Montenegró vs. Spanyolország: Hol érdemes ingatlant vásárolni és hol érdemes befektetni?

Gondolkozott már azon, hogy hol kifizetődőbb ingatlant vásárolni külföldön: a festői Montenegróban vagy a napsütötte Spanyolországban? Nézzük meg együtt, mit kínálnak ezek az országok a potenciális befektetőknek.

A montenegrói és a spanyolországi ingatlanok közötti választás nehéz lehet. Mindkét ország egyedi előnyökkel bír. Ebben a cikkben összehasonlítjuk az ingatlanpiacokat, a vásárlási eljárásokat, az életszínvonalat és más kulcsfontosságú szempontokat, hogy segítsünk Önnek tájékozott döntést hozni.

A montenegrói ingatlanpiac elemzése

Montenegró festői tájaival és az Adriai-tenger partvidékével továbbra is vonzza a befektetők figyelmét a világ minden tájáról. Az ország ingatlanpiaca folyamatos növekedést mutat, különösen a tengerparti régiókban, ahol továbbra is nagy a kereslet a lakások iránt.

Népszerű befektetési régiók:

• Budva Riviéra: Budva, Becici és Petrovac városok a turizmus központjai. Az ingatlanok ára itt változó, de például egy három hálószobás ház ára kb. €300,000-400,000.
• Boka Kotor-öböl: Kotor, Herceg Novi és Tivat történelmi városai kulturális értékükről és turisztikai vonzerejükről ismertek. A szállásárak ezeken a helyeken gyakran magasabbak az országos átlagnál.
• Riviera bár: Bar városa, amely jelentős kikötő és üzleti központ, megfizethetőbb ingatlanokat kínál. Itt találhat tengerre néző házat a következő áron €150,000-200,000.

Dukley Gardens

1 130 000 €-tól

Montenegró, Budva

Mountain Retreat by Dukley

420 000 €-tól

Montenegró, Kolashino

Elleven villák

420 000 €-tól

Montenegró, Budva város, Krimovica falu

Horizon

425 000 €-tól

Montenegró, Tivat

Lustica-öböl: Centrale

429 000 €-tól

Montenegró, Tivat

Tivat Gardens 

120 000 €-tól

Montenegró, Tivat

Ár- és keresleti dinamika:

Az elmúlt években Montenegró kulcsfontosságú régióiban folyamatosan emelkedtek az ingatlanárak. Ez a megnövekedett turistaforgalomnak és az új lakások korlátozott kínálatának köszönhető. Szakértők szerint az árak a közeljövőben stabilizálódni fognak, ahogy a folyamatban lévő építkezések befejeződnek, különösen a fővárosban, Podgoricában, ahol aktívan épülnek az új lakások.

Érdekes megjegyezni, hogy a bérleti piac is jelentős változásokon megy keresztül. Montenegróban 2022 óta a bérlakások ára jelentősen megnőtt, egyes régiókban csaknem megduplázódott, ami különösen vonzóvá teszi a bérlakásokba való befektetést.

A spanyolországi ingatlanpiac elemzése

Spanyolország ingatlanpiaca az elmúlt években azt mutatta. fenntartható növekedésmind a helyi, mind a külföldi befektetők vonzása. Az adatok szerint a spanyol lakóingatlan-piac mérete 2024-ben 166,01 milliárd USD-t tesz ki, és várhatóan 2029-re eléri a 231,75 milliárd USD-t, az előrejelzési időszakban 6,90% éves növekedési ütem mellett.

Népszerű befektetési régiók:

• Madrid és Barcelona: Az ország legnagyobb városai fejlett infrastruktúrával és nagy lakáskereslettel.
• Valencia: A városi kényelem és a tengerparti élet kombinációja miatt vonzza a befektetőket.
• Andalúzia (Costa del Sol): Híres az olyan üdülővárosairól, mint Marbella és Málaga, amelyek népszerűek a külföldi vásárlók körében.

