Jelzáloghitel ingatlan vásárlására Balin 2024-ben

Bali nem csak egy paradicsom lenyűgöző strandokkal és hihetetlen kultúrával, hanem egy ígéretes befektetési célpont is. Azoknak a külföldieknek, akik arról álmodoznak, hogy saját sarkuk lesz ezen a festői szigeten, meg kell ismerniük a jelzáloghitel igénylésének és az ingatlanvásárlásnak az árnyalatait. Ebben a cikkben a 2024-es bali jelzáloghitelekkel kapcsolatos legfontosabb tudnivalókat ismertetem.

Történelmi háttér

Az Indonéziához tartozó Bali gazdag történelemmel rendelkezik, amely egészen az ókorig nyúlik vissza. Az utazók és kereskedők évszázadok óta látogatják a szigetet, ami alakította egyedülálló kultúráját és hihetetlen építészeti örökségét. Bali külföldiek általi fejlesztése azonban viszonylag új keletű, és ez jelentős hatással volt a helyi jogszabályokra és az ingatlanpiacra.

Indonézia 1945-ös függetlenné válása után az ország törvényei fokozatosan alkalmazkodni kezdtek az új valósághoz. Más szóval, Indonézia egyre nyitottabbá vált a külföldi befektetők és vállalkozók felé, mint korábban. Ugyanakkor a kormány igyekszik megvédeni nemzeti érdekeit, ami bizonyos korlátozásokat okoz a külföldi vásárlók számára az ingatlanpiacon.

A jelzáloghitelek jogi kerete Balin

Beszéljünk a jelzáloghiteleket szabályozó legfontosabb törvényekről és általában véve ingatlan vásárlás Bali külföldiek által. E jogi terület fő szereplői a következők Földtörvény (UUPA) és az ingatlanok tulajdonában lévő külföldiekről szóló törvény (Peraturan Menteri Agraria 1996. évi 7. sz. törvény).

A külföldiek lényegében csak bizonyos rendszerek keretében birtokolhatnak ingatlant, például:

1. Hak Pakai (használati jog) - lehetővé teszi a külföldiek számára, hogy legfeljebb 25 évre béreljenek telkeket, a meghosszabbítás lehetőségével.
2. Hak Guna Bangunan (Építési jog) - az épületek építésének joga, a földterület legfeljebb 30 évre történő bérbeadásának lehetőségével.
3. Vásárlás PMA vállalatokon keresztül - a külföldiek külföldi befektetői tőkével rendelkező társaságon (PMA) keresztül birtokolhatnak földet.

2024-ben is számíthatunk arra, hogy ezek a rendszerek továbbra is relevánsak maradnak. Jelzáloghitelek külföldi állampolgárok számára Balin lehetségesek, de számos korlátozással. Először is, a kamatlábak magasabbak lehetnek, mint a helyiek esetében. Ezenkívül a bankok jelentős előleget követelnek meg, általában az ingatlan értékének legalább 40%-jét.

Jelzálog lehetőségek és árnyalatok Balin

Ha komolyan fontolgatja a vásárlást Bali ingatlanHa jelzáloghitelt keres Balin, fel kell tárnia a különböző jelzáloghitel lehetőségeket és azok árnyalatait. A jelzáloghitelek Balin külföldiek számára is elérhetőek, de vannak bizonyos sajátosságok és bonyolultságok. A főbb jelzáloghitel lehetőségek közé tartoznak:

1. Jelzáloghitelek indonéz bankoknál: Alkalmas azok számára, akik állandó lakosai Balinak. Jelentős előlegre van szükség - általában legalább 40%.
2. Nemzetközi jelzáloghitelek: Egyes nemzetközi bankok jelzáloghitelt kínálnak vásárlásra ingatlan Indonéziában. A feltételek gyakran országonként és pénzintézetenként eltérőek.
3. Finanszírozás helyi PMA vállalatokon keresztül (külföldi befektetési ügynökségek): A helyi pénzügyi struktúrák igénybevételének lehetősége a hitelfelvételhez.

Jellemzők

• Kamatlábak: Általában magasabb, mint nyugaton.
• Hiteltörténeti követelmények: A bankok jövedelemigazolást és hiteltörténetet kérnek, amelyet nehéz lehet beszerezni.
• Bürokratikus eljárások: Többrétegű és szigorú, ellenőrzésekkel és megerősítésekkel.

