Kambodzsa népszerű ingatlanvásárlási helyszínei: Phnom Penh, Sihanoukville, Siem Reap

A kambodzsai ingatlanbefektetés sokak számára egyre vonzóbbá válik. Ez a gazdag kultúrával és virágzó gazdasággal rendelkező ország egyedülálló befektetési lehetőségeket kínál. Ha lakásvásárláson gondolkodik Sihanoukville-ben, vagy szeretne tájékozódni Phnom Penh és Siem Reap ingatlanpiacáról, akkor a legjobb helyen jár.

Ebben a cikkben Kambodzsa három kulcsfontosságú városát tekintjük át:

• Phnom Penh - a főváros, ahol az üzleti lehetőségek és a külföldi befektetések koncentrálódnak.
• Sihanoukville - üdülőközpont, amely a tengerpartjával vonzza a turistákat és a befektetőket.
• Siem Reap - A történelmi műemlékeiről és turistaforgalmáról ismert kulturális gyöngyszem.

E cikk célja, hogy segítsen megérteni, hogy az egyes régiók jellemzői alapján melyik város a legalkalmasabb az Ön befektetési céljaihoz. Készen áll arra, hogy belevesse magát a kambodzsai ingatlanok világába? Akkor kezdjük el!

Phnom Penh: a lehetőségek fővárosa

Kambodzsa gazdasági központja
Phnom Penh nem csupán Kambodzsa fővárosa, hanem az üzleti élet és a befektetések igazi mágnese. A város lenyűgöző növekedést mutat, az induló vállalkozások aktívan fejlődnek itt, új cégek nyílnak, és a külföldi befektetők évről évre egyre nagyobb figyelmet fordítanak erre a városra. Szergej barátom például, aki Oroszországból költözött Phnom Penhbe, egy kisvállalkozást nyitott, amely környezetbarát csomagolóanyagokat gyárt. Azt mondja, hogy a helyi hatóságok támogatásának és a megfizethető irodabérleti áraknak köszönhetően vállalkozása gyorsan növekszik. Phnom Penhben 2022-ben több mint 6000 új céget jegyeznek be, ami azt jelzi, hogy egyre nagyobb az érdeklődés e piac iránt.

Phnom Penhben a luxus és kereskedelmi célú lakások iránti kereslet is növekszik. Sok, a városban dolgozó külföldi keres kényelmes lakásokat, ahol nemcsak élni, hanem vállalkozni is tudnak. Ez kiváló lehetőségeket teremt a lakóingatlanok piacán befektetni kívánó befektetők számára.

Lakóingatlanok piaca
Phnom Penh lakóingatlanpiaca változatos, és számos lehetőséget kínál a befektetők számára:

• Átlagos árak: Az átlagos átalánydíjak Phnom Penhben a következők között mozognak $1,500-$4,000 négyzetméterenkéntA környezettől és a kényelem szintjétől függően. A belvárosban például stílusos, modern felújítású lakásokat találhat, amelyek ideálisak bérlésre. Az olyan városrészekben, mint Botum Wong, az árak elérhetik a felső határt, míg a távolabbi területeken alacsonyabb árú lehetőségek találhatók.
• Bérelhető szállás: Azok számára, akik bérelni szeretnének, rengeteg lehetőség van. Egy egy hálószobás lakás ára átlagosan $500-700 havonta. Az előkelőbb városrészekben, mint például Tuk Mung, bérleti díjak terjedhet . $800 és $1,200 között havonta. Ez egy nagyszerű lehetőség azok számára, akik ideiglenes tartózkodást terveznek, vagy ki akarják próbálni az életet Kambodzsában, mielőtt ingatlant vásárolnának.

R&F VÁROSI LAKÓPARK

az $-től 74,176

Phnom Penh, Kambodzsa

LCD Time Square 302

$80,000-től

Phnom Penh, Kambodzsa

LCD Time Square 306

$93,000-től

Phnom Penh, Kambodzsa

LCD Vue Aston

az $87 665-től

Phnom Penh, Kambodzsa

Lakópark Parc21 Residence

$80 556

Phnom Penh, Kambodzsa

Le Conde lakópark

az $94 538-tól

Phnom Penh, Kambodzsa

• Megfelelő tárgyakPhnom Penhben egyaránt találhat új, jól kiépített infrastruktúrával rendelkező lakóparkokat és régebbi, felújításra szoruló épületeket. Ez lehetőséget ad arra, hogy bármilyen befektetési célú ingatlant válasszon, a hosszú távú bérbeadástól a felújítás utáni továbbértékesítésig.

