Montenegro vs Hispaania: kust osta kinnisvara ja kuhu investeerida?

Kas olete kunagi mõelnud, kus on kasulikum osta kinnisvara välismaal: maalilises Montenegros või päikesepaistelises Hispaanias? Uurime koos, mida need riigid potentsiaalsetele investoritele pakuvad.

Valik Montenegro ja Hispaania kinnisvara vahel võib olla raske valik. Mõlemad riigid on atraktiivsed oma ainulaadsete eeliste poolest. Selles artiklis võrdleme kinnisvaraturge, ostumenetlusi, elatustingimusi ja muid olulisi aspekte, et aidata teil teha teadlik valik.

Montenegro kinnisvaraturu analüüs

Montenegro oma maaliliste maastike ja Aadria mere rannikuga köidab jätkuvalt investorite tähelepanu üle kogu maailma. Riigi kinnisvaraturg näitab pidevat kasvu, eriti rannikualadel, kus nõudlus eluasemete järele on jätkuvalt suur.

Populaarsed piirkonnad investeeringuteks:

• Budva Riviera: Budva, Becici ja Petrovaci linnad on turismikeskused. Kinnisvara hind on siin erinev, kuid näiteks kolme magamistoaga maja võib maksta umbes 1,5 miljonit eurot. €300,000-400,000.
• Boka Kotor Bay: Ajaloolised linnad Kotor, Herceg Novi ja Tivat on tuntud oma kultuurilise väärtuse ja turismimagnetite poolest. Majutuse hinnad nendes kohtades on sageli kõrgemad kui riigis keskmiselt.
• Baar Riviera: Bar, mis on suur sadam ja ärikeskus, pakub taskukohasemat kinnisvara. Siit võib leida merevaatega maja hinnaga €150,000-200,000.

Dukley aiad

alates 1 130 000 eurot

Montenegro, Budva

Mountain Retreat by Dukley

alates 420 000 €

Montenegro, Kolashino

Villas Elleven

alates 420 000 €

Montenegro, Budva linn, Krimovica küla

Horizon

alates 425 000 €

Montenegro, Tivat

Lustica laht: Centrale

alates 429 000 €

Montenegro, Tivat

Tivat Gardens 

alates 120 000 €

Montenegro, Tivat

Hinna ja nõudluse dünaamika:

Viimastel aastatel on kinnisvarahinnad Montenegro peamistes piirkondades pidevalt tõusnud. Selle põhjuseks on suurenenud turismiliiklus ja uute eluasemete piiratud pakkumine. Eksperdid ennustavad, et hinnad stabiliseeruvad lähitulevikus, kui käimasolevad ehitusprojektid lõpetatakse, eriti pealinnas Podgoricas, kus ehitatakse aktiivselt uusi kortereid.

Huvitav on märkida, et ka üüriturul toimuvad olulised muutused. Alates 2022. aastast on üürieluruumide hind Montenegros märkimisväärselt tõusnud, mõnes piirkonnas peaaegu kahekordistunud, mis muudab investeeringud üürielamutesse eriti atraktiivseks.

Hispaania kinnisvaraturu analüüs

Hispaania kinnisvaraturg on viimastel aastatel näidanud, et jätkusuutlik kasvmeelitada nii kohalikke kui ka välisinvestoreid. Andmete kohaselt on Hispaania elamuturu suurus 2024. aastal 166,01 miljardit USA dollarit ja eeldatavasti jõuab see 2029. aastaks 231,75 miljardi USA dollarini, kusjuures aastane kasvumäär on prognoosiperioodi jooksul 6,90%.

Populaarsed piirkonnad investeeringuteks:

• Madrid ja Barcelona: Riigi suurimad linnad, kus on arenenud infrastruktuur ja suur nõudlus eluasemete järele.
• Valencia: Meeldib investoritele tänu sellele, et siin on kombineeritud linna mugavus ja rannikuäärne elu.
• Andaluusia (Costa del Sol): Kuulus oma kuurortlinnade nagu Marbella ja Málaga poolest, mis on välisostjate seas populaarsed.

