Kyrenia, Korshiyaka tänav, Özyalçin 192 kompleks.Park Heights Square 1, Dubai, AÜE69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PhuketGrand condo 7, Chroy Changvar, Phnom PenhJl. Dukuh Indah nr 606, Bali 80361, IndoneesiaBatumi, Sherif Khimshiashvili str. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberezhnaya reka moyka 36, kontor. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, HispaaniaUngari, Budapest, Merleg St. 12Pulawska Street 17, Varssavi10b Trg Dara Petkovića, Tivat, MontenegroJacques Chiraci tänav, Al Saadiyat Island, Abu DhabiBelgrad, Vidovdanska 3, lokal 2Kasahstan, Astana, 14 A Turkestan str.Jacques Chiraci tänav, Al Saadiyat Island, Abu Dhabi277 Cityview Drive, üksus 16 Vaughan, Ontario.Zanzibar TZ, 2303, Tansaania
ET 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
FI 
DA 
NB 
LV 
LT 
HU 
RO 
BG 
SL 
Kui tegemist on kinnisvara ostmine välismaalPaljud inimesed mõtlevad, kuhu on kasumlikum oma raha investeerida: kuhu? kinnisvara Tais või kinnisvara Hispaanias? Need kaks riiki meelitavad investoreid kogu maailmast oma kliima, kultuuri ja puhkusevõimaluste tõttu. Selles artiklis võrdleme mõlema riigi kinnisvaraturgu üksikasjalikult, et aidata teil teha teadlik valik. Analüüsime majanduslikke ja poliitilisi tegureid, peamisi ostutingimusi ning kasvu- ja kasumlikkuse väljavaateid. See teave on kasulik neile, kes soovivad osta korter Taisvaid ka neile, kes unistavad osta villa Hispaanias.
Tai ja Hispaania kinnisvaraturu analüüs
Tai ja Hispaania kinnisvaraturgudel on oma eripära, mis meelitab investoreid üle kogu maailma. Tutvustame mõlemat ja mõistame, mis teeb need nii atraktiivseks.
Tai
Tai ei ole lihtsalt naeratuste maa, vaid tõeline paradiis neile, kes soovivad investeerida kinnisvara Tais. Nõudlus majutuse järele on viimastel aastatel märkimisväärselt kasvanud, eriti sellistes linnades nagu Bangkok ja Phuket. Inimesed üle kogu maailma otsivad osta korter TaisNautida troopilist kliimat ja rikkalikku kultuuri.
Tai majandus kasvab pidevalt, mis mõjutab positiivselt kinnisvaraturgu. Ka poliitiline olukord riigis soodustab investeeringute kasvu. Siiski tuleb meeles pidada, et välismaalastel on lubatud omada ainult kortereid ja maa ostmine võib olla keeruline. Keskmine ruutmeetri hind Bangkokis on umbes 3000 eurotSee muudab selle paljudele välismaa ostjatele taskukohaseks.
Hispaania
Hispaania omakorda pakub rikkalikku kinnisvaravalikut neile, kes soovivad nautida Euroopa mugavust ja Vahemere kliimat. Kinnisvara Hispaanias on eurooplaste seas väga populaarne, eriti sellistes piirkondades nagu Costa Blanca ja Costa del Sol. Siin saab osta villa Hispaanias ja nautida iga päev merevaadet.
Hispaania majandus näitab samuti positiivseid suundumusi, mis muudab selle investorite jaoks atraktiivseks. Viimastel aastatel on Hispaania kinnisvaraturg pärast 2008. aasta kriisi stabiliseerunud ja hinnad on hakanud tõusma. Keskmine ruutmeetrihind populaarsetes turismipiirkondades on umbes 2500 eurot. See teeb Hispaaniast suurepärase valiku neile, kes otsivad stabiilset investeeringut.
Majanduse ja poliitika mõju
Mõlema riigi kinnisvaraturul mängivad olulist rolli majanduslikud ja poliitilised tegurid. Tais soodustavad välisinvesteeringuid stabiilne majanduskasv ja valitsuse toetus. Hispaanias on kinnisvaraturg pärast mitu aastat kestnud majanduslikku ebastabiilsust hakanud taas elavnema tänu valitsuse jõupingutustele investorite ligimeelitamiseks.
