SAMM-SAMMULT JUHISED - KUIDAS OSTA KINNISVARA TAIS 2025. AASTAL

Tai ei ole mitte ainult turistide jaoks eksootiline paradiis, vaid ka paljutõotav sihtkoht kinnisvarainvesteeringuteks. Selles artiklis vaatleme üksikasjalikult kõiki Tais kinnisvara ostmise aspekte 2025. aastal, andes teile põhjaliku juhendi, mis aitab teil teha teadliku valiku ja vältida tavalisi vigu.

Kinnisvara ostmise menetlus

Kinnisvara ostmine Tais on protsess, mis nõuab hoolt ja kohalike seaduste tundmist. Siin on esitatud protsessi peamised etapid:

Objekti valik. Esimene samm kinnisvara ostmine Tais - on sobiva kinnisvara valik. Selles etapis on oluline otsustada kinnisvara tüüp (korteriomand, villa, maatükk), asukoht (kuurort, linn, maapiirkond) ja eelarve. Pärast seda võite hakata kinnisvara otsima, kasutades kinnisvarabüroode teenuseid või iseseisvalt. Kui sobiv kinnisvara on leitud, tuleks seda üksikasjalikult hinnata: kontrollida seisukorda (eriti oluline teisejärgulise kinnisvara ostmisel), hinnata piirkonna infrastruktuuri, mürataset jne. Selles etapis tuleks ka müüjaga läbirääkimisi pidada. Samuti peetakse selles etapis müüjaga läbirääkimisi hinna üle. Hea mõte on eelnevalt uurida sarnaste kinnisvaraobjektide turuhindu, et saada ettekujutus mõistlikust hinnast ja võimalusest kaubelda.

Esialgse lepingu allkirjastamine. Kui objekt on valitud ja hind kokku lepitud, sõlmivad ostja ja müüja eellepingu. Selles dokumendis täpsustatakse kõik tehingu tingimused, sealhulgas hind, maksetingimused ja objekti üleandmine, poolte vastutus ja muud olulised punktid. Oluline on, et lepingu oleks koostanud professionaalne jurist ja see sisaldaks kõiki vajalikke tingimusi ostja huvide kaitsmiseks. Tavaliselt maksab ostja selles etapis tagatisraha, et müüja saaks objekti müügist tagasi võtta. Kui ostja mingil põhjusel ostmisest keeldub, siis tagatisraha tavaliselt ei tagastata. Kui aga müüja keeldub tehingust, on müüja kohustatud tagastama tagatisraha kahekordses summas.

Objekti õigusliku puhtuse kontrollimine. Selles etapis kontrollitakse põhjalikult kõiki kinnisvara dokumente. Selle etapi eesmärk on veenduda, et müüja on kinnisvara seaduslik omanik ja tal on täielik õigus seda müüa. Samuti kontrollitakse, et kinnisvaral ei ole koormisi, nagu hüpoteegid, kinnipidamisõigused, arestimised või muud kohustused, mis võivad takistada omandiõiguse üleandmist. See etapp võib hõlmata päringuid registreerimis- ja maksuametitele ning konsultatsioone advokaatidega. Juhul, kui objekt on osa elamukompleks Lisaks sellele, et kontrollida, kas kinnisvaral on kõik vajalikud load kompleksi ehitamiseks ja käitamiseks. Objekti juriidilise puhtuse kontrollimine on keeruline ja vastutusrikas protsess, mis nõuab erialaseid teadmisi ja kogemusi, mistõttu on soovitatav pöörduda spetsialiseerunud õigusbüroode või kinnisvarale spetsialiseerunud juristide poole.

Maksmine. Kui kinnisvara on õiguslikult puhtaks tunnistatud, järgneb maksmise etapp. See toimub tavaliselt kahes etapis: kõigepealt maksab ostja tagatisraha, et müüja saaks kinnisvara müügist välja võtta, ja seejärel, kui kõik üksikasjad on lõplikult vormistatud ja lõplik leping allkirjastatud, toimub täielik maksmine. Tasub märkida, et tavaliselt tasutakse Tai bahti, seega võib olla vajalik valuutavahetus. Samuti on oluline arvestada, et mõned pangad võivad nõuda ülekandetasu, mida tuleks eelarve planeerimisel arvesse võtta.

