LÉPÉSRŐL-LÉPÉSRE - HOGYAN VÁSÁROLJON INGATLANT THAIFÖLDÖN 2025-BEN

Thaiföld nemcsak a turisták egzotikus paradicsoma, hanem ígéretes célpont az ingatlanbefektetések számára is. Ebben a cikkben részletesen megvizsgáljuk a 2025-ös thaiföldi ingatlanvásárlás minden aspektusát, átfogó útmutatót nyújtva Önnek, amely segít a megalapozott döntés meghozatalában és a gyakori hibák elkerülésében.

Az ingatlanvásárlási eljárás

Az ingatlanvásárlás Thaiföldön olyan folyamat, amely gondosságot és a helyi törvények ismeretét igényli. Íme a folyamat főbb lépései:

Objektum kiválasztása. Az első lépés a ingatlanvásárlás Thaiföldön - a megfelelő ingatlan kiválasztása. Ebben a szakaszban fontos eldönteni az ingatlan típusát (társasház, villa, telek), elhelyezkedését (üdülőövezet, város, vidéki terület) és a költségvetést. Ezt követően megkezdheti az ingatlan keresését ingatlanirodák szolgáltatásainak igénybevételével vagy önállóan. Ha megtalálták a megfelelő ingatlant, azt részletesen ki kell értékelni: ellenőrizni kell az állapotát (különösen fontos másodlagos ingatlanok vásárlásakor), fel kell mérni a környék infrastruktúráját, a zajszintet stb. Ebben a szakaszban az eladóval is tárgyalni kell. Szintén ebben a szakaszban tárgyalnak az eladóval az árról. Célszerű előzetesen felkutatni a hasonló ingatlanok piaci árait, hogy képet kapjunk az ésszerű árról és az alku lehetőségéről.

Előszerződés aláírása. A tárgy kiválasztása és az ár egyeztetése után a vevő és az eladó előzetes szerződést ír alá. Ez a dokumentum részletezi az ügylet összes feltételét, beleértve az árat, a tárgy fizetési és átadási feltételeit, a felek felelősségét és egyéb fontos pontokat. Fontos, hogy a szerződést szakavatott ügyvéd készítette, és tartalmazza az összes szükséges feltételt a vevő érdekeinek védelme érdekében. Általában ebben a szakaszban a vevő foglalót fizet, hogy az eladó visszavehesse a tárgyat az eladásból. Ha a vevő valamilyen okból nem hajlandó vásárolni, a foglalót általában nem térítik vissza. Ha azonban az eladó visszautasítja az ügyletet, az eladó köteles a foglalót kétszeres összegben visszafizetni.

A tárgy jogi tisztaságának ellenőrzése. Ebben a szakaszban az ingatlanra vonatkozó összes dokumentum alapos ellenőrzésére kerül sor. Ennek a szakasznak az a célja, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az eladó az ingatlan törvényes tulajdonosa, és teljes felhatalmazással rendelkezik az eladásra. Azt is ellenőrzi, hogy az ingatlant nem terhelik-e terhek, például jelzálog, zálogjog, lefoglalás vagy egyéb olyan kötelezettség, amely megakadályozhatja a tulajdonjog átruházását. Ez a szakasz magában foglalhatja a nyilvántartási és adóhatóságok megkeresését, valamint az ügyvédekkel való konzultációt. Abban az esetben, ha a tárgy a lakópark Amellett, hogy ellenőrzi, hogy az ingatlan rendelkezik-e a komplexum építéséhez és működtetéséhez szükséges összes engedéllyel. Az objektum jogi tisztaságának ellenőrzése összetett és felelősségteljes folyamat, amely szakmai tudást és tapasztalatot igényel, ezért ajánlatos szakosodott jogi ügynökségek vagy ingatlanokra szakosodott ügyvédek segítségét igénybe venni.

Fizetés. Miután az ingatlan jogilag tiszta, a fizetési szakasz következik. Ez általában két szakaszban történik: először a vevő előleget fizet, hogy az eladó kivehesse az ingatlant az eladásból, majd miután minden részletet véglegesítettek és a végleges szerződést aláírták, a teljes összeg kifizetésére kerül sor. Érdemes megjegyezni, hogy a fizetés általában thai bahtban történik, ezért szükség lehet valutaváltásra. Azt is fontos figyelembe venni, hogy egyes bankok átutalási díjat számíthatnak fel, amit a költségvetés tervezésekor figyelembe kell venni.