Välisinvestorite roll ja kasvuväljavaated
Välisinvestorid mängivad olulist rolli nii Tai kui ka Hispaania kinnisvaraturu arengus. Tais investeerivad välismaalased peamiselt korteritesse, samas kui Hispaanias on populaarsed nii korterid kui ka villad. Kasvuväljavaated mõlemas riigis on jätkuvalt kõrge, eriti arvestades kasvavat huvi üürikinnisvara vastu.
Tai ja Hispaania peamiste investeerimistegurite võrdlus
Kinnisvarainvesteeringuteks riiki valides on oluline arvestada mitmete võtmeteguritega, nagu ruutmeetri hind, ostutingimused välismaalastele, tehingumenetlus ja elamisloa saamise võimalus. Vaatleme neid aspekte kinnisvara Tais и kinnisvara Hispaanias.
| Tegur | Tai | Hispaania |
|---|---|---|
| Keskmine hind 1 ruutmeetri kohta | 3000-3500 €/m² (Bangkok, Phuket, Samui) | 2500-5000 €/m² (Costa Blanca, Barcelona, Madrid) |
| Formaliseerimine | 2-8 nädalat, hoolsuskohustuse täitmine on keerulisem. | 1-2 kuud, tehing on notariaalselt tõestatud |
| Maksu ostmisel | 2-6% (sisaldab registreerimist, tempelmaksu) | 6-11% (sõltuvalt piirkonnast) |
| Omandimaks (aastas) | 0,02-0,5% kuludest | 0,2-2,5% sõltuvalt maksumusest ja piirkonnast |
| Tagasimakse | 8-12 aastat vana | 12-18 aastat vana |
| Rent päevas (keskmiselt) | 50-150 € (sõltuvalt piirkonnast) | 60-200 € (turismipiirkonnad) |
| Kasum aastas (keskmine) | 5-8% | 3-6% |
| Turistide arvu aastane kasv | 4-6% | 3-5% |
| Kinnisvarahindade kasv aastas | 3-6% | 2-5% |
| Ostutingimused välismaalastele | Sa võid omada kortereid, kuid mitte maad | Saate osta mis tahes liiki kinnisvara |
| Võimalus saada elamisluba | Ei, kuid on olemas Elite Visa. | "Kuldne viisa" ostude puhul, mille väärtus on 500 000 € või rohkem. |
Seega on nii Tais kui ka Hispaanias oma unikaalsed eelised ja omadused, mida tasub kinnisvarainvesteeringute jaoks riiki valides kaaluda. Oluline on kaaluda plusse ja miinuseid, et teha teadlik otsus.
Nüansid kodu ostmisel Tais ja Hispaanias
Kinnisvara ostmine välismaal ei ole mitte ainult investeering, vaid ka võimalus muuta oma elustiili. Enne selle sammu astumist on siiski oluline kaaluda teatud nüansse, mis võivad teie valikut mõjutada. Vaatleme ostmise eripärasid kinnisvara Tais и kinnisvara Hispaanias.
Välismaalastele kättesaadava kinnisvara liigid
В Tai välismaalased võivad osta kortereid korteriühistutes, tingimusel et mitte rohkem kui 49% kõigist kompleksi korteritest on välismaalaste omanduses. See tähendab, et valik võib olla piiratud, eriti populaarsetes linnaosades. Osta villa Tais võimalik, kuid selleks on vaja maad pikaks ajaks rentida või kasutada muid õiguslikke skeeme.
В Hispaania välismaalased võivad vabalt osta mis tahes kinnisvara, olgu see siis korter, maja või villa. See avab investoritele, kes soovivad investeerida osta villa Hispaanias või muud liiki vara.
Millised on üürnike poolt enim nõutud kinnisvaraobjektid?
