TOP 10 KÜSIMUST KINNISVARA OSTJATE TAI

Sissejuhatus imelise maailma kinnisvara Tais võib olla segadust tekitav välismaa ostjatele. Aga ärge muretsege, me oleme siin, et aidata teil seda mõista. Selles artiklis vastame 10 kõige sagedamini esitatavatele küsimustele, mida välismaised kinnisvaraostjad Tais küsivad. Sukeldu koos meiega Tais asuva kinnisvara ainulaadsesse maailma!

Välismaalaste kinnisvara omamine

Tai on teatud piirangud välismaiste kinnisvaraomanike jaoks. Vastavalt korteriomandiseaduseleNäiteks võivad välismaalased omada ainult 49% korteriomandi koguarvust. See tähendab, et ülejäänud 51% peavad kuuluma Tai kodanikele.

Oluline on märkida, et need piirangud ei kehti üksikelamute või villade suhtes, kuid maa, millel ehitis asub, peab olema renditud, kuna välismaalaste otsene maaomand on Tais ebaseaduslik.

Samuti tasub arvestada, et välismaalane peab uues hoones kinnisvara ostmisel tõendama, et raha ostuks on toodud välismaalt. See nõue tuleneb asjaolust, et Tai püüab meelitada ligi välisinvesteeringuid ja säilitada riigi majanduslikku stabiilsust.

Üldiselt, vaatamata mõningatele piirangutele, on omandiõigus kinnisvara Tais avab välismaalastele mitmesuguseid võimalusi selles eksootilises riigis elamiseks, puhkuseks või äritegevuseks.

Lühiülevaade Tai kinnisvaraturust

Turg kinnisvara Tais Tai on viimastel aastatel äratanud rahvusvaheliste investorite üha suuremat tähelepanu. Stabiilne majanduskasv, paranenud infrastruktuur, atraktiivsed investeerimistingimused ja suur nõudlus eluasemete järele nii kohalike kui ka välismaalaste poolt teevad Taist atraktiivse kinnisvarainvesteeringute turu.

Erilist huvi pakub korteriturg sellistes suurlinnades nagu Bangkok, Pattaya ja Phuket. See on valdkond, kus välismaalased saavad osta kinnisvara otse, mis teeb selle eriti atraktiivseks rahvusvaheliste investorite jaoks. Korteriomandid Tais pakuvad sageli kvaliteetseid teenuseid ja mugavusi, nagu basseinid, jõusaalid, turvalisus ja suurepärased vaated.

SERVA KESKNE PATTAYA

alates $123,000

Central Pattaya, Pattaya, Tai

ZENSIRI MIDTOWN VILLAD

alates $490,000

Central Pattaya, Pattaya, Tai

ARCADIA AASTATUHANDE TORN

alates $82 036

Central Pattaya, Pattaya, Tai

RIVIERA WONGAMAT

alates $142 553

Põhja-Pattaya, Tai

KORALL PATTAYA

alates $65 300

Põhja-Pattaya, Tai

ONCE PATTAYA

alates $104 380

Põhja-Pattaya, Tai

Tai on atraktiivne ka kinnisvara üürimisest huvitatud investoritele. Riik on populaarne turismisihtkoht ja nõudlus lühiajalise üürileandmise järele on aastaringselt suur. See võimaldab kinnisvaraomanikel teenida stabiilset üüritulu.

Kuid nagu igal kinnisvaraturul, on ka Tai turul omad eripärad ja riskid. Välismaalaste maaomandile kehtestatud piirangute tõttu on oluline enne investeerimist põhjalikult uurida tehingu tingimusi ja õiguslikke aspekte. Samuti tasub arvestada, et Tai kinnisvaraturg võib olla volatiilne ja kinnisvarahinnad võivad kõikuda.

Üldiselt pakub Tai kinnisvaraturg rahvusvahelistele investoritele palju võimalusi, kuid nõuab hoolikat analüüsi ja kohalike tingimuste mõistmist.

Kinnisvara ostuprotsess ja nõuanded kinnisvara valimiseks

1. Kinnisvara valik: Esimene samm on sobiva kinnisvara valimine. Kaaluge erinevaid tegureid, nagu asukoht, suurus, hind, mugavuste kättesaadavus ja potentsiaalne renditulu.
2. Juriidiline kontrollida: Kui kinnisvara on valitud, on oluline teostada hoolsuskohustusi. See hõlmab omandiõiguse kontrollimist, koormiste või pandiõiguste kontrollimist ning kohalike seaduste järgimise kontrollimist.
3. Lepingu allkirjastamine: Kui kõik kontrollid on edukad, on järgmine samm esialgse müügilepingu allkirjastamine. Tavaliselt maksab ostja selles etapis tagatisraha.
4. Lõplik kokkulepe: Pärast esialgse lepingu allkirjastamist järgneb lõplik leping. Selles etapis maksab ostja ülejäänud summa ja omandiõigus läheb üle ostjale.- Kaaluge erinevaid võimalusi: Tais on palju kinnisvaravõimalusi, alates soodsatest korteritest kuni luksusvilladeni. Kaaluge erinevaid võimalusi, et leida oma vajadustele ja eelarvele sobivaim.