Az ügylet nyilvántartásba vétele a földhivatalnál. Ez az utolsó és legfontosabb szakasz, amikor a tulajdonjog hivatalosan is átkerül az eladóról a vevőre. Ebben a szakaszban minden tulajdoni lapot gondosan ellenőriznek, hogy megfeleljenek a thaiföldi törvényeknek. A dokumentumok ellenőrzése után mindkét fél jelenlétében elkészítik a tulajdonjog átruházásáról szóló okiratot, és azt bejegyzik a földhivatalban. Ez azt jelenti, hogy a tulajdonjog hivatalosan is átkerül az eladóról a vevőre. Az okirat bejegyzése után a vevő hivatalos igazolást kap az ingatlan tulajdonjogáról.

Az ingatlan kiválasztásától a tranzakció véglegesítéséig tartó teljes folyamat az adott helyzettől függően néhány héttől akár több hónapig is eltarthat. Ezért fontos, hogy előre megtervezze az idejét, és felkészüljön az esetleges késedelmekre.

A thaiföldi ingatlanügynökségek fontos szerepet játszanak az ingatlanvásárlási folyamatban. Segíthetnek kiválasztani a megfelelő ingatlant, tárgyalni az eladóval, és segíthetnek a tranzakció lebonyolításában is. Fontos azonban meggyőződni arról, hogy az ügynökség rendelkezik-e engedéllyel és jó hírnévvel. Jogi szempontok a tranzakciók is fontosak: gondosan ellenőrizni kell az összes dokumentumot, és meg kell győződni arról, hogy a tárgy jogilag tiszta.

Távoli ingatlanvásárlás

2025-ben egyre népszerűbbé vált a távoli ingatlanvásárlás Thaiföldön. Ez kényelmes, különösen egy világjárvány idején, amikor a járatok korlátozottak lehetnek. Ennek a megközelítésnek azonban megvannak a maga kockázatai, többek között az, hogy csalók áldozatává válhat. A biztonságos tranzakció érdekében ajánlott megbízható ingatlanügynökségek és ügyvédek szolgáltatásait igénybe venni.

Előkészítés: Minden sikeres ingatlanvásárlás kezdete az alapos előkészítés. Kutassa fel a thaiföldi ingatlanpiacot, hogy megértse, mely régiók és ingatlantípusok a legkeresettebbek és legígéretesebbek. Határozza meg preferenciáit: lakhatásra, bérbeadásra vagy hosszú távú befektetésnek keres-e ingatlant. Vegye figyelembe az olyan tényezőket, mint a tenger közelsége, az infrastruktúra, a közlekedési csomópontok. Határozza meg költségvetését, figyelembe véve nemcsak magának az ingatlannak a költségeit, hanem az olyan járulékos költségeket is, mint az adók, illetékek és karbantartás. Ha még nem ismeri a témát, fontolja meg, hogy konzultáljon olyan hivatásos ingatlanügynökökkel vagy ügyvédekkel, akik a következőkre specializálódtak ingatlan Thaiföldön.

Objektumkereső: Dolgozzon megbízható ingatlanügynökséggel, amely segít Önnek megtalálni a megfelelő ingatlanokat, és részletes információkkal és fotókkal látja el. A tapasztalt ügynökök segítenek megbecsülni az ingatlanok piaci értékét, valamint információt nyújtanak a környékről, az infrastruktúráról és a potenciális bérleti díjbevételről. Egyes ügynökségek virtuális túrákat kínálnak, így Ön akár otthonról is "bejárhatja" az ingatlant. Beszéljen az ügynökkel, tegyen fel kérdéseket, és ne siesse el a döntést - fontos, hogy a kiválasztott ingatlan teljes mértékben megfeleljen az elvárásainak és céljainak.

Létesítményellenőrzés: Ha lehetséges, bízzon meg egy helyi szakembert, hogy ellenőrizze az ingatlan állapotát. Ha ez nem lehetséges, győződjön meg arról, hogy az ingatlanügynök minden szükséges információt megad Önnek.

Fontos figyelmet fordítani az ingatlan állapotára, ellenőrizni a kommunikációs rendszereket (villany, vízellátás), és felmérni a javítás vagy korszerűsítés lehetséges költségeit. Ha Ön későbbi bérbeadásra vásárol ingatlant, figyeljen arra, hogy mennyire vonzó a potenciális bérlők számára.

Távvásárlás esetén az ingatlanügynök megszervezheti az ingatlan virtuális bejárását, vagy videofelvételt biztosíthat. Segíthet abban is, hogy találjon egy helyi szakembert, aki megvizsgálja az ingatlant, és részletes jelentést készít. Ne feledje, hogy az ebben a szakaszban felfedezett hibákat vagy problémákat felhasználhatja arra, hogy alacsonyabb árat alkudjon ki.

