Elamisluba Hispaanias kinnisvara ostmise kaudu

Hispaanias elamisloa saamine kinnisvara ostmise kaudu ei ole mitte ainult võimalus legaliseerida oma riigis viibimist, vaid ka võimalus alustada uut elu päikese all, nautides Vahemere kliimat ja kultuuri. Paljud välismaalased, sealhulgas venelased, valivad selle tee, et saada nn "kuldne viisa". Selles artiklis vaatleme üksikasjalikult, kuidas täpselt saab Hispaanias elamisluba saada, milliseid eeliseid see kaasa toob ja millele peaksite kinnisvara ostmisel tähelepanu pöörama.

Mis on Hispaania "kuldne viisa"?

Niisiis, mõistame, mis on see "kuldne viisa" ja miks see on välisinvestorite seas nii populaarseks saanud. Tegelikult on tegemist programmiga, mis võimaldab Euroopa Liitu mittekuuluvatel kodanikel saada Hispaanias elamisluba, kui nad investeerivad vähemalt 500 000 euro väärtuses kinnisvarasse. Kõlab ahvatlev, kas pole?

"Kuldse viisa" eelised reisimiseks

See viisa avab ukse mitte ainult elule Hispaanias, vaid ka vabale liikumisele kogu Schengeni alal. Kujutage ette: saate hõlpsasti reisida Prantsusmaal, Itaalias või Kreekas, ilma et peaksite muretsema viisade ja muude formaalsuste pärast. See on kindlasti üks peamisi plusse, mis meelitab inimesi üle kogu maailma.

Kes saavad taotleda nn kuldset viisat?

Kes saab siis taotleda "kuldset viisat"? Kõigepealt ELi mittekuuluvate riikide investorid ja nende perekonnad. Jah, te kuulsite õigesti - ka teie lähedased saavad koos teiega elamisloa! See tähendab, et teie naine, lapsed ja isegi vanemad saavad nautida elu Hispaanias, õppida kohalikes koolides ja kasutada meditsiiniteenuseid.

Põhinõuded taotlejale

Vaatleme nüüd lähemalt taotlejale ja kinnisvarale esitatavaid põhinõudeid. Taotluse esitamiseks peate kinnitama oma rahaliste vahendite allika seaduslikkust. Selleks võib olla näiteks pangakonto väljavõte või äritulu tõendavad dokumendid.

Kinnisvara kriteeriumid

Lisaks sellele peab kinnisvara ise vastama teatavatele kriteeriumidele: see peab olema Hispaania ametiasutustes registreeritud ja koormata.

Elamisloa saamise kord kinnisvara ostmise kaudu

Nüüd vaatame samm-sammult juhendit kinnisvara ostmiseks ja elamisloa saamiseks Hispaanias. See protsess võib tunduda keeruline, kuid õige lähenemise ja spetsialistide toel saate sellest ilma suuremate raskusteta läbi.

1. samm: Kinnisvara valimine

Esimene samm on õige kinnisvara valimine. Mõelge, mida täpselt otsite: kas mõnusat korterit kesklinnas, luksuslikku villat mere ääres või hoopis ärikinnisvara? Soovitatav on võtta ühendust kogenud kinnisvaramaakleriga, kes tunneb kohalikku turgu ja oskab teile pakkuda parimaid võimalusi. Mäletan näiteks, kuidas üks minu sõber, kes unistas mereäärsest majast, leidis Costa Blancalt ideaalse võimaluse. Ta oli vaimustunud merevaatest ja ranna lähedusest!

2. samm: objekti juriidilise puhtuse kontrollimine

Järgmine samm on kontrollida objekti juriidilist puhtust. See on äärmiselt oluline samm, mida ei tohiks eirata. Peate veenduma, et kinnisvara ei ole koormatud ja et müüja on tõesti selle omanik. Selles etapis on soovitatav kaasata advokaat, kes aitab teil mõista kõiki õiguslikke nüansse. Ma ise puutusin kokku olukorraga, kus sõbrad ostsid korteri, kuid hiljem selgus, et sellel oli maksuvõlgnevusi. See oli tõeline õudusunenägu!