Apartmanok egy komplexumban, Almeria, Spanyolország

161 000 €-tól

Spanyolország, Almeria

Energiatakarékos villa Mijasban, előkelő helyen

1,250,000 €-tól

Spanyolország, Mijase

Tágas villa Benalmadenában, látványos kilátással a tengerre

1,495,000 €-tól

Spanyolország, Benalmadene

Új duplex apartmanok Marbellán golfpálya mellett

1100 000 €-tól

Spanyolország, Marbella

Luxus villa különleges felszereltséggel Marbellán, Málaga városában

4,995,000 €-tól

Spanyolország, Malaga

Tágas ház medencével a tenger közelében Benalmadena városában

1,545,000 €-tól

Spanyolország, Malaga

Ár- és keresleti dinamika:

2024-ben az ingatlanárak Spanyolországban tovább emelkedtek. Cantabriában például a lakásárak a következő mértékben emelkedtek 11% az előző évhez képest, ezzel az ország második legdrágább autonóm régiójává vált. Összességében az átlagos négyzetméterenkénti ár Spanyolországban körülbelül 1,753 euró.

Az építési tevékenység is nőtt, a 2024-es kibocsátások 2024 127 721 építési engedély, amely a 17% több, mint 2023-ban. Ez a legmagasabb érték az elmúlt 16 évben. Az építkezések növekedése ellenére azonban a kínálat még mindig nem tart lépést a nagy kereslettel, különösen a nagyvárosokban. Ez további áremelkedéshez és a vevők közötti versenyhez vezet.

A külföldi befektetők számára továbbra is vonzó, hogy "arany vízum" amikor egy ingatlant vásárolnak egy olyan összegért, amely 500.000 euróamely tartózkodási engedélyre jogosít Spanyolországban.

A legfontosabb befektetési tényezők összehasonlítása

Montenegró megfizethetőbb ingatlanárakkal és nagy növekedési potenciállal vonzza a befektetőket, különösen a turisztikai régiókban. Spanyolország viszont stabil piacot kínál fejlett infrastruktúrával és magas életszínvonallal, ami vonzóvá teszi a hosszú távú befektetések számára.

Árnyalatok lakásvásárláskor

Montenegró

Az ingatlanvásárlási eljárás: Montenegróban a külföldiek jelentős korlátozások nélkül vásárolhatnak ingatlant, kivéve a mezőgazdasági földterületeket. A vásárlás folyamata több szakaszból áll: az objektum kiválasztása, előszerződés aláírása, foglaló letétele (általában az érték kb. 10%), az objektum jogi tisztaságának ellenőrzése és a fő szerződés megkötése a közjegyzőnél. A tulajdonjog bejegyzése átlagosan 1-2 hónapot vesz igénybe.

További költségek: Montenegrói ingatlanvásárlás esetén a vevő az ingatlan becsült értékének 3% értékű ingatlanátruházási adót fizet. Ezen kívül figyelembe kell venni a közjegyzői szolgáltatások és a bejegyzés költségeit, amelyek körülbelül 500-1000 eurót tehetnek ki.

Becsült ingatlanárak: A lakhatás költsége Montenegróban régiónként eltérő. A népszerű turisztikai célpontokban, mint például Budva vagy Kotor, a lakások négyzetméterenkénti árai 1500 eurónál kezdődnek. A fővárosban, Podgoricában az árak valamivel alacsonyabbak lehetnek - 1 200 eurótól négyzetméterenként.

Tartózkodási engedély: A montenegrói ingatlanvásárlás lehetőséget nyújt ideiglenes tartózkodási engedély megszerzésére. Bizonyos követelményeknek azonban meg kell felelni, többek között a pénzügyi fizetőképesség és az egészségbiztosítás igazolására.

Spanyolország

Az ingatlanvásárlási eljárás: Spanyolországban a külföldiek korlátozás nélkül vásárolhatnak ingatlant. A folyamat során be kell szerezni a külföldiek azonosító számát (NIE), bankszámlát kell nyitni, előszerződést kell aláírni, letétet kell fizetni (általában az ár 10%-ját), és közjegyzőnél kell megkötni a végleges adásvételi szerződést. Az ügylet feldolgozási ideje több héttől több hónapig terjedhet.

További költségek: A spanyolországi ingatlanvásárlóknak számolniuk kell a járulékos költségekkel, amelyek az ingatlan értékének akár 10-15%-ét is elérhetik. Ezek közé tartozik: az ingatlanátruházási adó (régiótól függően 6% és 10% között), közjegyzői díjak, bejegyzési díjak és jogi költségek.

