Miks osta korter Bangkokis

Tai on pikka aega meelitanud välisinvestoreid oma lõputute võimaluste ja ainulaadse kultuuriga. Kõigist selle suurepärase riigi linnadest paistab Bangkok silma kui kõige atraktiivsem kinnisvara ostmiseks. Kuid miks just Bangkok? Selles artiklis vaatleme viit peamist põhjust, miks peaksite ostma korteri Bangkokis.

Viis põhjust, miks osta korter Bangkokis

Eluasemekulude pidev kasv

Viimase 10 aasta jooksul on kinnisvara väärtus Bangkokis pidevalt kasvanud. Näiteks 2010. aastal oli keskmine ruutmeetri hind umbes $1 800, samas kui 2020. aastal on see näitaja juba $3 000. See muudab kinnisvarainvesteeringud Bangkokis kasumlikuks ja turvaliseks. Vaatamata maailma sündmustele jätkab Bangkoki kinnisvaraturg õitsemist, meelitades ligi üha rohkem välisinvestoreid.

Kõrge renditulu

Bangkok on linn, mis ei maga kunagi, meelitades pidevalt turiste, ärimehi ja üliõpilasi üle kogu maailma. See loob suure nõudluse üürileandmise järele, mis omakorda annab kinnisvaraomanikele suurt tulu. Keskmine tootlusprotsent varieerub piirkonniti, kuid jääb üldiselt kõrgeks, ulatudes 7-10% aastas.

Parimad linnaosad Bangkokis kinnisvara ostmiseks

Bangkok on kontrastide linn ja iga linnaosa on ainulaadne. Mõned kõige nõutumad piirkonnad kinnisvara ostmiseks on Sukhumvit, Siam, Silom ja Ratchathevi. Need linnaosad on atraktiivsed oma mitmekesisuse, infrastruktuuri ja teenuste kättesaadavuse poolest.

Korterid nendes linnaosades algavad $150 000-st ja võivad eksklusiivsete pakkumiste puhul ulatuda kuni mitme miljoni dollarini.

Suur valik kinnisvara

Bangkoki kinnisvaraturul on suur valik kinnisvara, alates moodsatest korteriomanditest hinnaga alates $100,000 kuni traditsiooniliste Tai majadeni, mis võivad maksta üle $500,000. Igaühe maitsele on midagi sobivat. Kinnisvara valimisel tasub kaaluda selle asukohta, ehituskvaliteeti ja kinnisvara haldamise tingimusi.

Kõrge turvalisuse tase ja teenuste kättesaadavus

Bangkokis on kõrge turvalisuse tase. Linnas pakutakse mitmesuguseid teenuseid, sealhulgas kvaliteetseid meditsiiniteenuseid, mis on keskmiselt umbes $50 ühe arstivisiidi kohta, ja haridusteenuseid, mis algavad $15000-st rahvusvahelise kooli eest aastas. See teeb elu siin mugavaks ja muretu.

Bangkoki kinnisvarasse investeerimise lisakasu

Teenused välismaalastele

Bangkok pakub välisinvestoritele ainulaadseid mugavusi. Kinnisvara ostmise kord on siin üsna lihtne ja läbipaistev, mis muudab ostuprotsessi vähem stressirohkeks. Lisaks sellele võib Bangkokis kinnisvara omamine lihtsustada pikaajalise viisa saamist, mis muudab riigis elamise protsessi palju lihtsamaks. Näiteks $300,000 või rohkem väärtusega kinnisvara ostmine võib anda teile õiguse saada eliitviisa, mis annab teile õiguse elada Tais kuni 20 aastat.

Kultuuriline ja sotsiaalne rikastamine

Bangkokis elamine on suurepärane võimalus sukelduda mitmekultuurilisse ühiskonda ja kogeda ainulaadset Tai kultuuri. Linn pakub palju tegevusi, alates ajalooliste vaatamisväärsuste külastamisest kuni kultuurifestivalidel ja üritustel osalemiseni. Näiteks võid külastada selliseid kuulsaid paiku nagu Wat Arun või Kuldse Buddha tempel, osaleda traditsioonilisel Tai festivalil Songkran või osaleda ühel paljudest tänavatoidufestivalidest.

