Kyrenia, Korshiyaka utca, Özyalçin 192 épületegyüttesPark Heights Square 1, Dubaj, Egyesült Arab Emírségek69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PhuketGrand condo 7, Chroy Changvar, Phnom PenhJl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, IndonéziaBatumi, Sherif Khimshiashvili str. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberezhnaya reka moyka 36, iroda. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, SpanyolországMagyarország, Budapest, Merleg St. 12Pulawska Street 17, Varsó10b Trg Dara Petkovića, Tivat, MontenegróJacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu DhabiBelgrád, Vidovdanska 3, lokal 2Kazahsztán, Asztana, 14 A Turkestan str.Jacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu Dhabi277 Cityview Drive, 16-os egység Vaughan, Ontario.Zanzibar TZ, 2303, Tanzánia
HU 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
FI 
DA 
NB 
ET 
LV 
LT 
RO 
BG 
SL 
Amikor a ingatlanvásárlás külföldönSokan elgondolkodnak azon, hogy hová érdemes befektetni a pénzüket: a ingatlan Thaiföldön vagy ingatlan Spanyolországban? Ez a két ország az éghajlat, a kultúra és az üdülési lehetőségek miatt a világ minden tájáról vonzza a befektetőket. Ebben a cikkben részletesen összehasonlítjuk a két ország ingatlanpiacát, hogy segítsünk Önnek tájékozott döntést hozni. Lebontjuk a gazdasági és politikai tényezőket, a legfontosabb vásárlási feltételeket, valamint a növekedési és jövedelmezőségi kilátásokat. Ezek az információk hasznosak lesznek azok számára, akik szeretnének lakást vásárolni Thaiföldönhanem azoknak is, akik álmodnak vásárolni egy villát Spanyolországban.
A thaiföldi és a spanyolországi ingatlanpiac elemzése
A thaiföldi és a spanyolországi ingatlanpiacoknak megvannak a maguk egyedi jellemzői, amelyek a világ minden tájáról vonzzák a befektetőket. Vessünk egy pillantást mindegyikre, és értsük meg, mi teszi őket olyan vonzóvá.
Thaiföld
Thaiföld nem csak a mosolyok földje, hanem egy igazi paradicsom azok számára, akik szeretnének befektetni egy ingatlan Thaiföldön. Az utóbbi években jelentősen megnőtt a kereslet az itteni szálláshelyek iránt, különösen az olyan városokban, mint Bangkok és Phuket. Az emberek a világ minden tájáról keresnek lakást vásárolni ThaiföldönÉlvezze a trópusi éghajlatot és a gazdag kultúrát.
Thaiföld gazdasága folyamatosan növekszik, ami pozitív hatással van az ingatlanpiacra. Az ország politikai helyzete szintén kedvez a befektetések növekedésének. Nem szabad azonban elfelejteni, hogy a külföldiek csak lakásokat birtokolhatnak, és a földvásárlás nehézkes lehet. Az átlagos négyzetméterenkénti költség Bangkokban körülbelül 3,000 euróEz sok külföldi vásárló számára teszi megfizethetővé.
Spanyolország
Spanyolország viszont gazdag ingatlanválasztékot kínál azoknak, akik az európai kényelmet és a mediterrán éghajlatot szeretnék élvezni. Ingatlan Spanyolországban rendkívül népszerű az európaiak körében, különösen az olyan régiókban, mint a Costa Blanca és a Costa del Sol. Itt lehet vásárolni egy villát Spanyolországban és élvezze a tengerre néző kilátást minden nap.
Spanyolország gazdasága is pozitív tendenciákat mutat, ami vonzóvá teszi a befektetők számára. Az elmúlt években a spanyol ingatlanpiac a 2008-as válságot követően stabilizálódott, és az árak emelkedni kezdtek. Az átlagos négyzetméterár a népszerű turisztikai területeken körülbelül 2,500 euró. Ez teszi Spanyolországot kiváló választássá azok számára, akik stabil befektetést keresnek.
A gazdaság és a politika hatása
A gazdasági és politikai tényezők mindkét ország ingatlanpiacán kulcsszerepet játszanak. Thaiföldön a stabil gazdasági növekedés és a kormány támogatása ösztönzi a külföldi befektetéseket. Spanyolországban a többéves gazdasági instabilitás után az ingatlanpiac ismét élénkülni kezdett, köszönhetően a kormány befektetők vonzására tett erőfeszítéseinek.
