Kyrenia, Korshiyaka tänav, Özyalçin 192 kompleks.Park Heights Square 1, Dubai, AÜE69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PhuketGrand condo 7, Chroy Changvar, Phnom PenhJl. Dukuh Indah nr 606, Bali 80361, IndoneesiaBatumi, Sherif Khimshiashvili str. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberezhnaya reka moyka 36, kontor. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, HispaaniaUngari, Budapest, Merleg St. 12Pulawska Street 17, Varssavi10b Trg Dara Petkovića, Tivat, MontenegroJacques Chiraci tänav, Al Saadiyat Island, Abu DhabiBelgrad, Vidovdanska 3, lokal 2Kasahstan, Astana, 14 A Turkestan str.Jacques Chiraci tänav, Al Saadiyat Island, Abu Dhabi277 Cityview Drive, üksus 16 Vaughan, Ontario.Zanzibar TZ, 2303, Tansaania
ET 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
FI 
DA 
NB 
LV 
LT 
HU 
RO 
BG 
SL 
Kuupäev: 11.08.2024
Lugemisaeg: 8 min.
Vaated: 4,676Viimastel aastatel on üha rohkem inimesi mõelnud kinnisvara ostmisele välismaal. See ei ole lihtsalt trend - see on reaalne võimalus parandada elukvaliteeti, investeerida raha ja isegi saada elamisluba. Selles artiklis räägin peamistest õiguslikest aspektidest, mida tuleb kinnisvara ostmisel väljaspool oma kodumaad arvesse võtta, ning annan kasulikke nõuandeid, mis aitavad teil vältida tavalisi vigu.
Siin on lühiülevaade sellest, millest me räägime:
- Põhjused, miks inimesed otsustavad osta kinnisvara välismaal.
- Õiguslikud aspektid, mida tuleb arvesse võtta.
- Ostuga seotud maksud ja tasud.
- Nõuanded riigi ja piirkonna valimiseks.
- Kohalike spetsialistidega töötamise tähtsus.
Süveneme nüüd teemasse ja analüüsime, miks nii paljud inimesed otsustavad osta kinnisvara teistes riikides.
Põhjused kinnisvara ostmiseks välismaal
Kui ma esimest korda mõtlesin kinnisvara ostmisele välismaal, olin ma emotsioonidest tulvil. Kujutage ette: soe meri, palmipuud ja hubane suvemaja, kus saab suveõhtuid veeta. Ja see on vaid üks põhjus, miks inimesed selle otsuse teevad. Vaatame paar peamist motivatsiooni.
Investeeringud
Esimene asi, mis tuleb meelde, on investeeringud. Kinnisvaraturg välismaal pakub palju võimalusi väärtuse suurendamiseks. Näiteks Hispaanias või Portugalis tõusevad majade hinnad pidevalt ja paljud ostjad näevad selles võimalust saada üüritulu. Mäletan, kui mu sõber Andrei ostis Barcelonas korteri 200 000 euro eest. Kolm aastat hiljem müüs ta selle 300 000 euro eest! See ei ole lihtsalt kasum - see on võimalus rahaliseks sõltumatuseks.
Isiklik mugavus
Järgmine punkt on isiklik mugavus. Paljud inimesed unistavad teisest puhkekodust. Pidage meeles, kui mõnus on veeta puhkus oma kodus, mitte hotellis. Mõne inimese jaoks on see isegi võimalus kolida pensionipõlveks soojemasse riiki. Näiteks minu sõber Maria ostis maja Küprosel, et nautida päikesepaistelisi päevi ja merd. Ta ütleb, et see on muutnud tema elu: enam ei ole külma talve ja halli argipäeva!
Elamisloa või kodakondsuse saamine
Ei tohiks unustada ka õiguslikke aspekte, nagu elamisloa või kodakondsuse saamine. Paljud riigid pakuvad selliseid võimalusi välismaistele kinnisvaraostjatele. Näiteks Kreekas saate elamisloa, kui ostate kinnisvara 250 000 euro eest või rohkem. See on suurepärane võimalus elada oma unistuste riigis ja nautida selle kultuuri.