Jogi ellenőrzés: Fontos az ingatlan átvilágítása. Ezt elvégezheti az ügynöke vagy egy független ügyvéd. Az átvilágítás magában foglalja a tulajdonjog megerősítését, a terhek vagy korlátozások ellenőrzését, valamint az ingatlanhoz kapcsolódó valamennyi dokumentum ellenőrzését. Távolról történő vásárlás esetén ez a lépés különösen fontos, mivel Ön személyesen nem tud dokumentumok ellenőrzése. Győződjön meg arról, hogy az ügyvéd vagy az ügynök minden dokumentum teljes másolatát átadja Önnek, és részletesen elmagyarázza azokat. Ha lehetséges, a thaiföldi jogban jártas független ügyvéddel ellenőriztesse a dokumentumokat.

Szerződés aláírása: Miután ellenőrizte az összes részletet, aláírja az előszerződést és befizeti a foglalót. Ezen a ponton fontos, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a szerződés minden feltétele világosan le van írva, és védi az Ön érdekeit. A szerződést két nyelven, thaiul és az Ön anyanyelvén kell megírni, hogy Ön pontosan megértse a szerződés minden feltételét. A szerződés aláírása történhet távolról, közjegyzőn keresztül vagy elektronikus aláírással, az Ön országának törvényeitől függően. A szerződés aláírása után a foglalót általában átutalják az eladónak. Ezt a folyamatot egy megbízható bankon vagy fizetési rendszeren keresztül kell elvégezni, amely garantálja a tranzakció biztonságát.

Tranzakciófeldolgozás: A végső szakasz a teljes kifizetést és az ügylet hivatalos lezárását jelenti a földhivatalnál. Ezt a folyamatot meghatalmazás alapján az Ön ügyvédje is elvégezheti. Távolról történő vásárlás esetén fontos, hogy minden dokumentumot, beleértve a szerződést, a meghatalmazást és az ingatlanok okiratokat, megfelelően hitelesíteni és legalizálni kell. Ez általában magában foglalja a dokumentumok közjegyzői hitelesítését és aposztillálását. Az ügyvédnek vagy az ingatlanügynöknek gondoskodnia kell arról, hogy a pénzeszközök átutalása biztonságos legyen, ami általában letéti számlán keresztül történik. A tranzakció véglegesítése után Önnek minden dokumentum másolatát el kell juttatni, beleértve az adásvételi szerződést és a tulajdoni lapot is.

Ne feledje, hogy a távoli ingatlanvásárlás különleges figyelmet igényel a részletekre és a jogi szempontokra. Ne habozzon kérdéseket feltenni és további információkat kérni.

Rövid áttekintés a thaiföldi ingatlanpiacról 2025-ben

A thaiföldi ingatlanpiac 2025-ben tovább növekszik, és egyre több külföldi befektetőt vonz. Különösen népszerűek az olyan üdülőterületek, mint Phuket, Pattaya és Samui, amelyek a kedvező árú apartmanoktól a luxusvillákig széles választékot kínálnak.

Apartmanok: A külföldiek számára ez a legmegfizethetőbb megoldás, különösen az üdülőövezetekben. Az apartmanokat gyakran teljesen felszerelt konyhával, bútorokkal és egyéb kényelmi szolgáltatásokkal kínálják, ami vonzó választássá teszi őket bérlés vagy állandó lakhatás céljára. Költségek apartmanok Thaiföldön a helytől, a mérettől és a luxus szintjétől függően változhat, de átlagosan 50 000 USD körül kezdődik egy egy hálószobás lakás ára egy üdülőövezetben. A népszerű turistaövezetekben található, nagyobb presztízsű ingatlanok árai elérhetik a 200 000 USD-t vagy annál is többet.

Villák: Villák Thaiföldön - egy olyan luxusváltozat, amely általában tágas lakótereket, saját medencét és kertet foglal magában. Ideálisak családok vagy baráti társaságok számára, és bérbeadásuk nagyon jövedelmező lehet. A villák ára méretüktől, elhelyezkedésüktől és a luxus szintjétől függően változik. A népszerű üdülőhelyeken, például Phuketen vagy Koh Samuiban található villák átlagosan 200 000 és 2 millió dollár közötti összegbe kerülhetnek. A csendesebb és távolabbi területeken a költségek sokkal alacsonyabbak lehetnek, 100 000 USD-től kezdődően.