A külföldi befektetők szerepe és a növekedési kilátások
A külföldi befektetők fontos szerepet játszanak az ingatlanpiac fejlődésében Thaiföldön és Spanyolországban egyaránt. Thaiföldön a külföldiek elsősorban lakásokba fektetnek be, míg Spanyolországban mind a lakások, mind a villák népszerűek. Növekedési kilátások mindkét országban továbbra is magas, különösen a bérlakások iránti növekvő érdeklődés miatt.
A thaiföldi és a spanyolországi kulcsfontosságú beruházási tényezők összehasonlítása
Az ingatlanbefektetéshez szükséges ország kiválasztásakor fontos figyelembe venni számos kulcsfontosságú tényezőt, például a négyzetméterenkénti árat, a külföldiekre vonatkozó vásárlási feltételeket, a tranzakciós eljárást és a tartózkodási engedély megszerzésének lehetőségét. Nézzük meg ezeket a szempontokat ingatlan Thaiföldön и ingatlan Spanyolországban.
| Tényező | Thaiföld | Spanyolország |
|---|---|---|
| Ár 1 négyzetméterenként átlagosan | 3000-3500 €/m² (Bangkok, Phuket, Samui) | 2500-5000 €/m² (Costa Blanca, Barcelona, Madrid) |
| Hivatalossá tétel | 2-8 hét, az átvilágítás bonyolultabb. | 1-2 hónap, a tranzakciót közjegyzői okiratba foglalják |
| Adó a vásárláskor | 2-6% (tartalmazza a regisztrációt, a bélyegilletéket) | 6-11% (régiótól függően) |
| Birtoklási adó (évente) | 0,02-0,5% a költségekből | 0,2-2,5% költségtől és régiótól függően |
| Visszatérítés | 8-12 éves korig | 12-18 éves korig |
| Bérleti díj naponta (átlag) | 50-150 € (régiótól függően) | 60-200 € (turisztikai területek) |
| Éves nyereség (átlag) | 5-8% | 3-6% |
| Éves turisztikai növekedés | 4-6% | 3-5% |
| Éves ingatlanár-növekedés | 3-6% | 2-5% |
| Vásárlási feltételek külföldiek számára | Lakások tulajdonosa lehet, de földterület nem | Bármilyen ingatlant megvásárolhat |
| Tartózkodási engedély megszerzésének lehetősége | Nem, de ott van az Elite Visa. | "Golden Visa" 500.000 € vagy annál nagyobb összegű vásárlás esetén |
Így mind Thaiföldnek, mind Spanyolországnak megvannak a maga egyedi előnyei és jellemzői, amelyeket érdemes figyelembe venni, amikor egy országot választunk ingatlanbefektetés céljára. Fontos mérlegelni az előnyöket és hátrányokat, hogy megalapozott döntést hozhassunk.
Árnyalatok a thaiföldi és spanyolországi lakásvásárlás során
A külföldi ingatlanvásárlás nemcsak befektetés, hanem lehetőség arra is, hogy megváltoztassa az életmódját. Mielőtt azonban megteszi ezt a lépést, fontos figyelembe venni bizonyos árnyalatokat, amelyek befolyásolhatják a választását. Vegyük sorra a vásárlás sajátosságait ingatlan Thaiföldön и ingatlan Spanyolországban.
Külföldiek számára elérhető ingatlantípusok
В Thaiföld külföldiek társasházi lakásokat vásárolhatnak, feltéve, hogy a komplexumban lévő összes lakásból legfeljebb 49% külföldi tulajdonban van. Ez azt jelenti, hogy a választék korlátozott lehet, különösen a népszerű városrészekben. Vásároljon egy villát Thaiföldön lehetséges, de ehhez hosszú időre bérbe kell adni a földet, vagy más jogi konstrukciókat kell alkalmazni.
В Spanyolország a külföldiek szabadon vásárolhatnak bármilyen ingatlant, legyen az lakás, ház vagy villa. Ez szélesebb körű lehetőségeket nyit meg azon befektetők számára, akik a következőkre vágynak vásárolni egy villát Spanyolországban vagy más típusú ingatlan.
