Kyrenia, Korshiyaka utca, Özyalçin 192 épületegyüttesPark Heights Square 1, Dubaj, Egyesült Arab Emírségek69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PhuketGrand condo 7, Chroy Changvar, Phnom PenhJl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, IndonéziaBatumi, Sherif Khimshiashvili str. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberezhnaya reka moyka 36, iroda. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, SpanyolországMagyarország, Budapest, Merleg St. 12Pulawska Street 17, Varsó10b Trg Dara Petkovića, Tivat, MontenegróJacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu DhabiBelgrád, Vidovdanska 3, lokal 2Kazahsztán, Asztana, 14 A Turkestan str.Jacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu Dhabi277 Cityview Drive, 16-os egység Vaughan, Ontario.
HU 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
FI 
DA 
NB 
LV 
LT 
RO 
BG 
SL 
Dátum: 09.12.2024
Olvasási idő: 10 perc.
Nézetek: 151Kambodzsa olyan ország, amely az elmúlt években a világ minden tájáról felkeltette a befektetők figyelmét. A kambodzsai ingatlanbefektetések egyre népszerűbbek, és ez nem véletlen. A gazdasági növekedés dinamikája, a stabil politikai helyzet és az infrastruktúra fejlődése kiváló feltételeket teremt a befektetésekhez. Ebben a cikkben azt vizsgáljuk meg, hogy 2024 miért ideális időszak a kambodzsai ingatlanvásárlásra, és milyen lehetőségek állnak nyitva a külföldi befektetők előtt.
A gazdasági helyzet és annak hatása az ingatlanpiacra
Kambodzsa lenyűgöző gazdasági növekedési rátával rendelkezik. Az elmúlt években az ország GDP-növekedése következetesen a 7% évente. Ez kiváló környezetet teremt a befektetésekhez. Például 2022-ben a GDP növekedése 7,5%A gazdasági tevékenység növekedése felkeltette mind a helyi, mind a külföldi befektetők figyelmét. A gazdasági tevékenység növekedése mind a helyi, mind a külföldi befektetők figyelmét felkeltette.
Infrastruktúrafejlesztés - az ingatlanpiac növekedéséhez hozzájáruló másik fontos tényező. A kormány aktívan beruház az utak, repülőterek és kikötők építésébe. Például az új nemzetközi repülőtér Siem Reapban, amelyet a tervek szerint a következő években nyitnak meg 2025Ezek a kezdeményezések új befektetési lehetőségeket teremtenek, és vonzóbbá teszik Kambodzsát az üzleti élet számára. Az ilyen kezdeményezések új befektetési lehetőségeket teremtenek, és vonzóbbá teszik Kambodzsát az üzleti élet számára.
Ezenkívül, Kambodzsai jog egyre barátságosabbá válik a külföldi befektetők számára. Az elmúlt években a kormány számos változtatást fogadott el, amelyek célja az ingatlanvásárlási folyamat egyszerűsítése volt. Mostantól a külföldiek lakásokat és társasházi lakásokat vásárolhatnak legfeljebb 70% a teljes területből épületek. Ez jelentősen növeli a befektetési lehetőségeket, és stabil jogi keretet teremt a befektetők érdekeinek védelmére.
Turisztikai fellendülés
Nem szabad elfelejtenünk utazási boom, amely Kambodzsára vonatkozik. A statisztikák szerint 2019-ben az országba több mint 6 millió turistaés ezek a számok tovább nőnek. Siem Reap, Phnom Penh és Sihanoukville a világ minden tájáról érkező utazók kedvelt célpontjaivá váltak. В 2022A világjárvány ellenére Kambodzsa körülbelül 3 millió turistaEz az ágazat fellendülését és hatalmas potenciálját mutatja.
Ahogy a turisták száma nő, úgy növekszik a szállodai ingatlanok iránti kereslet. Sok befektető ezt nagyszerű jövedelemszerzési lehetőségnek tekinti. Például egy Sihanoukville-ben lévő szálloda ingatlana akár 12% p.a. a főszezonban. Ez különösen vonzóvá teszi az ilyen befektetéseket azok számára, akik egy jövedelem ingatlan Kambodzsában.
Tehát, ha ingatlanbefektetésen gondolkodik, most van itt az ideje. Nézzük meg közelebbről, milyen típusú ingatlanok állnak rendelkezésre befektetésre, és mit kínálnak.