Korterid kompleksis Almerias, Hispaanias

alates 161 000 €

Hispaania, Almeria

Energiatõhus villa prestiižses asukohas Mijases

alates 1,250,000 €

Hispaania, Mijase

Avar villa Benalmadenas maalilise merevaatega

alates 1,495,000 €

Hispaania, Benalmadene

Uued kahekorruselised korterid Marbellas golfiväljaku kõrval

alates 1100 000 €

Hispaania, Marbella

Luksuslik villa eriliste mugavustega Marbellas, Málagas

alates 4,995,000 €

Hispaania, Malaga

Ruumikas maja basseiniga mere lähedal Benalmadenas

alates 1,545,000 €

Hispaania, Malaga

Hinna ja nõudluse dünaamika:

2024. aastal jätkasid kinnisvarahinnad Hispaanias tõusu. Näiteks Cantabrias suurenesid eluasemete hinnad järgmiselt 11% võrreldes eelmise aastaga, mis teeb sellest riigi teise kõige kallima autonoomse piirkonna. Üldiselt on keskmine ruutmeetri hind Hispaanias umbes 1,753 eurot.

Ka ehitustegevus on suurenenud, kusjuures 2024. aasta emiteeritud 127 721 ehitusluba, mis on 17% rohkem kui 2023. aastal. See on viimase 16 aasta kõrgeim näitaja. Hoolimata ehitustegevuse kasvust ei suuda pakkumine siiski veel suure nõudlusega sammu pidada, eriti suurlinnades. See toob kaasa edasise hinnatõusu ja konkurentsi ostjate vahel.

Välisinvestorite jaoks on jätkuvalt atraktiivne saada "kuldne viisa" kinnisvara ostmisel summas 500 000 eurotmis annab teile õiguse saada elamisluba Hispaanias.

Peamiste investeerimistegurite võrdlus

Montenegro meelitab investoreid taskukohaste kinnisvarahindade ja suure kasvupotentsiaaliga, eriti turismipiirkondades. Hispaania seevastu pakub stabiilset turgu, millel on arenenud infrastruktuur ja kõrge elatustase, mis muudab selle atraktiivseks pikaajalisteks investeeringuteks.

Nüansid kodu ostmisel

Montenegro

Kinnisvara ostmise menetlus: Välismaalased võivad Montenegros osta kinnisvara ilma märkimisväärsete piiranguteta, välja arvatud põllumajandusmaa. Ostuprotsess koosneb mitmest etapist: objekti valimine, eellepingu sõlmimine, tagatisraha tasumine (tavaliselt umbes 10% väärtusest), objekti juriidilise puhtuse kontrollimine ja põhilepingu sõlmimine notari juures. Omandiõiguse registreerimine võtab keskmiselt 1-2 kuud.

Täiendavad kulud: Kinnisvara ostmisel Montenegros maksab ostja vara võõrandamismaksu 3% kinnisvara hinnatud väärtusest. Lisaks tuleb arvestada notariteenuste ja registreerimise kuludega, mis võivad ulatuda umbes 500-1000 euroni.

Hinnangulised kinnisvarahinnad: Elamispinna hind on Montenegros piirkonniti erinev. Populaarsetes turismisihtkohtades, nagu Budva või Kotor, algavad korterite hinnad alates 1500 eurost ruutmeetri kohta. Pealinnas Podgoricas võivad hinnad olla mõnevõrra madalamad - alates 1200 eurost ruutmeetri kohta.

Elamisluba: Kinnisvara ostmisel Montenegros on võimalik saada ajutine elamisluba. Siiski peavad olema täidetud teatavad nõuded, sealhulgas tõend finantssuutlikkuse ja tervisekindlustuse kohta.

Hispaania

Kinnisvara ostmise menetlus: Hispaanias on välismaalastel õigus osta kinnisvara ilma piiranguteta. Protsess hõlmab välismaalase identifitseerimisnumbri (NIE) saamist, pangakonto avamist, esialgse lepingu allkirjastamist koos tagatisrahaga (tavaliselt 10% hinnast) ja lõpliku müügilepingu sõlmimist notari juures. Tehingu menetlemise aeg võib varieeruda mitmest nädalast kuni mitme kuuni.