Villas Bali

KAAMALA RESORT

az $178 492-től

Indonézia, Bali, Ubud

ÜDÜLŐFALU

az $233 615-től

Indonézia, Bali, Ubud

KÍNA VILLÁJA

$265,000-től

Indonézia, Bali, Ubud

DZEN GREEN FIELDS VILLÁK

$290,000-től

Indonézia, Bali, Ubud

Új villa

$250,000-től

Indonézia, Bali, Ubud

DZSUNGEL VIRÁG VILLÁK

$240,000-től

Indonézia, Bali, Ubud

A jelzáloghitelek és a fejlesztői részletfizetések összehasonlítása

Ahhoz, hogy jobban el tudja képzelni, melyik lehetőség illik Önnek a legjobban, nézzük meg a jelzáloghitelek és a fejlesztői részletfizetés közötti főbb különbségeket.

Eseteink

Példa 1: Sikeres vásárlás jelzáloghitellel

Mia Sydneyből már több éve él Balin, és úgy döntött, hogy lakást vásárol. Ügynökségünk segítségével jelentkezett egy helyi banknál. Némi bürokrácia ellenére Mia sikeresen kapott jelzáloghitelt 50% előleggel. Most kényelmes havi törlesztéssel fizeti a jelzáloghitelt, miközben az ablakaiból élvezheti az óceánra nyíló kilátást.

Példa 2: Részletfizetés a fejlesztőtől

Andrej és Olga Szentpétervárról úgy döntöttek, hogy vesznek egy villát Seminyakban. Egy jó hírű építtetőt választottak, és részletfizetési szerződést kötöttek. Az előleg 15% volt, a fennmaradó összeget pedig három év alatt fizetik ki. Kamatot nem számítanak fel, és a házaspár máris élvezi új villáját.

Példa 3: Nehézségek a beszerzésben

John, aki korábban az Egyesült Királyságban élt, nem tudott jelzáloghitelt felvenni, mert rossz volt a hiteltörténete és a bank magas követelményei miatt. Úgy döntött, hogy bérel egy lakást, és megtakarít arra az esetre, ha az építtetőtől kedvező részletfizetési lehetőséget kapna. Szerencsére találtunk egy ilyen lehetőséget: az első részlet mindössze 10%, a többi % nélkül 5 évig. Szeretne tudni a fejlesztők kedvező ajánlatairól? Töltse ki a honlapon található űrlapot, mi elküldjük Önnek a legmegbízhatóbb fejlesztők aktuális ajánlatait.

Jelzáloghitel felvétele az indonéz bankoktól

1. A követelmények ellenőrzése: Győződjön meg róla, hogy megfelel a bank jövedelmi és hiteltörténeti követelményeinek.
2. Dokumentumok gyűjtése: Készítse el útlevelét, adóbevallásait, banki kivonatait, jövedelmi dokumentumait.
3. A kérelem előzetes jóváhagyása: Egyes bankok lehetővé teszik, hogy online jelentkezzen, és gyorsan megtudja, hogy várhatóan megkapja-e a jelzáloghitel jóváhagyását.
4. Ingatlanértékelés: A Bank értékbecslést végez a megvásárolni kívánt ingatlanról.
5. A szerződés aláírása: A hitel jóváhagyását és az ingatlan értékbecslését követően aláírásra kerül a jelzálogszerződés.
6. Papírmunka: A szükséges dokumentumok hitelesítése közjegyzőnél és az ingatlan állami hatóságoknál történő nyilvántartásba vétele.
7. A végleges kérelem benyújtása: A folyamat újraindítása a benyújtott dokumentumok és a jelzáloghitel jóváhagyása alapján.

Részletfizetés a jelzáloghitel alternatívájaként

Ha a bali jelzáloghitel bonyolultnak vagy elfogadhatatlannak tűnik, van egy alternatíva - a fejlesztők részletfizetése. Itt a feltételek gyakran sokkal rugalmasabbak és vonzóbbak.