Becsült ingatlanárak: A spanyolországi lakásárak régiónként jelentősen eltérnek. Az olyan nagyvárosokban, mint Barcelona és Madrid, a négyzetméterenkénti költségek meghaladhatják a 3000 eurót. A tengerparti területeken, például a Costa Blancán a lakások négyzetméterenkénti árai 1500 eurónál kezdődnek.

Tartózkodási engedély: A Spanyolországban 500 000 euró vagy annál nagyobb összegért történő ingatlanvásárlás lehetőséget biztosít az "arany vízum" - a befektetők tartózkodási engedélyének - megszerzésére. Ez lehetővé teszi, hogy szabadon mozoghasson a schengeni országokban, és élvezhesse a spanyolországi tartózkodással járó előnyöket.

Jelzáloghitelezés: A külföldi vásárlók jelzáloghitelt vehetnek fel a spanyol bankoknál. A hitelezők általában megkövetelik, hogy a havi jelzáloghitel törlesztőrészlete ne haladja meg a hitelfelvevő havi jövedelmének 30-35% %-át. A kamatlábak és a feltételek az adott banktól és a hitelfelvevő pénzügyi helyzetétől függően változnak.

Megjegyzés önmagamnak: Spanyolország egyes régiói, például Katalónia, azt tervezik, hogy 2025-től 10%-ről 20%-re emelik az ingatlanátruházási adót a nagybefektetők és a teljes épületek vásárlása esetén. Ennek célja az ingatlanpiaci spekuláció elleni küzdelem.

Az üdülőhelyi ingatlanok növekedési és fejlesztési kilátásai

Montenegró

Montenegró továbbra is vonzza a befektetők figyelmét festői tájai és növekvő turistaforgalma miatt. 2024-ben az ország ingatlanpiaca az erős keresletnek, a javuló építési tevékenységnek és az erős gazdaságnak köszönhetően virágzik.

Az olyan tengerparti városokban, mint Kotor és Budva, az ingatlanárak jelentősen emelkedtek. Például, Egy három hálószobás ház ára 300 000-400 000 euró körül van.

Spanyolország

Spanyolország továbbra is az egyik vezető ország az üdülőingatlanok piacán. Az ország ingatlanárai 2024-ben tovább emelkednek. Az olyan tengerparti régiókban, mint a Costa del Sol és a Baleár-szigetek, az áremelkedés elérte a 20%-t.

A mallorcai szállodaipar 2025-re a foglalások 20%-re, az árak pedig 5%-re növekedését várja. Fontos tényező a közepes és magas jövedelmű turisták fokozott érdeklődése, ami kedvez a bérleti piac fejlődésének és növeli a befektetések megtérülését. Barcelonában és Madridban az ingatlanárak stabilak maradnak, 5-10% között mérsékelt emelkedéssel.

Összességében a spanyolországi üdülőingatlanok növekedési kilátásai kedvezőnek tűnnek, különösen a népszerű turisztikai területeken.

Rövid és hosszú távú lízingek hozama

Montenegró

Montenegró ingatlanbérleti piaca továbbra is fejlődik, különösen a tengerparti régiókban, mint például Budva és Kotor. A turisztikai szezonban megnő a kereslet a rövid távú bérbeadás iránt, így az ingatlantulajdonosok jelentős bevételre tehetnek szert. Egy egy hálószobás lakás bérleti díja a szezonban átlagosan akár a €50-€70 naponta. Szezonon kívül ez a szám csökken €30-€40 naponta.

Montenegróban a hosszú távú bérlés kevésbé gyakori, de szintén kedvező lehet. Egy egy hálószobás lakás havi bérleti díja kb. €300-€500A szállás helyétől és állapotától függően. Fontos azonban figyelembe venni, hogy a turisztikai szezonon kívül a hosszú távú bérbeadás iránti kereslet csökkenhet, ami befolyásolja a bevétel stabilitását.