В Tai Bangkoki ja Phuketi kesklinna piirkondades asuvad korterid on populaarsed, eriti välismaalaste ja turistide seas. Kinnisvara üürimine Tais võib tuua stabiilset sissetulekut, eriti kõrghooajal, kui turistide vool suureneb.
В Hispaania Kõige nõutumad kinnisvaraobjektid asuvad rannikul ja sellistes suurlinnades nagu Barcelona ja Madrid. Korterid ja majad mere ääres või randade lähedal meelitavad nii turiste kui ka pikaajalisi üürnikke. See muudab renditulu Hispaanias väga atraktiivne.
Milliseid lõkse võivad ostjad oodata?
В Tai üks peamisi lõkse on tehingu juriidilise vormistamise keerukus, eriti kui tegemist on maa ostmisega. Välismaalastel soovitatakse vigade vältimiseks teha koostööd kogenud advokaatide ja esindajatega.
В Hispaania ostjad võivad kokku puutuda bürokraatlike viivitustega ja vajadusega hankida suur hulk dokumente. Samuti tasub meeles pidada, et mõned vanemad kinnisvaraobjektid võivad vajada märkimisväärseid investeeringuid remonti ja moderniseerimist.
Mõlema riigi kinnisvaraturu sarnasused ja eripärad
Kui tegemist on kinnisvara Tais и kinnisvara HispaaniasOluline on mõista, et vaatamata erinevustele on neil turgudel mõningaid sarnasusi. Vaatleme, kuidas kujunevad kinnisvarahinnad, kuidas mõjutab hooajalisus hindu ja üürihindu ning millised on turismi- ja elamupiirkondade eripärad.
Turismi- ja elamupiirkondade võrdlus
В Tai Turismipiirkondadele, nagu Phuket ja Samui, on iseloomulikud kõrgemad kinnisvarahinnad. Siin hinnad võivad ulatuda 3500 eurot ruutmeetri kohtaSelle põhjuseks on turistide suur nõudlus. Bangkoki elamurajoonid pakuvad seevastu taskukohasemaid võimalusi, eriti linna uuemates piirkondades.
В Hispaania Turismipiirkondi, nagu Costa del Sol ja Baleaari saared, iseloomustavad samuti kõrged kinnisvarahinnad. Siin võib ruutmeetri hind varieeruda vahemikus 3000 kuni 5000 eurot. Samal ajal hoiavad Madridi ja Barcelona elamupiirkonnad hinnad kõrgel, kuid pakuvad rohkem võimalusi pikaajalisteks investeeringuteks.
Kuidas kujuneb eluaseme hind?
Majade hinnad Tai kujundavad sellised tegurid nagu mere lähedus, infrastruktuur ja ligipääsetavus transpordisõlmedele. Oluline on meeles pidada, et kulud võivad sõltuvalt konkreetsest naabruskonnast ja kinnisvara tüübist oluliselt erineda.
В Hispaania hindu mõjutavad randade lähedus, piirkonna turismimajanduslik atraktiivsus ja infrastruktuuri tase. Samuti tasub arvestada, et suurtes linnades, nagu Barcelona, võivad kinnisvarahinnad olla suurema nõudluse ja piiratud pakkumise tõttu kõrgemad.
Hooajalisuse mõju kuludele ja rendile
Sesoonsus mängib olulist rolli nii Taikui ka Hispaania. Tais on turismihooaeg talvekuudel, kui turistide vool suureneb, mis toob kaasa kõrgemad rendihinnad. Sel perioodil. kinnisvara rentimine Tais võib teenida märkimisväärset tulu.
Hispaanias on kõrghooaeg suvekuudel, mil turistid kogunevad rannikule. See toob kaasa ka suurema nõudluse üürileandmise järele ja kõrgemad hinnad. Renditootlus Hispaanias sel perioodil võib olla eriti kõrge, mis muudab investeeringud puhkusekinnisvarasse atraktiivseks.
Kuurortide kinnisvara kasvu- ja arenguväljavaated
Investeeringud puhkusekinnisvara on alati olnud atraktiivsed neile, kes otsivad mitte ainult stabiilset sissetulekut, vaid ka võimalust nautida puhkust oma kodus. Vaatame, millised piirkonnad Tai и Hispaania kõige perspektiivikamad selliste investeeringute jaoks ja kuidas turg on viimastel aastatel muutunud.