SERVA KESKNE PATTAYA

alates $123,000

Central Pattaya, Pattaya, Tai

ZENSIRI MIDTOWN VILLAD

alates $490,000

Central Pattaya, Pattaya, Tai

ARCADIA AASTATUHANDE TORN

alates $82 036

Central Pattaya, Pattaya, Tai

RIVIERA WONGAMAT

alates $142 553

Põhja-Pattaya, Tai

KORALL PATTAYA

alates $65 300

Põhja-Pattaya, Tai

ONCE PATTAYA

alates $104 380

Põhja-Pattaya, Tai

Atraktiivne elukallidus

Kuigi Bangkok on maailma pealinn, on elukallidus siin võrreldes teiste suurlinnadega suhteliselt madal. See tähendab, et teie kinnisvarainvesteeringud võivad tagada teile kõrge elatustaseme. Näiteks keskmine söögi hind restoranis on umbes $5 ja ühe magamistoaga korteri kuu üür kesklinnas on umbes $600.

Kõrge mugavuse tase

Bangkok pakub oma elanikele kõrgetasemelist mugavust. Siin on olemas kõik, mida mugavaks eluks vaja: suurepärane transpordisüsteem, kvaliteetsed meditsiiniteenused, palju kauplusi ja restorane ning arvukad pargid ja puhkealad.

Sammud kinnisvara ostmisel

Kinnisvara ostmine Bangkokis on protsess, mis nõuab hoolikat planeerimist ja ettevalmistust. Siin on põhilised sammud, mida peate läbima:

1. Eelarve kindlaksmääramine ja kinnisvara tüübi valimine: Kõigepealt peate otsustama, millist tüüpi kinnisvara ja millist naabruskonda soovite kasutada. Näiteks ühe magamistoaga korter Bangkoki kesklinnas võib maksta alates 200 000 USA dollarist, samas kui elamurajoonides algavad hinnad 100 000 USA dollarist. See on oluline, et mõista, millist eelarvet olete valmis kinnisvara ostmiseks eraldama.
2. Usaldusväärse kinnisvaramaakleri leidmine: Siis peate leidma usaldusväärse kinnisvaramaakleri, kes aitab teil leida õige kinnisvara. Veenduge, et agendil on head hinnangud ja palju kogemusi Bangkoki kinnisvaraturul.

1. Due Diligence'i läbiviimine: Kui olete leidnud sobiva kinnisvara, tuleks teostada õiguslik kontroll. See on oluline, et veenduda, et kõik dokumendid on korras ja et ei ole mingeid varjatud probleeme, mis võivad tulevikus probleeme tekitada.
2. Tehingute töötlemine: Pärast edukat hoolsuskontrolli võite jätkata tehingut. Läbivaatamise ja tehingu menetlemise kulud võivad sõltuvalt tehingu keerukusest ulatuda 1000 kuni 3000 dollarini.

Vihje: Ärge unustage kinnisvara ostueelarve planeerimisel arvestada ka lisakulusid, näiteks makse ja tasusid.

Mõelge lisakuludele

• Lisaks kinnisvara enda maksumusele ärge unustage lisakulusid, mis võivad tekkida ostuprotsessi käigus:
  • Maksud: Kinnisvara ostmisega Tais on seotud erinevad maksud, sealhulgas kinnisvara võõrandamismaks ja käibemaks.
• • Kinnisvara võõrandamistasud: See on tasu, mida peate maksma kinnisvaraga seotud paberimajanduse eest.
• • Kindlustus: Kuigi varakindlustus ei ole Tais kohustuslik, võib see pakkuda täiendavat kaitset teie investeerimiskapitalile.
  Keskmiselt võivad need kulud ulatuda 5% kuni 10% kinnisvara väärtusest. Näiteks kui ostate 200 000 dollari väärtuses korteri, võivad lisakulud olla vahemikus 10 000-20 000 dollarit.

