Thaiföld vs Törökország: Hol érdemes ingatlant vásárolni és hol érdemes befektetni?

Ha külföldi ingatlanvásárlásról van szó, sok befektetőnek két népszerű célpont jut eszébe: Thaiföld és Törökország. Ezek az országok nemcsak festői tájakat és gazdag kultúrát kínálnak, hanem vonzó befektetési lehetőségeket is. De hogyan válasszunk Phuket luxusstrandjai és Antalya dinamikus negyedei között? Ebben a cikkben megvizsgáljuk azokat a kulcsfontosságú tényezőket, amelyek segítenek eldönteni, hogy hol érdemes ingatlanba fektetni.

Ingatlanpiaci elemzés

Mindkét piac vonzónak tűnik, de mindegyiknek megvannak a maga sajátosságai, amelyek befolyásolhatják a döntést.

Ingatlan Thaiföldön

Thaiföldön a főbb beruházások az olyan üdülőhelyeken összpontosulnak, mint Phuket, Pattaya és Samui, valamint a nagyvárosokban, például Bangkokban. A turisták és a külföldiek állandó áramlása miatt a lakások iránti kereslet itt állandóan magas. Ingatlanárak az üdülőterületeken a következő tartományban mozognak 1800 és 4500 euró között m²-enkéntmíg Bangkokban a költségek akár a 2 700 €/m².

EDGE CENTRAL PATTAYA

$123,000-től

Central Pattaya, Pattaya, Thaiföld

ZENSIRI MIDTOWN VILLÁK

$490,000-től

Central Pattaya, Pattaya, Thaiföld

ÁRKÁDIA MILLENNIUM TORONY

az $82 036-tól

Central Pattaya, Pattaya, Thaiföld

A RIVIÉRA WONGAMAT

az $142 553-tól

Észak-Pattaya, Thaiföld

A KORALL PATTAYA

$65 300-tól

Észak-Pattaya, Thaiföld

ONCE PATTAYA

az $104 380-tól

Észak-Pattaya, Thaiföld

Bérleti hozam Thaiföldön körülbelül 5-10% p.a.Ez nagyon vonzóvá teszi az itteni befektetéseket.

Ingatlan Törökországban

Törökország viszont hasonlóan csábító kilátásokat kínál. Az olyan üdülőterületek, mint Antalya, Bodrum és Alanya, valamint az olyan megavárosok, mint Isztambul, egyaránt vonzzák a helyi és külföldi befektetőket. Ár per m² Antalya kezdődik €1 400Isztambulban pedig akár €3 200.

OVENCOGLU UPTOWN 2

$-től 119,079

Alanya, Törökország

KALE PATRA

az $ 549 663-tól

Alanya, Törökország

URAK VÁROSI OBA

az $-től 265,794

Alanya, Törökország

MMT TUNC PARADICSOM 1

$-től 134,980

Alanya, Törökország

MILÁNÓI VÁROSI PALOTA

az $-től 729,976

Alanya, Törökország

A legmenőbb

$-től 185,000

Antalya, Törökország

Bérleti hozamok Törökországban a következő tartományok között mozog 6-12% p.a.ami még vonzóbbá teszi a befektetők számára.

A legfontosabb befektetési tényezők összehasonlítása

Amikor azt választja, hogy hova fektesse be a pénzét, fontos, hogy több paramétert is figyelembe vegyen:

Legfontosabb megállapítások:

• Törökország kezdetben olcsóbbde dinamikusabb árnövekedést mutat.
• Törökországban könnyebb a regisztrációThaiföldön korlátozások vannak a külföldiekkel szemben.
• Törökországban magasabbak a bérleti díjak a nagyfokú szezonalitás miatt Thaiföldön a jövedelem egész évben stabilabb.
• Az adók alacsonyabbak Thaiföldönde a megtérülés hosszabb.
• Mindkét ország vonzó a befektetők számáraTörökország azonban gyorsabb tőkenövekedést, Thaiföld pedig stabilitást biztosít.