Millised piirkonnad on kõige paljulubavamad?
В Tai Phuket, Samui ja Krabi on endiselt kõige paljulubavamad piirkonnad investeerimiseks kuurortkinnisvarasse. Need kohad meelitavad oma randade ja arenenud infrastruktuuri tõttu turiste kogu maailmast. Kinnisvara hinnad võivad siin ulatuda 3000 kuni 4000 eurot ruutmeetri kohtaSee muudab need atraktiivseks investoritele, kes otsivad stabiilset üüritulu.
В Hispaania sellised kuurortpiirkonnad nagu Costa Blanca, Costa del Sol ja Baleaari saared on jätkuvalt investorite tähelepanu keskmes. Siin võib ruutmeetri hind ulatuda kuni 5000 eurotNeed piirkonnad on tuntud oma pehme kliima ja kõrge teenindustaseme poolest, mis meelitab turiste aastaringselt. Need piirkonnad on tuntud oma pehme kliima ja kõrge teenindustaseme poolest, mis meelitab turiste aastaringselt.
Kuidas on turg viimase 5 aasta jooksul muutunud?
Viimase viie aasta jooksul on turg kinnisvara Tais näitas pidevat kasvu, mida toetasid kasvav turismiliiklus ja infrastruktuuri areng. Samuti toetab valitsus aktiivselt investeeringuid turismisektorisse, mis soodustab turu edasist kasvu.
В Hispaania kinnisvaraturg on pärast 2008. aasta kriisi samuti stabiliseerunud ja näitab positiivset dünaamikat. Majanduse elavnemine ja turismiinfrastruktuuri aktiivne arendamine aitavad kaasa kinnisvarahindade kasvule ja välisinvestorite suurenenud nõudlusele.
Kas turismi kasv mõjutab hinda ja kasumlikkust?
Turismi kasvul on märkimisväärne mõju kinnisvarahinnad ja renditulu nii Tais kui ka Hispaanias. Tais meelitab kõrghooaeg palju turiste, mis aitab kaasa üürinõudluse ja hindade tõusule. Hispaanias on üüritulu tänu aastaringsele turistide voolule kõrge aastaringselt, eriti populaarsetes kuurortpiirkondades.
Lühi- ja pikaajaliste rendilepingute tootlus
Lühiajalise ja pikaajalise rendi vahel valimine on oluline otsus investorite jaoks, kes kaaluvad kinnisvara Tais и kinnisvara Hispaanias. Mõlemad turud pakuvad unikaalseid tuluvõimalusi ja nende mõistmine aitab kindlaks teha, kus rendiettevõtte kasumlikkus on suurem.
Kus on renditegevuse kasumlikkus kõrgem?
В Tai Lühiajaline üürimine, eriti sellistes turismipiirkondades nagu Phuket ja Koh Samui, võib anda märkimisväärset tulu. Kõrghooajal, kui turistide voog on kõige suurem, saagikus võib ulatuda 8-10% p.a.. See muudab lühiajalise üürimise atraktiivseks neile, kes soovivad oma investeeringult kiiret tulu.
В Hispaania lühiajaline üürimine on populaarne ka sellistes turismipiirkondades nagu Costa del Sol ja Baleaari saared. Kuid tänu stabiilsele turismivoolule ja suurele nõudlusele pikaajalise üürileandmise järele, saagikus võib olla 5-7% p.a.. See teeb Hispaaniast hea valiku neile, kes otsivad püsivat sissetulekut kogu aasta jooksul.
Keskmine renditulu (piirkonniti)
В Tai Keskmine renditulu turismipiirkondades on ca. 1000-1500 eurot kuus 50-60 ruutmeetri suurusele korterile. Kaugemates piirkondades võib sissetulek olla väiksem, kuid ka kinnisvara ostukulu on seal palju väiksem.
