Kinnisvara ostmine Hispaanias välismaalasele

Hispaania ei ole mitte ainult riik, kus on suurepärased rannad ja maitsvad toidud, vaid see on tõeline leid neile, kes soovivad investeerida oma raha kinnisvarasse. Igal aastal valivad tuhanded välismaalased selle päikeselise riigi kodu ostmiseks, kas puhkuseks, alaliseks elukohaks või investeerimiseks. Selles artiklis vaatleme, miks Hispaania on välisostjate jaoks nii atraktiivne, milliseid õiguslikke aspekte tuleks arvestada ja kuidas toimub kinnisvara ostmine.

Miks välismaalased valivad kinnisvara ostmiseks Hispaania?

Kliima ja elustiil

Kui ma esimest korda Hispaanias käisin, oli mulle hämmastav, kuidas kõik siin hingab elu. Päike paistab peaaegu aastaringselt ja soe kliima loob ideaalsed tingimused elamiseks ja lõõgastumiseks. Kujutage ette: hommikul naudite terrassil, kust avaneb vaade merele, tassi maitsestatud kohvi ning teie ümber kostab naeru ja vestluse helisid. Hispaanlased oskavad elu nautida ja see tunne kandub üle kõigile, kes siia satuvad. Pole ime, et paljud välismaalased valivad kinnisvara ostmiseks Hispaania - see ei ole lihtsalt koht, kus elada, see on elustiil.

Arenenud infrastruktuur ja ligipääsetavus

Hispaania ei rõõmusta mitte ainult oma kliima, vaid ka oma hästi arenenud infrastruktuuriga. Transpordisõlmed, nagu lennujaamad ja raudteejaamad, võimaldavad hõlpsasti pääseda riigi teistesse piirkondadesse ja kaugemale. Suuremad linnad, nagu Barcelona ja MadridSiit leiad kõik vajaliku: meditsiinikeskused, koolid, kauplused ja restoranid. Näiteks on Valencias suurepärased rahvusvahelised koolid, mis teeb selle eriti atraktiivseks linnaks lastega peredele.

Investeeringute atraktiivsus

Raha osas on Hispaania investorite jaoks kullaauk. Pidev nõudlus üürimajutuse järele, eriti turismipiirkondades, muudab kinnisvara ostmise kasumlikuks investeeringuks. Mäletan, kuidas üks minu tuttav ostis Malagas väikese korteri ja aasta hiljem teenis ta juba rohkem üürile, kui ta ootas. Kinnisvarahinnad Hispaanias tõusevad ja see loob suurepärased väljavaated neile, kes tahavad oma raha targalt investeerida.

Kinnisvara ostmise õiguslikud aspektid välismaalastele

Põhiseadused ja nõuded

Paljud välismaalased küsivad sageli: "Kas ma üldse saan Hispaanias kinnisvara osta?". Vastus on jaatav! Hispaania seadused lubavad välismaalastel osta eluaset ilma igasuguste piiranguteta. See tähendab, et võite saada rannikul asuva korteri või maalilises külas asuva maja omanikuks, kartmata bürokraatlikke takistusi.

Nõuded residentidele ja mitteresidentidele

Siiski tasub meeles pidada, et ostuprotsess võib residentide ja mitteresidentide puhul olla veidi erinev. Näiteks peavad mitteresidendid esitama täiendavaid dokumente, nagu maksukohustuslasena registreerimise number ja tõend sissetulekuallika kohta. Kuid ärge laske end hirmutada, need on üsna tavalised menetlused ja nendega saab hõlpsasti hakkama.

Välismaalase identifitseerimisnumbri (NIE) saamine

Hispaanias kinnisvara ostmise üks peamisi samme on välismaalase numbri (NIE) saamine. See number on vajalik kõigi kinnisvaraga seotud finantstehingute, sealhulgas ostmise ja üürimise jaoks. NIE saate kätte kohalikust politseijaoskonnast või konsulaadist ning see võtab tavaliselt aega vaid paar päeva. Käisin selle ise läbi ja see oli lihtsam, kui ootasin!

Nüüd, kui me oleme käsitlenud põhitõdesid, liigume edasi kinnisvara ostmise protsessi juurde Hispaanias.