Täiendavad kulud: Hispaanias kinnisvara ostjad peaksid arvestama lisakuludega, mis võivad olla kuni 10-15% kinnisvara väärtusest. Nende hulka kuuluvad: kinnisvara võõrandamismaks (sõltuvalt piirkonnast 6% kuni 10%), notaritasud, registreerimistasud ja õigusabikulud.

Hinnangulised kinnisvarahinnad: Hispaanias on eluasemehinnad piirkonniti väga erinevad. Suuremates linnades, nagu Barcelona ja Madrid, võib ruutmeetri hind ületada 3000 eurot. Rannikualadel, nagu Costa Blanca, algavad korterite hinnad alates 1500 eurost ruutmeetri kohta.

Elamisluba: Kinnisvara ostmine Hispaanias vähemalt 500 000 euro eest annab võimaluse saada "kuldne viisa" - elamisluba investoritele. See võimaldab teil vabalt liikuda Schengeni riikides ja nautida Hispaania elanikuks olemise eeliseid.

Hüpoteeklaenude andmine: Välismaalased ostjad võivad võtta hüpoteegi Hispaania pankades. Tavaliselt nõuavad laenuandjad, et igakuine hüpoteegimakse ei ületaks 30-35% laenuvõtja igakuisest sissetulekust. Intressimäärad ja tingimused sõltuvad konkreetsest pangast ja laenuvõtja majanduslikust olukorrast.

Märkus endale: Mõned Hispaania piirkonnad, näiteks Kataloonia, kavatsevad tõsta kinnisvara võõrandamismaksu suurte investorite ja tervete hoonete ostu puhul alates 2025. aastast 10%-lt 20%-le. Selle eesmärk on võidelda kinnisvaraturul toimuva spekuleerimise vastu.

Kuurortide kinnisvara kasvu- ja arenguväljavaated

Montenegro

Montenegro köidab jätkuvalt investorite tähelepanu oma maaliliste maastike ja kasvava turismivoo tõttu. 2024. aastal õitseb riigi kinnisvaraturg tänu tugevale nõudlusele, paranevale ehitustegevusele ja tugevale majandusele.

Rannikulinnades, nagu Kotor ja Budva, on kinnisvarahinnad märkimisväärselt tõusnud. Näiteks, Kolme magamistoaga maja maksab umbes 300 000-400 000 eurot.

Hispaania

Hispaania on jätkuvalt üks juhtivaid majutusasutusi puhkemajanduse turul. Riigi kinnisvarahinnad jätkavad tõusu ka 2024. aastal. Rannikupiirkondades, nagu Costa del Sol ja Baleaari saared, ulatus hinnatõus 20%-ni.

2025. aastal ootab Mallorca hotellindussektor, et broneeringud kasvavad 20% ja hinnad 5% võrra. Oluline tegur on keskmise ja kõrge sissetulekuga turistide suurenenud huvi, mis soodustab üürituru arengut ja suurendab investeeringute tasuvust. Barcelonas ja Madridis on kinnisvarahinnad püsivad stabiilsed, kasvades mõõdukalt vahemikus 5-10%.

Üldiselt näevad Hispaania puhkemajanduse kasvuväljavaated positiivsed välja, eriti populaarsetes turismipiirkondades.

Lühi- ja pikaajaliste rendilepingute tootlus

Montenegro

Montenegro kinnisvaraturg areneb jätkuvalt, eriti sellistes rannikupiirkondades nagu Budva ja Kotor. Nõudlus lühiajalise üürimise järele suureneb turismihooajal, mis võimaldab kinnisvaraomanikel teenida märkimisväärset tulu. Ühe magamistoaga korteri keskmine üürikulu võib hooajal olla kuni €50-€70 päevas. Hooaja välisel ajal langeb see arv €30-€40 päevas.

Pikaajaline üürimine on Montenegros vähem levinud, kuid võib olla ka soodne. Ühe magamistoaga korteri igakuine üür on ca. €300-€500Sõltuvalt asukohast ja majutuse seisukorrast. Siiski on oluline arvestada, et väljaspool turismihooaega võib nõudlus pikaajalise üürimise järele väheneda, mis mõjutab sissetulekute stabiilsust.

