Kyrenia, Korshiyaka utca, Özyalçin 192 épületegyüttesPark Heights Square 1, Dubaj, Egyesült Arab Emírségek69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PhuketGrand condo 7, Chroy Changvar, Phnom PenhJl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, IndonéziaBatumi, Sherif Khimshiashvili str. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberezhnaya reka moyka 36, iroda. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, SpanyolországMagyarország, Budapest, Merleg St. 12Pulawska Street 17, Varsó10b Trg Dara Petkovića, Tivat, MontenegróJacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu DhabiBelgrád, Vidovdanska 3, lokal 2Kazahsztán, Asztana, 14 A Turkestan str.Jacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu Dhabi277 Cityview Drive, 16-os egység Vaughan, Ontario.
HU 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
FI 
DA 
NB 
LV 
LT 
RO 
BG 
SL 
Dátum: 10.12.2024
Olvasási idő: 13 perc.
Nézetek: 137Egy villa kiválasztása Balin nem csak egy ingatlanvásárlás, hanem egy egész lépés egy új életmód felé. Ez a sziget híres lenyűgöző tájáról, egyedülálló kultúrájáról és nyugodt légköréről, így ideális hely mind személyes lakóhelynek, mind befektetési projekteknek. Ebben a cikkben megvizsgáljuk, hogyan válasszuk ki a megfelelő villát Balin, hogy az élvezetes és jövedelmező legyen.
Miért válasszon villát Balin?
Egyedülálló életmód
Képzelje el: arra ébred, hogy a hullámok lágyan csobognak a parton, az ablakán kívül pedig trópusi növények zöldjét és élénk színű virágokat lát. Élet Balin a magánélet és a természet közelségének csodálatos kombinációját kínálja. Itt élvezheti a nyugodt reggeleket, időt tölthet a tengerparton vagy felfedezheti a festői rizsteraszokat. Ez a hely ideális azok számára, akik szeretnének elmenekülni a város nyüzsgése elől, és élvezni a lenyűgöző tájakkal körülvett kényelmet. Balin rengeteg lehetőséget talál a szabadtéri tevékenységekhez.A tevékenységek széles skáláját kínálja, beleértve a szörfözést, a jógát és a meditációt, ami vonzóvá teszi a harmóniát és az egészséges életmódot kereső emberek számára.
Befektetési vonzerő
Ha befektetésként villa vásárlását fontolgatja, Bali nem fog csalódást okozni. A magas rövid távú bérleti díjbevétel akár évi 8-15% is lehet.Ez teszi ezt a piacot nagyon vonzóvá a befektetők számára. Sok villatulajdonos sikeresen adja ki ingatlanját a turistáknak, ami nemcsak a kiadások fedezésében segít, hanem stabil jövedelmet is biztosít. Egy barátom például, aki Changgu-ban vásárolt egy villát, az aktív bérbeadásnak köszönhetően már az első évben 70%-t tudott visszanyerni a befektetéséből. Az évről évre növekvő számú turistával a villabérlés iránti kereslet tovább növekszik.ami növeli a sikeres befektetés esélyét.
Népszerűség a turisták körében
Bali a világ 5 legjobb turisztikai célpontja közé tartozik, és ez nem véletlen. A sziget a világ minden tájáról turisták millióit vonzza strandjaival, kulturális látnivalóival és egyedülálló hangulatával. A szörfözés szerelmesei és a nyugalmat és békét keresők minden évben ide érkeznek. Ez kiváló feltételeket teremt a villa bérbeadásához, különösen a népszerű területeken.A legnépszerűbb üdülőhelyek Seminyak és Changgu, ahol a turisták általában megszállnak. Kulturális rendezvények, fesztiválok és természeti szépségek sokaságával.Bali továbbra is vonzó célpont a turisták számára, így ideális hely az ingatlanbefektetésekhez.
A vásárlás céljának meghatározása
Mielőtt elkezdene villát keresni, fontos, hogy tisztában legyünk a céljainkkal. Tervezi, hogy a villát saját lakhelyéül használja, vagy bérbe szeretné adni?
