A montenegrói ingatlanvásárlás folyamata: lépésről-lépésre történő útmutató

Gondolt már arra, hogy ingatlant vásároljon Montenegróban? Ez a festői tájakkal, meleg éghajlattal és vendégszerető lakosokkal rendelkező ország egyre népszerűbb a külföldi befektetők körében. Montenegró kiváló lehetőségeket kínál lakások és házak, valamint telkek vásárlására egyaránt. De hogyan kell helyesen megközelíteni ezt a folyamatot? Nézzük meg együtt.

Vásárlás ingatlanok Montenegróban nagyszerű befektetés lehet, de gondos előkészítést és a folyamat megértését igényli. Induljunk el a montenegrói ingatlanok világába!

1. lépés: Az ingatlanvásárlás előkészítése

Tehát úgy döntött, hogy ingatlant vásárol Montenegróban. Ez egy nagyszerű döntés, mert az ország számos befektetési lehetőséget kínál. Mielőtt azonban elkezdené a keresést, fontos, hogy költségvetés. Gondolja át, hogy mennyit hajlandó költeni, és milyen típusú ingatlan érdekli leginkább. Talán egy lakásról álmodik Podgorica központjában, egy hangulatos házról a tengerparton Barban, vagy egy telekről, ahol felépítheti álmait.

Népszerű régiók és ingatlanpiac

Montenegró híres változatos régióiról, amelyek mindegyike sajátos jellegzetességekkel rendelkezik. Budva - a tengerparti élet és szórakozás központja, ahol a lakások árai már a 150.000 euró. В Kotore Megtalálja a történelmi építészet és egy egyedi légkör, itt egy ingatlan kerülhet a 200 000 EUR vagy annál magasabb az öbölre néző lakásért. Ha egy csendesebb helyet keres, fontolja meg egy Tivat vagy Herceg Noviahol hangulatos otthonokat találhatsz, melyek árai a 120,000 euró.

Dukley Gardens

1 130 000 €-tól

Montenegró, Budva

Mountain Retreat by Dukley

420 000 €-tól

Montenegró, Kolashino

Elleven villák

420 000 €-tól

Montenegró, Budva város, Krimovica falu

Horizon

425 000 €-tól

Montenegró, Tivat

Lustica-öböl: Centrale

429 000 €-tól

Montenegró, Tivat

Tivat Gardens 

120 000 €-tól

Montenegró, Tivat

Az ingatlanok értékét befolyásoló tényezők

A montenegrói ingatlan kiválasztásakor fontos, hogy több kulcsfontosságú tényezőt is figyelembe vegyen:

• Helyszín: A tengerre néző apartmanok drágábbak. Budva városában például a négyzetméterenkénti ár elérheti az alábbiakat is 3,000 euróha az ablakok a tengerpartra néznek.
• Infrastruktúra: A közeli üzletek, iskolák és közlekedési csomópontok jelenléte jelentősen befolyásolja a lakhatás költségeit és kényelmét.
• Az objektum típusa: A lakások, házak és telkek különböző árkategóriákba tartoznak. Egy ház egy telekkel a hegyekben a következő összegekbe kerülhet 100,000 euróMíg a tengerparti luxusvillák értéke több millió euróra tehető.

Ez fontos: A költségvetés tervezésekor ne felejtse el figyelembe venni a tranzakció járulékos költségeit, az adókat és az esetleges javításokat. Ez segít elkerülni a jövőbeni kellemetlen meglepetéseket.

Most, hogy már van egy általános elképzelése a montenegrói ingatlanpiacról, készen áll a következő lépésre - a jogi előkészítésre. Ez egy fontos lépés, amely biztosítja az Ön tranzakciójának biztonságát.

2. lépés: Jogi előkészítés

Ha már eldöntötte az ingatlan típusát és a régiót, ideje foglalkozni a jogi kérdésekkel. Ez a szakasz különös figyelmet igényel, mivel az egész tranzakció sikere a dokumentumok megfelelő kivitelezésén múlik. Külföldi vásárlók esetében fontos a következők összegyűjtése minden szükséges dokumentum.

