Ingatlanvásárlás Kambodzsában külföldiek számára

Kambodzsa egyre népszerűbb célpont a külföldi befektetők számára, akik ingatlant szeretnének vásárolni. Egyedülálló kultúrájával, növekvő gazdaságával és megfizethető ingatlanáraival sokak figyelmét vonzza ez az ország. Mielőtt azonban belevetné magát a kambodzsai ingatlanok világába, fontos, hogy megértse a helyi törvényeket és szabályokat, hogy elkerülje a bajt. Ebben a cikkben a kambodzsai ingatlanvásárlás főbb szempontjait tekintjük át külföldiek számára, beleértve a jogi státuszt, a tulajdonformákat és a lehetséges kockázatokat.

Miért vonzza Kambodzsa a külföldi vásárlókat?

Kambodzsa nemcsak egy gazdag történelemmel és gyönyörű tájakkal rendelkező ország, hanem egy olyan hely is, ahol a külföldiek kiváló ingatlanbefektetési lehetőségeket találhatnak. Képzelje el: a trópusi nap alatt ébred, és az ablakon kívül zöld rizsföldekre vagy azúrkék tengerre nyílik kilátás. Ez nem álom, hanem valóság sokak számára, akik úgy döntenek, hogy megvásárolják a következő ingatlanokat ingatlan Kambodzsában.

Kambodzsa előnyei

1. Gyorsan növekvő gazdaság. Kambodzsa lenyűgöző gazdasági növekedést mutatott, amely az elmúlt években évi 7% körül volt. Ez pozitív légkört teremt a befektetések számára. Emlékszem, hogy 2019-ben új bevásárlóközpontok és lakóparkok mellett hajtottam el Phnom Penhben. A város valóban a szemem előtt változott!
2. Egyedülálló kultúra. Kambodzsa híres gazdag történelméről és kulturális örökségéről. Angkor templomai, festői falvai és hagyományos fesztiváljai a világ minden tájáról vonzzák a turistákat. Ez további keresletet teremt a bérbeadható ingatlanok iránt, ami jövedelmező befektetéssé teszi azt.
3. Megfizethető ingatlanárak. Sok más délkelet-ázsiai országgal ellentétben Kambodzsában az ingatlanárak viszonylag alacsonyak. Például Phnom Penh központjában már 50-80 000 dollárért is találhat egy hangulatos lakást. Magam is láttam ilyen ajánlatokat, és ez igazán lenyűgöző!

Az ingatlanpiac Kambodzsában ma

Jelenleg a kambodzsai ingatlanpiac aktívan fejlődik. Különböző tanulmányok szerint a nagyobb városokban, például Phnom Penhben és Sihanoukville-ben a lakások iránti kereslet folyamatosan növekszik. Sok külföldi nem csak személyes lakhatásra, hanem későbbi bérbeadásra is fontolgatja az ingatlanvásárlást.

A külföldiek jogállása Kambodzsában

Most értsük meg, hogy a külföldiek vásárolhatnak-e ingatlant Kambodzsában. Rövid válasz: igen, de bizonyos korlátozásokkal. A törvény lehetővé teszi a külföldiek számára, hogy társasházi lakásokat birtokoljanak, de vannak árnyalatok, amelyeket fontos tudni. Például a törvény szerint a külföldiek egy épületben legfeljebb 70% lakást birtokolhatnak.

Alapvető törvények és rendeletek

A kambodzsai ingatlanjog bonyolultnak tűnhet az újonnan érkezők számára, de a megfelelő információkkal és a jogi szakemberek támogatásával a dolgok könnyebbé válnak. A külföldiek tulajdonjogát szabályozó főbb jogszabályok közé tartozik az ingatlanokról szóló törvény és a társasházi törvény. Ezek a dokumentumok egyértelműen meghatározzák, hogy a külföldiek hogyan szerezhetnek és birtokolhatnak ingatlant az országban.

A következő részben közelebbről megvizsgáljuk a külföldiek számára lehetséges tulajdonformákat és azok jellemzőit.

A külföldiek lehetséges tulajdoni formái

Amikor ingatlanvásárlásra kerül sor Kambodzsában, fontos, hogy tisztában legyen a külföldiek számára rendelkezésre álló lehetőségekkel. Bontsuk le a főbb tulajdonformákat.