Személyes lakóhely esetén
Ha szeretné élvezni az életet Balin, vegye figyelembe az infrastruktúrát és a strandok, üzletek és iskolák közelségét. Például, Ubud ideális azok számára, akik elvonulásra vágynak és szeretnének elmerülni a helyi kultúrában.. Itt élvezheti a nyugalmat, gyakorolhatja a jógát és a meditációt, valamint részt vehet művészeti galériákban és műhelyekben. Másrészt, ha az aktív életmódot kedveli , Changu nagyszerű választás lesz kávézóival, üzleteivel és a szörfös strandok közelségével. A terület vonzza a fiatalokat és a digitális nomádokat, ami egyedülálló légkört teremt a szocializálódáshoz és az élmények megosztásához.
Kiadó
Ha az a célja, hogy kiadja a villáját, keressen olyan helyeket, ahol nagy a turistaforgalom. Válasszon egyedi jellemzőkkel rendelkező tárgyakatIlyen például az óceánra néző kilátás vagy az úszómedence. Ez nagyban növeli a villa vonzerejét a potenciális bérlők számára. Például egy óceánra néző panorámás villa nemcsak több turistát vonzhat, hanem azt is lehetővé teszi, hogy magasabb éjszakánkénti árat számítson fel. Ne feledkezzen meg az extra kényelmi szolgáltatásokrólEz vonzóbbá teszi a villát, mint a konkurencia, például a jakuzzi, az edzőterem vagy a népszerű éttermek és szórakozóhelyek közelsége. Mindezek vonzóbbá teszik villáját a konkurenciával szemben.
Érdemes megfontolni azt is, hogy a kereslet szezonalitása. Például a májustól szeptemberig tartó főszezonban jelentősen megnő a kereslet a bérlemények iránt, és Ön maximalizálni tudja a nyereségét. A megfelelő helyszínbe és egyedi tulajdonságokba történő befektetéssel nemcsak állandó jövedelmet biztosíthat, hanem élvezheti az életet ezen a gyönyörű szigeten.
Helyszínek: hol található a villa?
Most nézzük meg, hogy pontosan hol keresse meg a tökéletes bali villát. A sziget minden egyes területének megvannak a maga sajátosságai és előnyei.
Seminyak
Seminyak előkelő környék elegáns strandokkal, éttermekkel és éjszakai élettel. Itt $300,000 és $700,000 közötti árkategóriájú villákat találhat. Ez a terület ideális azok számára, akik az események központjában szeretnének lenni és aktív életet élni. Seminyak híres divatos üzleteiről és éttermeiről.Ezenkívül számos rendezvénynek és fesztiválnak ad otthont, ami vonzó célponttá teszi a turisták és a bérlők számára. Emellett számos rendezvénynek és fesztiválnak ad otthont, ami vonzó célpontot jelent a turisták és a bérlők számára. Seminyak-i villába történő befektetéssel nagy keresletet biztosít a bérbeadásra, különösen a főszezonban.
Changu
Changu valóságos Mekkává vált a külföldiek és a digitális nomádok számára. A villák árai itt $250,000 és $500,000 között mozognak.. Ez a környék nagyszerű bérleti díjakat, valamint rengeteg kávézót és üzletet kínál, így népszerű a fiatalok körében. Changu a szörfös strandjairól és kreatív légköréről ismert.A város számos kozmopolita negyeddel rendelkezik, ami vonzza az aktív életmódot kereső embereket. Rengeteg co-working és szabadidős létesítmény is található, így ideális hely a munkához és az élethez. Ha villát vásárol Changgu városában, állandó bérleti bevételre számíthat, különösen a fiatal turisták és a szabadúszók körében.
Nusa Dua
Ha keres fényűző terület divatos üdülőhelyekkelNusa Dua az Ön választása. A villák árai itt $400,000 és $800,000 között mozognak. Ez a terület ideális azok számára, akik magas szintű szolgáltatást és nyugodt légkört szeretnének élvezni. Nusa Dua híres fehér homokos strandjairól és előkelő szállodáiról.A gazdag utazók kedvelt célpontja. Nemzetközi rendezvényeket és konferenciákat is tartanak itt, ami további bérlési lehetőségeket teremt. Egy Nusa Dua-i villába történő befektetéssel magas szintű kényelmet és bérleti díjat biztosíthat egy tekintélyes területen.
