Dubaji ingatlan jelzáloggal 2024-ben

2024-ben a dubaji ingatlanok iránti kereslet tovább nő, különösen a befektetési és áttelepülési lehetőségeket kereső oroszok körében. A dubaji jelzáloghitelek egyre megfizethetőbb és vonzóbb lehetőséggé válnak. Ebben a cikkben a dubaji jelzáloghitel megszerzésének főbb szempontjait vizsgáljuk meg, beleértve a nem rezidensek számára nyújtott lehetőségeket, az igénylési folyamatot, a dubaji törvények szerinti követelményeket és feltételeket, valamint a családdal és gyermekekkel történő dubaji költözést.

Jelzáloghitel felvételének lehetősége Dubaiban

2024-ben a dubaji jelzáloghitelek megfizethetőbbé váltak a nem rezidensek számára. Az Egyesült Arab Emírségek bankjai vonzó feltételeket kínálnak, beleértve a következőket is alacsony kamatlábak и hosszú hitelfeltételek. A jelzáloghitel megszerzéséhez azonban számos követelményt kell figyelembe venni. Fontos tényező a rezidensvízum megléte, amely jelentősen növeli a kérelem jóváhagyásának esélyét.

Fontos megjegyezni, hogy a nem rezidensek számára nyújtott dubaji jelzáloghiteleknek sajátos sajátosságaik lehetnek. Például az előleg általában az ingatlan értékének 25% és 50% között van, míg a rezidensek esetében ez a szám alacsonyabb lehet. Érdemes azt is figyelembe venni, hogy a nem rezidensek esetében a jelzáloghitel maximális futamideje általában 15-20 évre korlátozódik.

E sajátosságok ellenére a nem rezidensek számára nyújtott dubaji jelzáloghitelek továbbra is vonzó eszközei az ingatlanbefektetéseknek. Stabil gazdaságának, magas életszínvonalának és az Egyesült Arab Emírségek kormányának a külföldi befektetések vonzására irányuló politikájának köszönhetően Dubaj az egyik legkedveltebb város az ingatlanvásárlás szempontjából.

Ingatlanbefektetés Dubaiban

Ingatlanok az Egyesült Arab Emírségekben az egyik legmegbízhatóbb és legjövedelmezőbb befektetési lehetőségnek számít. Dubai kínál garantált hozam, arany rezidensvízum и magas életszínvonal. A dubaji ingatlanbefektetés stabil passzív jövedelmet és letelepedési lehetőséget is biztosít.

A dubaji ingatlanbefektetéssel nem csak minőségi lakhatást kap a világ egyik legrangosabb városában, hanem lehetőséget kap egy stabil jövedelemre is. bérleti díjbevétel. Érdemes megjegyezni, hogy Dubai népszerű turisztikai célpont, ami nagy keresletet biztosít a bérelhető szálláshelyek iránt.

Vela Viento

az $-től 5,050,000

Egyesült Arab Emírségek, Dubai, Business Bay terület

Városi élet

$-től 250,000

Egyesült Arab Emírségek, Dubai, Business Bay terület

A Crestmark

$-től 433,200

Egyesült Arab Emírségek, Dubai, Business Bay terület

Al Habtoor torony

$-től 660,000

Egyesült Arab Emírségek, Dubai, Business Bay terület

Sobha One

$-től 330,000

Egyesült Arab Emírségek Dubai városa, Ras Al Khor Industrial Area 1

Azizi Velence

$-től 171,000

Egyesült Arab Emírségek, Dubaj, Madinat Al Qudra városrész

Ezen túlmenően az Egyesült Arab Emírségek kormánya aktívan ösztönzi az ingatlanbefektetéseket azáltal, hogy lehetőséget biztosít a külföldi befektetőknek az "arany" rezidensvízum megszerzésére. Ez a vízum hosszú távú tartózkodásra jogosít az Egyesült Arab Emírségekben anélkül, hogy évente meg kellene újítani.

Így a befektetés Dubai ingatlan kedvező és megbízható befektetési lehetőség, amely hosszú távon jelentős hozamot hozhat.

A jelzáloghitel felvétele Dubaiban

A jelzáloghitel felvétele Dubajban több lépést foglal magában, amelyek mindegyike különleges figyelmet és felkészültséget igényel.

