Kyrenia, Korshiyaka utca, Özyalçin 192 épületegyüttesPark Heights Square 1, Dubaj, Egyesült Arab Emírségek69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PhuketGrand condo 7, Chroy Changvar, Phnom PenhJl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, IndonéziaBatumi, Sherif Khimshiashvili str. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberezhnaya reka moyka 36, iroda. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, SpanyolországMagyarország, Budapest, Merleg St. 12Pulawska Street 17, Varsó10b Trg Dara Petkovića, Tivat, MontenegróJacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu DhabiBelgrád, Vidovdanska 3, lokal 2Kazahsztán, Asztana, 14 A Turkestan str.
HU 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
FI 
DA 
NB 
LT 
RO 
BG 
SL 
Tartózkodási engedély Magyarországon ingatlanvásárlással
Dátum: 18.11.2024
Olvasási idő: 11 perc.
Nézetek: 15Gondoltál már arra, hogy megváltoztatod az életed és valami teljesen újba kezdesz? Ha igen, akkor a magyarországi tartózkodási engedély egy ingatlan megvásárlásával tökéletes választás lehet az Ön számára. Ez a csodálatos ország Európa közepén található, az utazók számára számos más országot is elérhetővé tesz, és gazdag kultúrával és történelemmel rendelkezik. És micsoda ingatlanok! A Budapest szívében található hangulatos lakásoktól a Balaton partján álló tekintélyes házakig igazán lenyűgöző a választék.
A magyarországi tartózkodási engedély előnyei
Amikor először gondoltam arra, hogy Magyarországon tartózkodási engedélyt kaphatnék, nemcsak az ország szépsége, hanem a számos előnye is lenyűgözött. Nézzük meg közelebbről, miért válik Magyarország egyre népszerűbb választássá az új otthont kereső külföldiek számára.
Kényelmes elhelyezkedés Európa központjában
Magyarország nem csupán egy egyedülálló kultúrával és történelemmel rendelkező ország. Európa szívében található, ami hihetetlen utazási lehetőségeket kínál. Vonattal néhány óra alatt olyan városokban találhatod magad, mint Bécs, Pozsony vagy Budapest. Tökéletes hely azok számára, akik szeretnek új távlatokat felfedezni és a világot felfedezni.
Hozzáférés a schengeni országokhoz
A magyarországi tartózkodási engedély megszerzésével Ön automatikusan beléphet a schengeni országokba. Ez azt jelenti, hogy 26 országon keresztül szabadon utazhat, anélkül, hogy további vízumot kellene szereznie. Képzeld el, hogy egy vonatjegy megvásárlásával könnyedén eljuthatsz egy hétvégére Párizsba vagy Rómába!
Hozzáférhető oktatás és orvostudomány
Ha Önnek gyermekei vannak, vagy tanulni szeretne, örömmel fogja hallani, hogy Magyarország magas színvonalú oktatást kínál. Az itteni egyetemek nemzetközileg elismertek, és az angol nyelvtanulás egyre elterjedtebb. Emellett az ország egészségügyi ellátórendszere is magas színvonalú, és a külföldiek a helyiekkel azonos feltételek mellett vehetik igénybe az orvosi szolgáltatásokat.
Kedvező adózási környezet a külföldiek számára
Egy másik jelentős előny Magyarország adórendszere. Kedvező feltételeket kínál a külföldi befektetők számára, ami vonzóvá teszi az országot az üzleti élet számára. A jövedelemadó itt az egyik legalacsonyabb Európában, ami lehetővé teszi, hogy pénzt takarítson meg, és azt vállalkozásának fejlesztésére vagy életminőségének javítására fordítsa.
A tartózkodási engedély és az állampolgárság megszerzésének lehetősége a jövőben
Ha úgy dönt, hogy hosszú ideig Magyarországon marad, a tartózkodási engedély megnyitja az utat az állandó tartózkodás és akár az állampolgárság felé. Ez azt jelenti, hogy élvezheti a magyar állampolgársággal járó összes jogot és kiváltságot, beleértve a munkavállalás, a tanulás és az utazás lehetőségét egész Európában.
A tartózkodási engedély ingatlanvásárlás útján történő megszerzésének feltételei
Most pedig nézzük meg, mi kell ahhoz, hogy ingatlanvásárlással tartózkodási engedélyt kapjunk Magyarországon. Ez egy meglehetősen egyszerű folyamat, de van néhány fontos árnyalat, amellyel tisztában kell lenni.