Hispaania

Hispaania pakub küpsemat ja stabiilsemat kinnisvara üüriturgu. Lühiajaline üürimine, eriti sellistes turismikeskustes nagu Barcelona, Madrid ja Costa del Sol, toob omanikele märkimisväärset kasumit. Ühe magamistoaga korteri keskmine üürikulu populaarsetes turismipiirkondades on umbes 1,5 miljonit eurot. €80-€150 päevas kõrghooajal. Andmete kohaselt võib turistide üürimise kasumlikkus olla järgmine 60% eespool.kui pikaajalise rendi puhul, isegi koos täiendava maksustamisega.

Pikaajaline üürimine Hispaanias on investorite jaoks endiselt atraktiivne. Suuremates linnades, nagu Madrid ja Barcelona, ulatuvad ühe magamistoaga korterite igakuised üürid alates 700 kuni 1200 eurot. Siiski on 2024. aastal toimunud tubade rendihindade tõus, ulatudes keskmiselt . €520 kuus umbes 8 ruutmeetri suuruse toa eest. See näitab suurt nõudlust üürikorterite järele, mis võib olla kinnisvaraomanikele kasumlik.

Võrdlus ja soovitused

Montenegro ja Hispaania üüritulu võrdlemisel tuleb arvestada mitmete teguritega:

• Sesoonsus: Montenegros sõltub lühiajaline renditulu suuresti turismihooajast, samas kui Hispaanias on turistide voog ühtlasemalt jaotunud üle aasta.
• Määrus: Hispaanias kehtivad lühiajalist üürimist reguleerivad rangemad seadused, mis võivad nõuda lisalitsentse ja kohalike eeskirjade järgimist.
• Kasumlikkus: Kuigi algne investeering Hispaanias asuvasse kinnisvarasse võib olla suurem, teevad stabiilne nõudlus ja võimalus kõrgemate üüride saamiseks sellest atraktiivse pikaajalise investeeringu.

Majandus ja elu

Montenegro

Montenegro meelitab paljusid oma maalilise looduse ja suhteliselt madala elukallidusega. Keskmine palk siin on umbes 718 eurot kuus. citeturn0search2 Üürida stuudio korter Rannikulinnades, nagu Bar või Budva, maksab ca. 270 kuni 350 eurot kuus.

Toiduained Montenegros on taskukohased. Näiteks maksab liiter piima umbes 0,80 eurotleivapätsi - 0,50 eurotja kilo õunu 1.20 eurot. Kommunaalteenused väike korter maksab umbes 100 eurot kuus.

Haridus avalikud koolid on elanikele tasuta, kuid õppetöö toimub montenegro keeles. Suuremates linnades, näiteks Podgoricas, on inglise või vene õppekeelega avalikud koolid, kus õppemaksu suurus on umbes 1,5 miljonit eurot. 450 eurot kuus.

Meditsiiniline abi Montenegros on esindatud nii avalik-õiguslikud kui ka eraõiguslikud asutused. Riiklikud kliinikud pakuvad elanikele tasuta põhiteenuseid, kuid paljud inimesed eelistavad kõrgema teenuse kvaliteedi tõttu minna erakliinikutesse, kus arsti vastuvõtule minek maksab umbes 50 eurot. 30-50 eurot.

Hispaania

Hispaania on tuntud oma kõrge elatustaseme ja arenenud infrastruktuuri poolest. Keskmine palk riigis on umbes 2000 eurot kuus. Üürida stuudio korter Madridi või Barcelona kesklinnas võib maksta 800 kuni 1200 eurot kuus, samas kui väiksemates linnades on hinnad palju madalamad.

Toiduained Hispaanias on kvaliteetsed ja mitmekesised. Üks liiter piima maksab umbes 0,90 eurotleivapätsi - 1.10 eurotja kilo õunu 1.50 eurot. Kommunaalteenused 85 m² suurune korter maksab ca. 120-150 eurot kuus.

Haridus riiklikes koolides on tasuta ja seda õpetatakse hispaania keeles. On ka ingliskeelseid rahvusvahelisi koole, kus õppemaks võib olla nii kõrge kui 1000 eurot kuus.

Meditsiiniline abi Hispaanias kõrgetasemeline. Riiklik tervishoiusüsteem pakub elanikele tasuta teenuseid, kuid paljud inimesed valivad eratervisekindlustuse, et pääseda ligi laiemale teenuste valikule ja vähendada ooteaega. Erakindlustuse maksumus algab 50 eurot kuus.