Spanyolország

Spanyolország egy érettebb és stabilabb ingatlanbérleti piacot kínál. A rövid távú bérbeadás, különösen az olyan turisztikai központokban, mint Barcelona, Madrid és a Costa del Sol, jelentős nyereséget hoz a tulajdonosoknak. Egy egy hálószobás lakás bérleti díja a népszerű turisztikai területeken átlagosan kb. €80-€150 naponta a főszezonban. Az adatok szerint a turisztikai bérbeadás jövedelmezősége a következő lehet 60% fent.mint a hosszú távú bérletből, még a további adózás mellett is.

A hosszú távú bérbeadás Spanyolországban is vonzó marad a befektetők számára. Az olyan nagyvárosokban, mint Madrid és Barcelona, az egy hálószobás lakások havi bérleti díjai a következő összegek között mozognak 700 € és 1 200 € között. A szobabérleti díjak azonban 2024-ben emelkedtek, elérve az átlagos . €520 havonta egy körülbelül 8 négyzetméteres szobáért. Ez azt jelzi, hogy nagy a kereslet a bérlakások iránt, ami jövedelmező lehet az ingatlantulajdonosok számára.

Összehasonlítás és ajánlások

A montenegrói és a spanyolországi bérleti díjak összehasonlításakor több tényezőt is figyelembe kell venni:

• Szezonalitás: Montenegróban a rövid távú bérbeadásból származó bevétel nagymértékben függ a turisztikai szezontól, míg Spanyolországban a turistaáramlás egyenletesebben oszlik el az év folyamán.
• Szabályozás: Spanyolországban szigorúbb törvények szabályozzák a rövid távú bérbeadást, ami további engedélyeket és a helyi előírások betartását teheti szükségessé.
• Nyereségesség: Bár a spanyolországi ingatlanok kezdeti beruházása magasabb lehet, a stabil kereslet és a magasabb bérleti díjak lehetősége vonzó hosszú távú befektetéssé teszi.

Gazdaság és élet

Montenegró

Montenegró sokakat vonz festői természetével és viszonylag alacsony megélhetési költségeivel. Átlagos fizetés itt van körülbelül 718 euró havonta. citeturn0search2 Kiadó stúdió lakás A tengerparti városokban, mint például Bar vagy Budva, a költségek kb. 270-350 euró havonta.

Élelmiszerek Montenegróban megfizethetőek. Például egy liter tej ára kb. 0,80 euróegy vekni kenyér - 0.50 euróés egy kiló alma 1.20 euró. Közművek egy kis lakás ára körülbelül 100 euró havonta.

Oktatás az állami iskolák ingyenesek a lakosok számára, de az oktatás montenegrói nyelven folyik. A nagyobb városokban, mint például Podgorica, vannak angol vagy orosz tannyelvű állami iskolák, ahol a tandíj kb. 450 euró havonta.

Orvosi ellátás Montenegróban állami és magánintézmények egyaránt képviselik. Az állami klinikák a lakosok számára ingyenesen biztosítják az alapvető szolgáltatásokat, de sokan a magasabb színvonalú szolgáltatás miatt inkább a magánklinikákat választják, ahol egy orvosi rendelés körülbelül 30-50 euró.

Spanyolország

Spanyolország magas életszínvonaláról és fejlett infrastruktúrájáról ismert. Átlagos fizetés az országban körülbelül 2000 euró havonta. Kiadó stúdió lakás Madrid vagy Barcelona központjában 800-1200 euró havonta, míg a kisebb városokban az árak sokkal alacsonyabbak.

Élelmiszerek Spanyolországban kiváló minőségűek és változatosak. Egy liter tej körülbelül 0.90 euróegy vekni kenyér - 1.10 euróés egy kiló alma 1.50 euró. Közművek egy 85 m²-es lakás esetében kb. 120-150 euró havonta.

Oktatás az állami iskolákban ingyenes, és spanyol nyelven oktatják. Vannak angol nyelvű nemzetközi iskolák is, ahol a tandíj elérheti az alábbi összegeket 1,000 euró havonta.

Orvosi ellátás Spanyolországban magas színvonalú. Az állami egészségügyi rendszer ingyenes szolgáltatásokat nyújt a lakosok számára, de sokan választják a magán-egészségbiztosítást, hogy szélesebb körű szolgáltatásokhoz jussanak, és csökkentsék a várakozási időt. A magánbiztosítás költségei 50 euró havonta.

