Kyrenia, Korshiyaka utca, Özyalçin 192 épületegyüttesPark Heights Square 1, Dubaj, Egyesült Arab Emírségek69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PhuketGrand condo 7, Chroy Changvar, Phnom PenhJl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, IndonéziaBatumi, Sherif Khimshiashvili str. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberezhnaya reka moyka 36, iroda. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, SpanyolországMagyarország, Budapest, Merleg St. 12Pulawska Street 17, Varsó10b Trg Dara Petkovića, Tivat, MontenegróJacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu DhabiBelgrád, Vidovdanska 3, lokal 2Kazahsztán, Asztana, 14 A Turkestan str.Jacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu Dhabi277 Cityview Drive, 16-os egység Vaughan, Ontario.
HU 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
FI 
DA 
NB 
LV 
LT 
RO 
BG 
SL 
Dátum: 05.11.2024
Olvasási idő: 13 perc.
Nézetek: 754Ha ingatlanvásárláson gondolkodik Dél-Cipruson, akkor jó úton jár! Ez a napsütötte sziget nemcsak enyhe éghajlatával, hanem befektetési lehetőségeivel is vonzza a külföldi vásárlókat. Ebben a cikkben elmagyarázom, hogy a külföldiek hogyan vásárolhatnak ingatlant Dél-Cipruson, milyen lépéseken kell végigmennie, és milyen jogi és pénzügyi szempontokkal kell szembenéznie.
Merüljünk el a ciprusi ingatlanok világában, és tudjuk meg, mi kell a sikeres vásárláshoz!
Miért vonzó Dél-Ciprus a külföldi vásárlók számára?
Amikor a dél-ciprusi ingatlanvásárlásról beszélünk, az első dolog, ami eszünkbe jut, az a hihetetlen éghajlat. Képzelje el, hogy meleg napsütésre ébred, és körülötte festői aranyhomokos strandok és hangulatos, hagyományos építészettel díszített utcák veszik körül. De ez messze nem az egyetlen ok, amiért ez a sziget igazi mágnesként vonzza a külföldi vásárlókat. Nézzük meg közelebbről, mi teszi Dél-Ciprust olyan vonzóvá.
A régió előnyei
Dél-Ciprus magas életszínvonalat kínál. A modern üzletektől és ínyenc éttermektől kezdve a sportklubokon át az oktatási intézményekig kiváló infrastruktúra áll rendelkezésre. Akár állandó lakhelyet keres, akár csak nyaralni szeretne, itt nem fog unatkozni. A 2023-as adatok szerint Ciprus életszínvonala megfelel a nyugat-európai országok színvonalának.
A stabil gazdaság és az alacsony adók szintén vonzóvá teszik ezt a régiót a befektetések számára. Például az adó ingatlan Cipruson mindössze 0,1% az objektum értékéből, ami az egyik legalacsonyabb Európában. Ez nagymértékben leegyszerűsíti a pénzügyi számításokat, és lehetővé teszi a befektetők számára, hogy magasabb hozamot érjenek el befektetésükből.
A népszerű üdülő- és lakóövezetek áttekintése
Dél-Cipruson több olyan helyszín is van, amely különösen népszerű a vásárlók körében. A történelmi helyszíneiről és gyönyörű strandjairól ismert Páfosz egyaránt vonzza a turistákat és az állandó szállást keresőket. Páfoszban egy lakás átlagos ára 150 000 dollár körül mozog, míg a villák ára 300 000 és 600 000 dollár között mozoghat, elhelyezkedéstől és állapottól függően.
Limassol a sziget életének igazi központja, pezsgő kulturális élettel, rendezvényekkel és fesztiválokkal. Az itt található ingatlanok ára 200 000 dollártól egy lakásig és 1 millió dollárig terjedhet a tengerparti luxusvillák ára. Ez a város ideális azok számára, akik az események középpontjában szeretnének lenni.
Lárnaka hangulatos sétányaival és nyugodt légkörével ideális azok számára, akik a kimért életet szeretnék élvezni. A házak árai itt 120 000 dollártól egy lakásért 400 000 dollárig terjednek. Ez teszi Lárnakát vonzóvá azok számára, akik megfizethetőbb lehetőségeket keresnek.