Infrastruktúra és kilátások
Phnom Penh aktívan fejlődik, és ez csakis a befektetők kedvében járhat. A város metró építését tervezi, ami nagyban megkönnyíti majd a városban való utazást. Az első metróvonal várhatóan 2025-ben indul, ami elérhetőbbé és kényelmesebbé teszi a közlekedést.

Emellett az új repülőterek és bevásárlóközpontok további üzleti lehetőségeket nyitnak meg, és növelik a terület vonzerejét a külföldi turisták és lakosok számára. A Chao Duc kerületben épülő új nemzetközi repülőtér például várhatóan 2023-ban nyílik meg, és jelentősen növeli majd a városba érkező turisták számát.

Az ingatlanárak növekedésére vonatkozó előrejelzések Phnom Penhben szintén biztatóak. A szakértők megjegyzik, hogy az elkövetkező években a lakásárak a következőkkel emelkedhetnek 10-15% a környéktől és az infrastruktúra fejlettségi szintjétől függően. Ez teszi Kambodzsa fővárosát ideális helyszínné a hosszú távú befektetések számára. Mindezen tényezőket figyelembe véve Phnom Penh vonzó piac azok számára, akik ingatlanbefektetési lehetőségeket keresnek.

Sihanoukville: az üdülőhelyi ingatlanok központja

Most pedig irány Sihanoukville, ahol a nap még szebben süt, és a tenger a maga kékjével hívogat. Ez a város igazi paradicsommá vált azok számára, akik üdülőingatlant keresnek. Sihanoukville gyorsan fejlődik, mint turisztikai központ, és népszerűsége évről évre növekszik. 2022-ben a Sihanoukville-t felkereső turisták száma a következőkkel nőtt 25% az előző évhez képest, ami megerősíti, hogy Délkelet-Ázsia egyik legvonzóbb üdülőhelye.

Gyorsan fejlődő kikötő és aktív szállodaépítés mind a helyi, mind a külföldi befektetők figyelmét felkelti. Alekszej barátom, aki egy tengerparti lakást vásárolt, elmondja, hogy a bérbeadásnak köszönhetően a szálláshelye valódi bevételi forrássá vált. Stabil jövedelemhez jut, különösen a turisztikai szezonban, amikor az üdülőingatlanok iránti kereslet ugrásszerűen megnő. A főszezonban például a lakását a következő összegért adja ki $100-150 napontaami lehetővé teszi számára, hogy néhány hónap alatt megtérüljön a befektetése.

Ingatlan értéke
Ha ingatlanvásárláson gondolkodik Sihanoukville-ben, az üdülőhelyi lakások árai a következők között mozognak $1,200-$3,000 négyzetméterenként. Ezek eléggé elfogadható árak egy ilyen festői helyért. A tengerparti házak megvásárolhatók $150,000Ez teszi őket megfizethetővé a befektetők számára. A strandjairól és fejlett infrastruktúrájáról híres Oval környékén például már 1000 fontért is találhat két hálószobás lakásokat. $250,000.

Bérbeadás Sihanoukville-ben szintén jól jövedelmez. A turisztikai szezonban a magas jövedelmezőség elérheti akár a 10-12% p.a.. Ez egy nagyszerű lehetőség azok számára, akik szeretnének befektetni az ingatlanba, és állandó bérleti jövedelmet keresni. Fontos megjegyezni, hogy az alacsony szezonban a bevétel csökkenhet, de sok ingatlantulajdonos ezt azzal kompenzálja, hogy kedvezményeket vagy különleges ajánlatokat kínál a hosszú távú bérbeadáshoz.

Infrastruktúra és fejlesztés
Sihanoukville aktívan fejleszti infrastruktúráját, ami még vonzóbbá teszi a befektetők számára. Új utak, bevásárlóközpontok és szórakoztató komplexumok épülnek a városban, javítva az életminőséget és vonzva a turistákat. A tavaly megnyitott új bevásárlóközpont például a helyiek és a turisták körében egyaránt népszerű vásárlási és szabadidős célponttá vált.

Érdemes megjegyezni azt is, hogy a kambodzsai kormány aktívan támogatja a turisztikai infrastruktúra fejlesztését. A Sihanoukville-i turisztikai szolgáltatások javítását célzó program részeként új szállodák és üdülőhelyek építését tervezik, ami további lehetőségeket teremt a befektetők számára.

Mindezeket a tényezőket szem előtt tartva Sihanoukville vonzó piac azok számára, akik olyan üdülőhelyi ingatlant keresnek, amely lehetőséget nyújt a folyamatos jövedelemszerzésre. A következő részben Siem Reapot, annak egyedi jellemzőit és befektetési lehetőségeit vesszük közelebbről szemügyre.

