Mi befolyásolja az ingatlanok árát Thaiföldön?

Thaiföld egyedülálló úti cél, amely ötvözi a gazdag kulturális hagyományokat, a csodálatos tájat és a modern kényelmet. Ez teszi vonzó ingatlanvásárlási lehetőséggé mind a befektetők, mind azok számára, akik tökéletes helyet keresnek lakóhelynek vagy nyaralásra. A thaiföldi ingatlanárak azonban számos tényezőtől függően jelentősen eltérhetnek. Ebben a cikkben a legfontosabbakat tekintjük át.

Ezeknek a tényezőknek a megértése segít Önnek abban, hogy megalapozott döntést hozzon, és olyan ingatlanba fektessen be, amely megfelel az Ön igényeinek és preferenciáinak.

A szállás helye

Az egyik legfontosabb tényező, amely befolyásolja a ingatlan ThaiföldönA legfontosabb tényező az elhelyezkedés. A tenger, a városközpont vagy a turisztikai területek közelsége jelentősen megnövelheti a lakás árát. Például az olyan népszerű üdülőhelyeken, mint Phuket, Pattaya és Samui általában drágábbak az ingatlanok, mint a kevésbé ismert területeken találhatóak.

Azt is fontos figyelembe venni, hogy a helyszín nem csak a jelenlegi értéket, hanem a jövőbeni potenciális értéket is befolyásolja. A gyorsan fejlődő infrastruktúrával rendelkező területek jó befektetési lehetőségeket kínálhatnak, mivel ezeken a területeken az ingatlanok értéke néhány éven belül jelentősen emelkedhet.

EDGE CENTRAL PATTAYA

$123,000-től

Central Pattaya, Pattaya, Thaiföld

ZENSIRI MIDTOWN VILLÁK

$490,000-től

Central Pattaya, Pattaya, Thaiföld

ÁRKÁDIA MILLENNIUM TORONY

az $82 036-tól

Central Pattaya, Pattaya, Thaiföld

A RIVIÉRA WONGAMAT

az $142 553-tól

Észak-Pattaya, Thaiföld

A KORALL PATTAYA

$65 300-tól

Észak-Pattaya, Thaiföld

ONCE PATTAYA

az $104 380-tól

Észak-Pattaya, Thaiföld

Ezenkívül az otthonának elhelyezkedése is befolyásolhatja a mindennapi életét. Az üzletek, éttermek, iskolák és kórházak közelsége kényelmesebbé teheti az életet. Másrészt a csendes és félreeső környéken lévő lakások nagyobb magánéletet és nyugalmat biztosíthatnak.

Végül érdemes figyelembe venni, hogy Thaiföld egyes területei hajlamosabbak lehetnek az árvizekre vagy más természeti katasztrófákra. Ez szintén befolyásolhatja az ingatlanok értékét, és ezt érdemes figyelembe venni a helyszín kiválasztásakor.

Terület és szobák száma

Az otthon mérete és a szobák száma két fontos tényező, amely befolyásolja a költségeket. ingatlan Thaiföldön. A legtöbb esetben minél nagyobb a lakás mérete és a szobák száma, annál magasabb az ára. Például egy stúdió Pattayán már $30,000-től, míg egy egy hálószobás lakás ugyanezen a környéken $60,000-től és felfelé kerülhet.

A négyzetméterenkénti költség azonban számos tényezőtől függően változhat. Az elhelyezkedés, az építés minősége és a további kényelmi szolgáltatások elérhetősége mind befolyásolhatja a lakás végső árát. Például egy 50 négyzetméteres lakás Phuket központjában akár $200,000-be is kerülhet, míg egy hasonló lakás egy távolabbi területen akár $70,000-be is kerülhet.

Wealth Mansion

$93,000-től

Phnom Penh, Kambodzsa

Szóval Lagúna

$95,000-től

Bangtao, Phuket, Thaiföld.

Kalifornia Rawai

az $136 119-től

Rawai, Phuket, Thaiföld

A Modeva

$124 800-tól

Bangtao, Phuket, Thaiföld.

Ozone Oasis társasház

az $133 307-től

Bangtao, Phuket, Thaiföld.

Az ózon aláírás

$95 719-től

Bangtao, Phuket, Thaiföld.

Érdemes azt is figyelembe venni, hogy Thaiföldön a lakásokat gyakran teljesen befejezett felújítással és bútorokkal együtt adják el. Ez növelheti a lakás árát, másrészt viszont a vevőnek nem kell időt és pénzt költenie a javításokra és a bútorokra.

Összefoglalva, amikor a lakások Thaiföldön Fontos, hogy ne csak a méretét és a szobák számát vegye figyelembe, hanem számos más tényezőt is. A gondos piacelemzés és az értéket befolyásoló fő tényezők megértése segít a helyes választás meghozatalában és a lehető leghatékonyabb befektetésben.