Az ingatlanárak emelkedése
Nem szabad elfelejteni, hogy a dél-ciprusi ingatlanpiac erőteljesen növekszik. Az ingatlanárak jelentősen emelkedtek az elmúlt néhány évben, és ez a tendencia várhatóan folytatódni fog. Szakértők szerint 2023-ban az ingatlanárak 8-10%-tal fognak emelkedni az előző évhez képest. Ez különösen kedvezővé teszi a jelenlegi pillanatot a befektetések szempontjából.
A bérbeadás iránti kereslet is növekszik, ami lehetőséget teremt az ingatlanok bérbeadásából származó jövedelemre. Páfoszban például egy lakás bérbeadása havi 800 és 1200 dollár közötti összeget hozhat, ami még vonzóbbá teszi az ingatlanbefektetést.
Így Dél-Ciprus nemcsak nagyszerű életkörülményeket, hanem kiváló befektetési lehetőségeket is kínál. Ha ingatlanvásárláson gondolkodik, ezt a szigetet mindenképpen érdemes megfontolnia!
Eljárás külföldiek számára, akik ingatlant vásárolnak Dél-Cipruson: lépésről-lépésre történő útmutató
Az ingatlanvásárlás Dél-Cipruson ijesztő folyamatnak tűnhet, de ha követi a világos lépéseket, akkor képes lesz arra, hogy túl sok nehézség nélkül elvégezze a feladatot. Az alábbiakban egy lépésről lépésre követhető útmutatót talál, amely segít Önnek abban, hogy ingatlan tulajdonossá váljon ezen a gyönyörű szigeten.
1. lépés: Határozza meg preferenciáit és költségvetését
- Az ingatlan típusának kiválasztása: Döntse el, hogy lakást, házat vagy villát szeretne vásárolni. Gondolja át az igényeit és az életmódját.
- A költségvetés meghatározása: Határozzon meg korlátokat a költségvetésében, beleértve az olyan járulékos kiadásokat, mint az adók és illetékek.
2. lépés: Piackutatás
- Fedezze fel a régiókat: Fedezze fel Dél-Ciprus különböző területeit, mint például Páfosz, Limassol és Larnaca. Mindegyik egyedülálló előnyöket kínál.
- Árak összehasonlítása: Ellenőrizze az átlagos ingatlanárakat az Önt érdeklő városrészekben. Ez segíteni fog abban, hogy jobb képet kapjon arról, hogy mire számíthat.
3. lépés: Megfelelő létesítmény keresése
- Kapcsolatfelvétel egy ingatlanügynökkel: Keressen egy tapasztalt ügynököt, aki jól ismeri a piacot, és az Ön igényeinek megfelelő lehetőségeket tud ajánlani.
- Látogasson el a létesítményekbe: Nézze meg az Önt érdeklő ingatlant. Fordítson figyelmet az ingatlan és a környező infrastruktúra állapotára.
4. lépés: Átvilágítás
- Dokumentumok gyűjtése: Győződjön meg arról, hogy az eladó rendelkezik-e az ingatlanhoz szükséges összes dokumentummal. Ez magában foglalja a tulajdonosi igazolást, az adósságok és terhek hiányát igazoló igazolásokat.
- Ügyvéddel való együttműködés: Keressen egy ingatlanügyekre szakosodott, képzett ügyvédet. Ő segíthet Önnek dokumentumok ellenőrzése és győződjön meg róla, hogy az üzlet törvényes.
5. lépés: Az adásvételi szerződés aláírása
- Szerződésszerkesztés: Miután kiválasztotta az ingatlant, az ügyvédje segít elkészíteni az adásvételi szerződést. Győződjön meg róla, hogy a megállapodásban az ügylet minden feltétele szerepel.
- Letét: A szerződés aláírásakor általában foglalót (általában az ár 10%-át) kérnek.
6. lépés: A tulajdonjog bejegyzése
- Regisztráció a Földügyi Erőforrások Minisztériumánál: A tranzakció lezárása után az ügyvéd segít Önnek bejegyeztetni az ingatlan tulajdonjogát. Szüksége lesz az összes összegyűjtött dokumentumra.
- Adófizetés: Ne feledkezzen meg az ingatlanszerzési illetékekről, amelyeket az elszámolási folyamat során kell megfizetni.
7. lépés: Az üzlet megkötése
- Tulajdonosi tanúsítvány megszerzése: A sikeres regisztrációt követően Ön tulajdonosi igazolást kap, amely igazolja az ingatlan tulajdonjogát.
- A következő lépések megtervezése: Döntse el, hogy az új ingatlanban fog-e lakni, bérbe adja-e vagy befektetésként használja.