A társasházak tulajdonjoga

A külföldiek számára az egyik legnépszerűbb módja a kambodzsai ingatlanvásárlásnak a társasházi lakásvásárlás. Mint már említettük, a külföldiek egy épületben legfeljebb 70% társasházi lakást birtokolhatnak. Ez nagyszerű lehetőség azok számára, akik a városközpontban lévő lakásokba szeretnének befektetni.

Láttam például több új lakóparkot Phnom Penhben, ahol a társasházi lakásokat négyzetméterenként 1000 és 2000 dollár közötti áron adják. Ez eléggé megfizethető, különösen ha figyelembe vesszük, hogy sok ilyen komplexum modern kényelmi szolgáltatásokat kínál, például úszómedencét, edzőtermeket és 24 órás biztonsági szolgálatot.

Érdemes azonban nem elfelejteni, hogy a társasházi nyilvántartásba vételi eljárás körültekintést igényel. El kell készítenie az összes szükséges dokumentumot, és a legjobb, ha egy helyi ügyvédhez fordul, aki segíthet elkerülni az esetleges buktatókat.

Földterület bérlése (hosszú távú bérlet)

Ha a társasházi lakásvásárlásnál nagyobb kontrollt szeretne gyakorolni az ingatlan felett, érdemes megfontolni a hosszú távú földbérletet. Kambodzsában a külföldiek akár 99 évre is bérelhetnek földet. Ez lehetővé teszi, hogy házat vagy kereskedelmi épületet építsen anélkül, hogy aggódnia kellene a tulajdonjoggal kapcsolatos jogi korlátozások miatt.

Emlékszem, amikor egy ismerősöm, aki úgy döntött, hogy Sihanoukville-ben üzletbe fektet, 50 évre bérelt egy telket. Épített egy kis szállodát, amely hamar népszerű lett a turisták körében. De fontos megjegyezni, hogy még a földterület bérlése esetén is gondosan ellenőrizni kell a szerződés minden feltételét, és meg kell győződni arról, hogy azt betartják.

Wealth Mansion

$93,000-től

Phnom Penh, Kambodzsa

R&F VÁROSI LAKÓPARK

az $-től 74,176

Phnom Penh, Kambodzsa

LCD Time Square 302

$80,000-től

Phnom Penh, Kambodzsa

LCD Time Square 306

$93,000-től

Phnom Penh, Kambodzsa

LCD Vue Aston

az $87 665-től

Phnom Penh, Kambodzsa

Lakópark Parc21 Residence

$80 556

Phnom Penh, Kambodzsa

Tulajdonjog egy helyi vállalaton keresztül

A külföldiek egy másik módja a kambodzsai ingatlanvásárlásnak, ha helyi céget alapítanak. Ez lehetővé teszi, hogy egy jogi személyen keresztül földet és ingatlant birtokoljon. Érdemes azonban megjegyezni, hogy a cégbejegyzés folyamata bonyolult lehet, és további költségeket igényel.

Több olyan külföldit ismerek, aki ezt az utat választotta. Fontos, hogy a céget helyesen jegyezzék be, és megfeleljen a helyi törvényeknek. Ez jó megoldás lehet azok számára, akik komoly ingatlanbefektetéseket terveznek.

Jelölt tulajdonosok

Egyes külföldiek a közvetlen földtulajdonlásra vonatkozó korlátozások megkerülése érdekében névleges tulajdonosokat használnak. Ez azt jelenti, hogy egy ingatlant bejegyeztethet egy helyi állampolgár nevére, aki a névleges tulajdonosként fog eljárni. Ez a megközelítés azonban bizonyos kockázatokkal jár.

Számos történetet hallottam olyan emberekről, akik problémákkal szembesültek, amikor a névleges tulajdonosok nem voltak hajlandóak betartani a megállapodásokat. Ezért ha úgy dönt, hogy ezt a módszert választja, mindenképpen konzultáljon ügyvéddel, és gondosan válasszon megbízható partnert.