В Hispaania keskmine üürimäär populaarsetes turismipiirkondades võib ulatuda kuni 1500-2000 eurot kuus sarnase korteri jaoks. Suuremates linnades, nagu Barcelona ja Madrid, on ka üüritulu jätkuvalt kõrge, mis muudab need pikaajalised investeeringud atraktiivseks.
Rendiettevõtte maksukoormus
Maksupoliitika on oluline aspekt, mida tuleb rendiettevõtte kavandamisel arvesse võtta. В Tai renditulu maksustamine on ligikaudu 5-10%Sõltuvalt sissetuleku suurusest ja muudest teguritest. Oluline on märkida, et maksumäärad võivad sõltuvalt piirkonnast ja kinnisvara liigist erineda.
В Hispaania renditulu maksustamine võib olla kuni 19-24% teiste ELi liikmesriikide residentide puhul ja isegi kõrgemad mitteresidentide puhul. Siiski on olemas mitmesuguseid maksusoodustusi ja mahaarvamisi, mis võivad aidata vähendada üldist maksukoormust.
Majandus ja elu Tais ja Hispaanias
Kinnisvarainvesteeringute jaoks riiki valides on oluline arvestada mitte ainult turgu, vaid ka riigi üldisi elutingimusi. Võrdleme elatustaset, palku, hindu, turvalisust ja infrastruktuuri kvaliteeti riigis Tai и Hispaania.
Elatustase, palgad, hinnad
В Tai Elatustase on piirkonniti erinev. Suurtes linnades, näiteks Bangkokis, on keskmine palk ca. 800-1000 eurot kuus. Toodete ja teenuste hinnad on siin madalamad kui Euroopas, mis teeb elu väljarändajatele taskukohasemaks. Näiteks maksab söökla keskklassi restoranis ca. 15-20 eurot.
В Hispaania elatustase on kõrgem, mis kajastub palkades ja hindades. Keskmine palk suurtes linnades, nagu Madrid ja Barcelona, on umbes 1500-2000 eurot kuus. Ka toodete ja teenuste hinnad on kõrgemad, kuid seda tasakaalustab kõrgem elatustase. Õhtusöök sarnases restoranis maksab ca. 30-40 eurot.
Ohutus, keskkond, infrastruktuuri kvaliteet
Tai on tuntud oma külalislahkuse ja turvalisuse poolest, eriti turismipiirkondades. Riigi keskkonnaseisund on paranemas, kuigi õhusaaste võib olla suurtes linnades, näiteks Bangkokis, kõrge. Turismipiirkondade infrastruktuur on hästi arenenud, mis teeb elu välismaalaste jaoks mugavaks.
Hispaania pakub ka kõrgetasemelist turvalisust ja kvaliteetset infrastruktuuri. Riigi keskkonnaseisund on üldiselt soodne, eriti piirkondades, mis asuvad suurtest linnadest kaugel. Hispaania arendab aktiivselt keskkonnasõbralikke tehnoloogiaid ja püüab parandada keskkonnaseisundit.
Ettevõtluskeskkonna areng
В Tai ärikeskkond areneb aktiivselt, mis meelitab välisinvestoreid. Valitsus toetab ettevõtluskeskkonna parandamisele suunatud algatusi, mis aitab kaasa majanduskasvule ja töökohtade loomisele.
В Hispaania Ärikeskkond on samuti tõusuteel. Riik meelitab aktiivselt ligi välisinvesteeringuid, eriti turismi- ja kinnisvarasektoris. Hispaania pakub palju ärivõimalusi, mis teeb selle atraktiivseks investoritele üle kogu maailma.
Haridus ja meditsiin
Teisesse riiki kolimine ei ole mitte ainult kinnisvarainvesteering, vaid ka oluline otsus kogu pere jaoks. Haridus ja arstiabi mängivad elukohariigi valikul olulist rolli. Võrdleme rahvusvaheliste koolide ja ülikoolide kättesaadavust ning arstiabi taset järgmistes riikides Tai и Hispaania.
