Populaarsed linnad kinnisvara ostmiseks Kambodžas: Phnom Penh, Sihanoukville, Siem Reap

Kambodža kinnisvarasse investeerimine muutub paljude jaoks üha atraktiivsemaks. See riik oma rikkaliku kultuuri ja õitsva majandusega pakub ainulaadseid investeerimisvõimalusi. Kui mõtlete korteri ostmisele Sihanoukville'is või soovite teada saada Phnom Penhi ja Siem Reapi kinnisvaraturu kohta, olete jõudnud õigesse kohta.

Selles artiklis vaatleme kolme peamist Kambodža linna:

• Phnom Penh - pealinn, kuhu on koondunud ärivõimalused ja välisinvesteeringud.
• Sihanoukville - kuurortkeskus, mis meelitab oma rannikuga turiste ja investoreid.
• Siem Reap - Kultuuriline pärl, mis on tuntud oma ajalooliste mälestiste ja turismivoo poolest.

Käesoleva artikli eesmärk on aidata teil mõista, milline linn sobib teie investeerimiseesmärkide saavutamiseks kõige paremini, lähtudes iga piirkonna omadustest. Kas olete valmis sukelduma Kambodža kinnisvaramaailma? Alustame!

Phnom Penh: võimaluste pealinn

Kambodža majanduslik süda
Phnom Penh ei ole lihtsalt Kambodža pealinn, vaid tõeline äri- ja investeerimismagnet. Linn näitab muljetavaldavat kasvu, siin arenevad aktiivselt idufirmad, avatakse uusi ettevõtteid ja välisinvestorid pööravad sellele linnale igal aastal üha enam tähelepanu. Näiteks minu sõber Sergei, kes kolis Venemaalt Phnom Penhi, on avanud väikese ettevõtte, mis toodab keskkonnasõbralikke pakendeid. Ta ütleb, et tänu kohalike ametivõimude toetusele ja taskukohastele büroode rendihindadele kasvab tema äri kiiresti. Phnom Penhis on 2022. aastal registreeritud üle 6000 uue ettevõtte, mis näitab kasvavat huvi selle turu vastu.

Nõudlus luksus- ja ärielamute järele Phnom Penhis on samuti tõusuteel. Paljud linnas töötavad välismaalased otsivad mugavaid kortereid, kus nad saaksid mitte ainult elada, vaid ka äri ajada. See loob suurepärased võimalused investoritele, kes soovivad investeerida elamuturule.

Elamuturg
Phnom Penhi elamuturg on mitmekesine ja pakub investoritele palju võimalusi:

• Kindlad hinnad: Phnom Penh'i keskmised korterihinnad on vahemikus $1,500 kuni $4,000 ruutmeetri kohtaSõltuvalt naabrusest ja mugavuse tasemest. Näiteks kesklinnas on võimalik leida stiilseid ja moodsalt renoveeritud kortereid, mis sobivad ideaalselt üürimiseks. Sellistes linnaosades nagu Botum Wong võivad hinnad ulatuda selle vahemiku ülemisse otsa, samas kui kaugemates piirkondades võib leida odavamaid võimalusi.
• Üürileandmine: Neile, kes soovivad üürida, on palju võimalusi. Ühe magamistoaga korter maksab keskmiselt $500-700 kuus. Kvaliteetsemates linnaosades nagu Tuk Mung, üürid võivad ulatuda alates . $800 kuni $1,200 kuus. See on suurepärane võimalus neile, kes plaanivad ajutist viibimist või soovivad enne kinnisvara ostmist Kambodžas elu katsetada.

Wealth Mansion

alates $93,000

Phnom Penh, Kambodža

R&F LINNA ELAMUKOMPLEKS

alates $ 74,176

Phnom Penh, Kambodža

LCD aegruudus 302

alates $80,000

Phnom Penh, Kambodža

LCD ajaväljak 306

alates $93,000

Phnom Penh, Kambodža

LCD Vue Aston

alates $87 665

Phnom Penh, Kambodža

Elamukompleks Parc21 Residence

$80 556

Phnom Penh, Kambodža

• Sobivad objektidPhnom Penhis võib leida nii uusi, hästi väljaarendatud infrastruktuuriga korteriühistuid kui ka vanemaid hooneid, mis võivad vajada renoveerimist. See annab teile võimaluse valida kinnisvara mis tahes investeerimise eesmärgil, alates pikaajalisest üürimisest kuni edasimüümiseni pärast renoveerimist.

