Ülemeremaade kinnisvara müük

Kyrenia, Korshiyaka tänav, Özyalçin 192 kompleks.

Park Heights Square 1, Dubai, AÜE

69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, Phuket

Grand condo 7, Chroy Changvar, Phnom Penh

Jl. Dukuh Indah nr 606, Bali 80361, Indoneesia

Batumi, Sherif Khimshiashvili str. 1

Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235

SPb, Naberezhnaya reka moyka 36, kontor. 18

C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, Hispaania

Ungari, Budapest, Merleg St. 12

Pulawska Street 17, Varssavi

10b Trg Dara Petkovića, Tivat, Montenegro

Jacques Chiraci tänav, Al Saadiyat Island, Abu Dhabi

Belgrad, Vidovdanska 3, lokal 2

Kasahstan, Astana, 14 A Turkestan str.

Jacques Chiraci tänav, Al Saadiyat Island, Abu Dhabi

277 Cityview Drive, üksus 16 Vaughan, Ontario.

Zanzibar TZ, 2303, Tansaania

+90 548 875 04 90

Tai vs Türgi: kust osta kinnisvara ja kuhu investeerida?

Koduleht " Uudised " Tai vs Türgi: kust osta kinnisvara ja kuhu investeerida?

Pilt, kus võrreldakse kinnisvara Tais ja Türgis: kus on parim koht kodu ostmiseks.

Kui tegemist on kinnisvara ostmisega välismaal, mõtlevad paljud investorid kahele populaarsele sihtkohale: Tai ja Türgi. Need riigid ei paku mitte ainult maalilisi maastikke ja rikkalikku kultuuri, vaid ka atraktiivseid investeerimisvõimalusi. Kuid kuidas valida Phuketi luksuslike randade ja Antalya dünaamiliste linnaosade vahel? Selles artiklis vaatleme võtmetegureid, mis aitavad teil otsustada, kuhu kinnisvarasse investeerida.

Kinnisvaraturu analüüs

Mõlemad turud näivad atraktiivsed, kuid mõlemal on omad omadused, mis võivad otsust mõjutada.

Kinnisvara Tais

Tais on suuremad investeeringud koondunud sellistesse kuurortpiirkondadesse nagu Phuket, Pattaya ja Samui, aga ka suurematesse linnadesse nagu Bangkok. Nõudlus eluasemete järele on siin pidevalt suur tänu turistide ja välismaalaste pidevale voolule. Kinnisvara hinnad kuurortpiirkondades on vahemikus 1800-4500 eurot m² kohta.samas kui Bangkokis võib hind olla nii kõrge kui 2700 eurot m² kohta.

SERVA KESKNE PATTAYA

alates $123,000

Central Pattaya, Pattaya, Tai

ZENSIRI MIDTOWN VILLAD

alates $490,000

Central Pattaya, Pattaya, Tai

ARCADIA AASTATUHANDE TORN

alates $82 036

Central Pattaya, Pattaya, Tai

Renditulu Tais on umbes 5-10% p.a.See muudab investeeringud siia väga atraktiivseks.

Kinnisvara Türgis

Türgi omakorda pakub võrdselt ahvatlevaid väljavaateid. Sellised kuurortpiirkonnad nagu Antalya, Bodrum ja Alanya, aga ka sellised suurlinnad nagu Istanbul meelitavad nii kohalikke kui ka välisinvestoreid. Hind m² kohta Antalyas algab alates €1 400ja Istanbulis võib see olla nii kõrge kui €3 200.

Renditootlus Türgis ulatub alates 6-12% p.a.mis muudab selle investorite jaoks veelgi atraktiivsemaks.

Peamiste investeerimistegurite võrdlus

Valides, kuhu oma raha investeerida, on oluline kaaluda mitmeid parameetreid:

Parameeter	Türgi	Tai
Keskmine hind 1 ruutmeetri kohta	$1,500-$3,000 (Istanbul, Antalya)	$2,500-$5,000 (Bangkok, Phuket)
Formaliseerimine	See on lihtne, seda saab registreerida üksikisikule või ettevõttele.	Piirangud välismaalastele, enamasti läbi lishold (30 aastat) või ettevõte
Kinnisvara ostu maksustamine	4% katastrilise väärtuse kohta	1% hinnatud väärtusest + 0,5% tempelmaksu
Kinnisvara omandiõiguse maks, aastas	0,1-0,6% katastriüksuse väärtusest	Eraisikutele ei ole ette nähtud
Tagasimakse	8-12 aastat vana	10-15 aastat
Rent päevas, keskmiselt	$50-$150 (sõltuvalt asukohast)	$40-$120 (sõltuvalt asukohast)
Keskmine kasum aastas	5-8%	4-7%
Turistide arvu aastane kasv	5-8% aastas	6-10% aastas
Kinnisvarahindade kasv aastas	10-25% (kuumades piirkondades)	5-12% (sõltuvalt piirkonnast)

