Kyrenia, Korshiyaka utca, Özyalçin 192 épületegyüttesPark Heights Square 1, Dubaj, Egyesült Arab Emírségek69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PhuketGrand condo 7, Chroy Changvar, Phnom PenhJl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, IndonéziaBatumi, Sherif Khimshiashvili str. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberezhnaya reka moyka 36, iroda. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, SpanyolországMagyarország, Budapest, Merleg St. 12Pulawska Street 17, Varsó10b Trg Dara Petkovića, Tivat, MontenegróJacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu DhabiBelgrád, Vidovdanska 3, lokal 2Kazahsztán, Asztana, 14 A Turkestan str.Jacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu Dhabi277 Cityview Drive, 16-os egység Vaughan, Ontario.
HU 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
FI 
DA 
NB 
LV 
LT 
RO 
BG 
SL 
Mire van szüksége ahhoz, hogy jelzáloghitelhez jusson Dubaiban?
Dátum: 23.02.2024
Olvasási idő: 6 perc.
Nézetek: 4 833Az elmúlt években a dubaji ingatlanok egyre nagyobb érdeklődésnek örvendenek a nemzetközi befektetők és a kényelmes lakhatást kereső átlagpolgárok részéről. Különös figyelmet vonz a jelzáloghitellel történő ingatlanvásárlás lehetősége, ami jelentősen megkönnyíti a pénzügyi terheket. Érdemes azonban figyelembe venni, hogy a gazdasági helyzet közelmúltbeli változásainak fényében a jelzáloghitelek kamatlábai emelkedni kezdtek, ami elkerülhetetlenül befolyásolja a hitelre történő ingatlanvásárlásra vonatkozó döntést.
Ebben a cikkben részletesen megvizsgáljuk a fenti szempontokat, hogy segítsünk Önnek a helyes választás meghozatalában és a dubaji ingatlanvásárlás kockázatainak csökkentésében.
A bankok szolvenciakövetelményei
Dubajban, ahogy máshol is, a bankok a jelzáloghitel-kérelem elbírálásakor különös figyelmet fordítanak az ügyfél törlesztési képességének felmérésére. Arra törekednek, hogy a hitelfelvevő képes legyen rendszeresen és időben visszafizetni a kölcsönt. Az egyik legfontosabb tényező, amely jelentősen befolyásolhatja a bank döntését, az ügyfél foglalkoztatási történetének stabilitása.
- A foglalkoztatási előzmények stabilitása
- Rendszeres jövedelem
- Nincsenek nagy adósságok
A stabil foglalkoztatási előzmények és a rendszeres jövedelem a két fő mutató, amelyet a bankok az ügyfél fizetőképességének értékeléséhez használnak. A bankok előnyben részesítik azokat az ügyfeleket, akik hosszú ideje foglalkoztatottak és stabil jövedelemmel rendelkeznek. Ez azt jelzi, hogy a hitelfelvevőnek stabil jövedelemforrása van a hitel visszafizetéséhez.
Ezen túlmenően a bankok gondosan elemzik a hitelfelvevő egyéb tartozásait. Ha az ügyfélnek már jelentős adósságai vannak, a bank úgy dönthet, hogy nem lesz képes megbirkózni a jelzáloghitel formájában jelentkező további terhekkel. Ezért mielőtt jelzáloghitelért folyamodna a bankhoz, ajánlott a jelenlegi adósságait a lehető legalacsonyabbra csökkenteni.
Azt is érdemes megjegyezni, hogy bankok Dubai megkövetelheti, hogy a hitelfelvevő igazolja jövedelmét. Ez lehet jövedelemigazolás, bankszámlakivonat vagy bármilyen más, a jövedelmet igazoló dokumentum. Ilyen bizonyíték nélkül nehéz lesz jelzáloghitelhez jutni.
A DTI mutató szerepe
A DTI (adósság-bevétel arány) fontos szerepet játszik a jelzáloghitelek jóváhagyási folyamatában. Ez a mutató lehetővé teszi a bank számára annak felmérését, hogy az ügyfél jövedelmének mekkora részét fordítja adósságtörlesztésre.
- A jelenlegi adósságkötelezettségek értékelése
- A banki döntés befolyásolása
- Az ügyfelek jelenlegi adósságkötelezettségeinek banki megértésének fontossága
- A DTI-pontszám javításának módja
Bankok DubaibanA világ többi részéhez hasonlóan a bank köteles figyelembe venni ezt a mutatót, amikor arról dönt, hogy jóváhagyja-e a jelzáloghitelt. Ha a hitelfelvevőnek már jelentős adósságkötelezettségei vannak, a bank dönthet úgy, hogy a hitelfelvevő nem lesz képes megbirkózni a jelzáloghitel további terheivel.
Ezért mielőtt jelzáloghitelt igényelne egy banktól, célszerű a lehető legkisebbre csökkenteni jelenlegi adósságait. Ez magában foglalhatja a hitelkártyák, autóhitelek vagy egyéb adósságok idő előtti kifizetését. Érdemes megvizsgálni a havi kiadásait is, és keresni, hogyan csökkentheti azokat.
Ezenkívül a jövedelem növelése is segíthet javítani a DTI pontszámot. Ez lehet egy előléptetés a jelenlegi munkahelyén, egy részmunkaidős állás, vagy akár egy kisvállalkozás beindítása.