Infrastruktuur ja väljavaated
Phnom Penh areneb aktiivselt ja see ei saa investoritele mitte meeldida. Linn kavatseb ehitada metroo, mis muudab linnas reisimise palju lihtsamaks. Esimene metrooliin peaks käivituma 2025. aastal, mis muudab transpordi kättesaadavamaks ja mugavamaks.

Lisaks avavad uued lennujaamad ja kaubanduskeskused täiendavaid ärivõimalusi ning suurendavad piirkonna atraktiivsust välisturistide ja elanike jaoks. Näiteks Chao Duci rajooni ehitatav uus rahvusvaheline lennujaam avatakse eeldatavasti 2023. aastal ja see suurendab märkimisväärselt turistide voolu linna.

Prognoosid kinnisvarahindade kasvuks Phnom Penhis on samuti julgustavad. Eksperdid märgivad, et lähiaastatel võib eluasemete hind kasvada järgmiselt. 10-15% sõltuvalt naabruskonnast ja infrastruktuuri arendamise tasemest. See muudab Kambodža pealinna ideaalseks asukohaks pikaajaliste investeeringute tegemiseks. Kõiki neid tegureid arvesse võttes on Phnom Penh atraktiivne turg neile, kes otsivad kinnisvarainvesteeringute võimalusi.

Sihanoukville: kuurortkeskuse kinnisvara keskus

Nüüd liigume Sihanoukville'i, kus päike paistab eredamalt ja meri meelitab oma sinisega. See linn on muutunud tõeliseks paradiisiks neile, kes otsivad puhkusekinnisvara. Sihanoukville areneb kiiresti turismikeskuseks ja selle populaarsus kasvab iga aastaga. Aastal 2022 on Sihanoukville'i külastavate turistide arv kasvanud 25% võrreldes eelmise aastaga, kinnitades selle staatust ühe kõige atraktiivsema kuurortina Kagu-Aasias.

Kiiresti arenev sadam ja aktiivne hotelliehitus äratada nii kohalike kui ka välisinvestorite tähelepanu. Minu sõber Aleksei, kes ostis korteri mere ääres, räägib mulle, et tema majutusasutusest on tänu üürimisele saanud tõeline sissetulekuallikas. Ta saab stabiilset sissetulekut, eriti turismihooajal, mil nõudlus puhkusepindade järele on üle jõu käiv. Näiteks kõrghooajal üürib tema korterit välja hinnaga $100-150 päevasmis võimaldab tal oma investeeringu paari kuuga tagasi teenida.

Kinnisvara väärtus
Kui te mõtlete osta kinnisvara Sihanoukville'is, siis kuurordi korterite hinnad ulatuvad alates $1,200 kuni $3,000 ruutmeetri kohta. Need on üsna mõistlikud hinnad sellise maalilise koha jaoks. Mereäärseid maju saab osta alates $150,000See muudab need investoritele taskukohaseks. Näiteks Ovali linnaosas, mis on kuulus oma randade ja arenenud infrastruktuuri poolest, võib leida kahe magamistoaga kortereid juba 1000 naelsterlingi eest. $250,000.

Rentimine Sihanoukville'is maksab samuti häid dividende. Turismihooajal võib kõrge tootlus olla nii kõrge kui 10-12% p.a.. See on suurepärane võimalus neile, kes soovivad investeerida kinnisvarasse ja teenida püsivat üüritulu. Oluline on märkida, et madalhooajal võib sissetulek väheneda, kuid paljud kinnisvaraomanikud kompenseerivad seda, pakkudes pikaajalise üürimise puhul soodustusi või eripakkumisi.

Infrastruktuur ja areng
Sihanoukville arendab aktiivselt oma infrastruktuuri, mis muudab selle investorite jaoks veelgi atraktiivsemaks. Linna ehitatakse uusi teid, kaubanduskeskusi ja meelelahutuskomplekse, mis parandavad elukvaliteeti ja meelitavad rohkem turiste. Näiteks eelmisel aastal avatud uuest kaubanduskeskusest on saanud populaarne ostu- ja vaba aja veetmise sihtkoht nii kohalike kui ka turistide jaoks.

Samuti tasub märkida, et Kambodža valitsus toetab aktiivselt turismiinfrastruktuuri arendamist. Sihanoukville'i turismiteenuste parandamise programmi raames on kavas ehitada uusi hotelle ja kuurorte, mis loob investoritele lisavõimalusi.