A kambodzsai ingatlanvásárlás előnyei és kockázatai

Az ingatlanvásárlás Kambodzsában egyre több külföldi befektetőt vonz, és ennek jó oka van. Az ország egyedülálló befektetési lehetőségeket kínál növekvő gazdasága, gazdag kultúrája és megfizethető lakásárai miatt. Mielőtt azonban a vásárlás mellett döntenénk, fontos mérlegelni a folyamat előnyeit és kockázatait. Ebben a táblázatban áttekintjük a főbb előnyöket és hátrányokat, hogy jobban megértse, mire számíthat a kambodzsai ingatlanpiacon.

A kambodzsai ingatlanvásárlás nem csak egy lehetőség arra, hogy javítsa pénzügyi helyzetét, hanem arra is, hogy egy gyorsan fejlődő, gazdag kultúrájú ország részévé váljon. Azonban, mint minden befektetési folyamat esetében, itt is fontos, hogy tisztában legyen a lehetséges kockázatokkal, és gondosan megtervezze lépéseit. Az ingatlanpiac előnyeinek és kihívásainak megértése segít abban, hogy megalapozott döntéseket hozzon, és elkerülje a bajt. Ha bármilyen kérdése van, vagy segítséget szeretne az ingatlanvásárlási folyamathoz, forduljon bátran a szakértőkhöz, akik minden lépésnél segítenek Önnek ezen az izgalmas úton.

Az ingatlanvásárlás szakaszai Kambodzsában

Most, hogy áttekintettük a kambodzsai ingatlan tulajdonlásának alapvető szempontjait, térjünk át a gyakorlati lépésekre, amelyek segítenek Önnek sikeresen végigmenni a vásárlási folyamaton. Bonyolultnak tűnhet, de a megfelelő megközelítéssel és felkészültséggel elkerülheti a legtöbb buktatót.

Objektum keresése

Az első lépés az ingatlan keresése. Kambodzsában sokféleképpen lehet megfelelő ingatlant találni. Kapcsolatba léphet a helyi ingatlanügynökségekkel, amelyek számos lehetőséget kínálnak Önnek. Emlékszem, hogy egy ismerősöm egy phnom penhi ügynökségen keresztül találta meg a tökéletes lakását. Nemcsak a keresésben, hanem a szükséges papírmunkában is segítettek neki.

Érdemes megnézni az olyan speciális weboldalakat is, mint a Realestate.com.kh vagy a Khmer24, ahol megtekintheti a hirdetéseket és összehasonlíthatja az árakat. Ne feledkezzen meg a helyi piacokról sem, ahol gyakran találhat kedvező ajánlatokat a tulajdonosoktól.

Ingatlan átvilágítás (due diligence)

Ha már talált néhány érdekes ingatlant, fontos, hogy alapos átvilágítást végezzen. Ez magában foglalja az ingatlan összes dokumentumának, az előző tulajdonosok történetének és az üzlet jogi tisztaságának ellenőrzését. Hallottam már olyan esetekről, amikor az emberek pénzt vesztettek, mert nem ellenőriztek minden részletet.

Győződjön meg arról, hogy az ingatlanon nincsenek terhek vagy adósságok. A legjobb, ha ügyvédhez fordul, aki segít ebben az ellenőrzésben. Ez költségesnek tűnhet, de higgye el, sok idegeskedéstől és pénztől kíméli meg a jövőben.

Az adásvételi szerződés aláírása

Ha minden ellenőrzés megtörtént, és Ön biztos a választásában, a következő lépés az adásvételi szerződés aláírása. Fontos, hogy a szerződés világosan tartalmazza az ügylet összes feltételét, beleértve az árat, a feltételeket és az esetleges további kötelezettségeket.

Mindig azt ajánlom barátaimnak, hogy figyelmesen olvassák el a szerződés minden egyes pontját, és ne habozzanak kérdéseket feltenni. Ha valami nem tűnik egyértelműnek, jobb, ha megbeszélik egy ügyvéddel. A sikeres tranzakció kulcsa, hogy ebben a szakaszban megvédje az érdekeit.