Ha követi ezeket az utasításokat, akkor képes lesz arra, hogy sikeresen végigmegy a folyamaton egy ingatlan vásárlására Dél-Cipruson. Ne feledkezzen meg arról, hogy az Ön érdekeinek védelme és az esetleges kockázatok elkerülése érdekében fontos, hogy szakemberekkel, például ügynökökkel és ügyvédekkel dolgozzon együtt.
A dél-ciprusi ingatlanvásárlás jogi és jogi vonatkozásai
Az ingatlanvásárlás Dél-Cipruson gondos figyelmet igényel a jogi és jogi szempontokra. Íme a főbb szempontok, amelyeket figyelembe kell vennie érdekei védelmében.
1. az ingatlanok jogi átvilágítása
Vásárlás előtt mindenképpen végezze el az ingatlan átvilágítását. Ez magában foglalja a következőket:
- A tulajdoni lapok ellenőrzése: Győződjön meg arról, hogy az eladó valóban az ingatlan tulajdonosa. Kérjen másolatot a tulajdoni lapról és egyéb olyan dokumentumokról, amelyek az eladási jogát igazolják.
- Adósságok és terhek nélkül: Ellenőrizze, hogy vannak-e az ingatlanhoz kapcsolódó adósságok, például jelzálog vagy zálogjog. E célból felveheti a kapcsolatot a Földügyi Erőforrás Minisztériummal vagy egy ügyvéddel.
- Példa: Egy barátom majdnem elvesztette a pénzét, amikor a dokumentumok ellenőrzése nélkül vett egy lakást Limassolban. Kiderült, hogy az előző tulajdonos nem fizetett a banknak, és az üzletet meg lehetett volna támadni.
2. A külföldiek jogai és kötelezettségei
A külföldiek bizonyos korlátozásokkal birtokolhatnak ingatlant Cipruson:
- Az objektumok számának korlátozása: Külföldiek vásárolhatnak csak egy lakás vagy ház. Ugyanakkor külföldi állampolgárok számára tilos a telkek vásárlása, ha nem ciprusi állampolgárok.
- Kivételek: A befektetők bizonyos kategóriái számára engedélyezhető a telkek vásárlása. Javasoljuk, hogy jogairól és lehetőségeiről naprakész információkért forduljon ügyvédhez.
3. a tulajdonjog hivatalossá tétele
Az ingatlan kiválasztása és az összes vizsgálat elvégzése után ki kell adni a tulajdonjogot:
Regisztráció a Földügyi Erőforrások Minisztériumánál: Ez egy kulcsfontosságú lépés az ingatlan tulajdonjogának megerősítéséhez. A következő dokumentumokra lesz szüksége:
- Adásvételi szerződés.
- Személyazonosító igazolvány (útlevél vagy személyi igazolvány).
- Adófizetési igazolás (pl. ingatlanszerzési adó).
A nyilvántartásba vétel jelentősége: Csak a bejegyzés után válik Ön az ingatlan jogi tulajdonosává. E lépés nélkül az ingatlanhoz fűződő jogai megtámadhatók.
Ha követi ezeket a jogi lépéseket, elkerülhet számos kockázatot, és megvédheti érdekeit, amikor ingatlant vásárol Dél-Cipruson. Ne felejtse el, hogy fontos, hogy tapasztalt ügyvédekkel és ingatlanügynökökkel dolgozzon együtt, akik segítenek megérteni a folyamat bonyolultságát.
Ingatlanvásárlással kapcsolatos adók és illetékek
Amikor már jó úton halad álmai otthonának megvásárlása felé, nem szabad megfeledkeznie az adókról és a díjakról, amelyek a folyamat során felmerülhetnek. Vegyük sorra a legfontosabbakat.
| Adó/adó típusa | Százalékos arány | Hozzávetőleges költség (USD) | Leírás |
|---|---|---|---|
| Ingatlanszerzési adó | 3% - 8% | $2,550 - $40,000 | Az adó az ingatlan értékétől függően változik. Például $100,000 értékig - 3%, $100,000 és $200,000 között - 5%, $200,000 felett - 8%. |
| Éves ingatlanadó | 0,1% | $100 - $500 | Az ingatlanadó az ingatlan értékének körülbelül 0,1%-je. Például egy $500,000 értékű ház esetében az adó $500 lenne évente. |
| Közművek | - | $100 - $300 havonta | Tartalmazza az áram, víz, gáz és internet költségeit. Az ingatlan méretétől és használatától függ. |
| Vagyonbiztosítás | - | $300 - $1,000 évente | A biztosítás költsége az ingatlan típusától és értékétől függ. A kockázatok elleni védelem érdekében ajánlott biztosítást kötni. |
| Adókedvezmények | - | - | HÉA-mentesség lehetősége az elsődleges ingatlanok vásárlása esetén. Ez jelentősen csökkentheti az összköltségeket. |
Megjegyzések:
Adókedvezmények: Mindenképpen konzultáljon ügyvéddel vagy adótanácsadóval, hogy kihasználhassa az összes elérhető adókedvezményt.