Ligipääsetavus rahvusvahelistele koolidele ja ülikoolidele
В Tai Seal on palju rahvusvahelisi koole, eriti sellistes suurlinnades nagu Bangkok ja Phuket. Need koolid pakuvad rahvusvahelisi programme, nagu IB ja Cambridge, mis teeb need välismaalaste seas populaarseks. Rahvusvahelises koolis õppimise hind võib olla ca. 10 000-15 000 eurot aastas.
Tai ülikoolid pakuvad ka ingliskeelseid programme, mis meelitab rahvusvahelisi üliõpilasi. Näiteks Chulalongkorn University Bangkokis on tuntud oma äri- ja inseneriprogrammide poolest.
В Hispaania Samuti on suur valik rahvusvahelisi koole, eriti suuremates linnades ja turismipiirkondades. Siin võivad õppemaksud olla nii kõrged kui ka 15 000-20 000 eurot aastasSõltuvalt koolist ja programmist. Hispaania ülikoolid, näiteks Barcelona ja Madridi ülikool, pakuvad kvaliteetset haridust ja on rahvusvaheliselt tunnustatud.
Meditsiinilise abi tase
Tai on tuntud oma kõrgetasemeliste meditsiiniteenuste poolest, eriti erakliinikutes. Meditsiiniturism on üks kasvavatest tööstusharudest ja paljud välismaalased tulevad siia kvaliteetsete ja taskukohaste hindadega meditsiiniteenuste saamiseks. Välismaalaste kindlustus võib maksta ca. 500-1000 eurot aastassõltuvalt katvusest.
В Hispaania tervishoiusüsteem on samuti kõrgel tasemel. Riiklikud kliinikud pakuvad elanikele tasuta teenuseid, samas kui erakliinikud pakuvad laiemat teenustevalikut. Ravikindlustus võib Hispaanias maksta järgmistes summades 700-1500 eurot aastasSõltuvalt valitud plaanist.
Haridus- ja ravikulude võrdlus
В Tai haridus- ja ravikulud võivad olla madalamad kui Euroopas, mis muudab riigi atraktiivseks perekonna ümberasumiseks. Siiski on oluline meeles pidada, et teenuste kvaliteet võib piirkonniti erineda.
В Hispaania haridus- ja ravikulud on kõrgemad, kuid seda tasakaalustab teenuste kõrge kvaliteet ning rahvusvaheliste programmide ja kindlustusplaanide kättesaadavus.
Teed ja transport
Reisimise lihtsus mängib olulist rolli riigi valikul elamiseks ja kinnisvarainvesteeringuteks. Hästi arenenud transpordiinfrastruktuur hõlbustab juurdepääsu olulistele asukohtadele ja suurendab piirkonna atraktiivsust. Vaatleme piirkonna transpordisituatsiooni Tai и Hispaania.
Lihtne reisimine riigi piires ja väljaspool riiki
В Tai Transpordi infrastruktuur areneb aktiivselt, eriti suuremates linnades. Bangkokis on kaasaegne ühistranspordisüsteem, sealhulgas metroo ja BTS kõrgendatud rong, mis teeb linnas reisimise kiireks ja mugavaks. Ühistranspordiga reisimise hind on madal, ca. 1 euro reisi jaoks.
Linnadevahelised bussid ja rongid ühendavad riigi peamisi turismi- ja ärikeskusi. Siiski tuleb meeles pidada, et transpordiinfrastruktuur võib olla vähem arenenud äärepoolsetes piirkondades.
В Hispaania transpordisüsteemi peetakse üheks parimaks Euroopas. AVE kiirrongid ühendavad selliseid suurlinnu nagu Madrid, Barcelona ja Barcelona. Sevillamis võimaldab teil kiiresti ja mugavalt reisida. Rongipileti hind võib erineda 30 kuni 100 eurotsõltuvalt marsruudist ja klassist.
Linnade ühistransport on samuti hästi arenenud, sealhulgas metroo, bussid ja trammid. See muudab linnades reisimise mugavaks ja taskukohaseks.