Ingatlan nyilvántartásba vétele

A szerződés aláírása után be kell jegyeztetnie az ingatlant az állami hatóságoknál. Ez a folyamat eltarthat egy ideig, ezért készüljön fel arra, hogy türelmesnek kell lennie. Általában szükség van az összes összegyűjtött dokumentumra, beleértve az adásvételi szerződést, a személyi igazolványt és más szükséges papírokat.

Feltétlenül adja meg, hogy milyen díjakat és adókat kell fizetnie. Ez segít elkerülni a jövőbeni váratlan költségeket.

Kifizetések és adók

Kambodzsai ingatlanvásárláskor fontos a pénzügyeket figyelembe venni. A legtöbb esetben a kifizetések amerikai dollárban történnek, ami leegyszerűsíti a folyamatot. Érdemes azonban odafigyelni az adókötelezettségekre. Például az ingatlanvásárlásra kivetett adó az ingatlan értékének 4%-je.

Fel kell készülnie az éves ingatlanadóra is, amely helytől és ingatlantípustól függően változhat. Javaslom, hogy előzetesen tájékozódjon az adókulcsokról, hogy elkerülje a kellemetlen helyzetbe kerülést.

Adók és illetékek ingatlanvásárlás és -tulajdonlás esetén

Most pedig nézzük meg közelebbről, hogy milyen adók és díjak merülhetnek fel a kambodzsai ingatlanvásárlás és -tulajdonlás során.

Az ingatlan bérbeadásának lehetőségei és korlátai

Ha úgy dönt, hogy ingatlanba fektet Kambodzsában, a bérbeadás remek módja lehet a passzív jövedelemszerzésnek. Mielőtt azonban belevágna, fontos, hogy tisztában legyen a jogi vonatkozásokkal és a piac által kínált lehetőségekkel.

A külföldiek általi ingatlanbérbeadás jogi vonatkozásai

A kambodzsai törvények értelmében a külföldieknek joguk van kiadni ingatlanjukat. Vannak azonban bizonyos szabályok, amelyeket figyelembe kell venni. Például, ha Önnek társasházi lakása van, akkor azt korlátozás nélkül bérbe adhatja. De ha ez egy telek, akkor lehetnek bonyodalmak.

Emlékszem, hogy egy ismerősöm bürokratikus nehézségekkel szembesült, amikor bérbe akart adni egy általa bérelt földterületet. Rengeteg eljáráson kellett keresztülmennie, hogy megbizonyosodjon arról, hogy minden helyi törvénynek megfelel. Mielőtt tehát bérbe adná ingatlanát, mindenképpen konzultáljon ügyvéddel, hogy elkerülje a problémákat.

Bérleti díj és adókedvezmények

Az ingatlan bérbeadása nagyon jövedelmező üzlet lehet. Az ingatlan helyétől és típusától függően havi 300 és 1500 dollár között kereshet. Például az olyan turisztikai területeken, mint Sihanoukville, sokkal nagyobb a kereslet a bérbeadás iránt, és az árak elérhetik a havi 2000 dollárt.

Ezenkívül az ingatlantulajdonosok bizonyos adókedvezményeket is igénybe vehetnek. Például levonhatja az adóköteles jövedelméből az olyan ingatlankezelési költségeket, mint a közüzemi szolgáltatások, a javítások vagy az ügynöki szolgáltatások. Ez jelentősen csökkentheti adóterheit.

Átlagos bérleti díjak

A kambodzsai bérleti díjak régiótól és az ingatlan típusától függően változnak. Phnom Penhben például egy egy hálószobás lakást havi 300-600 dollárért lehet kiadni, míg Sihanoukville-ben az árak 800-1500 dollárt is elérhetnek egy hasonló ingatlanért. Ezért ha a bérbeadást jövedelemszerzési lehetőségként fontolgatja, fontos, hogy felkutassa a piacot, és ésszerű árakat határozzon meg.

Tartózkodási engedély és állampolgárság megszerzése ingatlanvásárlással

Egy másik fontos szempont, amelyet figyelembe kell venni, a tartózkodási engedély (TPL) és az állampolgárság megszerzésének lehetősége az ingatlanbefektetések révén.