Kõiki neid tegureid silmas pidades on Sihanoukville atraktiivne turg neile, kes otsivad kuurortkinnisvara ja võimalust teenida püsivat sissetulekut. Järgmises osas vaatleme lähemalt Siem Reapi, selle unikaalseid omadusi ja investeerimisvõimalusi.

Siem Reap: kultuuri- ja turismikeskus

Nüüd suundume Siem Reapi, linna, mis meelitab turiste kogu maailmast tänu oma lähedusele Angkor Watile, ühele kõige kuulsamale UNESCO mälestusmärgile. Igal aastal külastab rohkem kui 2 miljonit turisti külastavad seda piirkonda ja see loob suurepärase võimaluse kinnisvarainvestoritele. Angkor Wat ei ole mitte ainult maailmapärandi objekt, vaid see meelitab ka reisijaid, kes soovivad rohkem teada saada Kambodža kultuurist ja ajaloost. See muudab Siem Reapi ideaalseks kohaks, kus investeerida hotelli- ja turismiinfrastruktuuri.

Kinnisvaraturg

Siem Reapi kinnisvaraturul on palju erinevaid võimalusi. Hotelle ja butiikhotelle saab osta $250,000See muudab need taskukohaseks investoritele, kes soovivad sellesse segmenti siseneda. Kesklinnas leidub moodsaid butiikhotelle, mis pakuvad mugavaid tube ja kõrgetasemelist teenindust. Näiteks 20 toaga hotell võib maksta umbes $500,000mis on mõistlik, arvestades potentsiaalset tulu.

Tähelepanu tasub pöörata ka ehitusmaale, mida saab osta alates $50 ruutmeetri kohta. See on suurepärane võimalus neile, kes soovivad ehitada oma hotelli või elamukompleksi. Turistide arvu kasvades kasvab nõudlus majutuse ja hotellide järele, mis muudab investeeringud maasse eriti atraktiivseks.

Renditulu Siem Reapis on samuti muljetavaldav. Boutique hotellid ja külalistemajad võivad teenida tulu aastal 8-10% p.a.mis muudab selle investorite jaoks atraktiivseks linnaks. Näiteks kui ostate boutique-hotelli murdosa eest $300,000võite eeldatavasti teenida renditulu umbes $24,000 aastasmis võimaldab teil oma investeeringu tagasi teenida 12-15 aasta jooksul. Kõrge stabiilsus tänu aastaringsele turismile tagab usaldusväärse tuluvoo, mis on eriti oluline ebastabiilse majanduse tingimustes.

Võimalikud investeeringud ärikinnisvarasse

Lisaks hotellikinnisvarale pakub Siem Reap palju võimalusi investeerida ärikinnisvarasse. Restoranid, kohvikud ja suveniiripoed on vaid mõned võimalused, mis võivad anda head tulu. Üks minu tuttav, kes avas väikese kohaliku köögiga restorani, ütleb, et tema asutus on turistide seas populaarseks saanud ja ta kavatseb laieneda. Tema restoran, mis asub kesklinnas, teenib tulu ca. $5,000 kuusmis muudab selle väga kasumlikuks investeeringuks.

Turistide arvu kasvades ja huvi suurenemise tõttu piirkonna vastu võib ärikinnisvarasse investeerimine olla suurepärane lahendus neile, kes otsivad pikaajalisi väljavaateid. Näiteks Angkor Wati lähedal suveniiripoe avamine võib pakkuda pidevat kliendivoolu, sest paljud turistid otsivad unikaalseid kingitusi ja mälestusi oma külastusest.

Infrastruktuur ja areng

Siem Reap arendab aktiivselt oma infrastruktuuri, mis muudab selle investorite jaoks veelgi atraktiivsemaks. Linna ehitatakse uusi teid, kaubanduskeskusi ja meelelahutuskomplekse, mis parandavad elukvaliteeti ja meelitavad rohkem turiste. Lähiaastatel peaks valmima transpordivõrgu moderniseerimise projektid, mis muudavad juurdepääsu peamistele turismiobjektidele palju lihtsamaks.

Samuti tasub märkida, et Kambodža valitsus toetab aktiivselt turismiinfrastruktuuri arendamist. Siem Reapi turismiteenuste parandamise programmi raames on kavas ehitada uusi hotelle ja kuurorte, mis loob investoritele täiendavaid võimalusi. Näiteks on kavas avada 2023. aastal uus rahvusvaheline lennujaam, mis suurendab märkimisväärselt turistide voogu piirkonda ja loob uusi ärivõimalusi.