• Bank kiválasztása. Az első lépés a bank kiválasztása. Dubajban számos bank működik, amelyek mindegyike más és más jelzáloghitel feltételeket kínál. Fontos, hogy olyan bankot válasszon, amely a legkedvezőbb feltételekkel, alacsony kamatlábakkal és jó szolgáltatással rendelkezik. Ajánlott figyelmet fordítani az olyan bankokra, mint az Emirates NBD, az Abu Dhabi Commercial Bank és a Dubai Islamic Bank.
• Dokumentumok gyűjtése. A második szakasz a dokumentumok összegyűjtése. A bankok egy dokumentumcsomagot igényelnek, beleértve az útlevelet, jövedelemigazolást, tulajdoni dokumentumokat és egyebeket. Bizonyos esetekben további dokumentumokra is szükség lehet, mint például munkaügyi referenciák vagy bankszámlakivonatok.

• Pályázat elküldése. Miután kiválasztotta a bankot, és minden szükséges dokumentumot összegyűjtött, jelzáloghitelt kell igényelnie. A kérelmet általában a bank honlapján keresztül vagy személyesen egy bankfiókban nyújtják be. A kérelem benyújtását követően a bank ellenőrzi a megadott információkat, és döntést hoz a jelzáloghitel nyújtásáról.
• Jelzáloghitel formalizálása. Ha a kérelmet jóváhagyták, folytassa a jelzáloghitel igénylését. Ebben a szakaszban kerül sor a kölcsönszerződés aláírására, az előleg befizetésére és a jelzáloggal kapcsolatos egyéb műveletek elvégzésére.
• Ingatlanvásárlás. Miután a jelzáloghitel rendeződött, továbbléphet az ingatlan megvásárlására. Fontos megjegyezni, hogy a dubaji ingatlanvásárlásnak vannak bizonyos szabályok, amelyeket be kell tartani.

A jelzáloghitel megszerzésének teljes folyamata néhány héttől akár néhány hónapig is eltarthat, attól függően, hogy melyik bankot választja, és mennyire bonyolult a dokumentumok összegyűjtése.

Jelzáloghitel-kezelési költségek

Jelzáloghitel felvételekor további költségeket kell figyelembe venni. Ezek közé tartoznak:

Adók. В Az Egyesült Arab Emírségek adóügyi ingatlanadó, amely az ingatlan értékének mintegy 4%-je. Ezt az adót az ingatlan megvásárlásakor egy összegben kell megfizetni.

Ügynökségi díj. Ha ingatlanügynök szolgáltatásait veszi igénybe, akkor díjat kell fizetnie nekik, amely általában az ingatlan értékének 2% és 5% között van.

Vagyonbiztosítás. A legtöbb bank a hitel futamidejére vagyonbiztosítást ír elő. A biztosítás költsége változó lehet, de általában az ingatlan értékének 0,3% és 0,5% között van évente.

Bankköltségek. A bankok jelzáloghitel-kezelési díjat is felszámíthatnak. Ezek a díjak magukban foglalhatják a kérelmezési díjakat, a hitelnyújtási díjakat és egyéb díjakat.

Mindezek a költségek jelentősen megnövelhetik a hitel végső költségét. Ezért mielőtt úgy dönt, hogy jelzáloghitelt vesz fel, gondosan mérlegelje az összes járulékos költséget, és vegye figyelembe azokat a költségvetésében.

A dubaji jog szerinti követelmények és feltételek

A 2024-es dubaji jogszabály számos követelményt támaszt a hitelfelvevőkkel szemben. E követelmények célja a hitelfelvevő megbízhatóságának és visszafizetési képességének biztosítása. Íme néhány a főbb követelmények közül:

• Kor. A hitelfelvevőnek a kérelem benyújtásakor legalább 21 évesnek kell lennie, és a kölcsön futamidejének végén legfeljebb 65 évesnek kell lennie.
• Fizetési szint. A hitelfelvevőnek stabil és elegendő jövedelemmel kell rendelkeznie a hitel visszafizetéséhez. jelzálog hitel. A minimális jövedelemszint bankonként és ingatlantípustól függően változhat.
• Tartózkodási vízum. A rezidensvízummal rendelkező személy növeli a jelzáloghitel felvételének esélyét. Egyes bankok azonban nem rezidenseknek is nyújtanak jelzáloghitelt.

Ezen túlmenően a bankok saját követelményeiket is meghatározhatják, amelyek a következők lehetnek:

• Állandó jövedelemforrás rendelkezésre állása. A bankok előnyben részesítik a stabil munkahellyel és állandó jövedelemforrással rendelkező ügyfeleket.
• A működés stabilitása. A bankok megkövetelhetik, hogy a hitelfelvevő legalább egy bizonyos ideig, általában 6 hónaptól egy évig, a jelenlegi munkahelyén dolgozzon.
• Nincs hátralék. A bankok általában ellenőrzik a hitelfelvevő hiteltörténetét, és megtagadják a kölcsönt, ha a hitelfelvevőnek kintlévőségei vannak.