Montenegró alacsonyabb megélhetési költségeket kínál, ami sok külföldi és nyugdíjas számára vonzó. Spanyolország, bár drágább, magas szintű kényelmet és fejlett infrastruktúrát kínál, ami vonzóvá teszi azok számára, akiknek fontos az életminőség, és hajlandóak is fizetni érte.

Oktatás és orvostudomány

Montenegró

Oktatás

Montenegró oktatási rendszere magában foglalja az óvodai, középiskolai és felsőoktatást. A külföldi diákok a helyi egyetemekre érettségi bizonyítvány benyújtásával és a szerb nyelv ismeretének igazolásával iratkozhatnak be. Az állami egyetemeken a montenegrói állampolgárok számára a tandíj ingyenes, de a külföldi hallgatóknak tandíjat kell fizetniük, amely kb. 1,500-3,500 euró évente. Egyes egyetemek angol nyelvű programokat kínálnak, ami megkönnyíti a nemzetközi diákok számára az alkalmazkodást.

Gyógyszer

Montenegróban az egészségügyi rendszer fejlődik, és mind állami, mind magán egészségügyi szolgáltatásokat nyújt. Az állami egészségügyi központok a polgárok és a lakosok rendelkezésére állnak, de az ellátás minősége eltérő lehet. Sok külföldi inkább a magánklinikákat választja, ahol az orvosi konzultáció költsége kb. 30-50 euróés a speciális kezelések többe kerülhetnek. A magánintézményekben történő kezelés költségeinek fedezésére célszerű orvosi biztosítást kötni.

Spanyolország

Oktatás

Spanyolország világszerte elismert, magas színvonalú oktatást kínál. A külföldi hallgatók a megfelelő tanulmányi dokumentumok benyújtásával és a programtól függően spanyol vagy angol nyelvtudásuk igazolásával iratkozhatnak be a spanyol egyetemekre. Az állami egyetemeken a tandíjak a nemzetközi hallgatók számára a következő összegek között mozognak 750 és 2500 euró között évente az egyetemi tanulmányokhoz, és elérheti 3,500-4,500 euró évente a mesterképzésekhez. A magánegyetemek maguk határozzák meg az árakat, amelyek sokkal magasabbak lehetnek.

Gyógyszer

A spanyol egészségügyi rendszert a világ egyik legjobbjának tartják. Az állami egészségügyi rendszer ingyenes egészségügyi szolgáltatásokat nyújt az állampolgárok és a lakosok számára, amelyeket adókból finanszíroznak. A nem rezidens külföldiek ingyenesen vehetik igénybe a sürgősségi orvosi ellátást, de a rutinellátáshoz magán-egészségbiztosítás ajánlott. A magánbiztosítás költségei az életkortól és az egészségi állapottól függnek, de átlagosan az alábbiak szerint alakulnak. 50-200 euró havonta. Biztosítás nélkül egy magánorvosi konzultáció kb. 100 euróés a speciális kezelések lényegesen többe kerülhetnek.

Utak és közlekedés

Montenegró

Montenegró egy festői tájakkal rendelkező ország, de a közlekedési infrastruktúra itt még fejlődésben van. A főútvonalak összekötik a nagyobb városokat és a turisztikai központokat, de a a bevonat minősége változhat. A hegyvidéki területeken az utak gyakran keskenyek és kanyargósak, ami fokozott figyelmet igényel a járművezetőktől.

Tömegközlekedés a főbb településeket összekötő buszok képviselik. Azonban a menetrend szabálytalan lehetkülönösen a távoli területeken. A távolságtól függően változnak a távolsági buszok árai; például Podgorica és Budva között az utazás kb. 7-10 euró.

Autóbérlés - a turisták és a befektetők körében népszerű utazási mód. Bérleti díj kezdődik 20-30 euró naponta az évszaktól és az autó osztályától függően. Érdemes azonban szem előtt tartani, hogy a turisztikai területeken a parkolóhelyek korlátozottak lehetnekés a parkolás gyakran fizetős.

Spanyolország

Spanyolország rendelkezik fejlett és modern közlekedési infrastruktúra. Autópálya-hálózat (autopistas) és a gyorsforgalmi utak (autovías) az egész országot lefedik, és az alábbiakat biztosítják kényelmes kapcsolat a városok között. Az utak minősége magasami kényelmessé teszi az utazást.