A társasházi lakások népszerűek a külföldi befektetők körében, mivel a thaiföldi törvények lehetővé teszik a külföldiek számára, hogy 100%-en társasházi lakásokat birtokoljanak. Ezek gyakran kényelmes helyen találhatók, könnyen megközelíthető strandok, éttermek és bevásárlási lehetőségek közelében. A társasházi lakások árai elhelyezkedéstől és kényelmi szinttől függően változnak, de egy egy hálószobás társasházi lakás átlagos ára az üdülőövezetekben 60 000 USD-nél kezdődik. A fényűzőbb lehetőségek esetében az árak elérhetik a 300 000 dollárt és felfelé.

Fontos megjegyezni, hogy a thaiföldi ingatlanpiac folyamatosan fejlődik és bővül, új projektekkel és lehetőségekkel várja a befektetőket. Azonban, mint minden befektetési projekt esetében, a leendő vásárlóknak alapos kutatást kell végezniük, és ahol lehetséges, konzultálniuk kell szakértőkkel, mielőtt meghozzák a vásárlási döntést.

Az ingatlanvásárlás sajátosságai Thaiföldön

A thaiföldi ingatlanvásárlásnak megvannak a maga sajátosságai, amelyeket fontos figyelembe venni a befektetés tervezésekor.

Ingatlantípusok: Thaiföldön a külföldiek csak társasházi lakásokat vásárolhatnak. Ezek olyan lakóházak, ahol minden egység különálló ingatlan. Fontos megjegyezni, hogy a törvény szerint a társasházban lévő összes egységből legalább 51% thaiföldi állampolgárok tulajdonában kell lennie.A külföldiek föld- és házvásárlását közvetlenül a törvény szabályozza, és a legtöbb esetben tilos. Vannak azonban módok arra, hogy ezt a korlátozást megkerüljék.

Az egyik lehetőség egy jogi személy (általában korlátolt felelősségű társaság) létrehozása, amely a földterület tulajdonosa lehet. Ebben az esetben a társaság részvényeinek többsége thaiföldi tulajdonban kell, hogy legyen, de egy külföldi az elővásárlási joggal rendelkező részvények révén ellenőrizheti a társaságot.

Egy másik lehetőség a földterület vagy a ház hosszú távú bérbeadása, más néven bérleti jog. A törvény lehetővé teszi, hogy a külföldiek legfeljebb 30 évre béreljenek földet, és ez a bérleti szerződés meghosszabbítható.

Mindenesetre mielőtt Thaiföldön ingatlant vásárolna, ajánlatos ingatlanügyekre szakosodott ügyvéddel konzultálni, hogy megértse az összes lehetőséget és kockázatot.

Jogszabályok: Az ingatlanvásárlás Thaiföldön a helyi törvények hatálya alá tartozik, amelyeknek megvannak a maguk sajátosságai. Például társasházi lakás vásárlásakor a külföldiek csak az épület összes egységének egy bizonyos hányadát birtokolhatják. Az alábbiakról szóló törvény szerint társasházak ThaiföldönPéldául egy épületben lévő összes egységből legalább 51% thaiföldi állampolgár tulajdonában kell lennie. Ez azt jelenti, hogy külföldiek legfeljebb 49% egységet birtokolhatnak egy adott épületben. Ezenkívül a külföldiek nem birtokolhatnak közvetlenül földet, de hosszú távra (legfeljebb 90 évre) bérelhetik, vagy egy thaiföldi jogi személy létrehozásával szerezhetik meg.

Vásárlási folyamat: A vásárlási folyamat meglehetősen összetett lehet, és a helyi jogszabályok ismeretét igényli, beleértve a szerződés aláírását, az ingatlan jogi épségének ellenőrzését és a tranzakció hivatalossá tételét.

Ingatlanügynöki szolgáltatások: A profi ingatlanügynökök szolgáltatásainak igénybevétele megkönnyítheti a vásárlási folyamatot, és segíthet elkerülni a gyakori hibákat és problémákat. Az ingatlanügynökök naprakész információkkal rendelkeznek az ingatlanpiacról, tudnak olyan ingatlanokat ajánlani, amelyek megfelelnek az Ön igényeinek és költségvetésének, segítenek az eladóval folytatott tárgyalásokban és megszervezik az átvilágítást. Emellett számos iroda kínál tranzakciót támogató és a vásárlást követő szolgáltatásokat, beleértve az ingatlankezelést és a bérbeadást is. Fontos azonban, hogy megbízható, jó hírnévvel és a szükséges engedélyekkel rendelkező ügynökséget válasszon.