Montenegro pakub madalamaid elamiskulusid, mis meelitab paljusid välismaalasi ja pensionäre. Hispaania on küll kallim, kuid pakub kõrgetasemelist mugavust ja arenenud infrastruktuuri, mis teeb selle atraktiivseks neile, kes hindavad elukvaliteeti ja on valmis selle eest maksma.

Haridus ja meditsiin

Montenegro

Haridus

Montenegro haridussüsteem hõlmab koolieelset, kesk- ja kõrgharidust. Välismaalased võivad kohalikku ülikooli sisse kirjutada, kui nad esitavad keskkooli lõputunnistuse ja tõendavad serbia keele oskust. Õppetöö riiklikes ülikoolides on Montenegro kodanikele tasuta, kuid välisüliõpilased peavad maksma õppemaksu, mis on umbes 1,5 miljonit eurot. 1500-3500 eurot aastas. Mõned ülikoolid pakuvad programme inglise keeles, mis teeb välisüliõpilastele kohanemise lihtsamaks.

Meditsiin

Montenegro tervishoiusüsteem areneb, pakkudes nii riiklikke kui ka eratervishoiuteenuseid. Avalikud meditsiinikeskused on kodanikele ja elanikele kättesaadavad, kuid ravi kvaliteet võib olla erinev. Paljud välismaalased eelistavad minna erakliinikutesse, kus arsti konsultatsiooni hind on ca. 30-50 eurotja erihooldus võib maksta rohkem. Soovitatav on sõlmida ravikindlustus, et katta ravi kulud eraasutustes.

Hispaania

Haridus

Hispaania pakub kvaliteetset haridust, mida tunnustatakse kogu maailmas. Välisüliõpilased saavad Hispaania ülikoolidesse registreeruda, esitades asjakohased akadeemilised dokumendid ja tõendades hispaania või inglise keele oskust, sõltuvalt õppekavast. Rahvusvaheliste üliõpilaste õppemaksud riiklikes ülikoolides on vahemikus 750 kuni 2500 eurot aastas bakalaureuseõppeks ja võib jõuda 3500-4500 eurot aastas magistriõppekavade puhul. Eraülikoolid määravad ise oma hinnad, mis võivad olla palju kõrgemad.

Meditsiin

Hispaania tervishoiusüsteemi peetakse üheks parimaks maailmas. Riiklik tervishoiusüsteem pakub kodanikele ja elanikele tasuta meditsiiniteenuseid, mida rahastatakse maksudest. Välismaalased, kes ei ole residendid, võivad saada tasuta erakorralist arstiabi, kuid tavapäraste raviteenuste saamiseks on soovitatav sõlmida erakindlustus. Erakindlustuse maksumus sõltub vanusest ja tervislikust seisundist, kuid on keskmiselt järgmine. 50-200 eurot kuus. Ilma kindlustuseta maksab konsultatsioon eraarsti juures ca. 100 eurotja erihooldus võib maksta oluliselt rohkem.

Teed ja transport

Montenegro

Montenegro on maalilise maastikuga riik, kuid siinne transpordiinfrastruktuur on alles arenemas. Peamised maanteed ühendavad suuremaid linnu ja turismikeskusi, kuid katte kvaliteet võib erineda. Mägistes piirkondades on teed sageli kitsad ja kurvilised, mis nõuavad juhtidelt erilist tähelepanu.

Ühistransport on esindatud bussidega, mis ühendavad peamisi asulaid. Kuid ajakava võib olla ebaregulaarneeriti kaugetes piirkondades. Linnadevahelise bussi hinnad varieeruvad sõltuvalt vahemaast; näiteks sõit Podgoricast Budvasse maksab umbes. 7-10 eurot.

Autolaenutus - populaarne reisimisviis turistide ja investorite seas. Rendikulud algab aadressil 20-30 eurot päevas sõltuvalt hooajast ja autoklassist. Siiski tasub meeles pidada, et turismipiirkondade parkimiskohad võivad olla piiratudja parkimine on sageli tasuline.