3. samm: elamisloa taotlemine

Kui olete edukalt ostnud kinnisvara, võite alustada elamisloa taotlemise protsessi. Teil on vaja järgmisi dokumente:

• Pass.
• Kinnisvara omandiõigust tõendavad dokumendid (nt notariaalne dokument).
• Tulutõend, mis tõendab rahaliste vahendite allika seaduslikkust.
• Hispaanias kehtiv ravikindlustus.
• Teie riigi tõend selle kohta, et teie riik ei ole kriminaalkorras karistatud.

Ärge unustage, et kõik dokumendid peavad olema tõlgitud hispaania keelde ja kinnitatud.

Korterid kompleksis Almerias, Hispaanias

alates 161 000 €

Hispaania, Almeria

Energiatõhus villa prestiižses asukohas Mijases

alates 1,250,000 €

Hispaania, Mijase

Avar villa Benalmadenas maalilise merevaatega

alates 1,495,000 €

Hispaania, Benalmadene

Uued kahekorruselised korterid Marbellas golfiväljaku kõrval

alates 1100 000 €

Hispaania, Marbella

Luksuslik villa eriliste mugavustega Marbellas, Málagas

alates 4,995,000 €

Hispaania, Malaga

Ruumikas maja basseiniga mere lähedal Benalmadenas

alates 1,545,000 €

Hispaania, Malaga

4. samm: otsuse ootamine

Kui olete oma taotluse esitanud, peate vaid ootama otsust. See protsess võtab tavaliselt aega paar nädalat kuni paar kuud. Oluline on olla kannatlik ja mitte sattuda paanikasse. Kui kõik dokumendid on korras, saate oma "kuldse viisa" ja saate nautida elu Hispaanias!

Millised on elamisloa pikendamise ja alalise elamisloa saamise nõuded?

Kui te saate Hispaanias elamisloa (elamisluba), on oluline meeles pidada, et seda tuleb uuendada. Siin on esitatud peamised nõuded ja sammud, mida peate arvestama, et uuendada oma elamisluba ja saada alaline elamisluba (PRP).

1. Elamisloa kehtivusaeg

• Väljastamistähtaeg: Elamisluba antakse tavaliselt üheks kuni kaheks aastaks.
• Uuendamisprotsess: Paar kuud enne elamisloa kehtivuse lõppemist peate taotlema pikendust.

2. Dokumendid elamisloa pikendamiseks

Elamisloa pikendamiseks peate esitama järgmised dokumendid:

• Kinnisvara omandiõigust tõendavad dokumendid: See võib olla notariaalakt või muud dokumendid, mis tõendavad teie omandit.
• Tõendid finantssuutlikkuse kohta: Te peate tõendama, et teil on Hispaanias elamiseks piisavalt raha. Selleks võib olla panga väljavõte või sissetulekutõend.
• Ravikindlustus: Hispaanias kehtiva ravikindlustuse tõend.
• Karistusregistri tunnistus: Mõnel juhul võidakse nõuda teie riigi karistusregistri tunnistust.

3. minimaalne viibimisaeg

• Hispaanias viibimine: Elamisloa pikendamiseks peate viibima Hispaanias vähemalt 183 päeva aastas. See on oluline, et tõestada oma elukoha staatust.

4. Alalise elamisloa saamine (PRP)

Kui te kavatsete Hispaanias pikemat aega elada, võite taotleda alalist elamisluba viis aastat pärast elamisloa saamist. Järgnevalt on kirjas, mida peate teadma:

• Elamisloa saamise nõuded:
• Elukoha tõendamine: Te peate tõendama, et olete Hispaania resident ja järgite kõiki eeskirju. See võib hõlmata dokumentide esitamist, mis tõendavad teie riigis elamist.
• Maksukohustuste täitmine: Te peate olema teadlik oma maksukohustustest ja täitma neid vastavalt Hispaania seadustele.