Tehingu registreerimine maa-ametis. See on viimane ja kõige olulisem etapp, kus omandiõigus läheb ametlikult üle müüjalt ostjale. Selles etapis kontrollitakse hoolikalt kõiki omanditunnistusi, et tagada nende vastavus Tai seadustele. Kui dokumendid on kontrollitud, koostatakse mõlema osapoole juuresolekul omandiõiguse üleandmise akt ja see registreeritakse maa-ametis. See tähendab, et omandiõigus läheb ametlikult üle müüjalt ostjale. Kui dokument on registreeritud, saab ostja ametliku tunnistuse kinnisvara omandiõiguse kohta.

Kogu protsess kinnisvara valimisest kuni tehingu lõpuleviimiseni võib sõltuvalt konkreetsest olukorrast võtta aega mõnest nädalast kuni mitme kuuni. Seetõttu on oluline oma aega ette planeerida ja olla valmis võimalikeks viivitusteks.

Kinnisvarabürood Tais mängivad olulist rolli kinnisvara ostuprotsessis. Nad võivad aidata teil valida õige kinnisvara, pidada läbirääkimisi müüjaga ja aidata teil ka tehingu lõpule viia. Siiski on oluline veenduda, et büroo on litsentseeritud ja usaldusväärne. Õiguslikud aspektid tehingud on samuti olulised: tuleb hoolikalt kontrollida kõiki dokumente ja veenduda, et objekt on juriidiliselt puhas.

Kaugemal asuva kinnisvara ostmine

2025. aastal on kinnisvara ostmine Tais eemalt üha populaarsemaks muutunud. See on mugav, eriti pandeemia ajal, kus lennud võivad olla piiratud. Kuid sellisel lähenemisel on omad riskid, sealhulgas võimalus langeda petturite ohvriks. Turvalise tehingu tagamiseks on soovitatav kasutada usaldusväärsete kinnisvarabüroode ja advokaatide teenuseid.

Ettevalmistus: Iga eduka kinnisvaraostu algus on põhjalik ettevalmistus. Uurige Tai kinnisvaraturgu, et mõista, millised piirkonnad ja kinnisvaratüübid on kõige nõutumad ja paljulubavamad. Tehke kindlaks oma eelistused: kas otsite kinnisvara elamiseks, väljaüürimiseks või pikaajalise investeeringuna. Võtke arvesse selliseid tegureid nagu mere lähedus, infrastruktuur, transpordisõlmed. Määrake kindlaks oma eelarve, võttes arvesse mitte ainult kinnisvara enda maksumust, vaid ka lisakulusid, nagu maksud, tasud ja hoolduskulud. Kui olete uus, kaaluge konsulteerimist professionaalsete kinnisvaramaaklerite või juristidega, kes on spetsialiseerunud järgmistele valdkondadele kinnisvara Tais.

Objekti otsija: Tehke koostööd usaldusväärse kinnisvarabürooga, mis aitab teil leida sobivaid kinnisvaraobjekte ning annab teile üksikasjalikku teavet ja fotosid. Kogenud maaklerid aitavad teil hinnata kinnisvara turuväärtust ning annavad teavet naabruskonna, infrastruktuuri ja võimaliku üüritulu kohta. Mõned agentuurid pakuvad virtuaalseid ekskursioone, mis võimaldavad teil kinnisvara "külastada" mugavalt oma kodust. Rääkige agendiga, esitage küsimusi ja ärge kiirustage otsuse tegemisega - oluline on veenduda, et valitud kinnisvara vastab täielikult teie ootustele ja eesmärkidele.

Rajatiste kontroll: Võimaluse korral palgake kohalik spetsialist, kes kontrollib kinnisvara seisukorda. Kui see ei ole võimalik, veenduge, et kinnisvaramaakler annab teile kogu vajaliku teabe.

Oluline on pöörata tähelepanu kinnisvara seisukorrale, kontrollida kommunikatsioone (elekter, veevarustus) ja hinnata võimalikke remondi- või moderniseerimiskulusid. Kui ostate kinnisvara hilisemaks üürimiseks, pöörake tähelepanu selle atraktiivsusele potentsiaalsete üürnike jaoks.

Kaugostu puhul võib maakler korraldada kinnisvara virtuaalse läbikäigu või pakkuda videosalvestust. Samuti võib ta aidata teil leida kohaliku spetsialisti, kes kontrollib kinnisvara ja esitab teile üksikasjaliku aruande. Ärge unustage, et selles etapis avastatud puudusi või probleeme saate kasutada madalama hinna läbirääkimiseks.

