Miért érdemes lakást vásárolni Bangkokban

Thaiföld már régóta vonzza a külföldi befektetőket végtelen lehetőségeivel és egyedülálló kultúrájával. E csodálatos ország összes városa közül Bangkok emelkedik ki a legvonzóbb ingatlanvásárlásra. De miért éppen Bangkok? Ebben a cikkben öt fő okot veszünk sorra, amiért érdemes lakást vásárolni Bangkokban.

Öt ok, amiért érdemes lakást venni Bangkokban

A lakhatási költségek folyamatos emelkedése

Az elmúlt 10 évben az ingatlanok értéke Bangkokban folyamatosan emelkedett. Például 2010-ben az átlagos négyzetméterenkénti ár $1,800 körül volt, míg 2020-ban ez a szám már elérte az $3,000-et. Ez teszi a bangkoki ingatlanbefektetést jövedelmezővé és biztonságossá. A világ eseményei ellenére a bangkoki ingatlanpiac továbbra is virágzik, és egyre több külföldi befektetőt vonz.

Magas bérleti hozamok

Bangkok egy olyan város, amely soha nem alszik, folyamatosan vonzza a turistákat, üzletembereket és diákokat a világ minden tájáról. Ez nagy keresletet teremt a bérlemények iránt, ami viszont magas hozamot biztosít az ingatlantulajdonosok számára. Az átlagos hozamszázalékok környékenként változnak, de általában magasak maradnak, és elérik az évi 7-10%-ot.

A legjobb környékeket Bangkok vásárolni ingatlan

Bangkok az ellentétek városa, és minden városrész egyedi. A legkeresettebb ingatlanvásárlási területek közé tartozik Sukhumvit, Siam, Silom és Ratchathevi. Ezek a városrészek sokszínűségük, infrastruktúrájuk és a szolgáltatások elérhetősége miatt vonzóak.

A lakások ezeken a környékeken $150 000-től indulnak, és exkluzív ajánlatok esetén akár több millió dollárig is felmehetnek.

Ingatlanok nagy választéka

A bangkoki ingatlanpiac az ingatlanok hatalmas választékát kínálja, a modern társasházaktól kezdve az $100,000-től a hagyományos thaiföldi házakig, amelyek ára meghaladhatja az $500,000-et. Mindenki ízlésének megfelelőt találhat. Az ingatlan kiválasztásakor érdemes figyelembe venni az elhelyezkedést, az építés minőségét és az ingatlanok kezelési körülményeit.

Magas szintű biztonság és a szolgáltatások elérhetősége

Bangkokban magas szintű a biztonság. A város a szolgáltatások széles skáláját nyújtja, beleértve a minőségi orvosi szolgáltatásokat, amelyek átlagosan $50 körül mozognak orvoslátogatásonként, és az oktatási szolgáltatásokat, amelyek egy nemzetközi iskola esetében $15,000-től kezdődnek évente. Ez teszi az itteni életet kényelmessé és gondtalanná.

A bangkoki ingatlanbefektetés további előnyei

Szolgáltatások külföldiek számára

Bangkok egyedülálló kényelmet kínál a külföldi befektetők számára. Az itteni ingatlanvásárlási eljárás meglehetősen egyszerű és átlátható, így a vásárlási folyamat kevésbé stresszes. Ezenkívül a bangkoki ingatlan birtoklása megkönnyítheti a hosszú távú vízum megszerzését, ami az országban való életvitelszerű tartózkodást is nagyban megkönnyíti. Például egy $300,000 vagy annál nagyobb értékű ingatlan megvásárlásával jogosult lehet az Elite vízumra, amely akár 20 évig tartó thaiföldi tartózkodásra jogosít.

Kulturális és társadalmi gazdagodás

A bangkoki élet nagyszerű lehetőség arra, hogy elmerülj egy multikulturális társadalomban, és megtapasztald az egyedülálló thaiföldi kultúrát. A város számos tevékenységet kínál, a történelmi helyek meglátogatásától kezdve a kulturális fesztiválokon és rendezvényeken való részvételig. Például meglátogathatod az olyan híres helyeket, mint a Wat Arun vagy az Arany Buddha temploma, részt vehetsz a Songkran hagyományos thaiföldi fesztiválon, vagy részt vehetsz a számos utcai ételfesztivál egyikén.