Peamised järeldused:

Türgi on alguses odavamkuid näitab dünaamilisemat hinnakasvu.
Türgis on registreerimine lihtsamon piirangud välismaalastele Tais.
Türgis on renditulud kõrgemad suure hooajalisuse tõttu on Tais sissetulekud stabiilsemad aastaringselt.
Maksud on Tais madalamadkuid tasuvus on pikem.
Mõlemad riigid on investoritele atraktiivsedKuid Türgi annab kiirema kapitali kasvu ja Tai annab stabiilsust.

Nüansid kodu ostmisel

Kui tegemist on kinnisvara ostmisega välismaal, on oluline mõista kõiki protsessi üksikasju, et vältida ebameeldivaid üllatusi. Vaatleme kodu ostmise eripärasid Tais ja Türgis.

Kuidas osta kinnisvara Tais

Tais on välismaalaste kinnisvara ostmise protsessil omad eripärad. Välismaalased saavad osta ainult korteriomandite kortereid ja välismaalaste kvoot on järgmine. 49% hoone korterite koguarvust. See tähendab, et kui soovite Phuketis korterit osta, peaksite selle kvoodi täitmiseks kiirustama. Registreerimise maksumus Tais tehtud tehing võib olla umbes €1 000-2 000sealhulgas kõik maksud ja tasud.

Kaasaegne elamukompleks roheliste katuste ja palmidega vastu metsastunud nõlva.

Krundid ja majad korraldatakse pikaajaliste rendilepingute kaudu, mis võib olla keerulisem.

Kuidas osta kinnisvara Türgis

Türgis on olukord lihtsam. Siin saavad välismaalased osta nii kortereid kui ka villasid koos kruntidega ilma eripiiranguteta. Erandiks on strateegilised territooriumid, kus ostmine ei ole võimalik. Tehingute vormistamine võtab aega üks kuni kolm kuud ja lisakuludnagu ostumaks, on umbes 4% kinnisvara väärtusest.

Kaasaegne elamukompleks koos basseini ja haljasaladega. Kuuekorruselised hooned, arhitektuurne disain.

Kinnisvaraturu sarnasused ja eripärad

Tais ja Türgis on oluline mõista, kuidas turismiliiklus ja ehitussuundumused mõjutavad turgu. Mõlemad sihtkohad sõltuvad turistidest, kuid kummalgi neist on unikaalsed omadused, mida tasub investeeringu kavandamisel arvesse võtta.

Turistide voog

Türgis on turismihooaeg tugevam, mille tippaeg on suvekuudel, mil Antalya ja Bodrumi rannad on puhkajaid täis. See tekitab suur hooajaline nõudlus üürile, mis võib märkimisväärselt suurendada teie kasumlikkust nendel kuudel. Siiski võib nõudlus hooajavälisel ajal väheneda, mida tuleb sissetuleku planeerimisel arvesse võtta.

Tais on olukord aga teistsugune. Tänu soojale kliimale ning mitmesugustele kultuurilistele ja looduslikele vaatamisväärsustele meelitab see riik turiste aastaringselt. See tagab pidev üürnike voogmis võib olla prognoositavam pikaajalistele rendilepingutele keskendunud investorite jaoks.

Luksuslik kaasaegne villa koos basseiniga, ümbritsetud rohelusega, vaade ülaltpoolt.

Ehitusbuum

Mõlemad riigid kogevad tõelist ehitusbuumi. Tais ja Türgis ehitatakse aktiivselt uusi elamukomplekse, mis on suunatud välisostjatele. Näiteks Antalyas ja Phuketis on valmimas kaasaegsed ja arenenud infrastruktuuriga korterelamud, mis muudavad need atraktiivseks nii välismaalastele kui ka turistidele. Uute rajatiste hinnad võivad erineda, kuid sageli algavad need alates 1500 eurot m² kohta Türgis ja 1800 eurot m² kohta Tais.