Mindezek a követelmények a bank és a jelzáloghitel feltételeinek függvényében változhatnak. Ezért ajánlott a jelzáloghitel igénylése előtt alaposan áttanulmányozni az összes követelményt és feltételt.

Jelzáloghiteleket nyújtó bankok Dubaiban

В Dubaiban számos bank működikSzámos bank kínál jelzáloghitel-szolgáltatásokat. Ezek közül azonban kiemelhetjük a 3 legkedvezőbb feltételeket kínáló bankot:

1. Emirates NBD. Az Emirates NBD az Egyesült Arab Emírségek egyik legnagyobb bankja, amely jelzálogtermékek széles választékát kínálja. Ez a bank kínálja az egyik legalacsonyabb kamatlábat Dubajban, és hosszú, akár 25 éves futamidőt. Ezenkívül az Emirates NBD különleges feltételeket kínál a nem rezidensek számára, valamint rugalmas biztosítási rendszert.
2. Abu Dhabi Commercial Bank (ADCB). Az ADCB egy másik nagy bank az Egyesült Arab Emírségekben, amely rugalmas feltételeiről és gyors kérelmének jóváhagyási folyamatáról ismert. Az ADCB fix kamatozású jelzáloghiteleket kínál a hitel teljes futamideje alatt fix kamatlábbal és büntetés nélküli előtörlesztési lehetőséggel.
3. Dubai Islamic Bank (DIB). A DIB a világ első iszlám bankja, amely olyan iszlám jelzálogtermékekre specializálódott, amelyek nem tartalmaznak kamatot. Kamat helyett a DIB társbefektetési és bérleti rendszereket alkalmaz, ami sok hitelfelvevő számára vonzóvá teszi termékeit.

A bank kiválasztása a jelzáloghitelhez számos tényezőtől függ, beleértve az Ön személyes igényeit, pénzügyi helyzetét és jövőbeli terveit. Ezért ajánlatos alapos kutatást végezni, és szükség esetén szakértővel konzultálni, mielőtt döntést hozna.

Jogi kérdések és rezidensvízum

Vásárlás ingatlan Dubaiban számos jogi vonatkozással jár, különösen a házaspárok esetében. Az Egyesült Arab Emírségek törvényei szerint, ha két személy részére vásárolnak ingatlant, mindkét házastársat meg kell nevezni a szerződésben. Ez azért fontos, hogy válás vagy az egyik házastárs halála esetén mindkét házastárs jogait megvédjék.

Ezenkívül fontos szem előtt tartani, hogy az Egyesült Arab Emírségek bizonyos szabályokat alkalmaz a külföldiek ingatlan-tulajdonlására vonatkozóan. A külföldiek például csak bizonyos, "szabad zónáknak" nevezett területeken birtokolhatnak ingatlant. Amikor a ingatlanvásárlás ezeken az övezeteken kívül egy külföldi csak legfeljebb 99 évre szerezhet bérleti jogot.

A dubaji ingatlanvásárlás után a hitelfelvevő jogosult rezidensvízumra. Ez a vízum feljogosítja a hitelfelvevőt az Egyesült Arab Emírségekben való tartózkodásra, valamint munkavállalásra és üzleti tevékenységre. A rezidensvízum költsége a vízum típusától és időtartamától függően változik, de általában több ezer dollár.

Fontos megjegyezni, hogy a rezidensvízum megszerzéséhez Önnek igazolnia kell, hogy tulajdonosa vagyonának, valamint elegendő jövedelemmel rendelkezik ahhoz, hogy eltartsa magát és családját. Bizonyos esetekben orvosi vizsgálatra és bűnügyi nyilvántartási bizonyítványra is szükség lehet.

Részletfizetés ingatlanfejlesztőktől

Sok ingatlanfejlesztők Dubaiban részletfizetési lehetőséget kínálnak ingatlanvásárláskor. Ez lehetővé teszi, hogy jelentősen csökkentse a költségvetésére nehezedő terheket, és a kifizetéseket hosszabb időre ossza el. A részletfizetés feltételei a fejlesztőtől függően változhatnak, ezért fontos, hogy alaposan tanulmányozza át a piacon lévő összes ajánlatot.