Árnyalatok lakásvásárláskor

Amikor külföldön vásárolunk ingatlant, fontos, hogy a kellemetlen meglepetések elkerülése érdekében tisztában legyünk a folyamat minden részletével. Nézzük meg a thaiföldi és törökországi lakásvásárlás sajátosságait.

Hogyan vásároljon ingatlant Thaiföldön

Thaiföldön a külföldiek ingatlanvásárlási folyamatának megvannak a maga sajátosságai. Külföldiek csak társasházi lakásokat vásárolhatnak, és a külföldi kvóta a következőképpen alakul 49% az épületben lévő összes lakás száma. Ez azt jelenti, hogy ha lakást szeretne vásárolni Phuketen, akkor sietnie kell, hogy teljesítse ezt a kvótát. A regisztráció költsége egy thaiföldi tranzakció körülbelül €1 000-2 000beleértve minden adót és díjat.

Telkek és házak hosszú távú bérleti szerződéssel történik, ami nagyobb kihívást jelenthet.

Hogyan vásároljon ingatlant Törökországban

Törökországban a helyzet egyszerűbb. Itt a külföldiek különösebb korlátozások nélkül vásárolhatnak lakásokat és villákat is telekkel együtt. Kivételt képeznek a stratégiai területek, ahol a vásárlás nem lehetséges. Tranzakciók formalizálása egy-három hónapig tart, és további költségekmint például a vásárlási adó, körülbelül 4% az ingatlan értékét.

Az ingatlanpiac hasonlóságai és sajátosságai

Thaiföldön és Törökországban fontos megérteni, hogy a turistaforgalom és az építési trendek hogyan befolyásolják a piacot. Mindkét úti cél a turistáktól függ, de mindegyiknek vannak olyan egyedi jellemzői, amelyeket érdemes figyelembe venni a beruházás tervezésekor.

Turistaáramlás

Törökországban a turisztikai szezon hangsúlyosabb, a nyári hónapokban van a csúcspont, amikor Antalya és Bodrum strandjai megtelnek nyaralókkal. Ezáltal magas szezonális kereslet bérbeadásra, ami jelentősen növelheti jövedelmezőségét ezekben a hónapokban. A szezonon kívüli időszakban azonban csökkenhet a kereslet, amit figyelembe kell venni a bevételek tervezésénél.

Thaiföldön azonban más a helyzet. Meleg éghajlatának, valamint a kulturális és természeti látnivalók sokaságának köszönhetően az ország egész évben vonzza a turistákat. Ez biztosítja folyamatos bérlők áramlásaami kiszámíthatóbb lehet a hosszú távú bérletekre összpontosító befektetők számára.

Építőipari boom

Mindkét ország igazi építési boomot él át. Thaiföldön és Törökországban aktívan épülnek a külföldi vásárlóknak szánt új lakóparkok. Antalyában és Phuketen például modern, fejlett infrastruktúrával rendelkező társasházak jelennek meg, amelyek vonzóvá teszik őket a külföldiek és a turisták számára. Az új létesítmények árai változhat, de gyakran kezdődik 1,500 €/m² Törökországban és 1,800 €/m² Thaiföldön.

Ingatlan viszonteladás

Törökországban a piac rugalmasabb a lakások építési szakaszban történő kiutalásának lehetősége miatt. Ez lehetővé teszi a befektetők számára, hogy gyorsan megtérüljön a befektetésük, és új projektekre térjenek át. Thaiföldön a helyzet némileg bonyolultabb a külföldiek ingatlanvásárlására vonatkozó meglévő korlátozások miatt, ami megnehezítheti a viszonteladási folyamatot.

Az árnyalatok megértése

Mindezen árnyalatok megértése lehetővé teszi, hogy magabiztosabban mozogjon az ingatlanpiacon, és megalapozott döntéseket hozzon. Ha azt tervezi, hogy külföldi ingatlanbefektetésekVegye figyelembe a kereslet szezonális ingadozásait, az építési trendeket és az egyes országok jogi sajátosságait. Ez segít kiválasztani az Ön befektetési céljainak és preferenciáinak megfelelő stratégiát.