5. Hispaania kodakondsuse saamine

Kui olete elanud Hispaanias kümme aastat, võite taotleda Hispaania kodakondsust. Selleks peate:

• Tõend seadusliku elukoha kohtaTõendage, et olete viimased kümme aastat seaduslikult Hispaanias elanud.
• Hispaania keele oskus: Teilt võidakse nõuda hispaania keele ja kultuuri testi sooritamist.
• Karistusregistrisse kandmata: Tuleb esitada tõend selle kohta, et ta ei ole kriminaalkorras karistatud.

6. Üldised soovitused

• Tähtaegadest kinnipidamine: Ärge unustage elamisloa pikendamise ja alalise elamisloa taotlemise tähtaegu. Kõige parem on alustada protsessi paar kuud enne tähtaega.
• Konsulteerige spetsialistidega: Võtke ühendust advokaadi või sisserände spetsialistiga, kes aitab teil kõiki dokumente õigesti koostada ja vältida vigu.

Neid nõuandeid järgides saate edukalt uuendada oma elamisluba ja saada Hispaanias alalise staatuse, mis avab teile uued võimalused elada ja töötada selles kaunis riigis.

Finantsaspektid ja kinnisvaramaksud

Vaatleme nüüd lähemalt Hispaanias kinnisvara ostmisega seotud finantsaspekte ja makse. Kodu ostmisel on oluline arvestada mitut liiki makse ja lisakulusid, mis võivad teie eelarvet oluliselt mõjutada.

Kinnisvara võõrandamismaks (ITP)

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) on üks peamisi makse, mida peate maksma, kui ostate teisejärgulise kinnisvara. Maksumäär varieerub piirkonniti, kuid on tavaliselt vahemikus 6% kuni 10% kinnisvara väärtusest. Näiteks kui ostate korteri 300 000 euro eest (umbes 320 000 dollarit), võib võõrandamismaks olla vahemikus 18 000-30 000 eurot (19 000-32 000 dollarit).

KÄIBEMAKS (IVA)

Kui otsustate osta uue kinnisvara, peate ITP asemel maksma käibemaksu (Impuesto sobre el Valor Añadido, IVA). Käibemaksumäär on 10% kinnisvara väärtusest. Näiteks kui ostate uue korteri 300 000 euro (ligikaudu 320 000 dollarit) eest, peate maksma käibemaksu 30 000 eurot (ligikaudu 32 000 dollarit).

Tempelmaks

Tempelmaks (Actos Jurídicos Documentados, AJD) on fikseeritud maks, mis võib sõltuvalt piirkonnast varieeruda 0,5% kuni 1,5%. Näiteks kui ostate kinnisvara 300 000 euro eest, võib tempelmaks olla vahemikus 1500-4500 eurot (1600-4800 USA dollarit).

Aastane kinnisvaramaks (IBI)

Pärast kinnisvara ostmist peate arvestama ka iga-aastase kinnisvaramaksuga (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI). See maks arvutatakse teie kinnisvara katastriväärtuse alusel ja see võib sõltuvalt asukohast ulatuda 0,4% kuni 1,1%. Näiteks kui teie kinnisvara katastriline väärtus on 200 000 eurot (ligikaudu 213 000 USA dollarit), võib aastane maks olla 800-2 200 eurot (850-2 350 USA dollarit).

Kommunaalkulud

Ärge unustage kommunaalkulusid, mis võivad samuti erineda sõltuvalt kinnisvara tüübist ja piirkonnast. Need hõlmavad tavaliselt vett, elektrit, gaasi ja prügi kogumist. Keskmiselt võivad need kulud olla vahemikus 100-300 eurot (106-320 dollarit) kuus.

Maksualane staatus

Oluline on märkida, et kui te saate Hispaania residendiks, peate maksma makse oma ülemaailmse sissetuleku pealt. See võib hõlmata makse palgalt, renditulult ja muudelt tuluallikatelt. Mitteresidentide jaoks võib maksusüsteem olla siiski soodsam, kuna nad maksustavad ainult Hispaanias teenitud tulu. Seetõttu tasub konsulteerida maksunõustajaga, et mõista, millised võimalused on teie jaoks parimad ja kuidas optimeerida oma maksukohustust.