Kinnisvara edasimüük

Türgis on turg paindlikum tänu võimalusele määrata kortereid ehitusjärgus. See võimaldab investoritel oma investeeringud kiiresti tagasi saada ja liikuda edasi uute projektidega. Tais on olukord mõnevõrra keerulisem, sest välismaalastele kehtivad kinnisvara ostmise piirangud võivad raskendada edasimüüki.

Kaasaegne kahekorruseline ridaelamu, suur muruga kaetud aed, õhtune valgustus.

Nüansside mõistmine

Kõigi nende nüansside mõistmine võimaldab teil end kinnisvaraturul kindlamalt tunda ja teha teadlikke otsuseid. Kui te plaanite kinnisvarainvesteeringud välismaalVõtke arvesse nõudluse hooajalisi kõikumisi, ehitussuundumusi ja iga riigi õiguslikke eripärasid. See aitab teil valida strateegia, mis vastab teie investeerimiseesmärkidele ja eelistustele.

Kuurortide kinnisvara kasvu- ja arenguväljavaated

Välismaal asuvasse kinnisvarasse investeerimisel on oluline vaadata tulevikku ja hinnata kasvuväljavaateid. Tai ja Türgi pakuvad huvitavaid võimalusi, mis võivad teie otsust mõjutada.

Perspektiivid Tais

Tai jätkab oma infrastruktuuri arendamist, muutes selle investorite jaoks veelgi atraktiivsemaks. Viimastel aastatel on valitsus aktiivselt investeerinud uute teede ja lennujaamade ehitamisse, eriti populaarsetes turismipiirkondades. See parandab oluliselt juurdepääsu sellistele kuurortpiirkondadele nagu Phuket ja Koh Samui, mis omakorda soodustab suurenev nõudlus kinnisvara järele.

Suurenenud nõudlus väljarännanute poolt muudab kinnisvaraturu Tais stabiilsemaks ja paljutõotavamaks pikaajalisteks investeeringuteks.

Väljavaated Türgis

Ka Türgi ei jää maha ja arendab aktiivselt oma kinnisvaraturgu. Valitsuse ulatuslikud ehitusprogrammid ja majanduslik toetus muudavad selle investorite jaoks atraktiivseks. Antalyasse ja Bodrumi on ilmumas uusi elamukomplekse, mis on suunatud nii kohalikele kui ka välismaistele ostjatele.

Ta rõhutab eriti kinnisvaraturu majanduslik toetamine riigi poolt, mis loob täiendavaid stiimuleid investeeringuteks.

Lühi- ja pikaajaliste rendilepingute tootlus

Mõlemad turud pakuvad häid renditulu võimalusi:

Lühiajalised rendilepingud: Türgis on saagikus 8-12% p.a.Selle põhjuseks on hooajaline nõudlus. Tais on saagikus veidi madalam, 5-10% p.a.Kuid aastaringselt püsiv turistide voog kompenseerib selle puuduse.
Pikaajaline rendileping: Populaarsemad suurlinnades nagu Bangkok ja Istanbul, kus saagid on 4-8% p.a.. Türgi pakub suuremat sissetulekut tänu hooajalisele nõudlusele, samas kui Tai pakub stabiilsust.

Need väljavaated muudavad mõlemad turud pikaajaliselt atraktiivseks investeeringuks ning teie valik sõltub teie isiklikest eelistustest ja investeerimiseesmärkidest.

Kaasaegne hoone roheliste katustega, mida ümbritsevad mets ja parkla, vaade ülevalt.

Majandus ja elu

Kui kaalute kinnisvara ostmist välismaal, on oluline arvestada mitte ainult eluasemekulude, vaid ka elatustaseme kohta riigis. Tais ja Türgis on erinevad tingimused ning nende erinevuste mõistmine aitab teil teha õige valiku.

Elu Tais

Elamiskulud Tais on madalam kui Türgis, mis teeb selle atraktiivseks neile, kes otsivad soodsat elamis- või puhkekohta. Toidukaubad, transport ja kommunaalteenused on siin odavamad. Näiteks lõunasöök kohalikus kohvikus võib maksta vaid nii vähe kui €3-5ja ühistranspordi kuukaart on ca. €20.

Tai on ideaalne sihtkoht neile, kes soovivad nautida kõrget elatustaset ilma palju raha kulutamata. Lühiajaline rentimine Tais jääb ka taskukohaseks, meelitades turiste ja välismaalasi aastaringselt.