Az üdülőhelyi ingatlanok növekedési és fejlesztési kilátásai

Külföldi ingatlanbefektetés esetén fontos, hogy a jövőbe tekintsünk, és felmérjük a növekedési kilátásokat. Thaiföld és Törökország érdekes lehetőségeket kínál, amelyek befolyásolhatják az Ön döntését.

Perspektívák Thaiföldön

Thaiföld tovább fejleszti infrastruktúráját, ami még vonzóbbá teszi a befektetők számára. Az elmúlt években a kormány aktívan befektetett új utak és repülőterek építésébe, különösen a népszerű turisztikai területeken. Ez jelentősen javítja az olyan üdülőterületek megközelíthetőségét, mint Phuket és Koh Samui, ami viszont kedvez a növekvő kereslet az ingatlanok iránt.

Megnövekedett kereslet a külföldiek részéről stabilabbá és ígéretesebbé teszi a thaiföldi ingatlanpiacot a hosszú távú befektetések szempontjából.

Törökországi kilátások

Törökország sem marad le, és aktívan fejleszti ingatlanpiacát. A nagyszabású kormányzati építési programok és a gazdasági támogatások vonzóvá teszik a befektetők számára. Antalyában és Bodrumban új lakóparkok jelennek meg, amelyek a helyi és külföldi vásárlókat egyaránt megcélozzák.

Különösen hangsúlyozza az ingatlanpiac gazdasági támogatása az állam által, ami további beruházási ösztönzőket teremt.

Rövid és hosszú távú lízingek hozama

Mindkét piac jó bérleti díjbevételi lehetőségeket kínál:

• Rövid távú bérletek: Törökországban a hozam 8-12% p.a.Ennek oka a szezonális kereslet. Thaiföldön a hozamok kissé alacsonyabbak, 5-10% p.a.De az egész évben állandóan áramló turisták ellensúlyozzák ezt a hátrányt.
• Hosszú távú bérlet: Népszerűbb a nagyvárosokban, mint például Bangkok és Isztambul, ahol a hozamok 4-8% p.a.. Törökország a szezonális kereslet miatt magasabb jövedelmet kínál, míg Thaiföld stabilitást biztosít.

Ezek a kilátások mindkét piacot vonzó hosszú távú befektetéssé teszik, és a választás az Ön személyes preferenciáitól és befektetési céljaitól függ.

Gazdaság és élet

Ha külföldi ingatlanvásárlást fontolgat, fontos, hogy ne csak a lakhatási költségeket, hanem az adott ország életszínvonalát is figyelembe vegye. Thaiföld és Törökország eltérő feltételeket kínál, és e különbségek megértése segít a helyes választás meghozatalában.

Élet Thaiföldön

Megélhetési költségek Thaiföldön alacsonyabb, mint Törökországban, ami vonzóvá teszi az országot azok számára, akik gazdaságos lakóhelyet vagy üdülőhelyet keresnek. Az élelmiszerek, a közlekedés és a közüzemi szolgáltatások itt olcsóbbak. Egy étkezés egy helyi kávézóban például mindössze €3-5és egy havi tömegközlekedési bérlet kb. €20.

Thaiföld tökéletes úti cél azok számára, akik magas életszínvonalat szeretnének élvezni anélkül, hogy sok pénzt költenének. Rövid távú bérlés Thaiföldön továbbra is megfizethető, és egész évben vonzza a turistákat és a külföldieket.

Élet Törökországban

Törökországban éppen ellenkezőleg, magasabb bérekés több üzleti lehetőség. Ez teszi vonzóvá azok számára, akik nemcsak nyaralni, hanem dolgozni is terveznek. Isztambulban például olyan állást találhat, ahol a fizetések a következő összegektől kezdődnek €1 000-1 500 havonta, ami lényegesen magasabb, mint Thaiföldön.

Bérleti hozamok Törökországban szintén vonzza a befektetőket, különösen az üdülőhelyeken, ahol a szezonális kereslet magas hozamot biztosít.