Hispaania

Hispaanial on arenenud ja kaasaegne transpordiinfrastruktuur. Maanteede võrgustik (autopistas) ja kiirteed (autovías) katavad kogu riiki, pakkudes mugav ühendus linnade vahel. Teede kvaliteet on kõrgemis muudab reisimise mugavaks.

Ühistransport linnades on esindatud metroo, bussid ja trammid. Näiteks Barcelonas on olemas ulatuslik metroovõrkmis võimaldab teil kiiresti jõuda linna mis tahes piirkonda. Hind sõltub pileti tüübist. T-Usuali kaartpakkudes piiramatu arv reise 30 päeva jooksulsee on väärt umbes 21.35 eurot ühe tsooni jaoks. T-Casual pilet aadressil 10 reisi maksaks umbes 12,12 eurot. citeturn0search1.

Raudteeühendus linnade vahel toimub kiirrongidega AVEmis liiguvad kiirusega üle 300 kilomeetrit tunnis.. Näiteks Madridi-Barcelona reisimiseks kulub ca. 2,5 tundi. Pileti hind varieerub sõltuvalt teenuse klassist ja ostuajast, alates järgmisest tasemest 40-50 eurot varajase broneerimise eest.

Autolaenutus Hispaanias on samuti populaarne, eriti piirkondades reisimiseks. Rendihinnad algus kell 25-35 eurot päevassõltuvalt linnast ja aastaajast. Parkimine linnakeskustes sageli tasu eest ja võib olla raske leida vaba ruumieriti turismihooajal.

Hispaania pakub arenenumat ja mitmekesisemat transpordisüsteemimis annab suurem liikuvus ja mugavus. Montenegrokuigi see on loomulik ilu, nõuab suurem autonoomia liikumise korraldamiseleriti kaugetes piirkondades.

Õiguslikud ja maksualased eripärad

Montenegro

Kinnisvara ostmise protsess Montenegros suhteliselt lihtne, kuid nõuab siiski hoolt. Välismaalased võivad osta kinnisvara ilma eriliste piiranguteta, kui nad ei kavatse osta põllumajandusmaad. Siiski on oluline meeles pidada, et tehingu lõpuleviimiseks on vaja kohalikku õiguslikku esindajat, et vältida võimalikke õiguslikke kitsaskohti.

Ostu peamine etapp on. ostulepingu allkirjastamine ja selle registreerimine kohalikus kinnistusraamatus. Teil on vaja saada ka maksunumber (PIB), mis on kohustuslik kõigi kinnisvaratehingute puhul. Õigusteenuste maksumus Montenegros varieerub vahemikus 500 kuni 1000 eurotsõltuvalt tehingu keerukusest.

Maksude osas kohaldab Montenegro järgmisi makse. käibemaksuvabastus kinnisvara ostmisel, kui seda kasutati elamuna. Kui te aga ostate ärikinnisvara, peate maksma käibemaksu - see on umbes. 21% tehingu väärtusest.

Aastane kinnisvaramaks umbes. 0,1-0,3% kinnisvara turuväärtusest. Konkreetne protsent sõltub omavalitsusest. Võrreldes enamiku Euroopa riikidega on see üsna madal maks.

Kinnisvara müügilt makstavad maksud on samuti kättesaadavad ja need võivad ulatuda 3% tehingu väärtusestKui te müüte kinnisvara kolm aastat pärast ostu. Kui ooteaeg on lühem, on kapitalitulu maksustamine järgmine 9%.

Hispaania

Hispaania on riik, kus maksusüsteem on keerulisem ja kus tuleb arvestada paljude õiguslike nüanssidega. Siiski pakub see riik suuremat omandiõiguse kaitset, mis on välisinvestorite jaoks oluline tegur.

Kinnisvara ostmise protsess Hispaanias hõlmab mitut kohustuslikku etappi. Lisaks sellele, et saada NIE (Número de Identificación de Extranjero)Välismaalased ostjad peavad avama Hispaania pangakonto. Kõik kinnisvaratehingud Hispaanias nõuavad tehingu tõestamiseks ka notarit. Juriidiliste teenuste maksumus võib olla 1000-2500 eurotSõltuvalt tehingu keerukusest ja kinnisvara väärtusest.