Bankszámlanyitás és TIN megszerzése

Az első dolog, amire szükséged lesz bankszámlát nyitni Montenegróban. Erre a pénzeszközök átutalásához és az ingatlan kifizetéséhez van szükség. Általában útlevélre és lakcímigazolásra van szükség. A számlanyitás költségei eltérőek lehetnek, de átlagosan kb. 50 euró.

A következő lépés az, hogy TIN (adófizetői azonosító szám). Ez egy kötelező dokumentum mindazok számára, akik ingatlanvásárlást terveznek az országban. A TIN megszerzésének folyamata viszonylag egyszerű és néhány napot vesz igénybe. Szüksége lesz továbbá egy útlevélre és egy igénylőlapra.

A közjegyző szerepe

Az ingatlanvásárlás során a közjegyző a következő feladatokat látja el kulcsszerep. Ellenőrzi az összes dokumentumot, hitelesíti a tranzakciókat és biztosítja azok jogi tisztaságát. A közjegyző a garanciája annak, hogy az ügylet jogszerű és biztonságos lesz. Szolgáltatásainak költsége általában körülbelül az ingatlan értékének 0,5-1%-jede ez a tranzakció összetettségétől függően változhat.

Ez fontos: Ne hanyagolja el a közjegyző szolgáltatásait. Ez nem csupán formalitás, hanem fontos lépés a sikeres ingatlanvásárláshoz vezető úton. Segít elkerülni a jogi hibákat és megvédi az érdekeit.

További jogi szempontok

Érdemes figyelembe venni azt is, hogy Montenegróban a külföldiek földvásárlására bizonyos korlátozások vonatkoznak. Például a mezőgazdasági telkek nem feltétlenül vásárolhatók meg jogi személy létrehozása nélkül. Ezért fontos, hogy konzultáljon ügyvéddelKeressen egy ügyvédet, aki segíthet megérteni a helyi törvényeket és elkerülni a lehetséges problémákat.

Most, hogy ismeri az alapvető jogi lépéseket, készen áll arra, hogy áttérjen az ingatlan kiválasztására és megvásárlására. Ne feledje, hogy az alapos felkészülés a sikeres tranzakció és az Ön nyugalmának kulcsa a jövőben.

3. lépés: Ingatlan kiválasztása és tárgyalás

Amikor minden jogi formaságot elintézett, jön a legizgalmasabb pillanat - a tökéletes ingatlan kiválasztása. Ebben a szakaszban fordulhat a ingatlanügynökökSegíthet leszűkíteni a keresést, és javasolhatja a legmegfelelőbb lehetőségeket. Az is hasznos, hogy feltárja szakosodott weboldalak és fórumok, ahol más vásárlók véleményeit és ajánlásait találja. Ha vannak barátai vagy ismerősei, akik már bejárták ezt az utat, ne habozzon tanácsot kérni tőlük.

Ingatlanellenőrzés

Ha megtalálta a megfelelőt, ne siess hogy azonnal üzletet kössön. Nagyon fontos, hogy gondosan helyszíni felmérés. Ügyeljen az épület, a kommunikáció és az infrastruktúra állapotára. Ellenőrizze az objektum jogi tisztaságát - győződjön meg arról, hogy nincsenek-e rajta terhek vagy adósságok. Ha építési telket vásárol, győződjön meg arról, hogy az eladó rendelkezik-e az összes szükséges engedéllyel és dokumentummal.

Fő fogadás: Engage szakmai ellenőr az ingatlan állapotának felmérése. Ez költséges lehet 200-500 euróde segít elkerülni a jövőbeni váratlan javítási költségeket.

Adásvételi szerződés

Ha biztos vagy a választásodban, itt az ideje, hogy megpecsételd az üzletet. Adásvételi szerződés - A kulcsfontosságú dokumentum, amely meghatározza a vásárlás összes feltételét. Olvassa el figyelmesen az összes záradékát:

• Ár: Győződjön meg róla, hogy az megfelel a korábban megállapított összegnek.
• Fizetési feltételek: Kérjük, adja meg, hogyan és mikor esedékes a fizetés.
• Az ingatlan átruházásának feltételei: Beszélje meg, hogy milyen állapotban és mikor kapja meg a létesítményt.