Ingatlanszerzési adó: Fontos tudni, hogy az adókulcsok változhatnak, és célszerű a helyi adótanácsadókkal egyeztetni a naprakész információkról.
Éves karbantartási költségek: Ezek a költségek az Ön életmódjától és az ingatlan jellemzőitől függően változhatnak, ezért érdemes előre tervezni a költségvetést.
Ingatlanköltségek és vásárlás finanszírozása Dél-Cipruson
Az ingatlanok hozzávetőleges piaci árai:
- Limassol: Egy lakás átlagos költsége eléri $2,650 négyzetméterenként (1 euro = 1,06 USD árfolyamon).
- Páfosz: Egy lakás átlagos költsége körülbelül $1,590 négyzetméterenként.
- A költségeket befolyásoló tényezők:
- Helyszín: a tenger közelsége és fejlett infrastruktúra.
- Az objektum állapota: az új építésű lakások drágábbak, mint a másodlagos lakások.
- Az infrastruktúra rendelkezésre állása: boltok, iskolák, kórházak és közlekedési kapcsolatok elérhetősége.
Finanszírozási lehetőségek:
- Jelzáloghitelek: Külföldiek számára elérhető, legfeljebb 70% az ingatlan értéke.
- Kamatlábak: Az átlag 3-5%.
A külföldi állampolgároknak nyújtott hitelek sajátosságai:
- A jelzáloghitel felvételéhez a következő dokumentumokra van szükség:
- Útlevél.
- Eredménykimutatás.
- Hiteltörténeti információk.
- Fontos, hogy minden szükséges dokumentumot előre elkészítsen, hogy elkerülje a késedelmeket és problémákat a hitelfolyamat során.
Ezek a legfontosabb pontok segítenek Önnek abban, hogy megfelelően megszervezze ingatlanvásárlását Dél-Cipruson, és felmérje pénzügyi lehetőségeit.
Tartózkodási engedély és állampolgárság a dél-ciprusi befektetések révén
A dél-ciprusi ingatlanvásárlás nemcsak pénzügyi befektetés lehet, hanem a tartózkodási engedély vagy akár az állampolgárság megszerzéséhez vezető út is. Ez teszi az országot különösen vonzóvá a külföldi befektetők számára. Nézzük meg közelebbről, hogyan is működik ez.
1. Ingatlanvásárlás a tartózkodási engedély megszerzésének eszközeként
Ha Ön egy ingatlant vásárol egy olyan összegért, amely $318,000 (300 000 EUR), tartózkodási engedélyt igényelhet. Az eljárás meglehetősen egyszerű, és több lépésből áll:
- Dokumentumok előkészítése: Bizonyítania kell pénzügyi fizetőképességét, és bizonyítania kell, hogy befektetést hajtott végre. Például be kell nyújtania egy adásvételi szerződést és bankszámlakivonatokat.
- Előnyök: A tartózkodási engedély megszerzésével Ön Cipruson élhet és dolgozhat, és vízum nélkül utazhat a schengeni országokba. Ez egy nagyszerű lehetőség azok számára, akik szeretnék élvezni az életet ezen a gyönyörű szigeten.
2. Befektetésen alapuló polgárság program
Ha komolyabb lépéseket fontolgat, érdemes megnézni a befektetés útján történő állampolgárság programját. Ehhez legalább a következő összegeket kell befektetnie $2,120,000 (2 millió EUR) ingatlanokba. Az eljárás során olyan dokumentumokat is be kell nyújtani, amelyek igazolják a pénzügyi fizetőképességet és a büntetlen előéletet.
- A ciprusi állampolgárság megszerzésének előnyei: Ön hozzáférhet az uniós szintű oktatáshoz és egészségügyi ellátáshoz, valamint vízummentesen utazhat több mint 170 országba. Ez különösen fontos a külföldi tanulmányokat tervező gyermekes családok számára.