A vevőkre vonatkozó követelmények
Ahhoz, hogy ingatlanvásárlással tartózkodási engedélyt kapjon Magyarországon, meg kell felelnie bizonyos követelményeknek. Íme a legfontosabbak:
- Érvényes útlevél birtoklása
Az Ön országára érvényes útlevelet kell bemutatnia. Ez a legfontosabb dokumentum, amely személyazonosságát és állampolgárságát igazolja. - A nagykorúság elérése
Legalább 18 évesnek kell lennie. Ez fontos feltétel, mivel csak nagykorú személyek végezhetnek önállóan ingatlanügyleteket. - Nincs büntetett előélet
Büntetlen előéletről szóló igazolást kell benyújtania. Ez a követelmény az ügyletek biztonságát és jogszerűségét, valamint az ország érdekeinek védelmét szolgálja. - Pénzügyi fizetőképesség
Bizonyítania kell pénzügyi stabilitását, ami magában foglalhatja bankszámlakivonatok, jövedelemigazolások vagy egyéb dokumentumok benyújtását, amelyek igazolják, hogy képes fenntartani az ingatlant és fedezni a magyarországi megélhetés költségeit. - Az ingatlan megvásárlásának célja
Fontos meghatározni az ingatlanvásárlás célját, akár lakóhely, akár bérbeadás vagy befektetés céljából. Ez segít Önnek jobban eligazodni a tartózkodási engedély és a kapcsolódó jogok megszerzésének folyamatában.
Ezen követelmények betartása segít elkerülni a felesleges problémákat a papírmunka és a tranzakciók szakaszában. Készítsen előzetesen minden szükséges papírmunkát, hogy a folyamat zökkenőmentesen és késedelem nélkül menjen végbe.
Minimális ingatlanérték
A magyarországi ingatlanvásárlással történő tartózkodási engedély megszerzésére irányuló programban való részvételhez van egy minimális érték, amelyet figyelembe kell venni. Ez az összeg jelenleg 100 000 euró a kevésbé népszerű régiókban található lakóingatlanok esetében, és 150 000 euró a keresettebb helyeken, például Budapesten vagy a Balatonon található ingatlanok esetében.
Budapesten például olyan új lakóparkokban találhat stúdiólakásokat, amelyek ideálisak állandó lakhatásra és bérlésre egyaránt. Ha pedig a város nyüzsgésétől távol, nyugodt életről álmodik, olyan festői helyeken, mint a Balaton vagy történelmi falvak, akkor 150 000 eurót meg nem haladó összegért kertes, gyönyörű kilátással rendelkező házat vásárolhat.
Az ingatlan típusára vonatkozó korlátozások
Érdemes odafigyelni az ingatlan típusára vonatkozó korlátozásokra is. Ez elsősorban a lakóingatlanokra vonatkozik, amelyeknek bizonyos kritériumoknak meg kell felelniük. Íme a főbb pontok, amelyekre érdemes odafigyelni:
- Lakóingatlan
Magyarországon csak lakóingatlanok alkalmasak tartózkodási engedély megszerzésére. Ezek lehetnek lakások, házak vagy sorházak, amelyeket állandó lakhatásra szánnak. Fontos, hogy az ingatlan lakóingatlanná minősüljön, és megfeleljen a helyi előírásoknak. - Kereskedelmi ingatlan
A kereskedelmi célú ingatlanok is alkalmasak lehetnek a tartózkodási engedélyprogramra, de különösen óvatosnak kell lenniük. Ha például iroda- vagy kiskereskedelmi helyiséget kíván vásárolni, akkor bizonyítani kell, hogy van üzleti terve vagy szándéka kereskedelmi tevékenységet folytatni. Fontos megjegyezni, hogy nem minden típusú kereskedelmi ingatlan tekinthető alkalmasnak a tartózkodási engedély megszerzésére. - Korlátozásokkal terhelt ingatlanok
Felhívjuk figyelmét, hogy egyes ingatlanok korlátozásokkal járhatnak, például ha védett műemléképületről van szó, vagy ha olyan területen találhatóak, ahol különleges körülmények uralkodnak. Ez befolyásolhatja az ingatlan továbbértékesítésének vagy használatának megváltoztatását. Ezért vásárlás előtt mindenképpen konzultáljon ügyvéddel, hogy elkerülje a kellemetlen meglepetéseket. - Használati feltételek
Azt is fontos figyelembe venni, hogy egyes lakóparkok belső szabályokkal rendelkezhetnek az ingatlan használatára vonatkozóan. Egyesek például korlátozhatják a bérlők számát, vagy megtiltják az ingatlan kereskedelmi célú használatát. Győződjön meg róla, hogy vásárlás előtt megismerkedik az ilyen szabályokkal. - Dokumentumok és tulajdonjogok ellenőrzése
Vásárlás előtt mindenképpen ellenőrizze az ingatlanra vonatkozó összes dokumentumot, beleértve a tulajdonjogot, a terheket és azt, hogy az ingatlan megfelel-e a hirdetéseknek. Ez segít elkerülni a jövőbeni jogi problémákat, és garantálja az Ön, mint vevő biztonságát.