Adók és illetékek: Ha Thaiföldön vásárol ingatlant, további költségeket kell figyelembe venni, amelyek az ingatlan értékének 6%-től 10%-ig terjedhetnek. Ezek közé tartoznak:

• Vagyonátruházási adó: Ez az adó általában az ingatlan becsült értékének 2%-je, és általában fele-fele arányban oszlik meg a vevő és az eladó között.
• Hozzáadottérték-adó (HÉA): Ha az eladó jogi személy, az ügyletre 7% áfát kell fizetni.
• Az ügylet nyilvántartásba vételének díja: Ez a díj az ingatlan becsült értékének 0,01%-je.
• Különleges használati adó: Ha az ingatlan kevesebb mint 5 éve van az eladó tulajdonában, az ügyletet 0,5%-től 3%-ig terjedő különadóval lehet sújtani.

Az említett adókon és díjakon kívül figyelembe kell vennie más lehetséges költségeket is, például az ügynök, az ügyvéd, a fordítás és a dokumentumok hitelesítésének költségeit.

Ne feledje, hogy a sikeres thaiföldi ingatlanvásárláshoz gondos előkészítésre, valamint a helyi piac és jogszabályok ismeretére van szükség.

Befektetési potenciál

A thaiföldi ingatlanok nagy befektetési potenciállal rendelkeznek, ami vonzóvá teszi a külföldi befektetők számára.

1. Turisztikai ágazat: Az idegenforgalmi ágazat folyamatos növekedése nagy keresletet biztosít a bérelhető szálláshelyek iránt, különösen az üdülőhelyeken. Ez lehetővé teszi az ingatlantulajdonosok számára, hogy stabil bérleti bevételre tegyenek szert.
2. Helyiek és külföldiek: A helyiek és a külföldiek egyre nagyobb igényt mutatnak a lakások iránt, különösen a nagyvárosokban és a gazdaságilag aktív régiókban.
3. Kormányzati támogatás: A thaiföldi kormány különböző ösztönzőkkel és programokkal aktívan vonzza a külföldi befektetéseket. Például a "Thaiföld Az Elite hosszú távú vízumokat kínál az ingatlanbefektetéssel foglalkozó külföldiek számára.
4. Növekedés Ingatlanértékek: Ingatlanértékek Thaiföldön folyamatosan növekszik, lehetővé téve a befektetők számára, hogy profitáljanak befektetéseik növekvő értékéből.
5. Alacsony jelzáloghitel-kamatlábak: A külföldi befektetők számára viszonylag alacsony kamatozású jelzáloghitel-programok állnak rendelkezésre, ami még megfizethetőbbé teszi az ingatlanbefektetést.

Így a beruházások ingatlan Thaiföldön nemcsak egy egzotikus országban lévő kényelmes otthon biztosításának módja lehet, hanem stabil jövedelemforrás és hosszú távú befektetés is.

Példák sikeres vásárlásokra

Sok külföldi befektető már megtapasztalta a thaiföldi ingatlanvásárlás előnyeit.

A Johnson család az Egyesült Királyságból származik: Megszerezték villa Phuket és sikeresen bérbe adja, stabil jövedelemhez jutva. Így nemcsak a befektetésük térült meg, hanem további jövedelemre is szert tehettek.

Maria Spanyolországból: Maria, egy sikeres spanyol vállalkozó úgy döntött, hogy befektetési portfóliója részeként thaiföldi ingatlanokba fektet. Több ingatlant vásárolt társasházak Bangkok központjában és hosszú távú bérleti szerződéssel adja ki őket helyieknek és külföldi üzletembereknek. Ez állandó jövedelemhez juttatta, és a környéken emelkedő ingatlanáraknak köszönhetően jelentősen megnövelte befektetésének értékét.

A Li család Kínából származik: A Lee család hosszú távú befektetésként több társasházi lakást vásárolt Bangkokban. Ezeket a lakásokat helyieknek és külföldi külföldieknek adják bérbe, és így állandó jövedelemre tesznek szert.

Ezek a példák azt mutatják, hogy megfelelő megközelítéssel és hozzáértő befektetéssel a thaiföldi ingatlanvásárlás nemcsak egy kényelmes otthont biztosíthat egy egzotikus országban, hanem jó jövedelemforrássá is válhat.

Következtetés

Az ingatlanvásárlás Thaiföldön 2025-ben egy ígéretes befektetési célpont, amely a megfelelő megközelítéssel jó hozamot hozhat. A vásárlás előtt azonban fontos, hogy alaposan felkutassa a folyamat minden aspektusát, beleértve a jogi, pénzügyi és vízumkérdéseket is. A tranzakció biztonsága érdekében ajánlott profi ingatlanügynökök és ügyvédek szolgáltatásait igénybe venni.