Fontos megjegyezni, hogy a DTI-pontszám javítása egy folyamat, amely időt és tervezést igényel. A javításába fektetett erőfeszítés azonban jelentősen növelheti az esélyeit arra, hogy jelzáloghitelhez jusson.
Előlegfizetés szükségessége
Ha vásárol ingatlan Dubaiban a jelzáloghitel felvételének fontos feltétele az előlegfizetés. A bankok megkövetelik, hogy a vevő bizonyos összeget előlegként befizessen.
- Az előleg minimális százaléka
- A banki döntés befolyásolása
- Az előzetes fizetési tervezés fontossága
Jelenleg Dubaiban a jelzáloghitel jóváhagyásához szükséges minimális előleg százalékos aránya az ingatlan értékének 25%. Ez azt jelenti, hogy ha Ön ingatlant tervez vásárolni. 1 millió dollár értékű ingatlanhoz 250 ezer dolláros előlegre van szüksége.. Ezt a pontot fontos figyelembe venni a tervezés során ingatlanvásárlás.
Érdemes azonban nem elfelejteni, hogy az előleg nagysága nemcsak a hitel jóváhagyását, hanem annak feltételeit is befolyásolhatja. Minél nagyobb az előleg, annál alacsonyabb lehet a kamatláb és a havi törlesztőrészlet. Ezért, ha Ön képes nagyobb összegű előleget befizetni, az hosszú távon előnyös lehet.
Ne feledkezzen meg az ingatlanvásárlással járó további költségekről sem, mint például a biztosítás, jutalékok és így tovább. Mindezeket a tényezőket figyelembe kell venni az ingatlanvásárlás költségvetésének megtervezésekor.
Tippek a szakértőktől
Vásárlás ingatlan Dubaiban Ez ijesztő feladat lehet, különösen, ha nem ismeri a helyi feltételeket és követelményeket. Ebben az esetben nagyszerű megoldás lehet egy szakértő ingatlanügynök segítségét igénybe venni.
- Segítség az ingatlan kiválasztásában
- Az ügyfél költségvetéséhez és preferenciáihoz illeszkedő lehetőségek
- A vásárlási folyamat megkönnyítése
- Jelzáloghitel-tanácsadás
Az iroda szakemberei nagy tapasztalattal rendelkeznek a dubaji ingatlanpiacon, és segítenek Önnek megtalálni a tökéletes ingatlant, amely megfelel az Ön költségvetésének és preferenciáinak. Segítenek az eladókkal és a bankokkal való tárgyalásokban is, így az ingatlanvásárlási folyamat sokkal könnyebbé válik.
A szakértők jelzáloghitel-tanácsadást is nyújtanak Önnek, segítenek felmérni a törlesztési képességét, és segítenek megtalálni a legmegfelelőbb hitelprogramot. Segítenek megérteni a dubaji jelzáloghitel-engedélyezési folyamat minden csínját-bínját, és maximalizálni az esélyeit a jelzáloghitel megszerzésére.
Így az ingatlanügynökséggel való kapcsolatfelvétel nemcsak abban segít, hogy időt és energiát takarítson meg a megfelelő ingatlan megtalálásában, hanem növeli az esélyét arra is, hogy jelzáloghitelhez jusson.
A jelzáloghitel jóváhagyása Dubajban számos tényezőtől függ, többek között a foglalkoztatási stabilitástól, a DTI pontszámtól, az előleg összegétől és másoktól. Ezeknek a követelményeknek és feltételeknek a megértése segít Önnek felkészülni a jelzáloghitel-folyamatra, és növeli a jóváhagyás esélyét.
Az alapvető követelmények közé tartozik a stabil munkahelyi előélet, a rendszeres jövedelem, a minimális adósság és a jövedelem igazolása fizetési igazolással vagy bankszámlakivonattal.
A minimális előleg általában az ingatlan értékének 25%-je.
Igen, a bankok előnyben részesítik a hosszú és stabil foglalkoztatási múlttal rendelkező hitelfelvevőket, mivel ez a jövedelemforrás megbízhatóságát mutatja.
A dokumentumok közé tartozik a jövedelemigazolás, az útlevél, a tartózkodási vízum (külföldiek esetében) és a bank által kért egyéb dokumentumok.
A DTI (adósság-bevétel arány) megmutatja, hogy jövedelmének mekkora részét fordítja adósságai törlesztésére. Minél alacsonyabb a DTI-je, annál jobbak az esélyei a jóváhagyásra.
Ha jelentős adósságai vannak, az negatívan befolyásolhatja a bank döntését, ezért ajánlatos az igénylés előtt csökkenteni az adósságokat.
Javíthatja esélyeit, ha csökkenti jelenlegi adósságait, növeli jövedelmét és benyújtja a szükséges dokumentumok teljes körét.
Nem feltétlenül, de az ügynökségek megkönnyíthetik az ingatlan megtalálását és a bankkal való tárgyalást.
Igen, az előtörlesztés lehetséges, de a kölcsönszerződés feltételeitől függően büntetések vagy díjak merülhetnek fel.
A további költségek közé tartoznak a tranzakció regisztrációs díjai, az ingatlan- és jelzálogbiztosítás, valamint az esetleges banki díjak.
Ajánlott hírek