3. A tartózkodási engedély és a ciprusi állampolgárság által biztosított előnyök és jogok
- A tartózkodási engedéllyel rendelkezők jogai: A tartózkodási engedéllyel rendelkezők jogosultak Cipruson munkát vállalni és üzleti tevékenységet folytatni, valamint egészségügyi szolgáltatásokat igénybe venni.
- A ciprusi polgárok jogai: A ciprusi állampolgárok részt vehetnek a választásokon, és részt vehetnek az ország politikai életében. Ezáltal Ciprus nemcsak nyaralási célponttá, hanem kiváló üzleti és megélhetési bázissá is válik.
Most, hogy a letelepedés és az állampolgárság megszerzésének minden aspektusát megvitattuk, térjünk rá a dél-ciprusi szállás megszervezésének és fenntartásának sajátosságaira.
Kockázatok és tippek az ingatlanvásárláshoz
A külföldi ingatlanvásárlás mindig bizonyos kockázatokkal jár. Nézzük, mire kell figyelnie, hogy elkerülje a gyakori hibákat.
Lehetséges kockázatok
Az egyik fő kockázat a jogi bonyolultság. A dokumentumok elégtelen ellenőrzése tulajdonjogi problémákhoz vezethet. Óvakodnia kell a csalóktól is, akik megpróbálhatnak Önnek teherrel terhelt vagy rossz állapotban lévő ingatlant eladni.
Ajánlások az ingatlan kiválasztásához
Az ingatlan kiválasztásakor figyeljen az elhelyezkedésre és az infrastruktúrára. A jól kiépített infrastruktúra a sikeres befektetés kulcsa. Érdemes odafigyelni az ingatlan állapotára is: ne lustálkodjon részletes vizsgálatot végezni, és ha szükséges, hívjon szakembert értékelésre.
Tippek a szakértőktől
Ne feledkezzen meg a professzionális ügynökökkel és ügyvédekkel való együttműködés fontosságáról. Ők segítenek elkerülni a gyakori hibákat, és megvédik az érdekeit. És természetesen mindig ellenőrizze a dokumentumokat és az üzlet feltételeit, hogy biztos legyen a vásárlásban.
Következtetés
Az ingatlanvásárlás Dél-Cipruson nemcsak befektetési céllal, hanem új otthonteremtési lehetőségként is kiváló lehetőség ezen a gyönyörű szigeten. Bölcsen közelítsen a folyamathoz, tervezzen körültekintően és konzultáljon szakemberekkel. Ha többet szeretne megtudni az ingatlanvásárlásról, forduljon bátran szakértőinkhez. Itt vagyunk, hogy segítsünk Önnek az út minden lépésében!
Váljon valóra álma egy dél-ciprusi ingatlanról!
Igen, külföldiek is vásárolhatnak ingatlant Dél-Cipruson, de egyetlen lakóingatlan vásárlására vonatkozóan korlátozás van érvényben.
A vásárlás áfaköteles (új építésű ingatlanok esetében 19%, az első lakások esetében vannak mentességek), valamint a bélyegilleték és az átruházási adó (3-8%).
A főbb szakaszok a következők: az ingatlan kiválasztása, az előszerződés aláírása, a foglaló befizetése, a földhivatali bejegyzés és a tulajdoni lap megszerzése.
Nem, a vásárláshoz nem szükséges tartózkodási engedély, de az ingatlanvásárlás segíthet a hosszú távú vízum vagy tartózkodási engedély kérelmezésében.
A befektetésen keresztüli állampolgársági program lezárult, de 300,000$ értékű ingatlan vásárlása esetén már lehet tartózkodási engedélyt igényelni.
A fizetések teljesítéséhez és az ingatlanügyletek megkönnyítéséhez ajánlott bankszámlát nyitni Cipruson, de ez nem kötelező.
A külföldinek szüksége lesz útlevélre, adásvételi szerződésre, adószámhoz szükséges dokumentumokra és a finanszírozási források igazolására.
Igen, a külföldi tulajdonosok bérbe adhatják az ingatlant, de a ciprusi törvényeknek megfelelően adót kell fizetniük a bérleti díjból származó jövedelem után.
Az ingatlan árán felül a vevők fizetnek áfát, bélyegilletéket, közjegyzői díjakat és éves ingatlanadót.
Ajánlott hírek