A részletfizetés feltételei és előnyei

1. Alacsony előleg - Ez gyakran a teljes ingatlan értékének mindössze 10-20%-je.
2. Rugalmas fizetési feltételek - A legtöbb ingatlanfejlesztő 1-5 évre szóló fizetési terveket kínál.
3. Nincs bankköltség vagy kamat - Így a költségek végső soron alacsonyabbak, mint egy jelzáloghitel esetében.

Nemrégiben az egyik ügyfelem, Lucas Amszterdamból úgy döntött, hogy vesz egy villát Changgu környékén. Szerződést kötött egy ingatlanfejlesztővel, aki a következő feltételeket ajánlotta: 15% előleg, a fennmaradó összeget pedig három év alatt egyenlő részletekben fizeti ki. Ez lehetővé tette Lucas számára, hogy elkerülje a bonyolult banki eljárásokat és megtakarítsa a hitelkamatokat.

Tanácsok ingatlanvásárlásra Bali külföldiek számára

Szóval, úgy döntött, hogy megtesz egy lépést álmai felé, és megvásárol egy Bali ingatlan. Gratulálunk! De mielőtt elkezdené a vásárlást, van néhány fontos iránymutatás, amit figyelembe kell vennie.

Ingatlanok Bali

KAAMALA RESORT

az $178 492-től

Indonézia, Bali, Ubud

ÜDÜLŐFALU

az $233 615-től

Indonézia, Bali, Ubud

KÍNA VILLÁJA

$265,000-től

Indonézia, Bali, Ubud

DZEN GREEN FIELDS VILLÁK

$290,000-től

Indonézia, Bali, Ubud

Új villa

$250,000-től

Indonézia, Bali, Ubud

DZSUNGEL VIRÁG VILLÁK

$240,000-től

Indonézia, Bali, Ubud

Szükséges dokumentumok és vásárlási folyamat

A tranzakció sikeres lebonyolításához a következő dokumentumokra lesz szüksége:

• Útlevél és annak hiteles fordítása;
• Bérleti szerződés (ha a Hak Pakai rendszeren keresztül vásárol);
• Cégalapítási dokumentumok (ha PMA-t használ);
• Pénzügyi kimutatások.

A vásárlás folyamata bonyolultnak tűnhet, de egy tapasztalt ingatlanügynökkel minden simán megy. Irodánkban az ingatlan kiválasztásától az összes szükséges engedély beszerzéséig kísérjük ügyfeleinket.

Tippek az ingatlan kiválasztásához és a fejlesztőkkel való kapcsolattartáshoz

1. Ellenőrizze az ingatlanfejlesztő hírnevét. Győződjön meg róla, hogy a projekt rendelkezik az összes engedéllyel, és az építtető egyértelműen követi az építési szabályokat.
2. Figyelje meg a helyszínt. Bali egy olyan sziget, ahol sokféle városrész található. Gondolja át, mi a fontosabb az Ön számára: az óceán közelsége, a nyugalom, az infrastruktúra.
3. Nyugodtan alkudjon. Az indonéziai ingatlanpiac meglehetősen rugalmas, és gyakran van lehetőség kedvezményt vagy jobb fizetési feltételeket kapni.

Lehetőségek az ingatlanok kezeléséhez a vásárlás után

Sok vásárló azt szeretné, ha a megvásárolt ingatlan jövedelemtermelő lenne. A bérbeadás nagyszerű módja ennek elérésére. A villát vagy saját maga adhatja ki turistáknak, vagy igénybe veheti egy ingatlankezelő ügynökség szolgáltatásait. Ez lehetővé teszi, hogy ne csak a vásárlás költségeit térítse meg, hanem állandó jövedelemhez is jusson.

Következtetés

Ingatlanvásárlás Bali külföldiek számára a helyi jogszabályok ismerete és a bürokráciával való megküzdésre való hajlandóság szükséges. A megfelelő megközelítéssel azonban a jelzáloghitel vagy a részletfizetés valódi lehetőséggé válhat az Ön számára. Ha készen áll arra, hogy megtegye a lépést álmai felé, és ingatlantulajdonossá váljon ebben a paradicsomban, ne habozzon, és lépjen kapcsolatba velünk! Szívesen segítünk Önnek a vásárlás minden szakaszában.