Hogyan lehet lakást vásárolni Törökországban az ásatási szakaszban

Az ingatlanbefektetések világába való belépés izgalmas és időnként kihívásokkal teli folyamat lehet, különösen, ha külföldi ingatlanvásárlásról van szó. A megfelelő ismeretekkel és készségekkel azonban sikeres befektetést valósíthat meg, amely hosszú távon nyereséget hozhat Önnek. Ebben a cikkben azt nézzük meg, hogyan vásárolhat lakást Törökországban a földmunkálati szakaszban - az építkezés egyik legkorábbi szakaszában.

A törökországi ingatlanvásárlás vonzerejének áttekintése az építkezés korai szakaszában

Törökország történelmében, kultúrájában és csodálatos éghajlatában gazdag ország, ami vonzóvá teszi az ingatlanbefektetések számára. Az építkezés korai szakaszában, különösen az ásatási szakaszban történő ingatlanvásárlás számos előnnyel járhat, többek között alacsonyabb árakkal és azzal a lehetőséggel, hogy új otthonát személyre szabhatja.

Például egy 100 négyzetméteres lakás egy új épületben Isztambulban körülbelül 150 000 dollárba kerülhet. Ha azonban úgy dönt, hogy már az ásatási szakaszban befektet, akkor ebből a költségből akár 30%, azaz körülbelül 45 000 dollár megtakarítást érhet el. Ez azt jelenti, hogy a kezdeti befektetése csak 105 000 dollár lenne.

OVENCOGLU UPTOWN 2

$-től 119,079

Alanya, Törökország

KALE PATRA

az $ 549 663-tól

Alanya, Törökország

URAK VÁROSI OBA

az $-től 265,794

Alanya, Törökország

MMT TUNC PARADICSOM 1

$-től 134,980

Alanya, Törökország

MILÁNÓI VÁROSI PALOTA

az $-től 729,976

Alanya, Törökország

A legmenőbb

$-től 185,000

Antalya, Törökország

Ezenkívül az építés előtti szakaszban történő vásárlás egyedülálló lehetőséget biztosít Önnek arra, hogy az elrendezés, a kivitelezés és egyéb részletek kiválasztásával személyre szabja ingatlanát. Ez jelentősen növelheti ingatlana értékét a jövőben, és vonzóbbá teheti azt a potenciális vásárlók vagy bérlők számára.

Érdemes azt is figyelembe venni, hogy Törökország népszerű turisztikai célpont, és az itteni ingatlanok nagyszerű passzív jövedelemforrást jelenthetnek. Egy lakás bérbeadásával az ingatlan értékének 5% és 7% közötti éves bevételre számíthat, ami példánk esetében évi 5250 és 7350 dollár közötti összeget jelent.

Összefoglalva, a törökországi ásatási szakaszban lévő ingatlanok megvásárlása nagyszerű lehetőség azon befektetők számára, akik hajlandóak némi kockázatot vállalni, és maximalizálni szeretnék hozamukat.

Mi az az "ásatási szakasz"?

Ásatási szakasz - az építkezés kezdeti szakasza, amikor a földterületet megtisztítják és előkészítik az építkezéshez. Ebben a fázisban az építők ásnak egy ásást - egy speciális mélyedést, amely a leendő épület alapjául szolgál. Ebben a mélyedésben helyezik el az alapokat és az épület föld alatti részeit, például a pincéket és a parkolókat.

Az ingatlanok megvásárlása a feltárás szakaszában egyedülálló lehetőségeket kínál a befektetők számára. Először is, ez az az időpont, amikor maximalizálhatja a befektetéséből származó hasznot, mivel az árak ebben a szakaszban általában alacsonyabbak, mint az építési folyamat bármely más szakaszában. Ennek oka, hogy a kivitelezőnek finanszírozásra van szüksége az építkezés folytatásához, és hajlandó alacsonyabb árakat kínálni a vevők vonzása érdekében.

Másodszor, az ásatási szakaszban a vevőknek nagyobb befolyásuk van az építési folyamatra. Például kiválaszthatják a leendő ingatlanuk anyagát, elrendezését és egyéb tervezési szempontokat. Ez jelentősen növelheti a beruházásuk értékét, különösen, ha kiváló minőségű anyagokat és modern tervezési megoldásokat választanak.

Érdemes azonban nem elfelejteni, hogy a földmunkák szakaszában történő vásárlás is kockázatokkal jár. Az építkezés késhet, és fennáll annak az esélye, hogy a kivitelezés végső minősége nem felel meg az elvárásoknak. Ezért fontos, hogy megbízható ingatlanfejlesztőkkel dolgozzunk együtt, és vásárlás előtt alapos ellenőrzést végezzünk.