Melyek a bérlők által legkeresettebb ingatlanok?
В Thaiföld A Bangkok és Phuket központi területein található lakások népszerűek, különösen a külföldiek és a turisták körében. Kiadó ingatlan Thaiföldön stabil jövedelmet hozhat, különösen a főszezonban, amikor a turisták száma megnő.
В Spanyolország A legkeresettebb ingatlanok a tengerparton és a nagyvárosokban, például Barcelonában és Madridban találhatók. A tengerre néző vagy strandok közelében lévő lakások és házak egyaránt vonzzák a turistákat és a hosszú távú bérlőket. Ez teszi bérleti hozamok Spanyolországban nagyon vonzó.
Milyen buktatókra számíthatnak a vásárlók?
В Thaiföld az egyik fő buktató az ügylet jogi formalizálásának bonyolultsága, különösen, ha földvásárlásról van szó. A külföldieknek azt tanácsoljuk, hogy a hibák elkerülése érdekében dolgozzanak tapasztalt ügyvédekkel és ügynökökkel.
В Spanyolország a vevők bürokratikus késedelmekkel és számos dokumentum beszerzésének szükségességével találkozhatnak. Azt is érdemes szem előtt tartani, hogy egyes régebbi ingatlanok jelentős javítási és korszerűsítési beruházásokat igényelhetnek.
A két ország ingatlanpiacának hasonlóságai és sajátosságai
Amikor a ingatlan Thaiföldön и ingatlan SpanyolországbanFontos felismerni, hogy a különbségek ellenére ezek a piacok bizonyos hasonlóságokat mutatnak. Nézzük meg, hogyan alakulnak a lakásárak, hogyan befolyásolja a szezonalitás az árakat és a bérleti díjakat, és milyen sajátosságai vannak a turisztikai és a lakóövezeteknek.
Turisztikai és lakóterületek összehasonlítása
В Thaiföld Az olyan turisztikai területeket, mint Phuket és Samui, magasabb ingatlanárak jellemzik. Itt az árak elérhetik 3500 euró négyzetméterenkéntEz a turisták nagy keresletének köszönhető. A bangkoki lakónegyedek viszont megfizethetőbb lehetőségeket kínálnak, különösen a város újabb területein.
В Spanyolország Az olyan turisztikai területeket, mint a Costa del Sol és a Baleár-szigetek, szintén magas ingatlanárak jellemzik. Itt az egy négyzetméterre jutó költségek a következők lehetnek 3,000-5,000 euró. Ugyanakkor a madridi és barcelonai lakóövezetek magasan tartják az árakat, de több lehetőséget kínálnak a hosszú távú befektetésekhez.
Hogyan alakul a lakásár?
Lakásárak Thaiföld olyan tényezők alakítják, mint a tengerhez való közelség, az infrastruktúra és a közlekedési csomópontok elérhetősége. Fontos szem előtt tartani, hogy a költségek jelentősen eltérhetnek az adott környéktől és az ingatlan típusától függően.
В Spanyolország az árakat befolyásolja a strandok közelsége, a régió turisztikai vonzereje és az infrastruktúra szintje. Érdemes azt is figyelembe venni, hogy a nagyvárosokban, például Barcelonában az ingatlanárak magasabbak lehetnek a nagy kereslet és a korlátozott kínálat miatt.
A szezonalitás hatása a költségekre és a bérleti díjakra
A szezonalitás fontos szerepet játszik mind a Thaiföldvalamint a Spanyolország. Thaiföldön a turisztikai főszezon a téli hónapokban van, amikor a turisták száma megnő, ami magasabb bérleti díjakat eredményez. Ebben az időszakban. ingatlan bérbeadása Thaiföldön jelentős bevételt generálhat.
Spanyolországban a főszezon a nyári hónapokban van, amikor a turisták özönlenek a tengerpartra. Ez a bérleti díjak iránti megnövekedett kereslethez és magasabb árakhoz is vezet. Bérleti hozamok Spanyolországban ebben az időszakban különösen magas lehet, ami vonzóvá teszi az üdülőingatlanokba való befektetést.