Kõiki neid tegureid silmas pidades on Siem Reap atraktiivne turg neile, kes otsivad stabiilset investeeringut hotelli- ja ärikinnisvarasse.

Linnade võrdlus investorite jaoks

Nüüd, kui me oleme käsitlenud Phnom Penhi, Sihanoukville'i ja Siem Reapi põhijooned, teeme kokkuvõtte ja võrdleme neid linnu. Oluline on mõista, et igaüks neist pakub unikaalseid investeerimisvõimalusi ja valik sõltub teie eesmärkidest.

Kõik need linnad pakuvad investoritele ainulaadseid võimalusi. Phnom Penh sobib neile, kes otsivad stabiilseid pikaajalisi investeeringuid, Sihanoukville neile, kes soovivad saada kasu kuurortkinnisvaradest, ja Siem Reap neile, kes on huvitatud hotelliärist ja soovivad töötada koos turismivoogudega. Valik sõltub teie eesmärkidest ja eelistustest.

Peamised nõuanded investoritele

Nüüd, kui olete tutvunud Kambodža peamiste linnade ja nende omadustega, liigume edasi praktiliste nõuannete juurde, mis aitavad teil edukalt kinnisvarasse investeerida. Investeerimine ei ole mitte ainult võimalus raha teenida, vaid ka suur vastutus. Siin on mõned suunised, mida silmas pidada.

Kuidas valida õige kinnisvara?

Kõigepealt tuleb selgelt määratleda oma eesmärgid ja eelarve. Esitage endale mõned küsimused: kas soovite püsivat üüritulu või olete huvitatud pikaajalisest kapitali kasvust? Kui teie prioriteediks on üürimine, tasub vaadata suure turismiliiklusega piirkondi, näiteks Sihanoukville ja Siem Reap. Kui otsite stabiilset investeeringut, oleks Phnom Penh oma areneva majandusega suurepärane valik.

Ärge unustage ka asukohta. Infrastruktuuri, näiteks kaupluste, restoranide ja ühistranspordi lähedus võib teie kinnisvara väärtust tulevikus märkimisväärselt suurendada.

Milliseid dokumente on vaja kontrollida?

Enne kinnisvara ostmist Kambodžas on oluline kontrollida kõiki dokumente põhjalikult. Veenduge, et müüjal on õigus müüa ja et kinnisvara ei ole võlgadega koormatud. Nõuake kõiki vajalikke dokumente, sealhulgas omanditunnistusi ja ehituslubasid, kui tegemist on ärikinnisvaraga.

Samuti tasub võtta ühendust Kambodža kinnisvarale spetsialiseerunud advokaadiga. Ta aitab teil mõista kohalikke seadusi ja muudab ostuprotsessi turvalisemaks. Näiteks minu sõber Nicholas, kes ostis Phnom Penhis korteri, ütles mulle, et tänu advokaadi abile õnnestus tal vältida paljusid tehingu juriidiliste aspektidega seotud probleeme.

Soovitused agentidega suhtlemiseks

Koostöö kinnisvaramaakleritega võib muuta kodu leidmise ja ostmise protsessi palju lihtsamaks. Oluline on siiski valida usaldusväärne ja kogenud spetsialist. Kontrollige ülevaateid, rääkige varasemate klientidega ja uurige, milliseid kinnisvaraobjekte nad on pakkunud.

Ärge kartke küsimusi esitada. Hea agent on alati valmis vastama teie küsimustele ja pakkuma teie vajadustele vastavaid võimalusi. Näiteks kui ma otsisin korterit Sihanoukville'is, pakkus minu agent mulle mitmeid objekte, mis vastasid minu eelarvele ja ootustele. See säästis mul palju aega ja närve.

Kambodža on riik, millel on tohutu potentsiaal kinnisvarainvesteeringute jaoks. Phnom Penh, Sihanoukville ja Siem Reap pakuvad ainulaadseid võimalusi erinevatele investoritele. Kui otsite stabiilsust ja arengut, valige Phnom Penh. Kõrge üüritulu pakkuvate kuurortkinnisvarade puhul pöörake tähelepanu Sihanoukville'ile. Ja kui olete huvitatud turismiliiklusest ja hotellikinnisvarast, on Siem Reap suurepärane valik.

Ärge jätke kasutamata võimalust teha selles dünaamilises riigis kasumlik investeering! Kui teil on veel küsimusi või soovite professionaalset abi kinnisvara valimisel, jätke meile päring ja me aitame teil hea meelega leida teie vajadustele kõige sobivama variandi.