Ubud
Ubud Bali kulturális és spirituális központja. A villák árai itt $200,000-től kezdődnek és $400,000-ig terjedhetnek. Ez a terület tökéletes azoknak, akik békét és inspirációt keresnek. Ubudot festői rizsteraszok és dzsungelek veszik körül.Ezáltal ideális hely a meditációhoz és a jógához. Számos kulturális rendezvénynek, kiállításnak és műhelymunkának is otthont ad, vonzva a művészet és a hagyományok iránt érdeklődő turistákat. Ha Ubudban vesz egy villát, élvezheti a nyugodt légkört és a magas bérleti keresletet a magánéletet és a kulturális gazdagodást keresők körében.
Uluwatu
Uluwatu, ismert a panorámás kilátás az óceánra és a szörfözés., $300,000 és $600,000 közötti árkategóriájú villákat kínál. Ideális hely a szabadtéri tevékenységek és a gyönyörű naplementék szerelmeseinek. Uluwatu híres szörfös strandjairól és egyedülálló sziklatemplomairól.Ez teszi népszerűvé a turisták és a helyiek körében egyaránt. A terület kiváló bérleti feltételeket is kínál, különösen a főszezonban. Ha befektet egy Uluwatu-i villába, nemcsak a csodálatos kilátást élvezheti, hanem állandó bérleti díjat is, ami vonzza az aktív és kalandos nyaralást kereső turistákat.
A villa kiválasztásakor figyelembe veendő tényezők
Ha már döntött a helyszín mellett, ideje átgondolni azokat a konkrét szempontokat, amelyek segítenek kiválasztani a tökéletes villát. Íme néhány kulcsfontosságú tényező, amelyet figyelembe kell vennie.
Méret és kialakítás
A villa mérete az egyik legfontosabb szempont. Ha azt tervezi, hogy kiadja a villát, 2-3 hálószoba az optimális, hogy minél több bérlőt vonzzon. Ez lehetővé teszi, hogy családokat és baráti társaságokat is kiszolgáljon, növelve ezzel a célközönséget. Személyes elhelyezés esetén gondolja át az igényeit: talán nagyobb konyhára vagy külön irodára van szüksége a munkához. Fontos figyelembe venni a bővítés lehetőségét is, ha a jövőben megváltoznak a tervei.
Ami a kialakítást illeti, itt a választás az Ön preferenciáitól függ. Választhat Hagyományos balinéz stílus nyitott terekkel és természetes anyagokkal vagy modern minimalizmus tiszta vonalakkal és modern felszereltséggel. Én személy szerint mindig is a környező természettel harmonizáló stílust részesítettem előnyben, ezért olyan villát választottam, ahol sok ablak és nyitott tér van. Ne feledje, hogy a villa stílusa befolyásolhatja a bérlők vonzerejét, ezért olyan dizájnt válasszon, amely keresett lesz.
Az ingatlan állapota
Ne felejtsd el, hogy figyelni kell villa állapota. Egyes ingatlanok újak és azonnal birtokba vehetők, míg mások felújításra szorulhatnak. Ellenőrizze az építés minőségét és a felhasznált anyagokat. Fordítson figyelmet az olyan részletekre, mint a tető, a vízvezeték- és az elektromos rendszerek állapota. Ha nem rendelkezik megfelelő ismeretekkel, a legjobb, ha szakembert bíz meg, aki fel tudja mérni az ingatlan állapotát és azonosítani a lehetséges problémákat. Ez segít elkerülni a jövőbeni további javítási költségeket.
Infrastruktúra
Az infrastruktúra egy másik fontos szempont. Ha Balin szeretne élni, győződjön meg arról, hogy a környéken minden szükséges kényelmi szolgáltatás megtalálható: üzletek, iskolák, kórházak és természetesen strandok. Ha például Changgu-ban választ egy villát, könnyen elérheti az üzleteket és kávézókat, valamint a strandot, ami nagyszerű az aktív életmódhoz. Nézze meg a tömegközlekedés elérhetőségét és a főbb autópályák elérhetőségét is, hogy megkönnyítse a szigeten való utazást.