Oktatás és orvostudomány

Ha külföldre költözést vagy ingatlanbefektetést fontolgat, a minőségi oktatás és egészségügyi ellátás elérhetősége fontos tényező. Thaiföld és Törökország különböző lehetőségeket kínál ezeken a területeken, és a jellemzőik megértése segít Önnek abban, hogy megalapozott döntést hozzon.

Oktatás

Thaiföldön a nemzetközi iskolák a nagyvárosokban koncentrálódnak, mint pl. Bangkok és Phuket. Itt olyan iskolákat talál, amelyek angol nyelvű programokat kínálnak, mint például a Nemzetközi Érettségi (IB) és a brit oktatási rendszer. Ez teszi Thaiföldet vonzóvá a gyermekes külföldiek számára, akik minőségi oktatást szeretnének nemzetközi környezetben. A képzés költségei a nemzetközi iskolákban a évi 5 000 euróami sok család számára megfizethetővé teszi őket.

Törökországban.Ezzel szemben a nemzetközi iskolák választéka szélesebb, különösen Isztambulban és Ankarában. Vannak amerikai és brit iskolák, valamint IB-programokat kínáló iskolák is. Ez a sokszínűség lehetővé teszi, hogy a gyermeke számára megfelelő oktatási programot válasszon. A képzés árai változó, de átlagosan 4 000-10 000 euró éventeaz iskola szintjétől és presztízsétől függően.

Gyógyszer

Törökországban. az orvostudomány is magas szintű, különösen a nagyvárosokban. Számos modern klinika és kórház kínál szolgáltatásokat megfizethető áron. Törökország az orvosi turizmusáról ismert, különösen a plasztikai sebészet és a fogászat területén. Az orvosi szolgáltatások árai Törökországban is versenyképesek: egy orvosi konzultáció kb. €25és a műveletek a €400.

Egészségügyi ellátás Thaiföldön magas minőségéről ismert, különösen a magánklinikákon. Sok közülük nemzetközi szabványoknak megfelelő tanúsítvánnyal rendelkezik, és az orvosi szolgáltatások széles skáláját kínálja, a fogászattól a bonyolult sebészeti beavatkozásokig. A magánklinikák a nyugati országokhoz képest megfizethetőbbek, és sok külföldi választja az itteni kezelést. Az orvosi szolgáltatások költségei változik, de például egy orvosi konzultáció költsége körülbelül €30és bonyolultabb eljárások a €500.

Választás Thaiföld és Törökország között

Ezek a szempontok teszik Thaiföldet és Törökországot vonzóvá a befektetők és a külföldiek különböző kategóriái számára. Ha a nemzetközi iskolák széles választéka és a fejlettebb oktatási rendszer fontos az Ön számára, Törökország lehet az előnyösebb választás. Ha megfizethető és minőségi orvosi ellátást keres, Thaiföld kiváló lehetőségeket kínál a magánklinikákon.

Jogi és adózási sajátosságok

A külföldi ingatlanvásárlás mindig jogi és adózási árnyalatokkal jár, amelyeket fontos figyelembe venni a váratlan költségek és problémák elkerülése érdekében. Nézzük meg, milyen sajátosságok várnak a befektetőkre Thaiföldön és Törökországban.

Jogi szempontok Thaiföldön

Thaiföldön minimális az ingatlanadó, ami nagy előny a befektetők számára. Vannak azonban külföldiekre vonatkozó korlátozásokakik csak társasházi lakásokat vásárolhatnak. A külföldi kvóta azonban 49% a projektben lévő összes lakás. Ez azt jelenti, hogy ha azt tervezi, hogy lakást vásárolni ThaiföldönFontos, hogy előzetesen ellenőrizze, van-e szabad ingatlan a kontingensben.

Jogi szempontok Törökországban

Törökországban a külföldiek számára hűségesebb a jogi helyzet. Itt nincsenek korlátozások a lakás- vagy villavásárlásra, kivéve a stratégiailag fontos területeket. További költségek a vásárláskor tartalmazzák a vásárlási adót, amely 4% az ingatlan értékét. Az ingatlanadót szintén évente vetik ki, ami régiónként eltérő.