1. Võtke arvesse asukohta: Asukoht on üks põhitegureid kinnisvara valikul. Kaaluge selliste mugavuste nagu kaupluste, restoranide, koolide ja transpordi lähedust.
2. Kontrollige rajatise seisukorda: Kontrollige alati enne ostu sooritamist kinnisvara seisukorda. Võimaluse korral palgake professionaalne inspektor, kes teeb põhjaliku kontrolli.
3. Hankige juriidilist nõu: Kinnisvara ostmine teises riigis võib olla keeruline, mistõttu on alati soovitatav saada juriidilist nõu. Advokaat aitab teil mõista kohalikke seadusi ja tagada, et kõik paberid oleksid korras.

Välismaalaste maksukohustused

Kinnisvara omamine Tais toob kaasa teatud maksukohustused. Kinnisvaraomanikud on kohustatud maksma kinnisvaramaksu, mille suurus sõltub kinnisvara väärtusest.

Omandiõiguse üleandmisel või pikaajalise rendilepingu puhul peab omanik maksma võõrandamismaksu. See maks on tavaliselt 2% vara hinnatud väärtusest või tehingu summast, olenevalt sellest, kumb on suurem.

Oluline on märkida, et kui kinnisvara müüakse viie aasta jooksul pärast ostu, peab omanik maksma ka käibemaksu, mis on 7% tehingu väärtusest.

Lisaks peavad kinnisvaraomanikud maksma iga-aastast maamaksu, mis on 0,1% maa hinnatud väärtusest, kui seda ei kasutata ehitamiseks.

Kõiki neid makse on oluline arvestada kinnisvara ostmisel Tais, et vältida ebameeldivaid üllatusi tulevikus.

Kinnisvara väljaüürimine

Kinnisvara väljaüürimine Tais on välisomanike seas levinud praktika. See võimaldab teil mitte ainult oma investeeringu tagasi saada, vaid ka teenida lisatulu. Sellega kaasnevad aga ka teatavad maksukohustused.

1. Üürileandmise maksud: Kinnisvara väljaüürimisel on omanik kohustatud maksma tulumaksu. Maksusumma sõltub üürimisest saadud tulust. Seda on oluline arvestada võimaliku investeeringu tasuvuse arvutamisel.
2. Liisingu haldamine: Kinnisvara omamine eemalt võib olla keeruline. Omaniku ülesanne on hallata üürilepingut, sealhulgas leida üürnikke, hooldada kinnisvara ja tegeleda tekkivate probleemidega. Siiski on võimalik kasutada professionaalsete kinnisvarahaldusettevõtete teenuseid.
3. Õiguslikud aspektid: Kinnisvara üürimise tingimused Tais võivad erineda sellest, millega välisomanikud on harjunud. Seetõttu on oluline enne üürilepingu sõlmimist hoolikalt läbi vaadata kõik üürilepingu klauslid.

Kõigi nende aspektide mõistmine aitab välismaistel ostjatel teha teadliku otsuse, mis puudutab kinnisvara ostmine Tais ja seda tulevikus edukalt hallata.

Kaugemal asuva kinnisvara ostmine

Ostja peab volitama volitatud isikut tehingu sõlmimiseks, ostu-müügilepingu allkirjastamiseks ja kinnisvara omandiõiguse ülevõtmiseks. Kõigil volitatud isiku poolt allkirjastatud dokumentidel on sama õiguslik mõju, kui need oleks allkirjastanud ostja ise.

Volikirja vormistamiseks peab ostja pöörduma oma riigi notari poole. Dokument tuleb apostillida ja tõlkida Tai keelde.

Pärast volikirja täitmist peab ostja esitama volitatud isikule kõik tehingu sooritamiseks vajalikud dokumendid: passi koopia, tõend rahalise maksevõime kohta, karistusregistri tõend jne.

Siiski tasub arvestada, et kinnisvara ostmisega eemalt on seotud teatavad riskid. Ostja ei saa isiklikult kontrollida kinnisvara, kontrollida selle juriidilist puhtust ja seisukorda. Seetõttu on oluline valida usaldusväärne esindaja ja kontrollida kõike põhjalikult. dokumendid enne tehingut.

Samuti tasub meeles pidada, et aastal Tai välismaalased saavad osta korteriomandit ainult täisomandi alusel või maad ja maja pikaajalise rendilepingu alusel. Välismaalastele on keelatud maa ostmine täisomandis.

Kinnisvara ostmine hüpoteegiga välismaalaste poolt

Hüpoteegi saamine Tais võib välismaalastele olla keeruline, kuna enamik panku pakub hüpoteeke ainult Tai kodanikele. Mõned pangad võivad siiski pakkuda välismaalastele hüpoteeklaene, kui on täidetud teatavad tingimused, näiteks stabiilne sissetulek ja hea krediidiajalugu.Oluline on arvestada, et välismaalaste hüpoteeklaenu intressimäärad võivad olla kõrgemad kui Tai kodanike puhul. Lisaks võivad laenutingimused olla lühemad.