Hozzáférhetőség
Ne feledkezzen meg a villa megközelíthetősége. Milyen messze van a strandtól, a repülőtértől és a turisztikai területektől? Ez döntő tényező lehet, különösen akkor, ha a villát bérbe kívánja adni. Például egy olyan villa, amely a tengerparttól sétatávolságra található, vonzóbb lesz a turisták számára, mint egy olyan ingatlan, amely több kilométerre van a tengertől. Vegye figyelembe azt is, hogy a népszerű látnivalók közelsége növelheti a bérleti díjakat, mivel sok utazó keresi a kényelmet és az érdekességek könnyű elérhetőségét.
A villavásárlás jogi vonatkozásai
Az ingatlanvásárlás Balin különös figyelmet igényel a jogi szempontokra. Számos fontos szempontot kell figyelembe venni.
| A villa vásárlásának jogi aspektusai Balin | Leírás | Hasznos információk |
|---|---|---|
| Tulajdonosi forma | A külföldiek számára az ingatlan tulajdonjogának több formája létezik. A leggyakoribb a Hak Pakai (használati jog), amely egy bizonyos ideig lehetővé teszi a földterület használatát. Lehetőség van nominee-tulajdonosra is, ami további jogi ismereteket és a helyi partnerekbe vetett bizalmat igényel. | Fontos tudatosítani, hogy a Hak Pakai legfeljebb 25 évre adható, és meghosszabbítható. Ha hosszú távú tartózkodást tervez, érdemes megfontolni egy névleges tulajdonos kinevezését, de ez alapos ellenőrzést és a helyi partnerbe vetett bizalmat igényel. |
| A dokumentáció ellenőrzése | Vásárlás előtt mindenképpen ellenőrizze az összes dokumentációt. Győződjön meg róla, hogy az eladó rendelkezik Hak Milik és Hak Guna Bangunan tanúsítvánnyal. Ez biztosítja, hogy az ingatlan be van jegyezve, és nincs adóssága. A legjobb, ha konzultál egy ügyvéddel, aki segíthet az összes dokumentum rendezésében és az esetleges problémák elkerülésében. | Ellenőrizze, hogy az eladó rendelkezik-e az összes szükséges építési és földhasználati engedéllyel. Fontos meggyőződni arról is, hogy nincsenek-e olyan jogi eljárások vagy ingatlanadósságok, amelyek befolyásolhatják a vásárlást. |
| Hosszú távú bérlet | Ha nem tervezi, hogy villát vásárol, megfontolhatja a hosszú távú bérletet. Ezek a szerződések általában 25-30 évre szólnak, megújítási lehetőséggel. Ez nagyszerű lehetőség lehet azok számára, akik meg akarják kóstolni az életet Balin, mielőtt a vásárlás mellett döntenének. | A hosszú távú bérlés előnyös lehet, mivel lehetővé teszi, hogy nagy kezdeti befektetés nélkül éljen Balin. Győződjön meg róla, hogy a szerződésben minden feltétel szerepel, beleértve a bérleti szerződés meghosszabbításának és módosításának lehetőségét is. |
Most, hogy rendeztük a villa kiválasztásának főbb szempontjait, beszéljünk a hozam kiszámításáról a villa bérbeadásakor.
A jövedelmezőség kiszámítása egy villa bérbeadásakor
Ha azt fontolgatja, hogy befektetésre vásárol egy villát Balin, fontos megértenie, hogyan kell kiszámítani a megtérülését. Ez segít felmérni, hogy mennyire lesz jövedelmező a befektetés.
Rövid távú bérletek
A rövid távú bérbeadás az egyik legnépszerűbb módja annak, hogy profitáljon egy villából Balin. A helytől függően az éjszakánkénti ár $150 és $500 között mozoghat. Például egy Seminyakban, a tengerparttól néhány percre található villa főszezonban akár $400 forintot is elérhet éjszakánként.
Ugyanakkor egy villa átlagos kihasználtsága a főszezonban 70-80% körül van. Ez azt jelenti, hogy ha havonta 20 napra ad ki egy villát, akkor az áraktól függően $3,000 és $8,000 között kereshet. Tekintettel arra, hogy a főszezon Bali szigetén körülbelül májustól szeptemberig tart, jelentősen növelheti a bevételét.