Ha bármiben kétségeid vannak, bátran tegye fel kérdéseit vagy konzultáljon ügyvéddel. Ez segít elkerülni a félreértéseket és megvédi az Ön érdekeit.

Ez fontos: Ne írja alá a szerződést, ha még mindig vannak kérdései vagy bizonytalanságai. Jobb több időt tölteni a megbeszéléssel, mint a vásárlás után szembesülni a problémákkal.

Most, hogy tudja, hogyan kell helyesen kiválasztani és megvásárolni az ingatlant, készen áll a következő lépésre - az üzlet megkötésére és az ingatlan nyilvántartásba vételére. Sok szerencsét a kereséshez, és az új otthona legyen a boldogság és a kényelem helye!

4. lépés: Az üzlet megkötése

Ha minden kérdés rendeződött, és Ön biztos a választásában, itt az ideje, hogy továbblépjen a üzletkötés. Ez a szakasz különös figyelmet igényel, mivel az ingatlanhoz való joga a sikeres befejezéstől függ. A folyamat általában a következőkkel kezdődik előszerződéskötés. A szerződés tartalmazza az adásvétel alapvető feltételeit, például az árat, az átadás feltételeit és a vevő által az eladónak fizetett előleget. Az előleg általában kb. 10% az ingatlan értékéből.

A jogállás ellenőrzése

A főszerződés aláírása előtt még egyszer meg kell győződni arról, hogy az ingatlanok jogi státusza. Ez magában foglalja az összes dokumentum ellenőrzését, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az eladónak nincsenek adósságai vagy egyéb jogi terhei. Ha telket vásárol, különösen fontos, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az összes szükséges építési engedéllyel rendelkezik. Ez további jogi tanácsadással járó költségekkel járhat, de fontos befektetés az Ön biztonsága érdekében.

Fő fogadás: Előzetesen beszélje meg az eladóval a szükséges dokumentumok és engedélyek benyújtásának lehetőségét. Ha kétségei vannak, ne habozzon jogi tanácsot kérni.

A fő szerződés aláírása

Az összes ellenőrzés és jóváhagyás után eljön a pillanat. a fővállalkozási szerződés aláírása. Ezen a ponton történik a pénzeszközök átutalása. Ez általában banki átutalással történik a tranzakció biztonsága érdekében. A banki szolgáltatások költségei eltérőek lehetnek, de átlagosan kb. az átutalási összeg 0,1-0,5%-je.

Ez fontos: Győződjön meg arról, hogy a korábban elfogadott összes feltétel és kikötés tükröződik a fő szerződésben. Ne siesse el az aláírást, ha még mindig vannak kérdései vagy bizonytalanságai.

Most, hogy a szerződést aláírták és a pénzösszegeket átutalták, Ön tekintheti magát egy egy montenegrói ingatlan boldog tulajdonosa! Gratulálunk a tranzakció sikeres lebonyolításához. Az utolsó lépés már csak az ingatlan bejegyzése van hátra, és már élvezheti is új otthonát vagy befektetését.

5. lépés: Az ingatlan nyilvántartásba vétele

Most, hogy a tranzakció befejeződött, és az ingatlan az Öné, itt az ideje, hogy elfoglalja magát. címzés. Ez a szakasz ugyanolyan fontos, mivel ez formalizálja az Ön jogát a megszerzett ingatlanra.

A dokumentumok benyújtása a földhivatalhoz

Az ingatlan elszámolásához a következő dokumentumokat kell benyújtani a szükséges dokumentumok benyújtása a földhivatalhoz. Ez általában a következőket foglalja magában:

• Aláírt fő értékesítési szerződés
• A kifizetést igazoló dokumentumok
• Az Ön adófizetői azonosító száma (TIN)

A dokumentumok elkészítése és benyújtása időigényes lehet. Ez a folyamat általában 2-4 hétA kataszter leterheltségétől és a benyújtott dokumentumok teljességétől függően. A tulajdonjog kataszterbe való bejegyzésének költsége kb. 200 euró.