Az üdülőhelyi ingatlanok növekedési és fejlesztési kilátásai
Beruházások a üdülőingatlan mindig is vonzóak voltak azok számára, akik nemcsak stabil jövedelmet keresnek, hanem azt is, hogy saját otthonukban élvezhessék a nyaralást. Nézzük meg, hogy mely régiók Thaiföld и Spanyolország a legígéretesebbek az ilyen befektetések számára, és hogyan változott a piac az elmúlt években.
Mely régiók a legígéretesebbek?
В Thaiföld Phuket, Samui és Krabi továbbra is a legígéretesebb régiók az üdülőingatlanokba történő befektetések szempontjából. Ezek a helyek strandjaiknak és fejlett infrastruktúrájuknak köszönhetően a világ minden tájáról vonzzák a turistákat. Az ingatlanok árai itt a következők lehetnek 3000-4000 euró négyzetméterenkéntEz vonzóvá teszi őket a stabil bérleti jövedelmet kereső befektetők számára.
В Spanyolország Az olyan üdülőrégiók, mint a Costa Blanca, a Costa del Sol és a Baleár-szigetek továbbra is a befektetők figyelmének középpontjában állnak. Itt az egy négyzetméterre jutó költségek elérhetik a 5,000 euróEzek a régiók enyhe éghajlatukról és magas szintű szolgáltatásaikról híresek, amelyek egész évben vonzzák a turistákat. Ezek a régiók enyhe éghajlatukról és magas szintű szolgáltatásaikról híresek, amelyek egész évben vonzzák a turistákat.
Hogyan változott a piac az elmúlt 5 évben?
Az elmúlt öt évben a piac ingatlan Thaiföldön folyamatos növekedést mutatott, amelyet a növekvő turistaforgalom és az infrastruktúra fejlesztése táplált. A kormány is aktívan támogatja az idegenforgalmi ágazatba történő beruházásokat, ami a piac további növekedését táplálja.
В Spanyolország az ingatlanpiac is stabilizálódott a 2008-as válság után, és pozitív dinamikát mutat. A gazdasági fellendülés és a turisztikai infrastruktúra aktív fejlesztése hozzájárul az ingatlanárak növekedéséhez és a külföldi befektetők keresletének növekedéséhez.
Befolyásolja-e az idegenforgalom növekedése az árakat és a jövedelmezőséget?
Az idegenforgalom növekedése jelentős hatással van ingatlanárak és a bérleti hozamok Thaiföldön és Spanyolországban egyaránt. Thaiföldön a főszezon sok turistát vonz, ami hozzájárul a bérleti kereslet és az árak növekedéséhez. Spanyolországban a turisták egész évben tartó áramlása miatt a bérleti díjak egész évben magasak maradnak, különösen a népszerű üdülőhelyeken.
Rövid és hosszú távú lízingek hozama
A rövid és hosszú távú bérleti szerződések közötti választás fontos döntés a befektetők számára, akik fontolóra veszik, hogy a ingatlan Thaiföldön и ingatlan Spanyolországban. Mindkét piac egyedülálló jövedelemszerzési lehetőségeket kínál, és ezek megértése segít meghatározni, hogy hol magasabb a bérbeadási üzletág jövedelmezősége.
Hol magasabb a bérbeadás jövedelmezősége?
В Thaiföld A rövid távú bérbeadás, különösen az olyan turisztikai területeken, mint Phuket és Koh Samui, jelentős bevételt hozhat. A főszezonban, amikor a turisták áradata a legnagyobb, a hozamok elérhetik 8-10% p.a.. Ez vonzóvá teszi a rövid távú bérbeadást azok számára, akik gyors megtérülést szeretnének a befektetésükből.
В Spanyolország A rövid távú bérlés szintén népszerű az olyan turisztikai régiókban, mint a Costa del Sol és a Baleár-szigetek. A stabil turistaáramlás és a hosszú távú bérbeadás iránti nagy kereslet miatt azonban, a hozam lehet 5-7% p.a.. Ez teszi Spanyolországot jó választássá azok számára, akik egész évben állandó jövedelemre vágynak.
Átlagos bérleti díjbevétel (régiónként)
В Thaiföld A turisztikai területeken az átlagos bérleti díj kb. 1000-1500 euró havonta egy 50-60 négyzetméteres lakás esetében. A távolabbi területeken a jövedelem alacsonyabb lehet, de ott az ingatlanvásárlás költségei is sokkal alacsonyabbak.