Kinnisvara ostmise õiguslikud aspektid välismaal
| Kinnisvara ostmise õiguslikud aspektid välismaal | Kirjeldus | Tähtsus |
|---|---|---|
| Kinnisvara õigusliku seisundi kontrollimine | Veenduge, et kinnisvara on seaduslik, koormateta ja kuulub müüjale. Soovitatav on teha koostööd kohaliku advokaadiga, et kontrollida dokumente ja tehingu seaduslikkust. Näiteks Itaalias mängib selles protsessis võtmerolli notar. | Teie investeeringute kaitsmine ja õiguslike probleemide vältimine tulevikus. |
| Õiguslikud piirangud välismaalastele | Uurige valitud riigi mitteresidentide omandiõigust käsitlevaid seadusi. Näiteks Türgis on välismaalastele põllumajandusmaa ostmisel piirangud. | Võimaldab teil vältida ebameeldivaid üllatusi ja tagab, et te saate kinnisvara seaduslikult omada. |
| Maksud ja maksud | Mõelge kinnisvara ostumaksudele, mis võivad sõltuvalt riigist ulatuda 3% kuni 10%. Kaaluge ka iga-aastaseid omandimakse ja võimalikke maksuvabastusi. Soovitav on eelnevalt konsulteerida raamatupidajaga. | Aitab teil vältida rahalisi üllatusi ja planeerida oma ostueelarvet korralikult. |
| Ostu-müügileping | Veenduge, et lepingus on kirjas kõik olulised lepingu tingimused, sealhulgas poolte õigused ja kohustused. Pöörake tähelepanu võõrkeelse lepingu allkirjastamisega seotud riskidele. | Tagab teie õiguste kaitse ja minimeerib vaidluste korral tekkivaid riske. |
| Ostu rahastamine | Uurige välismaalastele mõeldud hüpoteegivõimalusi. Kaaluge valuutariske ja võimalikke ülekandetasusid. | Võimaldab korralikult planeerida finantsaspekte ja vältida ootamatuid kulusid. |
Nõuanded kinnisvara ostmiseks välismaal
Nüüd, kui olete aru saanud välismaal asuva kinnisvara ostmise põhjustest ja õiguslikest aspektidest, vaatame mõned praktilised nõuanded. Need nõuanded aitavad teil vältida tavalisi vigu ning muudavad protsessi sujuvamaks ja edukamaks.
Riigi ja piirkonna valik
Esimene koht, millest alustada, on riigi ja piirkonna valimine. Ärge kiirustage, sest see otsus võib mõjutada teie hilisemat elu. Ma ütlen oma sõpradele alati: "Kõigepealt uuri, siis osta!" Näiteks kui unistate vaiksest elust mere ääres, kaaluge selliseid riike nagu Hispaania või Kreeka. Kui aga sulle meeldib aktiivne linnaelu, tasub vaadata selliseid suurlinnu nagu London või Berliin.
Siin on mõned küsimused, mis tuleb endale asukoha valimisel esitada:
- Milline on elatustase selles piirkonnas?
- Milline on infrastruktuur ja teenuste kättesaadavus?
- Millised on kliimatingimused?
- Milline on elukallidus?
Ärge unustage ka kinnisvaraturu uurimist. Võrdle majade hindu erinevates linnaosades, et näha, kus saad parima hinna ja kvaliteedi suhtega elamispinna.
Koostöö kohalike spetsialistidega
Kui tegemist on kinnisvara ostmisega välismaal, võib koostöö kohalike spetsialistidega olla teie päästevahend. Nagu ma varem mainisin, on advokaat ja notar protsessi juures võtmeroll. Kuid oluline on leida ka usaldusväärne kinnisvaramaakler, kes tunneb turgu hästi.
Mäletan, kuidas mu sõber Igor seisis Portugalis korteri ostmisel silmitsi probleemidega. Ta otsustas teha koostööd agendiga, kellel ei olnud hea maine. Selle tulemusena kaotas ta aega ja raha. Seega kontrollige alati enne otsuse tegemist kommentaare ja referentse.
Kinnisvara ülevaatus ja seisundi hindamine
Ärge unustage isikliku visiidi ja professionaalse hinnangu tähtsust. Ma tean, et paljud ostjad usaldavad veebilehtedel olevaid pilte, kuid uskuge mind, see võib olla petlik. Näiteks võite pildil näha uhket korterit ja leida tõsiseid probleeme torustiku või elektriga.
Püüdke korraldada kinnisvara ülevaatus teile sobival ajal. Samuti ärge kartke müüjale küsimusi esitada ja üksikasju selgitada. Kui ostate uusehitist, küsige kindlasti arendaja maine kohta ja lugege teiste ostjate kommentaare.
Lisakulude planeerimine
Lõpuks kaaluge kõiki kinnisvara ostmisega seotud lisakulusid. Komisjonitasud, maksud, töötlemiskulud - kõik need võivad kogusummat märkimisväärselt suurendada. Soovitan alati koostada üksikasjaliku eelarve, et vältida ebameeldivaid üllatusi.
Ärge unustage võimalikke varjatud kulusid, näiteks kommunaal- ja hooldustasu. Näiteks on mõnes riigis kehtestatud kohustuslikud sissemaksed ühisvara hooldamiseks, mis võivad olla üsna kõrged.
Nüüd, kui oleme põhilised nõuanded välismaal kinnisvara ostmiseks lahti kirjutanud, liigume edasi lõplike soovituste ja tulemuste juurde.
