állapotát. Ezért fontos, hogy megbízható képviselőt válasszon, és mindent alaposan ellenőrizzen. dokumentumok a tranzakció előtt.

Azt is érdemes szem előtt tartani, hogy a Thaiföld külföldiek csak társasházi lakásokat vásárolhatnak teljes tulajdonjoggal, vagy telket és házat hosszú távú bérleti szerződéssel. Külföldiek számára tilos a telkek teljes tulajdonban történő megvásárlása.

Jelzáloggal terhelt ingatlanok vásárlása külföldiek által

Jelzáloghitelhez jutni Thaiföldön nehéz lehet a külföldiek számára, mivel a legtöbb bank csak thaiföldi állampolgároknak kínál jelzáloghitelt. Egyes bankok azonban bizonyos feltételek teljesülése esetén - például stabil jövedelem és jó hitelmúlt - jelzáloghitelt kínálnak külföldieknek.Fontos figyelembe venni, hogy a külföldiek számára a jelzáloghitelek kamatlába magasabb lehet, mint a thaiföldi állampolgároké. Ezenkívül a hitelfeltételek is rövidebbek lehetnek.

A jelzáloghitel megszerzéséhez a külföldinek a következő dokumentumokat kell benyújtania: az útlevél másolatát, a stabil jövedelem igazolását (jövedelemigazolás vagy adóbevallás), a munkaszerződés másolatát (ha a külföldi Thaiföldön dolgozik), a hiteltörténeti igazolást.

Egyes bankok a thaiföldi lakóhely igazolását is megkövetelhetik (például bérleti szerződés vagy közüzemi számlák).

A jelzáloghitel igénylését követően a bank ellenőrzi a megadott adatokat, és értékbecslést készít az ingatlanról. Ha a bank döntése pozitív, előzetes jóváhagyást ad ki a hitelre.

Meg kell jegyezni, hogy jelzáloghitellel történő ingatlanvásárláskor a külföldinek figyelembe kell vennie a tulajdonjoggal kapcsolatos korlátozásokat is. ingatlan Thaiföldön. A külföldiek csak társasházi lakások teljes tulajdonjogát, földet és házat pedig csak hosszú távú bérleti szerződéssel vásárolhatnak.

Vízumkérdések ingatlanvásárláskor

A thaiföldi ingatlanvásárlás nem garantálja automatikusan a vízumot. A vízumkérelem benyújtásakor azonban előnyt jelenthet. Létezik egy program Thai Elite vízumamely több évre szóló vízumot kínál olyan külföldieknek, akik bizonyos összeget fektettek be a thaiföldi gazdaságba, beleértve az ingatlanvásárlást is.

A thaiföldi elit vízumprogram vízumot kínál 5, 10, 15 vagy 20 évig, a befektetés nagyságától függően. A programban való részvétel költsége körülbelül 16 000 USD-től indul, és a választott csomagtól függően 64 000 USD-ig terjedhet.

A program résztvevői további kiváltságokat kapnak, például gyorsított útlevél-ellenőrzést a repülőtéren, ingyenes transzfert a szállodába, ingyenes éves egészségügyi vizsgálatot a kórházakban és egyebeket.

Érdemes azonban megjegyezni, hogy még thaiföldi Elite vízummal is, a külföldiek nem dolgozhatnak Thaiföldön munkavállalási vízum nélkül.

Fontos megjegyezni, hogy az ingatlanvásárlás nem mentesíti Önt a rendszeres vízummegújítás és a thaiföldi bevándorlási törvények betartása alól. A Thaiföldön vízummal tartózkodó külföldieknek 90 naponként meg kell erősíteniük az országban való tartózkodásukat.

Ezért ajánlatos ügyvéddel vagy vízumügynökkel konzultálni, mielőtt Thaiföldön ingatlant vásárolna, hogy megbizonyosodjon arról, hogy teljes mértékben tisztában van az összes vízumkérdéssel és kötelezettséggel.

Tulajdonjog átruházása öröklés útján

Thaiföldön bizonyos szabályok vonatkoznak az öröklési tulajdonjogra. Ha egy külföldi örököl egy ingatlant, csak akkor válhat annak tulajdonosává, ha nem sérti a külföldi tulajdonosokra vonatkozó korlátozásokat. Ellenkező esetben egy bizonyos időn belül el kell adnia az ingatlant.

Mindezek a kérdések fontosak a külföldiek megértéséhezAz ingatlan tulajdonosának halála esetén a tulajdonjog végrendelet vagy végrendelet hiányában a törvény alapján száll át az örökösökre. Külföldiek azonban nem lehetnek földtulajdonosok Thaiföldön, ezért ha egy külföldi földet örököl, azt egy éven belül át kell ruháznia egy thaiföldi állampolgárra.

Ha egy külföldi örököl egy társasházi lakást, akkor lehet a tulajdonosa, ha az épületben a külföldiek tulajdonában lévő társasházi lakások száma nem haladja meg a 49%. Ha ezt a határt túllépi, a külföldinek egy éven belül el kell adnia a társasházi lakást.

Mindenesetre az öröklés átruházása Thaiföldön összetett folyamat, amely jogi segítséget igényel. Tanácsos tapasztalt ügyvédhez fordulni tanácsért és segítségért az örökléssel kapcsolatban.

Szállítás

A közlekedési rendszer Thaiföldön meglehetősen fejlett, és számos lehetőséget kínál a közlekedésre, beleértve a buszokat, taxikat, motorbicikliket, tuk-tukokat, metrót és a bangkoki gyorsvasutat.

A thaiföldi autóvásárlás előnyös lehet, ha azt tervezi, hogy gyakran utazik az országban, vagy ha gyermekes családja van. Érdemes azonban figyelembe venni, hogy az autók ára Thaiföldön az adók és illetékek miatt meglehetősen magas. Emellett az autóbiztosítás és a karbantartás költségei is jelentősek lehetnek.

Másrészt, az autó- vagy motorbérlés gazdaságosabb megoldás lehet rövid thaiföldi tartózkodás esetén. Azért is kényelmes, mert nem kell aggódnia a biztosítás és a jármű karbantartása miatt.

Ha olyan városban él, ahol van tömegközlekedés, mint például Bangkokban, akkor nem biztos, hogy szüksége van saját autóra. A bangkoki tömegközlekedés meglehetősen hatékony, és elkerüli a forgalmi dugókat.

Mindenesetre ajánlatos alaposan utánanézni az összes költségnek, és figyelembe venni az egyéni igényeket és körülményeket, mielőtt autót vásárolna Thaiföldön.