A lakóhely biztonsága és a terület parkosítása

Thaiföldön a lakások biztonsága és a kertépítés jelentős szerepet játszik az ingatlanok árképzésében. Például a 24 órás biztonsági és videómegfigyelési rendszerrel ellátott zárt lakóparkokban lévő lakások 20-30%-tal többe kerülhetnek, mint az ilyen feltételek nélküli hasonló ingatlanok. Például egy egy hálószobás lakás Pattayán egy őrzött komplexumban körülbelül 120 000 dollárba kerülhet, míg egy hasonló, biztonsági rendszer nélküli lakás 90 000 dollárba.

A terület lakhatósága szintén jelentősen befolyásolja az árat. A parkok, játszóterek, uszodák, edzőtermek és egyéb létesítmények jelenléte vonzóbbá teszi a lakásokat a vásárlók számára, különösen a gyermekes családok számára. Például egy lakás egy olyan komplexumban, ahol van úszómedence és játszótér Phuketen, körülbelül 150 000 dollárba kerülhet, míg egy ilyen kényelem nélküli lakás körülbelül 120 000 dollárba.

Fontos megjegyezni, hogy a Thaiföldön, sok lakóparkok további szolgáltatásokat kínálnak, mint például lakástakarítás, mosoda, helyszíni éttermek és gyógyfürdők. Ezek a szolgáltatások az ingatlan értékét is növelhetik.

Így, amikor kiválasztunk egy ingatlant a Thaiföldön érdemes megfontolni nemcsak a lakás elhelyezkedése és mérete, hanem a biztonság és a parkosítás szintje is. Ez nemcsak a kényelmes tartózkodásban segít, hanem a befektetés védelmében is.

Elsődleges és másodlagos piacok, a lakás kora

A lakásárak attól is függnek, hogy az elsődleges vagy a másodlagos piacon vannak-e. Az új lakások általában többe kerülnek, de ezek is kínálhatnak modern kényelmet és magas színvonalú kivitelezést. Például egy új stúdiólakás Pattayán 50 000 dollárnál kezdődhet, míg egy hasonló lakás a másodlagos piacon 40 000 dollár körül lehet.

Ugyanakkor a másodlagos piacon lévő lakások megfizethetőbbek lehetnek, bár állapotuk eltérő lehet. Fontos, hogy vásárlás előtt alaposan megvizsgáljuk a lakás és az épület egészének állapotát, hogy elkerüljük a további javítási költségeket.

A lakás kora is befolyásolhatja az értékét: általános szabály, hogy minél idősebb a lakás, annál alacsonyabb az értéke. Például egy 10 éves négyzetEgy artira Phuketben körülbelül 30%-rel kevesebbe kerülhet, mint egy hasonló tulajdonságokkal rendelkező új lakás.

A régebbi lakásoknak azonban lehetnek előnyei. Gyakran kiépített infrastruktúrával rendelkező, érett városrészekben találhatók, és az újabb lakásokhoz képest nagyobb alapterületűek lehetnek. Ezért fontos, hogy a vásárlási döntés meghozatalakor ne csak a lakás korát, hanem minden tényezőt figyelembe vegyünk.

A ház védelme az időjárási viszonyok ellen

Thaiföld a forró éghajlatáról ismert, ezért az otthonok időjárásállóvá tétele fontos tényező, amely befolyásolja az ingatlanok értékét. A légkondicionálóval, napellenzővel és egyéb, a forró éghajlaton való életet kényelmesebbé tevő technológiákkal felszerelt házak általában drágábbak.

Például egy 70 négyzetméteres, minden helyiségben légkondicionálóval felszerelt lakás körülbelül 150 000 dollárba kerülhet, míg egy hasonló, légkondicionáló nélküli lakás körülbelül 130 000 dollárba.

Azt is érdemes szem előtt tartani, hogy néhány házak Thaiföldön vízkezelő rendszerekkel és generátorokkal is felszerelhetők, hogy áramkimaradás esetén folyamatos áramellátást biztosítsanak. Ezek a további kényelmi berendezések a lakhatás költségeit is növelhetik.

Ezenkívül az építés során felhasznált anyagok is befolyásolhatják a költségeket. A szigetelőanyagokkal épített házak például többe kerülhetnek, de kényelmesebb életkörülményeket biztosítanak, és hosszú távon pénzt takaríthatnak meg a légkondicionáláson.

Bútorok és készülékek

Egyre több ügyfél keres kulcsrakész megoldásokat a következő területeken ingatlanvásárlás Thaiföldön. A bútorokkal és berendezésekkel teljesen berendezett lakások általában 10-15%-vel kerülnek többe, mint a hasonló bútor nélküli lakások. Például egy egy hálószobás lakás Pattayán bútorok nélkül körülbelül 50 000 USD-ba kerülhet, míg egy teljesen berendezett lakás ugyanabban az épületben körülbelül 55 000-57 500 USD-ba.