Nüüd, kui me oleme arutanud kõiki finantsaspekte ja makse, on oluline meeles pidada, et korralik eelarve planeerimine ja konsulteerimine spetsialistidega aitab teil vältida ootamatuid kulusid ning muudab kinnisvara ostmise protsessi Hispaanias sujuvamaks ja meeldivamaks.

Milliseid õigusi annab elamisluba Hispaanias kinnisvara ostmisel?

Saades elamisloa Hispaanias kinnisvara ostmise kaudu, avaneb teile terve maailm võimalusi. Esiteks saate õiguse elada riigis seaduslikult, mis võimaldab teil nautida kõiki Hispaanias elamisega kaasnevaid eeliseid. See ei tähenda mitte ainult võimalust elada kaunis kliimas, vaid ka juurdepääsu kvaliteetsele haridusele ja meditsiinile.

Tööalased õigused

Üks küsimus, mis paljudele inimestele muret valmistab, on tööhõive võimalus. Kuldse viisa omanikel on õigus Hispaanias töötada. See tähendab, et te ei saa mitte ainult nautida elu rannikul, vaid ka arendada oma karjääri või alustada oma äri. Näiteks üks minu tuttav, kes kolis Hispaaniasse, leidis tänu oma oskustele ja keeleoskusele kiiresti töökoha rahvusvahelises ettevõttes. See oli tema jaoks tõeline läbimurre!

Juurdepääs riiklikule tervishoiule ja haridusele

Sama oluline on juurdepääs Hispaania tervishoiusüsteemile. Hispaania pakub kvaliteetseid tervishoiuteenuseid ja residendina saate neid kasutada võrdsetel alustel kohalikega. See on eriti oluline, kui teil on pere, sest tervis on kõige tähtsam.

Hariduse osas saavad teie lapsed käia Hispaania koolides ja ülikoolides, mis annab neile võimaluse õppida keelt ja kultuuri juba varases eas. Ma tean üht perekonda, kes kolis koos oma lastega Hispaaniasse ja nad olid väga rahul, kui kiiresti nende lapsed kohanesid ja hakkasid hispaania keelt rääkima.

Piirangud "kuldse viisa" alusel antud elamisloa omanikele

Siiski tasub märkida, et "kuldse viisa" omanikele kehtivad mõned piirangud. Näiteks ei tohi te Hispaanias viibida rohkem kui 183 päeva aastas, kui soovite säilitada elamisloa staatust. See võib olla oluline neile, kes kavatsevad sageli reisida või viibida teistes riikides.

Vead ja lõkse elamisloa saamisel kinnisvara ostu teel

Nagu iga protsess, võib ka elamisloa saamine kinnisvara ostmise kaudu Hispaanias olla seotud erinevate riskide ja lõksudega. Et aidata teil vältida ebameeldivaid olukordi, oleme koostanud tabeli tavaliste vigade ja lõksude kohta, mida tuleks arvesse võtta.

See tabel aitab teil paremini mõista, mida tuleks jälgida elamisloa saamisel kinnisvara ostmise kaudu Hispaanias. Pidage meeles, et hoolikas ettevalmistus ja konsulteerimine spetsialistidega võib protsessi oluliselt lihtsustada ja muuta selle edukamaks.

Kokkuvõte

Hispaanias elamisloa saamine kinnisvara ostmise kaudu on suurepärane võimalus alustada uut elu selles päikesepaistelises riigis. See annab teile mitte ainult elamisõiguse, vaid ka palju võimalusi töötamiseks, õppimiseks ja reisimiseks.

Kui soovite saada rohkem teavet menetluse kohta või nõu kinnisvara- ja sisserändeküsimustes, võtke meiega julgelt ühendust. Aitame teil vältida vigu ja muuta protsess võimalikult mugavaks.