В Spanyolország az átlagos bérleti díjak a népszerű turisztikai területeken elérhetik akár a 1500-2000 euró havonta egy hasonló lakásért. Az olyan nagyvárosokban, mint Barcelona és Madrid, a bérleti díjak szintén magasak maradnak, ami vonzó hosszú távú befektetéssé teszi ezeket a lakásokat.
A bérbeadási üzletág adóterhei
Az adópolitika fontos szempont, amelyet figyelembe kell venni a bérbeadási vállalkozás tervezésekor. В Thaiföld a bérbeadásból származó jövedelem adója körülbelül 5-10%A jövedelem összegétől és más tényezőktől függően. Fontos megjegyezni, hogy az adókulcsok régiótól és az ingatlan típusától függően változhatnak.
В Spanyolország a bérbeadásból származó jövedelem után fizetendő adó legfeljebb 19-24% más uniós országok lakosai esetében, és még magasabb a nem rezidensek esetében. Vannak azonban különböző adókedvezmények és levonások, amelyek segíthetnek csökkenteni az általános adóterhet.
Gazdaság és élet Thaiföldön és Spanyolországban
Amikor egy országot választunk ingatlanbefektetés céljára, fontos, hogy ne csak a piacot, hanem az ország általános életkörülményeit is figyelembe vegyük. Hasonlítsuk össze az életszínvonalat, a fizetéseket, az árakat, a biztonságot és az infrastruktúra minőségét az alábbi országokban Thaiföld и Spanyolország.
Életszínvonal, bérek, árak
В Thaiföld Az életszínvonal régiónként eltérő. A nagyvárosokban, mint például Bangkok, az átlagfizetés kb. 800-1000 euró havonta. A termékek és szolgáltatások árai itt alacsonyabbak, mint Európában, így az élet megfizethetőbb a külföldiek számára. Például egy étkezés egy középkategóriás étteremben kb. 15-20 euró.
В Spanyolország az életszínvonal magasabb, ami a fizetésekben és az árakban is megmutatkozik. A nagyvárosokban, például Madridban és Barcelonában az átlagfizetés körülbelül 1500-2000 euró havonta. A termékek és szolgáltatások árai is magasabbak, de ezt ellensúlyozza a magasabb életszínvonal. A vacsora egy hasonló étteremben kb. 30-40 euró.
Biztonság, környezet, az infrastruktúra minősége
Thaiföld híres vendégszeretetéről és biztonságáról, különösen a turisztikai területeken. Az ország környezeti helyzete javulóban van, bár a légszennyezettség szintje magas lehet a nagyvárosokban, például Bangkokban. A turisztikai területeken az infrastruktúra jól fejlett, ami kényelmessé teszi a külföldiek életét.
Spanyolország magas szintű biztonságot és minőségi infrastruktúrát kínál. Az ország környezeti helyzete általában kedvező, különösen a nagyvárosoktól távol eső régiókban. Spanyolország aktívan fejleszti a zöld technológiákat, és törekszik a környezeti helyzet javítására.
Az üzleti környezet fejlődése
В Thaiföld az üzleti környezet aktívan fejlődik, ami vonzza a külföldi befektetőket. A kormány támogatja az üzleti környezet javítását célzó kezdeményezéseket, ami hozzájárul a gazdasági növekedéshez és a munkahelyteremtéshez.
В Spanyolország Az üzleti környezet is virágzik. Az ország aktívan vonzza a külföldi befektetéseket, különösen az idegenforgalmi és az ingatlanszektorban. Spanyolország számos üzleti lehetőséget kínál, ami vonzóvá teszi a befektetők számára a világ minden tájáról.
Oktatás és orvostudomány
Egy másik országba költözni nemcsak ingatlanbefektetés, hanem az egész család számára fontos döntés is. Az oktatás és az egészségügyi ellátás kulcsszerepet játszik az ország kiválasztásában. Hasonlítsuk össze a nemzetközi iskolák, egyetemek elérhetőségét és az orvosi ellátás színvonalát a következő országokban Thaiföld и Spanyolország.