Siem Reap: kulturális és turisztikai központ

Most pedig irány Siem Reap, a város, amely az UNESCO egyik leghíresebb műemlékéhez, Angkor Wathoz való közelsége miatt a világ minden tájáról vonzza a turistákat. Minden évben több mint 2 millió turista látogatják a területet, és ez nagyszerű lehetőséget teremt az ingatlanbefektetők számára. Angkor Wat nemcsak a világörökség része, hanem vonzza az utazókat is, akik többet szeretnének megtudni Kambodzsa kultúrájáról és történelméről. Ez teszi Siem Reapot ideális helyszínné a szállodai és turisztikai infrastruktúrába való befektetéshez.

Ingatlanpiac

Ami a Siem Reap-i ingatlanpiacot illeti, széles választékot kínál. Szállodák és butikhotelek vásárolhatók $250,000Ez teszi őket megfizethetővé az ebbe a szegmensbe belépni kívánó befektetők számára. A városközpontban modern butikhotelek találhatók, amelyek kényelmes szobákat és magas szintű szolgáltatást kínálnak. Például egy 20 szobás szálloda ára kb. $500,000ami a potenciális bevételeket tekintve ésszerű.

Érdemes odafigyelni az építési telekre is, amelyek megvásárolhatók a $50 négyzetméterenként. Ez egy nagyszerű lehetőség azoknak, akik saját szállodát vagy lakóparkot szeretnének építeni. A turisták növekvő számával a szálláshelyek és szállodák iránti kereslet csak növekedni fog, ami különösen vonzóvá teszi a földterületbe való befektetést.

Bérleti bevétel Siem Reapban szintén lenyűgöző. A butikszállodák és a vendégházak hozamot termelhetnek a 8-10% p.a.ami vonzóvá teszi a befektetők számára. Például, ha egy butikhotelt veszel az ár töredékéért... $300,000a bérleti díjból származó jövedelemre számíthat. $24,000 éventeami lehetővé teszi, hogy 12-15 éven belül megtérüljön a befektetés. Az egész évben tartó turizmus által biztosított nagyfokú stabilitás megbízható bevételi forrást biztosít, ami különösen fontos egy bizonytalan gazdaságban.

Potenciális befektetések kereskedelmi ingatlanokba

A szállodai ingatlanok mellett Siem Reap számos lehetőséget kínál a kereskedelmi ingatlanokba való befektetésre. Éttermek, kávézók és szuvenírboltok csak néhány olyan lehetőség, amelyek jó jövedelmet hozhatnak. Egy ismerősöm, aki egy kis éttermet nyitott a helyi konyhával, azt mondja, hogy a létesítménye népszerűvé vált a turisták körében, és bővítést tervez. Étterme, amely a városközpontban található, kb. $5,000 havontaami nagyon jövedelmező befektetéssé teszi.

A turisták növekvő száma és a régió iránti növekvő érdeklődés miatt a kereskedelmi ingatlanokba való befektetés nagyszerű megoldás lehet azok számára, akik hosszú távú kilátásokat keresnek. Például egy Angkor Wat közelében lévő ajándékbolt megnyitása állandó vásárlói áramlást biztosíthat, mivel sok turista egyedi ajándékokat és emlékeket keres a látogatásáról.

Infrastruktúra és fejlesztés

Siem Reap aktívan fejleszti infrastruktúráját, ami még vonzóbbá teszi a befektetők számára. Új utak, bevásárlóközpontok és szórakoztató komplexumok épülnek a városban, javítva az életminőséget és vonzva a turistákat. A közlekedési hálózat korszerűsítését célzó projektek várhatóan az elkövetkező években fejeződnek be, ami nagyban megkönnyíti a kulcsfontosságú turisztikai látványosságok elérését.

Érdemes megjegyezni azt is, hogy a kambodzsai kormány aktívan támogatja a turisztikai infrastruktúra fejlesztését. A Siem Reap-i turisztikai szolgáltatások javítását célzó program részeként új szállodák és üdülőhelyek építését tervezik, ami további lehetőségeket teremt a befektetők számára. A tervek szerint például 2023-ban új nemzetközi repülőtér nyílik, ami jelentősen növeli a régióba irányuló turistaáramlást és új üzleti lehetőségeket teremt.

Mindezeket a tényezőket szem előtt tartva Siem Reap vonzó piac azok számára, akik stabil befektetést keresnek a szállodai és kereskedelmi ingatlanokba.