Elu Türgis

Türgis vastupidi, kõrgemad palgadja rohkem ärivõimalusi. See muudab selle atraktiivseks neile, kes kavatsevad mitte ainult puhata, vaid ka töötada. Näiteks Istanbulis võib leida tööd, mille palgad algavad alates €1 000-1 500 kuus, mis on oluliselt kõrgem kui Tais.

Renditootlus Türgis meelitab ka investoreid, eriti kuurortpiirkondades, kus hooajaline nõudlus tagab suure tootluse.

Haridus ja meditsiin

Kui kaalute välismaale kolimist või kinnisvarasse investeerimist, on kvaliteetse hariduse ja tervishoiu kättesaadavus olulised tegurid. Tai ja Türgi pakuvad nendes valdkondades erinevaid võimalusi ning nende omaduste mõistmine aitab teil teha teadliku valiku.

Haridus

Tais rahvusvahelised koolid on koondunud sellistesse suurlinnadesse nagu Bangkok ja Phuket. Siit leiad koolid, mis pakuvad inglise keele programme, nagu International Baccalaureuse (IB) ja Briti haridussüsteem. See muudab Tai atraktiivseks lastega välismaalastele, kes soovivad kvaliteetset haridust rahvusvahelises keskkonnas. Koolituse maksumus rahvusvahelistes koolides võib alata 5000 eurot aastasmis muudab need paljudele peredele taskukohaseks.

Suur punase fassaadiga hoone rohelise pargi ja spordiväljakute taustal.

Türgis.Seevastu rahvusvaheliste koolide valik on suurem, eriti Istanbulis ja Ankaras. Seal on nii Ameerika ja Briti koole kui ka IB-programme pakkuvaid koole. Selline mitmekesisus võimaldab teil valida oma lapsele sobiva haridusprogrammi. Koolituse hinnad varieeruvad, kuid jäävad keskmiselt vahemikku 4000 kuni 10 000 eurot aastas.sõltuvalt kooli tasemest ja prestiižist.

Meditsiin

Türgis. meditsiin on samuti kõrgel tasemel, eriti suuremates linnades. Seal on palju kaasaegseid kliinikuid ja haiglaid, mis pakuvad teenuseid taskukohaste hindadega. Türgi on tuntud oma meditsiiniturismi poolest, eriti ilukirurgia ja hambaravi valdkonnas. Meditsiiniteenuste hinnad Türgis on ka konkurentsivõimelised: arsti konsultatsioon võib maksta umbes. €25ja operatsioonid on pärit €400.

Moodne haiglahoone ümbritsetud loodusega, vaated tipust, teed ja parklad nähtavad.

Tervishoid Tais on tuntud oma kõrge kvaliteedi poolest, eriti erakliinikutes. Paljud neist on sertifitseeritud vastavalt rahvusvahelistele standarditele ja pakuvad laia valikut meditsiiniteenuseid, alates hambaravist kuni keeruliste kirurgiliste protseduurideni. Erakliinikud on lääneriikidega võrreldes taskukohasemad ja paljud välismaalased otsustavad end siin ravida. Meditsiiniteenuste maksumus varieerub, kuid näiteks arsti konsultatsioon võib maksta umbes €30ja keerulisemad menetlused alates €500.

Valik Tai ja Türgi vahel

Need aspektid muudavad Tai ja Türgi atraktiivseks erinevate investorite ja välismaalaste kategooriate jaoks. Kui teile on oluline rahvusvaheliste koolide suur valik ja arenenum haridussüsteem, võib Türgi olla eelistatud valik. Kui otsite taskukohast ja kvaliteetset arstiabi, pakub Tai erakliinikutes suurepäraseid võimalusi.

Õiguslikud ja maksualased eripärad

Kinnisvara ostmine välismaal on alati seotud õiguslike ja maksunüanssidega, mida on oluline arvesse võtta, et vältida ootamatuid kulusid ja probleeme. Vaatame, millised eripärad ootavad investoreid Tais ja Türgis.

Õiguslikud aspektid Tais

Tais on minimaalsed kinnisvaramaksud, mis on investorite jaoks suur pluss. Siiski on piirangud välismaalastelekes saavad osta kortereid ainult korterelamutes. Väliskvoot on aga 49% kõigi projekti korterite kohta. See tähendab, et kui te plaanite osta korter TaisOluline on eelnevalt kontrollida, kas kvoodis on vaba kinnisvara.