Ezért mielőtt egy adott ingatlan mellett döntenénk, fontos, hogy alaposan tanulmányozzuk az ingatlan típusával és státuszával kapcsolatos összes szempontot. Ez lehetővé teszi, hogy elkerülje a jogi bonyodalmakat, és a megfelelő döntést hozza meg a magyarországi tartózkodási engedély megszerzése érdekében.
A jövedelemigazolás szükségessége
Végül pedig bizonyítania kell pénzügyi képességeit. Erre azért van szükség, hogy biztosítsa az Ön pénzügyi stabilitását az országban. Szüksége lehet jövedelemigazolásra vagy megtakarításokra.
Lépésről lépésre történő útmutató a tartózkodási engedély megszerzéséhez ingatlanvásárlás útján
Most, hogy tisztáztuk az alapvető feltételeket, térjünk rá lépésről lépésre arra, hogyan lehet ingatlanvásárlással tartózkodási engedélyt szerezni Magyarországon.
1. lépés: Az ingatlan kiválasztása és megvásárlása
Az első lépés a megfelelő ingatlan kiválasztása. Az itteni piac változatos és sokféle lehetőséget kínál. Én például beleszerettem a Budapest történelmi belvárosában található hangulatos lakásokba. De ne felejtsd el felfedezni más területeket sem, például a festői Balatont, ahol remek lehetőségeket találsz lakhatásra vagy nyaralásra.
2. lépés: Az ügylet hivatalossá tétele és a tulajdonjog megszerzése
Miután kiválasztotta az ingatlant, véglegesítenie kell a tranzakciót. Itt fontos, hogy összegyűjtse az összes szükséges dokumentumot és elvégezze a jogi ellenőrzést. Javaslom, hogy forduljon profi ügyvédekhez, akik segítenek elkerülni a buktatókat és helyesen elkészíteni a szerződést.
3. lépés: A tartózkodási engedélyhez szükséges dokumentumok benyújtása
Ha a tranzakciót véglegesítették, a következő lépés a tartózkodási engedély kérelmezése. Össze kell gyűjtenie az összes szükséges dokumentumot, beleértve a tulajdonjogot igazoló okiratot is, és be kell nyújtania a magyar bevándorlási hatósághoz. Az eljárás általában néhány hetet vesz igénybe, ezért legyen türelmes!
4. lépés: A tartózkodási engedély megszerzése és meghosszabbítása
Ha kérelmét jóváhagyják, tartózkodási engedélyt kap. Ez egy bizonyos ideig érvényes, és a megújításához be kell tartania a szabályokat. Ha úgy dönt, hogy megváltoztatja a lakcímét vagy eladja az ingatlanát, a bajok elkerülése érdekében mindenképpen ismerje meg a feltételeket.
Most, hogy már tudja, hogyan szerezhet tartózkodási engedélyt Magyarországon ingatlanvásárlással, beszéljünk arról, hogyan viszonyul a folyamat más európai országokhoz.
Összehasonlítás más európai országokkal
Az ingatlanvásárlással történő tartózkodási engedély megszerzésében Magyarország kiemelkedik a többi európai ország közül. Hasonlítsuk össze olyan népszerű célpontokkal, mint Portugália, Spanyolország és Görögország.
| Ország | Tartózkodási engedély program | Minimális ingatlanérték | Megjegyzések |
|---|---|---|---|
| Magyarország | Tartózkodási engedély ingatlanvásárlással | 100 000 eurótól (a kevésbé népszerű régiókban) 150 000 euróig (Budapesten) | Egyszerű és átlátható eljárás a tartózkodási engedély megszerzéséhez, megfizethető lakásárak |
| Portugália | Arany vízum | 280.000 eurótól | Magas ingatlanértékek, a folyamat tovább tarthat |
| Spanyolország | Tartózkodási engedély ingatlanvásárlással | 500,000 eurótól | Magas minimális befektetési összeg, ami sokak számára kevésbé teszi elérhetővé a programot. |
| Görögország | Tartózkodási engedély ingatlanvásárlással | 250.000 eurótól | Alacsonyabb belépési küszöb, de az állampolgárság feltételei bonyolultabbak lehetnek. |
Az ingatlanok tulajdonosainak adózási sajátosságai
Most nézzük meg az ingatlantulajdonosok adózási helyzetét Magyarországon. Ez egy fontos szempont, amelyet figyelembe kell venni a vásárlási döntés meghozatalakor.