Rahvusvaheliste lennujaamade kättesaadavus ja nende mõju turule
Tai on mitu rahvusvahelist lennujaama, sealhulgas Suvarnabhumi lennujaam Bangkokis ja Phuketi lennujaam. See tagab hea transpordiühenduse ja meelitab turiste kogu maailmast, mis mõjutab positiivselt kinnisvaraturgu.
В Hispaania rahvusvahelised lennujaamad, nagu Barajas Madridis ja El Prat Barcelonas, pakuvad mugavaid otselende enamikku maailma suurlinnadest. See aitab kaasa turismi kasvule ja toetab stabiilset nõudlust. kinnisvara Hispaanias.
Ühistranspordi kättesaadavus
Ühistransport Tai areneb aktiivselt, eriti suurtes linnades. Mõnes piirkonnas võib aga mugavaks reisimiseks olla vajalik auto rentimine.
В Hispaania Ühistransport on enamikus linnades ja piirkondades hästi arenenud ja kättesaadav. See muudab elu riigis mugavaks ja mugavaks nii kohalikele kui ka välismaalastele.
Õiguslikud ja maksualased eripärad
Kinnisvara ostmine välismaal nõuab erilist tähelepanu õiguslikele ja maksualastele aspektidele. Oluline on mõista seadusi, mis kehtivad välisriigi ostjate suhtes järgmistes riikides Tai и Hispaaniaja kuidas need võivad mõjutada teie ostuotsust.
Kas välismaalane võib omandada kinnisvara täies ulatuses?
В Tai välismaalased võivad osta kortereid täisomandis, kuid piiranguga: ühes korterelamus ei tohi välismaalastele kuuluda rohkem kui 49% korterit. See tähendab, et nõudlus selliste korterite järele võib olla suur ja tasub eelnevalt kontrollida, kas neid on saadaval. Osta villa Tais Otseselt ei ole võimalik, kuid on võimalik rentida maad pikaks ajaks või kasutada muid õiguslikke skeeme.
В Hispaania välismaalased võivad vabalt osta mis tahes kinnisvara, sealhulgas kortereid, maju ja villasid, mis kuuluvad täielikult nende omandisse. See muudab ostuprotsessi lihtsamaks ja atraktiivsemaks välisinvestorite jaoks.
Milliseid makse maksavad ostja, omanik ja üürileandja?
В Tai kinnisvara ostja maksab võõrandamismaksu, mis on tavaliselt ca. 2% maksumusest. Kinnisvaraomanik maksab ka iga-aastast kinnisvaramaksu, mis sõltub kinnisvara tüübist ja väärtusest. Üürileandjad peavad deklareerima üüritulu ja maksma tulumaksu, mis võib ulatuda kuni 5 kuni 10%.
В Hispaania ostja maksab võõrandamismaksu, mis võib olla vahemikus 6 kuni 10% sõltuvalt piirkonnast. Kinnisvaraomanik maksab ka iga-aastast kinnisvaramaksu (IBI), mis sõltub kinnisvara katastrilisest väärtusest. Üürileandjad on kohustatud deklareerima üüritulu ja maksma tulumaksu, mis võib olla kuni 19-24% ELi residentidele ja kõrgemad mitteresidentidele.
Pärimise ja kinnisvara müügi erisused
В Tai kinnisvara pärimine välismaalastele on võimalik, kuid nõuab teatavate õiguslike menetluste järgimist. Tüsistuste vältimiseks on oluline eelnevalt konsulteerida advokaadiga. Kinnisvara müük nõuab samuti kõigi vajalike dokumentide vormistamist ja maksude tasumist.
В Hispaania Kinnisvara pärimise protsess on lihtsam ja läbipaistvam, kuid võib nõuda pärandimaksu tasumist, mis on piirkonniti ja sugulussuhete astme järgi erinev. Kinnisvara müügi korral tuleb tasuda ka kapitalitulu maks, mis võib ulatuda kuni 19-23%.
Mida peaks investor valima? Lõplik võrdlus
Kui tuleb valida järgmiste toodete vahel kinnisvara Tais и kinnisvara Hispaanias, on investorid silmitsi mitmete teguritega, mis võivad nende otsust mõjutada. Võtame kokku ja kaalume, kuhu on kasumlikum kinnisvarasse investeerida, mida valida: kas üüritulu või kapitali kasv ja millised on arenguväljavaated järgmise 5-10 aasta jooksul.