Fő fogadás: Győződjön meg arról, hogy minden dokumentumot helyesen és hiánytalanul kitöltött. A hibák vagy hiányzó adatok késleltethetik a regisztrációs folyamatot.

Tulajdonjogi dokumentumok beszerzése

A dokumentumok sikeres benyújtása és a kataszterben történő feldolgozása után Ön a következőket kapja meg az ingatlanra vonatkozó jogok hivatalos megerősítése. Ez magában foglalja a tulajdoni lapot, amely az ingatlanra vonatkozó legfontosabb dokumentum lesz. Ez a dokumentum megerősíti, hogy Ön az ingatlan törvényes tulajdonosa, és az Ön belátása szerint rendelkezhet vele.

Ez fontos: Tartsa a tulajdoni lapot biztonságos helyen. Ez az Ön kulcsfontosságú dokumentuma, amelyre a jövőbeni ingatlanügyletek vagy ügyletek során szüksége lehet.

6. lépés: Adók és költségek a vásárlás után

Most, hogy Ön egy montenegrói ingatlan boldog tulajdonosa, itt az ideje, hogy foglalkozzon a adóügyek és üzemeltetési költségek. Ez a tulajdonlás egyik fontos szempontja, amely az Ön figyelmét igényli, hogy elkerülje a jövőbeni kellemetlen meglepetéseket.

Ingatlanadó

Montenegró ingatlanadóamelyet évente kell fizetni. Az adó összege az ingatlan helyétől és típusától függ, és a következő összegek között mozoghat az ingatlan becsült értékének 0,1%-1%-je. Például egy lakás esetében 200,000 euró az adó mértéke a következőktől eltérő lehet 200 és 2000 euró között évente.

Fő fogadás: Mindenképpen ellenőrizze a területére vonatkozó aktuális adókulcsokat, és építse be ezeket a költségeket az éves költségvetésébe.

Bérbeadás regisztráció

Ha azt tervezi, hogy bérlésMontenegróban a bérbeadásból származó jövedelem adója az adóköteles jövedelem körülbelül 1,5 százaléka. Montenegróban a bérbeadásból származó jövedelem adója kb. 9%. A bérleti szerződés nyilvántartásba vétele nyilvántartást és jelentéstételt is igényel, ami további erőfeszítést igényelhet.

A tulajdonosok kötelezettségei

Ingatlantulajdonosként nemcsak az adófizetés, hanem az ingatlan állapotának karbantartása is az Ön feladata. Ez magában foglalja a következőket:

• Rendszeres karbantartás: Rutinjavítások elvégzése és a létesítmény jó állapotban tartása.
• Közüzemi szolgáltatások kifizetése: Víz, villany, gáz és egyéb szolgáltatások. A közüzemi költségek a fogyasztás mértékétől függően változhatnak, de átlagosan kb. 100-150 euró havonta a lakásért.
• Vagyonbiztosítás: Célszerű biztosítást kötni, hogy megvédje magát az esetleges veszteségektől. A biztosítás költségei a következő összegektől kezdődhetnek 150 euró évente.

Ez fontos: Tervezze előre az ingatlan tulajdonlásával járó összes kiadást, hogy elkerülje a pénzügyi nehézségeket.

Most, hogy már tisztában van a montenegrói ingatlanokkal kapcsolatos összes kötelezettséggel és költséggel, készen áll arra, hogy élvezze új otthonát vagy befektetését. Ne feledje, hogy a megfelelő irányítás és tervezés segít Önnek a legtöbbet kihozni ingatlanából. Gratulálunk, hogy sikeresen teljesítette a vásárlás minden szakaszát!

Következtetés

Ingatlanvásárlás Montenegró izgalmas és jövedelmező befektetésEz lehet egy új élet vagy egy sikeres vállalkozás kezdete. Ha követi ezeket a lépésről-lépésre követett utasításokat, magabiztosan végigmehet a folyamaton, és boldog ingatlantulajdonos lehet ebben a csodálatos országban. Ha bármilyen kérdése van, vagy segítségre van szüksége, forduljon a szakemberekhez, akik minden lépésnél segítenek Önnek. Sok szerencsét a törekvéseidhez!