Előnyök és kockázatok

Amikor az építés előtti szakaszban vásárol egy ingatlant, fontos, hogy mindent mérlegeljen. előnyök és kockázatok. Itt vannak, táblázatos formában:

Ne feledje, hogy minden projekt egyedi, és a konkrét előnyök és kockázatok eltérőek lehetnek. Mindig tanácsos szakmai tanácsot kérni, mielőtt az építkezés korai szakaszában döntene egy ingatlan megvásárlásáról.

Jogi szempontok

Ingatlanvásárlás A törökországi építőiparban számos jogi szempontot kell figyelembe venni. Szüksége lesz egy jogi tanácsadóra, aki segít Önnek a papírmunkában, és gondoskodik arról, hogy minden jogi követelmény teljesüljön.

Íme néhány fontos jogi szempont, amelyet figyelembe kell vennie:

• Építési engedély: Győződjön meg arról, hogy a kivitelező rendelkezik érvényes építési engedéllyel. Ez biztosítja, hogy az építkezés a helyi törvényeknek és előírásoknak megfelelően történjen.
• Földhasználati jogok: Ellenőrizze, hogy az építtető tulajdonában van-e az a földterület, amelyre a projekt épül. Ez azért fontos, hogy a jövőben elkerülhetők legyenek a jogi problémák.
• Foglalási megállapodás: Ez a dokumentum rögzíti a vásárlást, és tartalmaznia kell minden fontos részletet, mint például az árat, a fizetési ütemezést és a befejezés dátumát.

• A tervezési jogszabályoknak való megfelelés: Biztosítani kell, hogy a projekt megfeleljen a helyi tervezési törvényeknek és rendeleteknek. Ez magában foglalhatja az építménymagasságra, a más ingatlanoktól való távolságra stb. vonatkozó korlátozásokat.
• A külföldi befektetők jogai: Törökországban a külföldi befektetők szabadon vásárolhatnak ingatlant, de bizonyos típusú földterületekre, például katonai övezetekre vagy kulturális örökségi övezetekre bizonyos korlátozások vonatkoznak. Győződjön meg róla, hogy teljes mértékben tisztában van a külföldi befektetőként fennálló jogaival és kötelezettségeivel.

Ezen túlmenően fontos figyelembe venni, hogy Törökországban a törvények és rendeletek régiónként eltérőek lehetnek, ezért vásárlás előtt mindig tanácsos helyi ingatlanjogásszal konzultálni.

Pénzügyi megfontolások

Számos pénzügyi tényezőt kell figyelembe venni, amikor Törökországban az építés előtti szakaszban lévő ingatlanba fektetünk be.

A tárgy ára - az első és legnyilvánvalóbb szempont. Az ásatási szakaszban az ár jelentősen alacsonyabb lehet, ami ezt a szakaszt vonzóvá teszi a befektetők számára. Azonban magának az ingatlannak a költségén kívül figyelembe kell venni a hozzá kapcsolódó egyéb költségeket is.

Adók - fontos elem, amelyet figyelembe kell venni. Törökországban az ingatlanadó a lakóépületek esetében az ingatlan értékének körülbelül 0,1%, a nem lakóépületek esetében pedig 0,2%.

Biztosítás - egy másik megfontolandó szempont. Az ingatlanbiztosítás védelmet nyújthat az előre nem látható körülmények, például földrengés vagy más természeti katasztrófák okozta károk ellen.

Ingatlanok karbantartása - egy másik költségtétel. Ez magában foglalhatja az ingatlankezelési költségeket, ha az ingatlant bérbe kívánja adni, a javítási és karbantartási költségeket, a közüzemi költségeket stb.

Törökországban a külföldi állampolgárok számára többféle lehetőség áll rendelkezésre pénzügyi rendszerekbeleértve a jelzáloghiteleket és a törlesztőrészleteket. Ez megfizethetőbbé teheti az ingatlanvásárlást, de fontos figyelembe venni, hogy az ilyen konstrukciók további költségeket is tartalmaznak a hitelkamatok formájában.

Ez fontos: A vásárlási döntés meghozatala előtt mindig érdemes független pénzügyi tanácsadóval konzultálni. Ők segíteni tudnak Önnek felmérni az összes lehetséges költséget és kockázatot, és tanácsot tudnak adni a legkedvezőbb finanszírozási feltételekről.