Õiguslik kontroll: Oluline on teostada kinnisvara nõuetekohase hoolsuse kontroll. Seda võib teha teie esindaja või sõltumatu jurist. Nõuetekohane hoolsus hõlmab omandiõiguse kinnitamist, koormiste või piirangute kontrollimist ning kõigi kinnisvaraga seotud dokumentide kontrollimist. Kaugostu puhul on see samm eriti oluline, kuna te ei saa isiklikult osta dokumentide kontrollimine. Veenduge, et advokaat või esindaja annab teile kõikidest dokumentidest täielikud koopiad ja selgitab neid üksikasjalikult. Võimaluse korral laske dokumentidega tutvuda sõltumatul advokaadil, kes on Tai õigusega kursis.

Lepingu allkirjastamine: Pärast kõigi üksikasjade kontrollimist kirjutate alla eellepingule ja maksate tagatisraha. Siinkohal on oluline veenduda, et kõik lepingutingimused on selgelt kirjeldatud ja kaitsevad teie huve. Leping peaks olema kirjutatud kahes keeles, tai keeles ja teie emakeeles, et te saaksite kõikidest lepingutingimustest täpselt aru. Lepingu allkirjastamine võib sõltuvalt teie riigi seadustest toimuda eemalt notari kaudu või elektroonilise allkirja abil. Kui leping on allkirjastatud, kantakse tagatisraha tavaliselt üle müüjale. See protsess peaks toimuma usaldusväärse panga või maksesüsteemi kaudu, mis tagab tehingu turvalisuse.

Tehingute töötlemine: Viimane etapp hõlmab täielikku maksmist ja tehingu vormistamist maa-ametis. Seda protsessi võib teostada teie advokaat volikirja alusel. Kaugostu puhul on oluline tagada, et kõik dokumendid, sealhulgas leping, volikiri ja kinnisvaratehingud, oleksid nõuetekohaselt kinnitatud ja legaliseeritud. See hõlmab tavaliselt dokumentide notariaalset tõestamist ja apostillimist. Teie advokaat või kinnisvaramaakler peaks tagama, et rahaliste vahendite ülekandmine on turvaline, tavaliselt toimub see usalduskonto kaudu. Kui tehing on lõpule viidud, tuleb teile esitada kõikide dokumentide, sealhulgas müügilepingu ja omanditunnistuse koopiad.

Pidage meeles, et kinnisvara ostmine eemalt nõuab erilist tähelepanu üksikasjadele ja õiguslikele aspektidele. Ärge kartke esitada küsimusi ja küsida lisateavet.

Lühiülevaade Tai kinnisvaraturust aastal 2025

Kinnisvaraturg Tais 2025. aastal kasvab jätkuvalt, meelitades üha rohkem välisinvestoreid. Eriti populaarsed on sellised kuurortpiirkonnad nagu Phuket, Pattaya ja Samui, mis pakuvad laia valikut kinnisvara alates soodsatest korteritest kuni luksusvilladeni.

Korterid: See on välismaalastele kõige taskukohasem võimalus, eriti kuurortpiirkondades. Sageli pakutakse kortereid koos täielikult varustatud köögi, mööbli ja muude mugavustega, mis muudab need atraktiivseks valikuks üürimiseks või alaliseks elukohaks. Kulud korterid Tais võib erineda sõltuvalt asukohast, suurusest ja luksuse tasemest, kuid keskmiselt algab see umbes 50 000 USA dollarist ühe magamistoaga korteri eest kuurortpiirkonnas. Populaarsetes turismipiirkondades asuvate prestiižsemate objektide hinnad võivad ulatuda 200 000 USA dollarini või rohkemgi.

Villas: Villas Tais - on luksuslik valik, mis tavaliselt sisaldab avaraid eluruume, privaatse basseini ja aeda. Need on ideaalsed peredele või sõpruskondadele ja võivad olla väga tulusad, kui neid välja üürida. Villade hind sõltub nende suurusest, asukohast ja luksusastmest. Keskmiselt võivad villad populaarsetes kuurortpiirkondades, nagu Phuket või Samui, maksta 200 000 kuni 2 miljonit dollarit. Vaiksemates ja kaugemates piirkondades võib hind olla palju madalam, alates 100 000 USA dollarist.