Nemzetközi iskolák és egyetemek elérhetősége
В Thaiföld Sok nemzetközi iskola van, különösen a nagyobb városokban, például Bangkokban és Phuketben. Ezek az iskolák olyan nemzetközi programokat kínálnak, mint az IB és a Cambridge, ami népszerűvé teszi őket a külföldiek körében. A nemzetközi iskolában való tanulás költségei kb. 10,000-15,000 euró évente.
A thaiföldi egyetemek angol nyelvű programokat is kínálnak, ami vonzza a nemzetközi diákokat. A bangkoki Chulalongkorn Egyetem például üzleti és mérnöki programjairól ismert.
В Spanyolország A nemzetközi iskolák széles választéka is rendelkezésre áll, különösen a nagyobb városokban és a turisztikai területeken. Itt a tandíj akár a következő összegeket is elérheti 15 000-20 000 euró éventeAz iskolától és a programtól függően. A spanyol egyetemek, mint például a Barcelonai Egyetem és a Madridi Egyetem, magas színvonalú oktatást kínálnak, és nemzetközileg elismertek.
Az orvosi ellátás szintje
Thaiföld magas szintű egészségügyi szolgáltatásairól ismert, különösen a magánklinikákon. Az orvosi turizmus az egyik növekvő iparág, és sok külföldi érkezik ide a megfizethető árú, minőségi orvosi szolgáltatásokért. A külföldieknek szóló biztosítás kb. 500-1000 euró éventea lefedettségtől függően.
В Spanyolország az egészségügyi rendszer is magas szintű. Az állami klinikák ingyenes szolgáltatásokat nyújtanak a lakosoknak, míg a magánklinikák szélesebb körű szolgáltatásokat nyújtanak. Az egészségbiztosítás Spanyolországban a következő összegekbe kerülhet 700-1500 euró éventeA választott csomagtól függően.
Az oktatási és egészségügyi költségek összehasonlítása
В Thaiföld az oktatási és egészségügyi költségek alacsonyabbak lehetnek, mint Európában, ami vonzóvá teszi az országot a családok áttelepülése szempontjából. Fontos azonban szem előtt tartani, hogy a szolgáltatások minősége régiónként eltérő lehet.
В Spanyolország az oktatási és egészségügyi költségek magasabbak, de ezt ellensúlyozza a szolgáltatások magas színvonala, valamint a nemzetközi programok és biztosítási tervek elérhetősége.
Utak és közlekedés
Az utazás könnyűsége fontos szerepet játszik az ország kiválasztásában, ahol élni és ingatlanba fektetni szeretne. A jól fejlett közlekedési infrastruktúra megkönnyíti a kulcsfontosságú helyszínek elérését, és növeli egy régió vonzerejét. Vessünk egy pillantást a régió közlekedési helyzetére Thaiföld и Spanyolország.
Az országon belüli és kívüli utazás egyszerűsége
В Thaiföld A közlekedési infrastruktúra aktívan fejlődik, különösen a nagyobb városokban. Bangkok modern tömegközlekedési rendszerrel rendelkezik, beleértve a metrót és a BTS magasvasutat, amely gyors és kényelmes utazást tesz lehetővé a városban. A tömegközlekedéssel való utazás költsége alacsony, kb. 1 euró az útra.
A távolsági buszok és vonatok összekötik az ország főbb turisztikai és üzleti központjait. Nem szabad azonban elfelejteni, hogy a közlekedési infrastruktúra kevésbé fejlett lehet a távoli régiókban.
В Spanyolország közlekedési rendszerét Európa egyik legjobbjának tartják. Az AVE nagysebességű vonatok olyan nagyvárosokat kötnek össze, mint Madrid, Barcelona és Sevillalehetővé teszi a gyors és kényelmes utazást. A vonatjegy ára a következők szerint változhat 30-100 euróaz útvonaltól és az osztálytól függően.
A városok tömegközlekedése is jól kiépített, beleértve a metrót, a buszokat és a villamosokat. Ez kényelmessé és megfizethetővé teszi a városokban való utazást.
A nemzetközi repülőterek megközelíthetősége és a piacra gyakorolt hatásuk
Thaiföld több nemzetközi repülőtérrel rendelkezik, köztük a bangkoki Suvarnabhumi és a phuketi repülőtérrel. Ez jó közlekedési elérhetőséget biztosít, és a világ minden tájáról vonzza a turistákat, ami pozitív hatással van az ingatlanpiacra.