Kinnisvara ostmise protsess Hispaanias

1. samm: eesmärkide ja eelarve kindlaksmääramine

Enne Hispaania kinnisvaramaailma sukeldumist on oluline, et te oleksite endale selgeks teinud oma eesmärgid ja eelarve. Miks soovite osta kodu Hispaanias? Kas see on teie teine puhkekodu, koht, kus elada alaliselt või investeerimisprojekt? Näiteks kui kavatsete siin veeta suvepuhkust, sobib teile ehk mereäärne korter. Ja kui soovite oma kodu välja üürida, tasub vaadata piirkondi, kus on suur turistide voog. Määrake kindlaks, kui palju olete valmis kulutama: kaaluge mitte ainult kinnisvara enda hinda, vaid ka lisakulusid, nagu maksud ja tasud.

2. samm: asukoha leidmine ja dokumentide kontrollimine

Kui olete oma eesmärgid kindlaks määranud, on aeg otsida ideaalne koht. Hispaanias on palju võimalusi, alates pulbitsevatest linnadest kuni vaiksete küladeni. Mäletan, kui otsisin Barcelonas pikalt korterit ja leidsin lõpuks hubase koha gooti kvartalis - see oli armastus esimesest silmapilgust!

Kinnisvara otsimisel ei ole oluline mitte ainult valida õiget naabruskonda, vaid ka kontrollida põhjalikult kinnisvaradokumente. Veenduge, et müüjal on olemas kõik vajalikud dokumendid, näiteks kinnistusraamat ja üürileandmisload (kui kavatsete kinnisvara välja üürida). Tehke koostööd usaldusväärse kinnisvaramaakleriga, kes oskab teid protsessi käigus juhendada.

3. samm: Esimese lepingu koostamine ja tagatisraha tegemine

Kui olete leidnud sobiva kinnisvara, on järgmine samm esialgse lepingu koostamine. See dokument kinnitab teie huvi ostu vastu ja nõuab tavaliselt tagatisraha, mille suurus on umbes 10% kinnisvara väärtusest. See on omamoodi kinnisvara "reserveerimine" ning tagatisraha ei tagastata tavaliselt, kui te ilma mõjuva põhjuseta tehingust taganete. Ma mäletan, kui närviline olin, kui ma oma esimese lepingu allkirjastasin, kuid see oli oluline samm minu unistuse realiseerimise suunas.

4. samm: hoolsuskohustuse täitmine ja lõplik leping

Selles etapis soovitan teil tungivalt võtta ühendust advokaadiga, kes on spetsialiseerunud kinnisvarale Hispaanias. Ta aitab teil kontrollida kõiki dokumente ja veenduda, et tehing kulgeb sujuvalt. Advokaat koostab ka lõpliku lepingu, mille te allkirjastate notari juures. Enne allkirjastamist lugege hoolikalt läbi kõik tingimused!

5. samm: omandiõiguse registreerimine

Kui lõplik leping on allkirjastatud, peate registreerima kinnisvara omandiõiguse kohalikus registris. See on oluline samm, mis kaitseb teie kui omaniku huve. Teil on vaja kõiki dokumente, sealhulgas müügilepingut ja isikut tõendavat dokumenti. Registreerimine võib võtta paar nädalat, kuid see on seda väärt - nüüd olete ametlikult kinnisvara omanik Hispaanias!

Nüüd, kui te teate kinnisvara ostmise protsessi Hispaanias, vaatleme finants- ja maksuaspekte, mis samuti mängivad protsessis olulist rolli.

Finants- ja maksuaspektid

Kinnisvara ostu maksustamine

Kui tegemist on kinnisvara ostmisega Hispaanias, on oluline arvestada, et lisaks kinnisvara enda maksumusele tuleb teil maksta ka makse. Üks peamisi makse on kinnisvara võõrandamismaks (ITP), mis on piirkonniti erinev ja võib ulatuda 6% kuni 10% kinnisvara väärtusest. Näiteks Andaluusias on see maks 8% ja Kataloonias 10%. Samuti tasub arvestada, et kui ostate uue kinnisvara, peate maksma käibemaksu (IVA), mis on 10% väärtusest.

Iga-aastased kinnisvaramaksud

Pärast kinnisvara ostmist peate maksma ka iga-aastaseid makse. Üks neist on kinnisvaramaks (IBI), mis arvutatakse teie kinnisvara katastriväärtuse alusel. Maksumäärad varieeruvad omavalitsusüksuste lõikes, kuid jäävad keskmiselt vahemikku 0,4% kuni 1,1% katasterväärtusest. Lisaks peavad mitteresidendid maksma omanditulu maksu isegi siis, kui nad ei saa renditulu. See maks arvutatakse katasterväärtuse alusel ja on 19% ELi kodanike puhul ja 24% ELi mittekodanike puhul.