Kokkuvõte
Kokkuvõtteks võib öelda, et kinnisvara ostmine välismaal ei ole mitte ainult põnev seiklus, vaid ka tõsine vastutus. Iga samm nõuab hoolikat ettevalmistust, tähelepanu ja teadlikku lähenemist. Kui lähenete sellele protsessile õigesti, võib sellest saada teie jaoks mitte ainult kasumlik investeering, vaid ka õnne ja mugavuse allikas.
Lõplikud soovitused potentsiaalsetele ostjatele
- Turu uurimine: Enne otsuse tegemist uurige erinevaid riike ja piirkondi. Esitage endale olulised küsimused selle kohta, mida te kinnisvaralt otsite ja millised on teie ootused.
- Töö spetsialistidega: Leia usaldusväärne kinnisvaramaakler, advokaat ja notar. See aitab teil vältida paljusid õiguslikke ja rahalisi kitsaskohti.
- Kontrollida kõiki dokumente: Veenduge, et kinnisvara on koormateta ja kõik dokumendid on korras. Ärge kartke esitada küsimusi ja selgitada üksikasju.
- Planeeri oma eelarve: Võtke arvesse kõik võimalikud kulud, sealhulgas maksud, komisjonitasud ja hoolduskulud. See aitab teil vältida ebameeldivaid üllatusi tulevikus.
- Ärge kiirustage ostuga: Andke endale aega mõtlemiseks ja analüüsimiseks. See on oluline samm ja parem teha seda õigesti kui kahetseda kiiret otsust.
Kinnisvara ostmine välismaal võib avada uusi silmaringi, pakkuda ainulaadseid võimalusi ja muuta teie elu paremaks. Kuid pidage meeles: edu sõltub hoolikas ettevalmistusest ja mõistlikust lähenemisest.
Kui teil on veel küsimusi või soovite lisateavet, võtke julgelt ühendust meie ettevõttega. Me aitame teil hea meelega realiseerida teie unistust välismaal asuvast kinnisvarast! Ärge lükake homseks seda, mida saate teha juba täna. Alustage oma teekonda uude ellu juba praegu ja laske oma uuel kodul olla koht, kus kõik teie unistused täituvad!
Ja pidage meeles, et õige lähenemise ja spetsialistide toetusega ei ole teie ost mitte ainult edukas investeering, vaid ka uue peatüki algus teie elus. Palju õnne sellel põneval teekonnal!
Põhidokumentide hulka kuuluvad pass, maksukood (kui see on nõutav), ostuleping, omanditunnistus ja mõnel juhul ka pangakonto väljavõtted rahaliste vahendite kohta. Sõltuvalt riigist võidakse nõuda lisadokumente, näiteks sissetulekuallika tõendamist või välismaalaste ostuluba.
Enamikus riikides võivad välismaalased omada kinnisvara, kuid on erandeid ja piiranguid. Näiteks nõuavad mõned riigid eriluba või lubavad omada ainult teatavat liiki kinnisvara, näiteks kortereid kõrghoonetes, kuid mitte maad.
Välismaal kinnisvara ostmisel tuleb tavaliselt maksta võõrandamismaksu, käibemaksu (kui see on kohaldatav), tempelmaksu ja iga-aastast kinnisvaramaksu. Maksumäärad ja eeskirjad on riigiti erinevad, seega on oluline eelnevalt tutvuda kohalike maksueeskirjadega.
Soovitatav on võtta ühendust advokaatidega, kes on spetsialiseerunud rahvusvahelisele kinnisvarale ja kellel on kogemusi selles riigis, kus te kavatsete osta. Selliseid spetsialiste võite leida soovituste, advokaatide ühenduste või kinnisvarabüroode kaudu, mis teevad sageli koostööd usaldusväärsete advokaatidega.
Peamised riskid on juriidilised probleemid dokumentidega, pettused, võimalikud omandipiirangud välismaalastele ja valuutakursside kõikumine, mis võib mõjutada tehingu lõppväärtust.
Mõnes riigis pakuvad pangad välismaistele ostjatele hüpoteeklaene, kuid tingimused võivad erineda kohalikele elanikele pakutavatest tingimustest. Üldiselt nõuavad välismaised ostjad suuremat sissemakset ja intressimäärad võivad olla kõrgemad.
Kinnisvara hoolsuskontrolli käigus kontrollitakse kinnisvara õiguslikku seisundit, seda, kas on koormisi või võlgu ja kas kõik dokumendid on seaduslikud. Seda peaks tegema kvalifitseeritud jurist, kes tunneb kohalikke seadusi.
Enamikus riikides peavad kinnisvaraomanikud maksma iga-aastast kinnisvaramaksu. Maksu suurus sõltub kohalikest õigusaktidest, kinnisvara tüübist ja selle hinnatud väärtusest.
Soovitatavad uudised