Befektetési célú ingatlanok típusai
Amikor Kambodzsában ingatlanokról van szó, a választék valóban óriási. A befektetők céljaiktól és költségvetésüktől függően különböző lehetőségeket mérlegelhetnek. Nézzük meg közelebbről a legnépszerűbb befektetési célú ingatlantípusokat.
Lakóingatlan
A lakóingatlan nagyszerű lehetőség azok számára, akik állandó bérleti jövedelemre vágynak. Phnom Penhben például olyan lakásokat találhat, amelyek árai a következő összegektől kezdődnek $1,500 négyzetméterenként. Az ilyen lakások bérleti díja $300 és $600 között havontaA helyszíntől és a felszereltségtől függően. Más ázsiai fővárosokhoz képest meglehetősen megfizethető. Az új lakóparkok modern felszereltséggel rendelkeznek, és a városközpontban találhatók, ami vonzóvá teszi őket a bérlők számára. Fontos megjegyezni, hogy a fővárosban a bérleti díjak iránti kereslet növekszik, ami állandó jövedelmet biztosít a tulajdonosoknak.
Kereskedelmi ingatlan
Ha magasabb jövedelemre vágyik, érdemes kereskedelmi ingatlanokat keresni. Kambodzsában az irodaházak és bevásárlóközpontok egyre keresettebbek. Phnom Penhben például új üzleti központok nyílnak, amelyek vonzzák a nemzetközi vállalatokat. A befektetők a következő hozamokra számíthatnak 6-8% p.a. kereskedelmi helyiségek bérbeadásából. Az irodák ára $1,200 négyzetméterenkéntés kereskedelmi ingatlanok bérbeadása $10 és $25 között négyzetméterenként és havonta. Ez egy jó lehetőség azok számára, akik diverzifikálni szeretnék befektetéseiket és magasabb hozamot szeretnének elérni.
- Kambodzsa
Üdülőhelyi ingatlan
Az üdülőingatlanok egy másik szegmens, amelyet érdemes figyelembe venni. A strandjairól és szórakozóhelyeiről ismert Sihanoukville a turisták igazi Mekkájává vált. Az itteni villák és szállodák ára $300,000de a potenciális bérleti hozam elérheti 12% főszezonban. Az üdülőhely bérleti díjai a következők lehetnek $1,000 és $3,000 között havontaA helyszíntől és a szolgáltatási szinttől függően. Az üdülőhelyi ingatlanokba való befektetés nemcsak jövedelmet hoz, hanem lehetőséget ad arra is, hogy a saját üdülőhelyén élvezze a nyaralást.
Föld
Nem szabad figyelmen kívül hagyni a földvásárlást sem. Kambodzsa egyes tartományaiban a föld ára a következő összegektől kezdődik $30 négyzetméterenként. Ez egy nagyszerű lehetőség egy hosszú távú befektetéshez, különösen, ha a jövőben tervezi a projekt fejlesztését. A népesség növekedésével és a gazdaság növekedésével a föld értéke csak növekedni fog. A földbérleti díjak a következők lehetnek $0.50 és $2 között négyzetméterenként és havontaa régiótól és a körülményektől függően.
Jogalkotási szempontok
Most pedig beszéljük meg jogalkotási szempontoka kambodzsai ingatlanbefektetésekkel kapcsolatban. Fontos, hogy a külföldi befektetők tudják, hogy megvásárolhatnak lakások és társasházakVannak azonban bizonyos korlátozások. Például a külföldiek legfeljebb 70% az épület teljes alapterületébőlami vásárlási és társbefektetési lehetőségeket teremt.
A címmel kapcsolatban földekA helyzet egy kicsit bonyolultabb. A külföldiek nem lehetnek közvetlenül földtulajdonosok Kambodzsában, de hosszú távú bérletamely elérheti 99 év. Ez lehetővé teszi a befektetők számára, hogy biztosítsák befektetéseik stabilitását és védelmét, valamint hosszú távú projektek tervezését.
Emellett a kambodzsai kormány aktívan dolgozik a jogszabályok javításán, hogy több külföldi befektetést vonzzon. A közelmúltbeli változások egyszerűsítették a folyamatot ingatlan-nyilvántartásba vételami átláthatóbbá és hozzáférhetőbbé teszi a befektetők számára. Például a regisztráció mostantól néhány napon belül elvégezhető, ami jelentősen felgyorsítja a vásárlási folyamatot.
Érdemes megjegyezni azt is, hogy a kormány új kezdeményezéseket vezet be a külföldi befektetők jogainak védelmére. Ez biztonságosabb és vonzóbb környezetet teremt a befektetések számára.