Kinnisvaramaksud Hispaanias on üsna kõrged. Ostmisel tuleb tasuda järgmised maksud:

1. Kinnisvara võõrandamismaks (ITP) - alates 6% kuni 10% kinnisvara väärtusest sõltuvalt piirkonnast.
2. KÄIBEMAKSU - 10% uue eluaseme ostmisel (kui kinnisvara müüb kinnisvaraarendaja).
3. Dokumentide täitmise maksustamine - umbes 1-2% tehingu väärtusest.

Lisaks sellele sõltub Hispaanias iga-aastane kinnisvaramaks (IBI) eluruumi asukohast ja väärtusest, kuid on keskmiselt alates 300 kuni 1000 eurot aastas keskmise väärtusega omaduste puhul. Mõnel juhul, kui kinnisvara on välja üüritud, võidakse kohaldada lisatasusid. renditulu maksudmis ulatuvad 19% kuni 24% sõltuvalt piirkonnast.

Kinnisvara müümisel Hispaanias tuleb arvestada ka sellega, et kapitali kasvutulu maksustamine (plussvalía). See maks sõltub maa väärtuse kasvust kinnisvara omamise ajal ning võib varieeruda sõltuvalt piirkonnast ja omamise ajast. Selle maksu keskmine summa võib olla vahemikus 5% kuni 15% ostu- ja müügihinna vahe.

Peamine erinevus Peamine erinevus Montenegro ja Hispaania vahel maksude osas on see, et Montenegros on kinnisvaramaksud ja tehingud välismaalastele madalamad ja lihtsamad. Hispaanias seevastu on kõrgemad maksud, kuid ka stabiilsem ja kaitstum süsteem, mis võib olla oluline tegur neile, kes otsivad pikaajalist stabiilsust.

Mida valida investorile: Montenegro vs. Hispaania?

Valik Montenegro ja Hispaania vahel kinnisvarainvesteeringute tegemiseks sõltub teie eesmärkidest, eelarvest ja eelistustest. Vaatleme mõlema turu plusse ja miinuseid.

Montenegrosse investeerimise plussid:

• Madalad kinnisvarahinnad. Montenegro kinnisvara on endiselt taskukohane, eriti võrreldes teiste Euroopa kuurortidega. Näiteks, korter merevaatega Budva linnas võib maksta kuskil alates 80 000 kuni 150 000 eurot sõltuvalt piirkonnast ja asukohast. See on suurepärane võimalus neile, kes otsivad mitte ainult kasumlikku investeeringut, vaid ka puhkust ühes Euroopa kaunimas piirkonnas.
• Kõrge väärtuse kasvupotentsiaal. Montenegro on endiselt kasutamata turg ja selle areng on alles hoogustumas. Arvestades kasvavat turismivoolu, eriti hooajal, tõusevad kinnisvarahinnad rannikualadel igal aastal. Juba praegu võib kodu ostmine rannikul olla pikemas perspektiivis kasumlik investeering. Näiteks Kotore või Tivate hinnad on viimase 2-3 aasta jooksul tõusnud 10-20%ja see suundumus jätkub.
• Ostmise lihtsus ja kättesaadavus välismaalastele. Välismaalased saavad Montenegros hõlpsasti kinnisvara osta ning ostumenetlus on suhteliselt kiire ja nõuab vähe bürokraatlikke jõupingutusi. Tehingute tegemiseks on vaja minimaalset dokumentide kogumit: pass, isikukood ja võimaluse korral tõend rahalise maksevõime kohta.
• Odavad hoolduskulud. Aastane kinnisvaramaks on Montenegros ainult järgmine 0,1-0,3% hinnatud väärtusest, mis on üks madalamaid Euroopas. See muudab Montenegro suurepäraseks valikuks neile, kes otsivad minimaalseid kinnisvara ülalpidamiskulusid.

Montenegrosse investeerimise miinused:

• Vähem arenenud infrastruktuur. Kuigi Montenegro arendab aktiivselt turismisektorit, jätab infrastruktuur mõnes piirkonnas ikka veel palju soovida. Näiteks kui soovite osta kinnisvara kaugemates piirkondades, siis võib puududa kvaliteetsed teed või arenenud sotsiaalteenused.
• Üürituru hooajalisus. Vaatamata turismi kasvule on lühiajaline üürimine Montenegros väga hooajaline. Talveperioodil võib nõudlus üürileandmise järele oluliselt väheneda. Seda on oluline arvestada investorite jaoks, kes keskenduvad stabiilsele sissetulekule.