Városok összehasonlítása befektetők számára

Most, hogy Phnom Penh, Sihanoukville és Siem Reap főbb jellemzőit ismertettük, foglaljuk össze és hasonlítsuk össze ezeket a városokat. Fontos felismerni, hogy mindegyik egyedi befektetési lehetőségeket kínál, és a választás az Ön céljaitól függ.

E városok mindegyike egyedülálló lehetőségeket kínál a befektetők számára. Phnom Penh alkalmas azoknak, akik stabil, hosszú távú befektetéseket keresnek, Sihanoukville azoknak, akik üdülőhelyi ingatlanokból szeretnének tőkét kovácsolni, Siem Reap pedig azoknak, akik a szállodaipar iránt érdeklődnek, és a turistaáradattal szeretnének együtt dolgozni. A választás az Ön céljaitól és preferenciáitól függ.

Főbb tippek a befektetők számára

Most, hogy megismerkedett Kambodzsa legfontosabb városaival és azok jellemzőivel, térjünk át a gyakorlati tippekre, amelyek segítenek Önnek a sikeres ingatlanbefektetésben. A befektetés nemcsak pénzkereseti lehetőség, hanem hatalmas felelősség is. Íme néhány iránymutatás, amit érdemes szem előtt tartani.

Hogyan válassza ki a megfelelő ingatlant?

Az első dolog, amit tennie kell, hogy világosan meghatározza céljait és költségvetését. Tegyen fel magának néhány kérdést: állandó bérleti díjbevételt szeretne, vagy hosszú távú tőkenövekedésben érdekelt? Ha a bérbeadás a prioritás, akkor érdemes a nagy turistaforgalmú területeket, például Sihanoukville-t és Siem Reapet keresni. Ha stabil befektetést keres, a fejlődő gazdaságú Phnom Penh kiváló választás lenne.

Ne feledkezzen meg a helyszínről sem. Az olyan infrastruktúrák, mint az üzletek, éttermek és tömegközlekedés közelsége jelentősen növelheti ingatlana értékét a jövőben.

Milyen dokumentumokat kell ellenőriznem?

Mielőtt ingatlant vásárol Kambodzsában, fontos, hogy minden dokumentumot alaposan ellenőrizzen. Győződjön meg arról, hogy az eladónak joga van az eladásra, és hogy az ingatlant nem terhelik adósságok. Kérjen be minden szükséges dokumentumot, beleértve a tulajdoni lapokat és az építési engedélyeket, ha kereskedelmi ingatlanról van szó.

Érdemes felvenni a kapcsolatot egy kambodzsai ingatlanügyekre szakosodott ügyvéddel is. Ő segít megérteni a helyi törvényeket, és biztonságosabbá teszi a vásárlási folyamatot. Nicholas barátom például, aki lakást vásárolt Phnom Penhben, elmondta nekem, hogy az ügyvéd segítségének köszönhetően sikerült elkerülnie számos, a tranzakció jogi aspektusaival kapcsolatos problémát.

Ajánlások az ügynökökkel való kapcsolattartásra

Az ingatlanközvetítőkkel való együttműködés megkönnyítheti a lakáskeresés és -vásárlás folyamatát. Fontos azonban, hogy megbízható és tapasztalt szakembert válasszunk. Ellenőrizze az értékeléseket, beszéljen korábbi ügyfeleivel, és tudja meg, milyen ingatlanokat kínáltak.

Ne habozzon kérdéseket feltenni. Egy jó ügynök mindig készen áll arra, hogy válaszoljon a kérdéseire, és olyan lehetőségeket javasoljon, amelyek megfelelnek az Ön igényeinek. Amikor például lakást kerestem Sihanoukville-ben, az ügynököm több olyan ingatlant is ajánlott, amely megfelelt a költségvetésemnek és az elvárásaimnak. Ez sok időt és idegességet spórolt meg nekem.

Kambodzsa hatalmas potenciállal rendelkező ország az ingatlanbefektetések terén. Phnom Penh, Sihanoukville és Siem Reap egyedülálló lehetőségeket kínál a különböző típusú befektetők számára. Ha stabilitást és fejlődést keres, válassza Phnom Penh-t. Ha magas bérleti díjbevétellel rendelkező üdülőhelyi ingatlanokat keres, akkor Sihanoukville-t válassza. Ha pedig a turistaforgalom és a szállodai ingatlanok érdeklik, Siem Reap remek választás.

Ne szalassza el a lehetőséget, hogy nyereséges befektetést eszközöljön ebben a dinamikus országban! Ha még kérdései vannak, vagy szakmai segítséget szeretne az ingatlan kiválasztásában, hagyjon egy kérést, és mi szívesen segítünk megtalálni az Ön igényeinek legmegfelelőbb lehetőséget.