В Spanyolország A nemzetközi repülőterek, mint például a madridi Barajas és a barcelonai El Prat, kényelmes közvetlen járatokat biztosítanak a világ legtöbb nagyvárosába. Ez hozzájárul az idegenforgalom növekedéséhez és támogatja a stabil keresletet a ingatlan Spanyolországban.
A tömegközlekedés elérhetősége
Tömegközlekedés Thaiföld aktívan fejlődik, különösen a nagyvárosokban. Egyes régiókban azonban a kényelmes utazás érdekében szükség lehet autókölcsönzésre.
В Spanyolország A tömegközlekedés a legtöbb városban és régióban jól kiépített és hozzáférhető. Ez az országban való életet a helyiek és a külföldiek számára egyaránt kényelmessé és komfortossá teszi.
Jogi és adózási sajátosságok
A külföldi ingatlanvásárlás különös figyelmet igényel a jogi és adózási szempontokra. Fontos megérteni a külföldi vásárlókra vonatkozó jogszabályokat az alábbi országokban Thaiföld и Spanyolországés hogyan befolyásolhatják az Ön vásárlási döntését.
Lehet-e egy külföldi teljes tulajdonjogot szerezni egy ingatlanon?
В Thaiföld a külföldiek teljes tulajdonban vásárolhatnak lakásokat, de korlátozással: egy társasházban legfeljebb 49% lakás lehet külföldi tulajdonban. Ez azt jelenti, hogy az ilyen lakások iránt nagy lehet a kereslet, és érdemes előre ellenőrizni a rendelkezésre álló lehetőségeket. Vásároljon egy villát Thaiföldön Közvetlenül nem lehetséges, de lehetséges a földterület hosszú távú bérbeadása vagy más jogi konstrukciók alkalmazása.
В Spanyolország a külföldiek szabadon vásárolhatnak bármilyen ingatlant, beleértve a lakásokat, házakat és villákat, teljes tulajdonjoggal. Ez egyszerűbbé és vonzóbbá teszi a vásárlási folyamatot a külföldi befektetők számára.
Milyen adókat fizet a vevő, a tulajdonos és a bérbeadó?
В Thaiföld az ingatlan vásárlója fizeti az ingatlanátruházási adót, amely általában kb. 2% a költségekből. Az ingatlan tulajdonosa éves ingatlanadót is fizet, amely az ingatlan típusától és értékétől függően változik. A bérbeadóknak be kell vallaniuk a bérbeadásból származó jövedelmüket és jövedelemadót kell fizetniük, amely a következő összegek között mozoghat 5 és 10% között.
В Spanyolország a vevő fizeti az átruházási adót, amely a következő összegek között mozoghat 6 és 10% között régiótól függően. Az ingatlantulajdonos éves ingatlanadót (IBI) is fizet, amely az ingatlan kataszteri értékétől függ. A bérbeadók kötelesek bevallani a bérbeadásból származó jövedelmet, és jövedelemadót fizetni, amely akár a 19-24% az uniós lakosok esetében és magasabb a nem rezidensek esetében.
Az ingatlanok öröklésének és értékesítésének sajátosságai
В Thaiföld az ingatlanok külföldiek általi öröklése lehetséges, de bizonyos jogi eljárások betartása szükséges. Fontos, hogy a bonyodalmak elkerülése érdekében előzetesen konzultáljon ügyvéddel. Az ingatlanok eladása szintén megköveteli az összes szükséges dokumentum elkészítését és az adók megfizetését.
В Spanyolország Az ingatlan öröklése egyszerűbb és átláthatóbb folyamat, de szükségessé teheti az örökösödési adó megfizetését, ami régiónként és a rokoni kapcsolat mértékétől függően változik. Az ingatlanok eladása is tőkenyereségadó-köteles, amely a következő összegeket is elérheti 19-23%.
Mit válasszon egy befektető? Végső összehasonlítás
Amikor választani kell a következők között ingatlan Thaiföldön и ingatlan Spanyolországban, a befektetők számos olyan tényezővel szembesülnek, amelyek befolyásolhatják döntésüket. Összefoglaljuk és megvizsgáljuk, hol kifizetődőbb ingatlanba fektetni, mit válasszunk: bérleti díjbevételt vagy tőkenövekedést, és milyenek a fejlődési kilátások a következő 5-10 évben.