Kuhu on kasulikum kinnisvarasse investeerida?
Tai pakub atraktiivseid investeerimisvõimalusi, eriti sellistes turismipiirkondades nagu Phuket ja Koh Samui. Siin võib oodata kõrgeid rendituluEriti kõrghooajal, kui turistide vool on kõige suurem. Siiski tasub arvestada maaomandiga seotud piiranguid ja vajadust rentida.
HispaaniaTeisalt pakub see stabiilsemat turgu, kus saab arvestada nii üüritulu kui ka kapitali kasv. Kuldse viisa programm muudab riigi eriti atraktiivseks neile, kes kaaluvad pikaajalist elamist ja elama asumist.
Kumb valida: kas üüritulu või kapitali kasv?
Valik üüritulu ja kapitali kasvu vahel sõltub teie investeerimiseesmärkidest. В Tai saate lühiajalise üürileandmise eest suurt tulu, eriti turismipiirkondades. See on hea valik neile, kes soovivad oma investeeringult kiiret tulu.
В Hispaania võite arvestada stabiilse üüritulu ja kinnisvara väärtuse järkjärgulise tõusuga. See muudab riigi atraktiivseks pikaajaliste investeeringute ja stabiilsust ja usaldusväärsust otsivate inimeste jaoks.
Millised on arenguväljavaated järgmise 5-10 aasta jooksul?
Turu arenguväljavaated kinnisvara Tais on tänu kasvavale turismivoolule ja valitsuse toetusele jätkuvalt kõrge. Oluline on tunnistada, et turg võib poliitiliste ja majanduslike tegurite tõttu olla ebastabiilsem.
Hispaania areneb jätkuvalt stabiilselt ja kinnisvaraturg näitab positiivset dünaamikat. Majanduse elavnemine ja turismiinfrastruktuuri aktiivne arendamine aitavad kaasa kinnisvarahindade kasvule ja välisinvestorite suurenenud nõudlusele.
Kokkuvõte
Valik järgmiste valikute vahel kinnisvara Tais и kinnisvara Hispaanias sõltub teie isiklikest eelistustest ja investeerimiseesmärkidest. Mõlemad riigid pakuvad unikaalseid investeerimisvõimalusi ning enne lõpliku otsuse tegemist on oluline põhjalikult uurida turgu ja kaaluda kõiki tegureid. Kui teil on veel küsimusi või soovite lisateavet, võtke julgelt ühendust meie ekspertidega. Oleme alati valmis aitama teil teha õige valik ja tagada edukas kinnisvarainvesteering välismaal.
Tai pakub eksootilist kliimat, kultuurilist mitmekesisust ja taskukohaseid kinnisvarahindu, eriti turismipiirkondades.
Keskmine ruutmeetri hind Bangkokis on umbes 3000 eurot.
Costa Blanca ja Costa del Sol on kõige populaarsemad piirkonnad kinnisvara ostmiseks Hispaanias.
Välismaalased võivad Tais omada ainult kortereid, maa ostmine nõuab täiendavaid õiguslikke menetlusi.
Hispaania populaarsetes turismipiirkondades on ruutmeetri hind 2500-4000 eurot.
Hispaanias on võimalik saada elamisluba 500 000 euro või suurema väärtusega kinnisvara ostmisega.
Kõrghooajal võib üüritulu Tais ulatuda kuni 8-10% aastas.
Hispaanias võib renditulu maksumäär olla ELi residentide puhul 19-24% ja mitteresidentide puhul kõrgem.
Kinnisvaraturg Tais kasvab jätkuvalt tänu suurenenud turismiliiklusele ja valitsuse toetusele.
Hispaanial on hästi arenenud transpordiinfrastruktuur, sealhulgas kiirrongid ja rahvusvahelised lennujaamad, mis elavdab turismi ja kinnisvaraturgu.
Soovitatavad uudised