Korteriomandid on välisinvestorite seas populaarne valik, kuna Tai seadus lubab välismaalastel omada korteriomandeid 100% alusel. Need asuvad sageli mugavas asukohas, kus on lihtne juurdepääs randadele, restoranidele ja kauplustele. Korteriühistute hinnad varieeruvad sõltuvalt asukohast ja mugavustasemest, kuid keskmine ühe magamistoaga korteriühistu hind kuurortpiirkondades algab 60 000 USA dollarist. Luksuslikumate variantide puhul võivad hinnad ulatuda 300 000 dollarini ja kõrgemale.

Oluline on märkida, et Tai kinnisvaraturg areneb ja laieneb jätkuvalt, pakkudes investoritele uusi projekte ja võimalusi. Siiski, nagu iga investeerimisprojekti puhul, peaksid potentsiaalsed ostjad enne ostuotsuse tegemist põhjalikult uurima ja võimaluse korral konsulteerima ekspertidega.

Kinnisvara ostmise eripärad Tais

Kinnisvara ostmisel Tais on omad eripärad, mida on oluline arvestada oma investeeringu planeerimisel.

Kinnisvara liigid: Tais võivad välismaalased vabalt osta ainult korteriomandeid. Need on korterelamud, kus iga üksus on eraldi kinnistu. Oluline on märkida, et seaduse kohaselt peab vähemalt 51% kõigist korteriühistutest olema Tai kodanike omanduses. maa ja majade ostmine välismaalaste poolt on seadusega selgesõnaliselt reguleeritud ja enamikul juhtudel keelatud. Siiski on võimalusi sellest piirangust mööda minna.

Üks võimalus on asutada juriidiline isik (tavaliselt piiratud vastutusega äriühing), kes saab maad omada. Sellisel juhul peab enamus äriühingu aktsiatest kuuluma taianlastele, kuid välismaalane võib kontrollida äriühingut eelisaktsiate kaudu.

Teine võimalus on maa või maja pikaajaline rentimine, mida nimetatakse ka rendileandmiseks. Seadus lubab välismaalastel rentida maad kuni 30 aastaks ja seda rendilepingut saab pikendada.

Igal juhul on soovitav enne kinnisvara ostmist Tais konsulteerida kinnisvarale spetsialiseerunud juristiga, et mõista kõiki võimalusi ja riske.

Õigusaktid: Kinnisvara ostmine Tais allub kohalikele seadustele, millel on oma eripärad. Näiteks korterelamu ostmisel võivad välismaalased omada ainult teatavat osa kõigist hoones asuvatest üksustest. Vastavalt seadusele, mis käsitleb Tai korteriühistudNäiteks peab vähemalt 51% kõigist hoones asuvatest üksustest olema Tai kodanike omanduses. See tähendab, et välismaalased ei tohi omada rohkem kui 49% üksustest konkreetses hoones. Lisaks sellele ei saa välismaalased omada maad otse, kuid võivad seda pikaks ajaks (kuni 90 aastaks) rentida või omandada seda Tais juriidilise isiku asutamise kaudu.

Ostuprotsess: Ostuprotsess võib olla üsna keeruline ja nõuab kohalike õigusaktide tundmist, sealhulgas lepingu sõlmimist, kinnisvara õigusliku puutumatuse kontrollimist ja tehingu vormistamist.

Kinnisvaramaakleri teenused: Professionaalsete kinnisvaramaaklerite teenuste kasutamine võib muuta ostuprotsessi palju lihtsamaks ja aidata teil vältida tavalisi vigu ja probleeme. Kinnisvaramaakleritel on ajakohane teave kinnisvaraturu kohta, nad võivad soovitada teie vajadustele ja eelarvele vastavaid objekte, aidata läbirääkimistel müüjaga ja korraldada nõuetekohast hoolsuskontrolli. Lisaks pakuvad paljud bürood tehingu- ja ostujärgseid tugiteenuseid, sealhulgas kinnisvara haldamist ja üürimist. Oluline on siiski valida usaldusväärne, hea maine ja vajalike litsentsidega büroo.