Tömegközlekedés a városokban a metró, a buszok és a villamosok képviselik. Barcelonában például vannak kiterjedt metróhálózatamely lehetővé teszi, hogy gyorsan eljusson a város bármely részébe. Viteldíj a jegy típusától függ. T-Usual térképea honlapon. korlátlan számú utazás 30 napon belülez kb. 21.35 euró egy zónára. T-Casual jegy a oldalon 10 utazás körülbelül 12,12 euró. citeturn0search1.

Vasúti kapcsolat a városok között a nagysebességű vonatokkal történik. AVEamelyek sebessége meghaladja a 300 kilométer per óra.. Például Madridból Barcelonába utazni kb. 2,5 óra. Jegyár a szolgáltatási osztálytól és a vásárlás időpontjától függően változik, és a következő összegektől kezdődik 40-50 euró korai foglalás esetén.

Autóbérlés Spanyolországban is népszerű, különösen a régiók közötti utazások során. Bérleti árak kezdődik 25-35 euró napontaa várostól és az évszaktól függően. Parkolás a városközpontokban gyakran díj ellenében, és nehéz lehet szabad helyet találnikülönösen a turistaszezonban.

Spanyolország fejlettebb és változatosabb közlekedési rendszert kínálamely biztosítja nagyobb mobilitás és kényelem. Montenegróbár van természetes szépség, megköveteli nagyobb autonómia a mozgalom szervezésébenkülönösen a távoli területeken.

Jogi és adózási sajátosságok

Montenegró

A montenegrói ingatlanvásárlás folyamata viszonylag egyszerű, de még mindig gondosságot igényel. A külföldiek minden különösebb korlátozás nélkül vásárolhatnak ingatlant, amennyiben nem szándékoznak mezőgazdasági területet vásárolni. Fontos azonban megjegyezni, hogy a tranzakció lebonyolításához helyi jogi képviselőre lesz szükségük, hogy elkerüljék az esetleges jogi buktatókat.

A vásárlás fő szakasza. adásvételi szerződés aláírása és a helyi földhivatalban történő nyilvántartásba vételét. Szüksége lesz egy adószámra (PIB) is, amely minden ingatlanügylethez kötelező. A jogi szolgáltatások költségei Montenegróban a következők szerint alakulnak 500 és 1.000 euró közöttaz ügylet összetettségétől függően.

Az adók tekintetében Montenegró a következő adókat alkalmazza mentesség a hozzáadottérték-adó (HÉA) alól egy ingatlan megvásárlásakor, ha azt lakóingatlanként használták. Ha azonban kereskedelmi célú ingatlant vásárol, akkor HÉA-t kell fizetnie - ez kb. 21% a tranzakció értékének.

Éves ingatlanadó kb. az ingatlan piaci értékének 0,1-0,3%-je. A konkrét százalékos arány a településtől függ. A legtöbb európai országhoz képest ez egy meglehetősen alacsony adó.

Ingatlanok értékesítésére kivetett adók is rendelkezésre állnak, és ezek összege elérheti a 3% az ügylet értékébőlHa a vásárlás után három évvel eladja az ingatlant. Ha a tartási időszak rövidebb, a tőkenyereségadó a következőképpen alakul 9%.

Spanyolország

Spanyolország egy olyan ország, ahol az adórendszer összetettebb, és számos jogi árnyalatot kell figyelembe venni. Ugyanakkor magasabb fokú tulajdonjogi védelmet kínál, ami fontos tényező a külföldi befektetők számára.

A spanyolországi ingatlanvásárlás folyamata több kötelező lépést tartalmaz. A következők beszerzésén kívül NIE (Número de Identificación de Extranjero)A külföldi vásárlóknak spanyol bankszámlát kell nyitniuk. Spanyolországban minden ingatlanügylethez közjegyzőre is szükség van, aki hitelesíti a tranzakciót. A jogi szolgáltatások költségei a következők lehetnek 1,000-2,500 euróAz ügylet összetettségétől és az ingatlan értékétől függően.