A vásárlás lépései

A törökországi ingatlanvásárlás az ásatási szakaszban több lépést foglal magában:

• Objektum kiválasztása: Vizsgálja meg a piacot, és válasszon ki egy olyan ingatlant, amely megfelel az Ön igényeinek és költségvetésének. Ne csak a jelenlegi értéket vegye figyelembe, hanem a jövőbeni potenciális jövedelmezőséget is.
• Átvilágítás: Béreljen jogi tanácsadót, hogy ellenőrizze az összes dokumentumot és engedélyt. Ez egy fontos lépés, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az üzlet jogilag rendben van-e, és hogy elkerülje a jövőbeni esetleges problémákat.
• A szerződés aláírása: Miután minden ellenőrzés megtörtént, Ön aláírja a foglalási szerződést, amely rögzíti a vásárlást, és kötelezi a fejlesztőt kötelezettségeinek teljesítésére.

• Fizetés: Ön előleget fizet, és megegyezik a fizetési ütemezésben. Győződjön meg róla, hogy megértette a szerződés összes feltételét, beleértve az idő előtti visszafizetésért járó szankciókat is.
• Tulajdonjog átruházása: Ha az építkezés befejeződött, kap egy taput (tulajdonjogot igazoló okiratot) az új ingatlanáról. Ez az utolsó és fontos lépés, amely az ingatlan teljes jogú tulajdonosává teszi Önt.
• Értékesítés utáni szolgáltatás: Az ingatlan megvásárlása után fontos figyelembe venni a fenntartás és a kezelés költségeit. Szükség lehet egy vagyonkezelő cég vagy egy jogi képviselő szolgáltatásaira a helyszínen.

Ezen alapvető lépéseken túl ne feledje, hogy minden tranzakció egyedi, és további lépéseket vagy dokumentumokat igényelhet. Mindig konzultáljon szakemberekkel, és ne féljen kérdéseket feltenni.

Fontos pontok a vásárlók számára

Számos fontos szempontot kell figyelembe venni, amikor egy ingatlant a feltárás szakaszában vásárolunk. Itt vannak ezek táblázatos formában az Ön kényelmének érdekében:

Ha figyelembe veszi ezeket a tényezőket, akkor képes lesz megalapozott döntést hozni, és minimalizálni tudja a törökországi ingatlanvásárlás lehetséges kockázatait a feltárás szakaszában.

Példák sikeres projektekre

Törökország számos sikeres ingatlanprojektet tudhat magáénak, amelyek már a feltárás szakaszában vannak.

Az egyik egy antalyai lakópark. Ezt a projektet a földmunkák szakaszában piaci ár alatt értékesítették, és az építkezés befejezése után az értéke 30%-tal nőtt. Ez lehetővé tette a befektetők számára, hogy jelentős nyereségre tegyenek szert.

Egy másik példa egy isztambuli projekt, ahol a vevők a feltárási szakaszban személyre szabhatták lakásukat az elrendezés és a kivitelezés kiválasztásával. Ez lehetővé tette számukra, hogy álmaik otthonát hozzák létre, és egyben növelte az ingatlan értékét is.

Ezenkívül érdemes megemlíteni egy Bodrum partjainál megvalósuló projektet. Azok a befektetők, akik az ásatási szakaszban vásároltak ingatlant, egyedülálló lehetőséget tudtak kihasználni, hogy a legjobb tengerre néző telkeket válasszák. Az építkezés befejezése után ezeknek az ingatlanoknak az értéke több mint 40%-tal nőtt.

Egy Fethiye szomszédságában lévő projekt is figyelemre méltó. Itt az egyéni úszómedencével rendelkező villákat már a feltárási szakaszban értékesítették. Az építkezés befejezése után ezeknek a villáknak az értéke 35%-tal nőtt az egyedi tervezésnek és a magas színvonalú kivitelezésnek köszönhetően.

Ezek a példák azt mutatják, hogy Törökországban az ásatási szakaszban lévő ingatlan megvásárlása nyereséges befektetés lehet. Azonban, mint minden befektetési folyamat esetében, itt is fontos a gondos elemzés és tervezés.

Vásárlás ingatlan Törökországban a feltárás szakaszában nyereséges befektetés lehet, ha figyelembe veszi az összes előnyt és kockázatot. Fontos, hogy alapos kutatást végezzen, konzultáljon szakértőkkel, és készüljön fel az építkezés esetleges késedelmeire. Ne feledje mindig, hogy az építkezés korai szakaszában a megfelelő tervezés és az óvatosság a sikeres ingatlanvásárlás kulcsa.

Ha bármilyen további kérdése van, vagy segítségre van szüksége a törökországi ingatlanvásárláshoz, forduljon hozzánk bizalommal.