Maksud ja tasud: Kinnisvara ostmisel Tais tuleb arvestada lisakuludega, mis võivad ulatuda 6% kuni 10% kinnisvara väärtusest. Nende hulka kuuluvad:

• Kinnisvara võõrandamismaks: See maks on tavaliselt 2% kinnisvara hinnatud väärtusest ja see jagatakse tavaliselt pooleks ostja ja müüja vahel.
• Käibemaks (käibemaks): Kui müüja on juriidiline isik, kohaldatakse tehingule käibemaksu 7%.
• Tasu tehingu registreerimise eest: See tasu on 0,01% kinnisvara hinnatud väärtusest.
• Erikasutusmaks: Kui kinnisvara on olnud müüja omandis vähem kui 5 aastat, võib tehingu suhtes kohaldada erikasutusmaksu 0,5% kuni 3%.

Lisaks nendele maksudele ja tasudele peate arvestama ka muude võimalike kuludega, nagu näiteks esindaja, advokaadi, tõlkimise ja sertifitseerimise kulud.

Pidage meeles, et edukas kinnisvara ostmine Tais nõuab hoolikat ettevalmistust ning kohaliku turu ja seadusandluse tundmist.

Investeerimispotentsiaal

Kinnisvara Tais on suure investeerimispotentsiaaliga, mis muudab selle välisinvestoritele atraktiivseks.

1. Turismisektor: Turismisektori pidev kasv tagab suure nõudluse üürimajutuse järele, eriti kuurortpiirkondades. See võimaldab kinnisvaraomanikel teenida stabiilset üüritulu.
2. Kohalikud ja välismaalased: Kohalike ja välismaalaste nõudlus eluasemete järele kasvab, eriti suuremates linnades ja majanduslikult aktiivsetes piirkondades.
3. Valitsuse toetus: Tai valitsus meelitab aktiivselt ligi välisinvesteeringuid, pakkudes erinevaid stiimuleid ja programme. Näiteks "Tai Elite pakub pikaajalisi viisasid välismaalastele, kes investeerivad kinnisvarasse.
4. Kasv Kinnisvara väärtused: Kinnisvara väärtused Tais kasvab jätkuvalt, võimaldades investoritel saada kasu oma investeeringute kasvavast väärtusest.
5. Madalad hüpoteeklaenumäärad: Välisinvestoritele on kättesaadavad suhteliselt madalate intressimääradega hüpoteeklaenuprogrammid, mis muudavad kinnisvarainvesteeringud veelgi taskukohasemaks.

Seega on investeeringud kinnisvara Tais võib saada mitte ainult viisiks, kuidas kindlustada endale mugav kodu eksootilises riigis, vaid ka stabiilse sissetuleku ja pikaajalise investeeringu allikaks.

Näiteid edukatest ostudest

Paljud välisinvestorid on juba kogenud Tais kinnisvara ostmise eeliseid.

Johnsoni perekond on pärit Ühendkuningriigist: Nad on omandanud villa Phuketis ja seda edukalt välja üürida, saades stabiilset sissetulekut. See võimaldas neil mitte ainult oma investeeringut tagasi saada, vaid ka lisatulu teenida.

Maria Hispaaniast: Maria, edukas ettevõtja Hispaaniast, otsustas investeerida oma investeerimisportfelli osana kinnisvarasse Tais. Ta ostis mitu korteriühistud Bangkoki kesklinnas ja rendib neid pikaajalise rendilepingu alusel kohalikele ja välismaa ärimeestele. See on toonud talle stabiilset sissetulekut ja tänu piirkonna kinnisvarahindade tõusule on tema investeeringu väärtus märkimisväärselt kasvanud.

Li perekond on pärit Hiinast: Lee perekond ostis Bangkokis mitu korteriomandit pikaajalise investeeringuna. Nad rendivad neid kortereid välja kohalikele ja välismaalastele, teenides sellega stabiilset sissetulekut.

Need näited näitavad, et õige lähenemise ja pädeva investeeringu korral võib kinnisvara ostmisest Tais saada mitte ainult võimalus pakkuda mugavat kodu eksootilises riigis, vaid ka hea sissetulekuallikas.

Kokkuvõte

Kinnisvara ostmine Tais 2025. aastal on paljutõotav investeerimiskoht, mis võib õige lähenemise korral anda head tulu. Enne ostu sooritamist on siiski oluline põhjalikult uurida kõiki protsessi aspekte, sealhulgas õiguslikke, finants- ja viisaküsimusi. Tehingu turvalisuse tagamiseks on soovitatav kasutada professionaalsete kinnisvaramaaklerite ja juristide teenuseid.