Ingatlanadók Spanyolországban meglehetősen magasak. A vásárláskor a következő adókat kell megfizetnie:

1. Vagyonátruházási adó (ITP) - a következőktől 6% és 10% között az ingatlan értékének a régiótól függő része.
2. HÉA - 10% új lakás vásárlásakor (ha az ingatlant ingatlanfejlesztő értékesíti).
3. Az okiratok teljesítésére kivetett adó - körül 1-2% a tranzakció értékének.

Ezenkívül az éves ingatlanadó (IBI) Spanyolországban a lakás helyétől és értékétől függ, de átlagosan a következő összegeket kell fizetni 300-1000 euró évente az átlagos értékű tulajdonságok esetében. Bizonyos esetekben, ha az ingatlant bérbe adják, további díjakat lehet felszámítani. a bérbeadásból származó jövedelemre kivetett adókamelyek a következők 19%-24% régiótól függően.

Spanyolországi ingatlanok eladásakor figyelembe kell vennie a következőket is tőkenyereségadó (plusvalía). Ez az adó a földterület értéknövekedésétől függ az ingatlan tulajdonlása során, és a régiótól és a tulajdonlás idejétől függően változhat. Ennek az adónak az átlagos összege a következő összegek között mozoghat 5% és 15% között a vételár és az eladási ár közötti különbség.

A fő különbség A fő különbség Montenegró és Spanyolország között az adók tekintetében az, hogy Montenegróban az ingatlanadó és a tranzakciók alacsonyabbak és könnyebbek a külföldiek számára. Spanyolországban viszont magasabbak az adók, de stabilabb és védettebb a rendszer, ami fontos tényező lehet azok számára, akik hosszú távú stabilitást keresnek.

Mit válasszon egy befektető: Montenegró vagy Spanyolország?

A Montenegró és Spanyolország közötti választás az Ön céljaitól, költségvetésétől és preferenciáitól függ. Vegyük sorra az egyes piacok előnyeit és hátrányait.

A montenegrói befektetés előnyei:

• Alacsony ingatlanárak. A montenegrói ingatlanok még mindig megfizethetőek, különösen más európai üdülőhelyekkel összehasonlítva. Például, lakás tengerre néző kilátással Budva bárhová kerülhet 80,000-150,000 euró a területtől és a helyszíntől függően. Ez egy nagyszerű lehetőség azok számára, akik nem csak egy jövedelmező befektetést keresnek, hanem egy nyaralást is Európa egyik legszebb részén.
• Nagy értéknövekedési potenciál. Montenegró még mindig kiaknázatlan piac, és fejlődése csak egyre nagyobb lendületet vesz. Tekintettel a növekvő turistaáradatra, különösen a szezonban, a tengerparti területeken az ingatlanárak évről évre emelkednek. Már most a tengerparti lakásvásárlás hosszú távon jövedelmező befektetés lehet. Például Kotore vagy Tivate az árak az elmúlt 2-3 évben 10-20%és ez a tendencia folytatódni fog.
• A vásárlás egyszerűsége és hozzáférhetősége külföldiek számára. A külföldiek könnyen vásárolhatnak ingatlant Montenegróban, és az adásvételi eljárás viszonylag gyors és kevés bürokratikus erőfeszítést igényel. A tranzakciókhoz minimális dokumentumokra van szükség: útlevél, személyazonosító szám, és esetleg a pénzügyi fizetőképesség igazolása.
• Olcsó karbantartási költségek. Az éves ingatlanadó Montenegróban csak a következőképpen alakul 0,1-0,3% a becsült értéknek, ami az egyik legalacsonyabb Európában. Ez teszi Montenegrót kiváló választássá azok számára, akik minimális ingatlanfenntartási költséget keresnek.

A montenegrói befektetés hátrányai:

• Kevésbé fejlett infrastruktúra. Bár Montenegró aktívan fejleszti az idegenforgalmi ágazatot, az infrastruktúra egyes régiókban még mindig sok kívánnivalót hagy maga után. Például, ha távolibb területeken szeretne ingatlant vásárolni, hiányozhatnak a minőségi utak vagy a fejlett szociális szolgáltatások.
• A bérleti piac szezonalitása. A turizmus növekedése ellenére a rövid távú bérbeadás Montenegróban erősen szezonfüggő. A téli időszakban jelentősen csökkenhet a bérbeadás iránti kereslet. Ezt fontos figyelembe venni azon befektetők számára, akik stabil jövedelemre összpontosítanak.