Ingatlanvásárlásra kivetett adók
Ha Ön ingatlant vásárol, akkor meg kell fizetnie az ingatlanátruházási adót, amely az ingatlan értékének 4%-je. Ez bevett gyakorlat, és fontos, hogy ezt a kiadást a költségvetésébe beépítse.
Ingatlanadó és annak összegei
Az ingatlan megvásárlása után Önnek ingatlanadót kell fizetnie. Magyarországon ez az ingatlan elhelyezkedésétől és típusától függően változik, de átlagosan a becsült érték 0,1% és 2% között mozog. Ezek más országokhoz képest meglehetősen ésszerű számok.
Adózás ingatlanok bérbeadásakor
Ha azt tervezi, hogy bérbe adja ingatlanát, tisztában kell lennie a bérbeadásból származó jövedelem adóztatásával. Magyarországon a bérbeadásból származó jövedelem adója 15%, de bizonyos költségeket levonhat, ami elfogadhatóbbá teszi az adóterhet.
Kettős adóztatás és adókedvezmények a rezidensek számára
Érdemes megjegyezni azt is, hogy Magyarországnak számos országgal van kettős adóztatás elkerüléséről szóló egyezménye. Ez azt jelenti, hogy ugyanazon jövedelem után nem kell kétszer adót fizetni. Emellett a lakosok adókedvezményeket is igénybe vehetnek, ami még vonzóbbá teszi az itteni életet.
Jogi és pénzügyi szempontok
Most pedig beszéljünk néhány jogi és pénzügyi szempontról, amelyeket figyelembe kell venni, ha ingatlant vásárol Magyarországon.
| Aspect | Leírás | Hozzávetőleges költség |
|---|---|---|
| A tulajdonjogok nyilvántartási rendszere | Átlátható regisztrációs rendszer. Minden tranzakciót rögzítenek a földkataszterben, ami védi az Ön jogait. | - |
| A külföldi befektetők jogainak védelme | A külföldi befektetők jogainak aktív védelme átlátható jogszabályokkal. Javasoljuk, hogy forduljon hivatásos ügyvédekhez. | - |
| Lehetséges kockázatok és azok elkerülése | A kockázatok közé tartozhatnak a tulajdonjogi problémák vagy a gátlástalan eladók. Ellenőrizze a dokumentumokat, és csak megbízható ügynökségekkel és ügyvédekkel dolgozzon együtt. | - |
| Ügyvédek és közvetítők költségei | Az ügyvédi és közvetítői szolgáltatások az ingatlan értékének 1% és 3% között mozognak. | Példa: ha az ingatlan értéke 100.000 euró - 1.000 és 3.000 euró között. |
Következtetés
A magyarországi tartózkodási engedély ingatlanvásárlással tehát nagyszerű lehetőség azok számára, akik új életről álmodnak Európában. Ez az ország számos előnyt kínál, többek között megfizethető ingatlanárakat, kedvező elhelyezkedést és kedvező adózási környezetet. Ha készen áll erre a lépésre, ne felejtse el felvenni a kapcsolatot megbízható ügyvédekkel és ügynökökkel, akik segítenek az összes papírmunkában, és a lehető legkényelmesebbé teszik a folyamatot.
Ha még mindig vannak kérdései, vagy tanácsadásra van szüksége, forduljon hozzánk bizalommal. Szívesen segítünk Önnek minden lépésben az új magyarországi élet felé vezető úton.
Igen, a magyarországi ingatlanvásárlás lehet a tartózkodási engedély alapja, különösen, ha bizonyítja a pénzügyi stabilitást és a biztonságot.
A magyarországi tartózkodási engedély megszerzéséhez nincs egyértelműen meghatározott minimális ingatlanérték, de általában ajánlott legalább 100 000 eurós vagy annál nagyobb értékű ingatlant vásárolni, hogy bizonyítsa, hogy komolyan gondolja a dolgot.
Nem, a tartózkodási engedélyhez nem kell állandóan az országban tartózkodni, de évente legalább egyszer meg kell látogatnia Magyarországot, hogy a státusz ne szűnjön meg.
Igen, 5 év tartózkodási engedély birtokában eltöltött 5 év után állandó tartózkodási engedélyt, 8 év után pedig állampolgárságot lehet kérni, ha bizonyos feltételek teljesülnek.
Szükséged lesz: útlevélre, adásvételi szerződésre, tulajdonosi igazolásra, pénzügyi biztosítékot igazoló bankszámlakivonatra, egészségbiztosításra.
Nem, az ingatlant természetes személy nevére kell bejegyezni ahhoz, hogy a tartózkodási engedély megszerzésének alapjául szolgáljon.
A folyamat általában 2-4 hónapot vesz igénybe, beleértve az ingatlan megvásárlását és a tartózkodási engedély kérelmezését.
Ajánlott hírek