Adók és formalizáció

• Thaiföld: Minimális vagyonadó, de bonyolult földbirtokrendezés. Az ügylet véglegesítése akár 3 hónapot is igénybe vehet.
• Törökország: A beszerzési adó 4%A teljesítés 1-3 hónapot vesz igénybe. Törökországot a befektetők számára vonzóvá teszi a tartózkodási engedély megszerzésének lehetősége.

Ezek a jogi és adózási sajátosságok jelentősen befolyásolhatják a döntését, ezért fontos, hogy alaposan utánanézzen ezeknek, mielőtt végleges döntést hoz.

Mit válasszon egy befektető?

Amikor Thaiföld és Törökország között kell választani ingatlanbefektetési céllal, minden az Ön személyes céljaitól és stratégiájától függ. Mindkét célállomásnak megvannak az erősségei, és ezeknek a különbségeknek a megértése segít Önnek abban, hogy megalapozott döntést hozzon.

Befektetés Thaiföldön

Ha állandó bérleti díjbevételt keres, és szeretné élvezni az egész éves turistaforgalmat, Thaiföld remek választás lehet. Lakásvásárlás Thaiföldön - lehetőséget nyújt stabil jövedelemszerzésre akkor is, ha nem tervezi, hogy tartósan az országban éljen. Például, rövid távú bérleti hozam itt van 5-10% p.a.ami vonzóvá teszi az ilyen befektetéseket.

Egy ismerősöm, Andrej, aki befektetett a Phuket ingatlanKovalev úr megjegyzi, hogy a turisták állandó áradata biztosítja, hogy lakása mindig foglalt, és ő elégedett a választásával. Élet Thaiföldön alacsony megélhetési költségei és magas szolgáltatási színvonala miatt is vonzó.

Törökországi beruházások

Ha a likviditás és a viszonteladási lehetőségek fontosak az Ön számára, Törökország dinamikusabb piacot kínál. Vásároljon villát Törökországban - Ez nem csak egy lehetőség arra, hogy magas bérleti díjhoz jusson, hanem arra is, hogy tartózkodási engedélyt kapjon, ami további kilátásokat nyit meg. Bérleti hozamok Törökországban elérheti 8-12% p.a.különösen a népszerű üdülőhelyeken.

A választás az Ön céljaitól függ

• Ha a likviditás és a viszonteladás fontos - Törökországot választja.
• Ha egész évben bérleti díjból szeretne jövedelmet szerezni - Thaiföld nagyszerű lehetőség lesz.
• Ha a cél tartózkodási engedély vagy állampolgárság - Törökország ilyen lehetőségeket kínál a következő befektetésekkel €380 000.
• Ha fontos az alacsony belépési küszöb - Törökország kínál olcsó ingatlanok €45 000.

A Thaiföld és Törökország közötti választás végső soron az Ön személyes preferenciáitól és befektetési céljaitól függ. Mindkét piac egyedülálló lehetőségeket kínál, és a döntés attól függ, hogy Ön pontosan mit keres a befektetésében.

Következtetés

Megvizsgáltuk tehát a beruházás főbb szempontjait a ingatlan Thaiföldön és Törökország. Mindkét úti cél egyedülálló lehetőségeket kínál, és sajátos jellemzőkkel rendelkezik, amelyek befolyásolhatják a döntését.

Hogyan dönthetsz?

• Stabil jövedelem és alacsony megélhetési költségek - Thaiföldet választja.
• A magas jövedelmezőség és a tartózkodási engedély megszerzésének lehetősége érdekében - Törökország kiváló választás lesz.
• Alacsony belépési küszöbbel rendelkező befektetések esetén - Törökország kínál olcsó ingatlanok €45 000.

A választás végső soron az Ön személyes preferenciáitól és befektetési céljaitól függ. Reméljük, hogy ez a cikk segített Önnek jobban megérteni, hogy hol vannak a legjobb helyek, ahol ingatlanba fektethet, és megalapozott döntést hozhat. Ha még mindig kérdése van, vagy további tanácsokat szeretne, forduljon bátran szakértőinkhez. Mindig szívesen segítünk Önnek ebben a fontos lépésben.