Hol kifizetődőbb ingatlanba fektetni?
Thaiföld vonzó befektetési lehetőségeket kínál, különösen az olyan turisztikai területeken, mint Phuket és Koh Samui. Itt számíthat magas bérleti hozamKülönösen a főszezonban, amikor a turisták áradata a legnagyobb. Érdemes azonban figyelembe venni a földtulajdonra vonatkozó korlátozásokat és a bérlés szükségességét.
SpanyolországMásrészt stabilabb piacot kínál, ahol számíthat mind a bérleti díjra, mind pedig a tőkenövekedés. A Golden Visa program különösen vonzóvá teszi az országot azok számára, akik hosszú távú tartózkodást és letelepedést fontolgatnak.
Mit válasszon: bérleti díj vagy tőkenövekedés?
A bérleti díjbevétel és a tőkenövekedés közötti választás az Ön befektetési céljaitól függ. В Thaiföld a rövid távú bérbeadással magas hozamot érhet el, különösen a turisztikai területeken. Ez jó választás azoknak, akik gyors megtérülést szeretnének a befektetésükből.
В Spanyolország stabil bérleti díjbevételre és az ingatlanok értékének fokozatos növekedésére számíthat. Ez teszi az országot vonzóvá a hosszú távú befektetések és a stabilitást és megbízhatóságot keresők számára.
Milyenek a fejlődési kilátások a következő 5-10 évben?
Piaci fejlődési kilátások ingatlan Thaiföldön a növekvő turistaforgalom és a kormány támogatása miatt továbbra is magas marad. Fontos felismerni, hogy a politikai és gazdasági tényezők miatt a piac változékonyabb lehet.
Spanyolország továbbra is folyamatosan fejlődik, és az ingatlanpiac pozitív dinamikát mutat. A gazdasági fellendülés és a turisztikai infrastruktúra aktív fejlesztése hozzájárul az ingatlanárak növekedéséhez és a külföldi befektetők keresletének növekedéséhez.
Következtetés
A választás a következők között ingatlan Thaiföldön и ingatlan Spanyolországban az Ön személyes preferenciáitól és befektetési céljaitól függ. Mindkét ország egyedülálló befektetési lehetőségeket kínál, és fontos, hogy a végső döntés meghozatala előtt alaposan kutassa fel a piacot és mérlegeljen minden tényezőt. Ha még kérdései vannak, vagy további információkra van szüksége, forduljon bizalommal szakértőinkhez. Mindig készen állunk arra, hogy segítsünk Önnek a helyes választás meghozatalában és a sikeres külföldi ingatlanbefektetés biztosításában.
Thaiföld egzotikus éghajlatot, kulturális sokszínűséget és megfizethető ingatlanárakat kínál, különösen a turisztikai területeken.
Bangkokban az átlagos négyzetméterenkénti költség 3000 euró körül van.
Costa Blanca és Costa del Sol a legnépszerűbb régiók Spanyolországban ingatlanvásárlásra.
A külföldiek csak lakástulajdonnal rendelkezhetnek Thaiföldön, a földvásárlás további jogi eljárásokat igényel.
Spanyolország népszerű turisztikai területein a négyzetméterenkénti költségek 2500 és 4000 euró között mozognak.
Spanyolországban legalább 500 000 eurót érő ingatlan megvásárlásával lehet tartózkodási engedélyt szerezni.
A főszezonban a bérleti hozamok Thaiföldön akár évi 8-10% is lehetnek.
Spanyolországban a bérbeadásból származó jövedelem után fizetendő adó 19-24% lehet az uniós lakosok esetében, és magasabb a nem rezidensek esetében.
A thaiföldi ingatlanpiac a megnövekedett turistaforgalomnak és a kormány támogatásának köszönhetően továbbra is növekszik.
Spanyolország fejlett közlekedési infrastruktúrával rendelkezik, beleértve a nagysebességű vonatokat és a nemzetközi repülőtereket, ami fellendíti a turizmust és az ingatlanpiacot.
Ajánlott hírek