Hüpoteegi saamiseks peab välismaalane esitama järgmised dokumendid: passi koopia, tõend stabiilse sissetuleku kohta (sissetulekutõend või maksudeklaratsioon), töölepingu koopia (kui välismaalane töötab Tais) ja krediidiajaloo väljavõte.

Mõned pangad võivad nõuda ka tõendeid Tais elamise kohta (näiteks üürileping või kommunaalarved).

Pärast hüpoteegi taotlemist kontrollib pank esitatud teavet ja hindab kinnisvara. Kui pank teeb positiivse otsuse, annab ta laenu eelhinnangu.

Tuleb märkida, et hüpoteegiga kinnisvara ostmisel peab välismaalane arvestama ka piirangutega, mis on seotud omandiõiguse kinnisvara Tais. Välismaalased saavad osta ainult korteriomandite täisomandit ning maad ja maja ainult pikaajalise rendilepingu alusel.

Viisaküsimused kinnisvara ostmisel

Kinnisvara ostmine Tais ei taga automaatselt viisat. Siiski võib see olla eeliseks viisa taotlemisel. On olemas programm Tai eliitviisamis pakub mitmeaastaseid viisasid välismaalastele, kes on investeerinud teatava summa raha Tai majandusse, sealhulgas kinnisvara ostmiseks.

Tai eliitviisaprogramm pakub viisasid 5, 10, 15 või 20 aastat, sõltuvalt investeeringu suurusest. Programmis osalemise maksumus algab umbes 16 000 dollarist ja võib sõltuvalt valitud paketist ulatuda kuni 64 000 dollarini.

Programmis osalejatele pakutakse täiendavaid privileege, näiteks kiirendatud passikontroll lennujaamas, tasuta transport hotelli, tasuta iga-aastane tervisekontroll haiglas jm.

Siiski tasub meeles pidada, et isegi Tai eliitviisaga välismaalased ei saa Tais töötada ilma tööviisata.

Oluline on märkida, et kinnisvara ostmine ei vabasta teid korrapärasest viisa uuendamisest ja Tai immigratsiooniseaduste järgimisest. Viisa alusel Tais elavatel välismaalastel tuleb iga 90 päeva järel kinnitada oma riigis viibimist.

Seetõttu on soovitatav enne kinnisvara ostmist Tais konsulteerida advokaadi või viisaagendiga, et olla täielikult teadlik kõigist viisaküsimustest ja -kohustustest.

Omandiõiguse üleminek pärimise teel

Tais on teatud reeglid pärandvara omandiõiguse kohta. Kui välismaalane pärib kinnisvara, võib ta saada selle omanikuks ainult siis, kui see ei ole vastuolus välisomanikele kehtestatud piirangutega. Vastasel juhul peab ta kinnisvara teatud aja jooksul müüma.

Kõik need küsimused on olulised välismaalaste mõistmiseksVaraomaniku surma korral läheb omandiõigus üle pärijatele vastavalt testamendile või seaduse alusel, kui testamenti ei ole. Välismaalased ei saa aga Tais maad omada, nii et kui välismaalane pärib maa, peab ta selle ühe aasta jooksul Tai kodanikule üle andma.

Kui välismaalane pärib korteriomandi, võib ta seda omada, kui välismaalaste omandis olevate korteriomandite koguarv hoones ei ületa 49%. Kui see piirmäär ületatakse, peab välismaalane korteriomandi ühe aasta jooksul müüma.

Igal juhul on pärandi üleandmine Tais keeruline protsess, mis nõuab juriidilist abi. Soovitatav on pöörduda kogenud advokaadi poole, et saada nõu ja abi pärimisasjades.

Transport

Transpordisüsteem Tais on üsna arenenud ja pakub palju võimalusi liiklemiseks, sealhulgas bussid, taksod, mootorrattad, tuk-tuksid, metroo ja Bangkoki kiirraudtee.

Auto ostmine Tais võib olla kasulik, kui kavatsete sageli riigis ringi reisida või kui teil on lastega pere. Siiski tasub arvestada, et autode maksumus Tais on maksude ja lõivude tõttu üsna kõrge. Lisaks sellele võivad ka autokindlustuse ja hoolduse kulud olla märkimisväärsed.

Teisest küljest võib auto või mootorratta rentimine olla ökonoomsem variant lühiajalise Tais viibimise korral. Samuti on see mugav, sest te ei pea muretsema sõiduki kindlustuse ja hoolduse pärast.

Kui elate linnas, kus on ühistransport, näiteks Bangkokis, ei pruugi teil olla vaja oma autot. Bangkoki ühistransport on üsna tõhus ja väldib ummikuid.

Igal juhul on soovitatav enne auto ostmist Tais põhjalikult uurida kõiki kulusid ning kaaluda oma individuaalseid vajadusi ja asjaolusid.