A spanyolországi befektetés előnyei:

• Fejlett infrastruktúra. Spanyolország nemcsak lenyűgöző strandok és építészeti remekművek, hanem Európa egyik legfejlettebb infrastruktúrája is. A nagyvárosokban és a népszerű üdülőhelyeken a minőségi orvosi ellátástól a közlekedési kapcsolatokig minden megtalálható. Például Barcelona vagy Madrid az ingatlanvásárlás gyakran nem csak személyes lakóhely, hanem kereskedelmi célokra is indokolt.
• Stabil ingatlanpiac. Spanyolország az egyik legstabilabb ország az ingatlanpiac szempontjából. Még a globális gazdasági változásokkal szemben is, az árak az olyan régiókban, mint a Costa del Sol vagy Kanári-szigetekviszonylag stabilak maradnak. Költségek lakások Barcelona központjában a következők lehetnek 250.000 euró és magasabb, a környezettől függően.
• Egész éves bérleti kereslet. Montenegróval ellentétben Spanyolországban egész évben folyamatosan nagy a kereslet a bérbeadható ingatlanok iránt. Különösen keresettek a nagyvárosokban és a turisztikai célpontokban található bérlemények. Például Malagué vagy a Costa Brava nyáron és télen is mindig lehet bérlőt találni. Ez bizalmat ad a stabil bérleti díjbevételnek.
• Magas életszínvonal és biztonság. Spanyolország magas életszínvonalú, fejlett egészségügyi és oktatási rendszerrel rendelkező ország. Ez nemcsak a befektetők, hanem az itt élni vágyók számára is vonzóvá teszi.

A spanyolországi befektetés hátrányai:

• Magas ingatlanárak. A nagyvárosokban és a népszerű turisztikai területeken Spanyolország már régóta drága piac. Például a költségek apartmanok Barcelona központjában elérheti 350.000-500.000 euró a területtől függően, és ezek az árak stabilak maradnak, ami a beruházásokat Montenegróhoz képest költségesebbé teszi.
• Összetett bürokrácia. Spanyolországban a külföldieknek bonyolultabb eljáráson kell keresztülmenniük, ha ingatlant akarnak vásárolni. Például be kell szerezni NIE (külföldiek száma), valamint az adókötelezettségek rendezése. Ezen kívül az ingatlanadó és egyéb díjak akár a 6-8% a tranzakció értékébőlami a vásárlást költségesebbé teszi.

Ajánlások befektetőknek

• Azok számára, akik növekedési kilátásokat és megfizethető árakat keresnek: Montenegró nagyszerű lehetőség. Az ottani piac aktívan fejlődik, és a jövőben jó hozamot érhet el, ha a tengerparton lévő ingatlanokba fektet. Montenegróban egy tengerre néző lakás hozzávetőleges költségei a következő összegek között mozognak 80,000-150,000 euró. Ez egy lehetőség arra, hogy viszonylag megfizethető áron bejussunk egy növekvő piacra.
• Azok számára, akik stabilitást és fejlett infrastruktúrát keresnekSpanyolország alkalmas azok számára, akik a stabilitás és a hosszú távú jövedelem garanciájával szeretnének ingatlanba fektetni. A magasabb árak ellenére a spanyolországi ingatlanpiac stabil, és az üdülőhelyi és városi ingatlanok iránt egész évben kereslet mutatkozik. Az olyan nagyvárosokban, mint Barcelona vagy Madrid, a lakások ára a következő összegektől kezdődhet 250.000 euró.

Összefoglalva, a Montenegró és Spanyolország közötti választás az ingatlanbefektetések tekintetében az Ön céljaitól és preferenciáitól függ. Montenegró alacsony árakat és nagy növekedési potenciált kínál, míg Spanyolország stabil piacot, fejlett infrastruktúrát és egész éves bérleti keresletet. Értékelje lehetőségeit és stratégiáját, hogy a megfelelő választást hozza meg, amely a jövőben a legnagyobb előnyökkel jár.