Kinnisvara hoolduskulud

Ärge unustage ka kinnisvara hoolduskulusid. Kommunaalkulud, nagu vesi, elekter ja gaas, võivad sõltuvalt tarbimisest ja kinnisvara suurusest varieeruda. Kui ostate korteri kortermajas, peate maksma ka kinnisvara hooldustasu, mis võib hõlmata koristamist, turvalisust ja remonti. Keskmiselt võivad need kulud olla 50-200 eurot kuus, sõltuvalt hoone asukohast ja seisukorrast.

Pangakonto ja hüpoteek

Kui kavatsete võtta kinnisvara ostmiseks hüpoteeklaenu, siis olge teadlik, et paljud Hispaania pangad pakuvad välismaalastele hüpoteeklaene. Need katavad tavaliselt 60% kuni 80% kinnisvara väärtusest, sõltuvalt teie finantsolukorrast ja krediidiajaloost. Intressimäärad võivad varieeruda, kuid on viimastel aastatel püsinud madalad, mis teeb hüpoteegid välisostjatele atraktiivseks. Ma ise avasin Hispaanias pangakonto ja võtsin hüpoteegi ning võin öelda, et protsess oli üsna lihtne, eriti advokaadi toel.

Elamisloa ja Kuldse viisa saamine riigis viibimiseks

Kuldse viisa programm

Üks kõige atraktiivsemaid aspekte kinnisvara ostmisel Hispaanias välismaalaste jaoks on võimalus saada "kuldne viisa". See programm on mõeldud neile, kes investeerivad Hispaania kinnisvarasse vähemalt 500 000 euro ulatuses. Kuldviisa eelised ei seisne mitte ainult selles, et Hispaanias on õigus elada, vaid ka selles, et saab reisida Schengeni riikidesse ilma täiendavate viisade saamiseta. See avab tohutud võimalused reisimiseks ja äritegevuseks.

Elamisloa saamise protsess kinnisvara ostmise kaudu

Elamisloa saamine kinnisvara ostmise kaudu on üsna lihtne. Kui olete tehingu lõpule viinud ja omanditunnistuse saanud, võite taotleda Hispaania konsulaadis või sisserändeametis kuldviisat. Teil on vaja järgmisi dokumente:

• Pass ja selle koopia.
• Kinnisvara omandiõiguse tõend.
• Tõendid ravikindlustuse kohta.
• Tõend rahaliste vahendite olemasolu Hispaanias elamiseks.

Pärast kõigi vajalike dokumentide esitamist saate otsuse 10 tööpäeva jooksul. Kui kõik on korras, saate viisa, mis kehtib ühe aasta ja mida on võimalik pikendada.

Kasu perekonnale

Teine suurepärane aspekt Golden Visa puhul on võimalus lisada oma taotlusele pereliikmeid. See tähendab, et teie abikaasa ja alla 18-aastased lapsed võivad koos teiega saada elamisloa. See on suurepärane võimalus peredele, kes soovivad alustada uut elu Hispaanias. Kuldse viisa omanikel on ka juurdepääs Hispaania haridus- ja tervishoiuteenustele, mis teeb selle programmi eriti atraktiivseks lastega peredele.

Nüüd, kui me oleme elamisloa ja "kuldse viisa" saamise küsimused lahendanud, liigume edasi uue ja teisese eluaseme ostmise eripärade juurde.

Uue ja teisese eluaseme ostmise eripärad

See tabel aitab teil kiiresti mõista peamisi aspekte, mis on seotud uue ja teise kodu ostmisega Hispaanias. Ärge unustage hoolsuskohustuse ja spetsialistidega konsulteerimise tähtsust, et teie investeering oleks edukas ja tooks teile rõõmu paljudeks aastateks. Kui teil on veel küsimusi või soovite lisateavet, võtke meiega julgelt ühendust! Oleme valmis aitama teid igas etapis teie kinnisvara ostmisel Hispaanias.

Välismaalaste poolt kinnisvara ostmiseks populaarsed piirkonnad

Costa del Sol

Costa del Sol on tõeline magnet välismaiste ostjate jaoks. Päikeserannad, maalilised linnad ja mahe kliima meelitavad inimesi üle kogu maailma. Elamispinna keskmine hind on siin umbes 2500 eurot ruutmeetri kohta, mis teeb piirkonna paljudele taskukohaseks. Näiteks sellistes linnades nagu Marbella ja Torremolinos leidub palju võimalusi alates luksusvilladest kuni hubaste korteriteni. Olen ise veetnud selles Hispaania osas mitu aastat ja võin öelda, et elu siin on pidev puhkus: rannad, restoranid, kultuurisündmused - igav ei hakka!