Õiguslikud aspektid Türgis

Türgis on õiguslik olukord välismaalaste jaoks lojaalsem. Siin ei ole piiranguid korterite või villade ostmiseks, välja arvatud strateegiliselt tähtsatel territooriumidel. Täiendavad kulud ostu puhul sisaldavad ostumaksu, mis on 4% kinnisvara väärtusest. Kinnisvaramaksu kogutakse samuti igal aastal, mis on piirkonniti erinev.

Maksud ja vormistamine

Tai: Väikesed omandimaksud, kuid keerulised maaomandiõigused. Tehingu lõpuleviimine võib võtta kuni 3 kuud.
Türgi: Ostumaks on 4%See võtab aega 1 kuni 3 kuud. Võimalus saada elamisluba kinnisvarale muudab Türgi investorite jaoks atraktiivseks.

Need õiguslikud ja maksualased eripärad võivad teie otsust oluliselt mõjutada ning enne lõpliku valiku tegemist on oluline neid põhjalikult uurida.

Mida peaks investor valima?

Kui tegemist on Tai ja Türgi kinnisvarainvesteeringute vahel valimisega, sõltub kõik teie isiklikest eesmärkidest ja strateegiast. Mõlemal sihtkohal on oma tugevused ja nende erinevuste mõistmine aitab teil teha teadliku otsuse.

Investeerimine Taisse

Kui otsite stabiilset renditulu ja soovite nautida aastaringset turismiliiklust, võib Tai olla suurepärane valik. Osta korter Tais - on võimalus teenida stabiilset sissetulekut isegi siis, kui te ei kavatse riigis alaliselt elada. Näiteks, lühiajaline renditulu siin on 5-10% p.a.mis muudab sellised investeeringud atraktiivseks.

Kaasaegne kuurort koos katusebasseini ja rohelusega, mida ümbritsevad mäed ja kaunis loodus.

Minu tuttav Andrei, kes investeeris Phuketi kinnisvaraHärra Kovalev märgib, et turistide pidev vool tagab, et tema korter on alati hõivatud, ja ta on oma valikuga rahul. Elu Tais on atraktiivne ka madalate elukalliduse ja kõrge teenindustaseme tõttu.

Investeeringud Türgis

Kui likviidsus ja edasimüügivõimalused on teie jaoks olulised, pakub Türgi dünaamilisemat turgu. Osta villa Türgis - See ei ole mitte ainult võimalus saada suurt üüritulu, vaid ka võimalus saada elamisluba, mis avab täiendavaid väljavaateid. Renditootlus Türgis võib jõuda 8-12% p.a.eriti populaarsetes kuurortpiirkondades.

Valik sõltub teie eesmärkidest

Kui likviidsus ja edasimüük on oluline - valida Türgi.
Kui soovite aastaringset renditulu - Tai on suurepärane võimalus.
Kui eesmärk on elamisluba või kodakondsus - Türgi pakub selliseid võimalusi investeeringutega €380 000.
Kui madal sisenemislävi on oluline - Türgi pakub soodsaid majutusasutusi alates €45 000.

Kaasaegne elamukompleks koos basseini ja lamamistoolidega sinise taeva, mitmekorruseliste hoonete ja rohelusega.

Lõppkokkuvõttes sõltub valik Tai ja Türgi vahel teie isiklikest eelistustest ja investeerimiseesmärkidest. Mõlemad turud pakuvad unikaalseid võimalusi ja otsus sõltub täpselt sellest, mida te oma investeeringutelt otsite.

Kokkuvõte

Niisiis, me oleme vaadelnud investeeringute peamisi aspekte kinnisvara Tais ja Türgi. Mõlemad sihtkohad pakuvad ainulaadseid võimalusi ja neil on oma eripära, mis võib teie otsust mõjutada.

Kuidas teha valik?

Stabiilse sissetuleku ja madalate elamiskulude tagamiseks - valida Tai.
Kõrge kasumlikkuse ja elamisloa saamise võimaluse tagamiseks - Türgi on suurepärane valik.
Madala sisenemislävega investeeringute puhul - Türgi pakub soodsaid majutusasutusi alates €45 000.

Lõppkokkuvõttes sõltub teie valik teie isiklikest eelistustest ja investeerimiseesmärkidest. Loodame, et see artikkel aitas teil paremini mõista, kus on parimad kohad kinnisvarasse investeerimiseks ja te saate teha teadliku otsuse. Kui teil on veel küsimusi või soovite täiendavaid nõuandeid, võtke julgelt ühendust meie ekspertidega. Meil on alati hea meel teid selle olulise sammu juures aidata.