EDGE CENTRAL PATTAYA

$123,000-től

Central Pattaya, Pattaya, Thaiföld

ZENSIRI MIDTOWN VILLÁK

$490,000-től

Central Pattaya, Pattaya, Thaiföld

ÁRKÁDIA MILLENNIUM TORONY

az $82 036-tól

Central Pattaya, Pattaya, Thaiföld

A RIVIÉRA WONGAMAT

az $142 553-tól

Észak-Pattaya, Thaiföld

A KORALL PATTAYA

$65 300-tól

Észak-Pattaya, Thaiföld

ONCE PATTAYA

az $104 380-tól

Észak-Pattaya, Thaiföld

Vonzó megélhetési költségek

Bár Bangkok a világ fővárosa, a megélhetési költségek itt viszonylag alacsonyak más nagyvárosokhoz képest. Ez azt jelenti, hogy ingatlanbefektetése magas életszínvonalat biztosíthat Önnek. Például egy éttermi étkezés átlagos költsége $5 körül van, egy egyszobás lakás havi bérleti díja a városközpontban pedig $600 körül van.

Magas szintű kényelem

Bangkok magas szintű kényelmet kínál lakói számára. Mindennel rendelkezik, ami a kényelmes élethez szükséges: kiváló közlekedési rendszer, minőségi orvosi szolgáltatások, számos üzlet és étterem, valamint számos park és rekreációs terület.

Lépések ingatlanvásárláskor

A bangkoki ingatlanvásárlás olyan folyamat, amely gondos tervezést és előkészítést igényel. Itt vannak az alapvető lépések, amelyeken végig kell mennie:

1. A költségvetés meghatározása és az ingatlan típusának kiválasztása: Először is el kell döntenie az ingatlan típusát és környékét. Például egy egy hálószobás lakás Bangkok központjában 200 000 USD-től kezdődhet, míg a lakónegyedekben az árak 100 000 USD-től indulnak. Ez azért fontos, hogy megértse, milyen költségvetést hajlandó az ingatlanvásárlásra fordítani.
2. Megbízható ingatlanügynök megtalálása: Akkor megbízható ingatlanügynököt kell találnia, aki segít a megfelelő ingatlan megtalálásában. Győződjön meg róla, hogy az ügynök jó véleményekkel és sok tapasztalattal rendelkezik a bangkoki ingatlanpiacon.

1. Kellő gondossággal történő átvilágítás: Ha talált egy megfelelő ingatlant, jogi ellenőrzést kell végezni. Ez azért fontos, hogy megbizonyosodjon arról, hogy minden dokumentum rendben van-e, és nincsenek-e olyan rejtett problémák, amelyek a jövőben problémákat okozhatnak.
2. Tranzakciófeldolgozás: A sikeres átvilágítás után folytathatja a tranzakciót. Az átvilágítás és a tranzakció feldolgozásának költsége a tranzakció összetettségétől függően 1000 és 3000 dollár között mozoghat.

Tipp: Ne felejtse el figyelembe venni a további költségeket, például az adókat és illetékeket, amikor az ingatlanvásárlás költségvetését tervezi.

Vegye figyelembe a további költségeket

• Magának az ingatlannak a költségein kívül ne feledkezzen meg a vásárlás során felmerülő esetleges további költségekről sem:
  • Adók: A thaiföldi ingatlanvásárláshoz különböző adók kapcsolódnak, többek között az ingatlanátruházási adó és a hozzáadottérték-adó.
• • Ingatlanátruházási díjak: Ezt a díjat az ingatlanra vonatkozó papírmunkáért kell fizetnie.
• • Biztosítás: Bár a vagyonbiztosítás nem kötelező Thaiföldön, további védelmet nyújthat a befektetési tőkének.
  Ezek a költségek átlagosan az ingatlan értékének 5% és 10% közötti összegét teszik ki. Ha például egy 200 000 $ értékű lakást vásárol, a többletköltségek 10 000 és 20 000 $ között lehetnek.