Most, hogy a jogszabály főbb vonatkozásait már ismertettük, beszéljünk a kockázatoka kambodzsai ingatlanbefektetésekkel kapcsolatban.
A befektetés fő kockázatai
Mint minden más piacon, az ingatlanbefektetés Kambodzsában is jár bizonyos kockázatokkal, amelyeket fontos figyelembe venni. Ezek közül a legjelentősebbek a politikai helyzet, a külföldiekre vonatkozó korlátozások és a bérleti díjak szezonális ingadozásai.
| Kockázat | Leírás | Fontos információk |
|---|---|---|
| Politikai helyzet | Kambodzsa olyan politikai kihívásokkal néz szembe, amelyek hatással lehetnek az ingatlanpiacra. A befektetőknek szorosan követniük kell a híreket. | 2020-ban a választások aggodalmat keltettek a befektetők körében, de a kormány aktívan támogatja a gazdasági fejlődést. |
| A külföldiekre vonatkozó korlátozások | Vannak bizonyos szabályok, amelyek megnehezíthetik az ingatlanvásárlást. Például a külföldiek nem birtokolhatnak közvetlenül földet. | A hosszú távú földbérleti szerződések akár 99 évre is szólhatnak, de a problémák elkerülése érdekében fontos, hogy konzultáljon ügyvéddel. |
| A bérleti díjbevétel szezonális ingadozásai | A befektetés megtérülése szezontól függően változhat. A turisztikai régiókban a főszezon jelentős megtérülést hoz, míg a gyenge szezon jelentősen alacsonyabb megtérüléssel jár. | Az előszezonban a szállodák kihasználtsága akár 40%-re is csökkenhet, ami jelentősen csökkenti az összbevételt. |
Ez a táblázat kiemeli a kambodzsai ingatlanbefektetésekkel kapcsolatos főbb kockázatokat, és fontos információkat nyújt a potenciális befektetők számára, hogy megalapozott döntéseket hozhassanak.
Az ingatlanpiac fejlődésére vonatkozó előrejelzések és kilátások
A fenti kockázatok ellenére a kambodzsai ingatlanpiac számos kilátások. Kormányzati programok, amelyek célja a infrastruktúrák és a külföldi befektetések vonzása pozitív hátteret teremt a további növekedéshez. Például a program keretében "2025 Vision." A kormány a közlekedési hálózat fejlesztését és új közlekedési eszközök létrehozását tervezi. gazdasági övezetekami minden bizonnyal pozitív hatással lesz az ingatlanpiacra.
Emellett a külföldi befektetők növekvő érdeklődését a Kína, Európa és Oroszország szintén hozzájárul az ágazat fejlődéséhez. Kambodzsa egyre népszerűbb az új befektetési lehetőségeket keresők körében. Ez versenyt teremt a piacon, és ennek következtében kedvez a áremelkedés a nagyobb városokban és üdülőhelyeken lévő ingatlanokon.
Kambodzsában ígéretesnek tűnik az árnövekedés lehetősége. Phnom Penhben és Sihanoukville-ben például aktívan épülnek új lakó- és kereskedelmi ingatlanok, ami azt jelzi, hogy egyre nagyobb az érdeklődés ezek iránt a régiók iránt. Azok a befektetők, akik most lépnek be a piacra, hasznot húzhatnak a jövőbeli ár- és keresletnövekedésből. Várhatóan a következő öt évben az ingatlanok értéke a következő mértékben emelkedhet 15-20%különösen a népszerű turisztikai területeken.
Ezen túlmenően, a fejlesztés turisztikai infrastruktúra és a nemzetközi rendezvények számának növekedése az országban szintén fokozza az ingatlanok iránti érdeklődést. A Sihanoukville-ben épülő új szállodák és üdülőhelyek például nemcsak a turisták, hanem a bérleti díjból származó bevételeket kereső befektetők figyelmét is felkeltik.
Következtetések és ajánlások a befektetők számára
Összefoglalva, a beruházás Kambodzsai ingatlan csábító lehetőséget jelentenek azok számára, akik stabil jövedelemre és a növekedési kilátások kihasználására vágynak. Foglaljuk össze és emeljük ki azokat a fő előnyöket, amelyek vonzóvá teszik ezt a piacot a befektetők számára.
A kambodzsai ingatlanbefektetés fő előnyei
- Gazdasági növekedés: Kambodzsa GDP-növekedése stabil volt, ami kedvező környezetet teremtett az üzleti élet és a befektetések számára.