A tartózkodási engedély megszerzésének lehetőségei

Kambodzsa számos programot kínál a tartózkodási engedélyt igénylő külföldi befektetők számára. Az egyik legnépszerűbb a befektetői program, amely lehetővé teszi, hogy tartózkodási engedélyt kapjon, ha bizonyos összeget befektet az ország gazdaságába, beleértve az ingatlanvásárlást is.

Általában legalább 100 000 USD szükséges a befektetésen keresztül történő tartózkodási engedély megszerzéséhez. Ez lehet ingatlanvásárlás vagy vállalkozásba történő befektetés. Ha ezt a lehetőséget fontolgatja, mindenképpen konzultáljon helyi ügyvédekkel, akik segíthetnek a papírmunka megfelelő lebonyolításában.

Beruházások az állampolgárságért

Jelenleg nincs olyan hivatalos program Kambodzsában, amely lehetővé tenné az állampolgárság megszerzését ingatlanbefektetéssel. Ha azonban hosszú távú befektetést és tartózkodást tervez az országban, ez nagyban megkönnyítheti az állampolgárság megszerzését a jövőben.

Több olyan külföldit ismerek, akik miután pénzt fektettek ingatlanba és több évig az országban éltek, állampolgárságot kaptak. Fontos azonban megjegyezni, hogy minden esetben figyelembe kell venni az egyéni körülményeket, és naprakészen kell követni a jogszabályok változásait.

Kambodzsa népszerű régiói az ingatlanvásárláshoz

A kambodzsai ingatlanvásárlást illetően több régió is kiemelkedik a külföldi befektetők számára nyújtott különleges lehetőségeivel és vonzerejével. Nézzük meg közelebbről a három legnépszerűbb helyszínt.

Phnom Penh

Phnom Penh, Kambodzsa fővárosa, az ország gazdasági és kulturális központja. Ez a város számos modern lakóparkot, irodát és bevásárlóközpontot kínál. Az ingatlanbefektetés Phnom Penhben jól megtérülhet, különösen a bérbeadás iránti növekvő kereslet miatt.

A házak hozzávetőleges ára Phnom Penhben változó: a lakások 50,000$ és 150,000$ között vásárolhatók meg a helytől és a minőségtől függően, míg a házak 150,000$-től kezdődnek. A városközpontban a magas bérleti díj iránti kereslet különösen vonzóvá teszi ezt a területet a befektetők számára.

Sihanoukville

Sihanoukville híres tengerparti üdülőváros, amely a világ minden tájáról vonzza a turistákat. Az infrastruktúra aktív fejlesztésének és a turisták növekvő számának köszönhetően az itteni ingatlanbefektetések egyre vonzóbbá válnak.

A sihanoukville-i lakásárak jelentősen emelkedtek az elmúlt években. Lakások 80,000$ és 200,000$ közötti áron találhatók, a villák pedig 200,000$-től kezdődnek. Ez teszi Sihanoukville-t nagyszerű befektetési hellyé, különösen a turisztikai ingatlanok esetében, ahol az üdülési szezonban magas bérleti bevételre számíthat.

Tananga

A Tananga, vagyis a "Ma" negyed népszerűvé vált a fiatal szakemberek és a külföldi befektetők körében. Itt aktívan fejlesztik az új lakóparkokat és üzleti központokat, ami dinamikus lakó- és munkahelyet teremt.

Tanangban a lakások ára 60,00010$ és 120,000$ között mozog, a kereskedelmi ingatlanok ára pedig 100,000$-től kezdődik. A terület fejlett infrastruktúrája és változatos szabadidős és munkalehetőségei miatt vonzza a fiatalokat.

Általánosságban elmondható, hogy Phnom Penh, Sihanoukville és Tananga kiváló lehetőségeket kínálnak ingatlanvásárlásra Kambodzsában. Mindegyik régiónak megvannak a maga egyedi előnyei, és érdemes figyelembe venni a preferenciákat, a célokat és a költségvetést, amikor kiválasztja, hogy hova fektessen be.

Következtetés

Összefoglalva, a kambodzsai ingatlanpiac számos lehetőséget kínál a külföldi befektetők számára. A növekvő gazdaság, a megfizethető árak és az egyedülálló kultúra miatt ez az ország egyre vonzóbbá válik az ingatlanvásárlás szempontjából.