Ajánlások egy megbízható fejlesztő és ingatlanügynökség kiválasztásához

A megbízható ingatlanfejlesztő és ingatlanügynökség kiválasztása fontos lépés a bangkoki ingatlanvásárlás felé. Íme néhány alapvető iránymutatás, amely segít a helyes választás meghozatalában:

Hírnév és tapasztalat - Hírnév és tapasztalat ellenőrzése fejlesztő és ügynökség ingatlan. Az ügyfelek véleménye, a piacon szerzett tapasztalat és a megvalósult projektek mind-mind általános képet adhatnak a vállalat megbízhatóságáról. Például a bangkoki ingatlanpiacon több mint 10 éves tapasztalattal rendelkező cégek általában rendelkeznek a projektek sikeres befejezéséhez szükséges készségekkel és tudással.

Engedélyek és tanúsítványok - Győződjön meg arról, hogy a fejlesztő és az ingatlanügynökség rendelkezik-e az összes szükséges engedéllyel és tanúsítvánnyal. Ez biztosítja, hogy a vállalat a thaiföldi törvényeknek megfelelően működik, és magas színvonalú szolgáltatásokat nyújt. Az ingatlanügynökségeknek például a Thai Real Estate Board engedélyével kell rendelkezniük.

Teljes körű szolgáltatási csomag - A megbízható ingatlanügynökségek általában teljes körű szolgáltatáscsomagot kínálnak, beleértve az ingatlankeresést, a jogi támogatást és az értékesítés utáni szolgáltatást. Ez megkönnyíti az ingatlanvásárlási folyamatot, és számos problémát elkerülhet. Az értékesítés utáni szolgáltatások közé tartozhat például a bérbeadás menedzselése, az ingatlan karbantartása és javítása stb.

Átláthatóság - Ne féljen kérdéseket feltenni, és kérjen teljes körű tájékoztatást az ügyletről. Egy megbízható ügynök biztosítja a folyamat teljes átláthatóságát, és minden szükséges információt megad. Például teljes körű tájékoztatást kell kapnia az ügylet szerkezetéről, az esetleges adókról és díjakról, a fizetési feltételekről stb.

A szolgáltatások költsége - Az ingatlanügynökségi díjak az ingatlan összetettségétől és értékétől függően 1000 és 5000 dollár között mozoghatnak. Győződjön meg róla, hogy minden lehetséges költséggel előre tisztában van, és hogy azok beleférnek a költségvetésébe. Az ügynökségi díjak például tartalmazhatnak közvetítői díjat, átvilágítási díjakat és tranzakciós díjakat.

Ha követi ezeket az iránymutatásokat, akkor képes lesz arra, hogy megbízható ingatlanfejlesztőt és ingatlanügynökséget válasszon, és sikeres legyen Bangkok ingatlanbefektetés.

A bangkoki ingatlanpiac összetett és változatos. Ezért tanácsos szakmai tanácsot kérni, mielőtt ingatlant vásárolna. Ez segít elkerülni a lehetséges buktatókat és a helyes választást. Egy konzultáció egy profi ingatlantanácsadóval 500 és 1000 dollár közötti összegbe kerülhet, de ez egy olyan befektetés, amely hosszú távon pénzt takaríthat meg.

Következtetés

Tehát, lefedtük a fő okokat, amiért érdemes megfontolni a lakásvásárlást Bangkokban. A lakások értékének folyamatos növekedése, a magas bérleti hozamok, az ingatlanok széles választéka, a magas szintű biztonság és a szolgáltatások elérhetősége teszi ezt a várost ideális hellyé az ingatlanbefektetésekhez.

Bangkok számos lehetőséget kínál mind a befektetők, mind az új otthont keresők számára. A külföldiek számára nyújtott kényelmi szolgáltatásokkal, valamint a kulturális és társadalmi gazdagodás lehetőségeivel kétségtelen, hogy a bangkoki ingatlanvásárlás olyan befektetés, amely hosszú éveken át meghozza gyümölcsét.

Ha készen áll arra, hogy elinduljon a bangkoki ingatlanvásárlás útján, szakértői csapatunk minden lépésnél a segítségére lesz.