Az ingatlanfejlesztők részletfizetésének előnyei:

• Az ingatlanok jobb elérhetősége. A részletfizetési terv lehetővé teszi, hogy akkor is megvásároljon egy ingatlant, ha nincs elég pénze ahhoz, hogy azonnal kifizesse azt.
• Kevesebb teher a költségvetésre. A kifizetés részekre bontása segít megosztani a költségvetésre nehezedő terheket, és egyszerűsíti a pénzügyi tervezést.
• Nem érdekel. A legtöbb esetben a fejlesztők kamatterhek nélküli részletfizetést kínálnak, ami előnyösebb, mint a jelzáloghitel.

Az ingatlanfejlesztők részletfizetésének mínuszai:

• Részletfizetési időszak. A fejlesztők általában legfeljebb 5 éves részletfizetést kínálnak, ami egyes vásárlók számára nem biztos, hogy elegendő.
• Ingatlanok túlfizetése. Egyes fejlesztők túlszámlázhatják az ingatlanokat, amikor részletfizetést biztosítanak.
• Az építés alatt álló épületek kockázata. Ha vásárol ingatlan egy ingatlanfejlesztőtől mindig kockázatot jelent.hogy a létesítmény nem fog időben elkészülni.

Így a részletfizetés az építtetőtől jó megoldás lehet azok számára, akik nem engedhetik meg maguknak, hogy egyszerre teljes egészében kifizessék az ingatlant, de hajlandóak a költségek egy rendszeres és stabil részét kifizetni. Mielőtt azonban a részletfizetéses vásárlás mellett döntenénk, fontos, hogy alaposan tanulmányozzuk át az összes feltételt, és vegyük figyelembe a lehetséges kockázatokat.

Dubajba költözés családdal és gyerekekkel

Családjával és gyermekeivel Dubajba költözni nagy lépés, amely gondos tervezést és felkészülést igényel. Dubai magas életszínvonalat, kiváló szülői lehetőségeket és rengeteg fejlődési lehetőséget kínál. A családdal való költözés azonban számos kihívással is jár, többek között a szálláskereséssel, a gyermekek iskoláztatásával és az új kultúrához való alkalmazkodással.

A családdal és gyerekekkel Dubaiba költözés előnyei:

• Magas életszínvonal. Dubai magas életszínvonaláról ismert, beleértve a minőségi orvosi ellátást, a biztonságot és a kiváló infrastruktúrát.
• Minőségi oktatás. Dubajban számos nemzetközi iskola kínál angol nyelvű programokat.
• Számos lehetőség a szabadidős tevékenységekre. Dubai a strandoktól és a parkoktól kezdve a múzeumokig és színházakig a tevékenységek széles skáláját kínálja gyerekeknek és felnőtteknek egyaránt.

A családdal és gyerekekkel Dubaiba költözés hátrányai:

• Magas megélhetési költségek. A dubaji élet drága lehet, különösen ha figyelembe vesszük a lakhatás, az oktatás és az egészségügyi szolgáltatások költségeit.
• Alkalmazkodás egy új kultúrához. Egy másik országba költözés mindig együtt jár az új kultúrához való alkalmazkodással, ami a felnőttek és a gyermekek számára egyaránt nehéz lehet.
• Meleg éghajlat. Dubai éghajlata egyesek számára ismeretlen lehet, különösen a nyári hónapokban.

Fontos, hogy előre felkészüljön a költözésre, és minden lehetséges árnyalatot figyelembe vegyen. Célszerű megbeszélni a költözést a családdal, konzultálni szakértőkkel és gondosan áttanulmányozni minden szükséges információt.

Következtetés

Összefoglalva, a jelzáloghitel felvétele Dubajban 2024-ben megfizethetőbbé vált az oroszok számára. A vonzó feltételeknek köszönhetően a nem rezidenseknek lehetőségük van arra, hogy dubaji ingatlanba fektessenek be, és stabil jövedelemhez jussanak. Mielőtt azonban úgy döntenének, hogy ingatlant vásárolnak, gondosan tanulmányozni kell az összes feltételt és követelményt.

Ha még mindig vannak kérdései, vagy segítségre van szüksége a dubaji jelzáloghitelhez, forduljon hozzánk. A vásárlással kapcsolatos szolgáltatások teljes skáláját kínáljuk UAE ingatlanbeleértve az ingatlan kiválasztását, a jelzáloghitelezést, a jogi támogatást és az áttelepüléshez nyújtott segítséget.