Hosszú távú bérlet
Ha stabilabb jövedelmet szeretne, a hosszú távú bérbeadás remek lehetőség lehet. A hosszú távra kiadó villák árai $1,500 és $3,000 között mozognak havonta. Ha például egy villát $300,000-ért vásárol, és havi $2,000-ért adja ki, akkor az éves bevétele $24,000 lesz.
Számítási példa
Nézzünk egy konkrét példát. Tegyük fel, hogy veszünk egy villát, amely $300,000-ba kerül. Ha úgy döntesz, hogy rövidtávra bérbe adod, 75% átlagos kihasználtsággal és $200 éjszakánkénti árral, akkor az éves bevételed a következő lesz:
- Az év bevételei: $200 (éjszakánkénti ár) × 20 (havi napok száma) × 12 (hónap) = $48,000.
- Nettó nyereség: a fenntartási költségeket, adókat és jutalékokat figyelembe véve $30,000-$35,000 nettó nyereségre számíthat, ami 10-12% évente.
Most, hogy rendeztük a hozamszámításokat, térjünk át a sikeres bali villavásárlásra vonatkozó tippekre.
Tippek a sikeres vásárláshoz
Egy villa megvásárlása Balin fontos lépés, amely gondos előkészítést és tervezést igényel. Íme néhány tipp a helyes választáshoz:
- Helyi ügynökök szolgáltatásainak igénybevétele. Ismerik a piacot, és az Ön igényeit és költségvetését figyelembe véve a legjobb lehetőségeket kínálják Önnek.
- Átvilágítás elvégzése. Ez azt jelenti, hogy gondosan ellenőrizze a dokumentumokat, az ingatlan történetét és jogi státuszát. Ne habozzon kérdéseket feltenni és bizonyítékokat követelni.
- Hasonlítsa össze az ajánlatokat ár és minőség szempontjából. Ne kapkodja el a vásárlást, kutassa fel a piacot, hogy megtalálja a legjobb ajánlatot. Néha érdemes várni, hogy megtaláljuk az Ön igényeinek tökéletesen megfelelő villát.
- Győződjön meg róla, hogy minden szükséges kényelmi berendezés a helyén van.. Ha azt tervezi, hogy kiadja a villát, győződjön meg róla, hogy minden megtalálható benne, ami a kényelmes tartózkodáshoz szükséges: konyha, medence, Wi-Fi, stb.
Következtetés
Egy villa megvásárlása Balin nem csak egy lehetőség arra, hogy élvezze az életet ezen a gyönyörű szigeten, hanem egy nagyszerű befektetés is. Bölcsen közelítsen a folyamathoz, vegye figyelembe az összes szempontot, és képes lesz megtalálni a tökéletes villát, amely az Ön kényelmes otthonává vagy jövedelmező vállalkozásává válik. Ha még kérdései vannak, vagy segítséget szeretne az ingatlan keresésében, forduljon bátran cégünkhöz. Mindig szívesen segítünk Önnek az álmai felé vezető úton!
Ez az Ön preferenciáitól és költségvetésétől függ. A kész villa megvásárlása időt takarít meg, míg az építkezés lehetővé teszi, hogy egyedi projektet hozzon létre.
Seminyak, Changu és Nusa Dua a legnépszerűbb területek a rövid távú bérlés szempontjából, sok turistát vonzanak.
A rövid távú bérleti díjak évi 8-15% hozamot eredményezhetnek, a helyszíntől és a kihasználtsági szinttől függően.
Ne felejtse el figyelembe venni az adókat, a biztosítást, a karbantartási költségeket, az esetleges javításokat és a marketinget, ha bérbeadást tervez.
A rövid távú bérbeadáshoz jobb, ha 2-3 hálószobás villákat választunk, mivel ezek vonzóbbak a turisták számára.
Ellenőrizze a Hak Milik és Hak Guna Bangunan tanúsítványokat, és győződjön meg arról, hogy az ingatlanon nincsenek adósságok.
A Hak Pakai egy olyan használati jog, amely lehetővé teszi a külföldiek számára, hogy egy bizonyos ideig használják a földet Balin.
Bali az elszigeteltség, a természet közelsége, a kellemes éghajlat és a gazdag kultúra egyedülálló kombinációját kínálja.
Bali főszezonja általában májustól szeptemberig tart, amikor a turisták száma jelentősen megnő.
Ajánlott hírek