- Fejlett infrastruktúra: Az utakba, repülőterekbe és kikötőkbe történő aktív beruházások révén az ország elérhetőbbé és vonzóbbá válik a turisták és üzletemberek számára.
- Magas bérleti hozamok: A szállodai ingatlanok esetében akár évi 12%, a lakóingatlanok esetében pedig akár 8% hozam elérésének lehetősége különösen vonzóvá teszi a befektetést.
- Megfizethető árak: Kambodzsában az ingatlanok ára a régió más országaihoz képest viszonylag alacsony, ami lehetőséget teremt a jövedelmező befektetésekhez.
- A külföldi befektetők támogatása: Az ingatlanvásárlási folyamat egyszerűsítését célzó jogszabályi változások nyitottabbá és érthetőbbé teszik a piacot a külföldi befektetők számára.
Gyakorlati tippek a helyszín kiválasztásához
- Helyszín: Az ingatlan kiválasztásakor figyeljen az elhelyezkedésre. A városközpont vagy a turisztikai látványosságok közelsége jelentősen növeli a sikeres bérbeadás esélyét.
- Ingatlan típusa: Határozza meg, hogy milyen típusú ingatlan felel meg céljainak: lakó-, kereskedelmi vagy üdülőhely. Mindegyiknek megvannak az előnyei és hátrányai, ezért fontos felmérni az Ön igényeit és lehetőségeit.
- Piackutatás: Ne felejtsen el piackutatást végezni, és tartsa szemmel az árakat. Ez segít megtalálni a kedvező ajánlatokat és elkerülni a túlfizetéseket.
Miért most van itt az optimális idő a befektetésre
A fenti tényezőket szem előtt tartva nyugodtan kijelenthetjük, hogy most van itt az ideje a kambodzsai ingatlanbefektetésnek. A piac fellendülőben van, és a jelenlegi lehetőségeket kihasználva jelentősen növelheti vagyonát a jövőben.
Ha többet szeretne megtudni a kambodzsai ingatlanbefektetési lehetőségekről, vagy tanácsot szeretne kérni konkrét ingatlanokkal kapcsolatban, forduljon bizalommal szakértőinkhez. Készen állunk arra, hogy segítsünk Önnek a megfelelő választás meghozatalában, és végigkísérjük az ingatlanvásárlási folyamat minden lépésén.
További információért kérjük, lépjen kapcsolatba velünk a weboldalon megadott telefonszámon vagy e-mail címen. Örömmel válaszolunk minden kérdésére, és segítünk Önnek elindulni a kambodzsai befektetési útjára.
A legnépszerűbb ingatlantípusok közé tartoznak a lakóingatlanok (lakások és házak), a kereskedelmi ingatlanok (irodák és bevásárlóközpontok), az üdülőhelyek (villák és szállodák) és a hosszú távú befektetésre szánt földterületek.
Phnom Penhben a lakások átlagos négyzetméterára $1,500-tól kezdődik, míg a kereskedelmi ingatlanok értéke az ingatlan elhelyezkedésétől és állapotától függően változhat.
A lakóingatlanok akár évi 6-8%, míg a népszerű turisztikai területeken lévő szállodai ingatlanok akár 12% hozamot is hozhatnak a főszezonban.
A főbb kockázatok közé tartozik a politikai instabilitás, a külföldi befektetőkre vonatkozó korlátozások és a bérleti díjbevételek szezonális ingadozása.
A külföldiek nem lehetnek közvetlenül a földterület tulajdonosai, de hosszú távú, akár 99 évre szóló bérleti szerződést köthetnek, ami lehetővé teszi számukra, hogy biztosítsák befektetésüket.
Az olyan infrastrukturális fejlesztések, mint az új utak és repülőterek, elérhetőbbé és vonzóbbá teszik a régiókat a befektetők és a turisták számára, ami viszont növeli az ingatlanok iránti keresletet.
A kambodzsai turisták növekvő száma növeli a keresletet a szálloda- és üdülőingatlanok iránt, ami lehetőséget teremt a stabil bérleti díjbevételre.
A gazdasági növekedés és a külföldi befektetők fokozott érdeklődése miatt az ingatlanárak a nagyvárosokban és az üdülőövezetekben várhatóan tovább emelkednek.
Fontos figyelni az elhelyezkedésre, az ingatlan típusára, az aktuális piaci viszonyokra és a potenciális hozamokra. Végezzen piackutatást, és konzultáljon szakértőkkel, hogy megalapozott döntést hozhasson.