Soovitused usaldusväärse arendaja ja kinnisvarabüroo valimiseks

Usaldusväärse kinnisvaraarendaja ja kinnisvarabüroo valimine on oluline samm kinnisvara ostmisel Bangkokis. Siin on mõned põhilised suunised, mis aitavad teil teha õige valiku:

Maine ja kogemused - Kontrollige mainet ja kogemusi arendaja ja agentuur kinnisvara. Klientide hinnangud, kogemus turul ja teostatud projektid võivad anda teile üldise ettekujutuse ettevõtte usaldusväärsusest. Näiteks ettevõtetel, kellel on Bangkoki kinnisvaraturul üle 10 aasta kogemust, on tavaliselt vajalikud oskused ja teadmised projektide edukaks lõpuleviimiseks.

Litsentsid ja sertifikaadid - Veenduge, et arendajal ja kinnisvarabürool on kõik vajalikud litsentsid ja sertifikaadid. See tagab, et ettevõte tegutseb vastavalt Tai seadustele ja pakub kvaliteetseid teenuseid. Näiteks peab kinnisvarabüroodel olema Tai kinnisvaraameti litsents.

Täielik teenusepakett - Usaldusväärsed kinnisvarabürood pakuvad tavaliselt terviklikku teenuste paketti, sealhulgas kinnisvaraotsingut, juriidilist tuge ja müügijärgset teenindust. See muudab kinnisvara ostmise protsessi lihtsamaks ja väldib paljusid probleeme. Näiteks võivad müügijärgsed teenused hõlmata üürihaldust, kinnisvara hooldust ja remonti jne.

Läbipaistvus - Ärge kartke küsida küsimusi ja nõuda täielikku teavet tehingu kohta. Usaldusväärne esindaja tagab protsessi täieliku läbipaistvuse ja annab kogu vajaliku teabe. Näiteks peaksite saama täieliku ülevaate tehingu struktuurist, võimalikest maksudest ja tasudest, maksetingimustest jne.

Teenuste maksumus - Kinnisvarabüroo tasud võivad ulatuda 1000 kuni 5000 dollarini, sõltuvalt kinnisvara keerukusest ja väärtusest. Veenduge, et olete eelnevalt teadlik kõigist võimalikest kuludest ja et need sobivad teie eelarvesse. Näiteks võivad vahendustasud sisaldada leidja tasu, hoolsuskohustuse täitmise tasu ja tehingutasu.

Neid suuniseid järgides saate valida usaldusväärse kinnisvaraarendaja ja kinnisvarabüroo ning teha eduka Bangkoki kinnisvarainvesteeringud.

Bangkoki kinnisvaraturg on keeruline ja mitmekesine. Seetõttu on soovitatav enne kinnisvara ostmist saada professionaalset nõu. See aitab teil vältida võimalikke lõkse ja teha õige valik. Konsultatsioon professionaalse kinnisvarakonsultandiga võib maksta 500-1000 dollarit, kuid see on investeering, mis võib teid pikemas perspektiivis säästa.

Kokkuvõte

Niisiis, me oleme käsitlenud peamisi põhjusi, miks te peaksite kaaluma korteri ostmist Bangkokis. Kodu väärtuse pidev kasv, kõrge üüritulu, lai valik kinnisvara, kõrge turvalisuse tase ja teenuste kättesaadavus teevad sellest linnast ideaalse koha kinnisvarainvesteeringuteks.

Bangkok pakub mitmesuguseid võimalusi nii investoritele kui ka neile, kes otsivad uut kodu. Välismaalastele mõeldud mugavuste ning kultuurilise ja sotsiaalse rikastumise võimalustega ei ole kahtlust, et kinnisvara ostmine Bangkokis on investeering, mis kannab vilja veel aastaid.

Kui olete valmis alustama oma teekonda Bangkoki kinnisvara omamiseni, on meie ekspertide meeskond siin, et aidata teid igal sammul.