Barcelona ja Costa Brava

Barcelona ei ole mitte ainult Kataloonia pealinn, vaid ka üks populaarsemaid linnu kinnisvara ostmiseks. Siit leiate ainulaadset arhitektuuri, rikkalikku kultuuri ja palju meelelahutust. Elamispinna keskmine hind Barcelonas on umbes 4000 eurot ruutmeetri kohta, kuid see on seda väärt. Gooti kvartal ja Eixample'i linnaosad on eriti atraktiivsed. Barcelonast põhja pool asuv Costa Brava on samuti populaarne oma maaliliste lahtede ja kaunite randade poolest. Mäletan, et jalutasin Tossa de Maris mööda merepromenaad ja nautisin selle hubase linna atmosfääri.

Korterid kompleksis Almerias, Hispaanias

alates 161 000 €

Hispaania, Almeria

Energiatõhus villa prestiižses asukohas Mijases

alates 1,250,000 €

Hispaania, Mijase

Avar villa Benalmadenas maalilise merevaatega

alates 1,495,000 €

Hispaania, Benalmadene

Uued kahekorruselised korterid Marbellas golfiväljaku kõrval

alates 1100 000 €

Hispaania, Marbella

Luksuslik villa eriliste mugavustega Marbellas, Málagas

alates 4,995,000 €

Hispaania, Malaga

Ruumikas maja basseiniga mere lähedal Benalmadenas

alates 1,545,000 €

Hispaania, Malaga

Valencia ja Alicante

Valencia ja Alicante on suurepärased valikud neile, kes otsivad taskukohasemat kinnisvara. Valencias on eluaseme keskmine ruutmeetrihind umbes 1800 eurot ja Alicantes umbes 1500 eurot. Need linnad pakuvad suurepärast kombinatsiooni linnaelust ja rannapuhkusest. Valencias saab nautida kuulsat Las Fallase festivali ja Alicantes saab rannikul nautida maitsvat paellat. Olen ise käinud Valencias festivali ajal ja olin täiesti vaimustuses erksatest värvidest ja lõbustusest!

Saared (Mallorca, Ibiza, Kanaari saared)

Ei tohiks unustada ka Hispaania populaarseid saari. Mallorca ja Ibiza on rannapuhkuse ja õhtuste pidude armastajate unistus. Keskmine kinnisvara hind Mallorcal on umbes 3500 eurot ruutmeetri kohta ja Ibizal umbes 5000 eurot. Kanaari saared, nagu Tenerife ja Gran Canaria, pakuvad taskukohasemaid võimalusi, kus hinnad algavad alates 1500 eurost ruutmeetri kohta. Olen alati unistanud Ibiza külastamisest ja kui mul õnnestus seda teha, olin hämmastunud saare ilust ja atmosfäärist. See koht on tõesti väärt kinnisvarasse investeerimist!

Kontrollnimekiri kinnisvara ostmiseks Hispaanias

1. Määrake kindlaks eesmärgid ja eelarve.
2. Leia õige piirkond ja kinnisvara.
3. Kontrollige kinnisvaradokumente ja ehitaja mainet.
4. Võtke juristiga ühendust, et saada õigusalast ekspertiisi.
5. Valmistage ette esialgne leping ja tasuge tagatisraha.
6. Kirjutage lõplik leping notari juures alla.
7. Registreerige kinnistu omandiõigus registris.
8. Maksab makse ja kinnisvara hoolduskulusid.
9. Avage pangakonto ja vajadusel taotlege hüpoteeklaenu.
10. Vajaduse korral hankige elamisluba või "kuldne viisa".

Kokkuvõte

Kinnisvara ostmine Hispaanias ei ole mitte ainult investeering, vaid ka võimalus alustada uut elu ühes maailma kaunimas riigis. Õige lähenemise ja ettevalmistusega saate vältida paljusid lõkse ja muuta protsessi võimalikult mugavaks. Kui teil on veel küsimusi või soovite lisateavet, võtke meiega julgelt ühendust!

Oleme siin, et aidata teid igas etapis teie kinnisvara ostmisel Hispaanias. Võtke meiega ühendust telefoni või e-posti teel ja me vastame hea meelega kõigile teie küsimustele. Hispaania ootab teid!