Hispaaniasse investeerimise plussid:

• Arenenud infrastruktuur. Hispaania ei ole mitte ainult uimastavad rannad ja arhitektuurilised meistriteosed, vaid ka üks kõige arenenumaid infrastruktuure Euroopas. Suuremates linnades ja populaarsetes kuurortides on olemas kõik alates kvaliteetsest arstiabist kuni transpordiühendusteni. Näiteks on Barcelona või Madrid kinnisvara ostmine on sageli õigustatud mitte ainult isiklikuks elukohaks, vaid ka ärilistel eesmärkidel.
• Stabiilne kinnisvaraturg. Hispaania on kinnisvaraturu osas üks stabiilsemaid riike. Isegi ülemaailmsete majanduslike muutuste tingimustes on hinnad sellistes piirkondades nagu Costa del Sol või Kanaari saared, jäävad suhteliselt stabiilseks. Kulud korterid Barcelona kesklinnas võib ulatuda 250 000 eurot ja kõrgem, sõltuvalt naabrusest.
• Aastaringne üürinõudlus. Erinevalt Montenegrost on Hispaanias püsivalt suur nõudlus üüritavate kinnisvaraobjektide järele aastaringselt. Eriti nõutud on üüriobjektid suuremates linnades ja turismisihtkohtades. Näiteks Malagué või aadressil Costa Brava on alati võimalik leida üürnikke nii suvel kui ka talvel. See annab kindlustunde, et üüritulu on stabiilne.
• Kõrge elatustase ja turvalisus. Hispaania on kõrge elatustaseme, arenenud tervishoiu- ja haridussüsteemiga riik. See muudab selle atraktiivseks mitte ainult investorite, vaid ka nende jaoks, kes soovivad siin elada.

Hispaaniasse investeerimise miinused:

• Kõrged kinnisvarahinnad. Suuremates linnades ja populaarsetes turismipiirkondades on Hispaania juba pikka aega olnud kallis turg. Näiteks maksab korterid Barcelona kesklinnas võib jõuda 350 000-500 000 eurot sõltuvalt piirkonnast, ja sellised hinnad jäävad stabiilseks, mis muudab investeeringud Montenegroga võrreldes kallimaks.
• Keeruline bürokraatia. Hispaanias peavad välismaalased kinnisvara ostmiseks läbima keerulisema menetluse. Näiteks on vaja saada NIE (välismaalase number), samuti maksukohustuste lahendamiseks. Lisaks võivad kinnisvaramaks ja muud tasud ulatuda kuni 6-8% tehingu väärtusestmis muudab ostu kallimaks.

Soovitused investoritele

• Neile, kes otsivad kasvuväljavaateid ja taskukohaseid määrasid: Montenegro on suurepärane võimalus. Sealne turg areneb aktiivselt ja rannikuäärsesse kinnisvarasse investeerides võite tulevikus saada head tulu. Merevaatega korteri ligikaudne maksumus Montenegros on alates 80 000 kuni 150 000 eurot. See on võimalus siseneda kasvavale turule suhteliselt taskukohaste hindadega.
• Neile, kes otsivad stabiilsust ja arenenud infrastruktuuriHispaania sobib neile, kes soovivad investeerida kinnisvarasse, mis tagab stabiilsuse ja pikaajalise sissetuleku. Hoolimata kõrgematest hindadest on Hispaania kinnisvaraturg stabiilne ning kuurort- ja linnakinnisvara on aastaringselt nõutud. Suuremates linnades, näiteks Barcelonas või Madridis, võib korteri hind alata alates 250 000 eurot.

Kokkuvõttes sõltub valik Montenegro ja Hispaania vahel kinnisvarainvesteeringute tegemiseks teie eesmärkidest ja eelistustest. Montenegro pakub madalaid hindu ja suurt kasvupotentsiaali, samas kui Hispaania pakub stabiilset turgu, kus on arenenud infrastruktuur ja aastaringne üürinõudlus. Hinnake oma võimalusi ja strateegiat, et teha õige valik, mis toob tulevikus kõige rohkem kasu.