Érdemes azonban figyelembe venni, hogy a bútorok és készülékek minősége is befolyásolja az árat. A jó minőségű bútorokkal és modern készülékekkel berendezett lakások többe kerülnek, mint a kedvező árú bútorokkal és régi készülékekkel berendezett lakások.

Szóval Lagúna

$95,000-től

Bangtao, Phuket, Thaiföld.

Ayana luxus villák

$823,000-től

Choeng Thale, Phuket, Thaiföld

Kalifornia Rawai

az $136 119-től

Rawai, Phuket, Thaiföld

A Modeva

$124 800-tól

Bangtao, Phuket, Thaiföld.

Alisa medence villák

$17-től 900,000

Thalang kerület,Phuket,Thaiföld

Trinity Village

az $797 896-tól

Si Sunthon, Phuket, Thaiföld.

Ezen túlmenően sok vásárló azért részesíti előnyben a bútorozott lakásokat, mert így nem kell a bútorok és készülékek kiválasztásával és szállításával kapcsolatos felelősséget viselni, ami különösen nehéz lehet a külföldi vásárlók számára.

Tehát bár a bútorozott lakások drágábbak, a vásárlók számára további kényelmi szolgáltatásokat is kínálnak, ami indokolhatja a magasabb költséget.

Kilátás az ablakból

Az ablakból nyíló kilátás nemcsak esztétikai élmény, hanem olyan tényező is, amely jelentősen befolyásolhatja ingatlana értékét. Képzelje el, hogy minden reggel felébred, és az Andaman-tenger panorámáját vagy Pattaya városképét látja közvetlenül az ablakából. Ez egy olyan élvezet, amiért az emberek hajlandóak fizetni.

A tengerre néző lakások Pattayán például 150 000 és 500 000 dollár közötti összegbe kerülhetnek a területtől, az emelettől és a strand közelségétől függően. Ugyanakkor a városra néző lakások 10-20%-tal kevesebbe kerülhetnek, de még mindig többe kerülnek, mint a panorámás kilátás nélküli lakások.

Azt is fontos figyelembe venni, hogy a jó kilátással rendelkező lakások gyakran nagyobb bérleti potenciállal rendelkeznek. A turisták és a külföldiek általában hajlandóak felárat fizetni azért a lehetőségért, hogy tartózkodásuk alatt élvezhessék a szép kilátást.

Érdemes azonban figyelembe venni, hogy a tengerre vagy a városra néző lakások több fenntartási költséget igényelhetnek. Például hajlamosabbak lehetnek a korrózióra a sós tengeri levegő vagy a városi utakról származó por miatt. Fontos tehát, hogy mindezeket a tényezőket figyelembe vegyük, mielőtt ilyen lakást vásárolnánk.

Építési szakasz

A lakás ára az építési fázistól függően is változhat. Gyakran előfordul, hogy az építkezés kezdeti szakaszában lévő lakások olcsóbbak, de értékük az építkezés befejeztével növekedhet. Ezért fontos a megfelelő időpontot kiválasztani a vásárláshoz, hogy a legjobb ajánlatot kapjuk.

Ha például úgy dönt, hogy az építési fázisban vásárol lakást, akár 30%-t is megtakaríthat a végső költségből. Ugyanakkor kockázatokkal is jár, mivel az építkezés késhet, vagy akár be sem fejeződhet. Thaiföldön egy lakás az építés kezdeti szakaszában átlagosan 50 000 USD körüli összegbe kerülhet.

Másrészt az építkezés befejezése utáni lakásvásárlás lehetőséget ad arra, hogy személyesen értékelje az építkezés minőségét, a helyszínt és más fontos tényezőket. Ebben az esetben azonban a lakás ára magasabb lesz. Egy kész lakás Thaiföldön átlagosan 70 000 és 100 000 dollár közötti összegbe kerülhet, elhelyezkedéstől és mérettől függően.

Tehát a thaiföldi lakásvásárlás időpontja fontos döntés, amely jelentősen befolyásolhatja a költségvetést és a vásárlással való elégedettségi szintet.

Következtetés

A thaiföldi ingatlan kiválasztása fontos döntés, amely számos tényező figyelembevételét igényli. Az elhelyezkedés, a méret, a biztonság, a piaci feltételek, a bútorok és készülékek elérhetősége, az időjárás elleni védelem, az ablakok kilátása és az építési fázis mind befolyásolják a lakás árát. Ezeknek a tényezőknek a megértése segít Önnek abban, hogy megalapozott döntést hozzon, és olyan ingatlanba fektessen be, amely megfelel az Ön igényeinek és preferenciáinak.

Ha bármilyen kérdése van, vagy segítségre van szüksége a thaiföldi ingatlanok kiválasztásában és megvásárlásában, bármikor kapcsolatba léphet velünk. Szakemberekből álló csapatunk szívesen segít Önnek megtalálni az Ön igényeinek és preferenciáinak megfelelő tökéletes ingatlant.